47985

Управління земельними ресурсами території Києва, Жуляни

Дипломная

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Аналіз природних та містобудівних характеристик території та існуючих землеволодінь та землекористувань. Аналіз природних та містобудівних характеристик. Аналіз функціонального призначення та правового режиму земельних ділянок на території, що досліджується. Обґрунтування перспективного використання. Визначення переліку обмежень, які діють на території. Встановлення розмірів зон, на які розповсюджуються визначені обмеження...

Украинкский

2017-09-17

1.33 MB

2 чел.

КУРСОВИЙ ПРОЕКТ

З дисципліни:

управління земельними ресурсами

ЗМІСТ

ВСТУП

РОЗДІЛ 1. Аналіз природних та містобудівних характеристик території та існуючих землеволодінь та землекористувань.

1.1. Аналіз природних та містобудівних характеристик.

1.2. Аналіз функціонального призначення та правового режиму земельних ділянок на території, що досліджується.

РОЗДІЛ 2. Обґрунтування перспективного використання.

Обґрунтування перспективного використання території.

Зонування території за видами використання.

Проектування вулиць та проїздів.

РОЗДІЛ 3. Розподіл території на об'єкти землекористування за основними запропонованими функціями.

Визначення переліку обмежень, які діють на території.

Встановлення розмірів зон, на які розповсюджуються визначені обмеження.

Проектування нових землеволодінь та землекористувань.

РОЗДІЛ 4. Економічний та фінансовий аналіз запропонованих заходів.

Порівняльний аналіз надходжень до бюджету.

Аналіз ефективності інвестицій.

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

Додаток 1

Додаток 2

Додаток 3

Додаток 4

Додаток 5

ВСТУП

Метою проекту є акріплення теоретичних положень лекційного курсу та придбання практичних навичок в питаннях: обґрунтування доцільності використання територій під різні функції; визначення правового режиму використання земель з точки зору економічної доцільності для міста; формування нових та упорядкування існуючих землеволодінь та землекористувань; розрахунку надходження податків в місцевий бюджет та ефективності інвестицій; інвестиційної привабливості запропонованих рішень; підготовки необхідної документації та аукціон.

У процесі виконання курсової роботи вирішуються такі завдання:

аналіз існуючого використання території, що підлягає розвитку;

визначення найкращого варіанта землекористування та аналіз його пливу на прилеглі території;

визначення доцільності надання земельних ділянок в приватну власність та/або оренду;

обґрунтування доцільності використання території під різні функції та встановлення правового режиму;

визначення територій з особливими умовами використання (охоронних, санітарно-захисних зон, зон санітарної охорони тощо);

розробка проекту землеустрою щодо впорядкування існуючих та формування нових землеволодінь та землекористувань;

проведення розрахунку вартості земельних ділянок з метою оподаткування та визначення податку;

визначення послідовності та розміру капіталовкладень, необхідних для реалізації проектних пропозицій;

визначення ефективності запропонованого інвестиційного проекту.

Вихідні дані для проекту

Об'єктом дослідження у курсовому проекті є частина території Києва, Жуляни.

РОЗДІЛ 1. Аналіз природних та містобудівних характеристик території та існуючих землеволодінь та землекористувань .

1.1. Аналіз природних та містобудівних характеристик.

Жуляни — сельбищна територія на околиці містаКиєва міжТеремками іБорщагівкою, адміністративно входить доСолом'янського району Києва.

Територія існуючих землеволодінь та землекористувань розташована в південно - західній частині міста Києва.

В геоморфологічному відношенні дана територія характеризується рівнинним рельєфом.

Перетинає селищеЖуляни річка Нивка (Борщагівка) та утворює на досліджуваній території став. Це створює сприятливі екологічні умови, а з іншого обумовлює необхідність встановлення деяких видів обмежень.

Досліджувана частина території житлового масиву Жуляни обмежена:

з північно - західної сторони – вул. Повітрофлотська;

з південно - західної сторони – Кільцева дорога, вул. Садова;

з південно - східної сторони – вул. Садова;

з північно - східної сторони – вул. Героїв Війни, вул. Леніна.

На даній території переважає приватна садибна забудова. Слід зазначити, що стан приватної забудови незадовільний, фізичний знос деякої частини будівель досягає 50%. Проте, значна територія забудована новими одно- та двоповерховими будинками.

Земельні ділянки розподілені нерівномірно, а їх форма неправильна або наближена до прямокутної, тому необхідний перерозподіл земельних ділянок та загальна реконструкція району.

Поблизу досліджуваної території наявна зручна дорожньо-транспортна розв’язка – Кільцева дорога та Повітрофлотський проспект, що обумовлює зручну транспортну доступність до об'єктів соціальної інфраструктури та центу міста. Безпосередньо на дослідженій території вулично-дорожня мережа виражена виключно житловими дорогами та проїздами.

Соціальна інфраструктура на даній території нерозвинута.

Централізоване водопостачання, газопостачання та теплопостачання в задовільному стані, проте каналізація відсутня на всій досліджуваній території.

1.2. Аналіз функціонального призначення та правового режиму земельних

ділянок на території, що досліджується.

Площа досліджуваної території житлового масиву Жуляни становить 36,74га. Територія входить до складу економіко-планувальної зони № 146.

В результаті проведених натурних обстежень існуючих землеволодінь та землекористувань можна зробити висновок, що майже всю площу території займають землі приватної власності. Землі житлової забудови займають 27,76 га, у відсотковому співвідношенні це 76%.

Землі запасу займають 2,52 га (6,9%), вулично-дорожня мережа 2,82 га (7,7%), водний об’єкт 3,44 га (9,4%), землі комерційного використання 0,2 га (0,5%).

За результатами проведених натурних обстежень та відповідно до плану характеристики існуючих землеволодінь та землекористувань подаються в табл.1.1.

