18168

ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНОГО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Лекція 10. ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНОГО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ План: Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі Порядок укладання договорів оренди землі Умови договору оренди землі Зміна припинення поновлення договорів оренди землі Субо

Украинкский

2013-07-06

79 KB

12 чел.

Лекція 10.

ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНОГО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

План:

  1.  Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі
  2.  Порядок укладання договорів оренди землі
  3.  Умови договору оренди землі
  4.  Зміна, припинення, поновлення договорів оренди землі
  5.  Суборенда землі

Питання для самоконтролю:

Питання на самостійну підготовку:

  1.  Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі

Поняття ''оренда землі" можна розглядати у двох розуміннях: (1) як право та (2) як правовідношення.

У першому розумінні оренда землі (право оренди землі) - "засноване на
договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльност
і (ст. 1 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Із легального поняття оренди землі випливає 4 істотних умови відповідного договору: 1) об'єкт (земельна ділянка), 2) строк, 3) плата за користування, 4) спосіб використання ("ціль"). Проте насправді ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлює значно ширший перелік істотних умов. Таким чином, законодавче визначення істотних умов договору оренди не відбиває всіх його істотних умов.

У значенні правовідношення оренда землі є правовідносинами, що
складаються у зв'язку із використанням земельної ділянки на титулі права
оренди.

Договір оренди землі також може розглядатися в різних розуміннях, (1) як правочин (угода) та (2) як правовідношення. Оскільки в другому розумінні значення договору оренди збігається зі значенням терміну "оренда землі" як правовідношення, розглянемо перше розуміння.

Поняття договору оренди земельної ділянки (як правочину) сформульовано законодавчо: "договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства" (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

За юридичною природою договір оренди землі є різновидом договору майнового найму (Глава 58 ЦК України).   Договір оренди є консенсуальним (тобто вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди у належній формі), оплатним, двостороннім та строковим.

Форма договору є письмовою (ст. 14 Закону України "Про оренду землі"). Правило ч. 2 ст. 290 ГК України про необхідність нотаріального посвідчення договору.

  1.  Порядок укладання договорів оренди землі

 За загальним принципом, договірні відносини будуються за засадах рівності сторін, і право вимагати укладення з ним договору оренди земельної ділянки виникає у суб'єкта лише у випадках, визначених законом або договором.  

Підготовка технічної документації. Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", невід'ємною частиною договору оренди землі є (1) план або схема земельної ділянки, (2) її кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень), (3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), (4) акт приймання-передачі земельної ділянки, та, у випадку зміни цільового призначення та/або меж земельної ділянки (ст. 16 Закону), (5) проект відведення земельної ділянки.

Особливості надання в оренду земель державної та комунальної власності. При наданні в оренду земельних ділянок державної або комунальної власності укладенню договору оренди обов'язково має передувати рішення органу, що здійснює розпорядження землями державної чи комунальної власності.

Слід враховувати, що на даний момент не здійснено розподілу земель на землі комунальної і державної власності, тому землі комунальної власності не сформовані.

Ч. 2 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" передбачає можливість набуття права оренди на конкурсних засадах. На сьогодні порядок укладення договорів оренди землі на конкурсних засадах загальнодержавним законодавством не визначено, тому такий порядок може визначатися локальними нормативно-правовими актами.

Ч. 6 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" передбачає обов'язковість визначення орендаря на конкурсних засадах у випадку, якщо надійшло дві чи більше заяви на оренду тієї самої земельної ділянки.

Застосування попередніх договорів при укладенні договорів оренди землі.

У випадках зміни цільового призначення або меж земельної ділянки укладенню договору оренди землі повинна передувати розробка проекту відведення земельної ділянки (ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та ін.) - процедура дорога та витратна.

Нотаріальне посвідчення договору.

На сьогодні нотаріальне посвідчення договору необов'язкове, але можливе.

Державна реєстрація договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", "договір оренди землі підлягає державній реєстрації". Саме після державної реєстрації договір оренди землі набирає чинності (ст. 18 Закону, ст. 210 ЦК України).

  1.  Умови договору оренди землі

Перелік істотних умов договору оренди землі. 

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:

  1.  об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
  2.  строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

  1.  умови збереження стану об'єкта оренди;
  2.  умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
  3.  умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
  4.  існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

10) відповідальність сторін.

До договору можуть бути включені за згодою сторін також інші умови.

Відсутність в договорі хоча б однієї істотної умови "є підставою для визнання його недійсним" (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Щоправда, за одним з існуючих підходів, відсутність істотної умови є підставою не для визнання договору недійсним, а для визнання його "неукладеним".

  1.  Зміна, припинення, поновлення договорів оренди землі

Зміна договору. Щодо відносин із зміни договору оренди землі слід застосувати положення ст. 651 ЦК України:

"2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим."

Припинення договору. Загальні підстави припинення договору оренди землі передбачені ст. З1 Закону України "Про оренду землі":  "Договір оренди землі припиняється в разі:

  •  закінчення строку, на який його було укладено;
  •  викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
  •  поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови  осіб,  зазначених у статті  7 цього Закону,  від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір оренди землі припиняється також; в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Поновлення договору оренди землі. Передбачено ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (майже повністю дублює ст. 764 ЦК України): "орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору".

Згідно із ч. З ст. 33, "у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням".

