37433

Оценка недвижимости

Курсовая

Экономическая теория и математическое моделирование

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Русский

2014-03-28

174.5 KB

18 чел.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 2

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 4

1.1. Нормативно правовая база оценочной деятельности 4

1.2. Процесс оценки и его этапы 6

1.3. Отчет об оценке как документ, содержащий профессиональные сведения оценщика по совместимости объекта оценки 8

2. ОТЧЕТ №1 10

2.1. Сертификат оценки 11

2.2. Используемая терминология при определении рыночной стоимости 13

2.3. Задание на оценку 15

2.4. Методология определения стоимости 16

2.5. Анализ среды и местоположения объекта оценки 17

2.6. Аналоги 18

2.7. Описание объекта 19


ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Одним из главных преимуществ, при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Законодательство Российской Федерации регламентирует все виды хозяйственной деятельности, связанные с недвижимостью. Поэтому правильная оценка объектов недвижимости, а также оценка земли, является важной проблемой.

Содержание типового отчета по оценке недвижимости, как правило, включает несколько постоянных разделов: описание объекта оценки и прав на него; анализ и выводы оценщика относительно его наилучшего и наиболее эффективного использования; анализ рынка недвижимости; описание применяемых методик оценки; расчет стоимости с использованием различных подходов или обоснование от использования того или иного подхода; согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.

При этом оценщики используют три метода: 1) метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод); 2) доходный метод, или метод капитализации доходов; 3) затратный метод, или метод калькуляции.

Оценщик может оценивать несколько видов стоимости. Каждая оценка основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.


  1.  ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
    1.  Нормативно правовая база оценочной деятельности

Нормативно-правовая база, регулирующая оценку недвижимости в Российской Федерации, включает в себя Гражданский Кодекс в Российской Федерации, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты и другие нормативные акты:

  •  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». №135-ФЗ 29 июля 1998 года
    •  Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 (зарегистрирован в Минюсте России № 10040 от 23 августа 2007 г.)
      •  Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 (зарегистрирован в Минюсте России № 10045 от 23 августа 2007 г.)
      •  Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г № 254 (зарегистрирован в Минюсте России № 10009 от 20 августа 2007 г.)
      •  Стандарты и правила оценочной деятельности «Российского Общества Оценщиков» - 2010 г.

Кроме законодательства, регулирующего оценочную деятельность, особое внимание у оценщиков вызывает законодательство, регулирующее право собственности и иные вещные права, отдельные виды обязательств и имущественные отношения относительно объектов оценки. Основой такого законодательства служит Гражданский кодекс РФ, другие законодательные и нормативные акты, в том числе по приватизации, банкротству, аренде, залогу, ипотеке и др.

К субъектам оценочной деятельности можно отнести:

  •  органы исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
  •  оценщиков, являющихся индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами;
  •  профессиональные объединения оценщиков;
  •  заказчиков оценщиков — юридических и физических лиц, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком в письменной форме договора проводится оценка того или иного объекта;
  •  потребителей оценочных услуг — юридических или физических лиц, а так же органов исполнительной власти, использующих информацию, содержащуюся в отчете об оценки.

К объектам оценочной деятельности можно отнести:

  •  отдельные материальные объекты (вещи);
  •  совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия);
  •  право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  •  права требования, обязательства (долги);
  •  работа, услуги, информация;
  •  иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.


