44443

Проект 10-ти этажного 40-ка квартирного жилого дома

Курсовая

Архитектура, проектирование и строительство

Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов Чтобы повысить точность оценки рекомендуется разбивать конструктивные элементы на участки и оценивать каждый участок в отдельности. вес участков 1 Фундаменты: 1 участок: фундаменты наружных стен...

Русский

2013-11-12

1.76 MB

39 чел.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Красноярский строительный техникум

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ

ЗАПИСКА

К КОМПЛЕКСНОМУ КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ

                           Специальность 270802 Строитель-оценщик

                           Выполнил  Аржанников Александр

                           Группа  08СО4

                           Оценка защиты                    Раздел 1. ОТСЗ

                                                                            Раздел 2. Техническая инвентаризация

                                                                            Раздел 3. Смета

                                                                            Итоговая оценка

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Красноярский строительный техникум

         Предмет: комплексный курсовой проект         Специальность: 270802

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

        Объект:____10 этажный 40 квартирный жилой дом________________

                     

                      _______________________________________________________

        Руководитель _____________________________________/ Соловаров А.А./

        

        Руководитель _____________________________________/ Шарапова Т.Ф./

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

        Выполнил____Аржанников Александр Олегович__________________

        Группа____08СО4______________________________________________

2011-2012 г.

   Содержание

   Введение

1 Оценка технического состояния зданий

 1.1 Характеристика района строительства …………...…………….1

 1.2 Объёмно-планировочное решение здания ………...…….…..…2

 1.3 Фундаменты ……………………………………………………3,4

 1.4 Стены …..……………………………………………....................5

 1.5 Перегородки …………………………………...............................6

 1.6 Перекрытия …………………………………………………....…7

 1.7 Крыша и кровля ………………………………………………..8,9

 1.8 Полы ………………………………………………………..........10

 1.9 Окна и двери……………………………………………………..11

 1.10 Отделочные покрытия…………………………………………12

 1.11 Инженерные сети………………………………………………13

 1.12 Лестницы……………………………………………………….14

 1.13 Лоджии………………………………………………………….15

 1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов…………………………………………………………..16-21

 1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам ВСН 53-86(р)…………………...22-28

 1.16 Определение износа инженерных сетей по графикам износа ВСН 53-86(р)………………………………………………………29-31

 1.16.1 Холодное водоснабжение…………………………………...29

 1.16.2 Горячее водоснабжение……………………………………..30

 1.16.3 Отопление…………………………………………………….30

 1.16.4 Канализация………………………………………………….31

 1.16.5 Электроснабжение…………………………………………...31

 1.17 Физический износ отдельных конструктивных элементов здания в целом…………………………………………………….32-37

 1.18 Физический износ здания в целом……………………………38

 1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы…………………..…39,40

 1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом………41,42  

2 Техническая инвентаризация

 2.1 Текущая техническая инвентаризация объекта учёта…..........1,2

 2.2 Экспликация к инвентарным планам объекта………………3-19

 2.3 Технический паспорт объекта………………………….…20-2

3 Сметный раздел

 3.1 Сметная стоимость обмерных работ при проведении основной (первичной инвентаризации), или сметная стоимость обследования здания при проведении текущей (плановой или внеплановой) инвентаризации ...………………………………………………...1,2   

 3.2 Стоимость вибродинамических испытаний, определения прочности кирпича или бетона в конструкциях неразрушающими методами, или стоимость отбора проб и испытаний стройматериалов при физико-механических испытаниях бетона методом скола ребра или при физико-механических кирпича……

      Список используемой литературы

 

   Введение.

   1. Основанием для проведения работ по обследованию являются:

- лицензия на определённый вид деятельности;

- договор между заказчиком и исполнителем;

- техническое здание.

   2. Целью обследования является проектирование текущего или капитального ремонта.

   3. Здание «10 этажный 40 квартирный жилой дом», описание конструктивных элементов.

   4. В состав изучаемой документации входят:

- карта расположения объекта;

- документы, подтверждающие границы землеотвода, регистрационные документы в правах собственности;

- проектно-сметная и исполнительная документация;

- материалы инженерно геологических исследований;

- эксплуатационная документация: технический паспорт здания, объёмно-планировочные показатели, акты обследования здания, дефектные ведомости;

- документация по выполнению ремонтных работ и работ по реконструкции.

   5. Основной метод обследования визуальный.

   6. Проводилось визуальное обследование с описанием дефектов в таблице, проводился расчёт износа элементов и здания в целом, расчёт восстановительной и действительной стоимости здания.

   1 Оценка технического состояния зданий

   1.1 Характеристика района строительства

   Обследуемое здание построено в городе Красноярск. г. Красноярск находится в I климатическом районе, под район IB. Климат резко-континентальный. Преобладающие ветра юго-западные. Средняя температура наиболее холодные пятидневки       -400С.  Средняя температура наиболее холодных суток -440С.  По снеговой нагрузке Красноярск находится в IV районе. Нормативная снеговая нагрузка составляет 150 кг/м2. Нормативный скоростной напор ветра  38 кг/м2. Грунт на участке обследования гравий. Глубина промерзания грунта зависит от вида грунта и составляет 2,6- 2,8м. Грунтовые воды отсутствуют. Рельеф на участке  обследования спокойный без резких перепадов. Красноярск находится в районе с сейсмичностью не более 6 балов по 12 бальной шкале. Следовательно специальные антисейсмические мероприятия при обследовании зданий  не требуются. Инженерные сети здания подключены к существующим городским сетям. Здание было построено в 1972 году. В таблице 1. приведены данные для розы ветров.

Табл 1. Данные для розы ветров.

Значения

С

СВ

В

ЮВ

Ю

ЮЗ

З

СЗ

Летнее

4

9

10

3

11

41

16

6

Зимнее

1

1

2

1

15

64

15

1

Среднее

2,5

5

6

2

13

52,5

15,5

3,5

 

Рис 1. Роза ветров

   1.2 Объёмно-планировочное решение здания

   Обследуемое здание 10-ти этажное 40 квартирное. Размеры здания по крайним осям 24,3х18м. Здание сложной формы в плане. Высота этажа 2.8м. Здание с подвалом. Высота подвала 2.1м. Здание относится ко II группе капитальности. Степень огнестойкости II. Здание бескаркасное. Конструктивная схема здания с продольными и поперечными несущими стенами. Жёсткость здания обеспечивается продольными и поперечными стенами, стенками лестничных клеток и перекрытиями связанными со стенами.

   1.3 Фундаменты

   Ленточные, сборные из ж/б подушек и блоков. Ширина подушек 1200мм. Ширина блоков под наружными стенами 600 мм. Ширина блоков под внутренними стенами 400 мм. Глубина заложения фундамента определяется видом грунта и наличием подвала. По фундаменту предусматривается горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоёв битума; вертикальная гидроизоляция из 2-х слоёв битумной мастики. В таблице 2 приведена спецификация элементов фундамента.