Таблиця 1.1

Характеристика існуючих землеволодінь та землекористувань.

Умовний кадастровий номер ЗД

Функціональне використання

Приблизний фізичний знос

Площа, га

Форма власності

Поверхо-вість

.0001

Житлова забудова

40%

0,12

Приватна власність

2

.0002

Житлова забудова

50%

0,12

Приватна власність

2

.0003

Житлова забудова

55%

0,18

Приватна власність

2

.0004

Житлова забудова

40%

0,18

Приватна власність

3

.0005

Житлова забудова

40%

0,16

Приватна власність

2

.0006

Житлова забудова

40%

0,18

Приватна власність

2

.0007

Житлова забудова

40%

0,28

Приватна власність

3

.0008

Житлова забудова

40%

0,28

Приватна власність

2

.0009

Житлова забудова

40%

0,24

Приватна власність

2

.0010

Житлова забудова

55%

0,18

Приватна власність

2

.0011

Житлова забудова

55%

0,18

Приватна власність

2

.0012

Житлова забудова

55%

0,21

Приватна власність

2

.0013

Житлова забудова

50%

0,36

Приватна власність

2

.0014

Житлова забудова

50%

0,26

Приватна власність

2

.0015

Житлова забудова

50%

0,2

Приватна власність

2

.0016

Житлова забудова

50%

0,08

Приватна власність

2

.0017

Житлова забудова

50%

0,1

Приватна власність

2

.0018

Житлова забудова

50%

0,09

Приватна власність

2

.0019

Житлова забудова

45%

0,22

Приватна власність

3

.0020

Житлова забудова

50%

0,06

Приватна власність

2

.0021

Житлова забудова

40%

0,18

Приватна власність

3

.0022

Житлова забудова

50%

0,18

Приватна власність

2

.0023

Житлова забудова

40%

0,13

Приватна власність

3

.0024

Житлова забудова

50%

0,06

Приватна власність

2

.0025

Житлова забудова

50%

0,1

Приватна власність

2

.0026

Житлова забудова

50%

0,06

Приватна власність

2

.0027

Житлова забудова

50%

0,1

Приватна власність

2

.0028

Житлова забудова

50%

0,08

Приватна власність

2

.0029

Житлова забудова

50%

0,08

Приватна власність

2

.0030

Житлова забудова

50%

0,2

Приватна власність

2

.0031

Житлова забудова

40%

0,12

Приватна власність

3

.0032

Житлова забудова

40%

0,08

Приватна власність

2

.0033

Житлова забудова

40%

0,16

Приватна власність

2

.0034

Землі комерційного використання

50%

0,2

Приватна власність

2

.0035

Житлова забудова

50%

0,24

Приватна власність

2

.0036

Житлова забудова

50%

0,3

Приватна власність

2

.0037

Житлова забудова

50%

0,2

Приватна власність

2

.0038

Житлова забудова

50%

0,24

Приватна власність

2

.0039

Житлова забудова

50%

0,24

Приватна власність

2

.0040

Житлова забудова

50%

0,14

Приватна власність

2

.0041

Житлова забудова

50%

0,2

Приватна власність

2

.0042

Житлова забудова

55%

0,24

Приватна власність

2

.0043

Житлова забудова

55%

0,36

Приватна власність

2

.0044

Житлова забудова

55%

0,08

Приватна власність

2

.0045

Житлова забудова

50%

0,2

Приватна власність

2

.0046

Житлова забудова

50%

0,24

Приватна власність

2

.0047

Житлова забудова

50%

0,24

Приватна власність

2

.0048

Житлова забудова

40%

0,4

Приватна власність

3

.0049

Житлова забудова

45%

0,16

Приватна власність

3

.0050

Житлова забудова

40%

0,28

Приватна власність

3

.0051

Житлова забудова

40%

0,14

Приватна власність

2

.0052

Житлова забудова

40%

0,36

Приватна власність

3

.0053

Житлова забудова

40%

0,08

Приватна власність

3

.0054

Житлова забудова

40%

0,18

Приватна власність

2

.0055

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0056

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0057

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

Приватна власність

2

.0058

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,13

Приватна власність

2

.0059

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,24

Приватна власність

2

.0060

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

Приватна власність

2

.0061

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

Приватна власність

3

.0062

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,2

Приватна власність

3

.0063

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0064

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0065

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

Приватна власність

2

.0066

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0067

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

Приватна власність

2

.0068

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

Приватна власність

3

.0069

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

Приватна власність

2

.0070

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

Приватна власність

2

.0071

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

Приватна власність

3

.0072

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

Приватна власність

2

.0073

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

Приватна власність

2

.0074

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,06

Приватна власність

3

.0075

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0076

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

Приватна власність

2

.0077

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

Приватна власність

2

.0078

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0079

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

3

.0080

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

Приватна власність

2

.0081

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

Приватна власність

2

.0082

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

Приватна власність

2

.0083

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,26

Приватна власність

2

.0084

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,06

Приватна власність

2

.0085

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

Приватна власність

2

.0086

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,15

Приватна власність

2

.0087

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

Приватна власність

2

.0088

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,14

Приватна власність

2

.0089

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

Приватна власність

2

.0090

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

Приватна власність

3

.0091

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,13

Приватна власність

2

.0092

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

Приватна власність

2

.0093

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

Приватна власність

2

.0094

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,2

Приватна власність

3

.0095

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,09

Приватна власність

2

.0096

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

