21427

ПС на жилые помещения

Доклад

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

ЖК РФ: использование ЖП допускается в соответствии с пределами, которые установлены в ЖЖК РФ; собственник ЖП несет бремя содержания ЖП, а также бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире; собственник ЖП обязан поддерживать его в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйного обращения с ним

Русский

2013-08-02

18.49 KB

0 чел.

ПС на жилые помещения

Статья 288 ГК: собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему ЖП в соответствии с его назначением

Назначение ЖП сводится к проживанию на ней

Размещение в ЖП промышленных производств не допускается

Размещение в ЖП предприятий учреждении и организаций допускается только после перевода ЖП в нежилое

Допускается использование ЖП без их перевода в нежилое для осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства, но если это не нарушает права и законные интересы других лиц

Статья 30 ЖК РФ: использование ЖП допускается в соответствии с пределами, которые установлены в ЖЖК РФ; собственник ЖП несет бремя содержания ЖП, а также бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире; собственник ЖП обязан поддерживать его в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйного обращения с ним

Особые правила установлены для ЖП, расположенных в многоквартирном доме

Статья 289 ГК и статья 36 ЖК РФ: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в ПС на общее имущество дома (несущие конструкции дома, механическое электрическое сантехническое и иное оборудование, общие помещения дома, земельный участок, на котором расположен дом и тому подобные объекты)

Размер доли зависит от размера того жилого помещения, которое принадлежит гражданину на ПС

Статья 291 ГК: собственники квартир для обеспечения безопасности образуют ТСЖ

ФЗ о ТСЖ: если хотя бы два собственника ЖП примут решение о создании ТСЖ, то все другие собственники становятся участниками ТСЖ без их согласия

Пункт 2 статьи 30 КРФ: никто не м.б. понужден к вступлению к какому-либо объединению или пребыванию в нем

Новый ЖК РФ статья 44: выбор способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников ЖП в этом доме; при этом количество голосов зависит от его доли в ПС, а доля зависит от жилой площади, которая ему принадлежит

Три способа управления:

  1.  Создание ТСЖ
  2.  Привлечение управляющей компании
  3.  Непосредственное управление самими собственниками данного дома

Решения принимаются простым большинством голосов

Пункт 1 статья 292 ГК: члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему ЖП, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

В случае прекращения ПС на это ЖП:

Раньше судьба определялась пунктом 2 статьи 292 ГК: переход ПС на ЖП к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника

Новая редакция от 15 мая 2001 года и 30 декабря 2004 года: переход ПС  на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника если иное не установлено законом

Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника ЖП, проживающие в принадлежащем ему ЖП несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим ЖП

Для обеспечения интересов социально незащищенных членов семьи

Пункт 4 статьи 292 ГК: отчуждение ЖП, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника допускается только с согласия опеки и попечительства

КС РФ: постановление от 8 июня 2010 года: пункт 4 статьи 292 ГК РФ признан не соответствующим КРФ в части, которая определяет порядок отчуждения ЖП в которой проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, которые формально не отнесены к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но которые фактически лишен его на момент отчуждения ЖП либо считаются находящимися на попечении родителей притом, однако, что такая сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего

В случае прекращения семейных отношений с собственником ЖП:

Раньше прекращение семейных отношений не является основанием для прекращения ЖП бывшими членами семьи собственника

Пункт 4 статья 31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником ЖП право пользования ЖП за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если договором между собственником ЖП и членами его семьи не предусмотрено иное

Однако в некоторых случаях такое право пользования может сохраниться, они перечислены в ЖК РФ, будем изучать после

Обзор судебной практики ВС РФ по статье 31 в 2007 году: ребенок не м.б. бывшим членом семьи поэтому сохраняет право пользования ЖП в любом случае

Статья 293 ГК: особые случае прекращения ПС на ЖП помимо воли собственника: если собственник ЖП использует его непоназначению или систематически нарушает права и интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления, на чьей территории находится ЖП может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если ведут к нарушению, то назначить собственнику соразмерный срок для ремонта ЖП, и если предупреждение не подействовало, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже ЖП с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств с вычетом расходов по проведению таких торгов

Если это соглашение не достигнуто, то возникшая проблема решается судом

При этом суд ориентируется на общее правило статья 272: собственник ЗУ в праве требовать освобождения ЗУ от строения и привидения ЗУ в первоначальное состояние