Табл 2. Спецификация элементов фундамента

Поз

Обозначение

Наименование

Кол- во

Мас

кг.

Прим

Подушки

Ф-1

С.1.112-5В.2

ФЛ 12.24-1

59

2160

Ф-2

С.1.112-5В.2

ФЛ 12.12-1

24

1080

Ф-3

С.1.112-5В.2

ФЛ 12.8-1

11

720

Фундаменты

ФБ-1

ГОСТ 13579-78

ФБС 24.6.6-т

165

2160

ФБ-2

ГОСТ 13579-78

ФБС 24.4.6-т

165

1440

ФБ-3

ГОСТ 13579-78

ФБС 21.6.6-т

15

1890

ФБ-4

ГОСТ 13579-78

ФБС 21.4.6-т

15

1260

ФБ-5

ГОСТ 13579-78

ФБС 18.6.6-т

15

1620

ФБ-6

ГОСТ 13579-78

ФБС 18.4.6-т

10

1080

ФБ-7

ГОСТ 13579-78

ФБС 15.6.6-т

10

1350

ФБ-8

ГОСТ 13579-78

ФБС 15.4.6-т

20

900

ФБ-9

ГОСТ 13579-78

ФБС 12.6.6-т

10

1080

   Продолжение табл 2. Спецификация элементов фундамента

Поз

Обозначение

Наименование

Кол- во

Мас

кг.

Прим

Фундаменты т

ФБ-10

ГОСТ 13579-78

ФБС 12.4.6-т

5

720

ФБ-11

ГОСТ 13579-78

ФБС 9.6.6-т

35

810

ФБ-12

ГОСТ 13579-78

ФБС 9.4.6-т

15

540

ФБ-13

ГОСТ 13579-78

ФБС 6.6.6-т

5

540

ФБ-14

ГОСТ 13579-78

ФБС 6.4.6-т

5

360

 1.4 Стены

   Стены кирпичные, толщина наружных стен 640 мм. Внутренние стены 380 мм. Привязка швов у наружных стен многорядная, внутренних стен- однорядная. Толщина швов- горизонтального 12 мм, а вертикальных 10 мм. Наружные стены фасадов расшиваются. Наружные стены с утеплителем пенопластом.

   На рисунке 2 приведена конструкция стен.

Рис 2. Стены

   1.5 Перегородки

   Перегородки кирпичные, толщина перегородок 120 мм. Привязка швов у перегородок- однорядная. Толщина швов- горизонтального 12 мм, а вертикальных 10 мм.

   На рисунке 3 приведена конструкция перегородок

Рис 3. Перегородки

1.6 Перекрытия

   Из сборных ж/б пустотных плит. Толщина плит 220 мм. Плиты укладываются на слой бетона 20 мм. Швы между плитами замонолитить растворами. Между собой и со стенами плиты анкируются (свариваются ).

   В таблице 3 приведена спецификация элементов перекрытий.

Табл 3. Спецификация элементов перекрытий

Поз

Обозначение

Наименование

Кол-во

Мас

кг.

Прим

Плиты перекрытия

П-1

С.1.141-1.В.59

ПК 51. 15 - 4А. IVт

80

2295

П-2

С.1.141-1.В.59

ПК 51. 12 - 4А. IVт

10

1836

П-3

С.1.141-1.В.59

ПК 63. 15 - 4А. IVт

80

2835

П-4

С.1.141-1.В.59

ПК 63. 12 - 4А. IVт

20

2268

П-5

С.1.141-1.В.59

ПК 33. 15 - 4А. IVт

160

1485

П-6

С.1.141-1.В.59

ПК 33. 12 - 4А. IVт

40

1188

П-7

С.1.141-1.В.59

ПК 33. 10 - 4А. IVт

50

990

П-8

С.1.141-1.В.59

ПК 42. 15 - 4А. IVт

10

1890

П-9

С.1.141-1.В.59

ПК 42. 12 - 4А. IVт

20

1512

П-10

С.1.141-1.В.59

ПК 57. 15 - 4А. IVт

10

2565

П-11

С.1.141-1.В.59

ПК 57. 12 - 4А. IVт

22

2052

П-12

С.1.141-1.В.59

ПК 48. 15 - 4А. IVт

20

2160

П-13

С.1.141-1.В.59

ПК 48. 12 - 4А. IVт

20

1728

П-14

С.1.141-1.В.59

ПК 42. 10 - 4А. IVт

10

1260

   1.7 Крыша и кровля

   Крыша от кровли отличается. В обследуемом здании крыша чердачная с холодным чердаком, малоуклонная с внутренним организованным водоотводом. Несущими элементами крыши является сборные железобетонные пустотные плиты. Кровля из двух слоёв битулина. По плитам покрытия предусматривается выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 20 мм, а затем наклеиваются 2 слоя битума.

   На рисунке 4. приведена конструкция крыши и кровли.

  

    Рис 4. Крыша и кровля.

   По чердачному перекрытию предусмотрена устройство пароизоляции из 1 слоя битулина на выравнивающую стяжку из цементно-песчаного раствора 20 мм. По пароизоляции укладывается утеплитель- изовер ( мин. вата) толщиной 200 мм. Поверх утеплителя устраивается  выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 50 мм.

 

   На рисунке 5 приведена конструкция чердачного перекрытия.

.

  

Рис 5. Конструкция чердачного перекрытия

   1.8 Полы

   В сан. Узлах предусмотрены полы из керамической плитки. В остальных помещениях предусмотрены полы изштучного паркета. В подвале предусмотрен бетонный пол по грунту.

   В таблице 6 приведена экспликация полов.

   Табл 4. Экспликация полов.

Номер помещен

Тип пола

Схема пола

Данные элементов пола,

мм

Площадь,

м2

Подвал

1

-Бетон- 80 мм

-Уплотнённый грунт

280,68

Сан. узлы

2

-Керамическая плитка- 8 мм

-Клей

-Выравнивающая стяжка из ц/п раствора- 20 мм

-Тепло-звуко изоляция- керамзитобетон- 50 мм

-ж/б плита- 220 мм

128,8

Остальны помещен

3

-Паркетные клёпки

- 1 слой битумной мастики

- Выравнивающая стяжка из ц/п раствора- 20 мм

-Тепло-звуко изоляция- керамзитобетон- 50 мм

-ж/б плита- 220 мм

2416,5

   1.9 Окна и двери

   Окна деревянные со спаренным остеклением.

Двери деревянные. Двери входные в здание двупольные Д-4, марки ДН 21-15. Двери тамбурные двупольные Д-6, марки ДТ 21-15. Двери входные в квартиры  глухие Д-3, марки ДГ 21-10. Двери межкомнатные глухие Д-2, марки ДГ 21-9. Двери в сан. Узлы глухие Д-1, марки ДГ 21-7. Двери балконные остеклённые Д-5, марки ДБ 22-8. В таблице 5 приведена спецификация окон и дверей.