Приватна власність

2

.0097

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,15

Приватна власність

2

.0098

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,26

Приватна власність

2

.0099

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,15

Приватна власність

2

.0100

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,44

Приватна власність

2

.0101

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,14

Приватна власність

3

.0102

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,38

Приватна власність

2

.0103

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,17

Приватна власність

2

.0104

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

Приватна власність

3

.0105

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

Приватна власність

3

.0106

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

Приватна власність

2

.0107

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,22

Приватна власність

2

.0108

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,07

Приватна власність

2

.0109

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,08

Приватна власність

2

.0110

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

Приватна власність

2

.0111

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,12

Приватна власність

2

.0112

Житлова забудова

35%

0,08

Приватна власність

2

.0113

Житлова забудова

35%

0,08

Приватна власність

2

.0114

Житлова забудова

35%

0,16

Приватна власність

2

.0115

Житлова забудова

30%

0,19

Приватна власність

2

.0116

Житлова забудова

30%

0,12

Приватна власність

2

.0117

Житлова забудова

30%

0,22

Приватна власність

2

.0118

Житлова забудова

30%

0,44

Приватна власність

2

.0119

Житлова забудова

35%

0,3

Приватна власність

2

.0120

Житлова забудова

30%

0,14

Приватна власність

2

.0121

Житлова забудова

30%

0,12

Приватна власність

2

.0122

Житлова забудова

30%

0,12

Приватна власність

2

.0123

Житлова забудова

30%

0,12

Приватна власність

2

.0124

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0125

Житлова забудова

30%

0,18

Приватна власність

3

.0126

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0127

Житлова забудова

30%

0,2

Приватна власність

2

.0128

Житлова забудова

35%

0,08

Приватна власність

2

.0129

Житлова забудова

30%

0,14

Приватна власність

3

.0130

Житлова забудова

30%

0,21

Приватна власність

2

.0131

Житлова забудова

35%

0,32

Приватна власність

2

.0132

Житлова забудова

35%

0,08

Приватна власність

2

.0133

Житлова забудова

35%

0,1

Приватна власність

2

.0134

Житлова забудова

30%

0,16

Приватна власність

3

.0135

Житлова забудова

30%

0,15

Приватна власність

2

.0136

Житлова забудова

30%

0,28

Приватна власність

2

.0137

Житлова забудова

30%

0,28

Приватна власність

3

.0138

Житлова забудова

30%

0,34

Приватна власність

2

.0139

Житлова забудова

30%

0,16

Приватна власність

2

.0140.

Житлова забудова

30%

0,33

Приватна власність

2

.0141

Житлова забудова

35%

0,1

Приватна власність

2

.0142

Житлова забудова

30%

0,16

Приватна власність

2

.0143

Житлова забудова

35%

0,16

Приватна власність

2

.0144

Житлова забудова

30%

0,06

Приватна власність

2

.0145

Житлова забудова

30%

0,08

Приватна власність

2

.0146

Житлова забудова

35%

0,2

Приватна власність

2

.0147

Житлова забудова

35%

0,26

Приватна власність

2

.0148

Житлова забудова

30%

0,18

Приватна власність

2

.0149

Житлова забудова

35%

0,06

Приватна власність

2

.0150

Житлова забудова

35%

0,12

Приватна власність

2

.0151

Житлова забудова

35%

0,16

Приватна власність

2

.0152

Житлова забудова

30%

0,18

Приватна власність

2

.0153

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0154

Житлова забудова

30%

0,08

Приватна власність

2

.0155

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0156

Житлова забудова

35%

0,14

Приватна власність

2

.0157

Житлова забудова

35%

0,08

Приватна власність

2

.0158

Житлова забудова

35%

0,14

Приватна власність

2

.0159

Житлова забудова

30%

0,08

Приватна власність

2

.0160

Житлова забудова

30%

0,22

Приватна власність

2

.0161

Житлова забудова

30%

0,12

Приватна власність

2

.0162

Житлова забудова

30%

0,06

Приватна власність

2

.0163

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0164

Житлова забудова

30%

0,08

Приватна власність

2

.0165

Житлова забудова

30%

0,08

Приватна власність

2

.0166

Житлова забудова

30%

0,16

Приватна власність

2

.0167

Житлова забудова

35%

0,16

Приватна власність

2

.0168

Житлова забудова

35%

0,22

Приватна власність

2

.0169

Житлова забудова

30%

0,08

Приватна власність

2

.0170

Житлова забудова

30%

0,05

Приватна власність

2

.0171

Житлова забудова

30%

0,06

Приватна власність

2

.0172

Житлова забудова

35%

0,16

Приватна власність

2

.0173

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0174

Житлова забудова

30%

0,1

Приватна власність

2

.0175

Житлова забудова

30%

0,06

Приватна власність

2

.0176

Житлова забудова

30%

0,16

Приватна власність

2

.0177

Землі запасу (вільні міські території)

-

2,52

Комунальна власність

-

.0178

Водний об’єкт

-

3,44

Комунальна власність

-

.0179

Вулично-дорожня мережа

70-90%

2,82

Комунальна власність

-

Всього:

36,74

РОЗДІЛ 2. Обґрунтування перспективного використання.

2.1. Обґрунтування перспективного використання території.

Відповідно до частини 3.8 Державних будівельних норм «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ДБН 360-92**» (далі ДБН 360-92**), реконструкція житлової забудови, яка склалася, повинна передбачати планомірне упорядкування територій, ліквідацію аварійних і малопридатних для проживання будинків, використання вивільнюваних ділянок для розміщення нового житлового будівництва і будівництва соціальної інфраструктури, озеленення, улаштування спортивних і дитячий майданчиків, місць відпочинку, тощо.

Здійснення реконструкції забудови повинне бути обґрунтованим техніко-економічними розрахунками, містобудівними і санітарно-гігієнічними нормами.

Для планування прогнозного використання території, необхідно відмітити загальні її характеристики. По-перше, 30% загальної території вільні від забудови, що впливає на вибір майбутнього використання території.

Враховуючи всі перелічені характеристики району робіт, найбільш вигідним та ефективним використанням території буде влаштування вздовж вулиці Набережної теплиць, на решті території вже існуюча забудова та нова забудова (котеджи) з урахуванням потреб населення міста та їх матеріального стану, а також вимог ДБН 360-92** щодо організації житлового кварталу.

