21428

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Доклад

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Раз, возникнув, размер долей в дальнейшем они могут меняться: по соглашению участников ОИ, если участник ОДС осуществит за свой счет с соблюдением установленных правил использованием общим имуществом неотъемлемые улучшения этого имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в ПС на это ОНИ

Русский

2013-08-02

19.84 KB

0 чел.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на ПС нескольким лицам

Могут выступать любые субъекты ГП

До 1995 года могли быть либо граждане, либо ЮЛ, вместе они быть не могли

В качестве объектов могут выступать отдельные вещи, так и совокупность вещей

Содержание ПОС составляет право двух или нескольких лиц, сообща владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом= ОИ

Порядок осуществления зависит от вида общей собственности

Два вида:

  1.  Долевая собственность
  2.  Совместная собственность

Значение общего правила имеет ДС пункт 3 статья 244 ГК: ОС на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование СС на имущество

ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСВЕННОСТИ

Характеризуется тем, что ПС, распространяясь на все общее имущество, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам

Первая концепция: теория множественности прав собственности

Каждый из собственников обладает полным ПС на ОИ, но эти права взаимно ограничены

Такая конструкция не очень убедительна т.к. триада правомочий позволяет собственнику присваивать вещи, а здесь получается нельзя отстранить других лиц, поэтому она не получила широкого распространения

Вторая конструкция: теория доли

Три взгляда:

  1.  Теория реальной доли: когда имеет место ПОДС закрепляется доля в самом ОИ; недостатки: в некоторых вещах нельзя выделить часть или долю (автомобиль); теория несостоятельна
  2.  Теория идеальной доли: два течения: 1. Доля выделяется в стоимости общего имущества 2. Доля выделяется во всех частях ОИ
  3.  Доля устанавливается в самом субъективном ПС (два брата получили жилой дом): раньше позиция была закреплена только теоретически; Герндбух: здесь речь идет не о разделении различных правомочий между сособственниками, а о том, что ПС делится между сособственниками не по содержанию, а по объему, при этом права каждого сособственника д.б. качественно однородны, но в то же время м.б. то равной, то неравной величины количественно

Пункт 2 статья 244 ГК: имущество может находиться в ОС с определением доли каждого из собственников в ПС (долевая собственность) или без определения таких долей (СС)

Размер доли в ПС определяется в момент возникновения ПОДС и зависит от основания возникновения ПОДС

Основания возникновения м.б. самыми различными (купля-продажа несколькими лицами одного имущества, общая деятельность, смешение вещей, наследование неделимой вещи и другие юр факты)

Необходимо ориентироваться на имущественный или трудовой вклад каждого собственника, внесенного в создание или приобретение ОИ

Если доли участников ОДС не м.б. определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными

Раз, возникнув, размер долей в дальнейшем они могут меняться: по соглашению участников ОИ, если участник ОДС осуществит за свой счет с соблюдением установленных правил использованием общим имуществом неотъемлемые улучшения этого имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в ПС на это ОНИ

Осуществление правомочий по владению и пользованию ОИ

Порядок осуществления определен статьей 247 ГК: все вопросы, связанные с владением и пользованием, то вопрос решается с достижением единогласия

Принцип судебного оспаривания: если не достигнуто соглашение, то такой спор решается в судебном порядке

Решение вопроса о пользовании происходит на основании пункта 2 статьи247: участник ОДС имеет право на предоставление в его владение и пользование той части ОС, которая соразмерна его доли в ПС

При невозможности предоставления той доил имущества участник ОДС вправе требовать от других участников ДС владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации, также устанавливается время пользования соразмерное доли в ОС

Плоды продукция и доходы, поученные от использования ОИ, распределяются между участниками ОДС пропорционально их долям

Расходы по содержанию ОИ также распределяются соразмерно долям в ПОДС

Исключение: владение и пользование ОНИ в многоквартирном доме

Порядок осуществления правомочия распоряжения ОИ

Пункт 1 статья 246 ГК: принцип единогласия, вопрос о распоряжении ОИ м.б. решен только с согласия всех участников

