49121

Государственная регистрация, учет и оценка земель колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 Котельничского района, Кировской области

Курсовая

Политология и государственное регулирование

Организация учета земель в землевладении землепользовании8 Первичный учет земель Текущий учет земель. Учет с обременениями в использовании Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.

Русский

2013-12-21

2.44 MB

15 чел.

Курсовая  работа

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МЕЖДУНАРОДНАЯ  АКАДЕМИЯ  БИЗНЕСА

И НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (МУБиНТ)  

Кафедра землепользования и кадастров

по дисциплине Государственная регистрация, учет и оценка земель

           Тема:    Государственная регистрация, учет и оценка земель

                                   колхоза  «Заветы Ленина»  отделение 1

Котельничского района, Кировской области                

 Выполнил:  студент группы 134ЗУ-31

                                                              шифр №_________________________

Шишмаков  Александр Леонидович                                                                                                                                          

                                                                                     (Ф.И.О., подпись студента)

                                   «___» _____________________ 2013г.

                                                                  Руководитель:_______к. т. н._______                                                                                         

                                                                   (должность, ученая степень)

                                                                Барцев Александр Васильевич

                                                               (ФИО, подпись  руководителя)

                                                 «___» _____________________2013 г.                         

              Оценка___________________________

                                            Ярославль 2013


                                          
СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………………………….3

Глава I «Организация учета земель в землевладении (землепользовании)………………8

  1.  Первичный учет земель……………………………………………………………………………9

1.2.      Текущий учет земель……………………………………………………………………………….69

1.3.      Учет с обременениями в использовании…………………………………………………………………70

Глава II «Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий»……………………………………………………………………………………….72

2.1.      Определение состава земель по землевладельцам и землепользованиям в административном районе………………………………………………………………………………………………………………….….73

2.2.      Кадастровое деление территории…………………………………………………………………….…..75

2.3.      Ведение земельно-кадастровой книги района……………………………………………………………79

2.4.     Составление отчета о наличии и распределении земель................................................................81

2.5.     Работа с пакетом программных средств автоматизированного учета земель…………………93

Глава III «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий»……..96

3.1.      Общее положение………………………………………………………………………………..…97

3.2.      Формирование рабочих (оценочных) участков……………………………………………...104

Глава IV  «Определение интегральных  значений показателей кадастровой оценки по плодородию, технологическим свойствам и местоположению»………………………….105

4.1.      Определение балла бонитета почв земельного участка, сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ…………………….106

4.2.     Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.117

4.3.      Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок……….136

4.4.   Определение внехозяйственной  грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.140

Глава V «Определение базовых показателей на уровне субъекта РФ»…………………144

5.1.      Определение оценочной продуктивности на 1 га сельскохозяйственных угодий……145

5.2.  Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий.149

Глава VI  «Дифференциация базовых показателей продуктивности и затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ»……………………………………………….152

6.1.     Дифференциация базовых показателей продуктивности субъекта РФ по земельно- оценочным районам………………………………………………………………………………………..153

6.2.     Дифференциация базовых показателей затрат субъекта РФ по земельно- оценочным районам………………………………………………………………………………………………………157

Глава VII  «Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта» ………161

Глава VIII «Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель»……………………………………………………………….172

Заключение……………………………………………………………………………………...177

Список литературы…………………………………………………………………………….182

Приложения……………………………………………………………………………………..


                                                     
Введение                                                                

            Земельный кадастр, как информационная система, призван отражать качественное состояние земли как природного объекта, служить информационным источником при осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель. Одновременно с этим, деятельность по ведению государственного земельного кадастра должна являться правовым средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при экономической оценке земель.

           На сегодняшний день, государственный земельный кадастр представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета земельных участков для целей регистрации прав. Иными словами фактически выполняет только учетную функцию. Однако одной из основных функций государственного земельного кадастра сегодня продекларирована и фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога. Для обеспечения реализации этой важнейшей для экономического развития административно-территориальных образований функции государственного земельного кадастра Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на территории Российской Федерации (Росреестром) проводятся работы по государственной кадастровой оценке всех категорий земель, в результате которых определяется кадастровая стоимость земельных участков.

  Основными задачами  ведения  ГЗК являются сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости.

Составные части и принципы ведения ГЗК

Государственный земельный кадастр имеет в своем составе три части:

Регистрацию землевладений и землепользований:

Регистрация землевладений и землепользований – это запись в документы установленного образца сведений о земельных участках, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение, качественные, количественные, стоимостные характеристики, географические параметры.

Учет количества и качества земельного фонда:

Учет количества и качества земель представляет собой государственное мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач.

Бонитировку почв и экономическую оценку земель:

Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

Экономическая оценка земель характеризует производительную способность земли как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных оценочных показателей.

Принципы ведения ГЗК:

-     единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории РФ;

-   непрерывность внесения в ГЗК измененных характеристик земельных участков;

-    открытость сведений  ГЗК;

- сопоставимость и совместимость сведений ГЗК по сведениям содержащихся в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах;

Центральным звеном современной государственной регистрации, ее объектом является земельный участок  в отличие от предыдущего «землепользования».  Сегодня участок, как правило,  уже представляет собой «землевладение».

Согласно  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122  права на недвижимое имущество и сделок с ним  подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения об их правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимость, и книги учета документов.

Государственный земельный кадастр занимает особое положение в ряду других ведомственных тематических кадастров (водный, лесной, градостроительный и т.д.) и информационных потоков  с учетом действия следующих условий:

Объектом ГЗК является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования.

Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой  системы необходимой и достоверной информации:

-  ГЗК обеспечивает административно-территориальную адресную регистрацию и учет  конкретных объектов и субъектов земельных отношений, а также учет текущих изменений, происходящих с ними;

-  ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него;

-       Данные ГЗК подлежат обязательному применению при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  решении земельных споров, установлении стоимостных характеристик недвижимого имущества, проведении планирования использования земли и землеустройства, принятия управленческих решений, защите прав юридических и физических лиц на землю и т. Д.

 Процесс учета земель по их категориям является давно наработанной схемой и, именно эта схема сегодня является связующим звеном перехода от советской системы кадастра земель к рыночной. Согласно статье 8 Земельного кодекса РФ в настоящее время установление категории земель и переход их из одной в другую определяется федеральным законом.

Земельно – учетные единицы, элементы учета

Определяя градацию всего земельного фонда как объекта земельного кадастра,  установлено, что основными учетными единицами являются земельные участки с их характеристиками. Кроме участков к учетным кадастровым единицам законодательство отнесло территориальные зоны (части земельных участков), административно – территориальные единицы (образования), зоны особого режима использования земель, категорий земель и их градации в составе категорий; зоны нарушенных земель, социально – экономические зоны.

К элементам учета, кроме указанных выше, безусловно, относится все то, что для той или иной категории земель называется качественным их состоянием.

Содержание планово-картографических и других материалов учета земель

Дежурная кадастровая карта кадастрового квартала (ДКК КК) служит для отображения на ней кадастрового номера и подтверждения достоверности материалов межевания учитываемого земельного участка в составе утвержденного кадастрового деления кадастрового района.

Ведение ДКК производится по правилам, установленным в Положении о ДКК. Их суть сводится к нанесению на основу ДКК границ и поясняющих надписей границ объектов кадастрового учета.

Обязательным условием является ведение ДКК КР в единой для всей территории муниципального образования системе координат.

 Классификация угодий при земельном кадастре

В составе участков земельной собственности, землевладений и землепользовании выделяются такие учетные элементы, которые именуются угодья.

Угодьем является участок (массив) земли, планомерно и систематически используемый для конкретных хозяйственно-производственных целей. При этом такие участки (массивы) имеют качественные различия природных, естественноисторических и других свойств, присущие им как в силу первичного освоения территории, так  и являющихся следствием многолетней эксплуатации и совершенствования этих потребительных ценностей. Угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. И это касается не только категории земель сельскохозяйственного назначения. На вид угодья влияют их природные свойства и факторы. Кроме того учету в земельном кадастре полежат и временно не используемые угодья (полигоны отходов, свалки, овраги, пески, территории консервации и др.)

Виды и принципы учета земель

Учет земель имеет основной (первичный) и текущий (последующий) характер. Все результаты этих процедур ранее системно отражались как документально в цифрах и тексте, так и на дежурных картах графически. С отменой прежней системы и в связи с незавершенностью построения новой системы автоматизированного ведения  земельного кадастра, основной учет на основе обновления будет дополнен так называемой базой пространственных данных территории.

Следующий аспект  учета земель – это деление его на текстовую (табличную, атрибутивную, семантическую) и графическую (картографическую, геодезическую, техническую) составляющие.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) состоит из:

Государственного реестра земель Российской Федерации;

Государственных реестров земель кадастровых округов;

Государственных реестров земель кадастровых районов.

В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

- Кадастровые номера;

- Местоположение (адрес);

- Площадь;

- Категория земель и разрешенное использование земельных участков;

- Описание границ земельных участков и их частей;

- Зарегистрированные в установленном порядке вещные права и

ограничения;

- Экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

- Качественные характеристики, в том числе показатели состояния

плодородия земель для отдельных их категорий;

- Наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с

учтенными земельными участками.

Следовательно, ГКУ ЗУ как специальная регистрация земельных участков и иных объектов недвижимости (по определению статьи 131 ГК РФ) является первым структурным блоком государственного земельного кадастра.  По сути, учет является процедурой проверки и юридического подтверждения достоверности информации в кадастровом деле и последующего занесения необходимых записей в государственный реестр (поземельную книгу).

 

Глава I

«Организация учета в землепользовании (землевладении)»


 

ГЛАВА  1.  ОРГАНИЗАЦИЯ  УЧЕТА  ЗЕМЕЛЬ   В  ЗЕМЛЕВЛАДЕНИИ (ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ)

  1.  ПЕРВИЧНЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ

               Задачи первичного учета земель

        Целью первичного (основного) учета земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель   и  внесение этих данных в земельно-кадастровые документы в нашем случае на карту колхоза «Заветы Ленина» отделение 1.

Задачами первичного учета являются:

- получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;

- проведение съемок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов;

- определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;

-  изготовление земельно-учетных плановых материалов;

-  внесение первичных записей в земельно-учетные текстовые документы;

- определение состава и распределения земельного фонда по угодьям, категориям земель, землевладениям, административным единицам;

Основной (первичный) учет проводится периодически в следующих случаях:

- при очередном заполнении вновь утвержденных земельно-кадастровых документов;

- после повторных съемок, обследований земель;

- после выполнения земельно-оценочных работ;

- при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользований.

          Рассматриваемое в курсовой работе землепользование было реорганизовано в ходе осуществления земельной реформы, что явилось необходимостью проведения основного учета земель.

 Первичный учет включает в себя следующие этапы: подготовительные работы, полевые работы, оформление результатов учета. В результате проведения основного учета земель получают всестороннюю характеристику размеров, распределения, состояния и использования земель; определяют общую площадь землевладения (землепользования), административной единицы, площади категорий земельного фонда, видов подвидов угодий. Кроме того, получают характеристику качества земельных угодий.