Табл №5. Спецификация окон и дверей.

Поз

Обозначение

Наименование

Кол-во

Мас

кг.

Прим

Окна и балконные двери

О-1

ГОСТ 11214-78

ОС 15-15

40

О-2

ГОСТ 11214-78

ОС 15-21

20

О-3

ГОСТ 11214-78

ОС 15-9

80

О-4

ГОСТ 11214-78

ОС 9-9

10

Д-5

ГОСТ 11214-78

ДБ 22-8

160

Двери

Д-1

ГОСТ 6629-74

ДГ 21-7

110

Д-2

ГОСТ 6629-74

ДГ 21-9

50

Д-3

ГОСТ 6629-74

ДГ 21-10

220

Д-4

ГОСТ 6629-74

ДН 21-15

1

Д-6

ГОСТ 6629-74

ДТ 21-15

1

   1.10 Отделочные покрытия

   Потолки окрашены водоэмульсионной краской (улучшенная окраска). Стены в санитарных узлах отделаны с улучшенной штукатуркой на всю высоту. На высоту 1.8 м стены облицовываны керамической глазурованной плиткой. Выше стены санитарных узлов окрашены водоэмульсионной краской

(улучшенная окраска). В кухнях стены облицовываны керамической глазурованной плиткой на высоту 1.8 м. Выше стены кухни оклеены обоями. В остальных помещениях стены оклеены улучшенными обоями. Окна и двери окрашены эмалевой краской, улучшенные. Паркетные полы покрыты лаком.

 

 

   1.11 Инженерные сети

   Отопление центральное от городских сетей, теплоноситель вода с tО 105- 70 ОС. Греющие элементы алюминиевые радиаторы. Система отопления однотрубная. Разводка отопления выполнена полипропиленовыми трубами.

   Водопровод холодной и горячей воды от городских сетей. Разводка выполнена полипропиленовыми трубами. Расчётный напор у основания стояков 60м.

   Канализация- хозяйственно- фекальная в существующую городскую сеть. Разводка выполнена полипропиленовыми трубами d= 100 и 50 мм. В здании имеются унитазы, ванны, мойки, умывальники.

   Электроснабжение от внешней сети, напряжением 380/220 В. Разводка электросети скрытая.

   Вентиляция естественная через окна и вентиляционные каналы.

Здание оборудовано телефонной сетью, Интернетом.

   Газоснабжение от внешней сети к кухонным плитам.

   Мусоропровод с камерой на 1 этаже, со сменным контейнером.

   Лифт пассажирский, грузоподъёмностью 300 кг.                                                                             

 

   1.12 Лестницы

   Лестница- конструктивный элемент служащий для сообщения между этажами, а также является путём эвакуации людей из здания в аварийных условиях. Для безопасности и удобства движения лестничные марши и площадки оборудованы ограждениями с поручнями 0,9 м. Уклон лестничных маршей принят 1:2. Лестницы из сборных ж/б маршей и площадок. Ширина проступков 300 мм, высота подступёнка 140 мм.

   В таблице 6 приведена спецификация элементов лестниц.

Табл 6. Спецификация элементов лестниц

Поз

Обозначение

Наименование

Кол-во

Мас

кг.

Прим

Лестницы и площадка

ПЛ

1.152-3

ЛП 24-15

21

1250

Лестничные марши

МЛ

1.151-1

ЛМ 28-95

21

1200

   1.13 Лоджии

   Лоджии - это открытые поэтажные площадки в жилых и общественных зданиях, связывающие внутренние пространства эксплуатируемых помещений с внешней средой. При аварийных ситуациях они могут использоваться для эвакуации людей.

Лоджии по боковым сторонам ограждены стенами, и могут быть как встроенными в объём здания, так и выносными. В обследуемом здании встроенные лоджии.

   Плиты перекрытий встроенных лоджий кирпичных зданий опирают на несущие боковые внутренние стены.

Боковые стены выносных лоджий проектируются несущими. При этом для обеспечения совместной осадки лоджий и здания стены лоджий опирают на участки фундаментов поперечных внутренних стен.

   1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов

   Чтобы повысить точность оценки рекомендуется разбивать конструктивные элементы на участки и оценивать каждый участок в отдельности.

Разбивку на участки ведут следующими способами:

-по деформационным швам;

-по этажам;

-по подъездам;

-по конструкции;

-по виду материалов;

   Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и  участков и удельных весов участков.

Наименование К.Э здания и участков

Ед. измер

Формула подсчёта

Объём

Удел. вес участков, %

1) Фундаменты:

1 участок: фундаменты наружных стен;

2 участок: фундаменты внутренних стен;

м3

м3

(2,16/2,5*32)+(1,08/2,5*18)+(0,72/2,5* 6)+(2,16/2,5*165)+(1,89/2,5*15)+(1,62/ 2,5*15)+(1,35/2,5*10)+(1,08/2,5*10)

(2,16/2,5*27)+(1,08/2,5*6)+(0,72/2,5* 5)+(1,44/2,5*165)+(1,26/2,5*15)+(1,08/ 2,5*10)+(0,9/2,5*20)+(0,72/2,5*5)+( 0,54/2,5*15)+(0,36/2,5*5)

221,94

146,88

60,2

39,8

Итого:

368,82

100

2) Стены:

1 участок: стены наружные т=0,64м;

2 участок: стены внутренние т=0,38м;

м3

м3

154,72*10

103,13*10

1547,2

1031,3

60

40

Итого:

2578,5

100

   Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и  участков и удельных весов участков.

3) Перегородки:

1 участок: перегородки 1ого этажа;

2 участок: перегородки 2ого этажа;

3 участок: перегородки 3го этажа;

4 участок: перегородки 4ого этажа;

5 участок: перегородки 5ого этажа;

6 участок: перегородки 6ого этажа;

7 участок: перегородки 7ого этажа;

8 участок: перегородки 8ого этажа;

9 участок: перегородки 9ого этажа;

10 участок: перегородки 10ого этажа;

м2

м2

м2

м2

м2

м2

м2

м2

м2

м2

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

138,6

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

Итого:

1386

100

4) Перекрытия:

1 участок: перекрытия над подвалом;

2 участок: перекрытия над 1 этажом;

м3

м3

(5,1*1,5*0,22*8)+(6,3*1,5*0,22*8)+( 3,3*1,5*0,22*16)+(4,2*1,5*0,22*1)+( 4,2*1,2*0,22*2)+(5,7*1,5*0,22*1)+( 5,7*1,2*0,22*2)+(4,8*1,5*0,22*2)

тоже

55,2882

55,2882

9,09

9,09

   Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и  участков и удельных весов участков.

