39525
Промышленное и гражданское строительство
Книга
Экономическая теория и математическое моделирование
Методические указания содержат рекомендации по выполнению экономической части дипломных проектов и учитывают особенности определения техникоэкономических показателей строительных конструкций а также сметной стоимости строительства на основе ресурсносметных норм. БНТУ 2006 ВВЕДЕНИЕ Методические указания разработаны для студентов специальности 170 02 01 Промышленное и гражданское строительство и могут быть использованы при расчетах экономической части дипломных проектов а также при курсовом проектировании по дисциплинам...
Русский
2013-10-05
369.5 KB
6 чел.
Министерство образования Республики Беларусь
Белорусский национальный технический университет
Кафедра «Экономика строительства»
Экономика строительства
и ценообразование
Методические указания
по разработке экономической части дипломных проектов
студентами специальности 1-70 02 01
«Промышленное и гражданское строительство»
(выпускающая кафедра
«Железобетонные и каменные конструкции»)
Минск 2006
УДК 69:658(075.8)
ББК 65.31я7
Э 40
Составитель П.П. Иванова
Рецензенты:
Л.К. Корбан, Г.Э. Максвитис
Методические указания содержат рекомендации по выполнению экономической части дипломных проектов и учитывают особенности определения технико-экономических показателей строительных конструкций, а также сметной стоимости строительства на основе ресурсно-сметных норм.
© БНТУ, 2006
ВВЕДЕНИЕ
Методические указания разработаны для студентов специальности 1-70 02 01 «Промышленное и гражданское строительство» и могут быть использованы при расчетах экономической части дипломных проектов, а также при курсовом проектировании по дисциплинам «Ценообразование в строительстве» и «Экономика строительства».
Указания предназначены для учебного проектирования и служат основой определения сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей с учетом новой сметно-нормативной базы, которая предполагает использование ресурсно-сметных норм (РСН). Новые ресурсно-сметные нормы были введены в действие Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6.07.2001 г. № 997 и используются с 1.03.2002 г. на всех объектах строительства, включая ремонтно-строительные работы.
СОСТАВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЧАСТИ
ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА
Экономическая часть дипломных проектов, выполняющихся по кафедре «Железобетонные и каменные конструкции», включает следующие расчеты:
1. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Особенностью перехода на РСН является то, что ранее разработанная документация пересчету не подлежит. В ресурсно-сметных нормах сохранены действующая система классификации и кодирования материалов, изделий и конструкций, машин и механизмов и обозначение норм в целях полной совместимости и преемственности систем сметных и ресурсных расчетов. Кроме этого произведена замена устаревших машин и механизмов и предусмотрены новые конструктивно-технологические проектные решения с применением современных конструкций, изделий и материалов.
Ресурсно-сметные нормативы сформированы на основе технических и экономически обоснованных норм 2000 г. С внедрением РСН пересмотрены нормы и структура накладных расходов и плановых накоплений, других затрат, а также уточнена система индексации. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется по сборникам сметных цен в ценах 1991 г. Стоимость материалов, на которые отсутствуют базисные сметные цены, определяется путем деления их стоимости в текущих ценах на индекс изменения стоимости материалов-представителей, близких по своему назначению и характеристике, с начислением транспортных расходов.
1.1. Локальная смета на общестроительные работы
Локальная смета составляется по форме 5 согласно 1, представленной в прил. 1. При этом используются сборники ресурсно-сметных норм (РСН) 5 и сборники сметных цен на материалы 4. Рабочий вариант её обязательно согласовывается с консультантом кафедры «Экономика строительства». В пояснительную записку представляется только ведомость объемов и стоимости общестроительных работ в виде таблицы по форме 7 1 или по прил. 2. Ведомость включает итоговые данные по проектно-технологическим модулям (ПТМ). ПТМ содержит информацию об объемах и стоимости СМР, потребностях в материальных, трудовых и других видов ресурсов, необходимых для выполнения работ. Порядок группировки по ПТМ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические условия отдельных видов строительства.
Для выполнения раздела дипломного проекта «Проект производства работ» необходимо иметь показатели трудоемкости (в чел.-ч), которые могут определяться одновременно с составлением рабочего варианта локальной сметы и затем включаться в ведомость (прил. 2).
При отсутствии расценок в сборниках РСН используются нормы и расценки 1991 г. с применением следующих поправочных коэффициентов: на работы, определяемые по сборникам единичных расценок, и по сборникам на ремонтно-строи-тельные работы к основной заработной плате 1,62, к эксплуатации машин и механизмов 1,75.
