35514

Экономика в строительстве

Контрольная

Архитектура, проектирование и строительство

Разработка бизнесплана. Разработка ТЭО инвестиций 4. Разработка и выдача задания на проектирование. Проектировщик – специализированная организация осуществляющая разработку проектной документации.

Русский

2013-09-15

80.5 KB

2 чел.

Экономика в строительстве

1. Формирование отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса. Понятие, формы и состав инвестиций. Инвестиционный проект, этапы его создания и реализации. Показатели эффективности инвестиционных проектов.

И – сумма затрат, направленных на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов, путем строительства, реконструкции, модернизации объектов с целью получения экономического, социального и экологического эффекта. Формы: денежные средства, ценные бумаги, земельные участки, ЗиС, драгоценные металлы, транспортные средства, интеллектуальная собственность (патенты, авторские свидетельства, ноу-хау, товарные знаки). Состав: прямые капвложения в С зданий; капитал (основные и оборотные фонды); затраты на прирост оборотных средств; затраты на обучение и переобучение персонала; затраты на НИОКР. Инвестиционный проект – замысел, в тч строительный, требующий для своей реализации инвестиций. Этапы: 1. Замысел (цели инвестирования) 2. Разработка бизнес-плана. 3. Разработка ТЭО инвестиций 4. выбор и утверждение площадки С. 5. Разработка и выдача задания на проектирование. 6. Инженерные изыскания 7. Проектирование. 8. Подготовка объекта. 9. Строительство. 10. Сдача. 11. Реализация продукции. Эффективность. Показатели. Объемы производства продукции в нтур и стоимостном выражении. Валовой доход – объем реализуемой продукции. Прибыль = Вал доход – издержки. Чистая прибыль = прибыль – налоги.  Фондоотдача = объем продукции/ стоимость ОФ. Рентабельность = прибыль/ ОФ + ОборСр. Дисконтирование – приведение разновременных затрат и результатов к текущему моменту времени.

Участники: Инвестор – физическое или юридическое лицо, принимающее решение о вложении собственных и заемных средств в С объекта, обладает всеми правами собственности. Функции: вырабатывает условия контрактов с другими участниками, осуществляет финансовые расчеты. Заказчик – ЮФЛ, принявшее на себя функции организации и управления с-вом от стадии ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик – ЮФЛ, собственник участка, на котором планируется С. Генподрядчик – фирма, осуществляющая С по договору подряда. Отвечает перед заказчиком за С в полном соответствии с условиями договора, проектной документацией. Проектировщик – специализированная организация, осуществляющая разработку проектной документации.

2. Ценообразование в строительстве. Порядок расчета сметной стоимости строительно-монтажных работ. Договорные цены в строительстве.

Цена Объекта = Ссмр + Соборуд,инвен + Спрочие затраты

Ссмр = Себестоимость смр + Прибыль(плановые накопления5-8)   Себестоимость смр = ПЗ(75-80) + НР(содержание администрантивно-управленческого персонала, почта пересылка) (12-18)

ПЗ = Материалы,изделия,конструкции (50..60) + Зарплата основных рабочих (20..35) + стоимость экспл строит машин (15..20) Методы расчета НР: 1.% от прямых затрат 2.% от ФОТ основных рабочих и занятых обслуживанием и экспл машин. Способы определения прибыли: 1.% (8) от себестоимости смр 2.% от ФОТ. Нормы различны по видам работ. Сметная стоимость – вся сумма затрат на строительство объекта, определенная сметой (капитальные вложения). Стоимость материалов: отпускная цена + транспортные расходы + наценки с бытовых и снабженческих организаций + стоимость тары + заготовительно-складские расходы.  НР: 1.административно-хозяйственные расходы 2.расходы на обслуживание работников  строительства  3.на организацию стройплощадки, содержание пожарной охраны, охраны, благоустройство 4.прочие. Сметная прибыль – отчисления денежных средств на покрытие расходов строительной организации не связанных с производством строит работ: оплата банковских кредитов, модернизация оборудования, накопление оборотных средств, покрытие налога на прибыль. Сметная себестоимость – определяется проектной организацией по сметным нормам и ценам на момент расчета. Используется для прогнозирования уровня затрат, определения рамок для торгов. Плановая себестоимость – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР (ведется самостоятельно, часть бизнес-плана). Фактическая стоимость – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Сметная стоимость по видам работ определяется в локальной смете. Виды: 1. на общестроительные работы, 2. санитарно-технические, электромонтажные, специальные. На основе лок смет рассчитывается объектная смета, на их основе – сводный сметный расчет стоимости строительства. Если объектов несколько – объединяют. Способы: 1. Базисно-индексный 2. Ресурсный.

