16442

Аренда и купля-продажа земельных участков. Учебник

Книга

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купляпродажа земельных участков: комментарии и образцы документов под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2008. Аренда и купляпродажа земельных участков:комментарии и образцы документов 1. Земельный участок как пре

Русский

2013-06-22

406 KB

2 чел.

Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов (под ред. М.Ю. Тихомирова). - М.: Изд. "Тихомирова М.Ю.", 2008.

Аренда и купля-продажа земельных участков:
комментарии и образцы документов

 

1. Земельный участок как предмет сделок

 

Статья 6 Земельного кодекса РФ (далее - Кодекс) выделяет три вида объектов земельных отношений. Такими объектами являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В подп. 1 п. 1 ст. 6 Кодекса земля рассматривается как природный объект (составная часть природы) и одновременно как природный ресурс с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека *(1).

Подпункт 2 п. 1 ст. 6 Кодекса в качестве объекта земельных отношений называет земельный участок, юридическое определение которого установлено в п. 2 этой же статьи. Одновременно такой участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав, вещью в гражданско-правовом смысле (см. ст. 128-130, 133, 260 ГК РФ). Как и любая другая вещь, земельный участок, отвечающий требованиям гражданского и земельного законодательства, может быть предметом аренды, купли-продажи и других сделок.

Объектом земельных отношений может быть часть земельного участка (подп. 3 п. 1 ст. 6 Кодекса). В случаях, когда в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи, объектом гражданского оборота может быть не только соответствующий земельный участок в целом, но и его часть, которая в таком случае приобретает статус самостоятельного земельного участка.

Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (см. п. 2 ст. 6 Кодекса).

Из определения земельного участка, установленного в приведенных нормах, следует, что такой участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что его границы "описаны и удостоверены в установленном порядке". Это касается и способности земельного участка быть объектом права собственности, права аренды и других прав на землю *(2).

Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства, помимо ст. 68, 69 Кодекса, осуществляется ФЗ от 18.06.2001 г. "О землеустройстве" *(3), другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе ведомственными), а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Для того, чтобы земельный участок мог стать объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, объектом субъективных гражданских прав (в том числе арендных), он должен пройти государственный кадастровый учет по правилам ст. 70 Кодекса.

Второй абзац п. 2 ст. 6 Кодекса основывается на положениях ст. 133 ГК РФ. Как и любая другая вещь в гражданско-правовом смысле, земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. 252, 258 ГК РФ.

Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более частей, каждая из которых после раздела будет соответствовать правилам второго абзаца п. 2 ст. 6 Кодекса, то каждая такая его часть будет рассматриваться как самостоятельный земельный участок (см. первый абзац указанного пункта), представляющий собой объект земельных и гражданско-правовых отношений, объект гражданских прав, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам.

Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков, согласно ч. 4 ст. 44 ГрК РФ, может включаться в состав градостроительного плана земельного участка.

Если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков или объединение земельных участков в один земельный участок либо изменение общей границы земельных участков, то подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (см. ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

 

2. Общие правила аренды земельных участков

 

В Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Арендные права относятся к числу не вещных, а обязательственных прав *(4). Указанные права могут возникать только в отношении тех земельных участков, которые не изъяты из гражданского оборота в соответствии с п. 4 ст. 27 Кодекса. Кроме того, согласно ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" *(5) из земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы только прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Аренда земельных участков регулируется общими положениями гражданского законодательства об аренде (см. статьи § 1 гл. 34 и др. ГК РФ), однако особенности сдачи этих участков в аренду могут быть установлены законом (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Ряд таких особенностей, о которых подробнее будет сказано ниже, предусмотрен, в частности, в ст. 22 Кодекса.

Напомним, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендные отношения по поводу земельного участка между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, заключаемым по правилам ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных Кодексом.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не является заключенным. В связи с этим следует обратить внимание на то, что только в результате государственного кадастрового учета (п. 2 ст. 70 Кодекса) каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера *(6). Поэтому любой земельный участок, а не только участок из земель сельскохозяйственного назначения, может стать объектом аренды лишь после того, как в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет.

Право сдачи имущества, в том числе земельного участка, в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Права арендаторов земельных участков определяются в договорах аренды в соответствии с ГК РФ и с учетом особенностей, установленных Кодексом. Однако следует иметь в виду, что для некоторых видов арендаторов земельных участков в специальных нормах установлены ограничения их прав. Такие нормы обладают приоритетом по отношению к положениям ГК РФ и Кодекса. Например, согласно ст. 18 и 19 ФЗ от 14.11.2002 г. "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" *(7), государственные или муниципальные предприятия, а также казенные предприятия, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ни при каких обстоятельствах не вправе: сдавать такие земельные участки в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем); отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

 

3. Земельно-правовые особенности аренды

 

Статья 22 Кодекса содержит нормы, определяющие особенности аренды земельных участков, которые следует рассматривать в качестве специальных по отношению к общим нормам ГК РФ об аренде имущества.

Например, согласно п. 1 указанной статьи, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Указанные ограничения установлены, в частности, в п. 12 ст. 30, п. 5 ст. 35. Кроме того, по общему правилу п. 11 ст. 22 Кодекса, не могут предоставляться в аренду российским и иностранным гражданам, лицам без гражданства земельные участки, которые изъяты из гражданского оборота. Перечень этих участков установлен в п. 4 ст. 27 Кодекса.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 Кодекса.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель (см. п. 3 и 31 ст. 22 Кодекса).

Правило п. 3 ст. 22 Кодекса основывается на диспозитивной норме, содержащейся в первом предложении п. 1 ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которой преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, если иное не установлено законом или договором аренды. В п. 3 ст. 22 предусмотрено иное, т.е. исключено условие, ставящее решение вопроса о заключении договора аренды земельного участка на новый срок в зависимость от того, насколько добросовестно исполнял свои обязанности арендатор *(8), для случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 Кодекса.

Арендатор, обладающий указанным преимущественным правом, обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - то в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель откажет такому арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключит договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (см. п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Определение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон в договоре аренды земельного участка (см. п. 4 ст. 22 Кодекса). Это следует из правил первого абзаца п. 1 ст. 424, п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которой порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Согласно п. 2-4 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По общему правилу в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены договором аренды.

Правительство РФ вправе устанавливать общие начала определения арендной платы для договоров аренды земельных участков, арендодателями по которым являются Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования в лице соответствующих органов. Так, Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки" *(9) были разработаны и утверждены распоряжением от 10.04.2003 г. N 1102-р Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков *(10).

Согласно п. 5 и 6 ст. 22 Кодекса, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Кодексом.

Таким образом установлено общее правило, согласно которому арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передавать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Указанное общее правило не применяется:

а) если его применение исключено специальными условиями соответствующего договора аренды;

б) в отношении государственных и муниципальных предприятий, казенных предприятий, являющихся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (подробнее об этом говорилось выше);

в) в отношении арендаторов, являющихся резидентами особых экономических зон.

В соответствии со ст. 35 ФЗ от 22.07.2005 г. "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" *(11) резидент особой экономической зоны - арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное срочное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Такой запрет связан с тем, что использовать земельный участок для соответствующего вида деятельности вправе лишь лицо, отвечающее требованиям указанного Федерального закона.

В п. 15, 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" *(12) указано на то, что поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Кодексом, постольку при применении п. 5 и 6 ст. 22 Кодекса достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. Уведомление должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если уведомление арендатором в разумный срок не направлено, то арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка (см. п. 7 ст. 22 Кодекса).

Для сравнения напомним, что отношения, связанные с передачей земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ, регулировались ст. 45, 46 ЗК 1991 г. В них также устанавливались права и обязанности организаций, проводящих изыскательские работы. Как и прежде, для целей, указанных в п. 7 ст. 22 Кодекса, предусмотрено заключение краткосрочного договора аренды, а не изъятие земельного участка. В такого рода договорах на практике целесообразно устанавливать, помимо прочих, также те обязанности арендатора, которые прямо предусмотрены в указанном пункте.

Пункт 8 ст. 22 Кодекса устанавливает общее правило о наличии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае продажи такого участка преимущественного права его покупки. Указанное общее правило не применяется в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 36 Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Положения п. 9 ст. 22 Кодекса расширяют перечень прав арендаторов по долгосрочным договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более чем пять лет: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 ст. 22 Кодекса, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Указанные нормы следует рассматривать в качестве специальных по отношению к общим нормам, установленным в п. 4-6 ст. 22 Кодекса. Следует обратить внимание на то, что правила п. 9 ст. 22 Кодекса действуют только в тех случаях, когда предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" определено, что в случае, указанном в п. 9 ст. 22 Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей достаточно уведомления об этом арендодателя. Если в договоре аренды земельного участка, заключенном до введения в действие Кодекса, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, то стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положениями п. 9 ст. 22 Кодекса (ст. 422 ГК РФ). Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, заключенного после введения в действие Кодекса, следует исходить из того, что права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Договор аренды не может предусматривать условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды (ст. 46 Кодекса, ст. 450 и 619 ГК РФ), п. 9 ст. 22 Кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22 Кодекса).

По общему правилу ст. 21 ГК РФ, с наступлением совершеннолетия (по достижении лицом 18-летнего возраста) возникает в полном объеме гражданская дееспособность гражданина. Полная дееспособность возникает также: а) когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак; б) в результате эмансипации (объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным по правилам ст. 27 ГК РФ).

Законными представителями несовершеннолетних, не достигших 18 лет, являются родители, усыновители или попечители, а несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних) - их родители, усыновители или опекуны (см. ст. 26 и 28 ГК РФ).

Согласно п. 11 ст. 22 Кодекса, изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Перечень земельных участков, изъятых из оборота, установлен в п. 4 ст. 27 Кодекса.

Следует отметить, что правила п. 11 ст. 22 Кодекса находятся в противоречии с п. 2 ст. 27 Кодекса, согласно которому земли, изъятые из оборота, не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Кроме того, из смысла п. 2 ст. 22 Кодекса также следует, что земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду ни при каких обстоятельствах. Императивные правила п. 2 ст. 27 и п. 2 ст. 22 Кодекса не предполагают установления в федеральных законах каких-либо исключений. Поэтому установить истинный "замысел" законодателя путем толкования норм в данном случае вряд ли возможно. Представляется, что коллизия указанных правовых норм должна быть устранена законодателем путем внесения в Кодекс соответствующих изменений.