Накладные расходы и плановые накопления начисляются по каждому проектно-технологическому модулю (ПТМ) по нормам, утверждённым Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.07.2001 г. № 997 и приказом Министерства архитектуры и строительства от 28.02.2002 г. № 7 и приведённых в прил. 4.
Базисная стоимость общестроительных работ определяется путём суммирования построчных значений в ведомости (прил. 2). При этом сумма по графе 9 должна быть равна итоговому значению строки «Итого».
1.2. Объектная смета
Объектная смета составляется по форме 4 согласно 1, приведённой в прил. 3. Основанием для составления объектной сметы служат локальные сметы на отдельные виды строительно-монтажных работ, стоимость которых распределяется по соответствующим графам объектной сметы. Поскольку составление всех смет в учебном проектировании не предусматривается, то возможно использование реальных данных объекта-аналога.
В случае отсутствия таких данных только в учебном проектировании допускается составление объектной сметы с использованием условных данных по структуре сметной стоимости объекта в табл. 1.
Таблица 1
№ п/п |
Наименование работ |
В процентах от базисной сметной стоимости общестроительных работ |
|
Объекты жилищно-гражданского назначения |
Объекты производственного назначения |
||
1 |
Санитарно-технические работы |
35 |
25 |
2 |
Электроосвещение |
15 |
20 |
3 |
Слаботочные работы (радио, телефон и др.) |
15 |
10 |
4 |
Газоснабжение |
10 |
15 |
5 |
Мебель |
25 |
- |
6 |
Технологическое оборудование |
- |
30 |
Вначале в установленную форму 4 прил. 3 объектной сметы первой строкой записываются общестроительные работы, стоимость которых принимается за 100 %. Используя сведения из табл. 1, определяют стоимость соответствующих работ, т. е. заполняется графа 10 объектной сметы (форма 4 прил. 3). Далее производится распределение полученной стоимости, принимаемой за 100 %, согласно следующей усреднённой структуре стоимости СМР: заработная плата (графа 3) 9,0 %, эксплуатация машин (графа 4) 3,0 %, материалы (графа 5) 62,1 %, накладные расходы (графа 6) 10,9 %, плановые накопления (графа 7) 15 %. Стоимость мебели, технологического оборудования полностью, т.е. 100 %, записывается в графу 8 и переносится в графу 10. Прочие (графа 9) в учебном проектировании не заполняются. Подсчитывается суммарное значение каждой графы объектной сметы и определяется стоимость объекта. При этом сумма по графе 10 должна быть равна сумме граф 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9 (если есть информация).
1.3. Сводный сметный расчёт стоимости строительства
Сводный сметный расчет (ССР) стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений является документом, определяющим стоимость строительства на стадии проектирования.
К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
ССР составляется по установленной форме 1 1, представленной в прил. 5. ССР состоит из 12 глав, в которых сметная стоимость объектов, работ показывается отдельной строкой с распределением по графам:
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения последующих номеров.
В сводном сметном расчете приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 17, 19, 112. Отдельной строкой показывается резерв средств на неприведенные работы и затраты, в том числе средства на содержание и техническое оснащение региональных центров по ценообразованию в строительстве. За итогом ССР включаются средства на создание внебюджетных и других фондов, предусмотренные нормативными документами в установленных размерах и порядке.
Средства по главам 17 начисляются построчно для каждой главы на основании объектных смет и расчетов. При этом можно использовать реальные сметные расчеты по объектам-аналогам. Если фактические данные отсутствуют, составляются сметные расчеты, результаты которых в главе 1 и по главам 37 распределяются по составляющим стоимости согласно базисной усредненной структуре СМР, то есть:
В учебном проектировании рекомендуется использовать условные показатели по главе 1 и главам 37, приведенные в табл. 2.
Полученные результаты вначале заносятся в графу 10 соответствующей главы, что составляет 100 % стоимости СМР. Затем производится распределение стоимости согласно вышеприведенной структуре и последовательно заполняются графы 3, 4, 5, 6 и 7. Графы 8 и 9 не заполняются.
Таблица 2
Рекомендуемые условные показатели
для составления сводного сметного расчета
Главы |
В процентах от стоимости объекта (глава 2) |
Примечание |
|
Жилищно-гражданского назначения |
Производственного назначения |
||
1 |
2 |
3 |
|
2 |
Из объектной сметы (табл. прил. 3) |
||
3 |
- |
25 |
Не предусмотрена |
4 |
- |
10 |
- “- |
5 |
- |
10 |
- “- |
6 |
5 |
10 |
|
7 |
4 |
3 |
После определения итога по главам 17 по всем составляющим стоимости обязательно выполняется проверка: сумма графы 10 по главам 17 должна быть равна сумме граф 39 по этим же главам.
