21429

ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Доклад

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Собственное имущество КХ имущество приобретенное на общие средства всех членов КХ: земельный участок насаждения хоз и иные постройки возведенные на этом земельном участке, скот живность, с/х техника, транспортная техника инвентарь и иное имущество приобретенное на общие средства

Русский

2013-08-02

21.26 KB

0 чел.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Имеет место тогда, когда доли общих участников собственности не устанавливаются

Доли возникают только в случаях прямо указанных в законе

Предполагает наличие личных доверительных отношений между участниками СС

  1.  ПОСС супругов: статья 256 ГК, статья 33-39 СК РФ
  2.  ОСС членов крестьянского (фермерского) хозяйства статьи 257 и 258 ГК, ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве от 11.11.2003

В этих двух случаях установление данного режима себя оправдывает

Участник ОСС может без предварительного согласия может распорядиться всем ОИ

ФЗ РФ о садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан: устанавливается ПОСС на имущество, приобретенное на средства объединения

Раньше: ФЗ о приватизации жилищного фонда в РСФСР от 4 июня 1991 года

Статья 2: приватизация коммунальной квартиры комнаты поступали в индивидуальную собственность, а места общего пользования в ПОСС

В настоящее время проект ФЗ о внесении изменений в ГК предполагает ввести режим ОДС т.к. не всегда между членами хозяйства устанавливаются слишком доверительные отношения

Профессор Иоффе: личный доверительный характер отношений между участниками ОСС означает их незаменимость участники ОСС вправе выйти из указанных отношений, но они не вправе заменить себя другими лицами как это может сделать участник ОДС

Общие правила для всех видов ОСС

Участники ОСС сообща владеют, пользуются ОНИ, не имеет значения, кто какой вклад внес в образование или приобретение ОСС

Распоряжение также осуществляется по взаимному согласию всех собственников; каждый из участников ОСС вправе совершать сделки по распоряжению ОИ т.к. согласие других участников предполагается, если иное не вытекает из соглашения

Сделка совершенная одним из собственников без согласия других м.б. признана не действительной если доказать в суде, что другая сторона знала о несогласии

Однако для отдельных видов ОСС м.б. установлены иные правила

Пункт 3 статья 35 СК РФ: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки требующим нотариального заверения или гос регистрации требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОСС

Осуществляется путем раздела и выделения доли в ОИ

И то и другое допускается при условии предварительного определения доли каждого из участников имущества

Размер доли определяется в момент образования ОДС, когда речь идет об определении доли в ОСС, то в момент прекращения

Когда устанавливается доля в ОДС, то она устанавливается в праве, а при ОСС в самом имуществе, а не в праве

При этом доли участников ОСС в ОИ признаются равными, если законом или соглашением участников не установлено иное

Основание и порядок выдела и раздела такие же как и при ОДС, если законом не установлено иное или иное не вытекает из существа отношений между участниками ОСС

По соглашению участников ОСС между ними м.б. установлен ПОДС

Если соглашение не достигнуто, то спор решается судом

ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

Статья 256 ГК, статья 33-39 СК РФ

Имущество нажитое супругами во время брака является ОСС если договором между ними не установлен иной правовой режим

Могут установить индивидуальную собственность супругов

Изменения произошли т.к. мы перешли к рыночной экономике

В настоящее время супруги могут заключить брачный договор: ОДС или индивидуальная собственность

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, полученное в дар или по наследству

Вещи индивидуального пользования супругов за исключением предметов роскоши

По решению суда имущество нажитое каждым из супругов при разделе имущество нажитое в период раздельного проживания м.б. признанным индивидуальным

Имущество находящееся в индивидуальной собственности супруга м.б. признано общим имуществом супругов если в течение брака в это имущество были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость имущества

Исключение: если договором между супругами не предусмотрено иного

Владение пользование и распоряжение ОСС

Владение и пользование ОИ осуществляется по их обоюдному согласию

Не зависимо от того вклада который внес супруг в создание или приобретение данного имущества

Каждый из супругов может совершать действия по распоряжению, действует презумпция о согласии второго супруга

Исключение: сделки с недвижимым имуществом: нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Супруги могут произвести раздел имущества

Он м.б. произведен как в период брака так и после расторжения

Он может производиться по соглашению супругов, если соглашения нет, то раздел совершается в судебном порядке

Доли супругов в ОНИ при их разделе д.б. равны, если иное не предусмотрено соглашением между супругами

Равенство долей в самом имуществе, а не в ПС

Исключение:

  1.  Суд может отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей
  2.  Суд может отступить от начала равенства долей в интересах одного из супругов, если он заслуживает внимание