 

4. Права и обязанности арендаторов,
связанные с использованием ими арендуемых земельных участков

 

Права на использование земельных участков арендаторами таких участков предусмотрены ст. 41 Кодекса. Согласно п. 1 данной статьи, лица, не являющиеся собственниками земельных участков (кроме обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Кодекса, за исключением прав, установленных подп. 2 п. 2 указанной статьи.

Напомним, что собственник земельного участка вправе:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Таким образом, ст. 41 Кодекса сохранила общий подход ЗК 1991 г. к регулированию правомочий перечисленных в ней субъектов прав на земельные участки, наделяя их правомочиями собственников земельных участков. Отсылочная норма подп. 4 п. 1 ст. 40 Кодекса впервые не ограничивает полномочия соответствующих субъектов в исчерпывающем перечне.

Следует обратить внимание на то, что в действующей редакции ст. 41 Кодекса сохранилась отсылочная норма, которая не предоставляет лицам, не являющимся собственниками земельных участков, "прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40" Кодекса. В настоящее время указанная норма лишена смысловой нагрузки, так как подп. 2 п. 2 ст. 40 Кодекса утратил силу (см. ст. 33 ФЗ от 4.12.2006 г. О" введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" *(13)). Подпункт 2 п. 2 ст. 40 предусматривал, что собственник земельного участка имеет право собственности на многолетние насаждения, расположенные на его участке, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ *(14).

Обязанности арендаторов земельных участков и иных участников земельных отношений по использованию принадлежащих им участков установлены в ст. 42 Кодекса. Арендаторы обязаны:

а) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Использование земельного участка в соответствии с целевым назначением предполагает фактическое использование участка в целях, установленных при его предоставлении. В Российской Федерации земельные участки могут предоставляться для строительства того или иного объекта или целей, не связанных со строительством. По своему целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на семь категорий (см. ст. 7 Кодекса). Отнесение земельного участка к той или иной категории и разрешенное использование соответствующего участка имеют важное значение при определении его правового режима;

б) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. Межевые знаки - это материальные знаки, определяющие границы земельных участков. Независимо от вида ограждения земельного участка поворотные точки границ и места примыкания соседних участков закрепляются межевыми знаками установленного типа. В качестве опорных межевых знаков применяются бетонный пилон, бетонный монолит, железная труба, деревянный столб, штырь в пне, марка (штырь, болт). Уничтожение межевых знаков границ земельных участков влечет административную ответственность по правилам ст. 7.2 КоАП РФ. Геодезический знак (геодезический пункт) - это специальное изделие той или иной конструкции, заложенное в грунте, в стене или на крыше здания. К ним относятся: астрономо-геодезические, геодезические, нивелирные и гравиметрические пункты, наземные знаки и центры этих пунктов. Пункт состоит из специального центра, наружного знака и внешнего оформления в виде канавы или вала, которое является его границей. Заложенные в грунте и сооруженные на крышах пункты могут иметь наружное оформление в виде геодезических сигналов, металлических пирамид, надстроек и ограждений. Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей либо стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды и ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть, является административным правонарушением и влечет ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 7.2 КоАП РФ. Если собственник земельного участка, на которых расположены указанные выше пункты, не уведомит соответствующий федеральный орган исполнительной власти или его территориальный (региональный) орган об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, то такой собственник несет административную ответственность по правилам ч. 4 ст. 7.2 КоАП РФ;

в) осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами. Отношения в области использования и охраны земель лесного, водного фондов регулируются лесным, водным и земельным законодательством (см., например, гл. 2 и 3 ЛК РФ; гл. 6 ВК РФ). Общие правила охраны земель установлены в ст. 12, 13, 14 Кодекса *(15);

г) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения таких участков предусмотрены договорами. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре (например, аренды) и в законе. Если в соответствующем договоре срок не определен, то применяются сроки, установленные законом. Неиспользование земельного участка в сроки, установленные в законе, является одним из оснований прекращения соответствующего права на землю (см. также ст. 46 Кодекса);

д) своевременно производить платежи за землю. Кодекс в ст. 65 определяет формы платежей за землю - земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Таким образом, арендаторы земельных участков обязаны своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды;

е) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Обязательным условием реализации прав в отношении земельных участков является соблюдение требований законодательства Российской Федерации и ее субъектов. Помимо норм, установленных в земельном законодательстве и других нормативных правовых актах, содержащих нормы земельного права, необходимо соблюдать также специальные нормы и правила, перечисленные в п. 6 ст. 42 Кодекса;

ж) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий. Захламление земель - это размещение (оставление) на земельном участке твердых нерастворимых предметов (отходов от производственной, коммунально-бытовой и иной хозяйственной деятельности - металлолом, стеклобой, строительный мусор, древесные остатки и т.п.). К захламлению земель относится также складирование строительных материалов, оборудования и т.п. в местах, не предусмотренных для этих целей. Деградация - это постепенное ухудшение состояния почв в результате воздействия антропогенных или природных факторов. Необходимо иметь в виду, что деградированные земли выводятся из хозяйственного оборота (консервируются) в порядке, предусмотренном Положением о порядке консервации земель с изъятием их из оборота *(16). Порча и уничтожение плодородного слоя почвы - это частичное или полное разрушение плодородного слоя почвы, производимого путем физического воздействия (раскопка, проезд тяжелого транспорта и т.п.). Последствиями таких физических воздействий является снижение природно-хозяйственной ценности земли и ухудшение ее биологических свойств. Самовольное снятие или перемещение, а также уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель в результате нарушения правил обращения с опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления признаются административными правонарушениями, предусмотренными соответственно ч. 1 и 2 ст. 8.6 КоАП РФ. От них следует отличать уголовно наказуемое деяние, предусмотренное ст. 254 УК РФ;

з) выполнять иные требования, предусмотренные Кодексом, другими федеральными законами. Обязанности арендаторов земельных участков установлены не исчерпывающим образом, а в виде "открытого" перечня. Обязанностью указанных лиц является также выполнение иных, помимо перечисленных здесь, требований. К таким требованиям, относятся, в частности:

обязанность осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую природную среду (ст. 8 ФЗ от 16.08.1998 г. "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" *(17));

обязанность соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;

обязанность представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

обязанность содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель сельскохозяйственного назначения и др.

Юридические обязанности арендаторов земельных участков и других участников земельных отношений сформулированы в императивных нормах. Поэтому неисполнение указанных обязанностей может являться основанием возникновения правоотношения юридической ответственности по правилам, указанным в ст. 74-76 гл. XII Кодекса. При определении размеров штрафов за правонарушения в области земельных отношений применяются нормы УК РФ и КоАП РФ.

Общие принципы осуществления прав (в том числе арендных) на земельный участок установлены в ст. 43 Кодекса. Согласно п. 1 данной статьи, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами. Пункт 1 ст. 43 Кодекса основывается на норме п. 1 ст. 9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей см. ст. 8 ГК РФ).

Объем прав граждан и юридических лиц - арендаторов земельных участков, связанных с использованием ими соответствующих участков, определяется с учетом положений ст. 40, 41 Кодекса, рассмотренных выше. Подчеркнем, что согласно п. 1 ст. 41 арендаторы земельных участков осуществляют права собственников таких участков. Как уже отмечалось, действовавшее прежде исключение из указанного правила в настоящее время не применяется (см. п. 1 ст. 41, п. 2 ст. 40 Кодекса).

Под осуществлением субъективного права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения. Осуществление же права является реализацией этих возможностей. Проявлением свободы поведения служит широкое усмотрение лица при выборе варианта своего поведения в пределах, предусмотренных гражданским правом *(18).

При этом свобода осуществления гражданских прав не безгранична. Например, пределы их осуществления определяются ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах; не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Нарушение указанных требований может повлечь отказ суда, арбитражного или третейского суда в защите права, принадлежащего нарушителю.

Предусмотренные Кодексом обязанности арендаторов земельных участков по использованию земельных участков (см. ст. 42) также ограничивают усмотрение указанных лиц при реализации своих прав. Соответствующие ограничения установлены и другими федеральными законами, например, ФЗ от 10.01.2002 г. "Об охране окружающей среды" *(19), ФЗ от 14.03.1995 г. "Об особо охраняемых природных территориях" *(20), ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" *(21), КоАП РФ, УК РФ, антимонопольным, налоговым законодательством и др.

Согласно п. 2 ст. 43 Кодекса отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки (в том числе от осуществления права аренды) не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 Кодекса.

Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок - акт субъективного волеизъявления, который, как правило, не влечет правовых последствий.

Во-первых, согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если же возможность отказа от осуществления права предусмотрена законом, то такой отказ может прекратить действие соответствующего права. Примерами таких случаев могут служить прекращение обязательства соглашением сторон о предоставлении отступного (ст. 409 ГК РФ), прощением долга, если это не нарушает прав других лиц (ст. 415 ГК РФ).

Во-вторых, отказ арендаторов земельных участков от своих прав на соответствующие участки не влечет прекращения юридических обязанностей указанных лиц. Например, если арендатор земельного участка отказался от своих прав до истечения срока или расторжения договора аренды, то он продолжает нести обязанность по внесению арендной платы и др.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что условия и порядок отказа лица от права на земельный участок регламентированы законодательством (см. ст. 53 Кодекса).

 

5. Прекращение аренды земельного участка

 

Основания прекращения аренды земельного участка определяются по правилам ст. 46 Кодекса. Прежде всего, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46).

Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно: а) в связи с истечением срока, на который был заключен договор; б) в случае досрочного расторжения договора. Об общих основаниях прекращения обязательств см. ст. 407-419 ГК РФ.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (см. ст. 610 ГК РФ).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (см. п. 1 ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом, например, в случаях, когда арендатор: пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения участка либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает земельный участок; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом, например, в случаях, когда: арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию участком в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка; переданный арендатору участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора; участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. При этом, согласно указанному пункту, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (см. п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств регулирует ст. 451 ГК РФ.

Порядок расторжения договора определяется по правилам ст. 452 ГК РФ. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Помимо указанных выше оснований аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в перечисленных в п. 2 ст. 46 Кодекса случаях:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 8 Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 Кодекса.

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, п. 2 ст. 46 Кодекса содержит перечень дополнительных по отношению к ст. 619 ГК РФ оснований расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, который применяется с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 46 Кодекса.