Расчет средств по главам 812 для целей учебного проектирования выполняется в следующем порядке:
1. В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (РДС 8.01.102-02) 2 или по прил. 6.
Размер средств определяется от суммы сметных величин основной заработной платы (графа 3) и эксплуатации машин (графа 4) по итогу глав 17 и приводится в графе 10 с распределением по графам 3, 4, 5 в следующем соотношении:
2. В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются:
а) дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Определяются в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (РДС 8.01.103-02) 3, в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы (графа 3) и эксплуатации машин (графа 4) по итогу глав 17. Результат приводится в графе 10 и затем распределяется по графам 3, 4, 5 в соотношении, приведенном в табл. 1.2 (РДС 8.01.103-02) 3 или по прил. 7. При реконструкции к нормам дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время применяется коэффициент 0,8;
б) средства на премирование за производственные результаты определяются в размере 30 % от основной заработной платы (графа 3) и заработной платы машинистов (графа 4 под чертой) и 6,5 % от накладных расходов (графа 6) по итогу глав 17 (письма Минстройархитектуры от 12.05.2003 г. № 4-1-16/2058 и от 2.06.2003 г. № 04-1-16/2871) и указываются в графах 3 и 10;
в) средства на премирование за ввод в действие в срок объектов определяются от суммы заработной платы (графа 3) и эксплуатации машин (графа 4) по итогу глав 17 в следующих размерах:
Полученные значения указываются в графах 9 и 10.
Кроме приведенных прочих затрат в зависимости от конкретных условий строительства могут включаться другие затраты, согласованные с заказчиком и определяемые в соответствии с 1. Определив сумму средств по главе 9, необходимо привести итог по сумме глав 19 по всем составляющим стоимости и выполнить проверку.
С переходом на РСН изменен размер средств, включаемых в главы 10 и 12 сводного сметного расчета и определяемых по нормам в процентах от сметной стоимости строительства (графа 10) по итогу глав 19. Полученные значения указываются в графах 9 и 10.
3. В главу 10 «Содержание дирекций (технический надзор), авторский надзор, Госстройнадзор» включаются:
а) средства на содержание единых заказчиков по строительству жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства в лице управлений капитального строительства (УКС) определяются в следующих размерах:
1,96 % для УКС Мингорисполкома;
2,50 % для УКСов Брестского, Витебского, Гродненского облисполкомов, УКСов Министерств и ведомств;
2,55 % для УКСов Гомельского и Могилёвского облисполкомов.
Если проектируются объекты производственного назначения, то вместо пункта а определяются:
б) средства на содержание дирекций строящихся предприятий в размерах:
1,47 % при нахождении строек и дирекций в пределах одного населённого пункта;
2,50 % для организованных в установленном порядке объединённых дирекций по строительству объектов.
Если не создаются дирекции строящихся предприятий, то предусматриваются средства на содержание технического надзора по нормам на содержание дирекций строящихся предприятий с уменьшением их на 30 %, (т.е. с коэффициентом, равным 0,7).
Независимо от вида строительства в главе 10 предусматриваются средства на проведение авторского надзора, который осуществляют проектные организации и государственный строительный надзор;
в) авторский надзор определяется в процентах от сметной стоимости строительства в следующих размерах:
Вид строительства |
Сметная стоимость строительства, млн. руб. (графа 10 по итогу глав 19) |
Размер средств на авторский надзор (% от сметной стоимости строительства) |
Энергетическое строительство |
до 100 свыше 100 |
0,196 0,098 , но не менее 200 тыс. руб. |
Промышленное и транспортное строительство |
до 20 свыше 20 |
0,196 0,098, но не менее 40 тыс. руб. |
Строительство предприятий, зданий и сооружений связи |
независимо от сметной стоимости |
0,098 |
Сельскохозяйственное, мелиоративное и водохозяйственное строительство |
до 20 от 20 до 100 свыше 100 |
0,196 0,147, но не менее 40 тыс. руб. 0,098, но не менее 150 тыс. руб. |
Жилищно-гражданское строительство |
до 4 свыше 4 |
0,196 0,098, но не менее 8 тыс. руб. |
Ремонт объектов жилищно-гражданского назначения |
независимо от сметной стоимости |
0,245 |
В отдельных обоснованных случаях с разрешения Минстройархитектуры размер средств на осуществление авторского надзора может быть увеличен до 0,4 %;
г) средства на содержание государственного надзора (госстройнадзор) определяются в размере 0,147 % от суммы заработной платы (графа 3), эксплуатации машин (графа 4), материалов (графа 5), накладных расходов (графа 6) и плановых накоплений (графа 7) по итогу глав 19. Затем определяется итог по главе 10. Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» в учебном проектировании не определяется.