3 участок: перекрытия над 2 этажом;

4 участок: перекрытия над 3 этажом;

5 участок: перекрытия над 4 этажом;

6 участок: перекрытия над 5 этажом;

7 участок: перекрытия над 6 этажом;

8 участок: перекрытия над 7 этажом;

9 участок: перекрытия над 8 этажом;

10 участок: перекрытия над 9 этажом;

11 участок: перекрытия над 10 этажом;

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

55,2882

55,2882

55,2882

55,2882

55,2882

55,2882

55,2882

55,2882

55,2882

9,1

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

Итого:

608,1702

100

5) Крыша:

1 участок- вся крыша

м3

(65,5842-3,0096)+6,0192-10,296

58,3

100

Итого:

58,3

100

6) Кровля:

1 участок- вся кровля

м2

272

272

100

Итого:

272

100

   Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и  участков и удельных весов участков.

7) Полы:

1 участок: полы бетонные;

2 участок: полы из керамической плитки;

3 участок: паркетные полы;

м2

м2

м2

280,68

128,8

2416,5

280,68

128,8

2416,5

9,93

4,56

85,51

Итого:

2825,98

100

8) Окна:

1 участок: окна марки О-1;

2 участок: окна марки О-2;

3 участок: окна марки О-3;

4 участок: окна марки О-4;

м2

м2

м2

м2

1,5*1,5*40

1,5*2,1*20

1,5*0,9*80

0,9*0,9*10

90

63

108

8,1

33,45

23,41

40,13

3,01

Итого:

269,1

100

9) Двери:

1 участок: двери марки Д-1;

2 участок: двери марки Д-2;

3 участок: двери марки Д-3;

4 участок: двери марки Д-4;

5 участок: двери марки Д-5;

6 участок: двери марки Д-6;

м2

м2

м2

м2

м2

м2

2,1*0,7*110

2,1*0,9*50

2,1*1*220

2,1*1,5*1

2,1*1,5*1

2,2*0,8*160

161,7

94,5

462

3,15

3,15

281,6

16,07

9,39

45,93

0,31

0,31

27,99

Итого:

1006,1

100

10) Отделочные покрытия:

1 участок: водоэмульсионная окраска потолков;

м2

2543

2543

9,05

   Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и  участков и удельных весов участков.

2 участок: штукатурка стен;

3 участок: штукатурка откосов;

4 участок: облицовка стен плиткой;

5 участок: оклеивание стен обоями;

6 участок: окраска окон;

7 участок: окраска дверей;

8 участок: лаковая окраска пола;

м2

м2

м2

м2

м2

м2

м2

10617

357,9

1749,6

7247

753

2414

2416

10617

357,9

1749,6

7247

753

2414

2416

37,79

1,27

6,23

25,79

2,68

8,59

8,6

Итого:

28097,5

100

11) Отопление:

1 участок- вся система;

-

-

-

100

Итого:

-

100

12) Холодное водоснабжение:

1 участок- вся система;

-

-

-

100

Итого:

-

100

13) Горячее водоснабжение:

1 участок- вся система;

-

-

-

100

Итого:

-

100

   Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и  участков и удельных весов участков.

14) Канализация:

1 участок- вся система;

-

-

-

100

Итого:

-

100

15) Электро- снабжение:

1 участок- вся система;

-

-

-

100

Итого:

-

100

16) Лестницы:

1 участок- вся лестница;

(1,25/2,5*21)+(1,2/2,5*21)

20,58

100

Итого:

20,58

100

17) Лоджии:

1 участок: лоджии 1ого этажа;

2 участок: лоджии 2ого этажа;

3 участок: лоджии 3ого этажа;

4 участок: лоджии 4ого этажа;

5 участок: лоджии 5ого этажа;

6 участок: лоджии 6ого этажа;

7 участок: лоджии 7ого этажа;

8 участок: лоджии 8ого этажа;

9 участок: лоджии 9ого этажа;

10 участок: лоджии 10ого этажа;

11 участок:

лоджии над 10 этажом;

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

м3

(5,1*1,2*0,22*1)+(3,3*1*0,22*3)+( 6,3*1,2*0,22*2)+(4,8*1,2*0,22*1)+( 3,3*1,5*0,22*2)

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

тоже

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

10,296

9,09

9,1

9,09

9,09

9,0,9

9,09

9,09

9,09

9,0,9

9,09

9,09

Итого:

113,256

100

   1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам ВСН 53-86(р)

   Пользуясь ВСН определить физический износ по каждому участку конструктивных элементов при этом пользуясь правилами определения износа по таблицам ВСН:

1) Если обнаружен только 1 признак износа, то величина износа берётся по меньшей цифре интервала;

2) Если обнаружены все признаки износа, то величина износа берётся по большей цифре интервала;

3) Если обнаружено несколько признаков износа, то величина износа определяется методом интерполяции;

4) Если обнаружены признаки износа из разных строк ВСН, то величина износа принимается по той строке которая даёт большую величину износа;

   Кроме того учитываем правила округления физического износа:

- если конструктивный элемент разбит на участки, то износ округляется с точностью до 10%;

- если конструктивный элемент не разбит на участки, то износ округляется с точностью до 5%;

Табл 8. Ведомость износа

Наименование конст.эл здания и участков

Обнаруженные признаки износа

Количест-

венная оценка

Физ. износ,

%

Примерный состав работ по ремонту

1) Фундаменты:

1 участок: фундаменты наружных стен;

2 участок: фундаменты внутренних стен;

Трещины в швах  между блоками, увлажнения стен подвала высолы  и  следы

Трещины, частичное разрушение   блоков

(до арматуры);

Ширина трещин до

2 мм

Ширина трещин

более 2

мм;глубина более 10мм

20

50

Заполнение  швов между

блоками ремонт

штукатурки стен подвала.

ремонт  вертикальной и горизонтальной

гидроизоляции и отмостки

Заделка           швов и

разрушенных      блоков

   Продолжение табл 8. Ведомость износа

2) Стены:

1 участок: стены наружные т=0,64м;

2 участок: стены внутренние т=0,38м;

Глубокие трещины и

отпадение штукатурки местами выветривание швов

Отдельные трещины и

выбоины

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены

Ширина трещины до 1 мм

20

10

Ремонт штукатурки или

расшивка швов; очистка фасадов

Заделка трещин и выбоин

3) Перегородки:

1 участок: перегородки 1ого этажа;

2 участок: перегородки 2ого этажа;

3 участок: перегородки 3го этажа;

4 участок: перегородки 4ого этажа;

5 участок: перегородки 5ого этажа;

6 участок: перегородки 6ого этажа;

7 участок: перегородки 7ого этажа;

8 участок: перегородки 8ого этажа;

9 участок: перегородки 9ого этажа;

10 участок: перегородки 10ого этажа;