Таке використання території вважається найкращим з точки зору функціонального призначення. Під найбільш ефективним використанням земельної ділянки розуміється юридично дозволене, фізично можливе та економічно доцільне використання земельної ділянки та (або) земельних поліпшень, у результаті якого вартість, що визначається, буде максимальною порівняно з вартістю, яка може бути визначена на підставі аналізу інших можливих варіантів її використання.

Юридична дозволеність. Кожне із розумних та можливих використань треба, перш за все, перевірити на предмет того, чи воно дозволено на даній території. Тобто, застосовуються всі правила використання та забудови певної ділянки (дозволені види функціонального використання, щільність забудови, наявність екологічних вимог, правових обтяжень та планувальних обмежень, сервітутів, договірних зобов’язань, знаходження в зонах з особливим режимом використання - санітарно-захисні зони, зони та округи санітарної охорони, водоохоронні зони, сейсмічнізони тощо).

Фізична придатність. Використання земельної ділянки повинно бути фізично можливим. Використання земельної ділянки залежить від таких характеристик: розмір, конфігурація, інженерно-геологічні умови, інфраструктурне облаштуваиня.

Ділянки нашої території мають різні параметри, що в подальшому буде відображатися на їх грошовій оцінці.

Економічна доцільність. При аналізі альтернативних варіантів використання до уваги приймається попит на кожний з варіантів та наявність інших земельних ділянок, зручних для подібного використання, які і формують пропозицію.

При визначені найбільш ефективного використання ми зауважуємо, що ділянки оцінки розташовані в районі з великим ступенем споживчої привабливості для подібних об’єктів. Аналізуючи сучасну ситуацію на ринку нерухомості, можна зробити висновок, що найбільш дохідним використанням території є котеджна забудова та база відпочинку.

Найбільша прибутковість. Вибирається, той варіант, що приносить максимум прибутку власнику, а відповідно і визначає максимальну вартість самої земельної ділянки, що оцінюється.

2.2. Зонування території за видами функціонального використання.

Зонування території – це визначення всіх доцільних або припустимих видів її використання і забудови, їх взаємного просторового розташування, а також встановлення меж зон, регламентація параметрів і стандартів забудови у кожній зоні.

Рішення щодо забудови та використання земельних ділянок приймаються з урахуванням планувальних обмежень, що встановлені даними правилами, які діють у межах зон, кварталів та поширюються на всі будинки, споруди, земельні ділянки, об'єкти нерухомості цих зон та кварталів незалежно від форм власності.

Дослідивши та провівши аналіз території, її природних та містобудівних характеристик, було зроблено висновок щодо виду забудови, що можлива наданій території. Тому ділянка буде умовно розділена на дві частини : зону котеджної забудови та складські території.

2.3 Проектування вулиць та проїздів.

Вулично-дорожня мережа – це система транспортних і пішохідних зв’язків між елементами планувальної структури міста, частинами його території (відокремленими червоними лініями), яка призначена для організації руху транспорту та пішоходів, прокладення інженерних комунікацій, озеленення та благоустрою.

При проектуванні міських і сільських поселень слід передбачити єдину дорожньо-транспортну мережу поселень і районів, які тяжіють до них, для забезпечення зручних і безпечних зв'язків з усіма функціональними зонами, з іншими поселеннями системи розселення, місцями заміського відпочинку, з улаштуванням зовнішнього транспорту і автомобільними дорогами загальної мережі.

У складі вулично-дорожньої мережі треба виділяти вулиці й дороги магістрального й місцевого значення.

Територія вулиць і доріг всіх категорій, відокремлюються від інших функціональних територій поселень за фіксованими границями - червоними лініями. Розбивочні креслення червоних ліній призначаються для забезпечення регулювання і містобудівного контролю при забудові, реконструкції і благоустрої поселень, при відведенні земельних ділянок, встановленні умов їх використання.

Для проектування вулиць та проїздів мережі необхідно визначитися зі станом існуючих доріг. Головними вулицями території є проїзд в південній частині території. Також планується запроектувати проїзд, що проходитиме через всю територію і забезпечить зручну транспортну розв’язку для новостворених землеволодінь та землекористувань

Слід зазначити, що у районах котеджної забудови крім вуличної мережі необхідно формувати мережу внутрішньо-квартальних проїздів. Ширина їхньої частини з однією смугою руху приймається 3,5 м, з двома – 5,5 м згідно п. 3.22 ДБН 360-92** . На одно смугових проїздах передбачаються роз’їзди. Проїжджа частина тупикових проїздів повинна закінчуватися майданчиками для розвороту розмірами 12 м × 12 м. Ширина тротуару складає від 1,5 до 3 м.

Поперечні профілі вулиці місцевого значення та міжквартальних проїздів з описом складових частин наведені у додатках. На території кварталу існує лише проїзд. Всі інженерні мережі мікрорайону під’єднано до міських.

РОЗДІЛ 3. Розподіл території на об'єкти землекористування за

основними запропонованими функціями.

3.1. Визначення переліку обмежень, що діють на території.

Містобудівні об'єкти, з точки зору їх впливу на життєдіяльність населення, стан оточуючого середовища та прилеглі території можна поділити на такі групи:

1. Об'єкти, що є джерелом шкідливого впливу.

2. Об'єкти, що потребують захисту від антропогенного впливу.

З метою знешкодження негативного впливу окремих містобудівних об'єктів на прилеглі території законодавством передбачено влаштування санітарно-захисних зон.

Санітарно-захисні зони створюються навколо об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови, рекреаційних територій тощо. У межах санітарно-захисних зон забороняється будівництво житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей. Санітарно-захисні зони встановлюються навколо об'єктів, які є джерелами негативного впливу, таких як промислові підприємства, споруди зовнішнього транспорту, автозаправних станцій (АЗС), автозаправних комплексів (АЗК) тощо.