         1.1.2.ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

При подготовительных работах проводится анализ и систематизация материалов и документов, содержащих сведения об общих площадях землевладения (землепользования), о составе угодий и качественном состоянии земель.

Тщательному анализу подлежит планово-картографический материал. Проводится оценка его полноты, достоверности и объективности. В необходимых случаях проводится его корректировка или выполняются дополнительные работы для получения недостающей информации.

По земельно-учетному плану  изучается состав земель, границы сельскохозяйственного предприятия, посторонние землепользования (землевладения) расположенные в его границах. Определяются виды и подвиды угодий, их местоположение на плане и нанесение на план в условных знаках. Изучаются материалы почвенного обследования, и проводится учет качества земель.

        Общие сведения о колхозе «Заветы Ленина» отделение 1

 Землепользование колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 расположено в северо-восточной части Котельничского района, Кировской области.

Центральная усадьба – село Юрьево  расположено в 21 километре от районного центра г. Котельнич, и в 104 километрах от областного центра г. Киров. Сообщение с ближайшей железнодорожной станцией «Котельнич - 1», расположенной в 21 километре на юго-восток от центральной усадьбы, осуществляется по асфальтированной дороге. Расстояние от центральной усадьбы  по реке Моломе, далее по реке Вятка до пристани в городе Котельнич составляет 22 километра. Река Молома до недавнего времени считалась судоходной рекой, сейчас работы по углублению дна не проводятся из-за плохого финансирования, поэтому река сильно обмелела. По территории землепользования  колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 проходит федеральная трасса «Вятка» соединяющая между собой такие крупные города как: Киров, Нижний Новгород, Пермь, а также  города  областного значения с областным центром г. Киров, такие как: Котельнич, Орлов, Яранск.  

Центральная усадьба колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 находится в 1 километре на юго-восток от федеральной трассы «Вятка». Населенные пункты, такие как Болванская и Осинки располагаются вдоль федеральной трассы. Населенные пункты такие как: Ипатенки, Комлево, Воронковы, Крысовщина связаны между собой и центральной усадьбой  улучшенными  грунтовыми дорогами.

По данным земельного учета на 01.11.2012 года площадь хозяйства  составляла  2560,1 га и распределялась по земельным угодьям следующим образом:

Экспликация земельных угодий                                                     Таблица №1

 №

Виды угодий

 Площадь, га

                       В %

К общей площади

К площади с/х угодий

1

Пашня всего

1192,7

45,7

80,2

Из них: чистая

1157,0

44,4

77,8

Заболоченная

35,7

1,4

2,4

2

Сенокосы – всего

47,3

1,8

3,2

из них: чистых

10,2

0,4

0,7

улучшенный

1,3

-

0,1

Закустаренных

1,3

-

0,1

Залесенный

1,7

0,1

0,1

Заливной (улучшенный)

21,8

0,8

1,5

Заболоченный (чистый)

2,1

0,1

0,1

Заболоченный (улучшенный)

8,9

0,3

0,6

3

Пастбища – всего

245,6

9,4

16,5

из них: чистых

55,7

2,1

3,7

Заливных

123,9

4,8

8,3

Закустаренных

14,6

0,6

1,0

Заболоченных

50,3

1,9

3,4

Закочкаренных

1,1

-

0,1

4

Многолетние насаждения

2,1

0,1

0,1

Итого сельскохозяйственных угодий

1487,7

57

100

5

Лес всего

31,6

1,2

из них: чистый

25,9

1,0

Заболоченный

1,8

0,1

Заливной

3,9

0,1

6

Кустарник

120,6

4,6

Лесные полосы

5,9

0,2

7

Болота

         51,3

2,0

8

Под водой

4,2

0,2

9

Под дорогами и прогонами

12,9

0,5

10

Под общественными постройками

33,8

1,3

11

Прочие земли

48,4

1,9

12

Всего земель предприятия

1796,4

68,9

13

Земли в ведении городской и поселковой и сельской администрации

371,6

14,2

Из них: земли администрации

176,0

6,7

Общего пользования

1,9

0,1

Застройки

31,2

1,2

Производственной застройки

32,1

1,2

Инженерной и транспортной инфраструктуры

16,3

0,6

С/х. использования

76,3

2,9

Прочие

18,2

0,7

Земли граждан

150,4

5,8

Из них: под огородами

150,4

5,8

Земли в ведениисуъекта РФ

39,5

1,5

Земли в ведении РФ

5,7

0,2

14

Земли запаса

335,3

12,9

Из них: С/х. использования

204,9

7,9

Прочие земли

46,9

1,8

Аренда

83,5

3,2

15

Земли постороннего пользования

59,5

2,3

Всего в границах земельно-учетного плана

2608,0

100

 

Основным производственным направлением  в животноводстве  является мясное скотоводство и реализация молока, в растениеводстве – выращивание зерновых культур, таких как рожь, пшеница, ячмень, овес, из технических культур – картофель, лен.

    1.1.3. Оформление результатов первичного учета земель

                                  Количественный учет земель

Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных  земель, площадей различных категорий земельного фонда, общей площади землевладения (землепользования).

Учет земель ведется по участкам, имеющим различные естественноисторические качества, различающихся по характеру использования, т.е. по угодьям.

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Внутри контура угодья могут быть выделены почвенные контуры, то есть участки с различными почвенными характеристиками. Суммирование площадей отдельных почвенных контуров позволяет определить площадь угодья.

Поконтурная ведомость или  экспликация земель землевладения (землепользования) составляется в соответствии с земельно-кадастровой книгой предприятия, организации, учреждения и «Отчетом о наличии и распределении земель». Однако форма поконтурной ведомости может быть произвольной и иметь более подробную характеристику видов и подвидов угодий. Перечень видов и подвидов угодий зависит от особенностей конкретного землевладения (землепользования). В сельскохозяйственном предприятии дается более подробная характеристика земельных угодий, и в том числе сельскохозяйственных угодий.

Внесение записей в поконтурную ведомость производится на основании фактического состояния использования земель ежегодно с точностью до 0,1 га, фиксируются только изменения,  которые произошли в установленном законом порядке. Последовательность записи угодий должна соответствовать второму разделу земельно-кадастровой книги предприятия, организации, учреждения. Поконтурная ведомость заполняется после изучения и корректировки земельного учетного плана, который содержит всю необходимую информацию. Записи контуров производятся в порядке их нумерации на плане. По каждому виду и подвиду угодий подводят итоги. Вычисляют также общие площади сельскохозяйственных угодий и всего землевладения (землепользования). Отдельно учитываются земли постороннего пользования расположенные в границах землевладения (землепользования). В итоге подсчитывается площадь в границах кадастрового плана. В соответствующие графы поконтурной ведомости заносят номер и площадь каждого контура земельного угодья. Сначала учитывается площади сельскохозяйственных  угодий и его общая площадь, а затем земли постороннего пользования.

Земли сельскохозяйственного предприятия учитываются на страницах 1-3 поконтурной ведомости. Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. В зависимости от различных природных условий (характера увлажнения и пр.), качественного состояния, и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий. Отдельно учитываются не используемые угодья: овраги, пески, свалки, полигоны отходов, участки консервации и др.

Поконтурная ведомость                                                             таблица №2

Сельскохозяйственные угодья – это земли, используемые или предназначенные для выращивания сельскохозяйственной продукции. К сельскохозяйственным относятся следующие виды угодий: пашня, залежь, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения.

К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля. Площадь пашни учитывается во второй графе поконтурной ведомости. Площадь пашни на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 составляет 1192,7 га., из них чистая 1157,0 заболоченная 35,7

К многолетним насаждениям относятся участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. В составе многолетних насаждений отдельно выделяют и учитывают: сады, ягодники, виноградники, плодопитомники,  хмельники, плантации эфиромасличных культур и чая, тутовники.  Площадь многолетних насаждений колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 многолетних  составляет 2,1 га.

К залежи относятся ранее распаханные земли, на которых более года с момента уборки последнего урожая не производится посев сельскохозяйственных культур и не осуществляется подготовка под пар. Залежи на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 нет.

К сенокосам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают и отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы.

Из общей площади суходольных и заливных сенокосов выделяют и отдельно учитывают улучшенные сенокосы.

         По качественному состоянию суходольные, заливные и заболоченные сенокосы подразделяют на:

- чистые, на которых отсутствует древесно-кустарниковая растительность, кочки, пни, камни, либо они занимают равномерно до 85% площади;

-  закустаренные и залесенные более и менее равномерно заросшие древесно-кустарниковой растительностью до 15%, если один и тот же участок сенокоса покрыт кочками, зарос древесно-кустарниковой растительностью, закочкарен, то при учете выбирают главный признак, снижающий продуктивность участка или затрудняющий его использование. Общая площадь сенокосов на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 составляет 47,3 га., из них чистые 10,2 га, закустаренные 1,3 га, залесенный 1,7 га,суходольный улучшенный 1,3 га, заливной улучшенный 21,8 га, заболоченный чистый 2,1, заболоченный улучшенный 8,9 га.

К пастбищам относятся земельные участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для выпаса скота, непригодные для сенокошения и не являющиеся залежами. Пастбища подразделяются на  суходольные и заболоченные. Суходольные пастбища – это участки, расположенные в долинах малых рек и ручьев, периодически заливаемые талой водой на непродолжительное время. Заболоченные пастбища расположены в условиях избыточного увлажнения на пониженных  элементах рельефа, на слабодренированных выровненных участках, или на окраинах болот с влаголюбивой травянистой растительностью.

           Из общей площади суходольных пастбищ выделяют и отдельно учитывают улучшенные и долголетние культурные пастбища. К долголетним культурным пастбищам относятся и пастбища, созданные на бывшей пашне.

           На суходольных и заболоченных пастбищах выделяют:

- чистые, на которых отсутствует древесно-кустарниковая растительность, кочки, пни, камни, либо они занимают равномерно до 10% площади;

- закочкаренные, покрытые кочками на 10-20% или более чем на 20%;

- закустаренные и залесенные более и менее равномерно заросшие древесно-кустарниковой растительностью от 10 до 70%;

- среднесбитые, травостой которых сильно изрежен из-за повышенной или несвоевременной пастбищной нагрузки, снижена урожайность и качество корма, преобладает сорное разнотравье.

Общая площадь пастбищ на территории колхоза «Заветы Ленинина» отделение 1 составляет  245,6 га,  из них  чистые  –  55,7 га, заливные – 123,9га, закустаренные – 14,6 га, заболоченных - 50,3 га, закочкаренных 1,1 га. В поконтурной ведомости подсчитывается  площадь сельскохозяйственных угодий. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 составляет  1487,7 га.

К несельскохозяйственным угодьям относятся: участки с древесно-кустарниковой растительностью, болота, земли под водой, дороги, застроенные территории и другие угодья.