Исключение: если снос здания запрещен либо этот снос не подлежит осуществлению. ввиду явного превышения стоимости строения над стоимостью участка в этом случае суд может:

  1.  Признать право собственника строения на приобретения ЗУ в собственность
  2.  Признать право собственника ЗУ на приобретение строения в собственность
  3.  Установить условия пользования ЗУ на новый срок

Концепция: реализовать модель единого объекта недвижимость т.е. признание только ЗУ, а сооружение рассматривается как улучшение этого ЗУ; запрещается отчуждать ЗУ без расположенной на нем недвижимости при условии, если ПС на ЗУ принадлежит одному лицу на ЗУ и н строение

Прекращение ПС на ЗУ

Поимо воли собственника:

  1.  Независимо от правонарушения собственника, путем выкупа ЗУ для гос и муницип нужд; решение о таком принудительном выкупе принимается фед органом ИВ либо органом ИВ субъекта РФ либо органом местного самоуправления; при этом собственник ЗУ д.б. уведомлен об этом за год до принудительного выкупа и выкуп ЗУ до истечения этого года допускается только с согласия собственника; при этом изъятие ЗУ подлежит гос регистрации с уведомлением собственника о такой регистрации т.к. гос регистрация прав на ЗУ имеет публичный характер;; цена и другие условия определяются по соглашению сторон при этом цена должна включать в себя рыночную стоимость ЗУ и убытки собственника ЗУ, включая упущенную выгоду ; в место денег м.б. предоставлен другой ЗУ но только с согласия собственника; если собственник ЗУ не согласен с решением о выкупе ЗУ или не достигнуто соглашение по цене выкупа, то по иску соответствующего органа решение по спорным вопросам принимает суд
  2.  Собственник ЗУ допускает правонарушение: 1. ЗУ не используется по его назначению в течение трех лет но только тех которые предназначены для с/х или строительства; 2. ЗУ используется, но с нарушением действующего законодательства; орган гос власти или орган местного самоуправления обязан заблаговременно предупредить собственника ЗУ о предстоящем изъятии и если собственник не согласен то ЗУ подлежит продажи с публичных торгов, а если не согласен и с продажей с публичных торгов, то орган, принявший решение, может предъявить в суде требование о продажи с публичных торгов т.е. опять судебный порядок

Особенности правового режима ЗУ с/х назначения

ФЗ РФ об обороте земель с/х назначения от 24 июля 2002 года:

  1.  Эти ЗУ не могут принадлежать на ПС иностранцам лицам без гражданства иностранным ЮЛ, а также российским ЮЛ, в которых доля иностранного элемента превышает 50%
  2.  Предельный размер ЗУ, которые могут находиться в собственности гражданина его близких родственников и контролируемые гражданином ЮЛ не может быть больше 10% общей площади с/х угодий в границах одного адм-тер образования
  3.  ЗУ, находящиеся в гос или муницип собственности предоставляются в собственность граждан и ЮЛ только на торгах
  4.  При продаже ЗУ гражданином или ЮЛ субъект РФ, на чьей территории находится ЗУ, имеет преимущественное право покупки по цене, по которой он продается

Для казенного предприятия: самостоятельно реализует продукцию, произведенную этим предприятием, если иное не установлено законом, а доходы распределяются по решению собственника

Определенные права на имущество, закрепленное на ПОУ за казенными предприятиями и за учреждениями, сохраняет собственник этого имущества и собственник этого имущества в праве изъять излишне, неиспользуемое или неиспользуемое по назначению имущество и распорядиться им по собственному усмотрению

На ПОУ учреждению принадлежит только то имущество, которое закреплено за ним собственником или приобретено самим учреждением, но за счет средств выделенных учреждению собственником для приобретения этого имущества

У учреждения м.б. такое имущество, на которое ПОУ не распространяется, а это право самостоятельного распоряжения имуществом= ПСРИ т.е. это то имущество, которое приобретено за счет тех доходов, которые приносит деятельность; каким имуществом учреждение владеет пользование и распоряжается самостоятельно; это правило сейчас применимо только к частным и автономным учреждениям