Трещины на поверхности

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали

Трещины на поверхности

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками,

редкие сколы

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали

Трещины на поверхности

Ширина трещин до 2 мм

Трещины шириной до 2 мм

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

Трещины шириной до 2 мм

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

Ширина трещин до 2 мм

Трещины шириной до 2 мм

Трещины шириной до 2 мм

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

Ширина трещин до 2 мм

20

20

60

20

60

20

20

20

60

20

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Заделка трещин и сколов

Выравнивание поверхности

Заделка трещин и сколов

Выравнивание поверхности

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Заделка трещин и сколов

Заделка трещин и сколов

Выравнивание поверхности

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Заделка трещин и сколов

   Продолжение табл 8. Ведомость износа

4) Перекрытия:

1 участок: перекрытия над подвалом;

2 участок: перекрытия над 1 этажом;

3 участок: перекрытия над 2 этажом;

4 участок: перекрытия над 3 этажом;

5 участок: перекрытия над 4 этажом;

6 участок: перекрытия над 5 этажом;

7 участок: перекрытия над 6 этажом;

8 участок: перекрытия над 7 этажом;

9 участок: перекрытия над 8 этажом;

10 участок: перекрытия над 9 этажом;

11 участок: перекрытия над 10 этажом;

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте, следы протечек в местах опирания плит

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте, следы протечек в местах опирания плит

Следы протечеквместах опирания плит, значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций

Следы протечеквместах опирания плит, значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте, следы протечек в местах опирания плит

Трещины в плитах

Следы протечеквместах опирания плит, значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте

Трещины в плитах

Смещение плит до 1,5 см.

Смещение плит до 1,5 см, повреждения на площади до 20%

Смещение плит до 1,5 см. повреждения на площади до 20%

Повреждения на площади до 20%

Смещение плит по высоте до3см

Смещение плит до 1,5 см.

Повреждения на площади до 20%

Смещение плит по высоте до3см

Смещение плит до 1,5 см.

Смещение плит до 1,5 см, повреждения на площади до 20%

Ширина трещин до 1 мм

Повреждения на площади до 20%

Смещение плит по высоте до3см

Ширина трещин до 1 мм

10

20

20

30

10

30

10

20

30

30

30

Выравнивание поверхности потолка

Выравнивание поверхности потолка, ремонт сетей

Выравнивание поверхности потолка, ремонт сетей

Ремонт сетей, Выравниван поверхн потолка с устан. армат сеток

Выравнивание поверхности потолка

Ремонт сетей, Выравниван поверхн потолка с устан. армат сеток

Выравнивание поверхности потолка

Выравнивание поверхности потолка, ремонт сетей

Укрепление мест опирания плит

Ремонт сетей, Выравниван поверхн потолка с устан. армат сеток

Укрепление мест опирания плит

5) Крыша:

1 участок- вся крыша

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия

Повреждения на площади до 20 %

35

Усиление кирпичных столбиков или опорных участков ж/б панелей, заделка пробоин

   Продолжение табл 8. Ведомость износа

6) Кровля:

1 участок- вся кровля

Вздутие поверхности, трещины, ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки

-

30

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест, ремонт желобов, решеток

7) Полы:

1 участок: полы бетонные;

2 участок: полы из керамической плитки;

3 участок: паркетные полы;

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

Щели между клепками до 3 мм, истертость

-

-

-

40

20

20

Заделка выбоин

Замена отдельных плиток

Замена клепок и заделка щелей местами

8) Окна:

1 участок: окна марки О-1;

2 участок: окна марки О-2;

3 участок: окна марки О-3;

4 участок: окна марки О-4;

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами,

оконные переплеты рассохлись, часть приборов повреждена или отсутствует

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами,

оконные переплеты рассохлись, часть приборов повреждена или отсутствует

Оконные переплеты рассохлись

Часть приборов повреждена или отсутствует, отсутствие остекления

-

-

-

-

30

30

20

30

Конопатка сопряжений коробок со стенами, ремонт переплетов

Конопатка сопряжений коробок со стенами, ремонт переплетов

Ремонт переплетов

Восстановление остекления

9) Двери:

1 участок: двери марки Д-1;

2 участок: двери марки Д-2;

3 участок: двери марки Д-3;

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, неплотный притвор

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, неплотный притвор

Стертость дверных полотен или щели в притворах

-

-

-

20

20

10

Уплотнение сопряжений

Уплотнение сопряжений

постановка дополнительных накладок с острожкой

   Продолжение табл 8. Ведомость износа

4 участок: двери марки Д-4;

5 участок: двери марки Д-5;

6 участок: двери марки Д-6;

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены

Стертость дверных полотен или щели в притворах

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены

-

-

-

30

10

30

Ремонт дверных полотен и коробок

Постановка дополнительных накладок с острожкой

Ремонт дверных полотен и коробок

10) Отделочные покрытия:

1 участок: водоэмульсионная окраска потолков;

2 участок: штукатурка стен;

3 участок:

штукатурка откосов;

4 участок: облицовка стен плиткой;

5 участок: оклеивание стен обоями;

6 участок: окраска окон;

7 участок: окраска дверей;

8 участок: лаковая окраска пола;

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

Волосные трещины и сколы местами

Мелкие трещины и сколы в плитках

Отставание и повреждение кромок местами

Царапины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя

Царапины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя

Царапины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя

-

-

-

-

-

-

-

-

20

20

10

20

20

20

20

20

-

Затирка штукатурки местами

Затирка местами со шпаклевкой

Затирка отдельных сколов

Подклейка отдельных кромок

Промывка и окраска за один раз

Промывка и окраска за один раз

Промывка и окраска за один раз

11) Отопление:

1 участок- вся система;

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков

-

10

Замена прокладок, набивка сальников

12) Холодное водоснабжение:

1 участок- вся система;

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

-

20

Частичная замена кранов и запорной арматуры

   Продолжение табл 8. Ведомость износа

13) Горячее водоснабжение:

1 участок- вся система;

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры

-

20

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей

14) Канализация:

1 участок- вся система;

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества

-

20

Заделка мест присоединения приборов

15) Электро- снабжение:

1 участок- вся система;

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним

-

30

Замена отдельных участков сетей и приборов

16) Лестницы:

1 участок- вся лестница;

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

20

Затирка трещин, ремонт перил

17) Лоджии:

1 участок: лоджии 1ого этажа;

2 участок: лоджии 2ого этажа;

3 участок: лоджии 3ого этажа;

4 участок: лоджии 4ого этажа;

5 участок: лоджии 5ого этажа;

6 участок: лоджии 6ого этажа;

7 участок: лоджии 7ого этажа;

8 участок: лоджии 8ого этажа;

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Следы протечек на стене

Следы протечек на стене

Трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Следы протечек на стене

Трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Следы протечек на стене

Следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %

Ширина раскрытия трещин до 1 мм

Повреждения на площади до 20 %

Ширина раскрытия трещин до 1 мм

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %; ширина раскрытия трещин до 1 мм

20

20

20

20

20

20

20

30

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

-

-

Заделка трещин

-

Заделка трещин

-

Заделка трещин

   Продолжение табл 8. Ведомость износа

9 участок: лоджии 9ого этажа;

10 участок: лоджии 10ого этажа;

11 участок:

лоджии над 10 этажом;

Следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Следы протечек на стене

Следы протечек на стене

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %

30

20

20

Заделка трещин

-

-

   1.16 Определение износа инженерных сетей по графикам износа ВСН 53-86(р)

   Физический износ сетей определяется дважды. Первый раз по таблицам ВСН, второй раз по графикам ВСН. В дальнейших расчётах износ сетей принимается по большей величине из 2-х определённых.

