3520

Инвентаризация – периодическая проверка в натуре

Доклад

Бухгалтерский учет и финансовый аудит

Инвентаризация – периодическая проверка в натуре. Создает документы, основанные на натурных данных. Основные цели инвентаризации: - Обеспечение полной объективной информацией органов гос. власти, контролирующих осуществление капитального строит...

Русский

2012-11-02

45.5 KB

14 чел.

Инвентаризация – периодическая проверка в натуре. Создает документы, основанные на натурных данных.

Основные цели инвентаризации:

- Обеспечение полной объективной информацией органов гос. власти, контролирующих осуществление капитального строительства.

- Формирование обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства.

- Обеспечение достоверности сведений о налоговой базе.

- Информационное обеспечение системы гос. регистрации прав на недвижимое имущество.

- Сбор предоставление сведений об объектах капитального строительства для гос. стат. учета.

Предметами технической инвентаризации является строительная продукция на стадии эксплуатации, незавершенное строительство, передвижные или временные строения не являются предметом инвентаризации.

Единица учета – конкретный инвентарный объект.

Задачи решаемые при инвентаризации:

1. определяется основное строение, образующее инвентарный объект и опр. его назначение

2. определяются вспомогательные, служебные строения, входящие в состав объекта.

3. устанавливается дата начала эксплуатации объекта.

4. производится съемка земельного участка, устанавливается плановое положение строений.

5. замеряются и графически фиксируются конструктивные и функциональные части основного строения.

6. определяется техническое состояние и физический износ объекта.

7.определяются технические показатели, необходимые для составления гос. стат. отчетности.

8. уточняется первоначальная (балансовая), восстановительная и действительная стоимость.

9. регистрируются правовые документы, устанавливающие владельцев объекта.

10. оформляется инвентарное дело на инвентарный объект, организуется информационное обслуживание органов управления и владельцев.

Классификация объектов технической инвентаризации:

По назначению: административные, торговые, предприятия общественного питания, школьные здания, учебно-научные учреждения, санитарно-лечебные учреждения, культурно-просветительские учреждения, промышленные, складские, коммунально-бытового обслуживания, транспортные

По категории сложности:

1 категория – строение прямоугольной формы

2 категория – состоящие в плане из 2-3 прямоугольников (до 5000 кв.м.)

3 категория – состоящие в плане более чем из 3 прямоугольников или косоугольников, или криволинейных фигур (до 4500 кв.м.)

4 категория – повышенной конструктивной сложности (до 3500 кв.м.)

По этажности: малоэтажные (1-2 этажа), многоэтажные(3-9), повышенной этажности(10-16), высотные

Этажность в здании с разным числом этажей определяется по max количеству этажей в здании.

Признаки инвентарного объекта:

1. единство неразрывность территории (земельный участок является самостоятельным объектом учета)

2. наличие основного строения

3. единство учетной стоимости

4. единство владения (совокупность лиц, отвечающих за техническое состояние объекта, рассматривается как единое лицо, отношения регулируются законом или договором)

5. единство даты инвентаризации

6. конкретность назначения

7. единство конструктивных и функциональных частей

Виды технической инвентаризации:

Основной(первичной) инвентаризации подлежат все объекты учета, инвентаризация которых ранее не проводилась. Она заключается в следующем:

- выявление наличия и местоположения строений на земельном участке

- описание по основным признакам

- установление размеров, площадей и объемов

- определение экономических характеристик (инвентаризационной стоимости)

- выявление противоречий между технической документацией и фактическим состоянием объекта

По результатам первичной инвентаризации оформляется технический паспорт и присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Внеплановая инвентаризация объектов проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос и т.д.), а также при совершении с объектом сделок, подлежащих гос. регистрации.

Плановая (текущая) инвентаризация объектов производится в целях выявления произошедших после первичной инвентаризации изменений и отражения их в техническом паспорте (не реже 1 раза в 5 лет)

Состав работ по инвентаризации:

Паспортизация – комплекс работ, выполняемых по данному объекту впервые

Текущая инвентаризация – комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке.

Обследование – комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности

По организационно-технологическому признаку работы делятся на полевые (выполняемые в натуре) и камеральные (обработка полевых материалов).

Комплекс инвентаризационно-технических работ:

1. подготовительные работы

2. съемочно-замерные работы

3. техническое обследование основного и служебных строений

4. мероприятия по выявлению лиц, ответственных по закону или договору за техническое состояние инвентарного объекта

5. вычерчивание инвентарного плана, поэтажных планов основного строения

6.расчет физического износа объекта

7. расчет восстановительной и действительной стоимости объекта

8. составление технического паспорта

9. формирование инвентарного дела

Составление технического паспорта:

Технический паспорт – сводный документ на инвентарный объект, содержащий сведения о положении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах земельного участка, стоимости, износе объекта и его владельце. Составляется в одном экземпляре и хранится в БТИ. Вся информация, вносимая в паспорт, берется из следующих источников:

1. адресные данные – по абрису и инвентарному плану

2. назначение - по классификации

3.дота постройки – по акту тех. обслуживания

4. объемно-планировочное решение – по абрису участка и строений

5. данные об участке – из инвентарного плана

6. состав объекта – по экспликации

7. стоимостные характеристики и износ – по абрису

8. принадлежность – по книге регистрации.

Формирование инвентарного дела:

Инвентарное дело – системная информационная модель объекта, отражающая изменение его состояния с момента паспортизации до момента последней инвентаризации.