  1.   Процесс оценки и его этапы

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1-й этап. Постановка задания на оценку

  •  Цель оценки
  •  Вид определяемой стоимости
  •  Установление оцениваемых имущественных прав
  •  Дата проведения оценки

 2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки

  •  График работ по оценке
  •  Источники информации
  •  Выбор методов оценки
  •  Затраты на проведение оценки
  •  Денежное вознаграждение за проведение оценки
  •  Составление договора на оценку

3-й этап. Сбор и анализ информации

  •  Осмотр объекта и прилегающей территории
  •  Юридическое описание объекта недвижимости
  •  Физические характеристики и местоположение
  •  Экономическая информация
  •  Проверка достоверности собранной информации
  •  Анализ и обработка информации

4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

  •  Анализ земельного участка как условно свободного
  •  Анализ земельного участка с улучшениями

5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов

  •  Оценка стоимости на основе доходного подхода
  •  Оценка стоимости на основе сравнительного подхода
  •  Оценка стоимости на основе затратного подхода

6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

  •  Проверка полученных данных о величине стоимости
  •  Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации
  •  Выведение итоговой величины стоимости

7-й этап. Составление отчета об оценке

  1.  
    Отчет об оценке как документ, содержащий профессиональные сведения оценщика по совместимости объекта оценки

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения – утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику своевременно. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Если определяется не рыночная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления результата оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются:

– дата составления и порядковый номер отчета;
– основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

– юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
– точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
– стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
– последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
– дата определения стоимости объекта оценки;
– перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Объектом оценки является здание бизнес -  центра

  1.  

  1.  ОТЧЕТ №1

ОТ 19 НОЯБРЯ 2013 Г.

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ:

Г. ПЕРМЬ, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 63,

ПО СОСТОЯНИЮ НА 01.11.2013 Г.

Генеральному директору


  1.   Сертификат оценки

Я, нижеподписавшийся, данным, удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными:

  1.  Изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
  2.  Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете  допущений и ограничивающих условий, и являются моим персональным, непредвзятым, профессиональным анализом, мнениями и выводами;
  3.  Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного заключения, я также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
  4.  Мое вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
  5.  Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
  6.  Ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало профессионального содействия оценщику, подписавшему данный отчет;
  7.  Мой анализ, мнения и выводы были получены, а тот отчет составлен в полном соответствии со «стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности»;
  8.  Удостоверяю, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского общества оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;
  9.  Расчетная стоимость признается действительной на дату оценки;
  10.  Ни весь отчёт, ни какая-либо из его частей не могут использованы заказчиком в целях рекламы, при контактах с общественностью, СМИ и для других публичных мероприятий без предварительного письменного одобрения оценщика;
  11.  Использование заказчиком отчёта, в целом или частично, сведений содержащихся в нём данных о рыночной стоимости объекта, или иной информации, приравнивается к факту утверждения отчёта заказчиком.
    1.  
      Используемая терминология при определении рыночной стоимости

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью

Рыночная стоимость – определяет наиболее вероятную цену, по которой объекты оценки могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.


Улучшения - все изменения, отличающие свободный и неосвоенный земельный участок, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования

Ставка (коэффициент) капитализации – процентная ставка, используемая для пересчета доходов в рыночную стоимость объекта, отношение рыночной стоимости недвижимости к приносимому ей чистому годовому доходу.

Потенциальный валовой доход - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

Действительный валовой доход - потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

Чистый операционный доход - действительный валовой доход за исключением операционных расходов и эксплуатационных расходов.

Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости  издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Подход сравнительного анализа продаж – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

Под износом имущества понимается снижение его стоимости под воздействием различных причин.

Корректировки (поправки) – прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектами.

Валовый рентный мультипликатор – это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу (ПВД), или к действительному валовому доходу (ДВД).


  1.  Задание на оценку

Таблица №1

Наименование

Показатели

1.

Основание для проведения оценки №135 ФЗ

Договор №1 от 19.11.2013

2.

Правовое положение №135 ФЗ

Частное право собственности

3.

Правовые документы, на основании которых проведена оценка

- технический паспорт ЦТИ

-договор купли-продажи

-свидетельство о государственной регистрации прав от 59 ВС №85037130

4.

Объект оценки

Торгово-развлекательный комплекс «Столица», г. Пермь, ул. Мира, д. 41/1

5.

Собственник

Грачев И. В.

6.

Балансовая стоимость

24000 тыс. руб.