Следует обратить внимание на то, что в новой редакции п. 2 ст. 46 указанный перечень более не является исчерпывающим. В настоящее время он сформулирован как открытый: в соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 46 Кодекса арендодатель вправе требовать расторжения договора и в иных случаях, помимо указанных в подп. 1-6 данной статьи.

Например, согласно п. 5 ст. 21 ФЗ от 22.07.2005 г. "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" *(22), в случае прекращения действия соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности договор аренды государственного и (или) муниципального имущества и договор аренды земельного участка, заключенные на условиях, предусмотренных указанным соглашением, прекращаются.

В соответствии с п. 15 ст. 3 Вводного закона договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с указанным пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 32 Вводного закона, органы государственной власти субъекта Российской Федерации временно наделены правом прекратить аренду земельных участков, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы в соответствии с указанной статьей, в предусмотренном Кодексом порядке.

Императивные нормы п. 3 ст. 46 Кодекса запрещают прекращение договора аренды земельного участка, использование которого арендатором приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки (см. подп. 2 п. 2 ст. 46), в случаях, предусмотренных в п. 3 ст. 46, а именно: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

В связи с этим следует пояснить, что в соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" *(23) понятие "плодородие земель сельскохозяйственного назначения" означает способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений. Государственное нормирование плодородия земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Федерации.

 

6. Общие правила купли-продажи земельных участков

 

Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Кодексом (ст. 37, 38) и другими федеральными законами.

Договор купли-продажи земельного участка - это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимости, а также общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" *(24).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Поэтому согласно п. 1 ст. 37 Кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Напомним, что основные правила о государственном кадастровом учете земельных участков установлены в ст. 70 Кодекса.

Именно в результате государственного кадастрового учета земельный участок приобретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди других земельных участков. Так, по результатам кадастрового учета в Единый государственный реестр земель включаются следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками (см. п. 2 ст. 14 ФЗ от 2.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре" *(25)).

В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст. 554 ГК РФ, согласно которому при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами под страхом признания его недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи земельного участка являются продавец и покупатель. В качестве продавца и покупателя могут выступать субъекты гражданского права. При этом продавцом земельного участка может быть только его собственник, так как только он обладает правомочиями по свободному распоряжению земельным участком как объектом гражданских прав.

Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При этом общие правила определения цены возмездного договора, установленные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько способов определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи.

Цена земельного участка может быть определена соглашением продавца и покупателя, оценщиком или по итогам торгов. В определенных случаях цена земельного участка может устанавливаться в соответствии со специальными правилами, предусмотренными федеральным законом. Например, такого рода положения установлены в ст. 2 Вводного закона. Согласно п. 3 ст. 11 ФЗ от 21.12.2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества" *(26) стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия. В иных случаях стоимость земельных участков принимается равной их рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. См. также ст. 66 Кодекса.

Содержание договора купли-продажи земельного участка, помимо определения предмета и цены такого договора, образуют условия, регламентирующие права и обязанности продавца и покупателя по передаче, принятию и оплате имущества, а также по предоставлению предусмотренной законодательством информации. Обязанностям каждой из сторон корреспондируют соответствующие права требования контрагента. Права и обязанности сторон договора купли-продажи земельного участка определяются в соответствии с гражданским законодательствам и правилами ст. 37 Кодекса.

Специалисты правильно обращают внимание на то, что поскольку приобретение земельного участка по договору купли-продажи является производным способом приобретения права собственности, постольку новый собственник приобретает земельный участок со всеми ограничениями и обременениями, которые были установлены в отношении данного земельного участка к моменту его продажи. Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц. Исключение сделано лишь для случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами. В связи с этим п. 1 ст. 37 Кодекса возлагает на продавца обязанность информировать покупателя о всех известных ему ограничениях (обременениях) земельного участка, поскольку они могут существенно связать нового собственника в осуществлении его правомочий. Последствия несоблюдения данного требования установлены в п. 3 ст. 37 Кодекса *(27).

Как правило, на практике исполнение продавцом обязанности по предоставлению покупателю информации о земельном участке возможно доказать лишь в том случае, когда соответствующая информация была отражена в тексте договора или в приложениях к нему. При возникновении спора наличие тех или иных сведений в договоре позволит также однозначно определить объем предоставленной информации, ее истинность либо ложность.

 

7. Земельно-правовые особенности купли-продажи

 

В договорах купли-продажи и мены земельных участков не могут содержаться условия, предусмотренные в п. 2 ст. 37 Кодекса. В случаях, если указанные условия включены в такие договоры, эти условия являются недействительными (см. ст. 166-181 ГК РФ).

Недопустимыми являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Следует согласиться с мнением, что несмотря на то, что п. 2 ст. 37 содержит исчерпывающий перечень условий, которые признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ *(28).

В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации о земельном участке, указанной в п. 3 ст. 37 Кодекса, покупатель вправе требовать: а) уменьшения покупной цены; б) расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Такое же право принадлежит каждой стороне договора мены земельных участков, а также арендатору земельного участка.

Указанное право возникает в случае предоставления продавцом (арендодателем, стороной договора мены) заведомо ложной информации:

об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

о разрешении на застройку данного земельного участка;

об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке (аренде, мене) данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

 

Приложения

 

Примерная форма
решения о предоставлении в аренду гражданам
и юридическим лицам находящегося
в государственной собственности
земельного участка
*(29)  * 

 

      В  соответствии  с  Земельным кодексом   Российской   Федерации   от

 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (Собрание законодательства  Российской  Федерации,

 2001, N 44, ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 г. N  178-ФЗ  "О

 приватизации государственного  и  муниципального  имущества"  (Российская

 газета, N 16, 26.01.2002 г.) и  постановлением  Правительства  Российской

 Федерации от 07.08.2002 г., N  576  "О  порядке  распоряжения  земельными

 участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения

 государственной  собственности  на  землю"  (Российская  газета,  N  148,

 10.08.2002 г.):

      1. Предоставить в аренду___________________________________________

 (гражданин  или   юридическое   лицо)   земельный   участок   из   земель

 _______________________________________(категория земель) с  кадастровым

 N_______________________,  находящийся  по  адресу  (имеющий   адресные

 ориентиры):_____________________________________________________________

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и  др.,  улица,  дом,

 строение  и  др.,  иные  адресные  ориентиры)  (далее  -  Участок),   для

 использования в целях_________________________________________

 (разрешенное использование), в границах, указанных  в  кадастровой  карте

 (плане)  Участка,  прилагаемой  к  настоящему   Решению,  общей   площадью

 __________ кв.м на срок _____________.

      2.  _________________________________________________(уполномоченный

 на заключение договора аренды земельного участка орган) заключить договор

 аренды  Участка  __________________________________________  (структурное

 подразделение уполномоченного на заключение  договора  аренды  земельного

 участка органа) подготовить проект договора аренды Участка).

      3. _________________________________________________ (гражданин  или

 юридическое лицо) обеспечить государственную регистрацию договора  аренды

 Участка в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N  122-ФЗ  "О

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним"

 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594) **.

      4. _________________________________________________ (уполномоченный

 на распоряжение земельными участками орган) направить экземпляр  договора

 аренды  Участка  в  Министерство   имущественных   отношений   Российской

 Федерации  (его  территориальный  орган)  или  в   уполномоченный   орган

 государственной власти субъекта Российской Федерации ***.

 

  Должностное лицо

  уполномоченного на

  распоряжение земельными

  участками органа               ____________________________

                                            (подпись)

 

 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

* Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение земельными участками органа.

** В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

*** Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.

 

Примерная форма договора аренды
находящегося в государственной собственности
земельного участка.
Утверждена распоряжением Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
от 6 июля 2004 г. N 104-р
*(30)

 

      ___________________________                 "___" ________ 200_ г.

      (место заключения договора)

 

      На  основании   _____________________________   (реквизиты   решения

 уполномоченного   на   распоряжение    земельными       участками органа)

 _______________ (уполномоченный на заключение договора  аренды   орган) в

 лице ________________, действующего на основании ___________, именуемый в

 дальнейшем  "Арендодатель",   и   ____________________     (гражданин или

 юридическое лицо) в лице ___________________, действующего  на  основании

 _______________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  и   именуемые в

 дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор  (далее  -   Договор) о

 нижеследующем:

 

                            1. Предмет договора

 

      1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

 земельный участок из земель ______ (категория  земель)  с   кадастровым N

 ______,   находящийся   по   адресу   (имеющий    адресные    ориентиры):

 _________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок,  село  и

 др., улица, дом, строение  и  др.,  иные  адресные  ориентиры)   (далее -

 Участок),  для  использования   в   целях   ______________   (разрешенное

 использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,

 прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой  частью,

 общей площадью ______ кв.м.

      1.2. На Участке имеются ______________________ (объекты  недвижимого

 имущества и их характеристики).

 

                              2. Срок договора

 

      2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___ 200_г. по ___ 200_г.

      2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

 с  даты  его  государственной  регистрации  в   учреждении     юстиции по

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в  силу  с

 даты его подписания Сторонами *(31).

 

                3. Размер и условия внесения арендной платы

 

      3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

 (сумма цифрой) (_____________) (сумма прописью) рублей в ________________

 (год, квартал, месяц).

      3.2. Арендная плата вносится Арендатором _______________ (условия и

 сроки внесения арендатором арендной  платы)  путем  перечисления  на счет

 _________________ (реквизиты счета).

      3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта

 приема-передачи Участка.

      Исполнением  обязательства  по  внесению  арендной  платы   является

 ________________________________________________________________________.

      Расчет арендной платы определен в  приложении  к  Договору,  которое

 является неотъемлемой частью Договора.

      3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно  путем  корректировки

 индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии  с  федеральным

 законом о федеральном бюджете на соответствующий год  и  не  чаще  одного

 раза в ___ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае

 исчисление  и  уплата  Арендатором  арендной  платы   осуществляется   на

 основании дополнительных соглашений к Договору.

      3.5. Размер арендной пересматривается в случае  перевода  земельного

 участка  из  одной  категории  в  другую   или   изменения   разрешенного

 использования  земельного   участка   в   соответствии   с   требованиями

 законодательства Российской Федерации.

      3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

 пределах  срока  договора  субаренды  определяется   в   соответствии   с

 законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

 может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

 

                       4. Права и обязанности сторон

 

      4.1. Арендодатель имеет право:

      4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

 земельного участка не по целевому назначению, а также  при  использовании

 способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы  более  чем

 за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений

 к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

      4.1.2.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

 земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

 Договора.