Долги супругов тоже делятся пропорционально долям супругов

По общему правилу имущество делится в натуре

Если имущество относится к разряду неделимых вещей, а другому выплачивается компенсация

Не подлежат разделу:

  1.  Вещи, приобретенные супругами исключительно для удовлетворения несовершеннолетних детей
  2.  Вклады внесенные на имя несовершеннолетних детей

ПРАВО ОСС КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

Статья 257-58 ГК РФ, ФЗ о крестьянском хозяйстве от 2003 года

Крестьянское хозяйство – это неюридическое лицо

В качестве субъектов (участников) ОСС выступают члены крестьянского хозяйства: супруги родители дети братья сестры внуки и другие трудоспособные члены семьи

Дети должны достигнуть 16 летнего возраста

Объекты ОССКХ

Три вида вещей:

  1.  Индивидуальное имущество членов КХ
  2.  ОСССКХ
  3.  Собственное имущество КХ имущество приобретенное на общие средства всех членов КХ: земельный участок насаждения хоз и иные постройки возведенные на этом земельном участке, скот живность, с/х техника, транспортная техника инвентарь и иное имущество приобретенное на общие средства
  4.  Плоды продукция и доходы полученные в результате деятельности КХ

Если эти правила не измены соглашением

Порядок владения и пользования определяется при создании Х в соглашении, где расписываются все члены КХ

Распоряжение ОССКХ осуществляется главой КХ в соответствии с заключенным соглашением

Презумпция: сделка совершенная главой КХ считается совершенной в интересах всех членов КХ

Ответственность по таким сделкам несут все члены КХ

Раздел имущества или выдел имущества из КХ

Осуществляется по общим правилам

Доли членов КХ признаются равными, если соглашением членов КХ не установлено иное

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным земельным законодательством

При выделе одного из членов КХ ЗУ и другие средства производства выделу не подлежат, а выбывающему члену КХ выплачивается стоимость

Соглашением между членами КХ или законом м.б. установлен иной режим ОИ: ОДС или индивидуальная собственность каждого члена КХ

Порождает право не платить долг т.е. он может и отказаться от этого права

Обязательство считается прекращенным с момента получения уведомления  кредитора о прекращении обязательства

Должник может в разумный срок отправить возражение о прощении долга

Не допускается прекращение долга, если  это нарушает права других лиц в отношении имущества кредитора

Исполнение обязательства статья 408 ГК

Важнейший и наиболее распространенный вид исполнения обязательства

Т.к. достигается та цель, ради которой начиналось обязательство. Кредитор при надлежащем исполнении должен выдать расписку о получении надлежащего исполнения

Должник вправе потребовать. Расписка м.б. замена подписью кредитора на возвращаемом долговом документе

Кредитор обязан вернуть должнику долговой документ. Если кредитор утратил расписку должника, то тогда обязан выдать собственную расписку должнику и сделать в ней отметку об утрате долгового документа

Нахождение долгового документа о должника это свидетельство погашения долга, пока не будет доказано обратное

Т.о. даже надлежащее исполнение обязательства д.б. надлежащим образом оформлено

обращение взыскания на предмет залога.

Основанием для обращения взыскания на предмет(является процессом осуществления залогового процесса) является неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства. поэтому если обязательство обеспеченное залогом не исполнение или ненадлежащее, то ограниченное вещное право-право залога.

Исключение, когда не допускается:

-если нарушение должника крайне не значительно(просрочка допущенная-не превышает трёх месяцев, размер требования залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества-сумма неисполненного об-ва составляет менее 5% от оценки предмета залога)

Если эти об-ва имеют место не  смотря на нарушение основного об-во не является основанием для взыскания

-для залога обеспечивающего обязательства исполняемое периодическими платежами-возврат кредита платежами- взыскание только при систематическом-более чем три раза в течении 12 мес-п.3 ст.348 ГК

Если этих нет, то обращение

Порядок обращения взыскания на предмет залога

по общему правилу обращение взыскание на предмет залога допускается в судебном порядке-залогодержатель в суд с заявлением об общении взыскания и суд проверяет есть основания или нет оснований.

это общее правило м.б. изменено соглашением сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

однако в некоторых случаях не допускается внесудебное обращения взыскания-в перечисленных. только в судебном:

-когда для заключения договора залога имущества принадлежащего физ лицу требовалось согласие или разрешение другого лица или органа(для залога права арендатора нужно согласие арендодателя)

-когда предмет залога это имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность-в этом случае обращение взыскания только в судебном порядке-для обеспечения сохранности т.к. ценность для всего общества.

-когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно-так же допускается обращение взыскания только в судебном в целях защиты отсутствующего

-когда в качестве предмета залога жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физ лицу.

В этих случаях судебное решение основание для реализации заложенного имущества.

Внесудебный порядок применяется если стороны договорились об этом. стороны могут договориться об этом в любое время как в момент заключения договора о залоге так и после нарушения основного обязательства. Однако существенным условием такого договора является указание на способ реализации предмета залога. без этого условия обращение взыскания не допускается-договор недействителен

если договор о залоге заключен то при нарушении основного об-ва залогодержатель направляет уведомление залогодателю об обращении взыскание на предмет залога залогодатель получивший уведомление располагает 10 дней чтобы представить доказательства что основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствует-когда основное об-во полностью отсутствует или нарушение крайне незначительно. Если между залогодателем и залогодержателем нет спора то основанием для реализации предмета залога является соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно получение исполнительной  надписи нотариусу при бесспорности требования залогодержателя.

когда нотариус привлекается именно исполнительная надпись нотариуса является основанием для реализации предмета залога.

т.о. основание для реализации предмета залога м.б.:

-судебное решение

-соглашение сторон

-исполнительная надпись нотариуса

реализация предмета залога

Если взыскание на движимое имущество было обращено через суд, то реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с публичных торгов. Если при проведении публичных торгов никто не приобретет предмет залога, то залогодержатель по соглашению с залогодателем может купить сам. Если залогодержатель не купит предмет залога, то проводятся повторные торги. Если и они не состоялись залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой, поступает в собственность залогодержателя.

если же взыскание проводилось во внесудебном порядке, то стороны могут договорится:

-о продаже с публичных торгов

-о продаже предмета залога по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером. комиссионер от собственного имени продает  а деньги вырученные погашают обязательства

Если участниками договора о залоге являются ЮЛ и индивидуальными предприниматели и залог обеспечивает исполнение об-ва связанного с предпринимательской деятельностью, то в этом случае у таких сторон возникает ещё две возможности наряду с первыми двумя:

-залогодержатель может приобрести предмет залога себе в собственность по рыночной цене, если будет согласие залогодателя

-залогодержатель продет предмет залога без проведения торгов и удовлетворяет свои требования за счет вырученной суммы, но по рыночной цене.

Независимо от того каким способом производилась реализация заложенного имущества-если вырученная сумма от реализации заложенного имущества превышает размер требований кредитора то разница поступает залогодателю за вычетом расходов по реализации заложенного имущества, если же вырученная суммам недостаточна для удовлетворения требований кредитора то недостающую сумму из прочего имущества должника-но на общих основаниях с другими кредиторами должника.

раньше банки следующее:

-договор к-п предмета залога, одновременно договор обратной продажи при условии если будет исполнено об-во. тогда когда залогодатель совершал договор-цели продать не было, такие сделки признавались недействительными.

-заключалось соглашение об отступном в силу которого заложенное имущество передается в собственность залогодержателя в силу об-ва. судебная практика-противоречило з-ву-недействительными

-соглашение о новации – замена одного об-ва на другое.

Сейчас баланс интересов кредитора и должника соблюден. в пользу кредитора всё-таки.

залогодержатель(кредитор) вправе потребовать досрочного исполнения основного об-ва обеспеченного залогом:

-если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора о залоге

-нарушение залогодателем правил о замене залога. залогодатель вправе произвести замену в разумный срок. если в разумный срок нет, то вправе досрочного исполнения  и взыскание оставшегося залога.

-утрата предмета залога по об-вам за которые залогодержатель не отвечает (украли у залогодателя)

в случае не исполнения основного об-ва обеспеченного залогом субъективного права, это субъективное права не переходит к кредитору. Пленум-ВАС от 02.04.1996-в этом случае неисполнение заменщиком об-ва у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на предмет залога-продается публичных торгов и применяются те правила когда об обращении взыскания-те же самые правила.

прекращение залога

1) прекращение основного об-ва -в виде надлежащего исполнения об-ва предмет возвращения залогодателю

2) по требованию залогодателем при грубом нарушении залогодержателем его обязанностей создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества

3) гибель заложенного имущества или прекращение заложенного субъективного гражданского права

4) продажа предмета залога с публичных торгов в целях удовлетворения  требования кредитора.