7.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости здания для продажи

8.

Задача оценки

Определение итоговой рыночной стоимости здания

9.

Использованные стандарты при проведении оценки

ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, №135 ФЗ

10.

Юридический адрес оценщика

г. Пермь, ул. Парковая, д. 189

11.

Сведения о страховании, ответственность оценщика

12.

Определение стоимости объекта на дату

01.11.2013

13.

Дата составления отчета

19.11.2013

14.

Эффективное время оценщика

  1.  месяцев

  1.  Методология определения стоимости


  1.  Анализ среды и местоположения объекта оценки


  1.  Аналоги

Таблица №2

Показатели

Объект оценки

А - 1

А - 2

А - 3

1.

Цена объекта с ЗУ,

В т. ч. здание, тыс. руб.

ЗУ(2,5)

55200

53820

1380

54380

53020

1360

60000

58500

1500

2.

Площадь объекта, м2

1500

1320

1410

1300

3.

Цена за 1 м2

41818

38567

46154

4.

Местоположение, в устойчивой сейсмозоне

Пермь

Пермь

Екатеринбург

Пермь

5.

Дата продажи

сейчас

3 месяца назад

5 месяцев назад

3 месяца назад

6.

Наличие цветников и газонов

есть

нет

есть

нет

7.

Наличие ландшафтного дизайна

нет

есть

есть

нет

8.

Стоимость строительства за 1 м3 объема, руб.

6000

8000

6100

9.

Автостоянка

На 20 машиномест

10.

Наличие кафе

есть

есть

есть

есть

11.

Наличие бассейна

есть

нет

есть

есть

Проведена работа по изучению рынка недвижимости и выявления объектов-аналогов, предложенных для сравнения с объектом оценки с учетом сравниваемых данных по месту положения, наличию улучшений в ЕОН.

Путем анализа рынка недвижимости выявлены цены продажи и ЧОД объектов-аналогов, стоимость строительства 1 м3 строительного объема здания, которые приведены в таблице.


  1.  Описание объекта

Таблица №3

Характеристика

Состояние

1.

Сегмент рынка

Рынок коммерческой недвижимости

2.

Текущее использование

Оказание торговых и развлекательных услуг

3.

Регион

Пермский край

4.

УЧАСТОК ЗЕМЛИ

5.

Право собственности

Полное отсутствие обременений

6.

Площадь участка, м2

1225

7.

Застроенная площадь участка,м2

500

8.

Форма участка

Правильный прямоугольник

9.

Рельеф

Ровный

10.

Подземные воды

Уровень грунтовых вод от поверхности земли 2,5 – 3,0

11.

Подъезд

Дорога с улицы Ленина

12.

Транспортная доступность участка

Хорошая

13.

Состояние дорог

Удовлетворение

14.

Источник информации

Личный осмотр

15.

АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

16.

Местоположение

Незначительное удаление от центра

17.

Типичное использование окружающей недвижимости

Оказание услуг

18.

Тип застройки окружения

Уличная

19.

Качество застройки

Каменная, малоэтажная

20.

СОСТОЯНИЕ ЛОКАЛЬНОЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

21.

Запыленность и загазованность воздуха

Незначительное

22.

Уровень шума

Низкий

23.

Интенсивность движения транспорта

Низкая

24.

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

25.

Озеленение

Вдоль всей улицы

26.

Уличное освещение

Вдоль всей улицы

27.

Интенсивность движения транспорта

Удовлетворительные

28.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРОВ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

29.

Делового административного центра

10 мин. транспортом

30.

Объектов торговли

2 мин. пешком

31.

Медицинских учреждений

15 мин. пешком

32.

Школ

3 мин. пешком

33.

Удаленность ж/д, автовокзала

15 мин. транспортом

34.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

(1-этажный дом литер «А»)

35.

Юридическое описание

Частная собственность

36.

Правоустанавливающий документ

свидетельство о гос. регистрации права, серия 61 АА №103239 от 20 марта 2002г.