      4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

 Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

 деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

 законодательством Российской Федерации.

      4.2. Арендодатель обязан:

      4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

      4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту  приема-передачи  в  срок

 ________________________________________________________________________.

 

      4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

 изменении номеров счетов для перечисления арендной  платы,   указанных  в

  п. 3.2.

      4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора

 направить в территориальный орган Федерального  агентства  по  управлению

 федеральным имуществом копию Договора *(32).

      4.2.5.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной   платы   и

 своевременно информировать об этом Арендатора.

      4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам. 4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. 4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *(33). 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. 4.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

                         5. Ответственность сторон

 

      5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

 предусмотренную законодательством Российской Федерации.

      5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

 Арендатор выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета_____%  от  размера

 невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

 перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

      5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

 вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

 законодательством Российской Федерации.

 

              6. Изменение, расторжение и прекращение договора

 

      6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

 Сторонами в письменной форме.

      6.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

 решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

 законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

      6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

 Участок в надлежащем состоянии.

 

                  7. Рассмотрение и урегулирование споров

 

      7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

 в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

                         8. Особые условия договора

 

      8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор  передачи

 Арендатором   своих   прав   и   обязанностей   по   Договору    подлежат

 государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  и  направляются

 Арендодателю  и  в  территориальный  орган  Федерального   агентства   по

 управлению федеральным имуществом для последующего учета *(34).

      8.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

 действия Договора.

      8.3. При досрочном расторжении Договора субаренды земельного участка

 прекращает свое действие.

      8.4.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

 изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

      8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую

 юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

 экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной  регистрации

 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр  направляется

 в орган, установленный в п. 4.2.4.

 

                            9. Реквизиты сторон

 

      Арендодатель __________________________________

      Арендатор _____________________________________

 

                             10. Подписи сторон

 

      Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)

      "___" _______ 200_г.

 

      Арендатор __________________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)

      "___" _______ 200_г.

 

      Согласован *(35)

      Территориальный орган

      Федерального агентства по

      Управлению федеральным

      имуществом

      "___" _______ 200_ г.

 

      Согласован *(36)

      Уполномоченный орган

      государственной власти

      субъекта Российской Федерации

      (территориальный орган)

      "___" _______ 200_ г.

 

Приложения к договору:

 

      Кадастровая карта (план) Участка.

      Расчет арендной платы.

      Документы, подтверждающие полномочия  лиц,  подписавших   договор со

 стороны Арендодателя и Арендатора:

 ________________________________________________________________________;

 ________________________________________________________________________;

 ________________________________________________________________________.

 

Образец

 

Договор
аренды земельного участка

 

       _____________________________________

       (дата заключения договора - прописью)

 

      ______________________________________

           (место заключения договора)

 

      Мы, ___________________ (Ф.И.О.  гражданина  полностью) ______ (дата

 рождения), ___________ (вид    документа,       удостоверяющего личность)

 ____________________ (реквизиты  документа,  удостоверяющего   личность),

 выдан _____________ (дата   выдачи) _____________________________________

 (наименование  органа,  выдавшего  документ,  удостоверяющий   личность),

 проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места

 жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

 "Арендодатель",   в   лице _______________ (если   договор    заключается

 представителем Арендодателя, то  необходимо  указать  перечисленные  выше

 сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании ___________ (вид и

 реквизиты   документа-основания,   например,    доверенности,    договора

 доверительного управления) с одной стороны, и ___________________________

 (Ф.И.О.  гражданина  полностью) ______ (дата рождения), _________________

 (вид документа, удостоверяющего личность)_____________________ (реквизиты

 документа,  удостоверяющего  личность), выдан  ___________  (дата выдачи)

 ________________________________________________________________________

 (наименование  органа,  выдавшего  документ,  удостоверяющий   личность),

 проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места

 жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

 "Арендатор",   в   лице __________________ (если   договор    заключается

 представителем  Арендатора,  то  необходимо  указать   перечисленные выше

 сведения    о     гражданине),     действующего(-ей)     на     основании

 _____________________ (вид  и  реквизиты  документа-основания,  например,

 доверенности,  договора  доверительного  управления),  с  другой  стороны

 (далее - Стороны),

      заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

 

                            1. Предмет договора

 

      1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

 земельный участок из земель ____________ (категория земель) с кадастровым

 N _________, расположенный по адресу _______________ (субъект  Российской

 Федерации,  населенный  пункт,  улица)  (далее  -   земельный   участок),

 предназначенный  для   использования   в   целях ___________________ (вид

 разрешенного    использования,    например,       индивидуальное жилищное

 строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в  границах,

 указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой  к  настоящему

 договору и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей   площадью ____

 (кв.м., га).

      1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

      1.3. На момент совершения  договора  земельный  участок  принадлежит

 Арендодателю на праве собственности на основании __________ (наименование

 правоустанавливающего      документа) ________________________ (реквизиты

 правоустанавливающего  документа),  выданного ___________ (дата   выдачи)

 _____________  (наименование   органа,   выдавшего   правоустанавливающий

 документ).

      Право    собственности    Арендодателя    на       земельный участок

 зарегистрировано _________ (дата регистрации) в __________  (наименование

 учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию  прав  на

 недвижимое имущество и сделок  с  ним),  о  чем  выдано   свидетельство о

 государственной регистрации права собственности N _________ .

 

                     2. Обременения земельного участка

 

      2.1. Земельный участок  не  обременен  сервитутами  (либо  обременен

 следующими сервитутами:

      публичным   сервитутом,   установленным    для ________________ (вид

 ограниченного  пользования   участком)   в   соответствии   с  __________

 (нормативный  правовой  акт,  которым  установлен  сервитут)    сроком на

 ___________;

      частным   сервитутом,   установленным    для __________________ (вид

 ограниченного   пользования   участком)   в   соответствии  с ___________

 (соглашением  смежных  землепользователей,  решением  суда)     сроком на

 ___________.

      2.2.  На  земельный  участок  не  распространяются  иные    вещные и

 обязательственные права  третьих  лиц  (либо  распространяются  следующие

 права третьих лиц:

      права залогодержателя в связи с передачей земельного участка  (части

 участка) в залог на основании договора  об  ипотеке  ________  (реквизиты

 договора об ипотеке земельного участка);

      права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка  (части

 участка) в безвозмездное срочное  пользование  на  основании  ___________

 (договора, решения  исполнительного  органа  государственной   власти или

 органа местного самоуправления) __________ (реквизиты  договора,  решения

 исполнительного  органа  государственной  власти  или   органа   местного

 самоуправления).

      2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными  в

  п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой

 к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

      2.4. Обременения земельного  участка,  установленные  до  заключения

 настоящего договора, сохраняются вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,

 установленном законодательством Российской Федерации  и  соответствующими

 договорами.

      2.5. Арендатор согласился принять  земельный  участок,  обремененный

 правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

 

             3. Ограничения в использовании земельного участка

 

      3.1.  На  земельный  участок  не  распространяются     ограничения в

 использовании   (либо   распространяются    следующие       ограничения в

 использовании:

      _____________________________  (в  связи  с   установлением   особых

 условий использования  участка  и  режима  хозяйственной   деятельности в

 охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________

 (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного

 самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

      _______________________ (в  связи  с  установлением  особых  условий

 охраны окружающей среды, в том  числе  животного  и  растительного  мира,

 памятников  природы,  истории  и  культуры,   археологических   объектов,

 сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей

 миграции  диких  животных)  установленное  на  основании     ______ (акта

 исполнительного  органа  государственной  власти,  акта  органа  местного

 самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

 _______________ (иные ограничения в использовании участка).

      3.2. Ограничения в использовании земельного  участка,  установленные

 на определенный срок, сохраняются вплоть до  их  прекращения  в  порядке,

 установленном законодательством Российской Федерации.

      3.3.  Арендатор  согласился  принять  земельный  участок  с   учетом

 ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

      3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

 сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом  договора,  не

 имеется земельных и иных имущественных споров.

      3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

 сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

 

                              4. Срок договора

 

      4.1.  Срок  действия  Договора:  с  "___"  ______________ 20__ г. по

 "___"_________ 20__ г.

      4.2. В случае,  если  Арендатор  продолжает  пользоваться  земельным

 участком после  истечения  срока,  указанного  в   п. 4.1   договора, при

 отсутствии  возражений  со  стороны   Арендодателя,   договор   считается

 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В  этом  случае

 каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив

 об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

      4.3.  При  отсутствии  намерения  продлить  действие     договора по

 истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из Сторон обязана  известить

 об этом другую сторону не позднее чем за три месяца  до  окончания  срока

 действия договора в письменной форме.

 

                             5. Арендная плата

 

      5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в  денежной

 форме      в      размере      _______________      (сумма       цифрами)

 (__________________________)  (сумма  прописью)  рублей  в  год *(37).  Расчет

 размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся  его

 неотъемлемой частью.

      5.2.  Размер  арендной  платы,  установленный  в   п. 5.1   договора

 пересматривается Сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать  иную

 периодичность).

      В случае изменения размера  арендной  платы  по  соглашению  Сторон,

 дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором  осуществляются

 на основании дополнительных соглашений к договору.

      5.3. Вариант 1.  Арендная  плата  в  размере,  указанном  в   п. 5.1

 договора, перечисляется Арендатором на счет N _____ в банке _____________

 (наименование и реквизиты банка)  ежемесячно  (ежеквартально  не  позднее

 15-го числа первого месяца текущего квартала).

      5.3. Вариант 2.  Арендная  плата  в  размере,  указанном  в   п. 5.1

 договора,   передается   Арендатором   наличными   деньгами    ежемесячно

 (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего  квартала).

 О  получении  арендной  платы  наличными  деньгами  Арендодатель   обязан

 выдавать Арендатору расписку (квитанцию  к  приходному-кассовому  ордеру,

 иной документ, подтверждающий получение денег).

      5.4. Арендная плата начисляется с момента ______________ (подписания

 сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

 

                       6. Права и обязанности сторон

 

      6.1. Арендодатель имеет право:

      доступа на земельный участок с целью контроля за его  использованием

 и  соблюдением  Арендатором  условий  настоящего  договора  и  требований

 природоохранного законодательства Российской Федерации;

      приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном  участке

 с   нарушением   условий   договора   и    требований    природоохранного

 законодательства Российской Федерации;

      требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель

 в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

      требовать досрочного  расторжения  договора  в  случаях  и  порядке,

 предусмотренных разделом 7 договора.