   1.16.1 Холодное водоснабжение

   Табл 9. Износ холодного водоснабжения

Элементы системы

Удельный вес элементов, %

Фактический срок эксплуатации, лет

Физ.износ эл-тов по графику, %

Расчёт физ.износ, %

Трубопроводы

38

10

33

12,54

Краны и запорная арматура

34

8

44

14,96

Бачки смывные

28

8

38

10,64

ИТОГО:

100

38,14=40%

Окончательно принимаем физический износ холодного водоснабжения 40%.

   1.16.2 Горячее водоснабжение

Табл 10. Износ горячего водоснабжения

Элементы системы

Удельный вес элементов, %

Фактический срок эксплуатации, лет

Физ.износ эл-тов по графику, %

Расчёт физ.износ, %

Магистрали

25

6

38

9,5

Запорная арматура

5

6

42

2,1

Смесители

10

6

38

3,8

Стояки

45

8

36

16,2

Полотенце-сушители

15

6

38

5,7

ИТОГО:

100

37,3=35%

Окончательно принимаем физический износ горячего водоснабжения 35%.

   1.16.3 Отопление

Табл 11. Износ отопления

Элементы системы

Удельный вес элементов, %

Фактический срок эксплуатации, лет

Физ.износ эл-тов по графику, %

Расчёт физ.износ, %

Магистрали

20

10

38

7,6

Запорная арматура

5

6

40

2

Калориферы

1

8

42

0,42

Отопительные приборы

45

10

30

13,5

Стояки

29

8

31

8,99

ИТОГО:

100

32,51=35%

Окончательно принимаем физический износ отопления 35%.

   1.16.4 Канализация

Табл 12. Износ отопления

Элементы системы

Удельный вес элементов, %

Фактический срок эксплуатации, лет

Физ.износ эл-тов по графику, %

Расчёт физ.износ, %

Мойки, раковины, умывальники

20

6

28

5,6

Ванные

35

8

37

12,95

Унитазы

25

6

33

8,25

Трубопроводы

20

8

28

5,6

ИТОГО:

100

32,4=30%

Окончательно принимаем физический износ канализации 30%.

   1.16.5 Электроснабжение

Табл 13. Износ электроснабжения

Элементы системы

Удельный вес элементов, %

Фактический срок эксплуатации, лет

Физ.износ эл-тов по графику, %

Расчёт физ.износ, %

Магистрали

25

8

38

9,5

Внутриквартирные сети

22

8

27

5,94

Электроприборы

33

10

42,5

14,025

ВРУ

20

10

39

7,8

ИТОГО:

100

37,3=35%

Окончательно принимаем физический износ электроснабжения 35%.

   1.17 Физический износ отдельных конструктивных элементов здания в целом

   Износ конструктивных элементов здания в целом определяют по пунктам:

- подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков;

- определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам ВСН 53-86(р);

Величина износа конструктивных элементов в целом округляется с точностью до 5%.

Табл 14. Ведомость физического износа отдельных конструктивных элементов здания в целом

Наименование констр.элементов и участков

Удел. вес участков

%

Физ. износ,

%

Расчет средневзвешенного значения физического износа

Доля физ.износа участков в общем физ.износе констр.эл, %

1) Фундаменты:

1 участок: фундаменты наружных стен;

2 участок: фундаменты внутренних стен;

60,2

39,8

20

50

60,2*20/100

39,8*50/100

12,04

19,9

Итого:

100

31,94=30%

2) Стены:

1 участок: стены наружные т=0,64м;

2 участок: стены внутренние т=0,38м;

60

40

20

10

60*20/100

40*10/100

12

4

Итого:

100

16=15%

   Продолжение табл 14. Ведомость физического износа отдельных конструктивных элементов здания в целом

3) Перегородки:

1 участок: перегородки 1ого этажа;

2 участок: перегородки 2ого этажа;

3 участок: перегородки 3го этажа;

4 участок: перегородки 4ого этажа;

5 участок: перегородки 5ого этажа;

6 участок: перегородки 6ого этажа;

7 участок: перегородки 7ого этажа;

8 участок: перегородки 8ого этажа;

9 участок: перегородки 9ого этажа;

10 участок: перегородки 10ого этажа;

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

20

20

60

20

60

20

20

20

60

20

10*20/100

10*20/100

10*60/100

10*20/100

10*60/100

10*20/100

10*20/100

10*20/100

10*60/100

10*20/100

2

2

6

2

6

2

2

2

6

2

Итого:

100

32=30%

4) Перекрытия:

1 участок: перекрытия над подвалом;

2 участок: перекрытия над 1 этажом;

9,09

9,1

10

20

9,09*10/100

9,1*20/100

0,909

1,82

   Продолжение табл 14. Ведомость физического износа отдельных конструктивных элементов здания в целом

3 участок: перекрытия над 2 этажом;

4 участок: перекрытия над 3 этажом;

5 участок: перекрытия над 4 этажом;

6 участок: перекрытия над 5 этажом;

7 участок: перекрытия над 6 этажом;

8 участок: перекрытия над 7 этажом;

9 участок: перекрытия над 8 этажом;

10 участок: перекрытия над 9 этажом;

11 участок: перекрытия над 10 этажом;

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

20

30

10

30

10

20

30

30

30

9,09*20/100

9,09*30/100

9,09*10/100

9,09*30/100

9,09*10/100

9,09*20/100

9,09*30/100

9,09*30/100

9,09*30/100

1,818

2,727

0,909

2,727

0,909

1,818

2,727

2,727

2,727

Итого:

100

21,8=20%

5) Крыша:

1 участок- вся крыша

100

35

100*35/100

35

Итого:

100

35

6) Кровля:

1 участок- вся кровля

100

30

100*30/100

30

Итого:

100

30

   Продолжение табл 14. Ведомость физического износа отдельных конструктивных элементов здания в целом

7) Полы:

1 участок: полы бетонные;

2 участок: полы из керамической плитки;

3 участок: паркетные полы;

9,93

4,56

85,51

40

20

20

9,93*40/100

4,56*20/100

85,51*20/100

3,972

0,912

17,102

Итого:

100

21,99=20%

8) Окна:

