37313

Проект межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия «Красное»

Курсовая

Лесное и сельское хозяйство

Межхозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований

Русский

2014-08-21

359.5 KB

33 чел.

Содержание:

           Введение…………………………………………………………………………………………….2

Глава 1. Образование землепользования крестьянского(фермерского) хозяйства…………………....3

 1.1 Общие положения……………………………………………………………………….....….4

1.2 Подготовительные работы…………………………………………………………………....4

1.3 Установление площади землепользования……………………………………………….…5

1.4 Размещение и формирование землепользования………………………………………...…6

1.5 Размещение усадьбы крестьянского хозяйства…………………………………….……….8    

1.6  Установление необходимого состава и площадей угодий в границах   землепользования…………………………………………………………………………..……..9

  1.  Предложение  по установлению сервитутов…………………………………………….....11

Глава 2.Образование землепользования несельскохозяйственного        объекта………………...…..12

2.1 Общие сведения об объекте ,для которого образуется землепользование ,задание на проектирование……………………………………………………………………….…………..13

2.2 Расчет и обоснование площади участка…………………………………………………….13

2.3 Размещение несельскохозяйственного объекта все варианты………………………...…..13

2.4 Состав и площади угодий, включаемых в проектируемое землепользование (изымаемых) – по варианту размещения, отрицательные последствия изъятия земель и размещения объектов несельскохозяйственного объекта и мероприятия по их  предотвращению; экспликации по вариантам………………………………….………………14

2.5 Рыночная стоимость изымаемых участков………………………………………………....16

2.6 Убытки землепользователей, упущенные выгоды, расчет размеров и их возмещение…16

2.7  Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий. Рекультивация нарушаемых земель………………………………………………………….....20

2.8  Определение размера земельного налога…………………………………………………..24

2.9 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению………………………………………………..……...25

          Заключение.......................................................................................................................................27

          Список используемых источников………………………………………….………………….28

Введение

    Одним из видов землеустройства является межхозяйственное землеустройство.

    Межхозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также земель в натуре.

    Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:

  •  формируют земельную собственность, принадлежащую различным землевладельцам и землепользователям;
  •  перераспределяют земельную собственность;
  •  улучшают земельную собственность;
  •  устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;
  •  определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

    Межхозяйственное землеустройство необходимо во всех случаях, когда требуется предоставление и изъятие земельных участков и осуществляется земельный оборот.

    В данной курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия «Красное».

    Сельскохозяйственное предприятие специализируется на производстве молока, мяса крупного рогатого скота и зерна

    Вопросы, решаемые в данной работе: Образование крестьянского фермерского хозяйства и образование несельскохозяйственного объекта.


ГЛАВА I.    ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО

(ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

Задание на проектирование

  1.  объект проектирования: КФХ «Следзюк» на территории АО «Красное» Сапожковского района Рязанской области
  2.  задача проектирования: образование землепользования КФХ «Следзюк» за счёт земель АО «Красное»
  3.  Состав крестьянской семьи :         4       чел.,

В том числе трудоспособных              4     чел.,

Пенсионеров                           -    чел.,

  1.  Специализация хозяйства: производство молока                                                                
  2.  Экономические показатели производственной деятельности:

Показатели

Единица измерения

Значение показателей

1

2

3

4

1

Объемы производства продукции дополнительных отраслей:

Картофель

 ц

2200

Зерно

 ц

190

Молоко

 ц

469

2

Затраты труда на производство 1 ц продукции

Зерно

чел.-час.

1,2

Картофель

чел.-час.

2,5

Молоко

8

Свинина

чел.-час.

20

3

Урожайность с.-х. культур

ц/га

Зерновых

ц/га

28

Картофель

ц/га

250

4

Продуктивность животноводства

Надой молока на 1 корову в год

ц

35

Привес на 1 голову молодняка КРС

ц

Привес свиней на откорме на 1 голову

ц

1

5

Затраты кормов на производство 1 ц продукции

Животноводства: молока

ц.к.ед.

1,2

                              мяса КРС

ц.к.ед.

                              мяса свиней

ц.к.ед.

6

6

Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:

трудоспособного

чел.-час.

2400

пенсионера

чел.-час.

1200

в целом по хозяйству

чел.-час.

9600

7

Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий

ц.к.ед.

20

8

Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве

га

7

Задание выдал  ст.преподаватель

Кафедры землеустройства                                            Муратова  Г.Р.   