Лесные площади - это участки, покрытые лесом, включая сомкнувшиеся и не сомкнувшиеся лесные культуры, редины, вырубки, гари и погибшие насаждения, необлесившиеся лесосеки, прогалины и пустыри, лесные питомники.

Покрытые лесом участки - это площади, занятые древесной  и кустарниковой растительностью более чем на 50%., на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 площадь лесов составля31,6 га., из них: чистый - 25,9 га, заболоченный - 1,8 га, заливной 3,9 га. А также 5,9 га занимают площадь лесные полосы.

Несомкнувшиеся лесные культуры – это  искусственно созданные лесные насаждения, не переведенные в лесопокрытую площадь. Редины – это участки лесной площади, древостой которых без молодняка занимает менее 30 %. Вырубки – это площади, на которых вырублен древостой, а молодняк не сомкнулся. Гари и погибшие насаждения – это участки лесных насаждений, поврежденные пожарами, длительными подтоплениями, болезнями и вредителями до степени прекращения роста. Необлесившиеся лесосеки – это лесные площади с вырубленным древостоем, не имеющие самосева, подроста или порослевого  возобновления. Прогалины – лесные площади, лишенные деревьев, но сохранившие элементы лесной растительности. Пустыри – это вырубки и гари, находящиеся более 10 лет в безлесном состоянии. Лесные питомники – это площади, используемые для выращивания лесокультурного посадочного материала, включая маточную плантацию, посевное отделение, отделение зеленого черенкования и черенковых саженцев. Несомкнувшихся лесных культур, редин, вырубок, гарей, погибших насаждений, необлесившихся  лесосек, прогалин, пустырей, лесных питомников на территории колхоза «За коммунизм» отделение 1 нет.

К древесно-кустарниковым насаждениям относятся участки, не входящие в государственный лесной фонд, занятые полезащитными лесными полосами. В поконтурной ведомости отдельно учитываются площади кустарников и полезащитных лесных полос. Площадь кустарников хозяйства составляет  120,6 га.

Болота  – это земельные участки, избыточно увлажненные грунтовыми  и атмосферными водами, с наличием на поверхности разложившихся и неразложившихся растительных остатков в виде торфа. Общая площадь болот на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 составляет 51,3 га.

Земли под водой – это участки, занятые естественными и искусственными водоемами. Отдельно учитываются земли, занятые реками и ручьями, озерами, водохранилищами и прудами; каналами, коллекторами и канавами. Земель, занятых водой на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 - 4,2 га.

К нарушенным относятся земли, почвенный покров которых поврежден или полностью уничтожен при разработке и переработке месторождений полезных ископаемых, при проведении геологоразведочных, строительных и иных работ.

В поконтурной ведомости отдельно учитываются земли под дорогами, улицами, площадями и прогонами. В представляемом хозяйстве площадь, занятая дорогами и прогонами составляет   12,9 га.

К общественным постройкам относятся участки хозяйственных центров, животноводческих ферм, складов, строительных площадок, а также отдельно стоящие постройки, их площадь в данном хозяйстве составляет  33,8 га.

Среди прочих, неиспользуемых  в сельском хозяйстве земель выделяют: овраги,  пески, свалки, полигоны отходов участки консервации  и другие неиспользуемые земли. Площадь прочих земель в данном хозяйстве составляет 48,4 га.

В поконтурной ведомости подсчитывается площадь хозяйства в графе «Итого по сельскохозяйственному предприятию»., эта площадь составляет 1796,4 га.  Общая площадь земель на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 составляет  2608,0  га.

                                            Учет качества земель

Качественное состояние земель характеризуется категориями и классами земель, пригодными признаками: рельефом, степенью увлажненности и заболоченности, эродированностью, засоленностью, закамененностью и другими признаками.

Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, группировку почв, характеристику их качества по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

Основные таксономические единицы классификации земельного фонда - это зональные типы земель, выделенные в процессе природно-сельскохозяйственного или  эколого-ландшафтного районирования земельного фонда страны; категории пригодности земель; классы земель.

Характеристика класса в пределах каждого зонального типа отображается видами земель и группами почв.

        Категории пригодности земель выделяют по целевому назначению и категориям пригодности. Действующая классификация земельного фонда предусматривает выделение следующих категорий пригодности:

1)  Земли, пригодные под пашню;

2)  Земли, пригодные преимущественно под сенокосы;

  1.  Земли пастбищные, после улучшения пригодные под сельскохозяйственные угодья;
  2.  Земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций;
  3.  Земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья;
  4.  Земли, непригодные по сельскохозяйственные угодья;
  5.  Нарушенные земли.

        Основанием для выделения категорий пригодности являются качественное состояние земель и возможность их использования под основные сельскохозяйственные угодья (пашню, сенокосы, пастбища).

В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель, которые являются основной единицей классификации и представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами, характерной общностью  использования, направлениями окультуривания и повышения производительности. Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродирования и других признаков,  влияющих на технологию использования и улучшения земель.

       После изучения на планово-картографическом материале границ почвенных разностей производят их группировку. Категории пригодности и классы земель показываются на планово – картографическом материале рядом с символом обозначения почв. Категории пригодности обозначаются римскими цифрами I,  II,  III, IV,  V,  VI, VII. Классы земель обозначаются цифрами  1, 2,7, 10, 12.

В таблице 2 учитываются почвенные контура разных категорий пригодности и классов земель. Таблица составляется по каждому виду сельскохозяйственных угодий: по пашне, сенокосам, пастбищам, многолетним насаждениям, и залежи, определяются площади отдельных категорий пригодности и классов земель.

По механическому составу почвы подразделяются на тяжело- и среднесуглинистые, легкосуглинистые, тяжело- и среднеглинистые, легкоглинистые, супесчаные и песчаные.

Учет каждого вида сельскохозяйственных угодий по механическому составу представлен в таблице № 3.

          Характеристика засоленности почв производится по содержанию солей, глубине залегания солевого горизонта и качеству состава солей. По степени засоления и количественному содержанию легкорастворимых солей различают слабо-, средне и сильнозасоленные почвы. Отдельно выделяют земли вторичного засоления.  В зависимости от глубины залегания верхнего солевого горизонта, засоленные почвы подразделяются на солончаковые, включая солончаки (0-30 см), солончаковые (30-80 см), глубокосолончаковые (80-150 см), глубокозасоленные (более 150 см). При выполнении курсовой работы по Кировской области, таблица № 4, в которой ведется учет засоленных почв, не заполняется из-за отсутствия данных.

                             Таблица №4. Характеристика   засоленных   почв                                                                                                                                                                                             

№ контура

Засоленные

Всего, га

                                                  Из них

Средне

Сильно

Солонцы, солончаки

-

-

-

-

-

По степени кислотности установлена следующая градация:

  1.  близкие к нейтральным (рН 5.6 - 6.0),
  2.  слабокислые (рН 5,1 – 5,5),
  3.  среднекислые (рН 4.6 – 5,0),
  4.  сильнокислые (рН меньше 4,5).

Показатели кислотности определяются  на основании материалов почвенного обследования по планово – картографическому материалу. Характеристика кислотности почв приводится в таблице № 5.

                                Мелиоративное   состояние    почв

      Мелиоративное состояние характеризуется глубиной залегания грунтовых вод и степенью увлажнения. В зависимости от увлажнения  выделяют земли достаточно увлажненные, переувлажненные, заболоченные и заливаемые талыми водами.

      К переувлажненным относятся земли, имеющие слабые признаки поверхностного оглеения с кратковременным или временным переувлажнением. Они подразделяются на пойменные и внепойменные земли. Заболоченные земли делятся на слабо-, средне-, и сильно-заболоченные, из которых выделяют иловые и торфяные земли. К слабозаболоченным относятся земли с глеевыми почвами, требующие специальных агротехнических мероприятий; к среднезаболоченным  относятся земли с  глеевыми и лугово-болотными почвами, требующие мелиоративных мероприятий; к сильно-заболоченным относятся земли с болотными торфяными и минеральными почвами, требующие коренных мелиораций.

    Показатели переувлажненных и заболоченных почв определяются на основании планово-картографического материала. Степень переувлажнения почв определяется по почвенным разновидностям. Степень заболоченности определяется на основе классификации. Учет переувлажненных и заболоченных почв производится в таблице № 6.

                                Характеристика каменистости почв

Земли по степени каменистости учитываются по четырем группам, в зависимости от наличия камней в 30-сантиметровом слое или на поверхности почвы.

Малокаменистыми считаются земли с содержанием камней 5-20 куб.м/га;

Умеренно-каменистыми считают земли с содержанием камней 20-50 куб.м/га;

Многокаменистыми – с содержанием камня 50-100 куб.м/га.

При определении каменистости по наличию камней на поверхности почвы к малокаменистым относятся земли с покрытием от 5 до 10% площади, к среднекаменистым-10-20%, сильнокаменистым-20-40%, очень сильнокаменистым более 40%. Показатели каменистости определяются на основании планово-картографического материала и установленной классификации.

             Таблица № 7. Характеристика каменистости почв                                                                            

Площадь всего, га

№ контура

Степень каменистости

слабо

средне

сильно

1

2

3

4

5

Пашня

-

-

-

-

-

Сенокос

-

-

-

-

-

Пастбище

-

-

-

-

-

В материалах почвенного обследования колхоза «Заветы Ленина»  отделение 1  данные о степени каменистости почв отсутствуют.

Характеристика подверженности земель

водной эрозии (смытые почвы)

     Водная эрозия почв – это процесс разрушения почв, сопровождающийся снижением их плодородия, вплоть до полного их уничтожения под влиянием временного поверхностного стока талых и дождевых вод. При учете эродированности почв, они подразделяются на: дефляционноопасные, подверженные ветровой,  водной эрозии и совместной ветровой и водной эрозии. Степень эродированности почв определяется на основании планово-картографического материала и почвенного обследования земель (символьное обозначение смытых почв).

Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы) представлена в таблице № 8.

Таблица № 8  Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы)

Эрозионно-опасные

Площадь всего, га

№ контура

Из них эродировано

Всего

В том числе

Слабо

Средне

1

2

3

4

5

 

Пашня

 

 

2,4

10б

2,4

2,4 

6,1

47

6,1

6,51

6,5

10а

6,5

 6,5

28,8

10в

28,8

28,8 

16,7

16,7

 16,7

7,0

19

7,0

7,0 

 5,0

 9а

 5,0

 5,0

 

2,5

2,5

2,5

24,2

24,2

24,2

96,5

96,5

96,5

32,6

32,6

32,6

10,7

10,7

10,7

239

Всего

239

 

 

 

 

 

 

 

Сенокос

 

 

13,7

397

13,7

 13,7

13,7

Всего

13,7

252,7

          В колхозе  «Заветы Ленина»  отделение 1 имеются слабосмытые почвы, площадь по материалам почвенного обследования составляет  252,7 га, это пашня –  239 га,  сенокос – 13,7 га. Проведение каких-либо противоэрозионных мероприятий не требуется, кроме поверхностной обработки почв (вспашка поперек склона).