3. Подрядные торги. Процедура подрядных торгов. Назначение, типы и содержание подрядных договоров.

Начальная фаза: инициация торгов, назначение организатора торгов, определение объекта и предмета торгов, объявление о торгах. Фаза разработки проекта торгов: подготовка и проведение торгов: формирование тендерного комитета; проведение предварительной квалификации; разработка тендерной документации; расчет смет инвестора и оферента; подготовка оферты и предложений; встречи и переговоры; посещение места строительства; проверка документов; внесение задатка (гарантийный залог). Фаза выполнения проекта торгов: проведение торгов: утверждение регламента и критериев оценки; процедура вскрытия оферт; оценка предложений и их анализ; обоснования тендерного комитета; выбор генподрядчика; выбор субподрядчика; контроль и проверка документов. Фаза завершения: заключение контрактов: подготовка контракта; заключение контрактов и субконтрактов; контроль документов, процедур, анализ и банк данных. Информация о победителе и контракте. Виды: отрытые, закрытые. Тендер: 1. Общая часть (общие условия торгов). 2. Специальная (подробные технико-экономические характеристики, спецификации, чертежи и др).

Договор подряда. ДП – договор между заказчиком и подрядчиком на проведение работ (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение, ремонт). Предметом договора может быть: 1.строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов. 2.производство отдельных видов и комплексов СМР. 3.пуско-нададочные работы. 4.проектные и научно-изыскательские работы. Может быть заключен единый договор на все. Виды: Генеральный договор –  заключается с подрядной организацией на всю стоимость работ по стройке в целом. Необходима лицензия на функции генерального подрядчика. Подрядчик по согласованию с заказчиком привлекает субподрядные организации – субподрядный договор. Прямой договор – на выполнение фиксированного объема СМР, с поставкой или без оборудования, на монтаж оборудования, строительство отдельных зданий. Каждый подрядчик несет ответственность перед З по своим прямым обязательствам. З обеспечивает координацию работ, чтобы П не мешали друг другу. В договоре подряда оговариваются: 1.сроки строительства (в целом и сдача отдельных частей) 2.стоимость работ 3.условия изменения стоимости 4.права и обязанности сторон 5. порядок решения спорных вопросов.

4. Основные фонды. Амортизация основных фондов. Эффективность использования основных фондов.

Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов. В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные.

Основные фонды – совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

ОФ являются имуществом предприятия и составляют его сущность.

Источники: денежные и материальные взносы учредителей; доходы, полученные от реализации СМР, а также от других видов хозяйственной деятельности; доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующих уровней; др. ОПФнепосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции или создают необходимые условия для его осуществления. Состав: рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства,  производственные здания и сооружения. По принадлежности: Собственные основные фонды — это фонды, находящиеся на балансе строительной организации. Привлеченные — взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг. ОНПФ –непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительных организаций. Включают объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения. Амортизация ОФ — это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов. Полная сумма амортизации за весь период эксплуатации определяется по формуле А=Фп–Л. На практике сумма амортизации включается в себестоимость СМР в виде амортизационных отчислений, которые представляют собой денежное выражение размера амортизации, соответствующего степени износа основных фондов. Норма амортизацииэто процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной (балансовой) стоимости основных фондов. Существующие нормы амортизации установлены только на полное восстановление основных фондов и не учитывают затрат на периодическое проведение текущих и капитальных ремонтов. Эффективность. Показатель фондоотдачи (фондоемкость), отражает эффективность использования овеществленного в основных производственных фондах труда и характеризует количество продукции, приходящейся на 1 руб. стоимости основных фондов. Фотдсмрп. Показатель механовооруженности труда, коэффициент использования машин во времени, показатель выполнения норм выработки машин.

