35514

Экономика в строительстве

Контрольная

Архитектура, проектирование и строительство

Разработка бизнесплана. Разработка ТЭО инвестиций 4. Разработка и выдача задания на проектирование. Проектировщик – специализированная организация осуществляющая разработку проектной документации.

Русский

2013-09-15

80.5 KB

2 чел.

Экономика в строительстве

1. Формирование отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса. Понятие, формы и состав инвестиций. Инвестиционный проект, этапы его создания и реализации. Показатели эффективности инвестиционных проектов.

И – сумма затрат, направленных на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов, путем строительства, реконструкции, модернизации объектов с целью получения экономического, социального и экологического эффекта. Формы: денежные средства, ценные бумаги, земельные участки, ЗиС, драгоценные металлы, транспортные средства, интеллектуальная собственность (патенты, авторские свидетельства, ноу-хау, товарные знаки). Состав: прямые капвложения в С зданий; капитал (основные и оборотные фонды); затраты на прирост оборотных средств; затраты на обучение и переобучение персонала; затраты на НИОКР. Инвестиционный проект – замысел, в тч строительный, требующий для своей реализации инвестиций. Этапы: 1. Замысел (цели инвестирования) 2. Разработка бизнес-плана. 3. Разработка ТЭО инвестиций 4. выбор и утверждение площадки С. 5. Разработка и выдача задания на проектирование. 6. Инженерные изыскания 7. Проектирование. 8. Подготовка объекта. 9. Строительство. 10. Сдача. 11. Реализация продукции. Эффективность. Показатели. Объемы производства продукции в нтур и стоимостном выражении. Валовой доход – объем реализуемой продукции. Прибыль = Вал доход – издержки. Чистая прибыль = прибыль – налоги.  Фондоотдача = объем продукции/ стоимость ОФ. Рентабельность = прибыль/ ОФ + ОборСр. Дисконтирование – приведение разновременных затрат и результатов к текущему моменту времени.

Участники: Инвестор – физическое или юридическое лицо, принимающее решение о вложении собственных и заемных средств в С объекта, обладает всеми правами собственности. Функции: вырабатывает условия контрактов с другими участниками, осуществляет финансовые расчеты. Заказчик – ЮФЛ, принявшее на себя функции организации и управления с-вом от стадии ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик – ЮФЛ, собственник участка, на котором планируется С. Генподрядчик – фирма, осуществляющая С по договору подряда. Отвечает перед заказчиком за С в полном соответствии с условиями договора, проектной документацией. Проектировщик – специализированная организация, осуществляющая разработку проектной документации.

2. Ценообразование в строительстве. Порядок расчета сметной стоимости строительно-монтажных работ. Договорные цены в строительстве.

Цена Объекта = Ссмр + Соборуд,инвен + Спрочие затраты

Ссмр = Себестоимость смр + Прибыль(плановые накопления5-8)   Себестоимость смр = ПЗ(75-80) + НР(содержание администрантивно-управленческого персонала, почта пересылка) (12-18)

ПЗ = Материалы,изделия,конструкции (50..60) + Зарплата основных рабочих (20..35) + стоимость экспл строит машин (15..20) Методы расчета НР: 1.% от прямых затрат 2.% от ФОТ основных рабочих и занятых обслуживанием и экспл машин. Способы определения прибыли: 1.% (8) от себестоимости смр 2.% от ФОТ. Нормы различны по видам работ. Сметная стоимость – вся сумма затрат на строительство объекта, определенная сметой (капитальные вложения). Стоимость материалов: отпускная цена + транспортные расходы + наценки с бытовых и снабженческих организаций + стоимость тары + заготовительно-складские расходы.  НР: 1.административно-хозяйственные расходы 2.расходы на обслуживание работников  строительства  3.на организацию стройплощадки, содержание пожарной охраны, охраны, благоустройство 4.прочие. Сметная прибыль – отчисления денежных средств на покрытие расходов строительной организации не связанных с производством строит работ: оплата банковских кредитов, модернизация оборудования, накопление оборотных средств, покрытие налога на прибыль. Сметная себестоимость – определяется проектной организацией по сметным нормам и ценам на момент расчета. Используется для прогнозирования уровня затрат, определения рамок для торгов. Плановая себестоимость – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР (ведется самостоятельно, часть бизнес-плана). Фактическая стоимость – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Сметная стоимость по видам работ определяется в локальной смете. Виды: 1. на общестроительные работы, 2. санитарно-технические, электромонтажные, специальные. На основе лок смет рассчитывается объектная смета, на их основе – сводный сметный расчет стоимости строительства. Если объектов несколько – объединяют. Способы: 1. Базисно-индексный 2. Ресурсный.