Характеристика негативных признаков, снижающих

плодородие почв

       При учете качества земель дается характеристика оврагов, наличие развеваемых песков и других негативных признаков, снижающих плодородие. Характеристика негативных признаков, снижающих плодородие почв, учитывается в таблице №9.

               Таблица №9. Характеристика негативных признаков,

                                    снижающих плодородие почв

                                                                                                                               

Площадь

Всего, га

контура

Овраги

Пески

Другие негативные

В том числе

Всего, га

В том числе

Дейст.

Глубина˂10

сенокос

1,9

263

1,9

1,9

6,2

91

6,2

6,2

пастбище

5,4

36а

5,4

5,4

17,7

97

17,7

17,7

6,0

45а

6,0

6,0

0,3

631

0,3

0,3

1,9

12а

1,9

1,9

1,0

56а

1,0

1,0

                                   Характеристика земель по уклонам

      Характеристика земельных угодий по уклонам дается на основании планово-картографического материала по следующей градации: до 10, 1-20, 2-30, 3-50, 5-70, 7-100, 10-150, более 150. На основании планово- картографического  материала взят уклон в основном для равнинной местности, который составляет менее 10, характеристика земель по уклонам приведена в таблице № 10.

                         Состояние осушенных и орошаемых земель

 Осушенные и орошаемые земли учитываются в таблице № 11 и 12

        Таблица № 11. Состояние осушенных земель      

                   

                № контура

  

Общая площадь осушаемых

                    земель

                   Оценка состояния осушаемых земель

          

          Площади, на которых  

            требуется улучшение

          земель и технического

          уровня осушительных  

                   систем

                    хорошее

           удовлетворительное

       неудовлетворительное

                  В    том     числе

   Недоступный уровень  

        грунтовых вод

   Недоступный уровень  

       засоленных почв

 

 Недоступный уровень

       грунтовых вод и

      засоленных почв

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Пашня

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Сенокос

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Пастбище

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

В табличном варианте дается общая оценка состояния осушаемых систем: хорошее, удовлетворительное и неудовлетворительное. Указываются площади осушенных земель с недопустимым уровнем грунтовых вод, а также с недопустимыми сроками отвода поверхностных вод. Указываются площади, на которых требуется улучшение земель и технического состояния оросительных систем. Учет в таблицах 11 и 12 ведется отдельно по каждому виду сельскохозяйственных угодий.

          Состояние орошаемых земель

                                   Таблица № 12

                     

                 № контура

 

  Общая площадь осушаемых

                     земель

                   Оценка состояния орошаемых земель

           

          Площади, на которых  

            требуется улучшение

          земель и технического

          уровня осушительных  

                   систем

                    хорошее

           удовлетворительное

       неудовлетворительное

                  В    том     числе

  

   Недоступный уровень  

        грунтовых вод

   Недоступный уровень  

       засоленных почв

 

  Недоступный уровень

       грунтовых вод и

      засоленных почв

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Пашня

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Сенокос

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Пастбище

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения

Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения является учетным земельно-кадастровым документом и содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состоянии земель. Эта книга введена в 1977 году. В 1982 году была утверждена ее новая форма, которая существует до настоящего времени. Однако, в связи со значительными изменениями земельных отношений с 1990 года, заполнение некоторых разделов этой книги не производится. Первоначальное заполнение земельно-кадастровой книги и внесение последующих записей осуществляется на основании соответствующих документов (регистрационных документов, материалов землеустройства, съемок и обследований).

Земельно-кадастровая книга состоит из пяти разделов.

В первом разделе «Распределение земель по срокам использования» (Таблица № 13) учитываются общие площади земель бессрочного и временного пользования с указанием основания на право пользования. Указывается дата внесения записи и местонахождение землепользования или земельного участка. Если землевладение (землепользование) состоит из нескольких земельных участков, имеющих разную форму собственности, то указываются соответствующие данные по каждому участку. В третьей графе записывается срок, на который предоставляется земельный участок. В четвертой графе указывается общая площадь землевладения (землепользования). В пятой графе – наименование правоустанавливающего документа. Все записи вносятся на основании правоустанавливающих документов, решений соответствующих органов. В колхозе «За коммунизм» Котельничского района Кировской области правоустанавливающим документом является Распоряжение главы Котельничского муниципального района от 12.05.2001г. № 35.

Данные в первый раздел вносятся ежегодно (ранее по состоянию на 1 ноября, в настоящее время по состоянию на 1 января).

Земельно-кадастровая книга заполняется на основе данных поконтурной ведомости.

Второй раздел «Количество земель по угодьям» (Таблица № 14) содержит учетные данные по видам угодий земель бессрочного, долгосрочного и краткосрочного пользования. Данные в раздел вносятся ежегодно по материалам съемки и корректировки плана. Второй раздел состоит из четырех таблиц: (1 – все земли; 2 – орошаемые земли; 3 – осушаемые земли; 4 – орошаемые земли на осушенных площадях).

Третий раздел земельно-кадастровой книги «Качество земельных угодий» (Таблицы № 15, № 16). В этом разделе учитываются характеристики земельных угодий по классам земель, по механическому составу и признакам, влияющим на плодородие. Эти данные вносятся  на основании материалов почвенных, агрохимических и других исследований.

            Раздел первый

        «Распределение земель по срокам использования»

                                   Таблица № 13

Дата записи

Местонахождение участка (наименование населенного пункта, урочища и т.д.)

На какой срок предоставлен

Общая площадь, га

Наименование документа на право пользования землей, его номер и дата выдачи

Примечание

1994

Колхоз

«Заветы Ленина» Котельничского района Кировской области

бессрочно

2560,1

Распоряжение

       главы

Котельничского

муниципального

      района

        № 238

от 19.19.1994г.

         Текущий учет земель

Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после  проведения основного земельного учета. Кроме того,  в задачи текущего кадастра входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. Иначе говоря, текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на уровне современности. В текущем земельном учете отражаются только законные изменения, обусловленные использованием земель.

Незаконные увеличения землепользования путем самовольного захвата или передачи земель одного землепользователя другому, сокращение площадей основных сельскохозяйственных угодий, орошаемых и осушенных земель, путем перевода их в менее продуктивное использование и другие изменения, выявленные при текущем земельном учете, но не оформленные в установленном порядке, в земельно-кадастровые документы не вносятся. Органами госконтроля принимаются меры по устранению этих нарушений.

Текущий учет земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Изменения могут быть трех видов:

а) изменения в границах землевладения (землепользования) или административного образования, происходящие на основании решений соответствующих государственных органов;

б) изменения в границах отдельных угодий, произошедшие в результате их хозяйственного использования, мелиоративного состояния или перенесения проектов в натуру, перевод одних угодий в другие;

в) изменения качественного состояния земельных угодий, произошедшие в процессе человеческой деятельности или влияния природных факторов.

Для обеспечения достоверности земельно-учетных данных ведется постоянный графический учет текущих изменений. Для этого используются материалы съемок в натуре, корректировки планово-картографического материала. Все изменения на планово-картографическом материале показываются красным цветом.

В поконтурной ведомости все изменения показываются также красным цветом на основе данных графического учета. При трансформации целого контура в поконтурной ведомости красным цветом зачеркивается его номер и площадь в соответствующих графах. Та же площадь указывается в новой графе (по тому виду угодий, в какой переводится контур). Если переводится часть контура, то его номер и площадь также зачеркиваются, а после вычисления итоговых площадей в процессе основного учета земель, записывается новый номер оставшейся части контура и ее площадь. Вторая часть разделенного контура учитывается в новой графе. При изменении части контура угодья, каждому вновь образовавшемуся контуру дается свой номер, номер разделенного контура зачеркивается. Условные обозначения переводимого угодья также зачеркиваются, рядом проставляются условные знаки нового вида угодий и определяются площади вновь образованных контуров. После внесения всех изменений подсчитываются новые итоги по каждому виду  и подвиду угодий. Изменения, произошедшие в текущем году на территории колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 произошли на площади 18,6 га пашни. (Контур 1-3,8 га;  контур 5-14,5 га;  контур 7-0,3 га).  Изменения,  произошедшие на площади  2,5 га  сенокоса (контур 368-0,6 га; контур 353-1,1 га; контур 369-0,8 га).

Изменения в площадях, из которых переводились угодья, составили: Лес контура 313 -0,1 га; 318-0,1 га; 319-0,1 га; 320-0,1 га; 360-0,7 га; 358-1,4 га; 363-9,7 га; 364-2,0 га; 365 -2,4 га. Пастбище  контур 370-0,4 га. Кустарник контур 121-0,3 га, 353- 1,1 га, 355-0,5 га. Болота контур 374-0,3 га, 368- 0,6 га, 369-0,8 га.

 Учет земель с обременениями в использовании

В формируемой системе земельно-кадастровой информации, важное значение, имеют характеристики правового режима, к которым относятся обременения в использовании земель.

Объектами обременений являются земельные участки, выполняющие охранные или защитные функции (природоохранные полосы (зоны), водоохранные зоны, охранные зоны линейных объектов, в том числе транспортных линий, электролиний, линий связи и др.), при условии, что эти участки не изъяты из состава земель основных собственников или землепользователей. Характеристика санитарно-защитных и охранных зон сельскохозяйственных, промышленных и иных объектов приведена в таблице № 17. Из таблицы видно, что охранная зона  ручьев  и каналов составляет  50 метров;  р. Молома  400 метров. Охранная зона автодороги Вятка составляет 25 метров.  Экспликация зон ограниченного пользования приводится в таблице № 18. Площадь земель ограниченного  пользования составляет   772,1  га.

Приложение 1

КОРРЕКТУРНЫЙ ЛИСТ

Проверка земельно-учетного плана

Колхоза «Заветы Ленина» Котельничского  района

В результате изучения и проверки земельно-учетного плана установлено:

1) границы землепользовании и отдельных категорий земель ограничены в натуре, указаны на плане точечным пунктиром в соответствии с условными знаками;

2)границы угодий показаны в соответствии с условными знаками;

3)на плане не указаны номера следующих контуров:

4)на плане не указаны площади следующих контуров:

5)другие недостатки в содержании земельно-учетного плана

Смазаны номера контуров и площади

План проверил: землеустроитель А.Л.Шишмаков

« 18 » сентября 2013 г.

Глава II «Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Программный комплекс ЕГРЗ»

Раздел 2

«Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий»

II. Учет земель в административном районе

Земельно-учетная документация в административном районе (городе) должна отражать состояние, распределение и использование земельного фонда. В ней фиксируется общая площадь района, площади всех категорий земельного фонда, каждого землевладения (землепользования), земельных угодий, а также сведения о качественном состоянии угодий.

К основным учетным документам относятся: Государственная земельно-кадастровая книга, схема землевладений (землепользований) района, дежурная кадастровая карта, карта обременений в использовании земель, отчет о наличии и распределении земель района (города).

2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе

Основным планово-картографическим документом в районе является схема землевладений и землепользований. Она является картографической основой учета земель и регистрации землепользований. Поэтому работа начинается с изучения, корректировки и оформления схемы землевладений (землепользований).

