44834

Виды строительной продукции и их характеристики

Доклад

Архитектура, проектирование и строительство

Строительная продукция – вводимые в действие и принятые в установленном порядке новые реконструированные или капитальноотремонтированные здания и сооружения с завершенными в них работами по монтажу и испытанию оборудованию.Предупредительный текущий ремонт – систематически проводимые работы по предупреждению износа и устранение мелких неисправностей. В их состав включаются затраты на строительномонтажные работы приобретение оборудования инвентаря прочие капитальные работы и затраты. Капитальные вложения состоят из следующих основных...

Русский

2013-11-14

25.13 KB

32 чел.

1.Виды строительной продукции и их характеристики.

Строительная продукция – вводимые в действие и принятые в установленном порядке новые, реконструированные или капитально-отремонтированные здания и сооружения с завершенными в них работами по монтажу и испытанию оборудованию.

Виды:

1.Новое строительство – возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, создаваемых вновь предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов, которые после ввода будут находиться на самостоятельном балансе, как правило, на свободных территориях.

2.Расширение действующих предприятий – строительство дополнительных производств на территории существующего предприятия или примыкающих площадках, а также строительство филиалов, которые после ввода не будут находиться на самостоятельном балансе.

3.Реконструкция существующего предприятия. Осуществляется без расширения имеющихся зданий основного назначения в целях совершенствования производства, изменения номенклатуры продукции без увеличения численности рабочих.

4.Технические перевооруженные действия предприятия – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств на основе внедрения передовой техники и новой технологии.

5.Капитальный ремонт- восстановление или замена отдельных частей или целых конструкций здания или сооружений в связи с их физическим износом и разрушением.

6.Предупредительный (текущий) ремонт – систематически проводимые работы по предупреждению износа и устранение мелких неисправностей.

Особенности строительной продукции.

1.Привязанность к месту.

2.Штучность.

3.Зависимоть от климатических и погодных условий.

4.Значительная продолжительность производственного цикла во времени.

2.Капитальные вложения и их состав.

Капитальные вложения– затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленные на восстановление и прирост основных фондов. В их состав включаются затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инвентаря, прочие капитальные работы и затраты.

Капитальные вложения состоят из следующих основных элементов:

1)затрат на строительно-монтажные работы (СМР)- возведение зданий и сооружений, работ по освоению, подготовке и планировке территорий застройки, монтаж технологического, оперативного и других видов оборудования;

2)затрат на приобретение различных видов машин, механизмов, инструментов и инвентаря сроком службы не менее одного года и стоимостью свыше 1 млн. руб. за единицу;

3)капитальных работ и затрат на проектно-изыскательскую деятельность, содержание дирекции строящегося предприятия и технического надзора, подготовку и переподготовку эксплуатационных кадров и др.

3.Сметная стоимость строительства, как цена строительной продукции. Функции сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства:

1.Стоимость работы

2.Монтаж работы

3.Стоимость оборудования

4.Прочие затраты

Стоимость работы и Монтаж работы это СМР, делится на:

1.прямые затраты: оплата труда рабочих, эксплуатация механизма, сметная стоимость материалов.

2.накладные расходы

3.Сметная прибыль.

4.Сметно-нормативная база, ее состав и назначение.

Сметно-нормативная база это сборник сметных нормативов для расчета сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов: затраты труда работников, затраты эксплуатации машин и материальные ресурсы.

Виды:

1.Государственные сметные нормативы – ГЭСН-отно­сятся сметные нормативы, входящие в состав свода правил (СП) и вводимые в действие Минстроем России.

По видам работ ГЭСН подразделяются: ремонтно-строительные работы, монтажные работы, капитальный ремонт оборудования, пусконаладочные работы.

2.Отраслевые сметные нормативы –относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

3.Территориальные – относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

4.Фирменные, относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации – производителя работ.

5.Индивидуальные, утверждаются заказчиком в составе проекта. Индивидуальные сметные нормативы учитывают  условия производства.

Сметные нормативы делятся на: элементные, укрупненные.

Сметные нормативы должны отвечать требованиям, имеющим прямое отношение к определению стоимости строительства. Они должны:

1.соответствовать основным задачам системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, обеспечивая определение стоимости на различных стадиях проектирования и для различных видов проектно-сметной документации;

2.быть технически и экономически обоснованными (в них должна быть исключена возможность повторного учета соответствующих затрат), обеспечивая оптимальный расход различных ресурсов, рациональное использование окружающей природной среды, правильное и достоверное опреде­ление стоимости строительства;

3.учитывать достижения строительной техники и передовых технологий строительного производства, стимулируя научно-технический прогресс в строительстве;

4.обладать максимальной простотой и удобством в применении, давать возможность широкого использования компьютеров и других средств автоматизации, а также сокращения объема сметной документации.

К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

нормативы накладных расходов;

нормативы сметной прибыли;

сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;

индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)

5.Сметная стоимость СМР, порядок ее определения.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

1. Прямые затраты  ПЗ = оплата труда + эксплуатация машин + материалы.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов. Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ;

в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ.

2. Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций.

Состоят из:

1.административно – хозяйственные расходы, содержание транспорта, оплата труда, канцтовары.