4. Глава 12 «Проектные и изыскательские работы».
Перечень затрат, включаемых в главу 12, а также порядок их определения приведён в 1. В учебном проектировании рекомендуется использовать условный размер средств на эти цели в процентах от полной сметной стоимости строительства (графа 10) по итогу глав 19 в следующих размерах:
проектирование объектов жилищно-гражданского назначения 5 %;
проектирование объектов производственного назначения 6 %.
Полученные значения указываются в графах 9 и 10. Затем необходимо определить итог по главам 112 по всем составляющим и выполнить проверку.
5. Отдельной строкой в сводный сметный расчёт включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый в процентах от сметной стоимости по итогу глав 112 в следующих размерах и распределяемый по графам 39, 10.
Нормы резерва средств на непредвиденные работы представлены в 1, пункты 3.1.17.1 и 3.1.17.2. В учебном проектировании рекомендуется принять нормы резерва средств в следующих размерах:
а) на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам объектов производственного назначения, в размере, указанном в п. 3.1.17.1, для двухстадийного проектирования соответствующих объектов с коэффициентом 0,5, но не менее 3 % сметной стоимости строительства: на строительство общественных зданий и сооружений, административно-бытовых корпусов 5 %, жилых домов 3 %;
б) на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:
в) по объектам реконструкции 6 %;
г) по объектам ремонта:
За резервом средств на непредвиденные работы и затраты приводится строка: в том числе средства на содержание и техническое оснащение региональных центров по ценообразованию в строительстве.
Указанные средства определяются в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6.03.2001 г. № 319 в размере 0,13 % по итогу глав 19 от суммы граф 3, 4, 5, 6, 7. Полученные значения приводятся в графах 9 и 10.
Далее записывается строка: итого по сводному сметному расчёту, т.е. суммируются итоги по сумме глав 112 и резерв средств на непредвиденные затраты (без средств на содержание региональных центров).
6. Отдельной строкой за итогом сводного сметного расчёта включаются средства на создание фондов, предусмотренных нормативными и директивными документами в установленных размерах и порядке, в том числе отчисления в фонд развития строительной науки в размере 0,5 % от суммы граф 3, 4, 5, 6 и 7 по строке «итого по сводному сметному расчёту».
Полученные значения указываются в графах 9 и 10 и затем включаются в общий итог сводного сметного расчёта.
7. Общий итог сводного сметного расчёта приводится в записи «Всего к утверждению» по всем графам. За итогом сводного сметного расчёта стоимости указываются возвратные суммы, учитывающие реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15 % стоимости временных зданий и сооружений (графа 10 по главе 8).
2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ
Для расчёта стоимости строительства в текущих ценах используются индексы изменения стоимости 7 за любой месяц работы над дипломным проектом. Ставки налогов и отчислений на текущий год уточняются на кафедре экономики строительства. Следует иметь в виду, что индексы с учётом НДС используются по строительству и ремонту объектов жилищного фонда. По всем другим видам строительства используются индексы без учёта НДС. Расчёт текущей стоимости строительства выполняется в табл. 3, где указываются не только алгоритм расчёта в общем виде и результат, но и обязательно расписываются все составляющие расчёта.
Расчёт стоимости строительства на текущий период
(указать месяц и год)
№ п/п |
Наименование показателей и затрат |
Расчёт показателей, тыс. руб. |
Результат, тыс. руб. |
||
Позиция сводного сметного расчёта |
Формула подсчёта |
Индекс пересчёта в текущие цены |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
||
1 |
Основная заработная плата Соз |
Графа 3. Итого по гл.19 |
Соз Iоз |
Iоз = |
|
2 |
Эксплуатация машин и механизмов Сэм |
Графа 4. Итого по гл. 19 |
Сэм Iэм |
Iэм = |
|
3 |
Материалы См |
Графа 5. Итого по гл. 19 |
См Iм |
Iм = |
Продолжение табл. 3
1 |
2 |
3 |
4 |
||
4 |
Накладные расходы Снр |
Графа 6. Итого по гл. 19 |
Снр Iнр |
Iнр = |
|
5 |
Плановые накопления Спн |
Графа 7. Итого по гл.19 |
Спн Iпн |
Iпн = |
|
6 |
Итого СМР |
Сумма п.1 п.5 = |
|||
7 |
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
п.6 n 0,5 = , где n %, установленный в сводном сметном расчете |
|||
8 |
Всего СМР |
п.6 + п.7 = |
|||
9 |
Налоги |
п.9.5 + п.9.7 + п.9.9 = |
|||
Налоги и отчисления,относимые на себестоимость работ |
|||||
9.1 |
Затраты по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (в дипломном проекте 1 % от ФОТ |