2839

Общие принципы технической эксплуатации элементов конструкций и инженерного оборудования зданий

Контрольная

Архитектура, проектирование и строительство

Общие принципы технической эксплуатации элементов конструкций и инженерного оборудования зданий. Прочностные и деформационные характеристики несущих конструкций, их нормирование, оценка и обеспечение в заданных пределах при эксплуатации. Эксплуатаци...

Русский

2012-10-20

106 KB

36 чел.

Общие принципы технической эксплуатации элементов конструкций и инженерного оборудования зданий.

Прочностные и деформационные характеристики несущих конструкций, их нормирование, оценка и обеспечение в заданных пределах при эксплуатации. Эксплуатационные характеристики ограждающих конструкций, их нормирование, оценка и обеспечение в процессе эксплуатации.

Введение.

Система технической эксплуатации здания представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности здания и объекта. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также нормативную и техническую документацию.

Система технической эксплуатации ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта здания, объекта или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемыми ВСН 58-88 (р.).

  1.  Техническая эксплуатация.

Обеспечение качества строительной продукции, ее надежность и долговечность являются важными хозяйственными проблемами, возникающими в результате несоблюдения инженерных, эксплуатационных, социальных, технологических, экономических и эстетических требований. Причем степень несоответствия нормативным требованиям становится особенно очевидна при эксплуатации объекта строительства, т.е. в процессе его функционирования, когда во времени проверяются заложенные при проектировании здания или сооружения принципы и конструктивные решения.

 

  1.  Задачи технической эксплуатации зданий.

Охарактеризовав техническую эксплуатацию, можно составить перечень задач, выполняемых в процессе технической эксплуатации здания:

  •  собственно эксплуатация, заключающаяся в периодических осмотрах строений;
  •  наблюдение за состоянием каждого структурного элемента (фундаментов, стен, перекрытий, инженерного оборудования и т.д.);
  •  профилактика, предупреждение появление дефектов;
  •  система ремонтов;
  •  обеспечение здания необходимыми расходными ресурсами (вода, тепло, газ, электроэнергия, водоотведение, телефон, радио. лифтовое хозяйство). Для промышленных зданий возможно обеспечение специфическими ресурсами;
  •  обеспечение пользователей социальными и правовыми услугами (прием оплат за пользование зданием, соблюдение паспортного режима, предоставление услуг по профилактике инженерного оборудования);
  •  соблюдение правил содержания территории (уборка мусора, содержание дорог, проездов, озеленение и т.п.).

Для сбора информации о состоянии производятся осмотры зданий и строений. Существуют плановые осмотры – весенний и осенний, которые позволяют оценить состояние здания после зимнего периода, получить сведения для проведения летних ремонтов. При осеннем осмотре собираются сведения о готовности здания к зиме. Непредвиденные осмотры после стихийных бедствий (наводнения, ураганы и т.п.) позволяют принимать меры по устранению дефектов.

Таким образом, техническая эксплуатация зданий очень многогранный род деятельности, которую может осуществлять специально подготовленный персонал, организационно объединенный в систему, которая при обслуживании жилых зданий называется коммунальной системой. Однако ее задачи и сама структура зависят от системы собственности строения (здания).

  1.   Задачи инженерного оборудования при нормальном функционировании.

Современные гражданские здания, особенно жилые, насыщенны инженерным оборудованием, его стоимость от общей (приведенной) стоимости здания составляет в ряде случаев свыше 60% (с учетом дворовых и разводящих сетей). Образно говоря, жилое здание можно рассматривать как «машину для жилья». Как всякая машина, здание потребляет расходные материалы – воду, тепло, электроэнергию, газ и др. Таким образом, в общей системе эксплуатации здания эксплуатация оборудования является важной составной частью. Она требует постоянного внимания, затрат труда, четкого управления работой людей, занятых в этой сфере.

Мельчайшие сбои в эксплуатации оборудования вызывает жалобы и нарекания со стороны пользователей (жильцов). В связи с этим работникам служб технической эксплуатации зданий надо знать принципы эксплуатации инженерного оборудования, не передоверяя это узким специалистам (сантехникам, электрикам, работникам газовой службы и т.д.).

  1.  Оценка технического состояния и эксплуатационных качеств зданий.

