27821

Организационно-правовые основы управления недвижимостью в регионе

Доклад

География, геология и геодезия

Недвижимое имущество земельные участки участки недр обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей здания сооружения леса и многолетние насаждения то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно в том числе здания сооружения объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда суда внутреннего плавания космические объекты. Классификация недвижимости жилой фонд то есть помещения предназначенные для постоянного проживания нежилой...

Русский

2013-08-20

18.2 KB

15 чел.

Организационно-правовые основы управления недвижимостью в регионе.

Базовое определение недвижимости содержится в ГК РФ, ст. 130.

Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (здания, сооружения, леса и многолетние насаждения), то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Объект недвижимости как элемент управления – юридически обособленная часть недвижимости, имеющая в своем основании конкретный земельный участок. Любой объект недвижимости может состоять из 3 частей:

  1. земельный участок
  2. усовершенствования земли (все то, что меняет стоимость земельного участка и его технические характеристики)

«Улучшение земли». Ухудшение может быть в том случае, когда существующее улучшение мешает целевому использованию данного участка.

  1. принадлежности недвижимого имущества – это движимые по своему характеру вещи, прикрепленные к недвижимости и являющиеся ее неотъемлемой частью.

Классификация недвижимости

  1. жилой фонд (то есть помещения, предназначенные для постоянного проживания)
  2. нежилой фонд (помещения производственного назначения, культурно-бытового, коммунального назначения, объекты торговли, здравоохранения, образования и объекты специального назначения)
  3. объекты внешнего благоустройства (дороги, тротуары, скверы, сады, парки, мосты, набережные, берегоукрепляющие сооружения)

Это все земли общего пользования; государственная собственность; налоговых поступлений с этих земель нет; аренда их может быть только краткосрочной.

  1. инженерные сооружения различного рода (водоканализационные, энергетические, сооружения связи, морские, речные суда, самолеты, метрополитен)
  2. инженерные сети (трубопроводы, линии передач)

Права на недвижимость 

Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам.

  1. вещные (приобретается с вещью и теряется с ее продажей)

а) собственность

б)хозяйственное ведение (дает право распоряжаться недвижимостью и, прежде всего, передавать ее в аренду, но только с согласия собственника)

в) оперативное управление (возможности распоряжаться не дает)

  1. обязательственные (право, которое возникло в силу договора по обязательствам сторон):

а) аренда

б) безвозмездное срочное пользование

Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.

В зависимости от объема власти существуют различные виды вещественных прав:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);.

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитут (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296);

иные вещные права, которые могут быть введены указами Президента Российской Федерации.

Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц.

Объект вещного права - вещь в материальном значении этого слова. Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи.

Регистрация недвижимости производится в соответствии с законом «О регистрации недвижимости и сделок с ней».

Сделки с недвижимостью

Сделка – возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки бывают:

  1. возмездные и безвозмездные (дарение)
  2. срочные (аренда) и бессрочные (продажа)
  3. односторонние (принятие наследства)
  4. двусторонние (купля-продажа)
  5. многосторонние (аренда со множественностью сторон на стороне арендатора)

Законы по недвижимости

Закон «Об оценочной деятельности» 1998 г.

Закон «Об ипотеке» 1998 г.

Закон «О приватизации недвижимого имущества».

Принципы управления недвижимостью

  1. Пообъектный учет (все сделки возможны по месту фактического нахождения).
  2. Обеспечение гарантий прав по использованию недвижимости: система государственного учета, система государственной регистрации.
  3. Оценка недвижимости (обязательная).
  4. Страхование недвижимости (нет системы страхования по земле).
  5. Обязательное внедрение новых форм управления недвижимостью.
  6. Единое информационное поле земли (цель – превратить единый земельный кадастр в кадастры недвижимости).

1. Отчуждение и приобретение недвижимых вещей - в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 ГК РФ), доступной для ознакомления третьим лицам.

2. Различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ).

3. Ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ).

4. Наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.

5. Споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 30 ГК РФ)

Два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:

а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;

б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

4 категории недвижимого имущества.

- недвижимые вещи по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр;

- недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно;

- недвижимость по закону: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

- недвижимость, отнесенная иными законами к таковой: предприятия, имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ), которые включают в себя как движимое, так и недвижимое имущество, использование которого подчинено единой хозяйственной цели, жилые помещения, кондоминимумы, объекты незавершенного строительства.