2.Расходы на обслуживание работников строительства - охрана труда, санитарно-гигиенические условия.

3.Расходы на организацию работ на стр.площадке - ремонт оборудования, ремонт и содержание временных зданий.

4)прочие расходы - платежи по кредитам, расходы связанные с рекламой.

3. сметная прибыль (плановые накопления)

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

6.Сметная документация, ее виды и назначение.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом. (При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики своими силами, без привлечения подрядчиков.)

1)Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

2)Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и составляются в текущем уровне цен. В объектные сметы включаются затраты на титульные временные здания и сооружения и зимние удорожание. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1куб. м объема, 1 кв. м площади зданий и сооружений, 1м протяженности сетей и т.п.

Титульные временные здания – предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта, а не стройки в целом. Нетитульныеучтены в накладных расходах. Накладные расходы –это затраты связанные с созданием необходимых условия для выполнения строительных работ, например, расходы на обслуживание работников, оплата труда, содержание машин и оборудования, расходы с рекламой, организация работы на стр.площадке.

3) Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (землеотвод, перевозка рабочих.)

4) Сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно – ССР) – основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Объединяет в себе объектные сметы и сметные расчеты на отдельные виды затрат.

5)Сводка затрат – составляется в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

7.Договор строительного подряда, договорная цена.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Основное содержание договора подряда:

1.наименование договора

2.наименование объекта, место нахождения, дата заключения.

3.наименование организации заказчика или подрядчика, заключающего договор.

Стороны договора строительного подряда называются заказчик и подрядчик. Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности.

Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной. Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.

Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.

8. Накладные расходы.

. Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций.

Состоят из:

1.административно – хозяйственные расходы, содержание транспорта, оплата труда, канцтовары.

2.Расходы на обслуживание работников строительства - охрана труда, санитарно-гигиенические условия.

3.Расходы на организацию работ на стр.площадке - ремонт оборудования, ремонт и содержание временных зданий.

4)прочие расходы - платежи по кредитам, расходы связанные с рекламой.

9.Сметная прибыль, порядок начисления.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:

- отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам,

устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;

- расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);

- материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);

- организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

10.Прочие работы и затраты учтенные в главе 9 в ССР

Основными затратами, подлежащими включению в главу 9, являются:

-Зимние удорожания.

-Добровольное страхование.

- Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников

-Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

64874. Лексикология. Разделы лексикологии 115 KB
  Объекты лексикологии это слово как лексическая единица ЛЕ лексика словарный состав как совокупность слов определенным образом организованная структурированная. При общем объекте имеет свой предмет: в фонетике изучается звуковая сторона слова в морфемике строение слова...
64875. ПОЛІТОЛОГІЯ ЯК НАУКОВА ТЕОРІЯ 117.5 KB
  Навіть якщо людина вважає себе аполітичною вона змушена визнавати та поважати рішення політичних властей. Політика це діяльність держави та політичних установ через які здійснюється організація і управління різними видами соціальної діяльності а також регулюються відносини що витікають з обміну результатами цієї діяльності.
64876. Предмет и разделы фонетики 55.63 KB
  Предмет и разделы фонетики Фонетика как раздел языкознания Аспекты изучения звуков речи Акустические параметры звуков Артикуляционный аспект изучения звуков речи Артикуляционная база Перцептивный аспект изучения звуков речи Функциональный аспект изучения звуков речи...
64877. Языкознание. Структура современного языкознания 162 KB
  Языкознание Объект и предмет языкознания Предмет лингвистики Структура современного языкознания Языкознание в системе наук Связь языкознания с физико-математическими и техническими науками...
64878. АТОМНО-КРИСТАЛЛИЧЕСКАЯ СТРУКТУРА МЕТАЛЛОВ 70.5 KB
  Все металлы можно разделить на две большие группы черные и цветные металлы. Черные металлы имеют темно-серый цвет большую плотность кроме щелочноземельных высокую температуру плавления относительно высокую плотность и во многих случаях обладают полиморфизмом.
64879. Планування – основна функція управління 42.54 KB
  Найважливішою функцією управління підприємством є планування його діяльності. Планування - процес визначення цілей, що їх підприємство передбачає досягти за певний період, а також способів досягнення таких цілей.
64880. ПЕДАГОГИКА ВЫСШЕЙ ШКОЛЫ КАК НАУКА 753.04 KB
  Вопросы обучения и воспитания в военно-учебных заведениях. Первые попытки осмысления практики воспитания с учётом потребностей общества относятся к эпохе расцвета рабовладельческих государств в средиземноморских странах.
64881. СОВРЕМЕННОЕ РАЗВИТИЕ ОБРАЗОВАНИЯ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ 292.5 KB
  Ознакомить слушателей с современным развитием образования в России и за рубежом. Роль высшего образования в современной цивилизации Во всем мире происходят различные технические и социальные преобразования что не могло не отразиться на состоянии ВШ в нашей стране и за рубежом.
64882. ОСНОВЫ ДИДАКТИКИ ВЫСШЕЙ ШКОЛЫ 100.89 KB
  Вопросы обучения и воспитания в военно-учебных заведениях. Впервые ввел его в научный оборот немецкий педагог Вольфганг Ратке 1571-1635 в курсе лекций под названием Краткий отчет из дидактики или искусство обучения...