                    (подпись)               (Ф.И.О.)

задание получил ст. 22-э  гр.                                       Следзюк  В.В.

                                                               (подпись)               (Ф.И.О.)

« _____»  февраля  2012 г.


1.1 Общие положения

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средством производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

 личный интерес членов крестьянского хозяйства;

 имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;

 необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;

 природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

 наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;

 местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции;

 реальная экономическая ситуация, в частности, насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее и т. п.

Задача проектировщиков состояла в том, чтобы разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы соответствовала всем выше перечисленным факторам.

1.2.Подготовительные работы

В процессе подготовительных работ изучали все материалы по поселению: численность населения, количество дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовье личного скота, перспективы их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершали подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

Характеристика района размещения объекта.

Природно-климатические условия зоны расположения хозяйства благоприятны для возделывания основных сельскохозяйственных культур и эффективного ведения сельскохозяйственного производства. Климат умеренно-континентальный. Среднесуточная температура воздуха +4С, средние суммы осадков за год 542 мм, в зимний период устойчивый снежный покров. Сумма температур за период с температурой выше 10С составляет 2150-2200С.

Преобладающие ветры юго-восточного направления,  метелевые ветры имеют юго-западное направление,  суховейные – южное.

Средний оценочный балл сельскохозяйственных угодий в районе – 22, пашни – 25,1.


1.3.Установление площади землепользования.

Площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства зависела от следующих факторов:

 специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

 качества земель (балл оценки);

 числа трудоспособных и пенсионеров;

 наличия основных фондов;

 удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;

 рыночной конъюнктуры;

 возможности получения земель в собственность и аренду.

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского хозяйства производились в таблице 1.1.

Таблица 1.1Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Виды сельскохозяйственной продукции

Объемы производства с.-х. продукции, ц

Урожайность с.-х. культур, ц/га

Нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства, ц.к.ед.

Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.ед.

Средняя

продуктивность 1 га с.-х. угодий, ц.к.ед.

Расчетные площади с.-х. угодий, га

Нормативы

затрат труда на производство  1 ц с.-х. продукции, чел.-час.

Общие затраты труда на производство с.-х.

продукции чел.-час.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Растениеводство

Картофель

2200

250

8,8

2,5

5500

Зерно

190

28

6,8

1,2

228

Итого:

15,6

5728

Животноводство

Молоко

469

1,2

562,8

20

28,14

8

3752

Свинина

6

6

36

20

1,8

20

120

Итого:

29,94

3872

Всего по крестьянскому хозяйству

2865

45,54

9600

Из общей расчетной площади 45,54 га с.-х. угодий: 28 га получили в собственность,   17,54 га в аренду.

После всех расчётов получаем следующие данные: посевы зерновых занимают 6,8 га пашни, картофель занял – 8,8  га пашни, свиньи заняли территорию в 1,8 га, а коровы 28,14 га. Чтобы, получить площадь с.-х. угодий полученную в собственность мы умножали число трудоспособных на средний размер земельной доли в хозяйстве.

1.4. Размещение и формирование землепользования.

Условия и факторы, определяющие размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства, установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства показано в таблице 1.2.

Таблица 1.2Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

п.п.

Вид угодий

Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

в том числе

площади угодий, га

кадастровая оценка, балл

Всего

балло-гектаров

полученных в собственность

арендуемых

площади угодий, га

кадастровая оценка, балл

всего балло-гектаров

площади угодий, га

кадастровая оценка, балл

всего балло-гектаров

Расчетные показатели

45,54

24

1093

28

24

672

17,54

24

421

1.

Пашня

33,12

33

1093

20,36

33

672

12,76

33

421

Итого:

-

-

-

-

-

-

2.

Сенокосы

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Итого:

-

-

-

-

-

-

-

3.

Пастбища

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Итого:

33,12

1093

20,36

672

12,76

421

Итого с.-х. угодий

33,12

20,36

12,76

421

4.

Приусад. земли

-

-

-

5.

Леса и кустарники

0,9

0,8

0,1

6.

Под водой

-

-

-

7.

Под дорогами

-

-

-

Всего земель

34,02

1093

21,16

672

12,86

421

Выделенный участок земли под фермерское хозяйство состоит из обширного массива пашни 34,02 га,  в т.ч в собственность 21,16 га а в аренду 12,86 га.


Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производились путем расчета показателей по форме таблицы 1.3.

таблица 1.3Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

п.п.

Показатели

Единица

измерения

Значение

показателей

1.

Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе:

с.-х. угодий

пашни

га

га

га

34,02

33,12

33,12

2.

Количество участков

ед.

1

3.

Площадь участков:
основного

второго

га

га

34,02

4.

Средний балл оценки с.-х. угодий:

основной участок

второй участок

балл

балл

33

5.

Периметр землепользования

Коэффициент компактности:

основного участка

второго участка

м

2460

1,05

6.

Удаленность второго участка от основного

км

7.

Удаленность землепользования от:

п.Красное

дороги общего пользования

ремонтных и др. сервисных предприятий

пунктов переработки и мест сбыта продукции:

   до крупного населенного пункта

км

км

км

км

км

3,5

0,9

4,4

3,4

3,4

Коэффициент компактности рассчитывается по формуле:

, где

Р – периметр исследуемого участка;

- периметр квадрата той же площади.

Из таблицы видим что участок компактен и по показателям видно что участок находиться не далеко от поселения «Красное».

1.5. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства

Размещение и формирование усадьбы крестьянского хозяйства включили:

-нахождение целесообразного местоположения землепользования;

-придание участку правильной конфигурации;

-обоснованное приентирование границ участка на территории;

-включение в состав землепользования участков разного назначения;

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства произвели одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Расчет площади крестьянского(фермерского) хозяйства мы определили в таблице 1.4

Таблица 1.4 Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Производственная зона

Жилая зона

Общая площадь усадьбы, га

Расчетная единица

Кол-во

расчетных единиц

Норма

площади на расчетную единицу, м2

Общая площадь

зоны, га

Коэффициент,

К

Общая площадь зоны, га

1 свинья

6

120

0,012

-

-

0,012

1 корова

14

2800

0,28

-

-

0,28

Всего:

20

2920

0,292

-

-

0,292

Получили:

6 свиньи при потребности в 120 м2 пространства каждая требуют 0,012га,

14 коровы при потребности в 2800 м2 занимают 0,28 га,

общая площадь производственной зоны составит 0,292 га.

Нет жилой зоны т.к. удаленность от населенного пункта не превышает 4км.

земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, соответствуют потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намеченных  отраслей. Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы  КФХ  «Следзюк» приведена в таблице 1.5.

Таблица 1.5Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Факторы оценки

Характеристика оцениваемых
показателей

Натуральные показатели

Благоприятные

фактические

1. Инженерно-геологические

расчетное сопротивление грунтов

Глубина залегания грунтовых вод

вероятность затопления высокими водами

Уклоны поверхности

закарстованность

Оползни

Линейная эрозия

не менее 2 кг/см2

не менее 3 - х м

менее 1%

0,5 - 8%

карст. отсутст.

оползни осутст.

отсутствует

3кг

5

1%

2,5%

-

-

2. почвенно-растительные

Пригодность почв для озеленения

без нанесения плодородного слоя

Без нанесения

3. Гидрологические и гидрогеологические условия

Поверхностные воды

Подземные воды

Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.км

4. Растительные ресурсы

Изъятие лесов под застройку

террит. лесов 2 и 3 групп при

лесистости 50%

-

5. С.-х. угодья

Изъятие с.-х. угодий под застройку

балл оценки
менее 30

33

6. Транспорт

Вид дорожного покрытия

твердое или улучшенное

улучшенное

7. Энергетика

Дальность электроснабжения

до 3 км

1,25

8.Стройбаза

Дальность перевозки строит.матер.

до 10 км

3,4

9. Санитарно-гигиенические

Качество воды и состояние

воздушного бассейна

соответствие стандарту

соответствие

10. архитектурно-планировочные

Наличие трех основных факторов:

3 или 2 фактора

Благ. ландшафт

Близость воды

Дорога

Усадьба практически по всем факторам размещения благоприятна.

1.6. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства

Виды и площади угодий, включенные в состав землепользования при его размещении и формировании. Проектируемая трансформация угодий ее обоснование (таблица 1.6)


Таблица 1.6. Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Вид угодий

Площади угодий на год организации хозяйства, га

Площади угодий по проекту, га

пашня

сенокосы

пастбища

итого

с.-х.