В данном случае принцип судебного оспаривания отсутствует

Распоряжение с связанно с прекращением ПС, а в данном случае нет никаких оснований лишать собственника его доли без его воли

От распоряжения ОИ необходимо отличать распоряжение доли в ПС

Пункт 2 статья 246 ГК: участник ДС в праве по своему усмотрению продать подарит завещать отдать в залог свою долю либо распорядиться ею другим образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки других участников ДС

Статья 250 ГК: при возмездном отчуждении своей  доли продавец обязан известить в письменной форме о том, что он продает свою доли с указанием цены и других условий, если все другие участники откажутся от приобретения на этих условиях или не приобретут эту долю в течение 10 дней, а при недвижимости в течение 30 дней, то тогда он в праве продать любому третьему лицу

Если преимущественное право покупки будет нарушено, то в течение 3 месяцев другие участники вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Только при возмездном отчуждении

Прекращение ПОДС

Статья 252 ГК: раздел ОНИ в натуре, выдел доли из ОНИ

Раздел они в натуре происходит прекращение ОДС, они делят между собой нет ПОС как только они поделили прекращается ОС

При выделе один желает выделить ту часть имущества которое падает на его долю

И то и другое осуществляется только по соглашению сторон а при возникновении спора решается в судебном порядке когда суд решает возникший спор имеет место  выдел выдел имеет место в натуре

Однако если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба то выделяющемуся сособственнику выделяется стоимость имущества если он согласен но есть исключение: если доля собственника незначительна не м.б. реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании ОНИ суд может и при отсутствии согласия выделяющегося собственника присудить ему денежную компенсацию

Для казенного предприятия: самостоятельно реализует продукцию, произведенную этим предприятием, если иное не установлено законом, а доходы распределяются по решению собственника

Определенные права на имущество, закрепленное на ПОУ за казенными предприятиями и за учреждениями, сохраняет собственник этого имущества и собственник этого имущества в праве изъять излишне, неиспользуемое или неиспользуемое по назначению имущество и распорядиться им по собственному усмотрению

На ПОУ учреждению принадлежит только то имущество, которое закреплено за ним собственником или приобретено самим учреждением, но за счет средств выделенных учреждению собственником для приобретения этого имущества

У учреждения м.б. такое имущество, на которое ПОУ не распространяется, а это право самостоятельного распоряжения имуществом= ПСРИ т.е. это то имущество, которое приобретено за счет тех доходов, которые приносит деятельность; каким имуществом учреждение владеет пользование и распоряжается самостоятельно; это правило сейчас применимо только к частным и автономным учреждениям

Казенное учреждение: доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ

Бюджетное учреждение: может распоряжаться недвижимым имуществом, приобретенным на доходы, полученные от указанной деятельности только с согласия собственника, а движимым имуществом оно может распоряжаться самостоятельно (СПбГУ)

ПОУ не годится для других унитарных предприятий

Статья 294 ГК: государственная или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на ПХВ, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, но в пределах, определяемых в соответствии с настоящим кодексом

УП владеют и пользуются этим имуществом самостоятельно

Недвижимое имущество УП может только с согласия собственника

Движимое имущество может самостоятельно, но за исключениями установленными законом

ФЗ об унитарных предприятиях

ПС дает большие возможности маневров

Но руководство ГУПов, таким образом, организуют дело, что большая прибыль оседает в кармане родственников, поэтому такие предприятия либо убыточны, либо малоприбыльны

Причина: в самой конструкции будут всегда нарушены интересы собственника или предприятия

В основе любого субъективного права должно лежать соответствующее общественное отношение

Это означает, что одно и то же оо регулируется с помощью двух вещных прав ПС и ПХВ

Триада правомочий: владение, пользование и распоряжение

Привлекательность ГУПа в том, что позволяет руководителю присваивать такие доходы, которые сравнимы с частными предприятиями, но руководитель ГУПа ничего не приобретает за свои средства, и если ГУП разорится, то руководитель ничего не потеряет

Курс на приватизацию ГУПов начат в 2002 году решение правительства - сохранить ГУПы только в минимальном количестве, все остальные приватизировать, до 2011 года сократилось совсем не много