      6.2. Арендодатель обязан:

      передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его

 использования  в  соответствии  с  целевым  назначением   и   разрешенным

 использованием;

      передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в

 течение ______ дней с  даты  подписания  договора  (или  иной   срок) (не

 уклоняться  от  подписания   документа   о  передаче земельного участка);

 возместить   Арендатору   убытки,    связанные    с _____________________

 _________________   (передачей   Арендатору   участка,     непригодного к

 использованию  в  соответствии  с  целевым  назначением   и   разрешенным

 использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

      не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она  не

 противоречит   условиям   договора   и    требованиям    природоохранного

 законодательства Российской Федерации;

      не  использовать  и  не  предоставлять   прав   третьим   лицам   на

 использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

      6.3. Арендатор имеет право:

      собственности на  посевы  и  посадки  сельскохозяйственных  культур,

 полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

      использовать для собственных нужд  имеющиеся  на  земельном  участке

 общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

 закрытые водоемы;

      возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные  здания,

 строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

      проводить в соответствии с разрешенным использованием  оросительные,

 осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные  работы,  строить

 пруды  и  иные  закрытые   водоемы   (соглашением   сторон   может   быть

 предусмотрено иное);

      требовать уменьшения  арендной  платы  или  расторжения   договора и

 возмещения  причиненных  ему  убытков   в   случае     предоставления ему

 арендодателем заведомо  ложной  информации:  об  обременениях  земельного

 участка и ограничениях его использования  в  соответствии  с  разрешенным

 использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка;  об

 использовании  соседних  земельных  участков,  оказывающем   существенное

 воздействие  на   использование   арендуемого   земельного     участка; о

 качественных свойствах  земли,  которые  могут  повлиять  на  планируемое

 арендатором использование земельного участка;

      требовать уменьшения арендной  платы  либо  расторжения   договора и

 возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил  Арендатора

 о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не  мог

 не знать в момент заключения договора;

      требовать  от  Арендодателя    в  случае  обнаружения   в   процессе

 осуществления хозяйственной деятельности недостатков  земельного  участка

 по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих

 расходов на  устранение  недостатков;  соразмерного  уменьшения  арендной

 платы; требовать досрочного расторжения договора;

      уведомив Арендодателя, самостоятельно  удержать  из  арендной  платы

 сумму  понесенных  им  расходов  на  устранение  недостатков   земельного

 участка, обнаруженных в процессе его использования;

      передавать земельный участок в субаренду в пределах  срока  Договора

 без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо  при  условии

 получения письменного согласия Арендодателя);

      отдавать  арендные  права  в  залог  (либо  при  условии   получения

 письменного согласия Арендодателя);

      вносить  арендные  права  в  качестве  вклада  в  уставный   капитал

 хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

 кооператив   (либо   при   условии   получения       письменного согласия

 Арендодателя);

      требовать досрочного  расторжения  договора  в  случаях  и  порядке,

 предусмотренных разделом 7 договора.

      6.4. Арендатор обязан:

      вносить арендную плату в размере,  порядке  и  сроки,  установленные

 разделом 5 договора;

      начать использовать земельный участок в целях, для  которых  он  был

 предоставлен, в  течение  ____________  лет  с  момента  ________________

 (предоставления  участка  на  основании  передаточного  акта;  подписания

 договора).  Из  указанного  срока  исключается  время,    необходимое для

 освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не

 мог быть использован по назначению из-за  стихийных  бедствий  или  ввиду

 иных обстоятельств, исключающих такое использование;

      использовать  земельный  участок  в  соответствии  с   его   целевым

 назначением и разрешенным использованием  способами,  которые  не  должны

 наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

      сохранять  межевые,  геодезические  и  другие   специальные   знаки,

 установленные на земельном участке;

      не препятствовать  доступу  Арендодателя  на  территорию  земельного

 участка с целью контроля за его использованием;

      после  окончания  срока  Договора  привести  земельный     участок в

 состояние, пригодное для его дальнейшего использования в  соответствии  с

 целевым  назначением  и  разрешенным  использованием   и     передать его

 Арендодателю на основании передаточного акта.

      6.5.  Права  и  обязанности  Сторон,  не  предусмотренные  настоящим

 договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской

 Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

                    7. Изменение и прекращение договора

 

      7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в

 письменной форме.

      7.2.  Договор  может  быть  досрочно   прекращен     (расторгнут) по

 инициативе одной из Сторон после направления  предложения  о  расторжении

 другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа  в

 срок _________, заинтересованная Сторона вправе предъявить  требование  о

 расторжении договора в суд.

      7.3. Расторжение договора  оформляется  письменно  путем  заключения

 соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства  по

 договору прекращаются с момента заключения указанного  соглашения   или с

 момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

      7.4.  Договор  может  быть  досрочно   прекращен     (расторгнут) по

 инициативе Арендодателя в порядке,  предусмотренном   п. 7.3  в  случаях,

 когда Арендатор:

      использует  земельный  участок  не  в  соответствии  с  его  целевым

 назначением или способами, приводящими к его порче;

      не устраняет совершенное умышленно  отравление,  загрязнение,  порчу

 земельного участка или уничтожение  плодородного  слоя  почвы  земельного

 участка;

      не  использует  земельный  участок  в  соответствии  с    целью, для

 достижения которой он был предоставлен, в течение ____ лет;

      более двух раз подряд по  истечении  установленного   п. 5  договора

 срока не вносит арендную плату;

      7.5.  Договор  может  быть  досрочно   прекращен     (расторгнут) по

 инициативе Арендатора в случаях, когда:

      Арендодатель не предоставляет земельный участок  в  аренду  в  срок,

 установленный п. 6.2 договора;

      Арендодатель создает препятствия пользованию  земельным   участком в

 соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

      земельный участок имеет препятствующие  пользованию  им  недостатки,

 которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не  были

 заранее известны Арендатору и не должны были  быть  обнаружены  во  время

 осмотра участка  (к  недостаткам,  препятствующим  пользованию  земельным

 участком,  можно  отнести,  например,  обширные  залежи   строительного и

 бытового мусора);

      земельный  участок  оказался   непригодным   для     использования в

 соответствии с условиями договора и целевым назначением в  силу  действия

 непреодолимой  силы   (наводнение,   землетрясение   и       т.п.) и иных

 обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

 

                        8. Ответственность сторон

 

      8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

 выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской

 Федерации.

      8.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  договору,

 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета  _____  %  от  размера

 невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

 перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

      8.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

 вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

 законодательством Российской Федерации.

      8.4. Споры, возникающие  при  исполнении  договора,   разрешаются по

 соглашению между Сторонами. При невозможности достижения соглашения между

 Сторонами, возникшие  споры  разрешаются  в  суде  (арбитражном   суде) в

 соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

                        9. Заключительные положения

 

      9.1. Вариант  1.  Договор  считается  заключенным  с    момента его

 подписания Сторонами (если срок договора менее одного года) *(38).

      9.1. Вариант  2.  Договор  считается  заключенным  с    момента его

 государственной  регистрации  в  порядке,   предусмотренном   Федеральным

 законом "О государственной регистрации прав  на  недвижимое   имущество и

 сделок с ним" (если договор заключен на срок один год и более).

      9.2.  Договор  ________  (подлежит,   не   подлежит)   нотариальному

 удостоверению (по желанию сторон).

      9.3.  Фактическая  передача  земельного  участка  и    вступление во

 владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт

 подписывается Сторонами в течение _______ дней с даты подписания Договора

 (с даты нотариального удостоверения Договора, государственной регистрации

 Договора и т.п. по соглашению Сторон).

      9.4.  Договор  составлен  в  ______  экземплярах,     имеющих равную

 юридическую силу, один из которых хранится в делах _________  (нотариуса,

 учреждения юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

 имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Арендодателя, один -

 у Арендатора.

      9.5. Расходы,  связанные  с  оформлением  Договора  несет  Арендатор

 (Арендодатель, Стороны в равных долях).

 

                  10. Адреса, банковские реквизиты сторон

 

      Арендодатель __________________________________

      Арендатор    __________________________________

 

                             11. Подписи сторон

 

      Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)

      "___" __________ 20__ г.

      Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись)

      "___" __________ 20__ г.

 

Приложения к договору

 

      К Договору прилагаются:

      кадастровая карта (план) участка;

      расчет арендной платы;

      копии  договоров  аренды,   безвозмездного   срочного   пользования,

 ипотеки,  заключенных  Арендодателем  с  третьими  лицами   по   предмету

 договора;

      доверенность лица, уполномоченного Арендодателем  выступать  от  его

 имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

 лицом, уполномоченным Арендодателем);

      доверенность лица,  уполномоченного  Арендатором  выступать   от его

 имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

 лицом, уполномоченным Арендатором).

 

Образец

 

Передаточный акт
к договору аренды

      _________________________________

      (дата составления акта - прописью)

 

      _________________________________

          (место составления акта)

 

      Мы, ___________________ (Ф.И.О.  гражданина  полностью)  ____  (дата

 рождения),   _______   (вид    документа,       удостоверяющего личность)

 ____________________  (реквизиты  документа,  удостоверяющего  личность),

 выдан ___________ (дата выдачи) __________________________  (наименование

 органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по

 адресу _____________________  (адрес  постоянного  места   жительства или

 преимущественного    пребывания),     именуемый(-ая)         в дальнейшем

 "Арендодатель", в лице ______________________ (если  договор  заключается

 представителем Арендодателя, то  необходимо  указать  перечисленные  выше

 сведения    о     гражданине),     действующего(-ей)     на     основании

 ________________________ (вид и реквизиты документа-основания,  например,

 доверенности, договора доверительного  управления)  с  одной   стороны, и

 ____________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью)  ______  (дата

 рождения), _____________ (вид   документа,   удостоверяющего    личность)

 ________________ (реквизиты документа, удостоверяющего  личность),  выдан

 ___________  (дата   выдачи) ______________________________ (наименование

 органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по

 адресу __________________________ (адрес постоянного места жительства или

 преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Арендатор", в

 лице  ______________________  (если  договор  заключается  представителем

 Арендатора,  то  необходимо  указать  перечисленные   выше     сведения о

 гражданине), действующего(-ей) на основании ____________________  (вид  и

 реквизиты   документа-основания,   например,    доверенности,    договора

 доверительного управления) (далее - Стороны),

      составили настоящий Акт о нижеследующем:

      1. По договору аренды от "___" _____ 20__ г. Арендодатель передал  в

 фактическое  владение  и  пользование  Арендатору,  а  Арендатор   принял

 земельный  участок  из  земель   _____________   (категория     земель) с

 кадастровым N  ______,  расположенный  по  адресу  ____________  (субъект

 Российской  Федерации,  населенный  пункт,  улица),   предназначенный для

 использования  в  целях  __________  (вид   разрешенного   использования,

 например,  индивидуальное   жилищное   строительство,   ведение   личного

 подсобного  хозяйства  и  т.п.),  общей  площадью   ________ (кв.м., га),

 принадлежащий на момент совершения указанного  договора  Арендодателю  на

 праве    собственности    на    основании _________________ (наименование

 правоустанавливающего       документа) _______________________ (реквизиты

 правоустанавливающего  документа),  выданного ___________ (дата   выдачи)

 _______________  (наименование  органа,  выдавшего   правоустанавливающий

 документ).