угодий

под

усадьбой

леса и кустарники,  в том числе лесополосы

под

водой

под

дорогами

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Пашня

33,12

32,67

0,29

0,16

Сенокосы – всего,

из них улучшенные

Пастбища – всего,

из них улучшенные

Итого с.-х. угодий:

приусадебные земли

Леса и кустарники

0,9

0,9

Под водой

Под дорогами

Всего:

34,02

32,67

0,29

0,9

0,16

Из этой таблицы видим, что на территории пашни площадью 33,12га. Была запроектирована усадьба площадью 0,29га. И полевые дороги площадью 0,16га. Таким образом по проекту площадь пашни составила 32,67га.


1.7. Предложения по установлению сервитутов.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться в случае прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи ,связи и трубопроводов ,необходимости водоснабжения и мелиорации ,а также для других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута(гражданский кодекс РФ, глава 17,ст. 274)

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и расположения им.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления и собственником участка, он подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Предложения по установлению сервитутов определены в таблице 1.7

Таблица 1.7 Предложения по установлению сервитутов

№№

Вид сервитута

Постоянный или временный

Направление сервитута

Сфера применения

Содержание сервитута

Примечание

11

Проход, проезд, прогон скота через КФХ «Ростов».

постоянный

Направление от усадьбы до населенного пункта и реки.

Проход

Проезд

Прогон

-

22

Проход, проезд, прогон скота через КФХ «Смирнов».

постоянный

Направление от усадьбы до населенного пункта и реки.

       Проход

       Проезд

       Прогон

-

Из этой таблицы видим, что для того чтобы получить доступ к населённому пункту и реке нужно было заключить 2 сервитута на дороги.

                                      

ГЛАВА 2.  ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА

Задание

На составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного  объекта

1.Основание для проектирования - постановление главы Сапожковского  района

2.Заказчик ЗАО «Следзюк»

3. Проектировщик- Государственный университет по землеустройству

4.Характеристика несельскохозяйственного объекта:

– наименование - завод силикатных изделий из плотных ячеистых масс

     – виды производимой продукции - кирпич

     – объемы производства продукции за год  100 тыс. м³

– численность промышленно-производственного персонала  0,25 тыс.чел.;

– размер промышленной площадки  4  га

– площадь застройки  1,8  га

– площадь площадки для размещения временной строительной базы  0,6 га

     – срок временного пользования землей   2,5 года

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание выдал  ст.преподаватель

Кафедры землеустройства                                                Муратова  Г.Р.   

                           (подпись)            (Ф.И.О.)

задание получил ст. 22-э  гр.                                                                     Следзюк  В.В.                                                             (подпись)                                 (Ф.И.О.)

« _____»  февраля  2012 г.


2.1.Общие сведения об объекте, для которого образовали землевание, задание на проектирование

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включал три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта учитывали: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытки землепользователей.

В данном разделе в качестве несельскохозяйственного объекта выступает завод виноградного сока.

Проект размещения территории завода представлен в двух вариантах.  

В содержание раздела входят:

¾ подготовительные работы;

¾ размещение завода;

¾ определение состава, площадей и ценности угодий в границах виноградного завода;

¾ определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

¾ определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

¾ расчет размера земельного налога;

¾ оценка вариантов проекта образования территории завода виноградного сока по технико-экономическим показателям;

¾ оформление проекта.

2.2. Расчет и обоснование площади участка

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

Мп-мин.плотность застройки=45%

Пз-площадь застройки=1,8

По-общая площадь застройки=4

2.3. Размещение несельскохозяйственного объекта.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей в таблице 2.1.

Таблица 2.1Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ варианта

Перечень землепользователей

Формы собственности, владения или

пользования землей

1

АО Красное

Общедолевая форма собственности

2

АО Красное

Общедолевая форма собственности

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование «АО Красное».

2.4. Состав и площади угодий, включаемых в проектируемое землепользование по вариантам размещения, отрицательные последствия изъятия земель и размещения объектов несельскохозяйственного объекта и мероприятия по их предотвращению; эксплуатации по вариантам.

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв в таблице 2.2.