З метою захисту певних містобудівних об'єктів від негативного антропогенного впливу території законодавством передбачено влаштування охоронних зон та зон санітарної охорони.

Охоронні зони створюються навколо особливо цінних природних об'єктів, об'єктів культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій тощо з метою охорони і захисту їх від несприятливих антропогенних впливів. Охоронні зони встановлюються на трасах кабельних та повітряних ліній електрозв'язку та навколо випромінюючих споруд електрозв'язку.

Зони санітарної охорони створюються навколо об'єктів, де є підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення та інші, для їх санітарно-епідеміологічної захищеності.

У межах зон санітарної охорони забороняється діяльність, яка може призвести до завдання шкоди підземним та відкритим джерелам водопостачання, водозабірним і водоочисним спорудам, водоводам, об'єктам оздоровчого призначення, навколо яких вони створені.

3.2. Встановлення розмірів зон, на які розповсюджуються

визначені обмеження.

Водоохоронні зони. Згідно з Земельним та Водним Кодексами України та Постановою Кабінету Міністрів України від 8.05.1996 №486 «Про затвердження Порядку визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режиму ведення господарської діяльності в них» ширина водоохоронної прибережної зони складає:

для струмків, малих річок, ставків (площею менше 3 га) – 25 м;

для середніх річок, водосховищ, водойм, ставків(площею понад 3 га) – 50 м;

для великих річок, водосховищ на них та озер – 100 м.

Об'єкти, що знаходяться у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватись, якщо при цьому не порушується її режим. Не придатні для експлуатації споруди, а також ті, що не відповідають встановленим режимам господарювання, підлягають винесенню з прибережних захисних смуг.

На даній території розташовано:

став

Отже, навколо ставка, площа якого більше 3 га встановлюємо прибережну захисну смугу – 50 м.

3.3. Проектування нових землеволодінь та землекористувань.

Землеволодіння - володіння землею за правом власності. 3емлеволодіння може бути приватне, державне, громадське й різних юридичних осіб.

Землекористування – це господарське використання землі, що перебуває в особистій чи суспільній власності. Часто землекористування стосується не власної землі, а такої, що перебуває у власності інших осіб (землевласників, держави, громади, церкви, установи, спілок). Тоді право на землекористування випливає із закону, місцевого звичаю або договору.Користування землею може бути постійним або тимчасовим. Постійним визнається землекористування без заздалегідь установленого строку.

На нашій ділянці розташовані землеволодіння та землекористування. Прикладом землеволодіння є зона котеджної забудови, адже ми продаємо права на всі наші земельні ділянки для розміщення приватних будинків. Землекористуванням є рекреаційна зона прибудинкові території, вулично-дорожня мережа та, звісно, об’єкти інфраструктури (школа). Створення нових землеволодінь та землекористувань якісно змінить використання даних земель в порівнянні з минулою забудовою.

План сформованих землеволодінь та землекористувань представлений у таблиці 3.1.

Таблиця 3.1.