Так, по формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

- объекты, находящиеся в федеральной собственности;

- объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

- объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

- смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых.

По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности.

По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:

- недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

- недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;

- недвижимость, используемая для жилья;

- недвижимость, используемая в предпринимательских целях;

- недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

- недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры.

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

20112. Структурные схемы систем автоматического управления 903 KB
  Структурной схемой называется схема отражающая взаимодействие динамических звеньев в процессе работы системы. Может содержать: 1 элемент с 1 входом и 1 выходом 1 элемент 2 входа и 1 выход узел сумматор сравнивающее устройство Последовательное соединение динамических звеньев Общая передаточная функция равна произведению составляющих функций динамических звеньев Параллельное соединение Встречнопараллельное соединение – общая передаточная функция если обратная связь отрицательна если обратная связь положительна Если в...
20113. Качество переходных процессов. Частотные показатели качества САР 44 KB
  При этом используют АЧХ замкнутой системы Фjw АЧХ разомкнутой системы Wjw ВЧХвещественночастотная характеристика замкнутой системы Uw.22π Wm 2Использование ВЧХ замкнутой системы для оценки качества. Для устойчивых автоматических систем ВЧХ связана с переходной функцией ht следующей зависимостью: Используя это соотношение можно косвенно оценить границы переходного процесса по амплитуде и длительности. Для того чтобы косвенно судить о качестве рассмотрим свойства ВЧХ и свойства и свойства соответствующих им переходных...
20114. Синтез последовательных корректирующих звеньев 130.5 KB
  Рассмотрим основные виды обр. Жесткая отрицательная обр. связь осуществляется за счет охвата некоторого элемента сисмы обр. связью с передаточной функцией усилительного звена то есть в цепи обр.
20115. Шлифовальные станки. Их классификация 7.26 MB
  Шлифовальные станки. В зависимости от вида обработки шлифовые станки подразделяются на: станки общего назначения; специализированные станки. Круглошлифовальные станкию.
20116. Причины возникновения погрешностей измерительных устройств 27 KB
  Погрешности схемы прибора. Технологические погрешности. Динамические погрешности. Температурные погрешности.
20117. Методы размерного точностного синтеза. 104.5 KB
  Основная задача: выбор номинальных параметров измерительной цепи по критерию min теоретической погрешности. С точки зрения min погрешности существуют 3 категории ИУ: Устройство которые должны иметь min погрешность только при определенном значении входного сигнала. Для них min погрешность – это min наклон погрешности Все остальные ИУ у которых при любом значении входного сигнала одинакова неприятна теоретическая погрешность. Min погрешность для них – min модуля максимума погрешности.
20118. Погрешности показаний, обусловленные схемой измерительного устройства 34 KB
  устройства: Действительное показание устройства: Погрешность показаний измер. устройства: Функция в общем случае не линейна может быть сложной и только в частном случае линейной. устройства а второй член оставшийся в правой части.
20119. Средства измерения шероховатости поверхности 188.5 KB
  В настоящее время накоплен значительный теоретический и эксплуатационный материалы по связи шероховатости со следующими эксплуатационными показателями: 1 – износостойкость при всех видах трения; 2 – контактная жесткость; 3 – выносливость; 4 – прочность посадок с натягом; 5 – отражательная способность поверхности; 6 – прочность сцепления при склеивании; 7 – коррозионная стойкость; 8 – лакокрасочные покрытия; 9 – точность при измерении. После отражения от поверхности пучок проходит 2 и 10 и попадает на 6. Поэтому оператор через окуляр 7 видит:...
20120. Приборы для измерения резьбовых и зубчатых деталей 57.5 KB
  Рассмотрим наиболее распространённые методы и средства контроля основных параметров однозаходной цилиндрической резьбы. Изза сложности проверки внутренней резьбы в обычных производственных условиях производят её комплексный контроль. Погрешности среднего диаметра резьбы возникают изза действия тех же факторов что и при обработке гладких цилиндрических изделий. Влияние этих факторов в процессе резьбообразования может изменяться = изменяется величина погрешности по длине резьбы.