5) в случае невозможности реализации предмета залога и залогодержатель отказался приобрести предмет залога – общие правила залога

ЗАЛОГ ТОВАРОВ В ОБОРОТЕ

Специфический вид

Предусмотрено ГК и ФЗ о залоге

Статья 357 ГК и глава 4 ФЗ

Распространяется на специфические организации

Торгующая организация и предприятие, производящее предметы

Предметы залога: товары сырье материалы полуфабрикаты, готовая продукция

Специальные правила, кроме общих правил:

  1.  Залогодатель может заменять данные товары на другие товары при условии, если стоимость не становится меньше
  2.  Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которой прописываются все эти операции
  3.  Залог не обладает свойством следования

ЗАЛОГ ВЕЩЕЙ В ЛОМБАРДЕ

Обеспечивает возврат краткосрочных кредитов, которые выдаются гражданам

В качестве залогодержателя выступает только ломбард

Их деятельность является предпринимательская

В качестве залогодателя могут выступать только граждане

Предмет м.б. только движимое имущество и предназначенное для личного потребления

Залоговый билет – это особы документ подтверждения

Предмет залога всегда передается ломбарду т.е. заклад

Ломбард обязан страховать имущество, но за свой счет

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом

В случае невозврата кредита в установленный срок, гражданину дается месячный льготный срок, если не вернул, то происходит реализация заложенного имущества ломбардом, либо на основе исполнительной надписи нотариусом, либо без нее, если предусмотрено договором залога

Реализация осуществляется в порядке, установленном законом о ломбардах

Требования ломбарда к должнику считается погашенной даже, если вырученная денежная сумма недостаточная для покрытия всего кредита


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

16151. Римское право в Средние веки 253.5 KB
  Из журнала Министерства Народного Просвещения Т. XX 1838 № 10 Октябрь. Е. БутовичБутовский. РИМСКОЕ ПРАВО В СРЕДНИЕ ВЕКИ. Из Савиньи1 Начиная от первых Римскихъ Царей до нашего времени Римское Право имело непрерывное влияние на общество. Однако не смотр
16152. Уголовное право России, общая часть. Учебное пособие 2.38 MB
  В курсе лекций отражены основные идеи и принципы российского уголовного права, соответствующего современному этапу происходящих в стране демократических реформ. В нем содержится краткие указания по основным темам дисциплины, рассматриваются некоторые теоретические и практические проблемы Общей части Уголовного кодекса РФ.
16153. Оценка земли. Учебное пособие 1.98 MB
  В учебном пособии изложены теоретические основы массовой и индивидуальной оценки земельных участков. Рассмотрены особенности земли как объекта оценки, виды стоимости и их взаимосвязь с назначением оценочных работ. Приведены основные подходы и методы оценки земельного участка на практических примерах. Освещены вопросы оценки имущественных прав на земельные участки.
16154. Уголовный процесс. Учебное пособие 1.16 MB
  Руденко Татьяна Евгеньевна УГОЛОВНЫЙ ПРОЦЕСС Об авторе Программа курса Методические рекомендации Тема 1. Понятие сущность и задачи уголовного процесса. Уголовнопроцессуальное законодательство Тема 2. Принципы уголовного процесса Тема 3. Субъекты уголовно
16155. Криминалистика. Учебное пособие 1.65 MB
  Предисловие Повышение эффективности и качества расследования преступлений в значительной степени обусловлено использованием современных достижений криминалистической науки. Криминалистика осуществляет интеграцию в сферу судопроизводства естественнонаучных те
16156. Основы римского частного права. Учебное пособие 650 KB
  В.Б. Романовская Э.Б. Курзенин Основы римского частного права. Юриспруденция есть познание божеских и человеческих дел умение отличать справедливое от несправедливого. Институции Юстиниан
16157. Исковая давность в международном коммерческом обороте. Учебное пособие 348.5 KB
  ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ В МЕЖДУНАРОДНОМ КОММЕРЧЕСКОМ ОБОРОТЕ: ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ М.Г. РОЗЕНБЕРГ ВВЕДЕНИЕ Трудно переоценить значение для участников международного коммерческого оборота правильной ориентировки в вопросах исковой давности имея в виду что в граж
16158. Мировая сделка, использование в коммерческом обороте. Учебное пособие 2.71 MB
  Мировая сделка: использование в коммерческом обороте Введение Из всех способов прекращения споров порождаемых между людьми теми разнообразными до бесконечности отношениями в которые они становятся друг к другу самым счастливым по своим последствиям являет
16159. Теория и практика полемики. Учебное пособие 282.5 KB
  В. Б. Родос Теория и практика полемики Раздел первый Введение Многолетняя богатая блестящими идеями переписка между А. Эйнштейном и Н. Бором – быть может самый хорошо изученный пример научной полемики. Лучший но далеко не единственный пример продуктивного и