Таблица 2.2 Состав, площади, качественная характеристика сельскохозяйственных угодий и объектов недвижимости, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

Виды с.-х. угодий

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Балл кадастровой оценки

Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование

с.-х. угодий

1 вариант

1

пашня

Черноземы выщелоченные, малогумустные,  мощные,  тяжелосуглинистые

4

32

Изъятие в бессрочное пользование

0,6

32

Изъятие во временное пользование

Итого по варианту

4,6

32

2 вариант

2

пашня

Черноземо оподзоленные, малогумустные, среднемощные, слабосмытые, среднесуглинистые

4

33

Изъятие в бессрочное пользование

0,6

33

Изъятие во временное пользование

Итого по варианту

4,6

33

Исходя из данных таблицы, мы видим, что оба варианта размещается на пашне. Но в первом варианте балл кадастровой оценки немного ниже, чем во втором, соответственно земли на которых размещается второй вариант  более ценные.

2.5. Рыночная стоимость изымаемых участков

Расчет рыночной стоимости мы определили в таблице 2.3

Таблица 2.3 Расчет рыночной стоимости земельного участка, предоставленного под строительство несельскохозяйственного объекта

Номер варианта

Наименование промышленного объекта

Площадь,га

Арендная ставка, тыс. руб./га

Ставка капитализации, %

Рыночная стоимость участка, тыс.руб.

1 вариант

Завод селикатных изделий

4

40

0,15

266,7

2 вариант

Завод селикатных изделий

4

40

0,15

266,7

P-рыночная стоимость

V-годовой доход по всей площади

R-ставка капитализации 

Рыночная стоимость по двум вариантам составила 266,7 тыс.руб.

2.6.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.

Расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 2.4


Таблица 2.4 Расчет размеров убытков собственников, пользователей и арендаторов  объектов недвижимости, вызванных сносом зданий и сооружений

№ варианта

Наименование
землепользований,
затрагиваемых
предоставлением земель для не с.-х. нужд

Перечень заданий сооружений,  сносимых или
переносимых на
новые места

Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений

Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.

Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.

Единица измерения

Объем (мощность)

в един. измерения

В расчете на

единицу

измерения

общая

1

2

3

4

5

6

7

8

1 вариант

АО «Красное»

Полевой стан

 м²

115 м²

1500

172500

172500

2 вариант

АО «Красное»

Загон

м²

90 м²

300

27000

27000

Из таблице видно что по 1 варианту всего размер убытков землепользователей 172,5 млн.руб., а по 2 варианту всего размеров убытков землепользователей 27млн.руб.

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производились в таблице 2.5

Таблица 2.5 Расчет размеров убытков собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов, вызванных  незавершенным производством

№ варианта

Наименование

землепользований,

затрагиваемых

предоставлением земель для не с.-х. нужд

Перечень статей

затрат

незавершенного производства

Объем работ незавершенного

производства

Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.

Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.

Единица измерения

Объем работ

в един. измерения

В расчете на

единицу

измерения

общая

1

2

3

4

5

6

7

8

1 вариант

АО «Красное»

Пашня, 4га

стоимость семян

ц

250(2ц)

2000

2000

15000

стоимость минеральных удобрений

ц

300(3ц)

3600

3600

стоимость органических удобрений

ц

100(10ц)

4000

4000

стоимость ГСМ

т

450(3т)

5400

5400

2 вариант

АО «Красное»

Пашня, 4га

стоимость семян

ц

250(2ц)

2000

2000

15000

стоимость минеральных удобрений

ц

300(3ц)

3600

3600

стоимость органических удобрений

ц

100(10ц)

4000

4000

стоимость ГСМ

т

450(3т)

5400

5400

Из таблицы видно что по двум  вариантам всего размер убытков землепользователей 15 млн.руб.


На основании данных об общем объеме потерь урожая и стоимости 1 центнера продукции производились расчет стоимости недополученной продукции в таблице 2.6.

Таблица 2.6 Расчет размеров упущенной выгоды

Годы

Отток реальных денег (себестоимость, 60% от выручки),

тыс. руб.

Приток реальных денег,

(выручка,( площадь *урожайность * цена реализации))

тыс. руб.

Текущая стоимость 1 рубля различных лет

коэффициенты

дисконтирования при

ставке =     %

Общая текущая стоимость реальных денег потоков разных лет, тыс. руб.