3. Подрядные торги. Процедура подрядных торгов. Назначение, типы и содержание подрядных договоров.

Начальная фаза: инициация торгов, назначение организатора торгов, определение объекта и предмета торгов, объявление о торгах. Фаза разработки проекта торгов: подготовка и проведение торгов: формирование тендерного комитета; проведение предварительной квалификации; разработка тендерной документации; расчет смет инвестора и оферента; подготовка оферты и предложений; встречи и переговоры; посещение места строительства; проверка документов; внесение задатка (гарантийный залог). Фаза выполнения проекта торгов: проведение торгов: утверждение регламента и критериев оценки; процедура вскрытия оферт; оценка предложений и их анализ; обоснования тендерного комитета; выбор генподрядчика; выбор субподрядчика; контроль и проверка документов. Фаза завершения: заключение контрактов: подготовка контракта; заключение контрактов и субконтрактов; контроль документов, процедур, анализ и банк данных. Информация о победителе и контракте. Виды: отрытые, закрытые. Тендер: 1. Общая часть (общие условия торгов). 2. Специальная (подробные технико-экономические характеристики, спецификации, чертежи и др).

Договор подряда. ДП – договор между заказчиком и подрядчиком на проведение работ (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение, ремонт). Предметом договора может быть: 1.строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов. 2.производство отдельных видов и комплексов СМР. 3.пуско-нададочные работы. 4.проектные и научно-изыскательские работы. Может быть заключен единый договор на все. Виды: Генеральный договор –  заключается с подрядной организацией на всю стоимость работ по стройке в целом. Необходима лицензия на функции генерального подрядчика. Подрядчик по согласованию с заказчиком привлекает субподрядные организации – субподрядный договор. Прямой договор – на выполнение фиксированного объема СМР, с поставкой или без оборудования, на монтаж оборудования, строительство отдельных зданий. Каждый подрядчик несет ответственность перед З по своим прямым обязательствам. З обеспечивает координацию работ, чтобы П не мешали друг другу. В договоре подряда оговариваются: 1.сроки строительства (в целом и сдача отдельных частей) 2.стоимость работ 3.условия изменения стоимости 4.права и обязанности сторон 5. порядок решения спорных вопросов.

4. Основные фонды. Амортизация основных фондов. Эффективность использования основных фондов.

Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов. В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные.

Основные фонды – совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

ОФ являются имуществом предприятия и составляют его сущность.

Источники: денежные и материальные взносы учредителей; доходы, полученные от реализации СМР, а также от других видов хозяйственной деятельности; доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующих уровней; др. ОПФнепосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции или создают необходимые условия для его осуществления. Состав: рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства,  производственные здания и сооружения. По принадлежности: Собственные основные фонды — это фонды, находящиеся на балансе строительной организации. Привлеченные — взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг. ОНПФ –непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительных организаций. Включают объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения. Амортизация ОФ — это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов. Полная сумма амортизации за весь период эксплуатации определяется по формуле А=Фп–Л. На практике сумма амортизации включается в себестоимость СМР в виде амортизационных отчислений, которые представляют собой денежное выражение размера амортизации, соответствующего степени износа основных фондов. Норма амортизацииэто процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной (балансовой) стоимости основных фондов. Существующие нормы амортизации установлены только на полное восстановление основных фондов и не учитывают затрат на периодическое проведение текущих и капитальных ремонтов. Эффективность. Показатель фондоотдачи (фондоемкость), отражает эффективность использования овеществленного в основных производственных фондах труда и характеризует количество продукции, приходящейся на 1 руб. стоимости основных фондов. Фотдсмрп. Показатель механовооруженности труда, коэффициент использования машин во времени, показатель выполнения норм выработки машин.

5. Состав оборотных фондов и оборотных средств. Эффективность использования оборотных средств.

Оборотные средства – авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции, они являются источником финансирования текущих и капитальных затрат (частично). Состав: материальные и финансовые активы. Состав: 1.Оборотные фонды – часть ПФ, которые целиком используются в одном производственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость СМР. 1) производственные запасы – предметы труда, предназначенные для обеспечения непрерывности процесса производства, но еще не включенные в производственный процесс (основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы, малоценные быстроизнашивающиеся предметы). 2) оборотные фонды в процессе производства – производственные запасы, вступившие в процесс производства (незавершенное производство СМР, расходы будущих периодов). 2.Фонды обращения – средства, необходимые для реализации продукции, покупки необходимых материально-технических ресурсов. 1) средства  расчетах – суммы по предъявленным заказчикам счетам, срок оплаты по которым еще не наступил. 2) денежные средства – свободные денежные средства, хранящиеся на счетах в банке, а также ценные бумаги. Структура ОС – соотношение между статьями оборотных средств (%).