Каждое здание должно в течение заданного срока эксплуатации должно удовлетворять потребительским качествам, которые выражаются в ряде требований: технических (прочность, устойчивость, долговечность), пожарной безопасности, экономичности в постройке и особенно в эксплуатации и некоторых других. Функционирование здания должно быть целесообразным, т.е. должно наиболее полно отвечать своему назначению в течении эксплуатационного срока.

Все эти требования обычно удовлетворяются на стадии проектирования путем выполнения строительных норм и правил. Но в процессе строительства (а иногда и неудачного или неграмотного проектирования) в эксплуатации проявляются ошибки, вызывающие кроме износа, деформирование отдельных элементов зданий (просадку фундаментов, трещины в стенах, перегородках фундаментах), увлажнение элементов, промерзание стен, недостаточную звукоизоляцию и многие другие дефекты, снижающие надежность зданий и сооружений. Подмеченные во время осмотров или по сигналам потребителей (жильцов и других пользователей зданий) дефекты потребуют выяснения степени их опасности, причин их появления, предложений по устранению, восстановлению или даже усилению конструкций. Для этого разработана система обследования дефектов (снижение прочности материалов, увеличение размеров трещин, прогибов, отклонение от вертикали и т.д.) с использованием инструментальных приемов их оценки.

2.2. Определение механических характеристик материалов.

Необходимость в определении механических характеристик материалов конструкций из камня, бетона, железобетона, металла возникает в случае визуального выявления дефектов в виде обрушения, значительных прогибов выпучивания, появления трещин, а также переувлажнения участков конструкций (стен, перекрытий). Эти дефекты могут быть следствием недостаточной прочности. Особенностью определения механических характеристик материала, находящегося длительное время в эксплуатации, является то, что стандартные методы применить невозможно. Приходится использовать косвенные методы. В настоящее время они очень разнообразны.

Определение прочности каменных материалов молотками и пистолетами по отпечаткам от удара по поверхности или упругому отскоку бойка получили самое широкое распространение.

2.3. Определение физических характеристик материалов и конструкций.

Из физических методов испытаний широкое распространение получили импульсный, акустический, радиометрический и магнитометрический методы. При испытаниях строительных конструкций и материалов физическими методами измерения проводят специальными электронными приборами.

 Радиометрический метод определения плотности материала основан на взаимодействии гамма-излучения с исследуемой средой. Взаимодействие излучения с веществом определяется основным законом ослабления ионизирующего излучения.

Для определения плотности строительных материалов используют источники Сs-137 и Со-60, энергия которых Е=0,66 и 1,25 МэВ соответственно.

Плотность строительных материалов можно найти методом сквозного просвечивания или методом рассеяния. Если к конструкции возможно подойти только с одной стороны, для определения плотности применяют метод рассеяния, при котором источник излучения и счетчик импульсов находятся у одной и той же поверхности конструкции. Датчиком для определения плотности является выносной элемент ИП-3. Счетно-запоминающим устройством служат радиомеры типа Б-3 или Б-4.

Нейтронный метод определения влажности материалов основан на эффекте замедления быстрых нейтронов на легких ядрах, в первую очередь на ядрах водорода. Характеристика степени замедления нейтронов – логарифмический декремент затухания энергии – является функцией относительной атомной массы элементов среды.

 Импульсный акустический метод может применяться самостоятельно и в комплексе с другими методами. Как самостоятельное средство этот метод применяется для оценки однородности материала конструкций, определения коэффициента Пуассона, изучения процессов структурных изменений в несущих конструкциях под воздействием нагрузок или внешней среды, установления прочности материалов (тяжелого бетона, тяжелых естественных камней), определение наличия и зоны распространения дефектов в конструкциях (трещины, пустоты, инородные включения и др.).

В комплексе с другими методами импульсный акустический метод применяется для определения модуля упругости материала и прочности легких каменных материалов в конструкциях (керамзитобетон, кирпич, каменная кладка и др.).

 Магнитометрический метод основан на взаимодействии магнитного поля с введенным в него ферромагнетиком (металлом). Этот метод применяют при обследовании железобетонных конструкций, когда необходимо установить расположение и сечение арматуры и величину ее защитного слоя, а также при обследовании каменных конструкций с закладными металлическими деталями или перекрытий по металлическим балкам, чтобы определить положение и рабочее сечение металлических элементов.

 Методами, основанными на СВЧ-излучении, могут быть определены напряженное состояние изотропных материалов и дефектность конструкций.