отток

приток

1

2

1

2

1

2

1

2

0

49680

51336

82800

85560

1

49680

51336

82800

85560

1

49680

51336

82800

85560

0,91

45208,8

46715,76

75348

77859,6

2

6480

6696

10800

11160

0,83

5378,4

5557,68

8964

9262,8

3

4

5

6

7

8

9

10

Итого

100267,2

103609,44

167112

172682,4

Цены реализации:

Зерна – 600 руб./ц,         32 б\га=30ц\га

Сена – 350 руб./ц.          33 б\га= 31ц\га

Упущенная выгода = приток-отток

Упущеннвя выгода 1 варианта = 167112-100267,2=66844,8

Упущенная выгода 2 варианта = 172682,4-103609,44=69072,96

 

2.7.Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий.

По двум вариантам строительства завода в таблице 2.7. определяется площадь типа почвы на участке, отводимом в бессрочное пользование под завод сухого обезжиренного молока, площадь снятия плодородного слоя, а также мощность снимаемого слоя.


Таблица 2.7 Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий

Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность снимаемого слоя, см

Объем  снимаемого слоя, м3

Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание

Номера участков

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность

плодородного слоя, см

Балл кадастровой

оценки

Мощность

наносимого

плодородного слоя, см

Объем наносимого

плодородного слоя, м3

Мощность

Мощность плодородного слоя после

землевания, см

Балл оценки

участков после

землевания

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1 вариант

Черноземы выщелочные

4

32

12800

Пашня

1

Пойменные дерновые оподзоленный

6,4

12

12

20

12800

27

27

2 вариант

Черноземы оподзоленные

4

33

13200

Пашня

2

Светло-серые лесные сильнооподзоленные

6,6

12

12

20

13200

33

33

Из таблицы видно что мы снимаем слой мощностью по 1 варианту 12800 м³ , а по 2 варианту 13200 м³ . После рекультивации мы возвращаем слой обратно. В первом варианте  после проведения землевания мы увеличили площадь пашни с общей оценкой 27б\га.


Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований представлены в таблице 2.8

Таблица 2.8 Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований

Бессрочно изымаемые

с.-х. угодья

Компенсационные

Мероприятия

землевание

Передача с.-х. угодий из  фонда перераспределения

Всего компенсируется балло-га

Временно изымаемые

с.-х. угодья

Компенсационные мероприятия

рекультивация

Виды угодий

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Виды угодий

Площади угодий, га

Прирост  оценки, балл

Всего балло-га

Виды угодий

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Виды угодий

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Виды угодий после рекультивации

Площади угодий, га

Балл оценки

Всего балло-га

Разность балло-га

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

1 вариант

пашня

4

32

128

пашня

6,4

20

128

-

-

-

-

128

пашня

0,6

32

19,2

пашня

0,6

32

19,2

0

2 вариант

пашня

4

33

132

пашня

6,6

20

132

-

-

-

-

132

пашня

0,6

33

19,8

пашня

0,6

33

19,8

0

Из таблицы видно что после восстановления почвенного слоя (рекультивация), земля была восстановлена до нужного балла – га (в первом варианте 32, а во втором 33)
2.8. Определение размера земельного налога.

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производилась в таблице 2.9

Таблица 2.9 Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

Наименование
нес.-х. объекта

Категория земель

Площадь не с.-х.
землепользования, га

Кадастровая стоимость участка,  тыс.руб./га

Процентная ставка
для расчета земельного
налога, %

Расчетная величина
земельного налога, руб.

Общий размер земельного
налога,  руб.

1

2

3

4

5

6

7

9

1 вариант

Завод селикатных изделий

Земли промышленности

4

213,36

1,5%

3,2004

3,2004

2 вариант

Завод селикатных изделий

Земли промышленности

4

213,36

1,5%

3,2004

3,2004

Из таблицы видим что налог для двух вариантов составил 3,2004 руб.


2.9.Технико-экономические показатели вариантов проекта.

Таблица 2.10 Технико-экономические показатели проекта

п.п

Показатели

Единица

измерения

Значение показателей по
вариантам

1

2

1.

Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с временной строительной базой)

га

4,6

4,6

2.

Площадь земельного участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям

га

4

4

пашня

га

4

4

пастбища

га

-

-

временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям

га

0,6

0,6

пашня

га

0,6

0,6

пастбища

га

-

-

сенокос

га

-

-

3.

Количество затрагиваемых землепользователей

кол-во

1

1

4.

Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки

да, нет

нет

нет

5.

Рыночная стоимость земельного участка

тыс. руб.

266,7

266,7

6.

Стоимость возмещения убытков  — всего,

тыс. руб.