По источникам формирования: 1.Собственные оборотные средства – предназначены для покрытия минимальной потребности по созданию производственных запасов, обеспечения нормальной и бесперебойной работы строительной организации. Источники: 1)Уставный капитал – совокупность денежных вкладов учредителей в имущество организаций при их создании. 2)Прибыль – характеризует финансовый результат деятельности организации и используется как источник пополнения собственных ОС при увеличении объема работ. 3)Резервный капитал – образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков. 4)Устойчивые пассивы – минимальная переходящая задолженность по заработной плате, задолженность по отчислениям в фонды социального и медицинского страхования. 2.Заемные средства – привлекаются из различных фондов финансирования (краткосрочные банковские кредиты).

Эффективность. Важнейший – показатель оборачиваемости. Оборачиваемость ОС характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение планового периода времени. Чем быстрее оборачиваются средства, тем меньше их сумма, необходимая для выполнения одного и того же объема СМР. Эффективность использования ОС определяется длительностью производственного цикла. Коэффициент оборачиваемости: КОБ = В/ОС, В – выручка от сдачи работ в сумме, равной объему СМР по договорной цене с добавлением компенсаций и льгот сверху + выручка от реализации материалов и услуг за определенный период времени, ОС – средняя вел-на ОС за тот же период. Показывает кол-во ОС за конкр период или объем продукции, приходящийся на 1р ОС. Уменьшение свидетельствует о замедлении оборачиваемости. Средняя длительность одного оборота: ДСР = ТРОБ где Т – длительность расчетного периода. Показывает через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации услуг.

Пути повышения эффективности:  1.ускорение оборачиваемости – позволяет уменьшить объем ОС: абсолютное – уменьшается требуемая сумма средств, относительное – увеличивается объем СМР. 1.1.улучшение системы расчетов за выполненные работы. 1.2.соблюдение сметной, финансовой и договорной дисциплины. 2.совершенствование технологии и организации работ (нет потерь рабочего времени). 3.сокращение и недопущение необоснованного накопления сверх нормы запасов. 4.механизация и автоматизация погрузочно-разгрузочных работ. 5.соращение незавершенного строительства.

6. Кадры строительной организации. Показатели производительности труда в строительстве и методы их расчета.

Любое производство предполагает использование фактор производства труд. Рабочая сила – совокупность физических и умственных способностей человека, используемых для производства материальных благ и услуг. Персонал – совокупность физических лиц, состоящих с фирмой в отношениях, регулируемых договором найма (весь личный состав). Кадры фирмы – часть персонала, в которую включаются основные (штатные, постоянные) работники. Численность штатных работников отражается в штатном расписании - профессионально-квалификационная структура работников с указанием разряда работ и должностного оклада. Профессия – особый вид трудовой деятельности, требующий определенных теоретических и практических навыков. Специальность – вид деятельности в пределах профессии, имеющий свою специфику и требующий дополнительных специальных знаний и навыков. Квалификация – степень овладения профессией.

В зависимости от срока договора найма: постоянные работники – поступившие без указания срока временные – на определенный срок  сезонные – на период сезонных работ. Количественная характеристика персонала фирмы: Списочная численность – показатель численности работников на определенную дату с учетом принятых и выбывших на этот день работников. Явочная численность – расчетное количество работников, которые должны явиться на работу для выполнения производственного задания. Среднесписочная численность – среднее арифметическое списочного состава по календарным дням. (!). 

Производительность труда – это эффективность затрат труда в процессе производства (количеством продукции в единицу времени). Уровень ПТ определяется: количеством продукции, выработанной в единицу времени (выработка), и затратами времени, необходимыми на изготовление единицы продукции (трудоемкость). Методы: Натуральный позволяет определять выработку рабочего по профессиям в натуральных показателях по видам работ (кубометры кладки, кубометры конструкций, квадратные метры площади) либо в целом в единицах измерения конечного продукта, приходящегося на одного работающего (квадратные метры жилой площади, километры трубопровода). По видам работ натуральный показатель (выработка рабочего в натуральных показателях) можно определить как отношение объема отдельного вида работ в натуральном измерении (кубометры, погонные метры, квадратные метры) к численности рабочих по данному виду работ (человек). Нормативный показывает соотношение фактических затрат труда на определенный объем работ с затратами труда, полагающимися по норме, т.е. характеризует степень выполнения норм выработки рабочими. Нормативный показатель представляет собой отношение трудоемкости работ по норме (человеко-дни), умноженный на 100% . Нормативный метод дает возможность определить либо степень сокращения нормативного времени, либо уровень выполнения норм выработки. Стоимостной УПТ сметной стоимостью строительно-монтажных работ, приходящихся на одного работающего основного и подсобного производства. Показатель стоимости валовой продукции. Показатель чистой продукции – вновь созданной стоимости. Р=Зп+Пр. Показатель условно чистой продукции Р+А мортиз отчисления основных средств.