Концепция развития ГЗ:  сохранение только одного ограниченного вещного права – это ПОУ и только для казенных предприятий

Приватизация гос муницип имущества предусмотрена статьей 217 ГК: имущество, находящееся в гос или муницип собственности м.б. передано его собственникам в собственность граждан или ЮЛ, но в порядке, предусмотренном законами о приватизации гос и муницип имущества

При приватизации гос и муницип имущества положение предусмотренные ГК, которые регулируют порядок приобретения и прекращения ПС  применяются, если законами о приватизации не установлено иное

  1.  Истек срок исковой давности и есть заявление другой стороны об истечении срока
  2.  Требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью человека
  3.  Требования о взыскании алиментов
  4.  Требования о пожизненном содержании
  5.  В иных случаях

Прощение долга статья 415 ГК

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащей на нем обязанности, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора

Прощение долга – это одностороння сделка, согласие должника не требуется

Порождает право не платить долг т.е. он может и отказаться от этого права

Обязательство считается прекращенным с момента получения уведомления  кредитора о прекращении обязательства

Должник может в разумный срок отправить возражение о прощении долга

Не допускается прекращение долга, если  это нарушает права других лиц в отношении имущества кредитора

Исполнение обязательства статья 408 ГК

Важнейший и наиболее распространенный вид исполнения обязательства

Т.к. достигается та цель, ради которой начиналось обязательство. Кредитор при надлежащем исполнении должен выдать расписку о получении надлежащего исполнения

Должник вправе потребовать. Расписка м.б. замена подписью кредитора на возвращаемом долговом документе

Кредитор обязан вернуть должнику долговой документ. Если кредитор утратил расписку должника, то тогда обязан выдать собственную расписку должнику и сделать в ней отметку об утрате долгового документа

Нахождение долгового документа о должника это свидетельство погашения долга, пока не будет доказано обратное

Т.о. даже надлежащее исполнение обязательства д.б. надлежащим образом оформлено

обращение взыскания на предмет залога.

Основанием для обращения взыскания на предмет(является процессом осуществления залогового процесса) является неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства. поэтому если обязательство обеспеченное залогом не исполнение или ненадлежащее, то ограниченное вещное право-право залога.

Исключение, когда не допускается:

-если нарушение должника крайне не значительно(просрочка допущенная-не превышает трёх месяцев, размер требования залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества-сумма неисполненного об-ва составляет менее 5% от оценки предмета залога)

Если эти об-ва имеют место не  смотря на нарушение основного об-во не является основанием для взыскания

-для залога обеспечивающего обязательства исполняемое периодическими платежами-возврат кредита платежами- взыскание только при систематическом-более чем три раза в течении 12 мес-п.3 ст.348 ГК

Если этих нет, то обращение

Порядок обращения взыскания на предмет залога

по общему правилу обращение взыскание на предмет залога допускается в судебном порядке-залогодержатель в суд с заявлением об общении взыскания и суд проверяет есть основания или нет оснований.

это общее правило м.б. изменено соглашением сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

однако в некоторых случаях не допускается внесудебное обращения взыскания-в перечисленных. только в судебном:

-когда для заключения договора залога имущества принадлежащего физ лицу требовалось согласие или разрешение другого лица или органа(для залога права арендатора нужно согласие арендодателя)

-когда предмет залога это имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность-в этом случае обращение взыскания только в судебном порядке-для обеспечения сохранности т.к. ценность для всего общества.

-когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно-так же допускается обращение взыскания только в судебном в целях защиты отсутствующего

-когда в качестве предмета залога жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физ лицу.

В этих случаях судебное решение основание для реализации заложенного имущества.

Внесудебный порядок применяется если стороны договорились об этом. стороны могут договориться об этом в любое время как в момент заключения договора о залоге так и после нарушения основного обязательства. Однако существенным условием такого договора является указание на способ реализации предмета залога. без этого условия обращение взыскания не допускается-договор недействителен

если договор о залоге заключен то при нарушении основного об-ва залогодержатель направляет уведомление залогодателю об обращении взыскание на предмет залога залогодатель получивший уведомление располагает 10 дней чтобы представить доказательства что основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствует-когда основное об-во полностью отсутствует или нарушение крайне незначительно. Если между залогодателем и залогодержателем нет спора то основанием для реализации предмета залога является соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно получение исполнительной  надписи нотариусу при бесспорности требования залогодержателя.