254344,8

111072,96

в том числе за счет:   

тыс. руб.

6.1

сноса строений и сооружений

тыс. руб.

172500

27000

6.2

стоимости незавершенного производства

тыс. руб.

15000

15000

6.3

упущенная выгода

тыс. руб.

66844,80068,644ности лийц\га
анта = 225171,6-135102,96=90068,64
умножали число трудоспособных на средний

69072,96

7.

Земельный налог с площади земель,

предоставляемых для не с.-х. нужд

тыс. руб.

-

-

8.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

тыс. м3

12800

13200

9.

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы

га

6,4

6,6

10.

Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего,  в т.ч. :

га

1

1

10.1

пашня

га

0,6

0,6

10.2

пастбища

-

-

10.3

сенокосы

га

-

-

11.

Расположение участка строительства до:

11.1

населенного пункта

км

2,9

0,3

11.2

автодороги

км

2,3

0

11.3

ж-д станции

км

8,6

7,7

12.

Рельеф участка (уклон)

%

1,6

4,5

13.

Залегание грунтовых вод

м

14.

Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания

км

6,9

4,7

15.

Отрицательное влияние на окружающую среду

степень

2кл/50м

2кл/50м

16.

Отрицательное влияние на организацию

территории с.-х.  землепользования

характер  влияния

Не нарушен севооборот

Не нарушен севооборот

17.

Отрицательное влияние на  с.-х.  производство

характер  влияния

Изымаем пашню

Изымаем пашню

18.

Рекомендуемый вариант

+,-

-

+

Два варианта по образованию землепользования несельскохозяйственного предприятия оценивали по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенны в таблице 2.10.

Основными критериями, определившие выбор оптимального варианта,считали экономические факторы, влияние на окружающую среду, отрицательное влияние на организацию территории с.-х.  землепользования, потери сельскохозяйственного производства. Оценили в совокупности два варианта проекта, выбрали лучший, а именно второй вариант, который рекомендовали для принятия инвестиционного решения.

Расчет показателей угодий, оставшихся в пользовании прежних землепользователей представлен в таблице 2.11

                                                                                                                                                Таблица 2.11

Перераспределение земель АО Красное

Наименование

угодий

Площадь на год землеустройства, га

Передано, га

Остается в АО, га

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству

Несельскохозяйственному объекту

Земли АО « Красное» всего,

3492

34,02

4

3453,98

в том числе:

пашня

2040

33,12

4

2002,88

многолетние насаждения

23

-

-

23

сенокосы

75

-

-

75

пастбища

874

-

-

874

Итого с.-х. угодий

2968

34,02

4

2929,98

приусадебные земли

80

-

-

80

лесные площади

223

-

-

223

древесно-кустарниковые насаждения

38

0,9

-

37,1

болота

31

-

-

31

под водой

12

-

-

12

под дорогами, прогонами

49

-

-

49

под общественными постройками

58

-

-

58

прочие

-

-

-

-

При трансформации земель АО Красное общая площадь земель уменьшилась на 38,02 га., и составила 4453,98 га

Заключение

В данном курсовом проекте было выполнено образование землепользования  крестьянского (фермерского) хозяйства «Следзюк»  площадью  45,54га с.-х. угодий в т.ч. 28 га в собственность, а в аренду 17,54га и образование землепользования несельскохозяйственного объекта АОЗТ «Следзюк» (Завод силикатных изделий 4га со строительной временной базой в 0,6га). В проекте была разработана совокупность действий, направленных на выполнение последовательных расчетно-графических заданий, образование крестьянского (фермерского) хозяйства. Данный курсовой проект межхозяйственного землеустройства включает две главы:

В первой главе мы занимались образованием землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Получили следующие данные: посевы зерновых занимают  6,8га пашни, картофель занял 8,8га пашни, свиньи заняли территорию в 1,8га, а коровы 28,14га. Образование нового крестьянского (фермерского) хозяйства позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании. Были заключены сервитуты через КФХ «Ростов» и через КФХ «Смирнов»

Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящена вторая глава. В этой главе мы рассматривали два варианта площадью 4га размещения предприятия на землях разных категорий, форм собственности и пользования землей, кадастровой оценки, убытков землепользователей. Убытки в первом варианте составили 254,3448 млн. руб. из них упущенная выгода составила 66,8448 млн. руб. а во втором варианте убытки составили 111,07296млн.руб. из них 69,07296млн.руб упущенная выгода. Сравнивая по технико-экономическим показателям оба варианта размещения несельскохозяйственного  предприятия  мы выбираем второй вариант, обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях. Этот вариант рекомендуется для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ



1. Волков С.Н. Землеустройство. Т.2. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство: Учебник. М.: Колос, 2001. 645 с.
2. Волков С.Н., Конокотин Н.Г., Юнусов А.Г. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ: Учебник/Под ред. С.Н. Волкова. — М.: Колос, 1998. — 462 с.
3. Землеустроительное проектирование. Рабочее проектирование в землеустройстве: Методические указания для курсового проектирования / А.И.Гавриленко, В.В. Пименов. — М.: ГУЗ, 96. 78 с.
4. Землеустроительное проектирование: Учебник / С.Н.Волков, В.П. Троицкий, Н.Г. Конокотин и др.; Под ред. С.Н.Волкова. М.: Колос, 1997. — 608 с.

PAGE   \* MERGEFORMAT 1


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

54283. Виховання в учнів зацікавлення до математики 109 KB
  В першу чергу це можна досягти цікавими уроками і позакласними заходами. Заходами, які пробуджують цікавість і працьовитість, фокусують увагу і зосередженість, розвивають вміння використовувати вивчений матеріал у нестандартних ситуаціях.
54285. Усміхніться, рідні матусі 66.5 KB
  Кум: Тихіше Хомо ти дивихто це біля нашої Уляни вишивається Хома: Та це ж Стецько. Кум: А ну послухаймо що воно буде ховаються за тином Стецько іде скоро розявив рот махає руками бачить Уляну сміється з захватом говорить Стецько: Та й патлата. А що в вас варили Уляна: сумно Нічого Стецько: згадує Ну. а тепер що Уляна: Що Стецько: Що Уляна: Що Стецько: Що Уляна: Що Нічого Стецько: Брешеш – бо як нічого Батько казав розпитай її обо всім.
54286. Найдорожча у світі матуся 116.5 KB
  Мета: Відроджувати давні українські звичаї і традиції, пробуджувати в студентів прекрасні і благородні почуття – святе і ніжне ставлення до матерів, до материнства взагалі; виховувати почуття обов’язку у студентів – віддати шану матерям, відплатити любов'ю, турботою і допомогою в майбутньому.
54287. Загальна характеристика творчості В. Маяковського 244.5 KB
  Початок XX століття. Ще ніхто не знав, яким воно буде, але світ в очікуванні великих змін. Зустрічається минуле з майбутнім і намагається застерегти, попередити, передати досвід, але за законом життя майбутнє хоче мати свій досвід, свої помилки й перемоги. На початку XX століття Росія переживає революцію 1905 року, Першу світову війну та дві революції 1917 року, які перевернуть світогляд, ставлення до культури, літератури, віри, людини...
54288. Ваше будущее в ваших руках 52 KB
  Мне кажется что от человека зависит какой он. У каждого человека есть определенное жизненное задание – то чего хотелось бы добиться прежде всего ради чего стоило бы жить. Для группы 1 красный возможность человека заниматься любимым творческим делом. Вам нужно выбрать два человека.
54289. Методична культура - духовно-інтелектуальна база розвитку професіоналізму вчителя 71 KB
  Людина це . Кожна людина яка прийшла у цей світ неоціненна.У всі часи філософи намагалися дати визначення поняттю людина слайд 6. Так Платон стверджував що людина це істота з двома ногами без пір'я.
54290. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА АВСТРАЛІЇ ТА ОКЕАНІЇ 268.5 KB
  Мета: Сформувати в студентів систему знань про специфіку ЕГП Австралії та території Океанії; навчити визначати особливості природи населення та господарства; розкрити роль Австралії в міжнародному географічному поділі; розвивати в студентів геопросторове мислення розуміння доцільності науково обґрунтованого підходу до природокористування системної єдності довкілля людини та її діяльності в територіальному аспекті;...
54291. Майстерня професійного самовдосконалення 71 KB
  Підготовка педагогічних і науковопедагогічних працівників їх професійне самовдосконалення – важлива умова модернізації освіти Національна доктрина розвитку освіти Таким чином основною формою удосконалення рівня професійної компетентності педагога є професійне самовдосконалення шляхом цілеспрямованої самоосвітньої...