По этой схеме он определяет состав земель по землевладельцам (землепользователям) и угодьям, а также общую площадь района. В территорию административного района включаются также все земли, учтенные при выполнении первого раздела курсового проекта.  

На схеме землевладений (землепользований) должны быть показаны границы административного района, категорий земельного фонда и отдельных землевладений (землепользований), а также генерализованные границы видов и подвидов земельных угодий. На схеме показывается гидрография (реки, ручьи, озера, пруды), дорожная сеть.

На территории административного района могут быть различные категории земельного фонда:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли, находящиеся в ведении городских, поселковых и сельских органов власти;

- земли особо охраняемых территорий природоохранного, природно-заповедного, историко-культурного, оздоровительного и рекреационного назначения;

- земли промышленности, транспорта, связи, обороны, энергетики, информатики, космического обеспечения и иного несельскохозяйственного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

В свою очередь, земли указанных категорий находятся в собственности или пользовании конкретных землевладений и землепользований, поэтому земли административного района следует учитывать по категориям земель, землевладениям (землепользованиям) и угодьям.

Масштаб схемы зависит от размеров и конфигурации района, землепользований, угодий, а также от интенсивности использования угодий. Земельно-кадастровая карта должна составляться в масштабе, обеспечивающем отражение землевладений и землепользований, контуров угодий, площадь которых превышает гектар. При выполнении курсового проекта применяется масштаб 1:50000.

Для того, чтобы схема лучше читалась, производится окраска землевладений (землепользований). Если какое-либо землевладение (землепользование) имеет несколько земельных участков, то они окрашиваются одним цветом.

Лесохозяйственные предприятия и земли лесного фонда окрашиваются зеленым цветом; земли в ведении сельских, поселковых и городских органов власти — сине-зеленым цветом; земли водного фонда и речного транспорта — голубым цветом. Земли дачно-строительных и садоводческих коллективов окрашиваются красным цветом; земли промышленных предприятий и очистных сооружений — коричневым цветом; земли оздоровительных, природоохранных и рекреационных предприятий — синим цветом; земли сельскохозяйственных предприятий — желтым цветом. Земли запаса не окрашиваются. Одновременно с окраской схемы землевладений (землепользовании) студент оформляет на ней условные обозначения.

Составление списка землевладений (землепользовании) административного района

Для систематизации земельно-учетных данных и удобства пользования ими студент составляет алфавитный список землевладений (землепользовании) района в разрезе каждой категории земельного фонда (таблица 23). Землевладения (землепользования) располагают в следующей последовательности:

  1.  ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств;
  2.  колхозы; сельскохозяйственные кооперативы; акционерные общества и товарищества;
  3.  государственные и муниципальные предприятия, включая совместные предприятия, в том числе совхозы;
  4.  опытно-производственные, научно-экспериментальные хозяйства;
  5.  подсобные сельскохозяйственные предприятия;
  6.  земли граждан и общинно-родовых хозяйств, в т.ч. крестьянские

хозяйства;

  1.  земли находящиеся в ведении городских (поселковых), сельских

органов власти;

  1.  дачно-строительные кооперативы;
  2.  промышленные предприятия, транспортные предприятия;
  3.  другие несельскохозяйственные государственные, муниципальные, общественные и частные предприятия, организации и учреждения;
  4.  предприятия организации и учреждения оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
  5.  лесохозяйственные предприятия и организации;
  6.  водохозяйственные предприятия;
  7.  участки земель запаса.

В списке по каждому землевладению (землепользованию) указывается номер на районной схеме, полное наименование, количество земельных участков, форма собственности на землю (для юридических и физических лиц). Заполнение 5 графы (кадастровый номер) производится после присвоения кадастровых номеров.

 2.2. Ведение земельно-кадастровой книги района (города)

Основным учетным текстовым документом в административном районе является Государственная земельно-кадастровая книга района (города). В ней регистрируются все первичные землевладения (землепользования); учитываются земли различных сроков пользования по землевладениям (землепользованиям), по угодьям и качественному состоянию. В настоящее время ведение земельно-кадастровой книги осуществляется за счет средств местного бюджета.

Перед заполнением Государственной земельно-кадастровой книги на ее титульном листе указывается название района, области (края), республики. На последней странице указывается число страниц в книге. Книга подписывается председателем земельной службы. Сведения о землевладениях (землепользованиях) в разделы книги вносятся в той последовательности, которая указана в начале каждого из них. В пределах каждой категории запись производится в алфавитном порядке.

Книга состоит из двух частей. Первая часть включает первый, второй и третий разделы, вторая часть — четвертый и пятый разделы.

В первом разделе книги регистрируются первичные землепользования района. По содержанию этот раздел соответствует первому разделу земельно-кадастровой книги предприятия, организации и учреждения. По каждому землепользованию указывается его порядковый номер, номер на районной карте, дата внесения записи, наименование землевладения (землепользования), местонахождение, срок предоставления участка, правоустанавливающий документ.

Во втором разделе учитываются по угодьям земли сельскохозяйственных, лесохозяйственных предприятий и земель государственного запаса. Раздел включает четыре таблицы (подраздела). Первая таблица предназначена для учета угодий всех земель, входящих в состав землепользования; вторая — для учета орошаемых земель; третья — для учета осушенных земель; четвертая — для учета орошаемых земель на осушенных площадях. По классификации угодий и группировке орошаемых и осушенных земель раздел соответствует второму разделу земельно-кадастровой книги предприятия, организации и учреждения.

Для ежегодной записи сведений но землепользованиям отводится пять строк: в первой учитываются земли бессрочного пользования; во второй — земли долгосрочного пользования; в третьей — земли краткосрочного пользования, предоставленные в порядке первичного пользования; в четвертой:— всего земель бессрочного и долгосрочного пользования; в пятой — земли населенных пунктов, расположенные на территории данного землепользования.

В третьем разделе книги учитывают по видам угодий земли промышленности, транспорта, курортов, заповедников, поселков городского типа, городов районного подчинения и земель иного несельскохозяйственного назначения. Он состоит из двух подразделов — А и Б. Более детально по составу угодий учитывают земли в первом подразделе. Для записи сведений предусмотрены две строки: в первой учитывают земли бессрочного пользования, во второй — земли временного пользования.

В четвертом разделе предусматривается учет качества земельных угодий по культуртсхническому состоянию, пригодности к механизированной обработке, урожайности, по механическому составу и признакам, снижающим плодородие (каменистость, эродированность, засоренность, солонцеватость, кислотность, переувлажненность, заболоченность). Раздел состоит из трех таблиц: в первой учитывается качество угодий всех земель; во второй — орошаемые земли; в третьей — осушенные земли.

В пятом разделе книги записываются данные оценки земель по землепользованиям.

В конце Государственной земельно-кадастровой книги района (города) предусмотрено несколько страниц для производства отметок о проверке правильности ее ведения уполномоченными на то должностными лицами.

  2.3. Составление дежурной кадастровой карты

 Дежурная кадастровая карта составляется для отображения кадастровых номеров земельных участков и оперативного ведения государственного земельного кадастра на определенном уровне. Она необходима для идентификации участков, отслеживания изменений в их конфигурации, их разделения и слияния.

 Кадастровый номер – это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу. Этот номер сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Основным требованием, предъявляемым к формированию кадастрового номера является то, что кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации.

Уникальность кадастрового номера означает, что в пределах России не может быть двух земельных участков с одинаковыми кадастровыми номерами, как и не должно быть и двух кадастровых номеров одного и того же участка.

Для составления дежурных карт необходим планово-картографический материал, масштаб которого позволяет нанести на него все участки, подлежащие учету на соответствующем уровне, на картографическом материале также должны быть нанесены крупные постоянные объекты (дороги, гидрография, лесные массивы, крупные промышленные объекты и т.п.).

Участки и местные объекты должны быть нанесены так, чтобы была ясна их конфигурация и взаимное расположение. Планово-картографический материал должен отражать современное положение объектов или быть откорректированным. Для составления дежурной кадастровой карты при выполнении курсового проекта используется схема землевладений (землепользований).

Предварительно следует составить списки земельных участков, предоставленных в собственность, владение, пользование гражданам и юридическим лицам в районе: сельскохозяйственным предприятиям (ТОО, АОЗТ, колхозам, совхозам, крестьянским фермерским хозяйствам и их ассоциациям), садоводческим, дачно-строительным и иным товариществам и кооперативам, промышленным предприятиями прочим предприятиям административного района. Исходными материалами для составления реестра могут служить государственные земельно-кадастровые книга района, нехозяйственные книги, материалы инвентаризаций, обследований, материалы по передаче земель в ведение сельсоветов, данные БТИ и других служб города. При установлении единой системы нумерации необходимо:

  1.  Изучить имеющийся планово-картографический материал
  2.  Выполнить структуризацию территории на планово-картографическом материале, в процессе которой выделяются границы следующих структурных элементов: административных районов, городов областного подчинения, населенных пунктов районного подчинения, земель вне границ населенных пунктов (межселенная территория), кадастровых кварталов.
  3.  Провести зонирование межселенной территории. Пронумеровать кадастровые блоки, массивы и кадастровые кварталы межселенной территории.
  4.  Провести зонирование населенных пунктов. Пронумеровать кадастровые блоки, массивы и кадастровые кварталы.
  5.  Пронумеровать каждое отдельное землепользование или землевладение внутри кварталов межселенной территории и в черте населенных пунктов. Кадастровый номер представляет иерархическую структуру – может состоять из четырех уровней. Номера каждого уровня уделяются друг от друга двоеточием. В основу принципа формирования кадастрового номера положена структура территориального деления земель субъекта федерации. Правила кадастрового деления территории, и структура кадастрового номера утверждены Постановлением Правительства РФ № 660 от 06.09.2000г.

Кадастровый номер земельного участка имеет четырехуровневую иерархическую структуру и представляется в общем виде как А: Б: В: Г, где:

  1.  элемент кадастрового номера А- двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации);
  2.  элемент кадастрового номера Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны (муниципального образования, входящего в состав субъекта РФ);
  3.  элемент кадастрового номера В – составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем виде как 81, 62, 83, где:

         В1 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне;

         82 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;

83 -  двухразрядное десятичное число нефиксированной разрядности, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве (блоке);

4) элемент кадастрового номера Г – четырехразрядное десятичное число нефиксированной разрядности, задающее номер земельного участка. Нумерация кадастровых единиц начинается с единицы.

Фиксированная разрядность отдельных элементов кадастрового номера определяется максимально возможным числом нумеруемых кадастровых единиц. При выполнении курсового проекта число элементов уровней кадастрового округа, зоны земельного участка принимается равной двум. На уровне кадастрового квартала номер включает шесть единиц.

1 уровень. Установление номера субъекта федерации.

Каждая республика, входящая в состав России, край, область, автономная область, а также два города федерального значения – Москва и С.-Петербург должны иметь свои номера. Этот номер выражается цифрами или буквенными символами. Например, для Кировской области – 43.