Казенное учреждение: доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ

Бюджетное учреждение: может распоряжаться недвижимым имуществом, приобретенным на доходы, полученные от указанной деятельности только с согласия собственника, а движимым имуществом оно может распоряжаться самостоятельно (СПбГУ)

ПОУ не годится для других унитарных предприятий

Статья 294 ГК: государственная или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на ПХВ, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, но в пределах, определяемых в соответствии с настоящим кодексом

УП владеют и пользуются этим имуществом самостоятельно

Недвижимое имущество УП может только с согласия собственника

Движимое имущество может самостоятельно, но за исключениями установленными законом

ФЗ об унитарных предприятиях

ПС дает большие возможности маневров

Но руководство ГУПов, таким образом, организуют дело, что большая прибыль оседает в кармане родственников, поэтому такие предприятия либо убыточны, либо малоприбыльны

Причина: в самой конструкции будут всегда нарушены интересы собственника или предприятия

В основе любого субъективного права должно лежать соответствующее общественное отношение

Это означает, что одно и то же оо регулируется с помощью двух вещных прав ПС и ПХВ

Триада правомочий: владение, пользование и распоряжение

Привлекательность ГУПа в том, что позволяет руководителю присваивать такие доходы, которые сравнимы с частными предприятиями, но руководитель ГУПа ничего не приобретает за свои средства, и если ГУП разорится, то руководитель ничего не потеряет

Курс на приватизацию ГУПов начат в 2002 году решение правительства - сохранить ГУПы только в минимальном количестве, все остальные приватизировать, до 2011 года сократилось совсем не много

Концепция развития ГЗ:  сохранение только одного ограниченного вещного права – это ПОУ и только для казенных предприятий

Приватизация гос муницип имущества предусмотрена статьей 217 ГК: имущество, находящееся в гос или муницип собственности м.б. передано его собственникам в собственность граждан или ЮЛ, но в порядке, предусмотренном законами о приватизации гос и муницип имущества

При приватизации гос и муницип имущества положение предусмотренные ГК, которые регулируют порядок приобретения и прекращения ПС  применяются, если законами о приватизации не установлено иное

  1.  Истек срок исковой давности и есть заявление другой стороны об истечении срока
  2.  Требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью человека
  3.  Требования о взыскании алиментов
  4.  Требования о пожизненном содержании
  5.  В иных случаях

Прощение долга статья 415 ГК

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащей на нем обязанности, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора

Прощение долга – это одностороння сделка, согласие должника не требуется

Порождает право не платить долг т.е. он может и отказаться от этого права

Обязательство считается прекращенным с момента получения уведомления  кредитора о прекращении обязательства

Должник может в разумный срок отправить возражение о прощении долга

Не допускается прекращение долга, если  это нарушает права других лиц в отношении имущества кредитора

Исполнение обязательства статья 408 ГК

Важнейший и наиболее распространенный вид исполнения обязательства

Т.к. достигается та цель, ради которой начиналось обязательство. Кредитор при надлежащем исполнении должен выдать расписку о получении надлежащего исполнения

Должник вправе потребовать. Расписка м.б. замена подписью кредитора на возвращаемом долговом документе

Кредитор обязан вернуть должнику долговой документ. Если кредитор утратил расписку должника, то тогда обязан выдать собственную расписку должнику и сделать в ней отметку об утрате долгового документа

Нахождение долгового документа о должника это свидетельство погашения долга, пока не будет доказано обратное

Т.о. даже надлежащее исполнение обязательства д.б. надлежащим образом оформлено

обращение взыскания на предмет залога.

Основанием для обращения взыскания на предмет(является процессом осуществления залогового процесса) является неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства. поэтому если обязательство обеспеченное залогом не исполнение или ненадлежащее, то ограниченное вещное право-право залога.

Исключение, когда не допускается:

-если нарушение должника крайне не значительно(просрочка допущенная-не превышает трёх месяцев, размер требования залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества-сумма неисполненного об-ва составляет менее 5% от оценки предмета залога)

Если эти об-ва имеют место не  смотря на нарушение основного об-во не является основанием для взыскания

-для залога обеспечивающего обязательства исполняемое периодическими платежами-возврат кредита платежами- взыскание только при систематическом-более чем три раза в течении 12 мес-п.3 ст.348 ГК

Если этих нет, то обращение

Порядок обращения взыскания на предмет залога

по общему правилу обращение взыскание на предмет залога допускается в судебном порядке-залогодержатель в суд с заявлением об общении взыскания и суд проверяет есть основания или нет оснований.