Характеристики нових землеволодінь і землекористувань

Кадастро-вий номер

Фукнціональне використання

Фізичний знос %

Пло-ща ЗД, га

Площа забудо-ви, м2

Форма власності

Поверхо-

вість

.0001

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0002

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0003

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

120

Приватна власність

2

.0004

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,13

120

Приватна власність

2

.0005

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,24

120

Приватна власність

2

.0006

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

120

Приватна власність

2

.0007

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

120

Приватна власність

3

.0008

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,2

120

Приватна власність

3

.0009

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0010

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0011

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

120

Приватна власність

2

.0012

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0013

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

120

Приватна власність

2

.0014

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

100

Приватна власність

3

.0015

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

120

Приватна власність

2

.0016

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

120

Приватна власність

2

.0017

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

100

Приватна власність

3

.0018

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

100

Приватна власність

2

.0019

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

80

Приватна власність

2

.0020

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,06

80

Приватна власність

3

.0021

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0022

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

120

Приватна власність

2

.0023

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

80

Приватна власність

2

.0024

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0025

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

3

.0026

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

80

Приватна власність

2

.0027

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,14

120

Приватна власність

2

.0028

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

120

Приватна власність

2

.0029

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,26

120

Приватна власність

2

.0030

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,06

80

Приватна власність

2

.0031

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

120

Приватна власність

2

.0032

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,15

120

Приватна власність

2

.0033

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

80

Приватна власність

2

.0034

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,14

120

Приватна власність

2

.0035

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

120

Приватна власність

2

.0036

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,18

120

Приватна власність

3

.0037

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,13

120

Приватна власність

2

.0038

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

100

Приватна власність

2

.0039

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,16

120

Приватна власність

2

.0040

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,2

120

Приватна власність

3

.0041

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,09

80

Приватна власність

2

.0042

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

80

Приватна власність

2

.0043

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,15

100

Приватна власність

2

.0044

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,26

120

Приватна власність

2

.0045

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,15

120

Приватна власність

2

.0046

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,44

120

Приватна власність

2

.0047

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,14

120

Приватна власність

3

.0048

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,38

120

Приватна власність

2

.0049

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,17

120

Приватна власність

2

.0050

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

100

Приватна власність

3

.0051

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,12

120

Приватна власність

3

.0052

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,08

80

Приватна власність

2

.0053

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,22

120

Приватна власність

2

.0054

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,07

80

Приватна власність

2

.0055

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,08

80

Приватна власність

2

.0056

Житлова забудова

Новий буд. 5%

0,1

100

Приватна власність

2

.0057

Житлова забудова

Новий буд. 7%

0,12

120

Приватна власність

2

.0058

Житлова забудова

Новий буд

0,16

150

Приватна власність

1

.0059

Житлова забудова

Новий буд

0,15

150

Приватна власність

1

.0060

Житлова забудова

Новий буд

0,16

150

Приватна власність

1

.0061

Житлова забудова

Новий буд

0,17

150

Приватна власність

1

.0062

Житлова забудова

Новий буд

0,15

150

Приватна власність

1

.0063

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0064

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0065

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0066

Житлова забудова

Новий буд

0,11

150

Приватна власність

1

.0067

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0068

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0070

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0071

Житлова забудова

Новий буд

0,17

150

Приватна власність

1

.0072

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0073

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0074

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0075

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0076

Житлова забудова

Новий буд

0,15

150

Приватна власність

1

.0077

Житлова забудова

Новий буд

0,16

150

Приватна власність

1

.0078

Житлова забудова

Новий буд

0,17

150

Приватна власність

1

.0079

Соціальна інфраструктура

школа

0,5

800

Приватна власність

2

.0080

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0081

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0082

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0083

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0084

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0085

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0086

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0087

Житлова забудова

Новий буд

0,15

150

Приватна власність

1

.0088

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0089

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0090

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0091

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0092

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0093

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0094

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0095

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0096

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0097

Житлова забудова

Новий буд

0,11

150

Приватна власність

1

.0098

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0099

Житлова забудова

Новий буд

0,10

150

Приватна власність

1

.0100

Житлова забудова

Новий буд

0,10

150

Приватна власність

1

.0101

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0102

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0103

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0104

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0105

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0106

Житлова забудова

Новий буд

0,10

150

Приватна власність

1

.0107

Житлова забудова

Новий буд

0,11

150

Приватна власність

1

.0108

Житлова забудова

Новий буд

0,15

150

Приватна власність

1

.0109

Житлова забудова

Новий буд

0,14

150

Приватна власність

1

.0110

Житлова забудова

Новий буд

0,15

150

Приватна власність

1

.0111

Житлова забудова

Новий буд

0,13

150

Приватна власність

1

.0112

Житлова забудова

Новий буд

0,12

150

Приватна власність

1

.0113

Житлова забудова

Новий буд

0,17

250

Приватна власність

2

.0114

Житлова забудова

Новий буд

0,16

250

Приватна власність

2

.0115

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0116

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0117

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0118

Житлова забудова

Новий буд

0,13

250

Приватна власність

2

.0119

Житлова забудова

Новий буд

0,12

250

Приватна власність

2

.0120

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0121

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0122

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0123

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0124

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0125

Житлова забудова

Новий буд

0,17

250

Приватна власність

2

.0126

Житлова забудова

Новий буд

0,18

250

Приватна власність

2

.0127

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0128

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0129

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0130

Житлова забудова

Новий буд

0,16

250

Приватна власність

2

.0131

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0132

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0133

Житлова забудова

Новий буд

0,13

250

Приватна власність

2

.0134

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0135

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0136

Житлова забудова

Новий буд

0,18

250

Приватна власність

2

.0137

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0138

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0139

Житлова забудова

Новий буд

0,13

250

Приватна власність

2

.0140

Житлова забудова

Новий буд

0,11

250

Приватна власність

2

.0141

Житлова забудова

Новий буд

0,13

250

Приватна власність

2

.0142

Житлова забудова

Новий буд

0,13

250

Приватна власність

2

.0143

Житлова забудова

Новий буд

0,14

250

Приватна власність

2

.0144

Житлова забудова

Новий буд

0,12

250

Приватна власність

2

.0145

Житлова забудова

Новий буд

0,19

250

Приватна власність

2

.0146

Житлова забудова

Новий буд

0,17

250

Приватна власність

2

.0147

Житлова забудова

Новий буд

0,17

250

Приватна власність

2

.0148

Житлова забудова

Новий буд

0,15

250

Приватна власність

2

.0149

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0150

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0151

Житлова забудова

Новий буд

0,21

400

Приватна власність

2

.0152

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0153

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0154

Житлова забудова

Новий буд

0,22

400

Приватна власність

2

.0155

Житлова забудова

Новий буд

0,21

400

Приватна власність

2

.0156

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0157

Житлова забудова

Новий буд

0,19

400

Приватна власність

2

.0158

Житлова забудова

Новий буд

0,19

400

Приватна власність

2

.0159

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0160

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0161

Житлова забудова

Новий буд

0,19

400

Приватна власність

2

.0162

Житлова забудова

Новий буд

0,21

400

Приватна власність

2

.0163

Житлова забудова

Новий буд

0,21

400

Приватна власність

2

.0164

Житлова забудова

Новий буд

0,22

400

Приватна власність

2

.0165

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0166

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0167

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0168

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0169

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0170

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0171

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0172

Житлова забудова

Новий буд

0,21

400

Приватна власність

2

.0173

Житлова забудова

Новий буд

0,23

400

Приватна власність

2

.0174

Житлова забудова

Новий буд

0,22

400

Приватна власність

2

.0175

Житлова забудова

Новий буд

0,20

400

Приватна власність

2

.0176

Житлова забудова

Новий буд

0,18

400

Приватна власність

2

.0178

Землі загального користування (пруд)

2,12

Приватна власність

.0177

Землі Комерційного використання

Нова теплиця

4,43

Приватна власність

-

.0178

Вулично-дорожня мережа

3,31

Комунальна власність

Всього:

36,74

РОЗДІЛ 4. Економічний та фінансовий аналіз запропонованих заходів.

Порівняльний аналіз надходжень до бюджету.

4.1.1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок до реконструкції

Сфери застосування нормативної грошової оцінки земель визначається українським законодавством (Земельний кодекс, Закон України “Про оцінку земель”) і методиками нормативної грошової оцінки земель різних категорій, затвердженими Кабінетом Міністрів України.