Инвентарный план (план земельного участка М1:500) с экспликацией – учетный документ, достаточный для создания инвентарного дела.

Материалы инвентарного дела делят на 3 группы:

1. материалы последней инвентаризации

2. правоустанавливающие документы

3. полевые и расчетные материалы

Единый государственный реестр объектов капитального строительства

ЕГРОКС – упорядоченная система записей, содержащих сведения об объектах недвижимости и являющихся доказательством существования учетного объекта (состав, границы, назначение, принадлежность) на определенную дату.

Задачи ЕГРОКСа:

1. обеспечение полной объективной информацией органов гос. власти, контролирующих градостроительную деятельность.

2. формирование обобщенной информационной базы об объектах строительства и их территориальном распределении

3. обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе

4. информационное обеспечение системы гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ней

5. сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для гос. статистического учета

Принципы ведения ЕГРОКСа:

- централизация информации об объектах в организации федеральной системы гос. технического учета и технической инвентаризации на основе регулируемого взаимодействия.

- унификация, основанная на преемственности гос. технического учета объектов КС на всех стадиях их формирования и эксплуатации.

- динамичность, обеспечиваемая своевременным внесением изменений в учетные документы технической инвентаризации

- достоверность данных гос. технического учета

Объект учета ЕГРОКС – объект капитального строительства, подлежащий гос. техническому учету независимо от формы собственности и назначения.

В ЕГРОКСе учитываются:

- объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию

- самовольно возведенные завершенные строительством

- объекты, не завершенные строительством, и построенные без разрешения на строительство

- бесхозяйные объекты

Документальной основой ведения ЕГРОКСа является технический паспорт.

запись об объекте в ЕГРОКС устанавливает фактическое наличие объекта по конкретному адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками.  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

84005. Складання твору за картиною «Зима - чарівниця» 114 KB
  Мета: Ознайомити із темою уроку. Формувати вміння добирати найбільш влучні Прикметники під час складання твору. Розвивати зв’язне мовлення мислення, спостережливість. Удосконалювати чітко і повним реченням відповідати на запитання. Збагачувати словниковий запас. Виховувати любов до природи.
84006. Розвиток зв’язного мовлення. Твір «Моє місто» 133.5 KB
  Мета. Хід уроку Організація класу Актуалізація опорних знань Слово вчителя Діти послухайте вірш Моє місто Умань стародавнє. Яке місто названо у вірші З якої букви потрібно писати це слово На каліграфічній хвилинці повторимо правила написання букв У у букво сполучення із даними буквами.
84007. Навчальний переказ у формі прес-конференції 153.5 KB
  Мета: Вчити дітей передавати послідовно зміст зв’язного тексту. Розширити і збагатити знання учнів про сову, осмислити значення цієї пташки. Розвивати уяву, фантазію, спостережливість. Виховувати бережне ставлення до природи. Засобом рольової гри та нестандартним підходом...
84008. Общая характеристика эволюции управленческой мысли 19.83 KB
  Первобытно общинный рабовладельческий феодальный периоды. Индустриальный период. Период систематизации научно практических знаний. период связан с бурным развитием промышленности научные открытия и изобретения на фоне буржуазных революций.
84009. Школа научного управления и ее современные последователи 17.67 KB
  В основе учения этой школы лежат следующие принципы: использование научного анализа для определения оптимальных способов выполнения задач; отбор работников наиболее подходящих для выполнения определенных задач и их обучение; обеспечение работников необходимыми ресурсами; систематическое и правильное использование материального стимулирования для повышения производительности труда; выделение планирования в функцию управления; становление менеджмента как самостоятельной науки; формирование функций менеджмента. Следовательно школа научного...
84010. Теоретические воззрения Тейлора, «тейлоризм» 22.05 KB
  Тейлором 1856 1915 который возглавил движение научного управления. Он заинтересовался не эффективностью человека а эффективностью деятельности организации что и положило начало развитию школы научного управления. Благодаря разработке концепции научного управления менеджмент был признан самостоятельной областью научных исследований. В своих работах Управление циклом 1903 и Принципы научного менеджмента 1911 Ф.
84011. Теоретические взгляды Г.Л. Ганнта 23.47 KB
  Ганнт является первооткрывателем в области оперативного управления и календарного планирования деятельности предприятий; он разработал целую систему плановых графиков графики Ганнта позволивших благодаря его высокой информированности осуществлять контроль за запланированным и составлять календарные планы на будущее. К числу организационных изобретений Ганнта следует отнести его систему заработной платы с элементами повременной и сдельной форм оплаты. Многие идеи Ганнта получили признание во всем мире и применяются в наши дни например...
84012. Теоретическое наследие Ф. и Л. Гилбрет 24.28 KB
  Солидный вклад в научную теорию управления внесли супруги Фрэнк и ЛилианГилбрет которые в 20е гг. нашего столетия были активными сторонниками научного управления. Это оказало большое влияние на развитие школы научного управления. концентрация производства и монополизация капитала привели к сосредоточению на крупных и мелких предприятиях работников различных специальностей что вызвало необходимость установления функционального кадрового управления.
84013. Развитие теории управления в работах основных представителей классической (административной) школы менеджмента 24.31 KB
  Разновидностью классической школы управления является административная школа. Он разделил весь процесс управления на пять основных функций которые мы до сих пор применяем в управлении организацией: планирование организация подбор и расстановка кадров руководство мотивация и контроль.Файоля в 20е годы было сформулировано понятие организационной структуры фирмы элементы которой представляют систему взаимосвязей серию непрерывных взаимосвязанных действий функций управления.