5. Состав оборотных фондов и оборотных средств. Эффективность использования оборотных средств.

Оборотные средства – авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции, они являются источником финансирования текущих и капитальных затрат (частично). Состав: материальные и финансовые активы. Состав: 1.Оборотные фонды – часть ПФ, которые целиком используются в одном производственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость СМР. 1) производственные запасы – предметы труда, предназначенные для обеспечения непрерывности процесса производства, но еще не включенные в производственный процесс (основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы, малоценные быстроизнашивающиеся предметы). 2) оборотные фонды в процессе производства – производственные запасы, вступившие в процесс производства (незавершенное производство СМР, расходы будущих периодов). 2.Фонды обращения – средства, необходимые для реализации продукции, покупки необходимых материально-технических ресурсов. 1) средства  расчетах – суммы по предъявленным заказчикам счетам, срок оплаты по которым еще не наступил. 2) денежные средства – свободные денежные средства, хранящиеся на счетах в банке, а также ценные бумаги. Структура ОС – соотношение между статьями оборотных средств (%).

По источникам формирования: 1.Собственные оборотные средства – предназначены для покрытия минимальной потребности по созданию производственных запасов, обеспечения нормальной и бесперебойной работы строительной организации. Источники: 1)Уставный капитал – совокупность денежных вкладов учредителей в имущество организаций при их создании. 2)Прибыль – характеризует финансовый результат деятельности организации и используется как источник пополнения собственных ОС при увеличении объема работ. 3)Резервный капитал – образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков. 4)Устойчивые пассивы – минимальная переходящая задолженность по заработной плате, задолженность по отчислениям в фонды социального и медицинского страхования. 2.Заемные средства – привлекаются из различных фондов финансирования (краткосрочные банковские кредиты).

Эффективность. Важнейший – показатель оборачиваемости. Оборачиваемость ОС характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение планового периода времени. Чем быстрее оборачиваются средства, тем меньше их сумма, необходимая для выполнения одного и того же объема СМР. Эффективность использования ОС определяется длительностью производственного цикла. Коэффициент оборачиваемости: КОБ = В/ОС, В – выручка от сдачи работ в сумме, равной объему СМР по договорной цене с добавлением компенсаций и льгот сверху + выручка от реализации материалов и услуг за определенный период времени, ОС – средняя вел-на ОС за тот же период. Показывает кол-во ОС за конкр период или объем продукции, приходящийся на 1р ОС. Уменьшение свидетельствует о замедлении оборачиваемости. Средняя длительность одного оборота: ДСР = ТРОБ где Т – длительность расчетного периода. Показывает через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации услуг.

Пути повышения эффективности:  1.ускорение оборачиваемости – позволяет уменьшить объем ОС: абсолютное – уменьшается требуемая сумма средств, относительное – увеличивается объем СМР. 1.1.улучшение системы расчетов за выполненные работы. 1.2.соблюдение сметной, финансовой и договорной дисциплины. 2.совершенствование технологии и организации работ (нет потерь рабочего времени). 3.сокращение и недопущение необоснованного накопления сверх нормы запасов. 4.механизация и автоматизация погрузочно-разгрузочных работ. 5.соращение незавершенного строительства.

6. Кадры строительной организации. Показатели производительности труда в строительстве и методы их расчета.

