18168

ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНОГО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Лекція 10. ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНОГО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ План: Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі Порядок укладання договорів оренди землі Умови договору оренди землі Зміна припинення поновлення договорів оренди землі Субо

Украинкский

2013-07-06

79 KB

12 чел.

Лекція 10.

ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНОГО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

План:

  1.  Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі
  2.  Порядок укладання договорів оренди землі
  3.  Умови договору оренди землі
  4.  Зміна, припинення, поновлення договорів оренди землі
  5.  Суборенда землі

Питання для самоконтролю:

Питання на самостійну підготовку:

  1.  Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі

Поняття ''оренда землі" можна розглядати у двох розуміннях: (1) як право та (2) як правовідношення.

У першому розумінні оренда землі (право оренди землі) - "засноване на
договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльност
і (ст. 1 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Із легального поняття оренди землі випливає 4 істотних умови відповідного договору: 1) об'єкт (земельна ділянка), 2) строк, 3) плата за користування, 4) спосіб використання ("ціль"). Проте насправді ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлює значно ширший перелік істотних умов. Таким чином, законодавче визначення істотних умов договору оренди не відбиває всіх його істотних умов.

У значенні правовідношення оренда землі є правовідносинами, що
складаються у зв'язку із використанням земельної ділянки на титулі права
оренди.

Договір оренди землі також може розглядатися в різних розуміннях, (1) як правочин (угода) та (2) як правовідношення. Оскільки в другому розумінні значення договору оренди збігається зі значенням терміну "оренда землі" як правовідношення, розглянемо перше розуміння.

Поняття договору оренди земельної ділянки (як правочину) сформульовано законодавчо: "договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства" (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

За юридичною природою договір оренди землі є різновидом договору майнового найму (Глава 58 ЦК України).   Договір оренди є консенсуальним (тобто вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди у належній формі), оплатним, двостороннім та строковим.

Форма договору є письмовою (ст. 14 Закону України "Про оренду землі"). Правило ч. 2 ст. 290 ГК України про необхідність нотаріального посвідчення договору.

  1.  Порядок укладання договорів оренди землі

 За загальним принципом, договірні відносини будуються за засадах рівності сторін, і право вимагати укладення з ним договору оренди земельної ділянки виникає у суб'єкта лише у випадках, визначених законом або договором.  

Підготовка технічної документації. Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", невід'ємною частиною договору оренди землі є (1) план або схема земельної ділянки, (2) її кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень), (3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), (4) акт приймання-передачі земельної ділянки, та, у випадку зміни цільового призначення та/або меж земельної ділянки (ст. 16 Закону), (5) проект відведення земельної ділянки.

Особливості надання в оренду земель державної та комунальної власності. При наданні в оренду земельних ділянок державної або комунальної власності укладенню договору оренди обов'язково має передувати рішення органу, що здійснює розпорядження землями державної чи комунальної власності.

Слід враховувати, що на даний момент не здійснено розподілу земель на землі комунальної і державної власності, тому землі комунальної власності не сформовані.

Ч. 2 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" передбачає можливість набуття права оренди на конкурсних засадах. На сьогодні порядок укладення договорів оренди землі на конкурсних засадах загальнодержавним законодавством не визначено, тому такий порядок може визначатися локальними нормативно-правовими актами.

Ч. 6 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" передбачає обов'язковість визначення орендаря на конкурсних засадах у випадку, якщо надійшло дві чи більше заяви на оренду тієї самої земельної ділянки.

Застосування попередніх договорів при укладенні договорів оренди землі.

У випадках зміни цільового призначення або меж земельної ділянки укладенню договору оренди землі повинна передувати розробка проекту відведення земельної ділянки (ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та ін.) - процедура дорога та витратна.

Нотаріальне посвідчення договору.

На сьогодні нотаріальне посвідчення договору необов'язкове, але можливе.

Державна реєстрація договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", "договір оренди землі підлягає державній реєстрації". Саме після державної реєстрації договір оренди землі набирає чинності (ст. 18 Закону, ст. 210 ЦК України).

  1.  Умови договору оренди землі

Перелік істотних умов договору оренди землі. 

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:

  1.  об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
  2.  строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

  1.  умови збереження стану об'єкта оренди;
  2.  умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
  3.  умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
  4.  існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

10) відповідальність сторін.

До договору можуть бути включені за згодою сторін також інші умови.

Відсутність в договорі хоча б однієї істотної умови "є підставою для визнання його недійсним" (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Щоправда, за одним з існуючих підходів, відсутність істотної умови є підставою не для визнання договору недійсним, а для визнання його "неукладеним".