2 уровень. Установление уровня кадастровой зоны.

Номер выражается цифрами и присваивается, как правило, в соответствии с алфавитным списком административных районов субъекта федерации. Например, Котельничскому району Кировской области будет принадлежать кадастровый номер – 43:13. При установлении номера административного района при курсовом проектировании выбирается любой номер от 01 до 20.

3 уровень. Установление составного номера базового кадастрового квартала в кадастровой зоне.

Границы выделенных кадастровых кварталов совпадают с установленными границами поселений и являются базисными линиями, отделяющими их от остальной территории и проводимыми по линейным элементам ее природно-планировочной структуры:

- железным дорогам

- автомобильным дорогам

- рекам (водохранилищам)

- каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным).

Нумерация кадастровых кварталов территорий административного района производится в следующей последовательности:

— нумеруются кадастровые кварталы межселенных территорий;

— нумеруются кадастровые кварталы поселений.

В качестве кадастрового квартала межселенной территории могут быть выделен земельный участок, предоставленный физическому или юридическому лицу районной властью. Это может быть колхоз, совхоз, акционерное общество, товарищество, крестьянское фермерское хозяйство, леспромхоз, промышленное предприятие (вне границ населенного пункта);

- линейный объект (отделение железной дороги, ДРСУ);

- заповедник;

- лечебно-оздоровительный объект;

- историко-культурный комплекс;

- массив земель запаса;

- массив лесного фонда;

- объект водного фонда и пр.

При установлении кадастровых кварталов в административном районе следует сначала выделить крупные землепользования.

Кадастровые кварталы межселенных территорий нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

В самостоятельные кадастровые кварталы выделяются территории поселений:

- городов (районного подчинения);

- поселков;

- сельских населенных пунктов.

Кадастровые кварталы поселений нумеруются в алфавитном порядке. Первому по порядку поселению присваивается номер кадастрового квартала, который следует за последним номером квартала межселенной территории.

4 уровень. Установление номера земельного участка.

2.4. Составление отчета о наличии и распределении земель

Отчет о наличии и распределении земель (Отчет) является основным отчетным учетным документом. Главный принцип построения всех форм, входящих в отчет и документации по ведению текущего учета земель, это — принцип баланса. В структуре баланса все элементы взаимозависимы и взаимоувязаны, изменение одного обязательно влечет изменение другого и связь между показателями выражается в форме равенства итогов (в нашем случае постоянной итоговой составляющей является площадь земельного фонда в границах территории).

Составление Отчета о наличии и распределении земель производится ежегодно по состоянию на 1 января. Один раз в пять лет Отчет составляется по полной форме. В этом случае основные документы дополняются данными качественной характеристики угодий, о рекультивации земель. Отчет отражает итог произошедшего за год движения земель в результате предоставления земельных участков (изъятие и отвод), перевода земель из категории в категорию в соответствии с установленной процедурой, изменения вида угодья и формы собственности на землю, учтенного в специальной документации по ведению текущего учета земель.

При выполнении курсового проекта Отчет составляется для уровня административного района. В Отчете отражается информация по первому и второму разделам курсового проекта.

В Отчет о наличии и распределении земель по состоянию на 1 января 2013 года входят следующие документы:

1) формы федерального государственного статистического наблюдения:

форма 22-1 — Сведения о наличии и распределении земель но категориям и формам собственности;

форма 22—2 — Сведения о наличии и распределении земель по категориям и угодьям.

2.5. Работа с пакетом программных средств автоматизированного учета земель «Учет 2000»

Для сокращения затрат рабочего времени по вводу, обработке, систематизации и выдачи земельно-учетной информации используются различные программы автоматизированного учета земель. При выполнении данного курсового проекта используется пакет программных средств (ППС) ЕГРЗ"1, разработанный на кафедре землепользования и земельного кадастра ГУЗа. ППС ЕГРЗ"1, позволяет работать текстовыми документами; с традиционными планово-картографическими материалами, а также с электронными картами.

Работа с ППС ЕГРЗ"' производится после выполнения первого раздела курсового проекта, составления списка землевладений и землепользовании административного района и кадастрового деления, предусмотренных вторым разделом курсового проекта. Эти материалы служат исходными для работы с ППС.

2.5.1 Назначение и возможности ППС ЕГРЗ ext.

ППС ЕГРЗех' предназначен для формирования и ведения базы земельно-кадастровых показателей административного района.

ППС основан на поконтурном вводе земельно-учетных данных по каждому землевладению (землепользованию) административного района. То есть возможен ввод, хранение, коррекция и выдача информации о каждом контуре земельного угодья по конкретному землевладению (землепользованию). В целом по административному району земельно-учетная информация выдается пользователю в виде экспликации земель или в обобщенном (генерализированном) виде в форме Отчета о наличии и распределении земель административного района.

ППС ЕГРЗ"1 ориентирован на демонстрацию в учебных целях средств и приемов автоматизации основных процессов обработки земельно-кадастровой информации на основе компьютерной техники и использования ГИС-технологий.

Модуль EГP3ext представляет собой исполняемый файл, который устанавливается отдельно от программного комплекса ПК ЕГРЗ. Для работы модуля необходим установленный ПК ЕГРЗ с СУБД Interbase. При работе модуля осуществляется подключение к базе данных ПК ЕГЗР для получения необходимых для работы данных и формирования собственных массивов информации. Интерфейс программы сделан в виде Мастер-детайл, т.е. программа представляется в ewzie основного окна приложения, а все дополнительные окна — в виде дочерних, которые не выходят за границы родительского окна).

Общая схема работы модуля представлена на рисунке 1.

      Рисунок 1. Схема работы ЕГРЗ ext 

Программа представляет собой набор подсистем, каждая из которых выполняет свою собственную функцию. Все каждую подсистемы можно вызвать через главное меню приложения.

  1.  Подсистема администрирования предназначена для управления доступом к объектам модуля. В данной реализации ограничения на доступ сделаны для кадастровых кварталов системы (в одном кадастровом квартале может работать только один пользователь).
  2.  Подсистема редактирования справочной информации предназначена для редактирования различных справочников системы. В данной реализации редактируется справочник видов угодий.
  3.  Подсистема редактирования информации о контурах осуществляет изменение информации о контурах участков. В текущей реализации редактируется информация о количественной части участков (контура и площади).
  4.  Подсистема построения отчетов осуществляет построение различных отчетов и вывод отчетной информации как на экран, так и на установленные в операционной системе принтера.

Каждая из подсистем имеет доступ к базе данных ПК ЕГРЗ для получения необходимой информации и сохранения данных.

  1.  Подсистема администрирования получает данные о пользователях

ПК ЕГРЗ и кадастровых кварталах для изменения собственной таблицы

прав пользователей на кадастровые кварталы.

  1.  Подсистема редактировании справочной информации изменяет

внутренний справочник модуля, хранящий информацию о кадастровых

кварталах.

  1.  Подсистема редактировании информации о контурах получает информацию о землевладельцах и землепользователях в пределах доступных для текущего пользователя кадастровых кварталов. Для полученных землевладельцев и землепользователей из базы данных ПК ЕГРЗ начитывается информация о земельных участках, для которых редактируются контура.
  2.  Подсистема построения отчетов запускает процедуры на сервере для подготовки и получения отчетных данных.

При работе на единой базе данных модуль и ПК ЕГРЗ не затрагивают данных друг друга и могут работать одновременно.

2.5.2 Авторизация (вход в систему).

При запуске программы осуществляется авторизация пользователя (ввод имени пользователя и его пароля) (рис. 2). Пользователи аналогичны пользователям ПК ЕГРЗ и создаются администратором системы.

 

  Рисунок 2. Окно запуска ЕГРЗ ext

Окно авторизации предоставляет возможность выбрать базу данных ПК ЕГРЗ для подключения (поле «База данных»), для того чтобы указать путь к базе данных необходимо раскрыть диалоговое окно для выбора пути к базе данных (рис. 3).

  Рисунок 3.  Выбор базы данных

В данном диалоге необходимо указать путь к базе данных ПК ЕГРЗ (CADASTER.GDB) и нажать кнопку Open. После этого путь к базе данных запишется в поле «База данных». Нажатие на кнопку Cancel приводит к закрытию диалога выбора базы данных без изменений значения поля «База данных».

В поле «Пользователь» необходимо ввести имя пользователя под которым должен произвестись вход в систему (пользователь для работы создается администратором системы).

В поле «Пароль» вводится пароль пользователя.

Если все данные введены корректно, то необходимо нажать кнопку Принять. Система произведет авторизацию пользователя в базе данных и, если все параметры были введены корректно, то окно с вводом пароля исчезнет, и можно будет работать с системой.

Нажатие на кнопку Отмена отменяет вход в систему и завершает программу.

При авторизации в системе, может выдаваться следующая ошибка:

            

Данное сообщение возникает по следующим причинам:

— если не запущен сервер баз данных. Для ее устранения необходимо обратиться к администратору, с просьбой запустить сервер базы данных ПК ЕГРЗ;

— если некорректно введено имя пользователя. Для устранения этой ошибки необходимо ввести корректное имя пользователя;

— если неправильно введен пароль пользователя. Для устранения этой ошибки необходимо ввести корректный пароль.

После успешной авторизации, текущий пользователь получает доступ к главному окну модуля (приложения) (рис. 4).

   Рисунок  4. Главное окно ЕГРЗ ext

Главное окно приложения состоит из трех частей:

1) главное меню,

2) строка состояния;

         3) рабочая область.

Доступ ко всем функциям приложения осуществляется через главное меню, которое расположено в верхней части главного окна. Вызов подменю и выбор пунктов меню осуществляется нажатием на левую кнопку мыши.

Главное меню имеет следующую структуру.

1. Работа:

- права пользователей - вызывается окно редактирования прав пользователей;

- выход — закрывает окно приложения.

2. Справочники:

- виды угодий — вызывает окно редактирования видов угодий;

- угодья — вызывает окно редактирования контуров участков.

3. Отчеты:

- поконтурная ведомость — вызывается отчет по контурам участков выбранного землевладельца;

- форма 22-1 — вызывается отчет по форме 22-1;

- форма 22-2 — вызывается отчет по форме 22-2;

- распределение земель по категориям — вызывается отчет, графически показывающий распределение земель по категориям.

 4. Окно:

- уместить — располагает окна таким образом, что они псе умещаются на экране без перекрывания друг друга;

- каскадом — располагает дочерние окна таким образом, что видны заголовки всех окон;

- упорядочить — упорядочивает окна на экране.

5. Помощь

-    содержимое — показывает справку;

-  искать по... — показывает справку программы с возможностью поиска информации;

- как использовать помощь — показывает информацию об использовании справочной информации;

-    о программе — показывает информацию о программе.

       Строка состояния

В строке состояния отображается информация по текущему авторизованному в системе пользователю и базе данных. Также при выборе некоторых пунктов меню в строке состояния может отображаться поясняющая для данного пункта информация.