Любое производство предполагает использование фактор производства труд. Рабочая сила – совокупность физических и умственных способностей человека, используемых для производства материальных благ и услуг. Персонал – совокупность физических лиц, состоящих с фирмой в отношениях, регулируемых договором найма (весь личный состав). Кадры фирмы – часть персонала, в которую включаются основные (штатные, постоянные) работники. Численность штатных работников отражается в штатном расписании - профессионально-квалификационная структура работников с указанием разряда работ и должностного оклада. Профессия – особый вид трудовой деятельности, требующий определенных теоретических и практических навыков. Специальность – вид деятельности в пределах профессии, имеющий свою специфику и требующий дополнительных специальных знаний и навыков. Квалификация – степень овладения профессией.

В зависимости от срока договора найма: постоянные работники – поступившие без указания срока временные – на определенный срок  сезонные – на период сезонных работ. Количественная характеристика персонала фирмы: Списочная численность – показатель численности работников на определенную дату с учетом принятых и выбывших на этот день работников. Явочная численность – расчетное количество работников, которые должны явиться на работу для выполнения производственного задания. Среднесписочная численность – среднее арифметическое списочного состава по календарным дням. (!). 

Производительность труда – это эффективность затрат труда в процессе производства (количеством продукции в единицу времени). Уровень ПТ определяется: количеством продукции, выработанной в единицу времени (выработка), и затратами времени, необходимыми на изготовление единицы продукции (трудоемкость). Методы: Натуральный позволяет определять выработку рабочего по профессиям в натуральных показателях по видам работ (кубометры кладки, кубометры конструкций, квадратные метры площади) либо в целом в единицах измерения конечного продукта, приходящегося на одного работающего (квадратные метры жилой площади, километры трубопровода). По видам работ натуральный показатель (выработка рабочего в натуральных показателях) можно определить как отношение объема отдельного вида работ в натуральном измерении (кубометры, погонные метры, квадратные метры) к численности рабочих по данному виду работ (человек). Нормативный показывает соотношение фактических затрат труда на определенный объем работ с затратами труда, полагающимися по норме, т.е. характеризует степень выполнения норм выработки рабочими. Нормативный показатель представляет собой отношение трудоемкости работ по норме (человеко-дни), умноженный на 100% . Нормативный метод дает возможность определить либо степень сокращения нормативного времени, либо уровень выполнения норм выработки. Стоимостной УПТ сметной стоимостью строительно-монтажных работ, приходящихся на одного работающего основного и подсобного производства. Показатель стоимости валовой продукции. Показатель чистой продукции – вновь созданной стоимости. Р=Зп+Пр. Показатель условно чистой продукции Р+А мортиз отчисления основных средств.

7. Прибыль строительной организации. Налоги, сборы и отчисления. Использование прибыли строительной организации.

Доходы: доходы от обычных видов деятельности; операционные доходы (операции с акциями, %); внереализационные доходы (штрафы, пени). Виды прибыли. Балансовая б) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям: Пбр + Пи + П + ВД - Р, где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукций подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по осуществлению внереализационных операций. Валовая – от реализации СМР, основных средств, иного имущества и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по ним. В зависимости от этапа инвестиционного процесса: Сметная – определенная в процессе разработки ПСД. Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления, ФОТ. Плановая – прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения СМР складывается из: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Фактическая разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ). Выручка – договорная цена без налога на добавленную стоимость. Налоги и сборы – обязательные платежи, взимаемые государством с хозяйствующих субъектов и с граждан по ставкам, установленным в законодательном порядке. Сбор – плата государству за право пользования или осуществления деятельности (например, лицензионный сбор), т.е. форма эквивалентной уплаты взноса в бюджет. Налоги в бюджет. Налог на добавленную стоимость (НДС) представляет собой форму изъятия в бюджет части добавленной стоимости, создаваемой на всех стадиях строительного производства и обращения, и определяется как разница между стоимостью реализованных строительных работ (услуг) и стоимостью материальных затрат, отнесенных на издержки строительного производства и обращения. Налог на прибыль. Объект – валовая прибыль. Налог на имущество – основные средства, нематериальные активы, запасы, затраты, находящиеся на балансе предприятия, налогооблагаемая база – среднегодовая стоимость имущества. Земельный налог – за землю, находящуюся в собственности предприятия. Налог с продаж – на стоимость продукции, реализуемой за наличный расчет. Внебюджетные. Налог на пользователей автодорог – с валового дохода от реализации СМР. Платежи по обязательным видам страхования. Единый социальный налог (фонды соц страхования, пенсионный, обязательного мед страхования) – от ФОТ. Использование прибыли. Принцип: 1. прибыль, получаемая организацией в результате финансово-хозяйственной деятельности, распределяется между государством и организацией; 2. прибыль государству поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов. Состав и ставки налогов, порядок их исчисления и взносов в бюджет устанавливаются законодательно; 3. прибыль, остающаяся в распоряжении организации после налогообложения, называется чистой прибылью, и ее в первую очередь направляют на инвестицию, на прирост основного и оборотного капитала, на покрытие убытков прошлых лет и отчислений в резервный капитал, а также на выплату дивидендов, доходов и расходов социального характера.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