Нормативна грошова оцінка розраховується згідно Наказу №18/15/21/21 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» розділ 3. [4].

Нормативну грошову оцінку земельних ділянок використовують для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського й лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників і механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Нормативно грошова оцінка проводиться один раз на рік.

(формула)

Цн – нормативно грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (грн);

В – базова вартість (грн);

Нn–норма прибутку (6 %);

Нк–норма капіталізації (3 %);

Кф–коефіцієнт, який характеризує функціональне використання;

Км–коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки;

Км1–регіональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від місця положення населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення;

Км2–загальний коефіцієнт, який характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони);

Км3–локальний коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони;

Кінд– коефіцієнт індексації грошової оцінки.

Групування земельних ділянок при проведенні нормативної грошової оцінки.

Група 1:

Земельні ділянки .0058 -.0082, .0101 - .0116 загальною площею 6,36 га мають такі характеристики:

знаходиться у зоні пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

знаходиться у зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення – 1,10;

знаходиться у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту – 1,10;

знаходяться в зоні пішохідної доступності парку, пляжу – 1,15;

рівень інженерно-інфраструктурного забезпечення та благоустрою території -1,0;

у зоні залягання ґрунтових вод менше ніж три метри – 0,95;

у зоні перевищення припустимого рівня шуму, від залізниці та аеродрому) – 0,97;

соціально-містобудівна привабливість території – 1,6;

Км31 = 1,04*1,10*1,10*1,15*1,0*0,95*0,97*1,6 = 2,13

Група 2:

Земельні ділянки .0113 - .0148 загальною площею 4,96 га мають такі характеристики:

- знаходиться у зоні пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

- знаходиться у зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення – 1,10;

- знаходиться у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту – 1,10;

- знаходяться в зоні пішохідної доступності парку, пляжу – 1,13;

- рівень інженерно-інфраструктурного забезпечення та благоустрою території – 1,0;

- у зоні перевищення припустимого рівня шуму, від залізниці та аеродрому) – 0,97;

- соціально-містобудівна привабливість території – 1,9;

Км32 = 1,04*1,10*1,10*1,13*1,0*0,97*1,9 = 2,62

Група 3:

Земельні ділянки .0149-.0176 загальною площею 5,69 га мають такі характеристики:

знаходиться у зоні пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

- знаходиться у зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення – 1,10;

- знаходиться у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту – 1,10;

- знаходяться в зоні пішохідної доступності парку, пляжу – 1,15;

- рівень інженерно-інфраструктурного забезпечення та благоустрою території – 1,0;

- у зоні перевищення припустимого рівня шуму, від залізниці та аеродрому) – 0,97;

- соціально-містобудівна привабливість території – 2,0;

Км33 = 1,04*1,10*1,10*1,15*1,0*0,97*2,0 = 2,8

Група 4:

Земельна ділянка .0079 площею 0,5га має такі характеристики:

- знаходиться у зоні пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

- знаходиться у зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення – 1,10;

- знаходиться у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту – 1,10;

- знаходяться в зоні пішохідної доступності парку, пляжу – 1,15;

- рівень інженерно-інфраструктурного забезпечення та благоустрою території – 1,0;

- у зоні залягання ґрунтових вод менше ніж три метри – 0,95;

- у зоні перевищення припустимого рівня шуму, від залізниці та аеродрому) – 0,97;

- соціально-містобудівна привабливість території – 1,6;

Км34 = 1,04*1,10*1,10*1,15*1,0*0,95*0,97*1,6 = 2,12

Група 5:

Земельна ділянка .0177 площею 4,43 га має такі характеристики:

знаходиться у зоні пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

- знаходиться у зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення – 1,0;

- знаходиться у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту – 1,0;

- знаходяться в зоні пішохідної доступності парку, пляжу – 1,15;

- рівень інженерно-інфраструктурного забезпечення та благоустрою території – 1,0;

- у зоні залягання ґрунтових вод менше ніж три метри – 0,95;

- у зоні перевищення припустимого рівня шуму, від залізниці та аеродрому) – 0,98;

- соціально-містобудівна привабливість території – 1,3;

Км34 = 1,04*1,0*1,0*1,15*1,0*0,95*0,98*1,3 = 1,44

Нормативна та експертна грошова оцінка існуючих землеволодінь та землекористувань.

Таблиця 4.1.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки комерційного використання

Місцерозташування: с. Жуляни

Цільове призначення земельної ділянки:

землі комерційного використання площею 2000 м2. Кф=2,5;

землі житлової забудови площею 277600 м2. Кф=1,0;

землі транспорту площею 28200 м. Кф= 1,0;

землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі площею 59600м2. Кф=0,5.

Показники

Підстава

Значення

Площа земельної

ділянки

Державний акт на право власності на земельну ділянку

367400

Економіко-планувальна

зона

Рішення сільської ради від 12.02.2009 р. № 18/341

“Про затвердження технічної документації з

нормативної грошової оцінки земель села”

зона № 146

Базова вартість 1 м землі

Рішення сільської ради від 12.02.2009 р. № 18/341 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель села»

316,36

грн / м

Коефіцієнт на

функціональне

використання землі

Порядок нормативної грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення та населених пунктів (зареєстр. в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 р. за № 388/12262)

2,5

1,0

1,0

0,5

Локальні коефіцієнти

на місцезнаходження

земельної ділянки у

межах економіко-

планувальної зони

Рішення сільської ради від 12.02.2009 р. № 18/341 “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель села”:

- у зоні пішохідної доступності до громадського центру;

1,04

- у зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення

1,10

- у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту ;

1.10

- без каналізації

0,9

- у зоні залягання ґрунтових вод менше ніж три метри

0,95

- у зоні перевищення припустимого рівня шуму, від залізниці та аеродрому)