Применение методов СВЧ перспективно также для определения дефектов конструкций. При перемещении установки вдоль поверхности исследуемой конструкции выявляют места и зону распространения скрытых дефектов, в том числе участки с нарушенным шагом арматуры железобетонных конструкций.

3. Общее обследование ограждающих конструкций зданий.

Общее обследование проводится с целью получения основной информации и общей оценки технического состояния конструкций, определения необходимости объема и программы детального и специального обследования. Оно включает в себя общую оценку конструктивной схемы и соответствия здания проекту, в частности объемно-планировочного и конструктивного решения, по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации. Производится оценка качества материалов и строительно-ремонтных работ, в основном по внешним признакам, дается ориентировочная оценка категории состояния отдельных конструкций с разработкой в необходимых случаях противоаварийных мероприятий.

Общая площадь одной зоны обследования не должна превышать 1000 м². В пределах каждой зоны фиксируют участки с различным состоянием конструкций.

При отсутствии проектно-технической документации выполняются обмерочные чертежи здания, эскизы обследуемых строительных конструкций и узловых соединений с необходимыми размерами элементов.

При общем обследовании, обычно, проводят визуальный осмотр всех конструкций (сплошное обследование) с использовании в отдельных случаях простейших инструментов и приборов (отвесы, лупы, бинокли, стальные линейки и др.). Производят простейшие испытания и измерения для получения дополнительных данных о состоянии конструкций и их соответствии проекту: ориентировочную оценку прочности бетона и его плотности, измерение ширины раскрытия и глубины наиболее характерных трещин, выборочное измерение наибольших отклонений от проекта основных размеров – сечений элементов, площадок опирания конструкций, наклонов, определение глубины нейтрализации бетона, коррозия металла.

3.1. Каменные и деревянные стены.

Техническая эксплуатация стен сводится к поддержанию нормального состояния этих конструкций, обеспечению их защитных и иных функций, недопущению преждевременного износа.

Информацию об этих качествах получают при проведении осмотров, а также по сигналам пользователей (жильцов). При осмотрах следует тщательно обследовать простенки, наружные углы, места сопряжения наружных стен с внутренними, перекрытия, примыкания оконных блоков к стенам, парапеты, балконы, эркеры, архитектурные детали, места опирания на стены балок, прогоны, промерзающие и мокрые участки стен, цоколи.

В полносборных зданиях (крупноблочных, панельных) характерными дефектами стен являются протечка дождевых вод в стыках, их воздухопроницаемость, разрушение стыков за счет температурных деформаций (выпадение штукатурной заделки стыков), коррозия закладных деталей, усадочные трещины не основном поле панели, ржавление арматуры, разрушение фактурного (облицовочного) слоя стеновых панелей. После обследования и установления причин возникновения дефектов необходимо проводить ремонтные работы по устранению причин и последствий дефектов: заделка повреждений в панелях (выбоины, пробоины, отслоения защитного слоя и т.д.), герметизация стыков и швов, утепление промерзающих панелей, заделка трещин и восстановление облицовочных швов, защита закладных деталей в стенах и арматуры от коррозии.

При эксплуатации каменных зданий запрещается: пробивать новые оконные и дверные проемы без проекта, утвержденного администрацией поселения (города, района), устраивать крепления к стенам оттяжек для подвески трамвайных и троллейбусных проводов, крепить без проекта атрибуты рекламы, панно и тому подобные детали.

Особое внимание следует уделять эксплуатации деталей стен. Часто причиной появления трещин в стенах является отсутствие или ошибки в устройстве температурных швов. Это случается в результате замены материала стен при строительстве, упущений в контроле за ходом строительных работ.

Трещины в примыканиях поперечных стен к продольным и в углах следует усилять тяжами с заведением последних не менее чем на 1,5 м. за внутреннюю грань продольной стены.

В кирпичных стенах имеют место горизонтальные пояски, сандрики, которые подвергаются воздействию дождевых вод. При осмотрах надо установить состояние этих элементов. Если нарушены металлические покрытия или цементация, то следует провести восстановление этих элементов, чтобы исключить их дальнейшее разрушение. Верхняя часть стен заканчивается карнизами или парапетами. Эти элементы также требуют тщательного осмотра, так как являются очень ответственными, защищающими стены от осадков.