7. Прибыль строительной организации. Налоги, сборы и отчисления. Использование прибыли строительной организации.

Доходы: доходы от обычных видов деятельности; операционные доходы (операции с акциями, %); внереализационные доходы (штрафы, пени). Виды прибыли. Балансовая б) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям: Пбр + Пи + П + ВД - Р, где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукций подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по осуществлению внереализационных операций. Валовая – от реализации СМР, основных средств, иного имущества и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по ним. В зависимости от этапа инвестиционного процесса: Сметная – определенная в процессе разработки ПСД. Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления, ФОТ. Плановая – прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения СМР складывается из: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Фактическая разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ). Выручка – договорная цена без налога на добавленную стоимость. Налоги и сборы – обязательные платежи, взимаемые государством с хозяйствующих субъектов и с граждан по ставкам, установленным в законодательном порядке. Сбор – плата государству за право пользования или осуществления деятельности (например, лицензионный сбор), т.е. форма эквивалентной уплаты взноса в бюджет. Налоги в бюджет. Налог на добавленную стоимость (НДС) представляет собой форму изъятия в бюджет части добавленной стоимости, создаваемой на всех стадиях строительного производства и обращения, и определяется как разница между стоимостью реализованных строительных работ (услуг) и стоимостью материальных затрат, отнесенных на издержки строительного производства и обращения. Налог на прибыль. Объект – валовая прибыль. Налог на имущество – основные средства, нематериальные активы, запасы, затраты, находящиеся на балансе предприятия, налогооблагаемая база – среднегодовая стоимость имущества. Земельный налог – за землю, находящуюся в собственности предприятия. Налог с продаж – на стоимость продукции, реализуемой за наличный расчет. Внебюджетные. Налог на пользователей автодорог – с валового дохода от реализации СМР. Платежи по обязательным видам страхования. Единый социальный налог (фонды соц страхования, пенсионный, обязательного мед страхования) – от ФОТ. Использование прибыли. Принцип: 1. прибыль, получаемая организацией в результате финансово-хозяйственной деятельности, распределяется между государством и организацией; 2. прибыль государству поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов. Состав и ставки налогов, порядок их исчисления и взносов в бюджет устанавливаются законодательно; 3. прибыль, остающаяся в распоряжении организации после налогообложения, называется чистой прибылью, и ее в первую очередь направляют на инвестицию, на прирост основного и оборотного капитала, на покрытие убытков прошлых лет и отчислений в резервный капитал, а также на выплату дивидендов, доходов и расходов социального характера.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

49650. Разработка программного продукта АИС «Название отдела (рабочего места)» 573.5 KB
  Проектирование информационно-логической модели БД Этапы создания информационной системы базы данных Типовой жизненный цикл информационной системы любого класса представляет собой последовательность этапов: анализа предметной области проектирования системы разработки и реализации системы тестирования и отладки сопровождения системы. Этап анализа предметной области включает: Формулировку требований к функциональности будущей системы; Определение объемов и структуры...
49653. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОПТИЧЕСКОЙ ИНТЕРФЕРЕНЦИИ ДЛЯ ИЗМЕРЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ВЕЛИЧИН 639.2 KB
  Интерференция света при отражении от тонких пластинок При падении световой волны на тонкую прозрачную пластинку или пленку происходит отражение от обеих поверхностей пластинки. Пластинка отбрасывает вверх два когерентных параллельных пучка света из которых один образуется за счет отражения от верхней поверхности пластинки второй вследствие отражения от нижней поверхности. кратного отражения от поверхностей пластинки. Следовательно оптическая разность хода лучей 1 и 2 равна где s1 длина отрезка ОА s2 суммарная длина отрезков ОС и...
49655. ЧЕЛОВЕК КАК ЛИЧНОСТЬ 173 KB
  Проблема личности есть основная проблема экзистенциальной философии. Я говорю «я» раньше, чем сознал себя личностью. «Я» первично и недифференцированно, оно не предполагает учения о личности. «Я» есть изначальная данность, личность же есть заданность. Я должен реализовать в себе личность, и эта реализация есть неустанная борьба
49656. В.А.Ющенко як менеджер 124.5 KB
  Проект майбутнього України В. Зміни в організаційних повноваженнях і Соціальний договір як крок до формування стратегії для України. Ющенка як керівникастратега та перспективи України за його переконаннями і внутрішніми принципами.