19287. Физический уровень OSI 176 KB
  Лекция 3 Физический уровень OSI На физическом уровне определяются характеристики электрических сигналов механические свойства кабелей и разъемов. На этом уровне определяется физическая топология сети способ кодирования информации и общей синхронизации битов. Данн...
19288. Технология Ethernet 175.5 KB
  Лекция 4 Технология Ethernet Построение сетей Локальная сеть Ethernet фирмы Xerox считается одной из самых удачных разработок в области ЛВС. Её эксплуатационные характеристики дешевизна и универсальность позволили завоевать ведущие позиции в области рынка сбыта. Метод дост
19289. Интеграционное оборудование 82.5 KB
  Вычислительные системы сети и телекоммуникации Лекция 5 Интеграционное оборудование В качестве средств масштабирования сетей используются такие устройства как повторители мосты коммутаторы маршрутизаторы и шлюзы. Повторители мосты коммутатор...
19290. TCP/IP как основа межсетевых коммуникаций 227 KB
  Лекция 6 TCP/IP как основа межсетевых коммуникаций Структура TCP/IP TCP/IP TCP/IP это обширное семейство протоколов которые могут использоваться в гетерогенных сетях UNIX NetWare Windows NT обеспечивая при этом маршрутизацию. TCP/IP основан на модели открытых систем и состо...
19291. Формирование IP- адресов 681 KB
  Лекция 7 Формирование IP адресов Адреса IP Семейство протоколов TCP/IP используют 32 разрядную схему адресации которая для каждого узла определяет не только его собственный адрес но и адрес сети в которой этот узел находится. Перемещение компьютеров из одной сети в ...
19292. Определение имен узлов DNS 2.69 MB
  Лекция 8 Определение имен узлов DNS Правила именования Каждый узел в Интернет имеет свой собственный уникальный адрес. Эти уникальные адреса дают возможность связываться с любым другим адресом и посылать ему сообщение. Однако человеку обычно трудно запомнить эт...
19293. Протоколы аутентификации 165 KB
  Лекция 9 Протоколы аутентификации Аутентификация пользователя применяется для обеспечения того что в сеть будет допущен только авторизованный пользователь также как и к специальным ресурсам внутри сети. Методы используемые для аутентификации пользователя это
19294. Антивирусная защита 162 KB
  Лекция 10 Антивирусная защита Существует класс программ которые были изначально написаны с целью уничтожения данных на чужом компьютере похищения чужой информации несанкционированного использования чужих ресурсов и т. п. или же приобрели такие свойства вследствие ...
19295. Служба директорий Active Directory 3.58 MB
  Лекция 11 Служба директорий Active Directory Для централизованного управления большими сетями охватывающими несколько миллионов пользователей и компьютеров и быстрого доступа к ресурсам Windows 2003 использует службу каталогов Active Directory. Под каталогом в данном случае понима...