27821

Организационно-правовые основы управления недвижимостью в регионе

Доклад

География, геология и геодезия

Недвижимое имущество земельные участки участки недр обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей здания сооружения леса и многолетние насаждения то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно в том числе здания сооружения объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда суда внутреннего плавания космические объекты. Классификация недвижимости жилой фонд то есть помещения предназначенные для постоянного проживания нежилой...

Русский

2013-08-20

18.2 KB

16 чел.

Организационно-правовые основы управления недвижимостью в регионе.

Базовое определение недвижимости содержится в ГК РФ, ст. 130.

Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (здания, сооружения, леса и многолетние насаждения), то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Объект недвижимости как элемент управления – юридически обособленная часть недвижимости, имеющая в своем основании конкретный земельный участок. Любой объект недвижимости может состоять из 3 частей:

  1. земельный участок
  2. усовершенствования земли (все то, что меняет стоимость земельного участка и его технические характеристики)

«Улучшение земли». Ухудшение может быть в том случае, когда существующее улучшение мешает целевому использованию данного участка.

  1. принадлежности недвижимого имущества – это движимые по своему характеру вещи, прикрепленные к недвижимости и являющиеся ее неотъемлемой частью.

Классификация недвижимости

  1. жилой фонд (то есть помещения, предназначенные для постоянного проживания)
  2. нежилой фонд (помещения производственного назначения, культурно-бытового, коммунального назначения, объекты торговли, здравоохранения, образования и объекты специального назначения)
  3. объекты внешнего благоустройства (дороги, тротуары, скверы, сады, парки, мосты, набережные, берегоукрепляющие сооружения)

Это все земли общего пользования; государственная собственность; налоговых поступлений с этих земель нет; аренда их может быть только краткосрочной.

  1. инженерные сооружения различного рода (водоканализационные, энергетические, сооружения связи, морские, речные суда, самолеты, метрополитен)
  2. инженерные сети (трубопроводы, линии передач)

Права на недвижимость 

Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам.

  1. вещные (приобретается с вещью и теряется с ее продажей)

а) собственность

б)хозяйственное ведение (дает право распоряжаться недвижимостью и, прежде всего, передавать ее в аренду, но только с согласия собственника)

в) оперативное управление (возможности распоряжаться не дает)

  1. обязательственные (право, которое возникло в силу договора по обязательствам сторон):

а) аренда

б) безвозмездное срочное пользование

Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.

В зависимости от объема власти существуют различные виды вещественных прав:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);.

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитут (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296);

иные вещные права, которые могут быть введены указами Президента Российской Федерации.

Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц.

Объект вещного права - вещь в материальном значении этого слова. Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи.

Регистрация недвижимости производится в соответствии с законом «О регистрации недвижимости и сделок с ней».

Сделки с недвижимостью

Сделка – возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки бывают:

  1. возмездные и безвозмездные (дарение)
  2. срочные (аренда) и бессрочные (продажа)
  3. односторонние (принятие наследства)
  4. двусторонние (купля-продажа)
  5. многосторонние (аренда со множественностью сторон на стороне арендатора)

Законы по недвижимости

Закон «Об оценочной деятельности» 1998 г.

Закон «Об ипотеке» 1998 г.

Закон «О приватизации недвижимого имущества».

Принципы управления недвижимостью

  1. Пообъектный учет (все сделки возможны по месту фактического нахождения).
  2. Обеспечение гарантий прав по использованию недвижимости: система государственного учета, система государственной регистрации.
  3. Оценка недвижимости (обязательная).
  4. Страхование недвижимости (нет системы страхования по земле).
  5. Обязательное внедрение новых форм управления недвижимостью.
  6. Единое информационное поле земли (цель – превратить единый земельный кадастр в кадастры недвижимости).

1. Отчуждение и приобретение недвижимых вещей - в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 ГК РФ), доступной для ознакомления третьим лицам.

2. Различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ).

3. Ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ).

4. Наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.

5. Споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 30 ГК РФ)

Два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:

а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;

б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

4 категории недвижимого имущества.

- недвижимые вещи по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр;

- недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно;

- недвижимость по закону: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

- недвижимость, отнесенная иными законами к таковой: предприятия, имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ), которые включают в себя как движимое, так и недвижимое имущество, использование которого подчинено единой хозяйственной цели, жилые помещения, кондоминимумы, объекты незавершенного строительства.

Так, по формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

- объекты, находящиеся в федеральной собственности;

- объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

- объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

- смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых.

По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности.

По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:

- недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

- недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;

- недвижимость, используемая для жилья;

- недвижимость, используемая в предпринимательских целях;

- недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

- недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры.

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

78170. Культурология ответы 133.5 KB
  Содержание и задачи учебной дисциплины Культурология. Происхождения и историческая эволюция понятия культура. Типология и классификация культур: многообразие подходов. Традиционная, индустриальная, постиндустриальная культура. Первобытная культура как начальный этап культурного процесса: особенности и периодизация
78171. Микропроцессорные средства и системы в электроприводе лабораторные работы 427 KB
  Исследование эффектов квантования сигналов по времени и по уровню. Программирование типовых импульсных звеньев. Программирование упрощенной однозонной САР ДПТ. Программирование векторного регулятора тока для асинхронного двигателя. Программирование нелинейностей. Сплайн
78172. Драйвер клавиатуры 59 KB
  При выполнении лабораторной работы мы познакомились с механизмом обработки прерываний системыMSDOS, механизмом обработки прерываний от клавиатуры.
78173. Построение нелинейных регрессионных моделей в системе STATISTICA 228 KB
  Данная проверка выполнялась с помощью F-теста Фишера. Полученная F-статистика (F=4276,5- см.выше) сравнивалась с критическими значениями ( - из таблиц). Так как полученная статистика больше критических значений в обоих случаях, то следует отклонить гипотезу об отсутствии зависимости между переменными.
78174. Дослідження електричного вібратора та плоских електромагнітних хвиль 83 KB
  В лаораторній роботі ми експериментально визначили діаграми спрямованості елекричного вібратора, дослідили відбивання плоских ЕМХ від межі розділу діелектрик-провідник, діелектрик-поглинаюче покриття. Побудували графік залежностей визначених величин від кута падіння.
78175. Дослідження мережі масового обслуговування аналітичними методами 982 KB
  Стохастична мережа масового обслуговування (МО) - це сукупність взаємозалежних систем масового обслуговування (СМО), у якій заявки з визначеною ймовірністю переходять з однієї СМО в іншу. Кожна СМО - це одне або декілька обслуговуючих пристроїв з чергою.
78176. Работа в текстовом процессоре MS Word 873.5 KB
  Основная цель обработки текстов – придание ему легко воспринимаемого вида, т.е. стандартизация начертания символов, разделение на абзацы и т.п. Тексты обрабатывались еще с древних времен писцами, а изобретение книгопечатания считается второй информационной революцией в развитии цивилизации
78177. Разработка программ методом пошаговой детализации 41.5 KB
  Под структурным программированием понимают такие методы разработки и записи программы, которые ориентированы на максимальные удобства для восприятия и понимания ее человеком
78178. Разработка программ с использованием Unit 61 KB
  Модуль – программная единица, текст которой компилируется независимо (автономно). Структура модуля позволяет использовать его как своеобразную библиотеку описаний. Модули являются достаточно гибким и удобным инструментальным средством при разработке больших программах комплексов рамках совместной технологии разработки программного обеспечения