когда нотариус привлекается именно исполнительная надпись нотариуса является основанием для реализации предмета залога.

т.о. основание для реализации предмета залога м.б.:

-судебное решение

-соглашение сторон

-исполнительная надпись нотариуса

реализация предмета залога

Если взыскание на движимое имущество было обращено через суд, то реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с публичных торгов. Если при проведении публичных торгов никто не приобретет предмет залога, то залогодержатель по соглашению с залогодателем может купить сам. Если залогодержатель не купит предмет залога, то проводятся повторные торги. Если и они не состоялись залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой, поступает в собственность залогодержателя.

если же взыскание проводилось во внесудебном порядке, то стороны могут договорится:

-о продаже с публичных торгов

-о продаже предмета залога по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером. комиссионер от собственного имени продает  а деньги вырученные погашают обязательства

Если участниками договора о залоге являются ЮЛ и индивидуальными предприниматели и залог обеспечивает исполнение об-ва связанного с предпринимательской деятельностью, то в этом случае у таких сторон возникает ещё две возможности наряду с первыми двумя:

-залогодержатель может приобрести предмет залога себе в собственность по рыночной цене, если будет согласие залогодателя

-залогодержатель продет предмет залога без проведения торгов и удовлетворяет свои требования за счет вырученной суммы, но по рыночной цене.

Независимо от того каким способом производилась реализация заложенного имущества-если вырученная сумма от реализации заложенного имущества превышает размер требований кредитора то разница поступает залогодателю за вычетом расходов по реализации заложенного имущества, если же вырученная суммам недостаточна для удовлетворения требований кредитора то недостающую сумму из прочего имущества должника-но на общих основаниях с другими кредиторами должника.

раньше банки следующее:

-договор к-п предмета залога, одновременно договор обратной продажи при условии если будет исполнено об-во. тогда когда залогодатель совершал договор-цели продать не было, такие сделки признавались недействительными.

-заключалось соглашение об отступном в силу которого заложенное имущество передается в собственность залогодержателя в силу об-ва. судебная практика-противоречило з-ву-недействительными

-соглашение о новации – замена одного об-ва на другое.

Сейчас баланс интересов кредитора и должника соблюден. в пользу кредитора всё-таки.

залогодержатель(кредитор) вправе потребовать досрочного исполнения основного об-ва обеспеченного залогом:

-если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора о залоге

-нарушение залогодателем правил о замене залога. залогодатель вправе произвести замену в разумный срок. если в разумный срок нет, то вправе досрочного исполнения  и взыскание оставшегося залога.

-утрата предмета залога по об-вам за которые залогодержатель не отвечает (украли у залогодателя)

в случае не исполнения основного об-ва обеспеченного залогом субъективного права, это субъективное права не переходит к кредитору. Пленум-ВАС от 02.04.1996-в этом случае неисполнение заменщиком об-ва у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на предмет залога-продается публичных торгов и применяются те правила когда об обращении взыскания-те же самые правила.

прекращение залога

1) прекращение основного об-ва -в виде надлежащего исполнения об-ва предмет возвращения залогодателю

2) по требованию залогодателем при грубом нарушении залогодержателем его обязанностей создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества

3) гибель заложенного имущества или прекращение заложенного субъективного гражданского права

4) продажа предмета залога с публичных торгов в целях удовлетворения  требования кредитора.