     Рабочая область

На рабочей области располагаются открываемые из меню дочерние окна. Дочерние окна не могут выходить за пределы рабочей области, поэтому, если открывшееся окно не умещается на ней, то появляются полосы прокрутки.

  2.5.3 Администрирование

Для работы модуль использует раздельный доступ к информации для различных пользователей системы. Данные о пользователях системы берутся из подсистемы «Администратор» ПК ЕГРЗ (рис. 5). Операцию добавления пользователя может производить только пользователь sysdba.

 Рисунок 5. Подсистема «Администратор» ПК ЕГРЗ

           Раздача прав пользователям в модуле ЕГРЗ ext

Определять права в модуле ЕГРЗехt может только пользователь sysdba. Для раздельной работы с информацией каждому пользователю задаются кадастровые кварталы, с которыми он может работать. Для данных кадастровых кварталов пользователю доступны все операции (добавление и удаление контуров, получение отчетной информации и т.д.).

Чтобы вызвать окно раздачи прав, необходимо выбрать пункт меню «Работа/Права пользователей». На экране отобразится окно со списком пользователей системы и их прав (рис. 6).

  Рисунок  6. Определение прав пользователей

Окно «Права пользователей» разделено на две части. В левой части показываются пользователи системы, а в правой части — кадастровые кварталы, которые может редактировать текущий выделенный пользователь. Выделение пользователей осуществляется левой кнопкой мыши.

Для того чтобы добавить кадастровый квартал к правам пользователей необходимо щелкнуть на части окна с кадастровыми кварталами правой кнопкой мыши и в появившемся меню выбрать пункт «Добавить кадастровый квартал». После этого на экране появится окно, в котором будут отображены доступные для добавления кадастровые кварталы (один кадастровый квартал может быть добавлен только одному пользователю, поэтому после добавления он исключается из списка доступных кварталов) (рис. 7).

   Рисунок 7. Выбор кадастрового квартала

Для выбора кадастрового квартала необходимо щелкнуть на него левой кнопкой мыши и нажать кнопку «Enter» или нажать на нем правую кнопку мыши и выбрать пункт появившегося меню «Выбрать». Для удаления кадастрового квартала из прав пользователя, необходимо выбрать пункт меню «Удалить кадастровый квартал».

2.5.4 Редактирование справочников

В модуле используется справочник видов угодий. Вызвать окно редактирования справочника можно из пункта меню «Справочник\Виды угодий» (рис. 8). Справочник представляется в виде дерева (подчиненные элементы располагаются ниже родительских). На левой панели окна расположено дерево видов угодий, а на правой стороне — подчиненные угодья только для текущего выделенного на левой стороне.

Рисунок 8. Редактирование справочника «Виды угодий»

Правая сторона редактирования справочника предоставляет следующее меню:

  •  добавить — открывает окно добавления нового вида угодий.
  •  По умолчанию новое угодье создается на том же уровне, что и текущее выделенное (родителем для нового угодья будет тот же родитель, что и у текущего);
  •  добавить наследника — открывает окно добавления нового вида угодий. По умолчанию у нового угодья родителем назначается текущее выбранное угодье. Т.е. новое угодье будет создано как подчиненное к текущему;
  •  изменить — открывается окно изменения текущего вида угодий;
  •  просмотреть — открывается окно с данными текущего угодья, которые нельзя редактировать;
  •  удалить — открывается окно с данными текущего выделенного угодья для подтверждения удаления угодья. После нажатия на кнопку «Удалить» угодье будет удалено из справочника и базы данных.

Правая часть окна редактирования видов угодий имеет аналогичное всплывающее меню за исключением пункта «Добавить наследника».

Окно редактирования угодья имеет следующий вид (рис. 9):

 

Рисунок 9. Окно редактирования справочника угодий

Здесь:

  •  номер родителя — указывает на родительский вид угодий;
  •  наименование — наименование редактируемого вида угодий;
  •  столбец для номера — если данный вид угодий входит в качестве отдельного столбца в отчет «Поконтурная ведомость», то в данном поле необходимо указать номер столбца, в котором отображать номер контура с данным видом угодий;
  •  столбец для площади — если данный вид угодий входит в качестве отдельного столбца в отчет «Поконтурная ведомость», то в данном поле необходимо указать номер столбца, в котором отображать площадь контура с данным видом угодий.

2.5.5 Редактирование контуров участков в модуле ЕГРЗехt|

Окно редактирования контуров участков вызывается из меню «Справочники\Угодья». Визуально окно разделено на три списка: «Субъекты права», «Участок» и «Угодья» (Контура) (рис. 10).

В списке «Субъекты права» отображается список землевладельцев и землепользователей, которые хранятся в базе данных ПК КГРЗ. По каждому субъекту права имеется возможность заполнить информацию по земельным участкам. Для этого на субъекте права необходимо вызвать всплывающее меню правой кнопкой мыши и выбрать пункт «Заполнить информацию по участкам», после этого данные по участкам из таблиц ПК КГ РЗ будут переданы в таблицы модуля для последующей работы. Данное Действие рекомендуется производить при первом обращении к данным субъектов прав (землепользователей), а также при появлении у субъекта прав новых земельных участков.

   Рисунок 10. Окно ввода поконтурной информации по земельным участкам

Введенные данные по земельным участкам хранятся отдельно от аналогичных данных в ПК ЕГРЗ, это позволяет наращивать дополнительные поля в данных для получения более расширенной отчетной информации.

Редактирование информации но контурам производится в списке контуров. Пользователем вводится только номер контура и его площадь. Вид угодий выбирается в третьем столбце списка, нажатием на кнопку со стрелочкой вниз, при этом на экране появляется справочник видов угодий, который показывает только те угодья, к категории земель которых относится участок (например, если участок имеет категорию земель «Сельскохозяйственные угодья», то в появившемся справочнике будут показаны только сельскохозяйственные угодья). Выбор необходимого вида угодий производится нажатием клавиши «Enter» или выбором пункта выпадающего меню «Выбрать». Редактирование существующей информации производится в необходимой строке, для добавления нового контура необходимо переместить курсор ниже последней заполненной строки, при этом появится новая незаполненная строка, в которой можно вводить данные для нового контура.

2.5.6 Ввод и редактирование земельных участков в ПК ЕГРЗ

Работа с земельными участками производится из программного модуля ПК ЕГРЗ «Земельные участки».

Программный модуль «Земельные участки» обеспечивает выполнение следующих команд над земельными участками: Добавить, Удалить, Изменить, Изменить актуальные сведения, Учесть, Зарегистрировать, Ликвидировать, Открыть подраздел ЕГРЗ для ранее учтенного участка, Откатить изменение статуса, Обновить межевую информацию, Создать объект на ДКК, Объединить, Разделить, Преобразовать, Переместить.

Команды

Команда «Добавить» служит для создания нового земельного участка с  присвоением кадастрового номера и задания его атрибутов. После выполнения этой операции появляется объект со статусом «Новый»;

Команда «Удалить» позволяет удалить любой земельный участок, имеющий статус «Новый» или «Справочный»;

Команда «Изменить» доступна только для земельных участков, имеющих статус «Новый» или «Справочный». Она позволяет изменить основные характеристики земельного участка, выбранного в панели объектов главного окна модуля. Операция изменения реализована с помощью мастера, перемещение между страницами которого производится при помощи нажатий на одноименные вкладки окна мастера. Действия на страницах мастера производятся аналогично тому, что указано для одноименных шагов мастера добавления информационного объекта;

Команда «Изменить» актуальные сведения доступна только для земельных участков, имеющих статус «Учтенный», «Ранее учтенный» или «Зарегистрированный». Она позволяет изменить основные характеристики земельного участка, выбранного в панели объектов главного окна модуля. Операция изменения реализована с помощью мастера, перемещение между страницами которого производится при помощи нажатий на одноименные вкладки окна мастера. В результате выполнения данной команды все изменения основных характеристик земельного участка записываются во множественном атрибуте участка «История»;

Команда «Учесть» переводит земельный участок из состояния «Новый» или «Справочный» в состояние «Учтенный»;

Команда «Зарегистрировать» переводит земельный участок из состояния «Учтенный» или «Ранее учтенный» в состояние «Зарегистрированный»;

Команда «Ликвидировать» переводит земельный участок из состояний «Ранее учтенный», «Учтенный» или «Зарегистрированный» в состояние «Архивный». Выполняется в случае, когда земельный участок прекращает свое существование. После выполнения операции все множественные характеристики земельного участка (категории земель, права, экономические характеристики и т.д.), статус которых перед выполнением операции был «Актуальный», автоматически получают статус «Архивный»;

Команда «Открыть» подраздел ЕГРЗ для ранее учтенного участка переводит объект из состояния «Новый» или «Справочный» в состояние «Ранее учтенный»;

Команда «Откатить» изменение статуса возвращает земельный участок в предыдущее состояние, в котором он находился перед выполнением одной из команд, связанной с изменением статуса (Учесть, Открыть подраздел ЕГРЗ для ранее учтенного участка, Зарегистрировать, Ликвидировать);

Команда «Обновить» межевую информацию используется для установления соответствия в СБД и ГБД информации о точках границ и границах земельного участка. Сведения о всех точках границ и границах земельного участка, имеющиеся в ГБД, переносятся в СБД. Если в семантике находятся точки и границы со статусом «Новый», информация о которых отсутствует в ГБД по данному участку (например, объект был привязан к другому графическому объекту), то информация о таких точках и границах удаляется из СБД. Если в семантике находятся точки и границы со статусом «Актуальный», информация о которых отсутствует в ГБД по данному участку, то информация о таких точках и границах в СБД остается;

Команда «Создать» объект на ДКК доступна только для земельных участков, имеющих статус «Новый», «Справочный», «Ранее учтенный», «Учтенный» или «Зарегистрированный». Она позволяет по сведениям, имеющимся во множественных атрибутах земельного участка межевые точки и отрезки границ, создать в ГБД объект (земельный участок) со статусом «Формируемый». Данную операцию можно использовать для восстановления по данным из семантики графического объекта в случае его «потери» в результате критического сбоя;

Команда «Объединить» доступна только для земельных участков имеющих статус «Ранее учтенный» или «Зарегистрированный». Используется при выполнении кадастровой работы слияния земельных участков, например, в случае приобретения собственником какого-либо участка соседнего земельного участка. В результате выполнения операции из объектов со статусом «Зарегистрированный» или «Ранее учтенный» образуется объект со статусом «Новый»;

Команда «Разделить» доступна только для земельных участков имеющих статус «Ранее учтенный» или «Зарегистрированный». Используется при выполнении кадастровой работы разделения земельного участка, например, с целью совершения сделки с вновь образованными земельными участками. В результате выполнения операции из объекта со статусом «Зарегистрированный» или «Ранее учтенный» образуется несколько земельных участков со статусом «Новый»;

Команда «Преобразовать» доступна только для земельных участков имеющих статус «Ранее учтенный» или «Зарегистрированный». Используется при выполнении кадастровой работы перераспределения, например, когда отчуждаемая часть земельного участка согласно воле заявителей присоединяется к соседнему земельному участку. В результате выполнения операции из объектов со статусом «Зарегистрированный» или «Ранее учтенный» образуется несколько земельных участков со статусом «Новый»;

Команда «Переместить» доступна только для земельных участков имеющих статус «Новый» или «Справочный». Используется для перемещения земельного участка из одного кадастрового квартала в другой. Операция может применяться после импорта сведений для распределения земельных участков по кадастровым кварталам. После завершения операции перемещения земельный участок принимает статус «Справочный», при этом сохраняет свой кадастровый номер. Операция доступна для группы земельных участков. Выделение группы участков выполняется с помощью клавиши Insert.