Трещины в штукатурных слоях стен, отслоение штукатурки требуют проверки надежности их дальнейшей эксплуатации. Путем простукивания определяют площади дефектных участков, которые в целях безопасности также должны ограждаться до производства ремонтных работ. Цокольные участки стен при эксплуатации должны подвергаться осмотрам с целью выявления дефектов, связанных с периодическим обводнением, замораживанием и оттаиванием.

В деревянных зданиях эксплуатация стен имеет свои особенности, так как при увлажнении древесина подвергается гниению.

Часто встречающимся дефектом, приводящим к разрушению деревянных стен, является неправильная их конструкция. Устройство цементной штукатурки наружных поверхностей с целью придания деревянным зданиям видимости капитальных. Эта штукатурка становится «парозатвором» и приводит к увлажнению древесины в весенний период, когда скопившаяся за зиму влага под штукатурным слоем нагревается от солнца, и там создаются благоприятные условия для гниения.

 

3.3. Перекрытия.

Эксплуатация перекрытий связана с их конструкцией и положением. Междуэтажные перекрытия эксплуатируются при отсутствии температурных перепадов, что исключает необходимость укладки в конструкции теплоизоляционных слоев. Чердачные и надподвальные перекрытия включают в свой состав утеплители, что усложняет условия их работы, вынуждает обеспечивать выполнение дополнительных требований по теплозащите, паро- и воздухопроницанию. Кроме того в зависимости от материала конструкций несущих элементов (железобетон, дерево, металл, сводчато-кирпичные решения и т.д.) возникают специфические условия их содержания.

Наиболее общие дефекты перекрытий: сверхнормативные прогибы, недостаточная звукоизоляция, воздухо- и паропроницаемость. Для чердачных и надподвальных перекрытий наблюдается промерзание и или увлажнение в местах опирания на наружные стены, появление трещин у опорных участков и др. Признаки дефектов обычно выявляются при осмотрах или по сигналам пользователей (жильцов).

 Деревянные балочные перекрытия 

При осмотрах деревянных перекрытий следует обращать внимание на наличие и состояние вентиляционных решеток в полу (они должны быть в двух противоположных углах помещения), на состояние мест опирания балок на наружные стены, вскрывая полы в местах проседания при наличии следов замачивания, гнили в досках полов, трещин в штукатурке потолков. В случае обнаружения косвенных (специфический запах гнили, просадка пола, зыбкость, систематические промочки пола водой) или прямых (гнилые грибные образования на поверхности, отверстия жуков-точильщиков или провисание штукатурки на потолке) признаков необходимо провести мероприятия по защите древесины от гниения или ремонт с заменой изношенных элементов (балок, настила). При наличии указанных признаков следует в целях профилактики не реже одного раза в 5 лет вскрывать торцы балок, проверять их состояние, наличие обмазки, утеплителя вентиляции в нише опирания.

Если деревянное перекрытие обладает повышенной зыбкостью или в процессе эксплуатации увеличилась нагрузка на него, то следует усилить балки путем установки дополнительных балок из прокатного металла (швеллеров, двутавров). Предварительно снять конструкцию пола, можно поставить на балки шпренгели.

Чердачные деревянные перекрытия подвергаются в процессе эксплуатации замачиванию из-за разлива воды из разводящих систем отопления, течи в кровле, таяния снега и инея с внутренней стороны металлических кровель. В этих случаях надо обследовать состояние деревянных балок и настила, устранить причины увлажнения и, если необходимо, усилить конструкции.

 Железобетонные перекрытия. Этот тип перекрытий наиболее надежный как в монолитном, так и сборном исполнении. К основным дефектам, требующим устранения, относятся: сверхнормативные прогибы; промерзание; отслоение штукатурного слоя; трещины в местах опирания на стены, между панелями перекрытий; высокая звукопроницаемость от воздушного и ударного шумов.

Очень опасно наличие на нижних поверхностях железобетонных перекрытий (потолках) слоев штукатурки. При промокании она может обрушиваться, поэтому ее следует при ремонтах снять и заменить другими конструктивными элементами (подвесным потолком).

Несмотря на долговечность железобетонных перекрытий, равную долговечности стен, фундаментов в капитальных зданиях, воздействие влаги в сочетании с химическими реагентами приводит к коррозии бетона, а затем и арматуры. В связи с чем при эксплуатации следует исключать эти воздействия своевременно, устраняя причины их появления. Для этого следует обеспечивать утепление мест промерзания путем восстановления слоев теплоизоляции на чердачных перекрытиях, в холодных подвалах, в углах и местах опирания на стены. Для исключения смещения слоя утеплителя на чердаках следует устраивать по нему известково-песчаную корку.