37.

Вид зарегистрированного права

Собственность

38.

Документы – основания

Договор купли-продажи здания от 18.02.2002 г.

39.

Субъект права

Грачев Илья Валерьевич,

Дата рождения: 24.10.1954 г.

Паспорт гражданина РФ: серия 60 12, №365358, орган, выдавший документ: ОВД г. Пермь

40.

Субъект права

к/и 612-052. 31.01.2001 г.

Адрес регистрации по месту жительства: г. Пермь, Ленина 20 а

41.

Регион

РФ Пермский край

42.

Район

Пермь

43.

Объект

Здание литер «А»

44.

Год постройки

2002

45.

Владелец

Грачев Илья Валерьевич

46.

Год последнего капитального ремонта

2009

47.

ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАН СТРОЕНИЯ

(по техпаспорту)

48.

Помещение №1(фойе)

180 –окно, дверь – железные, полы – плитка по бетонной стяжке

49.

Помещение №2(танцевальный зал №1)

250 – полы, двери – деревянные, стены, потолок – деревянный

50.

Помещение №3(музыкальная студия)

250 – дверь деревянная, полы, стены, потолок деревянные

51.

Помещение №4(гардероб)

50 – стены – обои, полы, дверь, окна – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской

52.

Помещение №5(бассейн)

210 – стены – обои, полы, дверь, окно – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской

53.

помещение №6(ресторан)

330 – стены – обои, полы, дверь, окно – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской

54.

Помещение №7(спортивно-оздоровительный центр)

170 – стены – обои, полы, дверь, окно – деревянные, потолок окрашен водоэмульсионной краской

55.

ИТОГО по литеру «А», м2:

-Полезная площадь 4,5,6,7

-Вспомогательная площадь 1.2.3

-Общая площадь

1440

60

1500

56.

Полезная внутренняя высота, м

3,3

57.

Объем жилого дома, м3

58.

Источник информации

Экспликация к поэтажному плану строения, приложение к техническому паспорту МПТИ и ОН, составлено по состоянию на 10 июля 1993 г.

59.

ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

Литер - А

60.

Фундамент

Каменный, ленточный

61.

Стены

Шлакобетонные

62.

Перегородки

Кирпичные

63.

Перекрытия

Деревянные

64.

Крыша

Шифер

65.

Полы

Деревянные, бетонные

66.

Проемы оконные

Деревянные двойные створчатые

67.

Проемы дверные

Двери деревянные

68.

Внутренняя отделка

Отштукатурено, побелено, поклеены обои

69.

Вид внутренней отделки

Простая

70.

отопление

Индивидуальное

71.

Водопровод

Есть

72.

Канализация

Есть

73.