5) в случае невозможности реализации предмета залога и залогодержатель отказался приобрести предмет залога – общие правила залога

ЗАЛОГ ТОВАРОВ В ОБОРОТЕ

Специфический вид

Предусмотрено ГК и ФЗ о залоге

Статья 357 ГК и глава 4 ФЗ

Распространяется на специфические организации

Торгующая организация и предприятие, производящее предметы

Предметы залога: товары сырье материалы полуфабрикаты, готовая продукция

Специальные правила, кроме общих правил:

  1.  Залогодатель может заменять данные товары на другие товары при условии, если стоимость не становится меньше
  2.  Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которой прописываются все эти операции
  3.  Залог не обладает свойством следования

ЗАЛОГ ВЕЩЕЙ В ЛОМБАРДЕ

Обеспечивает возврат краткосрочных кредитов, которые выдаются гражданам

В качестве залогодержателя выступает только ломбард

Их деятельность является предпринимательская

В качестве залогодателя могут выступать только граждане

Предмет м.б. только движимое имущество и предназначенное для личного потребления

Залоговый билет – это особы документ подтверждения

Предмет залога всегда передается ломбарду т.е. заклад

Ломбард обязан страховать имущество, но за свой счет

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом

В случае невозврата кредита в установленный срок, гражданину дается месячный льготный срок, если не вернул, то происходит реализация заложенного имущества ломбардом, либо на основе исполнительной надписи нотариусом, либо без нее, если предусмотрено договором залога

Реализация осуществляется в порядке, установленном законом о ломбардах

Требования ломбарда к должнику считается погашенной даже, если вырученная денежная сумма недостаточная для покрытия всего кредита


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

3930. Соціальна технологія підготовки та проведення фокус-групового дослідження 78.5 KB
  Соціальна технологія підготовки та проведення фокус-групового дослідження в рамках вивчення дисципліни Методи, методологія та технологія соціологічних досліджень Суспільна потреба, яку покликана задовольнити соціальна технологія: Будучи студен...
3931. Соціальна технологія проведення анкетного опитування 66.5 KB
  Соціальна технологія проведення анкетного опитування в рамках навчальної дисципліни ММТСД. Суспільнапотреба: Виникнення складностей у студентів при підготовці, проведенні анкетного опитування та обробці даних, через брак теоретичних знань, нав...
3932. Социальная технология подготовки кандидата на конкурс Містер факультету 40.5 KB
  Социальная технология подготовки кандидата на конкурс Містер факультету Общественная потребность, которую призванная удовлетворить социальная технология: недостаточный уровень развития организационных навыков у студентов и низкое качество творческих...
3933. Характеристика адміністративної системи з точки зору системної теорії на прикладі магазину продажу взуття Монарх 123.5 KB
  Характеристика адміністративної системи з точки зору системної теорії Об’єктом для системного аналізу буде магазин продажу взуття «Монарх», тому що в ній я мала досвід роботи. Система. В даному випадку системою є магазин продажу взуття «М...
3934. Фіналіст AES – шифр Serpent 134.5 KB
  Тема доповіді – Фіналіст AES – шифр Serpent. План Загальні відомості про конкурс AES. Основні відомості про шифр Serpent Структура алгоритму Розшифрування та розширення ключа. Алгоритм вибору підключів і...
3935. Легальна влада, її сутність та особливості 133 KB
  Міждисциплінарна сутність категорії влади, що розглядається як соціологією, так і політологією, психологією та ін, складність у визначенні співвідношення фактичної та формальної влади породжують проблему співвідношення понять легальної, легітимної та політичної влади.
3936. Економічна думка Стародавнього Сходу та Китаю 146 KB
  Вступ Господарство перших цивілізацій в історії людства мало багато спільних рис, разом з тим відзначалося певними особливостями, що відрізняло їх від країн античного світу (Стародавня Греція та Рим), які виникли і розвивалися на господарській та ду...
3937. Внесок М. Грушевського в українську культуру на теренах національної історіографії 44.5 KB
  Внесок М. Грушевського в українську культуру на теренах національної історіографії. Актуальність дослідження. Вивчення історії історичної думки дозволяє виявити коло питань, що піднімалися вченими минулого, окреслити проблеми, досі не досліджен...
3938. Вивчення затухаючих і вимушених коливань в коливальному контурі 184 KB
  Вивчення затухаючих і вимушених коливаньв коливальному контурі Мета роботи. Вивчити затухаючі коливання в коливальному контурі, визначити логарифмічний декремент і добротність досліджуваного контура. Теоретичні відомості. Електромагні...