 Перекрытия по металлическим балкам. По двутавровым балкам укладывается настил из камня, бетонных и железобетонных плит и камней, в виде кирпичных сводов.

Недостатком таких конструкций является коррозия металла, возникающая за счет влияния водяных паров, протечек воды. Поэтому надо проверять наличие коррозии, удостоверяться расчетом в несущей способности, очищать металл и покрывать его антикоррозионным составом. При значительных ослаблениях металла следует использовать методы усиления: наращивание сечений полок, увеличение высоты полок и т.д.

Существенным дефектом покрытия является увлажнение совмещенных невентилируемых чердачных перекрытий с рулонной кровлей.

Надежная конструкция пароизоляции в процессе эксплуатации способствует увлажнению утеплителя после 2-3 лет эксплуатации, что приводит к потере теплозащитных качеств, снижению температуры и появлению влаги на потолке, разрушению кровли. Любой ремонт и кровли, и потолка не позволяет исправить этот дефект, так как при этом не устраняется причина – нарушение пароизоляции. Необходимо либо ее отремонтировать, а лучше устроить стропильную крышу.

В ряде случаев при недостаточной несущей способности элементов перекрытий, чрезмерных прогибах следует усилять их во время капитального ремонта, путем установки шпренгельных затяжек, подведения дополнительных балок, ферм, подкосов.

3.4. Полы.

Существует большое разнообразие конструкций полов. В состав конструкции пола входит покрытие, прослойка, стяжка, гидроизоляция и основание.

Назначение каждой составной части конструкции пола диктуется ее ролью в общей конструкции и теми условиями, в которых пол работает. Так, гидроизоляция устраивается лишь в тех случаях, когда требуется защита пола от воды (грунтовой, воды в помещении).

К полам предъявляются конструктивные, эксплуатационные (стираемость, скользкость, пыльность) санитарно-гигиенические, эстетические требования. Все они в процессе эксплуатации должны удовлетворять постоянно.

Деревянные полы подвергаются гниению при переувлажнении. По этой причине необходимо следить за появлением гнили, устранением причин ее возникновения, восстановлением конструкции. Скрип деревянных полов, рассыхание, коробление, зыбкость, разрушение окрасочного слоя – это основные дефекты деревянных полов. При очередных ремонтах эти дефекты следует исправлять. Так, скрип и коробление досок устраняется путем перекладывания после высыхания. Скрип паркетных полов устраняется путем укладки клепок на строительный картон.

Полы из линолеума и синтетических материалов в жилых помещениях могут применяться только при наличии сертификата, допускающего их использование по санитарно-гигиеническим условиям, так как многие из них выделяют канцерогенные вещества. Вспученные участки линолеума снимают, сушат основание и затем вновь укладывают. Места вспучивания можно проколоть, впрыснуть клей и придавить на время мешком с песком. В помещениях с синтетическими полами для устранения статического электричества следует поддерживать нормальную влажность воздуха.

Керамические и цементные полы при эксплуатации имеют дефекты в виде отслоения плиток, истирания, выбоин, трещин, посадок. При ремонтах эти дефекты устраняются с применением технологий, обеспечивающих сопряжение старого материала (бетона, камня) с новым материалом заделки. Для этой цели используются цементные растворы, клеящие мастики, клей. Предварительно проводится обезжиривание и очистка дефектных мест.

Полы из керамической плитки, мозаичные, бетонные и цементные периодически моются теплой водой.

3.5. Перегородки.

Конструкции перегородок чрезвычайно разнообразны по материалу и по назначению.

В связи с этим при эксплуатации надо иметь четкое преставление о конструкции перегородок и соответственно принимать меры по устранению замеченных при осмотрах дефектов.

Основными дефектами перегородок являются выпучивание (искривление в горизонтальной или вертикальной плоскости), расстройство соединений со стенами, перегородками, потолком, недостаточная звукоизоляция, зыбкость перегородок, трещины в штукатурном слое. В деревянных перегородках возможно загнивание древесины, повреждение ее жуками-точильщиками.

Для устранения дефектов следует выявлять причины их появления и использовать уже апробированные приемы ремонта.