это общее правило м.б. изменено соглашением сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

однако в некоторых случаях не допускается внесудебное обращения взыскания-в перечисленных. только в судебном:

-когда для заключения договора залога имущества принадлежащего физ лицу требовалось согласие или разрешение другого лица или органа(для залога права арендатора нужно согласие арендодателя)

-когда предмет залога это имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность-в этом случае обращение взыскания только в судебном порядке-для обеспечения сохранности т.к. ценность для всего общества.

-когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно-так же допускается обращение взыскания только в судебном в целях защиты отсутствующего

-когда в качестве предмета залога жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физ лицу.

В этих случаях судебное решение основание для реализации заложенного имущества.

Внесудебный порядок применяется если стороны договорились об этом. стороны могут договориться об этом в любое время как в момент заключения договора о залоге так и после нарушения основного обязательства. Однако существенным условием такого договора является указание на способ реализации предмета залога. без этого условия обращение взыскания не допускается-договор недействителен

если договор о залоге заключен то при нарушении основного об-ва залогодержатель направляет уведомление залогодателю об обращении взыскание на предмет залога залогодатель получивший уведомление располагает 10 дней чтобы представить доказательства что основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствует-когда основное об-во полностью отсутствует или нарушение крайне незначительно. Если между залогодателем и залогодержателем нет спора то основанием для реализации предмета залога является соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно получение исполнительной  надписи нотариусу при бесспорности требования залогодержателя.

когда нотариус привлекается именно исполнительная надпись нотариуса является основанием для реализации предмета залога.

т.о. основание для реализации предмета залога м.б.:

-судебное решение

-соглашение сторон

-исполнительная надпись нотариуса

реализация предмета залога

Если взыскание на движимое имущество было обращено через суд, то реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с публичных торгов. Если при проведении публичных торгов никто не приобретет предмет залога, то залогодержатель по соглашению с залогодателем может купить сам. Если залогодержатель не купит предмет залога, то проводятся повторные торги. Если и они не состоялись залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой, поступает в собственность залогодержателя.

если же взыскание проводилось во внесудебном порядке, то стороны могут договорится:

-о продаже с публичных торгов

-о продаже предмета залога по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером. комиссионер от собственного имени продает  а деньги вырученные погашают обязательства

Если участниками договора о залоге являются ЮЛ и индивидуальными предприниматели и залог обеспечивает исполнение об-ва связанного с предпринимательской деятельностью, то в этом случае у таких сторон возникает ещё две возможности наряду с первыми двумя:

-залогодержатель может приобрести предмет залога себе в собственность по рыночной цене, если будет согласие залогодателя

-залогодержатель продет предмет залога без проведения торгов и удовлетворяет свои требования за счет вырученной суммы, но по рыночной цене.

Независимо от того каким способом производилась реализация заложенного имущества-если вырученная сумма от реализации заложенного имущества превышает размер требований кредитора то разница поступает залогодателю за вычетом расходов по реализации заложенного имущества, если же вырученная суммам недостаточна для удовлетворения требований кредитора то недостающую сумму из прочего имущества должника-но на общих основаниях с другими кредиторами должника.

раньше банки следующее:

-договор к-п предмета залога, одновременно договор обратной продажи при условии если будет исполнено об-во. тогда когда залогодатель совершал договор-цели продать не было, такие сделки признавались недействительными.

-заключалось соглашение об отступном в силу которого заложенное имущество передается в собственность залогодержателя в силу об-ва. судебная практика-противоречило з-ву-недействительными

-соглашение о новации – замена одного об-ва на другое.

Сейчас баланс интересов кредитора и должника соблюден. в пользу кредитора всё-таки.

залогодержатель(кредитор) вправе потребовать досрочного исполнения основного об-ва обеспеченного залогом:

-если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора о залоге

-нарушение залогодателем правил о замене залога. залогодатель вправе произвести замену в разумный срок. если в разумный срок нет, то вправе досрочного исполнения  и взыскание оставшегося залога.