  1.  Суборенда землі

Суборенда земельних ділянок регламентується ст. 8 Закону України "Про оренду землі":

"Стаття 8. Суборенда земельних ділянок.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця."

Питання для самоконтролю:

1. Розкрийте поняття «право оренди землі»?

2. Поняття договору оренди землі?

3. Які документи є невід’ємною частиною договору оренди землі?

4. Перелічіть істотні умови договору оренди землі?

5. Якими нормативно-правовими актами регулюється суборенда землі?

Питання на самостійну підготовку:

1. Передача земельної ділянки в оренду із водним об'єктом?

2. Строк договору оренди?

3. Умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду
?

4. обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки?

5. Відповідальність за невиконання зобов'язань із внесення орендної плати?


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

79471. Деловой этикет и культура делового общения в учреждениях социально-культурной сферы 28.48 KB
  Особое место в искусстве поведения занимает деловой этикет. Деловой этикет здесь значительно упрощается становится несравненно более свободным и естественным приобретает смысл повседневного благожелательного и уважительного отношения ко всем людям безотносительно к их должности и общественному положению. Менеджеру важно владеть правилами этикета ибо служебный этикет регламентирует поведение людей и при личных контактах в текущей работе разговорах по телефону в деловой переписке на совещаниях и при проведении различных официальных...
79472. Социально-культурная деятельность в эпоху Екатерины II 28.14 KB
  Ассамблеи в эпоху Екатерины 2 стали уступать место балам по случаю больших торжеств или семейных событий маскарадам званым ужинам. Характерен ответ Екатерины II на вопрос Фонвизина: Отчего у нас не стыдно не делать ничего в обществе жить не есть не делать ничего. Можно в этом отношении вспомнить проекты Екатерины II если публично проводились такие маскарадные ряженья как например знаменитая карусель на которую Григорий Орлов и другие участники явились в рыцарских костюмах то в сугубой тайне в закрытом помещении Малого...
79473. Классификация социально-культурных проектов и основные этапы их разработки 28.08 KB
  В зависимости от объявленных целей и организационных средств которыми пользуются социокультурные проекты могут быть: Бизнесхарактера: используются средства деловой организации. Социокультурные проекты ориентируются на выработку культурных ценностей новых ценностных отношений. Проекты в сфере культуры можно различать и классифицировать по следующим признакам: цели деятельности принцип укорененности и принцип организации. По целям деятельности проекты подразделяются на коммерческие и некоммерческие Коммерческими считаются проекты...
79474. Методика формирования медиакультуры личности (на примере кино и телевидения) 27.7 KB
  Кино и ТВ являются полноправными и эффективными составляющими СКД. Например фильм Кормление ребенка выполняет просветительскую функцию кино.Толстого это 1 космическая одиссея в кино Люк Бессон Голубая бездна открытие глубоководных сцен снятых в океане и море.
79475. Принципы социально-культурной деятельности 27.21 KB
  СКД это обусловленная нравственноинтеллектуальными мотивами общественно целесообразная деятельность по созданию освоению сохранению распространению и дальнейшему развитию ценностей культуры. Первое направление этой деятельности связано с созданием ценностей культуры как на профессиональной так и любительской основе; второе практически объединило всех людей которые в большей или меньшей мере усваивают богатства мировой и национальной культуры; третье направление выразилось в деятельности музейных и библиотечных работников...
79476. Методика разработки сюжетно-композиционного решения театрализованных мероприятий и культурно-досуговых программ 25.83 KB
  Конфликт в сценарнодосуговом мероприятии решается на уровне борьбы идей столкновении идеологии образов жизни преодоление препятствий борьбы с природой. Составляющими конфликта являются: Конфликтная ситуация наметилась основная расстановка сил основное противоречие. Начинает действовать конфликт.
79477. Коммерческие структуры в культурно-досуговой сфере и социальные требования к их деятельности 21.6 KB
  Коммерческие такие фирмы основная цель которых извлечение прибыли; Юридические лица являющиеся коммерческими организациями могут создаваться в форме хозяйственных товариществ общественных и производственных кооперативов государственных и муниципальных предприятий. В СКД существуют как некоммерческие так и коммерческие структуры. Некоммерческие организации распределяют прибыль на установочную деятельность а коммерческие распределяют между участниками дела.
79478. Тенденции развития инфраструктуры социально-культурной сферы в современных условиях 27.72 KB
  К инфраструктуре социальнокультурной сферы как совокупности материальных организационных финансовоэкономических кадровых информационнометодических и иных условий осуществления социально культурной деятельности на индивидуальном и общественном уровнях обеспечивающих удовлетворение духовных потребностей людей и развитие их творческих потенций относятся: система образования средства массовой информации учреждения искусств театры киностудии филармонии цирки художественнотворческие мастерские любительские студии и т....
79479. Методика удовлетворения и дальнейшего развития информационно-познавательных потребностей средствами социально-культурной деятельности 26.7 KB
  Блюменау предлагает девять сущностей информационной потребности: нужда потребность; нужда потребность в знаниях; потребность в дополнительных знаниях информационная потребность; потребность в объективно необходимой информации; потребность в потенциально необходимой информации; общественная потребность в знаниях; коллективные информационные потребности; нужда в избирательном отношении к воспринимаемым им сигналам то есть информационный интерес метаинформативная потребность 11 49. Современное поколение подростков находится под...