Электроснабжение

Есть



 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

80831. ОСОБЕННОСТИ И МЕТОДЫ РАЗРАБОТКИ И ПРИНЯТИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ В ОРГАНАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 44.64 KB
  На основе анализа ситуации и определения критериев разрабатывается как можно большее количество возможных вариантов решений из которых составляется база данных. Методы принятия решений: 1 индивидуальный решения принимаются непосредственно ответственным лицом руководителем; 2 коллективный решения принимаются в процессе делового совещания мозгового штурма или руководитель сформулировав проблему в письменном виде дает приказание специалистам способным привнести существенный вклад в ее разрешение внести свои предложения. Для этого...
80832. УПРАВЛЯЕМЫЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПОЛИТИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ, ИХ СВЯЗИ И ОСОБЕННОСТИ, КЛАССИФИКАЦИЯ 44.67 KB
  В социальноэкономических и политических процессах особый интерес представляют управляемые процессы т. Социальные управляемые процессы включают в себя: деятельность направленную на сохранение жизни и здоровья человека его физическое развитие организацию дошкольного и специального трудового воспитания на создание жилищных коммунальных торговых и бытовых условий обеспечение коммуникациями и поддержание других важных составляющих в которых выражаются эти процессы воспроизводства и общения человека. Экономические управляемые процессы...
80833. ОБЩЕНАУЧНЫЕ И КОНКРЕТНО-ПРЕДМЕТНЫЕ МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПОЛИТИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ 49.34 KB
  Общенаучные методы исследования можно разделить на две большие группы: эмпирические и мыслительнологические методы.мыслительнологические методы: формализация исследование объектов когда их содержание познается с помощью выявленных элементов его формы; аналогия сходство предметов в каких либо свойствах или признаках причем в целом эти предметы различны; абстрагирование процесс мысленного выделения определенных свойств признаков и отношений некоторых объектов явлений и процессов; доказательство процесс установления истинности...
80834. ПРОГРАММА И ОРГАНИЗАЦИЯ ИССЛЕДОВАНИЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПОЛИТИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ 46.59 KB
  Программа исследования комплекс основных положений определяющих проведение исслед. актуальность исследования цели и задачи объект и предмет рабочая гипотеза научный подход методы исслед. ресурсное обеспечение предполагаемый результат и ожидаемая эффективность исслед.
80835. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКА ЗВЕНЬЕВ ФИНАНСОВО-КРЕДИТНОЙ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВА 46.87 KB
  В бюджетную систему России входят бюджеты трех уровней являясь ее самостоятельными частями. К ним относятся государственные бюджеты двух уровней: а Федеральный бюджет; б Бюджеты субъектов Федерации республиканские бюджеты республик в составе РФ; краевые областные бюджеты краев и областей городские бюджеты городов Москвы и СанктПетербурга областной бюджет автономной области и окружные бюджеты автономных округов. Третий уровень местные бюджеты к которым относятся бюджеты муниципальных образований бюджеты районов городов и других...
80836. ФИНАНСОВЫЙ БАЛАНС МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 46.41 KB
  Баланс финансовых ресурсов составляется в соответствии с БК РФ и используется при составлении проекта бюджета. Показатели баланса фин ресурсов формируются на основе прогноза социальноэкономического развития и отчетного баланса фин ресурсов за предыдущий год. Баланс финресурсов позволяет выявить действительный объем и движение всех финансовых ресурсов отразить последовательно и во взаимосвязи их движение включая образование финресурсов передачу в централизованные фонды государства федеральный и региональный уровни получение ресурсов...
80837. ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ БЮДЖЕТНОГО ПРОЦЕССА ГОСУДАРСТВА 45.96 KB
  главные администраторы администраторы доходов бюджета; 10. главные администраторы администраторы источников финансирования дефицита бюджета. Основные задачи бюджетного процесса: выявление материальных и финансовых резервов государства; максимально приближенный к реальности расчет доходов бюджетов; максимально точный расчет расходов бюджетов; обеспечение максимальной сбалансированности бюджетов; согласование бюджетов с реализуемой экономической программой; осуществление бюджетного регулирования в целях перераспределения источников...
80838. ЗАКОНОМЕРНОСТИ, ПРИНЦИПЫ И ФАКТОРЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ 44.34 KB
  Производительные силы система субъективных человек и вещественных элементов осуществляющих обмен веществ между человеком и природой в процессе общественного производства. Для современного состояния экономического развития особое значение приобретает рациональное размещение производительных сил позволяющее обеспечивать нам наибольшую эффективность производства получать максимальную прибыль при бережном рациональном использовании природноресурсного потенциала сохранении и улучшении экологических условий жизни населения. Современное...
80839. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА, ЦЕЛИ И ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО – ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ 50.53 KB
  развития регионов является улучшение качества жизни населения. Среди тактических целей развития региона города можно назвать: привлечение новых видов бизнеса; расширение существующего бизнеса развитие малого бизнеса центра города сферы услуг повышение уровня занятости населения региона привлечение средств нас. развития региона: 1 Индекс Развития Человеческого Потенциала.