      2.  С  момента  подписания  сторонами  настоящего  Акта  обязанность

 Арендодателя передать земельный участок и обязанность Арендатора  принять

 его считаются выполненными.

      3. Уклонение одной  из  сторон  от  подписания  Акта  расценивается,

 соответственно как отказ Арендодателя от исполнения обязанности  передать

 земельный участок, а Арендатора - обязанности принять его.

      4. Акт составлен в количестве _____  экземпляров,  один  из  которых

 хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции  по

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним)

 по адресу ___________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

 

                               Подписи сторон

 

          Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)

                          "___" __________ 20__ г.

          Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись)

                          "___" __________ 20__ г.

 

Примерная форма
Решения о предоставлении в собственность
находящегося в государственной собственности
земельного участка, на котором расположен(ы)
объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е)
в собственность гражданами и юридическими лицами
*  *(39)

 

      В  соответствии  с  Земельным кодексом  Российской     Федерации от

 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (Собрание законодательства  Российской  Федерации,

 2001, N 44, ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 г. N  178-ФЗ  "О

 приватизации государственного  и  муниципального  имущества"  (Российская

 газета, N 16, 26.01.2002 г.) и  постановлением  Правительства  Российской

 Федерации от 07.08.2002 г., N  576  "О  порядке  распоряжения  земельными

 участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения

 государственной  собственности  на  землю"  (Российская  газета,   N 148,

 10.08.2002 г.):

      1. Предоставить в собственность ________________________  (гражданин

 или     юридическое     лицо)     земельный         участок     из земель

 __________________________   (категория   земель)   с       кадастровым N

 _______________________________, находящийся по адресу (имеющий  адресные

 ориентиры):    __________________________________________________________

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и  др.,  улица,  дом,

 строение  и  др.,  иные  адресные  ориентиры)  (далее  -    Участок), для

 использования в целях ___________________________________________________

 (разрешенное использование) в границах,  указанных  в  кадастровой  карте

 (плане) Участка, прилагаемой к  настоящему  Решению,    общей    площадью

 _______________________________________  кв.м,   находящийся   на   праве

 _____________________________________________ на основании ______________

 _________________________________    (реквизиты     правоустанавливающего

 документа).

      2. Участок обременен    публичным    сервитутом,   установленным для

 _______________________________________________  __________________  (вид

 ограниченного     пользования     Участком)     в     соответствии      с

 ____________________________   (нормативный   правовой    акт,    которым

 установлен  сервитут)  сроком  на  ________  (при  установлении  срочного

 сервитута) **.

      3.    _____________________________________________ (Российский фонд

 федерального имущества (его  региональное  (межрегиональное)  отделение);

 уполномоченный   орган   государственной   власти   субъекта   Российской

 Федерации,   орган   местного   самоуправления   или   специализированная

 организация) заключить договор купли-продажи Участка  и  направить  копию

 договора    в    ________________________________________________________

 (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган).

      4.    _______________________________________________ (гражданин или

 юридическое   лицо)   обеспечить   государственную      регистрацию права

 собственности на Участок в соответствии  с   Федеральным законом    от

 21.07.97 г.  N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав  на  недвижимое

 имущество  и  сделок  с  ним"   (Собрание   законодательства   Российской

 Федерации, 1997, N 30, ст. 3594).

 

  Должностное лицо

  уполномоченного

  на распоряжение земельными

  участками органа                     ________________________

                                               (подпись)

 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

      *  Решение  оформляется  актом   уполномоченного   на   распоряжение

 земельными участками органа.

      ** В случае установления публичного сервитута при принятии решения о

 приватизации земельного участка.

 

Примерная форма договора купли-продажи
находящегося в государственной собственности
земельного участка, на котором расположен(ы)
объект(ы) недвижимого имущества,
приобретенный(е) в собственность
гражданами и юридическими лицами.
Утверждена распоряжением Минимущества РФ
от 2 сентября 2002 г. N 3070-р
*(40)

 

 

   ___________________________               "___" ________ 200_ г.

   (место заключения договора)

 

      На  основании   _____________________________   (реквизиты   решения

 уполномоченного   на   распоряжение    земельными       участками органа)

 ________________ (Российский фонд  федерального  имущества  (региональное

 (межрегиональное) отделение Российского  фонда  федерального  имущества);

 уполномоченный   орган   государственной   власти   субъекта   Российской

 Федерации,   орган   местного   самоуправления   или   специализированная

 организация) в лице ________________________, действующего  на  основании

 ______, именуемый в дальнейшем "Продавец", и _____________ (гражданин или

 юридическое  лицо  -  собственник  объекта(ов)   недвижимого   имущества,

 расположенного(ых) на  земельном  участке)  в  лице  ___________________,

 действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем "Покупатель",  и

 именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили   настоящий     договор о

 нижеследующем:

 

                            1. Предмет договора

 

      1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

 принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора  участок  из

 земель                                ___________________________________

 ____________________________________ (категория земель) с  кадастровым  N

 ____________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

 __________________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок,

 село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры) (далее -

 Участок) для использования в целях  _______________________  (разрешенное

 использование),  в  границах,  указанных  в  кадастровой  карте   (плане)

 Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой

 частью, общей площадью _____ кв. м, находящийся на праве ___________,  на

 основании _______ (реквизиты правоустанавливающего документа).

      1.2. На Участке имеются: _____________________ (объекты  недвижимого

 имущества и их характеристика).

 

                            2. Плата по договору

 

      2.1. Цена Участка составляет _______________ рублей.

      2.2. Покупатель оплачивает  цену  Участка  ( пункт 2.1   Договора) в

 течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

      2.3.  Полная  оплата  цены  Участка  должна  быть     произведена до

 регистрации права собственности на участок.

      2.4.  Оплата  производится  в  рублях.  Сумма  платежа,  за  вычетом

 расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам, установленным

 Правительством  Российской  Федерации,  перечисляется  на  счета  органов

 федерального казначейства Минфина России, открытые  на  балансовом  счете

 _____________ (номер счета).

      В платежном документе в поле "Назначение  платежа"  указывается  код

 бюджетной классификации ____________________  (номер кода).

      Сведения о реквизитах счета:

      а)   наименование   органа   федерального       казначейства _______

 ______________________________________________________;

      б)   N   счета   органа   федерального   казначейства ______________

 ______________________________________________________.

      2.5.   Расходы   на   продажу   Участка   составляют _______________

 _______________________________ (сумма прописью) рублей  и  перечисляются

 _________________________________________________________________________

 (сведения о реквизитах счета).

      2.6. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

 стоимость,   предъявляемую   Продавцом   в    случаях,    предусмотренных

 законодательством Российской Федерации.

 

             3. Ограничения использования и обременения участка

 

      3.1.  Участок  обременен  публичным  сервитутом,   установленным для

 _______________________________ (вид ограниченного пользования  Участком)

 в соответствии с _______ (нормативный правовой  акт,  которым  установлен

 сервитут) сроком на _____________________ *(41).

      3.2. Ограничения использования и обременения Участка,  установленные

 до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения  в  порядке,

 установленном законодательством Российской Федерации.

 

                       4. Права и обязанности сторон

 

      4.1. Продавец обязуется:

      4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для  исполнения

 условий, установленных Договором.

      4.2. Покупатель обязуется:

      4.2.1. Оплатить цену Участка в  сроки  и  в  порядке,  установленном

 разделом 2 Договора.

      4.2.2.  Выполнять  требования,   вытекающие   из     установленных в

 соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

 Участок и сервитутов.

      4.2.3. Предоставлять информацию  о  состоянии  Участка  по  запросам

 соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

 самоуправления, создавать необходимые условия для контроля на  надлежащим

 выполнением  условий  Договора  и  установленного  порядка  использования

 Участка, а также обеспечить доступ и проход на Участок их представителей.

      4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации  права

 собственности  на  Участок  не  отчуждать  в  собственность   третьих лиц

 принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

      4.2.5. За свой счет  обеспечить  государственную  регистрацию  права

 собственности на Участок и представить копии документов о государственной

 регистрации Продавцу.

 

                         5. Ответственность сторон

 

      5.1. Покупатель  несет  ответственность  перед  третьими   лицами за

 последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве

 собственности и находящегося на  Участке,  с  момента  подачи   заявки на

 приватизацию Участка до государственной регистрации  права  собственности

 на Участок.

      5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

 выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской

 Федерации.

      5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного  в   пункте 2.2

 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета _____% от  цены

 Участка за  каждый  календарный  день  просрочки.  Пени   перечисляются в

 порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора для оплаты цены Участка.

 

                             6. Особые условия

 

      6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого  назначения

 земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном   законодательством

 Российской Федерации.

      6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

 совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

      6.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр

 находится    у    Покупателя.    Третий    экземпляр    направляется    в

 _____________________(уполномоченный на распоряжение земельными участками

 орган).

      6.4.  Приложением  к  Договору  является  кадастровая  карта  (план)

 земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим  деятельность

 по ведению государственного земельного кадастра.

 

                 7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

 

      Продавец: _____________________________________

      Покупатель: ___________________________________

 

                             8. Подписи сторон

 

      Продавец: ______________________________ (Ф.И.О.)

      ________________________________________ (подпись)

      "___" _________ 200__ г.

      Покупатель: ____________________________ (Ф.И.О.)

      ________________________________________ (подпись)

      "___" _________ 200__ г.