-утрата предмета залога по об-вам за которые залогодержатель не отвечает (украли у залогодателя)

в случае не исполнения основного об-ва обеспеченного залогом субъективного права, это субъективное права не переходит к кредитору. Пленум-ВАС от 02.04.1996-в этом случае неисполнение заменщиком об-ва у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на предмет залога-продается публичных торгов и применяются те правила когда об обращении взыскания-те же самые правила.

прекращение залога

1) прекращение основного об-ва -в виде надлежащего исполнения об-ва предмет возвращения залогодателю

2) по требованию залогодателем при грубом нарушении залогодержателем его обязанностей создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества

3) гибель заложенного имущества или прекращение заложенного субъективного гражданского права

4) продажа предмета залога с публичных торгов в целях удовлетворения  требования кредитора.

5) в случае невозможности реализации предмета залога и залогодержатель отказался приобрести предмет залога – общие правила залога

ЗАЛОГ ТОВАРОВ В ОБОРОТЕ

Специфический вид

Предусмотрено ГК и ФЗ о залоге

Статья 357 ГК и глава 4 ФЗ

Распространяется на специфические организации

Торгующая организация и предприятие, производящее предметы

Предметы залога: товары сырье материалы полуфабрикаты, готовая продукция

Специальные правила, кроме общих правил:

  1.  Залогодатель может заменять данные товары на другие товары при условии, если стоимость не становится меньше
  2.  Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которой прописываются все эти операции
  3.  Залог не обладает свойством следования

ЗАЛОГ ВЕЩЕЙ В ЛОМБАРДЕ

Обеспечивает возврат краткосрочных кредитов, которые выдаются гражданам

В качестве залогодержателя выступает только ломбард

Их деятельность является предпринимательская

В качестве залогодателя могут выступать только граждане

Предмет м.б. только движимое имущество и предназначенное для личного потребления

Залоговый билет – это особы документ подтверждения

Предмет залога всегда передается ломбарду т.е. заклад

Ломбард обязан страховать имущество, но за свой счет

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом

В случае невозврата кредита в установленный срок, гражданину дается месячный льготный срок, если не вернул, то происходит реализация заложенного имущества ломбардом, либо на основе исполнительной надписи нотариусом, либо без нее, если предусмотрено договором залога

Реализация осуществляется в порядке, установленном законом о ломбардах

Требования ломбарда к должнику считается погашенной даже, если вырученная денежная сумма недостаточная для покрытия всего кредита


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

61687. Конспект урока по лёгкой атлетике. Бег на средние дистанции 23.34 KB
  Задачи урока: 1. Обучить технике высокого старта и стартового разгона. 2. Воспитывать дисциплинированность, коллективизм. 3. Развивать быстроту, координацию, силу.
61688. Деление двузначных чисел на двузначные 24.34 KB
  Содержание учебных заданий: задание для создания проблемной ситуации на мультимедийной презентации задание в учебнике и задание на странице 26 в тетради на печатной основе.
61689. Вычитание «круглых» сотен 17.54 KB
  Цели: Изучить приемы вычитания круглых сотен. Мы учились складывать сотни. Тема урока Давайте вспомним как можно складывать сотни А теперь давайте узнаем как можно вычитать сотни 7 сот.
61690. Нахождение доли от числа 21 KB
  Цели и задачи урока: - учить находить долю от числа - тренироваться в чтении сравнении долей - тренировать навыки решения текстовых задач - развивать речь, мышление, внимание, познавательный интерес...
61691. Умножение суммы на число 58.49 KB
  Формирование у обучающихся представлений по теме данного урока «Умножение суммы на число». Совершенствование навыков разложения числа по разрядам. Владение системой знаний и понятий отдельных математических разделов...
61692. Скорость, время, расстояние 27.16 KB
  Цель: Закрепление полученных знаний о данных математических величинах и способах их нахождения. Задачи: 1) Образовательные: Закрепить знания о величинах, сформировать вычислительные навыки...
61693. Сложение и вычитание чисел в пределах 100 без перехода через десяток 58.53 KB
  Формирование у обучающихся представлений по теме данного урока «сложение и вычитание чисел в пределах 100 без перехода через десяток»; Совершенствование навыков решения текстовых задач; Совершенствовать вычислительные навыки обучающихся...
61695. Государственный аппарат (механизм государства) 47.5 KB
  Государственный аппарат (механизм государства) – это иерархическая система государственных органов, осуществляющих практическую работу по реализации функций государства.