Так, расстройство крепления к стенам устраняется путем установки ершей, скоб, жестких закреп, дополнительной штукатурки по сетке в виде выкружек в углах. Внутренние перегородки разбираются и выполняются заново, либо на них устанавливаются сжимы из прокатных профилей (уголков, швеллеров). Трещины между верхом перегородки и потолком расшиваются, заполняются паклей, смоченной в гипсовом растворе, с последующей затиркой или путем установки карнизов. Запрещается забивка в пространство между верхом перегородки и потолком клиньев, так как это приводит к ухудшению звукоизоляции от ударного шума.

Трещины в штукатурном слое расшиваются и затираются шпаклевкой или пленкой с последующим наложением отделочного слоя (покраски).

При недостаточной звукоизоляции из-за отверстий в перегородках (гнезда электрических разводок, приборов) их следует заделывать. При наличии воздушных зазоров в местах опирания перегородок на перекрытия их следует заделать, чтобы исключить передачу звука через эти зазоры.

Щели в местах пропуска трубопроводов следует проконопачивать и заполнять раствором или устанавливать жесткие втулки, заполненные упругим материалом.

Межквартирные перегородки часто не обеспечивают звукоизоляцию. Этот дефект устраняют увеличением толщины перегородки с доведением ее веса на 1 м² поверхности до 400-500 кг. Можно устраивать дополнительные стенки из листовых материалов с воздушными зазорами или слоем шлаковаты, стекловаты или других негорючих материалов.

Для увеличения звукоизоляции дверей следует использовать уплотнители, прокладки или увеличивать массу дверей. Перегородки в мокрых помещениях должны защищаться от увлажнения путем устройства гидроизоляции (штукатурка, облицовка, установка листовых материалов).

При ремонте перегородок следует выявить их конструктивное решение, четко представить их назначение. В зданиях старой застройки часто перегородки были частью несущего остова. В этих случаях не разрешается в них пробивка отверстий, устройство дополнительных дверей. Следует при ремонтных работах обращать внимание на наличие скрытых электропроводок, которые могут вызвать поражение исполнителей работ током.

3.7. Крыши и кровли.

Крыши являются наиболее уязвимыми частями здания, так как испытывают сложные воздействия, связанные с солнечной радиацией, ветром, снегом, влагой в условиях переменных температур. По конструкции различают чердачные крыши, имеющие чердачное пространство между последним перекрытием и кровлей, и бесчердачные (совмещенные), в которых последнее перекрытие является несущей основой для кровель. Причем, бесчердачные крыши различают двух типов – вентилируемые и невентилируемые. Кровельные материалы для крыш чрезвычайно разнообразны, поэтому правила эксплуатации зависят от состава кровли (металл, шифер, рулонные и черепичные материалы и т.д.).

Несущей основой чердачных крыш являются стропила.

При осмотрах чердачных крыш, которые производят не реже одного раза в квартал, необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, целостность кровли, сопряжение водосточных устройств, элементов оборудования, проходящего через кровлю, трубопроводов отопления (разводки). Основными дефектами несущих конструкций крыш являются: нарушение соединений в сопряжениях стропил, разрушение гидроизоляции и гниение древесины в местах опирания мауэрлатов на стены, прогиб стропильных ног, коньковых прогонов, обрешетки. При ремонтах сгнившие элементы усиляются или заменяются новыми. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального их натяжения, а в случае необходимости заменять.

Техническое состояние кровель чердачных крыш проверяется стропы чердака «на свет». В отдельных случаях неплотности кровель можно установить по наличию мокрых пятен или снега на обрешетке или чердачном утеплителе. При сдувании слоя утеплителя на чердачном перекрытии следует довести его толщину до расчетной и покрыть известково-песчаной коркой. При мягких и сыпучих утеплителях на чердачном покрытии следует установить ходовые доски для осмотра чердачного пространства. Слуховые окна должны быть закрыты жалюзи и допускать выход на кровлю. На чердаке не должно быть горючих материалов и мусора. Разрешается хранить ремонтный запас кровельного материала. Входы на чердак должны быть закрыты, ключи должны находиться в домоуправлении.

Кровли чердачных крыш при осмотрах должны проверяться на сохранность в стыках, соединениях, прочность крепления к обрешетке. При металлических кровлях следует обращать внимание на плотность соединения листов в фальцах, гребней; коррозию; наличие свищей, пробоин, разрушение окраски или защитного щипкового слоя. При повреждении более половины площади кровли может производиться сплошная замена, при меньшей площади – ремонтируют дефектные участки.