1 участок: окна марки О-1;

2 участок: окна марки О-2;

3 участок: окна марки О-3;

4 участок: окна марки О-4;

33,45

23,41

40,13

3,01

30

30

20

30

33,45*30/100

23,41*30/100

40,13*20/100

3,01*30/100

10,035

7,023

8,026

0,903

Итого:

100

25,99=25%

9) Двери:

1 участок: двери марки Д-1;

2 участок: двери марки Д-2;

3 участок: двери марки Д-3;

4 участок: двери марки Д-4;

5 участок: двери марки Д-5;

6 участок: двери марки Д-6;

16,07

9,39

45,93

0,31

0,31

27,99

20

20

10

30

10

30

16,07*20/100

9,39*20/100

45,93*10/100

0,31*30/100

0,31*10/100

27,99*30/100

3,214

1,878

4,593

0,039

0,031

8,397

Итого:

100

18,2=20%

10) Отделочные покрытия:

1 участок: водоэмульсионная окраска потолков;

9,05

20

9,05*20/100

1,81

   Продолжение табл 14. Ведомость физического износа отдельных конструктивных элементов здания в целом

2 участок: штукатурка стен;

3 участок: штукатурка откосов;

4 участок: облицовка стен плиткой;

5 участок: оклеивание стен обоями;

6 участок: окраска окон;

7 участок: окраска дверей;

8 участок: лаковая окраска пола;

37,79

1,27

6,23

25,79

2,68

8,59

8,6

20

10

20

20

20

20

20

37,79*20/100

1,27*10/100

6,23*20/100

25,79*20/100

2,68*20/100

8,59*20/100

8,6*20/100

7,558

0,127

1,246

5,158

0,536

1,718

1,72

Итого:

100

19,87=20%

11) Отопление:

1 участок- вся система;

100

35

100*35/100

35

Итого:

100

35

12) Холодное водоснабжение:

1 участок- вся система;

100

40

100*40/100

40

Итого:

100

40

13) Горячее водоснабжение:

1 участок- вся система;

100

35

100*35/100

35

Итого:

100

35

14) Канализация:

1 участок- вся система;

100

30

100*30/100

30

Итого:

100

30

   Продолжение табл 14. Ведомость физического износа отдельных конструктивных элементов здания в целом

15) Электро- снабжение:

1 участок- вся система;

100

35

100*35/100

35

Итого:

100

35

16) Лестницы:

1 участок- вся лестница;

100

20

100*20/100

20

Итого:

100

20

17) Лоджии:

1 участок: лоджии 1ого этажа;

2 участок: лоджии 2ого этажа;

3 участок: лоджии 3ого этажа;

4 участок: лоджии 4ого этажа;

5 участок: лоджии 5ого этажа;

6 участок: лоджии 6ого этажа;

7 участок: лоджии 7ого этажа;

8 участок: лоджии 8ого этажа;

9 участок: лоджии 9ого этажа;

10 участок: лоджии 10ого этажа;

11 участок:

лоджии над 10 этажом;

9,09

9,1

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

9,09

20

20

20

20

20

20

20

30

30

20

20

9,09*20/100

9,1*20/100

9,09*20/100

9,09*20/100

9,09*20/100

9,09*20/100

9,09*20/100

9,09*30/100

9,09*30/100

9,09*20/100

9,09*20/100

1,818

1,82

1,818

1,818

1,818

1,818

1,818

2,727

2,727

1,818

1,818

Итого:

100

21,82=20%

   1.18 Физический износ здания в целом

Табл 15. Определение физического износа здания в целом

Наименование констр.эл здания

Удел.вес констр.эл здания по сборнику №28

Удел.вес констр.эл здания по приложен 2 ВСН 53-86(р)

Расчётный удел.вес констр.эл здания, %

Физ.износ здания

По результатам оценки

Средне- взвешенное значение

1) Фундаменты

2

-

2

30

0,6

2) Стены и

перегородки

32

86

27,52

15

4,128

14

4,48

30

1,344

3) Перекрытия

13

-

13

20

2,6

4) Крыша и

кровля

2

40

0,8

35

0,28

60

1,2

30

0,36

5) Полы

10

-

10

20

2

6) Окна и

двери

12

56

6,72

25

1,68

44

5,28

20

1,056

7) Отделочные покрытия

6

-

6

20

1,2

8) Внутренние сан.тех и электро- технические устройства

в том числе:

18

-отопление

3,7

-

3,7

35

1,295

-холодное водоснабжение

1,7

-

1,7

40

0,68

-горячее водоснабжение

5,3

-

5,3

35

1,855

-канализация

3

-

3

30

0,9

-электроснабжен

4,3

-

4,3

35

1,505

9) Прочие работы:

5

-лестницы

-

24

1,2

20

0,24

-лоджии

-

31

1,55

20

0,31

-остальное

-

45

2,25

-

-

Итого:

100

100

22,033

С округлением до 1%  физический износ здания составляет 22%.

   1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы

Износ здания в целом составляет 22%. Следовательно состояние здания удовлетворительное и требует некоторого капитального ремонта но в целом пригоден к эксплуатации.

Табл 16. Заключение по результатам оценки технического состояния здания

Наименование констр.эл здания

Физ. износ,%

Ремонтно-восстановительные работы

1) Фундаменты

30

Заполнение  швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт  вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки, заделка швов и разрушенных      блоков

2) Стены

15

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов.

Заделка трещин и выбоин

3) Перегородки

30

Расчистка поверхности и расшивка трещин. Заделка трещин и сколов, выравнивание поверхности

4) Перекрытия

20

Ремонт сетей, выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток,укрепление мест опирания плит

5) Крыша

35

Усиление кирпичных столбиков или опорных участков ж/б панелей, заделка пробоин

6) Кровля

30

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест, ремонт желобов, решеток

7) Полы

20

Заделка выбоин, замена отдельных плиток, замена клепок и заделка щелей местами

8) Окна

25

Конопатка сопряжений коробок со стенами, ремонт переплетов, восстановление остекления

9) Двери

20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой, ремонт дверных полотен и коробок

10) Отделочные покрытия

20

Затирка штукатурки местами, затирка местами со шпаклевкой, затирка отдельных сколов, подклейка отдельных кромок, промывка и окраска за один раз

11) Отопление

35

Замена прокладок, набивка сальников

12) Холодное водоснабжение

40

Частичная замена кранов и запорной арматуры

13) Горячее водоснабжение

35

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенце-сушителей

 

   Продолжение табл 16. Заключение по результатам оценки технического состояния здания

14) Канализация

30

Заделка мест присоединения приборов

15)Электроснабжен

35

Замена отдельных участков сетей и приборов

16) Лестницы

20

Затирка трещин, ремонт перил

17) Лоджии

20

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин,

заделка трещин

   1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом

   Восстановительная стоимость обследуемого здания это- стоимость точно такого же здания в современных целях.