 

Образец

 

Договор
купли-продажи земельного участка

 

      ___________________________________

      (дата заключения договора - прописью)

 

      ___________________________________

         (место заключения договора)

 

      Мы, ___________________ (Ф.И.О.  гражданина  полностью)  ____  (дата

 рождения),   _______   (вид    документа,       удостоверяющего личность)

 ____________________  (реквизиты  документа,  удостоверяющего  личность),

 выдан ___________ (дата выдачи) __________________________  (наименование

 органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по

 адресу __________________________ (адрес постоянного места жительства или

 преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",  в

 лице  ______________________  (если  договор  заключается  представителем

 Продавца,  то  необходимо   указать   перечисленные   выше     сведения о

 гражданине), действующего(-ей) на основании ___________ (вид и  реквизиты

 документа-основания,  например,  доверенности,  договора   доверительного

 управления) с одной стороны, и

      _______________________ (Ф.И.О. гражданина  полностью)  _____  (дата

 рождения),   ______    (вид    документа,       удостоверяющего личность)

 ____________________  (реквизиты  документа,  удостоверяющего  личность),

 выдан ___________ (дата выдачи) __________________________  (наименование

 органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по

 адресу _________________________  (адрес постоянного места жительства или

 преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель",

 в  лице  ___________________  (если  договор  заключается  представителем

 Покупателя,  то  необходимо  указать  перечисленные   выше     сведения о

 гражданине), действующего(-ей) на основании ________________________ (вид

 и  реквизиты  документа-основания,   например,   доверенности,   договора

 доверительного управления) *(42), с другой стороны, далее - Стороны,

      заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                            1. Предмет договора

 

      1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется принять и  оплатить  в  порядке,  размере  и  сроки,

 установленные  настоящим   договором,   земельный   участок     из земель

 ______________  (категория   земель)   с   кадастровым   N   ___________,

 расположенный  по  адресу  ____________  (субъект  Российской  Федерации,

 населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для

 использования в целях _______________  (вид  разрешенного  использования,

 например,  индивидуальное   жилищное   строительство,   ведение   личного

 подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в  кадастровой  карте

 (плане)  земельного  участка,  прилагаемой  к   настоящему     договору и

 являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____ (кв.м., га).

      1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

      1.3. На момент  совершения  настоящего  договора  земельный  участок

 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании  _______________

 (наименование правоустанавливающего  документа) ______________ (реквизиты

 правоустанавливающего  документа),  выданного ___________ (дата   выдачи)

 _______________ (наименование  органа,   выдавшего   правоустанавливающий

 документ).

      Право собственности Продавца на земельный  участок  зарегистрировано

 _________ (дата регистрации) в  ______________  (наименование  учреждения

 юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав  на  недвижимое

 имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство  о  государственной

 регистрации права собственности N _________.

 

                     2. Обременения земельного участка

 

      2.1. Земельный участок  не  обременен  сервитутами  (либо  обременен

 следующими сервитутами:

      публичным   сервитутом,   установленным    для ________________ (вид

 ограниченного  пользования   участком)   в   соответствии   с   _________

 (нормативный  правовой  акт,  которым  установлен  сервитут)    сроком на

 _________;

      частным   сервитутом,   установленным    для __________________ (вид

 ограниченного  пользования   участком)   в   соответствии   с   _________

 (соглашением  смежных  землепользователей,  решением  суда)     сроком на

 _______).

      2.2.  На  земельный  участок  не  распространяются  иные    вещные и

 обязательственные права  третьих  лиц  (либо  распространяются  следующие

 права третьих лиц:

      права залогодержателя в связи с передачей земельного участка  (части

 земельного  участка)  в  залог   на   основании   договора   об   ипотеке

 _____________________________________________  (реквизиты     договора об

 ипотеке земельного участка);

      права арендатора в  связи  с  передачей  земельного  участка  (части

 земельного   участка)   в   аренду   на   основании       договора аренды

 __________________________________________________ (реквизиты    договора

 аренды земельного участка);

      права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка  (части

 земельного участка) в  безвозмездное  срочное  пользование  на  основании

 ______________________ (договора,    решения       исполнительного органа

 государственной власти или органа местного самоуправления)  _____________

 (реквизиты  договора,  решения  исполнительного  органа   государственной

 власти или органа местного самоуправления).

      2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными  в

  п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на  прилагаемой

 к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

      2.4. Обременения земельного  участка,  установленные  до  заключения

 настоящего договора, сохраняются вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,

 установленном законодательством Российской Федерации  и  соответствующими

 договорами.

      2.5. Покупатель согласился принять  и  оплатить  земельный  участок,

 обремененный правами третьих лиц,  указанными  в   п. 2.1-2.2  настоящего

 договора.

 

             3. Ограничения в использовании земельного участка

 

      3.1.  На  земельный  участок  не  распространяются     ограничения в

 использовании   (либо   распространяются    следующие       ограничения в

 использовании:___________________________________________________________

 (в связи с установлением особых условий использования земельного  участка

 и  режима  хозяйственной  деятельности  в  охранных,   санитарно-защитных

 зонах), установленное  на  основании  ___________  (акта  исполнительного

 органа  государственной  власти,  акта  органа  местного  самоуправления,

 решения     суда)     на     срок ________________ (либо      бессрочно);

 ____________________________ (в  связи  с  установлением  особых  условий

 охраны окружающей среды, в том  числе  животного  и  растительного  мира,

 памятников  природы,  истории  и  культуры,   археологических   объектов,

 сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей

 миграции диких животных) установленное на основании  _____________  (акта

 исполнительного  органа  государственной  власти,  акта  органа  местного

 самоуправления,  решения  суда)  на  срок   _______   (либо   бессрочно);

 ________________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

      3.2. Ограничения в использовании земельного  участка,  установленные

 на определенный срок, сохраняются вплоть до  их  прекращения  в  порядке,

 установленном законодательством Российской Федерации.

      3.3. Покупатель согласился принять и оплатить  земельный  участок  с

 учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

      3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель  принял  к

 сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом  договора,  не

 имеется земельных и иных имущественных споров.

      3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель  принял  к

 сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

 

                            4. Плата по договору

 

      4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца  и

 Покупателя  (либо  профессиональным  оценщиком)  составляет   ___________

 (сумма цифрами и прописью) рублей.

      4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100%  указанной  в

  п. 4.1 договора денежной суммы на  счет  N  __________    Продавца   в банке

 _______________ (наименование и реквизиты банка) в течение  _____________

 (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

      4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в   п. 4.1

 договора денежной суммы Продавцу наличными  деньгами  в  течение  _______

 (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

      4.2.1.  Продавец  обязан  выдать  Покупателю  расписку  в  получении

 указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

 

                       5. Права и обязанности сторон

 

      5.1. Продавец имеет право:

      требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке

 и сроки, установленные п. 4 договора;

      в  случае  уклонения  покупателя  от   государственной   регистрации

 перехода права собственности на земельный  участок  обратиться  в   суд с

 требованием  о  проведении  государственной  регистрации  перехода  права

 собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

      5.2. Продавец обязан:

      при  заключении  договора  предоставить  Покупателю    достоверную и

 максимально полную информацию о продаваемом  земельном  участке,  которая

 может  существенным  образом  повлиять  на  решение      покупателя о его

 приобретении;

      подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания

 договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о

 передаче земельного участка);

      обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной

 регистрации перехода права собственности  на  участок  к   покупателю (не

 уклоняться от государственной регистрации).

      возместить   Покупателю   убытки,    связанные    с    _____________

 ________________ (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к

 использованию  в  соответствии  с  целевым  назначением;    уклонением от

 государственной регистрации перехода права собственности;  уклонением  от

 подписания передаточного акта и т.п.).

      5.3. Покупатель имеет право:

      требовать  уменьшения  цены  земельного  участка   или   расторжения

 Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

 Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного  участка

 и  ограничениях  в  его  использовании  в  соответствии   с   разрешенным

 использованием;  о  разрешении  на  застройку  земельного     участка; об

 использовании  соседних  земельных  участков,  оказывающем   существенное

 воздействие  на  использование  и   стоимость   земельного     участка; о

 качественных свойствах  земли,  которые  могут  повлиять  на  планируемое

 покупателем использование и стоимость земельного участка;

      требовать  уменьшения  цены  земельного  участка  либо   расторжения

 договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц

 не оговоренными в п. 2 договора.

      5.4. Покупатель обязан:

      оплатить  цену  земельного  участка  в  размере,  порядке   и сроки,

 установленные п. 4 договора;

      подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания

 договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о

 передаче земельного участка);

      не  уклоняться  от  государственной   регистрации     перехода права

 собственности на земельный участок;

      соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих  лиц,  вытекающие

 из установленных сервитутов и договорных отношений;

      использовать земельный участок в соответствии с целевым  назначением

 и разрешенным использованием с  учетом  ограничений,  указанных  в   п. 3

 договора.

      5.5.  Права  и  обязанности  Сторон,  не  предусмотренные  настоящим

 договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской

 Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

                         6. Ответственность сторон

 

      6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

 выполнение  условий  Договора,   в   соответствии   с   законодательством

 Российской Федерации.

      6.2. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,   разрешаются по

 соглашению между Продавцом и Покупателем.

      При невозможности достижения соглашения между  сторонами,  возникшие

 споры  разрешаются  в  суде   (арбитражном   суде)   в     соответствии с

 законодательством Российской Федерации.

 

                        7. Заключительные положения

 

      7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя

 с момента государственной  регистрации  перехода  права   собственности в

 порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации

 прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

      7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по

 желанию сторон).

      7.3.  Договор  составлен  в  ______  экземплярах,     имеющих равную

 юридическую силу, один из которых хранится в  делах  _______  (нотариуса,

 учреждения юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

 имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца, один  -  у

 Покупателя.

      7.4. Расходы, связанные с  оформлением  Договора,  несет  Покупатель

 (Продавец, Стороны в равных долях).

 

                   8. Адреса, банковские реквизиты сторон

 

      Продавец   ____________________________________

      Покупатель ____________________________________

 

                             9. Подписи сторон

 

      Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)

      "___" __________ 20__ г.

      Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)

      "___" __________ 20__ г.