Кровли из штучных элементов (асбестоцементного шифера, плиток, листов, черепицы) надо проверять на смещение в местах стыкования, отсутствие надлежащей нахлестки, ослабление креплений к обрешетки, неплотности в местах пропуска труб, проводов и т.д.

Содержание совмещенных кровель, особенно невентилируемых вызывает часто необходимость досрочных ремонтов из-за выхода из строя (дефектов) пароизоляции. При обнаружении такого дефекта следует ремонтировать пароизоляцию, полностью сняв утеплитель, установить вентиляционные короба или переходить на стропильную конструкцию крыши.

Мягкие рулонные кровли, это характерно для совмещенных крыш, при эксплуатации могут иметь вздутие и сплывы ковра, разрывы, пробоины, растрескивание и разрушение защитного покрытия. При ремонтных работах производится устранение этих дефектов. Особое внимание при таких кровлях следует обращать внимание на места сопряжения со стенами, парапетами, трубами и вентиляционными шахтами, выходящими через кровлю, на восстановление металлических фартуков и прижимных брусков в выдрах.

В процессе эксплуатации крыш особое внимание должно уделяться водоотводящим устройствам. При скатных крышах и наружном организованном водоотводе ответственными элементами являются желоба, приемные воронки и сами трубы. Как правило, карнизные участки кровли во всех случаях выполняются с металлическим фартуком. При осмотрах следует обращать внимание на возможное засорение желобов, воронок и устранять его немедленно.

При организованном внутреннем водоотводе через систему канализации необходимо исключать засорение приемных воронок, труб, возможное разрушение отмосток и ряд других дефектов.

 


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

10768. ЭЙНШТЕЙН: МЕЖДУ ФИЗИКОЙ И ФИЛОСОФИЕЙ 112 KB
  В год Эйнштейна, ознаменованный столетним юбилеем со времени появления его трех основополагающих статей, уместно еще раз обратиться к проблеме взаимоотношения физики и философии в трудах классика современной теоретической физики
10770. Оформление документов в MS Word 482 KB
  Лабораторная работа №4 Оформление документов в MS Word Цель: Освоить режимы работы с документом в целом: изменение параметров страниц вставка разрывов нумерации и колонтитулов предварительный просмотр печать документа. Рекомендации к выполнению Форматирование док...
10771. Представление документов в газетном стиле 167 KB
  Лабораторная работа №5 Представление документов в газетном стиле Цель: научиться разбивать текст на несколько колонок изменять количество колонок в документе изменять ширину колонок и промежутков между ними. Рекомендации к выполнению Колонки Колонки – это не
10772. Создание и редактирование таблиц в документах 424.5 KB
  Лабораторная работа №6 Создание и редактирование таблиц в документах Цель: Освоить приемы создания и обработки таблиц в Microsoft Word. Рекомендации к выполнению Абзацные отступы и символы табуляции не всегда позволяют сделать необходимую разметку документа. Для сост
10773. Представление графических объектов в MS Word 387.5 KB
  Лабораторная работа №7 Представление графических объектов в MS Word Цель: Освоить возможности вставки и редактирования графических объектов в Microsoft Word Рекомендации к выполнению Работа с графикой в процессоре Microsoft Word может строиться по направлениям: Вставка объект...
10774. Ввод и редактирование формул в MS Word 301.5 KB
  Лабораторная работа №8 Ввод и редактирование формул в MS Word Цель: Освоить принципы работы по созданию и редактированию формул в Microsoft Word Рекомендации к выполнению Варианты запуска редактора формул: Первый вариант запуска команда: Вставка / Объект / Microsoft Equation 3.0 и
10775. Оформление научных документов (рефератов, курсовых, дипломных работ) 320.5 KB
  Лабораторная работа №9 Оформление научных документов рефератов курсовых дипломных работ Цель: Освоить правила создания оглавлений сносок ссылок на литературу подписей рисунков и таблиц для оформления научных работ в Microsoft Word. Рекомендации к выполнению Пользов
10776. Шаблоны и стили оформления в MS Word 296.5 KB
  Лабораторная работа №10 Шаблоны и стили оформления в MS Word Цель: Иметь представление о шаблонах и стилях в оформлении документов научиться создавать свои шаблоны Microsoft Word. Рекомендации к выполнению Деловые документы отчеты письма приглашения бланки и пр. часто име...