  1.  Зміна, припинення, поновлення договорів оренди землі

Зміна договору. Щодо відносин із зміни договору оренди землі слід застосувати положення ст. 651 ЦК України:

"2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим."

Припинення договору. Загальні підстави припинення договору оренди землі передбачені ст. З1 Закону України "Про оренду землі":  "Договір оренди землі припиняється в разі:

  •  закінчення строку, на який його було укладено;
  •  викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
  •  поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови  осіб,  зазначених у статті  7 цього Закону,  від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір оренди землі припиняється також; в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Поновлення договору оренди землі. Передбачено ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (майже повністю дублює ст. 764 ЦК України): "орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору".

Згідно із ч. З ст. 33, "у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням".

  1.  Суборенда землі

Суборенда земельних ділянок регламентується ст. 8 Закону України "Про оренду землі":

"Стаття 8. Суборенда земельних ділянок.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця."

Питання для самоконтролю:

1. Розкрийте поняття «право оренди землі»?

2. Поняття договору оренди землі?

3. Які документи є невід’ємною частиною договору оренди землі?

4. Перелічіть істотні умови договору оренди землі?

5. Якими нормативно-правовими актами регулюється суборенда землі?

Питання на самостійну підготовку:

1. Передача земельної ділянки в оренду із водним об'єктом?

2. Строк договору оренди?

3. Умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду
?

4. обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки?

5. Відповідальність за невиконання зобов'язань із внесення орендної плати?


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

3713. Current asset management in the enterprise 172.91 KB
  Current asset management in the enterprise The crisis of 2008 still affects business-to-business companies. Many of them have problems with current assets in general and with accounts receivable in particular. In a given paper a field research is co...
3714. Флористическое разнообразие мезмайской котловины (Северо-Западный Кавказ) 258.41 KB
  Флористическое разнообразие мезмайской котловины (Северо-Западный Кавказ) Введение Северо-Западный Кавказ - один из богатейших во флористическом отношении регионов Российской Федерации, насчитывающий около 2500 видов дикорастущих аборигенных растени...
3715. Теоретические основы специальной (коррекционной) педагогики как науки 207 KB
  Теоретические основы специальной (коррекционной) педагогики как науки Тема 1. Введение. Специальная (коррекционная) педагогика как наука Тема 2. Связь специальной (коррекционной) педагогики с другими науками Тема 3. Понимание отклонений в разви...
3716. Позакласна робота зі світової літератури 37.27 KB
  Позакласна робота зі світової літератури План Значення й принципи організації позакласної роботи з літератури. Форми позакласної роботи: систематичні й епізодичні. Посібники для вчителя з проблеми організації позакласної роботи із ...
3717. ДНК-маркеры и их применение в генетике, селекции и растениеводстве кукурузы 123 KB
  ДНК-маркеры и их применение в генетике, селекции и растениеводстве кукурузы Вступление Одним из основных продуктов питания употребляемых мировым обществом являются культурные злаковые растения, среди которых кукуруза находится в списке лидеров по пр...
3718. Міжнародно-правова регламентація залізничних перевезень вантажів згідно Угоди про міжнародне залізничне вантажне сполучення 1951 року (УМВС) 185.5 KB
  Міжнародно-правова регламентація залізничних перевезень вантажів згідно Угоди про міжнародне залізничне вантажне сполучення 1951 року (УМВС). Характеристика Угоди Угода про міжнародне залізничне вантажне сполучення (УМВС) є відомчим міжнародним норм...
3719. Оценка воздействия или влияние на окружающую среду отходов металлургической промышленности 217.5 KB
  Введение На всех стадиях своего развития человек был тесно связан с окружающим миром. Но с тех пор как появилось высокоиндустриальное общество, опасное вмешательство человека в природу резко усилилось, расширился объем этого вмешательства, оно стало...
3720. Электропривод ножниц стана 450 401 KB
  Введение Идея создания второго крупного завода рядом с КМК возникла еще в годы первых пятилеток, но только в 1950 г. появилась возможность вернуться к вопросу о строительстве завода. В 1957г. Совет Министров СССР утвердил проектное задание на строит...
3721. Разработка цифровой интегральной микросхемы 230.5 KB
  Элементная база экономики непрерывно развивается. На смену крупногабаритному оборудованию приходит оборудование малых размеров с более точными параметрами и высокой надежностью. Такое оборудование является менее энергоемким и требует меньш...