Wзд= W3*Vстр*К69/10;

где:

W3- стоимость 1м3 здания (руб);

Vстр- строительный объём здания (м3);

К69/10- коэффициент удорожания к ценам 1969 года.

Wзд= 36,5*12737,78*50,1= 23292941,38 руб;

Табл 17. Ведомость расчёта стоимости износа и остаточной стоимости

Наименование констр.эл здания

Расчётный удел.вес констр.эл здания, %

Восстановительн. стоимость констр.эл здания, тыс. руб

Устрани-мый физ.износ здания, %

Стоимость износа констр.эл здания, тыс.руб

Остаточ- ная стоимость констр.эл здания, тыс.руб

1) Фундаменты

2

465,85883

30

139,75765

326,10118

2) Стены

27,52

6410,21747

15

961,53262

5448,68485

3) Перегородки

4,48

1043,52377

30

313,05713

730,46664

4) Перекрытия

13

3028,08238

20

605,61648

2422,4659

5) Крыша

0,8

186,34353

35

65,22024

121,12329

6) Кровля

1,2

279,5153

30

83,85459

195,66071

7) Полы

10

2329,29414

20

465,85883

1863,43531

8) Окна

6,72

1565,28566

25

391,32142

1173,96424

9) Двери

5,28

1229,86731

20

245,97346

983,89385

10)Отделочные покрытия

6

1397,57648

20

279,5153

1118,06118

11) Отопление

3,7

861,83883

35

301,64359

560,19524

12) Холодное водоснабжение

1,7

395,98

40

158,392

237,588

   Продолжение табл 17. Ведомость расчёта стоимости износа и остаточной стоимости

13) Горячее водоснабжение

5,3

1234,52589

35

432,08406

802,44183

14) Канализация

3

698,78824

30

209,63647

489,15177

15)Электроснабжен

4,3

1001,59648

35

350,55877

651,03771

16) Лестницы

1,2

279,5153

20

55,90306

223,61224

17) Лоджии

1,55

361,04059

20

72,20812

288,83247

18) Остальное

2,25

524,09118

-

-

524,09118

Итого:

100

23292941,38

5132,13379

18160,80759

Стоимость неустранимого физического износа (НФИ) находится по формуле:

НФИ= Wостфн;

где:

Wост- остаточная стоимость здания (руб);

Тф- фактический срок службы здания (лет);

Тн- нормативный срок службы здания (лет);

НФИ= 18160,80759*40/125= 5811,45843 тыс.руб

Действительная стоимость здания находится по формуле:

Wдейст= Wост-НФИ;

Wдейст= 18160,80759-5811,45843= 12349,34916 тыс.руб*1000=

= 12349349,16 руб.

   Литература

1. Сборники укрупняющих показателей восстановительной стоимости здания: жилищные и общественные здания и сооружения комунально-бытового назначения сборник № 28. Здания и сооружения автомобильного транспорта и дорог сборник № 23.                                                          

2. Справочник специалиста технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, составленных Самойловым А.Г по состоянию 01.03.03.

3. Общая часть сборника УПВС для переоценки основных фондов утверждёнными государственным комитетом, советом министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 года.

4. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании УЛВС 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации (ТИ).

5. Приказ министерства экономического развития России от 17.08.2006 г. №244 регистрационный номер 8182 от 30.08.06 «Об утверждении формул технического паспорта»

6. ВСН 57-88(р) «Приложения по техническому обследованию жилых зданий» от 01.07.1989 г.

7. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования» от 01.07.99 г.

8. ВСН 58-88(р) «Приложение от организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов камерального и социального культурного 23.11.88 г.»

9. «Техническое обслуживание ремонт зданий и сооружений справочное пособие под редакцией М.Д.Бойко, г.Москва строительные издания 1993 г.

10. Минзимстрой России «Сборник базовых цен на обмерочные работы и обследование зданий и сооружений» 01.09.1998 г.

11. Федеральный цент ценообразования «Письмо номер ВБ-82/02 об изменениях сметной стоимости на первый квартал 2008 г.» Федеральное агентство по строительству и жилищно-комунальному хозяйству от 16.01.2008 г.

12. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 г. №446)  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

2049. Основні прибиральні роботи в зимовий період 16.34 KB
  Щоденно прибирають бруд, сніг з доріжок, бордюрів, тротуарів і під'їзних автошляхів. Садівники прочищають доріжки у парках. У цей період необхідно періодично перевіряти стан багатолітніх насаджень.
2050. Основні прибиральні роботи навесні 16.41 KB
  Навесні прибирають сміття, що залишилось після остаточного танення снігу, проводять дрібний ремонт шляхів, тротуарів і доріжок. Особливої уваги потребують каналізаційні колодязі та місця з талою водою під час розтавання снігу.
2051. Основні прибиральні роботи в літній період 16.41 KB
  На початку літа клумби очищають від відцвілих рослин та прикрашають літніми сортами. Декоративні кущі періодично розчищають, підтримуючи задану форму.
2052. Основні прибиральні роботи в осінній період 16.45 KB
  Восени, крім щоденних прибиральних робіт, проводять підготовку до зимового періоду, прибирають осіннє листя, перекопують клумби, вдобрюють ґрунт.
2053. Прибиральні роботи 23.14 KB
  Висококваліфікований професійно підготовлений персонал, повноцінний інвентар, сучасні прибиральні матеріали, сучасні види прибиральних машин і механізмів. Важливим є правильний розподіл часу, що витрачається на прибиральні роботи.
2054. Поведінка обслуговуючого персоналу в підприємствах готельного типу 21.77 KB
  Для здійснення прибиральних робіт у приміщеннях житлових груп на підприємствах функціонують служби експлуатації номерного фонду. Найважливішою функцією цього підрозділу є підтримка необхідного рівня комфорту і санітарно-гігієнічного стану готельних номерів, а також приміщень загального користування
2055. Основы виброзащиты машин 316.5 KB
  Виброзащита - это совокупность методов и средств, уменьшающих вредное влияние вибраций. Создание виброзащитных устройств, позволяющих эффективно решать поставленные перед ними задачи при ограниченных массовых и геометрических характеристиках
2056. Изготовление колонн с помощью сварочных работ на заводе 597.86 KB
  Выбор и обоснование металла сварной конструкции. Выбор способа сварки и методов контроля качества сварных соединений. Расчет сварных швов, прикрепляющих планки к ветвям колонны. Энергосберегающие мероприятия при проектировании колонны.
2057. Создание автоматизированной системы для оптимизации процесса создания надежного программного обеспечения на языке JAVA 373.85 KB
  Разработать программное обеспечение, реализующее возможность комплексного тестирования программ на языке Java. Программная система должна быть представлена в виде десктопного приложения и обладать интуитивно понятным графическим интерфейсом пользователя(ГИП).