0,97

Узагальнюючий

локальний коефіцієнт

1,04*1,10*1,10*0,9*0,95*0,97

1,044

Коефіцієнт індексації

грошової оцінки

Постанова Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель» (з 1995 по 2010 рік) та пункту 289.2 Податкового кодексу України

1,00

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

2000*316,36*2,5*1,044*1,00

277600*316,36*1*1,044*1,00

28200*316,36*1,0*1,044*1,00

59600*316,36*0,5*1,044*1,00

1651399,2+91685683,6+9313891,5+9842339,2

1651399,2

91685683,6

9313891,5

9842339,2

112493313,5

4.1.2. Експертна грошова оцінка земельних ділянок

09.10.2014р

1. Характеристика об’єкту оцінки:

Земельна ділянка, що оцінюється знаходиться на вул. Набережній, загальною площею 1800 м². Будинок - площею 350 м², фізичний знос – 40%.

Це індивідуальна житлова забудова, з рівнинним рельєфом, конфігурацією земельної ділянки наближеною до прямокутної, дорога з твердим покриттям.

Інженерні комунікації: електромережа, водопровід, газопровід.

Таблиця 1

Вибірка об`єктів-аналогів

Місцерозта-шування

Площа земельної

ділянки,

м

Площа будівлі, м²

Вартість земельної ділянки,

дол. США

Вартість

1 м,

дол. США

Інформа-ційна

база

телефону

Торг

1

вул. Нова

1600

350

80000

50,00

Aviso

№ 69 /2122/11.09.2014

(094) 9271231

так

2

вул. Карла Маркса

1600

330

90000

56,25

Aviso № 74 /2127/ 30.09.2014

(067) 6581944

ні

3

вул. Трояндова

1600

350

80000

50,00

Aviso № 77 /2130/

09.10.2014

(068) 3624300

ні

4

вул. Леніна

1300

350

75000

57,69

Aviso № 76 /2129/ 07.10.2014

(067) 5024055

так

5

вул. Набережна

1500

300

76000

50,67

Aviso № 76 /2129/ 07.10.2014

(098) 5964787

ні

Таблиця 2

Характеристика ділянок-аналогів

№ ділянки-аналога

Використання прилеглої території

Рельєф

Конфігурація

Наявність комунікацій (на прилеглих вулицях)

1

індивідуальна житлова забудова

рівнинний

наближена до прямокутної

водопровід

електромережа

газопровід

2

індивідуальна житлова забудова

рівнинний

наближена до прямокутної

водопровід

електромережа

газопровід

3

індивідуальна житлова забудова

рівнинний

наближена до прямокутної

водопровід

електромережа

газопровід

4

індивідуальна житлова забудова

рівнинний

наближена до прямокутної

водопровід

електромережа

газопровід

каналізація

5

індивідуальна житлова забудова

рівнинний

наближена до прямокутної

електромережа

газопровід

Таблиця 3

Корегувальна таблиця

Найменува-ння параметрів

Земельна ділянка, що оцінює-ться

Аналоги

1

2

3

4

5

Вихідна інформація: площа м2

1800

1600

1600

1600

1300

1500

Ціна пропозиції, $

80000

90000

80000

75000

66000

ціна 1м2

50,00

56,25

50,00

57,69

44,00

Поправки:

1) правове відношення

власність

власність

власність

власність

власність

власність

%

0

0

0

0

0

$

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

відкорегована ціна

50

56,25

50

57,69

44

2) поправка за торг

продаж

пропозиція

пропозиція

пропозиція

пропозиція

пропозиція

%

-5

-

-

-10

-

$

-2,5

-

-

-5,77

-

відкорегована ціна

47,5

56,25

50,00

51,92

44,00

3) дата пропозиції

09.10.2014

11.09.2014

30.09.2014

09.10.2014

07.10.2014

07.10.2014

%

0

0

0

0

0

$

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

відкорегована ціна

47,5

56,25

50,00

51,92

44,00

4) площа будівлі

350

350

330

350

350

300

%

0

5

0%

0

-10

$

0

2,81

0

-5,07

відкорегована ціна

47,50

56,25

52,81

51,92

45,60

5) фізичні характеристики

(конфігураціярельєф)

наближена до прямо-кутника, рівнинний

наближена до прямо-кутника, рівнинний

наближена до прямо-кутника, рівнинний

наближена до прямо-кутника, рівнинний

наближена до прямо-кутника, рівнинний

наближена до прямо-кутника, рівнинний

%

0

0

0

0

0

$

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

відкорегована ціна

47,50

56,25

52,81

51,92

45,60

6) місцезна-ходження

Периферія,Солом’янський р-н

Периферія,Солом’янський р-н

Периферія, Солом’янський р-н

Периферія, Солом’янський р-н

Периферія, Солом’янський р-н

Периферія,Солом’янський р-н

%

0

0

0

0

0

$

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

відкорегована ціна

47,50

56,25

52,81

51,92

45,60

7) інженерно-інфрастуктурне облаштування

дорога з твердим покриттям,

електроме-

режа, водопровід,газопровід

дорога з твердим покриттям,

електроме-

режа, водопровід,газопровід

дорога з твердим покриттям,

електроме-

режа, водопровід, газопровід

дорога з твердим покриттям,

електроме-режа, водопровід, газопровід

дорога з твердим покриттям,

електроме-

режа, водопровід, газопровід, каналізація

дорога з твердим покриттям,

електроме-режа, газопровід

%

0

0

0

-5

+5

$

0,00

0,00

0,00

2,6

2,2

відкорегована ціна

47,5

56,25

52,81

49,33

47,88

8) Пішохідна доступність до транспорту

300

400

400

350

500

300

%

-5

-5

-2

-10

0

$

2,4

2,8

1,06

4,93

0

відкорегована ціна

45,13

53,44

51,76