 

Приложения к договору

 

      К Договору прилагаются:

      кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _______  (дата

 выдачи)  ________________  (наименование   органа   кадастрового   учета)

 (прилагается во всех случаях);

      согласие супруга на совершение другим супругом сделки  купли-продажи

 земельного  участка  (прилагается  в  случае,  если   земельный   участок

 находится в совместной собственности  супругов,  т.е.  был   приобретен в

 период брака за счет общих доходов);

      требование залогодержателя по задолженности (прилагается  в  случае,

 если предмет договора обременен залогом);

      копии  договоров  аренды,   безвозмездного   срочного   пользования,

 ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

      доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его  имени

 при заключении договора (прилагается в случае подписания договора  лицом,

 уполномоченным Продавцом);

      доверенность лица,  уполномоченного  Покупателем  выступать   от его

 имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

 лицом, уполномоченным Покупателем).

 

Образец

 

Передаточный акт
к договору купли-продажи

      _________________________________

      (дата составления акта - прописью)

      _________________________________

           (место составления акта)

 

      Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина  полностью)  _____  (дата

 рождения),   __________   (вид   документа,   удостоверяющего   личность)

 ________________ (реквизиты документа, удостоверяющего  личность),  выдан

 ___________     (дата     выдачи)     ___________________________________

 (наименование  органа,  выдавшего  документ,  удостоверяющий   личность),

 проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места

 жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

 "Продавец",   в   лице   _______________   (если   договор    заключается

 представителем  Продавца,  то  необходимо  указать     перечисленные выше

 сведения    о     гражданине),     действующего(-ей)     на     основании

 _______________________ (вид и реквизиты  документа-основания,  например,

 доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и

      _______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью)  ______  (дата

 рождения), __________________ (вид документа,  удостоверяющего  личность)

 ______________________________  (реквизиты   документа,   удостоверяющего

 личность), выдан _______ (дата выдачи) __________________________________

 (наименование  органа,  выдавшего  документ,  удостоверяющий   личность),

 проживающий(-ая) по адресу ____________________ (адрес постоянного  места

 жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

 "Покупатель",  в  лице  ________________________________  (если   договор

 заключается   представителем   Покупателя,    то       необходимо указать

 перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании

 ____________   (вид   и    реквизиты       документа-основания, например,

 доверенности, договора доверительного  управления) *(43),  с  другой  стороны

 (далее - стороны),

      составили настоящий акт (далее - акт) о нижеследующем:

      1. По договору  купли-продажи  от  "__"  _______  20__  г.  Продавец

 передал в фактическое владение и  пользование  Покупателю,  а  Покупатель

 принял  земельный  участок  из  земель _________ (категория     земель) с

 кадастровым  N  ______,  расположенный  по  адресу _____________ (субъект

 Российской  Федерации,  населенный  пункт,  улица),   предназначенный для

 использования   в   целях   ___   __________________ (вид    разрешенного

 использования, например, индивидуальное жилищное  строительство,  ведение

 личного подсобного хозяйства и т.п.),  общей  площадью  ________  (кв.м.,

 га), принадлежащий на момент совершения указанного договора купли-продажи

 Продавцу  на  праве  собственности  на  основании _______________________

 (наименование правоустанавливающего  документа)______________  (реквизиты

 правоустанавливающего  документа),  выданного ___________ (дата   выдачи)

 ______________  (наименование  органа,   выдавшего   правоустанавливающий

 документ).

      2.  С  момента  подписания  сторонами  настоящего  акта  обязанность

 Продавца передать земельный участок и обязанность Покупателя принять  его

 считаются выполненными. Уклонение одной  из  сторон  от  подписания  акта

 расценивается соответственно как отказ Продавца от исполнения обязанности

 передать земельный участок, а  Покупателя  -  от  исполнения  обязанности

 принять его (ст. 556 ГК РФ).

      3. Акт составлен в количестве _______ экземпляров, один  из  которых

 хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции  по

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним)

 по адресу ___________, один - у Покупателя, один - у Продавца.

 

                               Подписи сторон

 

      Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)

      "___" __________ 20__ г.

      Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)

      "___" __________ 20__ г.

 

Оглоблина О.М.

 

Тихомиров М.Ю.

 

 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, доп. и перераб. / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 47. (http://www.urkniga.ru)

*(2) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(3) СЗ РФ, 2001, N 26, ст. 2582; 2005, N 30, ч. I, ст. 3098; 2006, N 50, ст. 5279.

*(4) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(5) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.

*(6) Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены постановлением Правительства РФ от 6.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" (СЗ РФ, 2000, N 37, ст. 3726).

*(7) СЗ РФ, 2002, N 48, ст. 4746; 2003, N 50, ст. 4855; 2006, N 52, ч. I, ст. 5497; 2007, N 31, ст. 4009.

*(8) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 155-156. (http://www.urkniga.ru)

*(9) СЗ РФ, 2001, N 29, ст. 3026; 2006, N 52, ч. III, ст. 5587.

*(10) Экспресс-закон, 2003, N 34.

*(11) СЗ РФ, 2005, N 30, ч. II, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383; N 52, ч. I, ст. 5498.

*(12) Вестник ВАС РФ, 2005, N 5.

*(13) СЗ РФ, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014.

*(14) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(15) См. подробнее: М.Ю. Тихомиров. Охрана земель в Российской Федерации: практическое пособие. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)

*(16) Утверждено постановлением Правительства РФ от 2.10.2002 г. N 830 (СЗ РФ, 2002, N 47, ст. 4676).

*(17) СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3399; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607.

*(18) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Издание 2-е, испр. и доп., с использованием судебно-арбитражной практики / Под ред. Садикова О.Н. - М., Юридическая фирма "Контракт"; Инфра-М, 2003, с. 30.

*(19) СЗ РФ, 2002, N 2, ст. 133; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ч. I, ст. 25; N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ч. I, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 27, ст. 3213.

*(20) СЗ РФ, 1995, N 12, ст. 1024; 2002, N 1, ст. 2; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ч. I, ст. 25; N 19, ст. 1752; 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 13, ст. 1464; N 21, ст. 2455.

*(21) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.

*(22) СЗ РФ, 2005, N 30, ч. II, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383; N 52, ч. I, ст. 5498.

*(23) СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3399; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607.

*(24) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.

*(25) СЗ РФ, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279.

*(26) СЗ РФ, 2002, N 4, ст. 251; 2003, N 9, ст. 805; 2005, N 19, ст. 1750; N 25, ст. 2425; N 30, ч. I, ст. 3101; 2006, N 1, ст. 10; N 2, ст. 172; N 17, ч. I, ст. 1782; 2007, N 7, ст. 834; N 18, ст. 2117; N 21, ст. 2455.

*(27) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 267. (http://www.urkniga.ru)

*(28) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 267-268. (http://www.urkniga.ru)

*(29) Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2.09.2002 г. N 3070-р.

*(30) РГ, 2004, 3 августа; БНА, 2004, N 31.

*(31) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

*(32) Пункт включается в случаях предоставления участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.

*(33) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

*(34) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

*(35) В случае предоставления участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за участок поступает в федеральный бюджет.

*(36) В случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в федеральной собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

*(37) Арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

*(38) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

*(39) Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2.09.2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" (РГ, 2002, 9 октября).

*(40) РГ, 2002, 9 октября; 2004, 3 августа; БНА, 2002, N 44; 2004, N 31.

*(41) Пункт включается в случае установления публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.

*(42) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

*(43) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

 


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

42225. ДОСЛІДЖЕННЯ ЕЛЕМЕНТНОГО СКЛАДУ ОБ'ЄКТІВ ІЗ ВИКОРИСТАННЯМ МАС-СПЕКТРОМЕТРА З ЛАЗЕРНИМ ДЖЕРЕЛОМ ІОНІВ 3.23 MB
  Методика лазерної мас-спектрометрії заснована на аналізі плазми, що утворюється при локальному випаровуванні лазером мікропроби, яка відтворює атомний склад речовини і домішок об'єкта в даному місці. Методикою можна визначити елементний та газовий склад досліджуваного зразка на поверхні та розподіл елементів за глибиною.
42226. ОСНОВНІ ВИМОГИ З ТЕХНІКИ БЕЗПЕКИ 113.5 KB
  Багаторазове вмикання та вимикання приладів призводить до їх псування. Треба вимикати живлення приладів лише після закінчення всіх вимірів. Вивчити принцип роботи порядок вмикання настроювання та проведення вимірів для таких приладів: а генератори низьких Г333 або Г334 та високих...
42227. Операції булевої алгебри 239 KB
  Відповідно до варіанту з таблиці 1 та отриманим теоретичним знанням з операцій булевої алгебри виконати розрахунково-графічну роботу. Звіт про виконання лабораторної роботи написати від руки на аркушах зошита в клітинку.
42228. Моделирование системы массового обслуживания в среде Simulink 27.5 KB
  Источник генерирует последовательность однородных заявок отличающихся моментами времени появления. Интервалы времени между моментами появления заявок являются случайными величинами с известным законом распределения параметры которого остаются постоянными в течение моделируемого интервала времени . Если прибор свободен поступающая в систему заявка берется на обслуживание и генерируется случайный интервал времени соответствующий длительности ее обслуживания если же прибор занят заявка теряется.
42231. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ ФОРМЫ ПОЛИРОВАННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ 945 KB
  Если контролируемую поверхность детали совместить с измерительной поверхностью эталона то при несоответствии их формы образуется воздушный промежуток который можно рассматривать как пластинку толщиной h с показателем преломления n=1. Число колец любого но одного цвета характеризует разность стрелок прогиба поверхности детали и эталона. Форма интерференционных колец в сечении параллельном их направлению воспроизводит профиль воздушного зазора между поверхностями детали и эталона. Если кривизна поверхности детали меняется плавно кольца...
42232. ИССЛЕДОВАНИЕ НАГРЕВА КАТУШЕК ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ АППАРАТОВ 44 KB
  Предмет исследования В лабораторной работе исследуются четыре катушки N1. На передней панели стенда расположены исследуемые катушки N1 N4. Каждая катушка включена в соответствующую схему выключателем а в цепи катушки N1 имеется амперметр P1 тип М381 класс точности 15 по которому контролируют значение протекающего через обмотку катушки тока. Катушки N1 и N2 подключаются выключателем SF2 к источнику постоянного напряжения 110 В а катушки N3 и N4 выключателем SF1 к источнику переменного напряжения 220 В.
42233. Методы проведения фотоэлектроколориметрии двухкомпонентных систем 2.19 MB
  Фотоколориметрия основана на измерении поглощения света окрашенными растворами. Отличается от колориметрии тем, что интенсивность поглощения света оценивается не глазом исследователя, а специальными приборами – фотоэлектроколориметрами.