Добавление земельного участка

Операция «Добавление» служит для добавления данных о новом земельном участке в соответствующие таблицы БД ПК ЕГРЗ. После добавления участок получает статус «Новый».

При завершении мастера в случае привязки ЗУ к графическому объекту проверяется укладываемость объекта в кадастровый квартал, в котором находится данный ЗУ в случае, если кадастровый квартал в свою очередь привязан к графическому объекту. Если свойство укладываемости нарушается, то при завершении работы мастера добавления участка (была нажата кнопка ОК в окне мастера) открывается окно с соответствующим предупреждением. Тем не менее, добавление земельного участка производится.

Операция добавления реализована с помощью мастера, содержащего несколько шагов.

Шаг «Общие сведения». На этом шаге появляется страница, которая предназначена для ввода основной информации о земельном участке (рис. 11). Заполнение поля Номер участка обязательно. В этом поле задается часть Г кадастрового номера земельного участка. Поле Графика служит для связи добавляемого земельного участка с графическим объектом на кадастровой карте.

Нажатием кнопки А вызывается модуль ведения ДКК, в котором выбирается графический объект, соответствующий вводимому земельному участку. В поле Графика при установлении связи заносится значение Объект привязан. Если была установлена связь добавляемого земельного участка с графическим объектом, то после завершения операции добавления участка будет автоматически выполнено обновление межевой информации участка.

  Рисунок 11. Добавление земельного участка в ПК ЕГРЗ

В поле Положение на ДКК заносится условное обозначение фрагмента ДКК, на котором подлежит отображению центральная часть земельного участка. Данное ноле заполняется автоматически при установлении связи с графическим объектом. В качестве условного обозначения фрагмента применяется последовательность буквы русского алфавита (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л) и арабской цифры (0-9), соответствующие обозначениям участков разбивки поля ДКК на 10 вертикальных и 10 горизонтальных частей.

Поле Наименование участка используется для задания наименования земельного участка, присваиваемого при постановке его на государственный кадастровый учет. Земельным участкам, учитываемым в качестве объектов недвижимого имущества, присваивается наименование «землепользование». Составным земельным участкам присваивается наименование «единое землепользование». Земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (единое землепользование), присваиваются наименования:

— «обособленный участок» — для обособленных участков, входящих в «единое землепользование (землевладение)»;

— «условный участок» — для смежных участков, входящих в «единое землепользование (землевладение)» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.

 Поле Имя участка может быть использовано для задания некоторого имени собственного земельного участка.

Поле Предыдущий номер ранее учтенного участка. Это поле должно быть заполнено только для ранее учтенных участков в том случае, если старый кадастровый номер участка отличен от номера, присвоенного при регистрации данного участка в журнале учета кадастровых номеров.

Поле Номер заявки используется для указания регистрационного номера документов по книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок.

Шаг «Использование». Страница этого шага мастера служит для ввода данных о целевом назначении земельного участка (рис. 12). Для обособленных и условных земельных участков этот шаг отсутствует.

Рисунок 12. Ввод использования земельного участка в ПК ЕГРЗ

Ввод вида использования производится выбором из классификатора «Цель предоставления (разрешенное использование) земельных участков». Данное поле не является обязательным для заполнения.

Заполнение данного поля производится при помощи кнопок выбора. Нажатие на кнопку «Стрелочка вниз» приводит к открытию окна, в котором производится выбор элемента классификатора в панели объектов. Нажатие на кнопку «Список» приводит к открытию списка, из которого можно выбрать существующий элемент классификатора. Нажатие на кнопку «Очистить» приводит к удалению содержимого поля.

Заполнение поля «Из документа-основания» является обязательным, если заполнено поле «Из классификатора». Заполнение поля «Документ-основание» производится выбором документа, хранимого в каком-либо деле, или из справочника документов БД ПК ЕГРЗ. Поле «Документ-основание» обязательно для заполнения, если указано разрешенное использование в поле «Из документа-основания».

В поле «Документ-основание» заносится документ, на основании которого было установлено разрешенное использование данного земельного участка или предыдущих земельных участков, из которых он был образован. Заполнение поля выполняется при помощи кнопок «Стрелочка вниз» или «Список». При использовании кнопки «Стрелочка вниз», открывается выпадающий список, содержащий перечень документов, которые находятся во множественном атрибуте Документы дела данного земельного участка. При использовании кнопки «Список» открывается окно «Выбор документов» (рис. 13).

Рисунок 13. Выбор документов о земельном участке из списка

В данном окне можно выбрать документ-основание, хранящийся в деле данного земельного участка, или в деле участка, из которого он образован, или в деле по заявке, в которой участвует данный участок. Выбор подтверждается нажатием кнопки в верхнем левом углу. Если необходимый документ отсутствует в данном окне, то, нажав на одну из оставшихся кнопок, можно открыть окно соответствующего модуля. При нажатии на третью по счету кнопку откроется окно «Земельные участки», где в одном из дел какого-либо участка можно выбрать документ. При нажатии на четвертую по счету кнопку откроется окно «Кадастровый учет», где в одном из дел по заявке можно выбрать документ.

При нажатии на вторую по счету кнопку откроется окно «Документы», в котором можно выбрать необходимый документ, а при его отсутствии добавить.

Поле «Фактическое использование» (характер деятельности) обязательно для заполнения, если не задано разрешенное использование. Действия по заполнению данного поля аналогичны действиям, описанным при заполнении разрешенного использования поля «Из классификатора». Данное поле доступно для редактирования с клавиатуры. Допускается одновременно указывать сведения о разрешенном и фактическом использовании земельного участка.

Шаг «Местоположение». Эта страница используется для внесения информации о местоположении земельного участка (рис. 14).

 Рисунок 14. Внесение информации о местоположении земельного участка

Группа полей «Адрес» используется для задания почтового адреса ориентира, относительно которого определено местоположение земельного участка.

Поле «Индекс» заполняется с клавиатуры и необязательно для заполнения.

Заполнение поля «Префикс адреса» производится выбором из внесенных в БД ПК ЕГРЗ адресных префиксов. Для выбора адресного префикса необходимо нажать на кнопку «Выбрать». После нажатия на эту кнопку открывается окно выбора префикса адреса. Нажатие на кнопку «Очистить» приводит к удалению содержимого поля.

Поля Дом, Строение и Квартира заполняются выбором элемента из соответствующего классификатора и указанием номера данной характеристики.

Группа полей Топонимы используется для указания собственных названий отдельных географических мест (населённого пункта, реки, угодья и др.), соотнесенных данному земельному участку.

 Группа полей Местоположение заполняется в том случае, если невозможно задать почтового адреса ориентира, и используется для указания местоположения вновь образованного земельного участка в пределах кадастрового квартала относительно однозначно понимаемого локального объекта местности.

На странице обязательно должна быть заполнена либо группа полей Адрес, либо группа полей Местоположение, либо поле Ориентир.

Шаг «Площадь». Эта страница служит для ввода информации о площади земельного участка. На этой странице обязательно заполнение одного из двух полей. Если земельный участок был привязан на шаге «Общие сведения» к графическому объекту, при переходе на данную страницу в поле «Уточненная» автоматически из МДКК передается вычисленное значение площади. Значение площади, полученное из МДКК, должно затем быть приведено оператором в соответствие материалам межевания земельного участка.

В поле «Декларированная» заносится площадь земельного участка, когда есть основания полагать, что в дальнейшем площадь земельного участка и описание прохождения границ могут быть уточнены. Нажатие на кнопку  справа от каждого из этих полей приводит к открытию калькулятора, при помощи которого можно произвести вычисление площади. Единицы измерения площади выбираются из параметров настройки ПК ВГРЗ.

 Изменение сведений о земельном участке

Операция Изменение доступна только для земельного участка, имеющего статус «Новый» или «Справочный». Она позволяет изменить атрибуты земельного участка, выбранного в панели объектов главного окна модуля. Операция изменения реализована с помощью мастера, перемещение между страницами которого производится при помощи нажатий на одноименные вкладки окна мастера. Действия на страницах мастера производятся аналогично тому, что указано для одноименных шагов мастера добавления земельного участка.

Удаление земельного участка

Операция Удаление предназначена для удаления существующего земельного участка. Для участка со статусом, отличным от «Новый» или «Справочный», операция недоступна.

Операция реализована с помощью мастера, содержащего один шаг — шаг «Предупреждение». На этом шаге появляется страница, которая предназначена для подтверждения выполнения операции.

 Учет земельного участка

Операция «Учесть» переводит земельный участок из состояния «Новый» или «Справочный» в состояние «Учтенный». При учете составного земельного участка будут автоматически учтены все входящие в его состав участки, имеющие статус «Новый». Операция учета реализована с помощью мастера, содержащего несколько шагов. При завершении мастера в случае привязки ЗУ к графическому объекту проверяется укладываемость объекта в кадастровый квартал, в котором находится данный ЗУ в случае, если кадастровый квартал в свою очередь привязан к графическому объекту. Если свойство укладываемости нарушается, то завершить работу мастера не удается.

Шаг «Участок учел». Страница мастера на этом шаге служит для указания документа, на основании которого производится учет земельного участка, а также лица (должностного лица, а не исполнителя), удостоверившего произведенные в подразделе записи (рис. 15).

             Рисунок 15. Учет земельного участка

Поле «Документ» может содержать документ-основание выполнения операции учета участка и не обязательно для заполнения. Действия по заполнению данного ноля аналогичны действиям, описанным при заполнении поля «Документ-основание» мастера добавления земельного участка.

Поля «Кто», «Дата» и «Особые отметки» предназначены для ввода Данных о должностном лице, удостоверившем произведенные в подразделе записи. Заполнение полей «Кто» и «Когда» обязательно. В поле «Кто» автоматически заносится имя пользователя указанного в настройках как «Должностное лицо». При необходимости, нажав на кнопку «Стрелка вниз», из выпадающего списка можно выбрать имя другого зарегистрированного пользователя. В поле «Когда» автоматически заносится дата, установленная на компьютере. Поля «Кто» и «Когда» доступны для редактирования с клавиатуры.

Шаг «Общие сведения». Данный шаг может быть использован для изменения общих сведений о земельном участке.

При учете земельного участка, имеющего статус «Справочный», в поле КН участка автоматически заносится очередной кадастровый номер земельного участка в данном кадастровом квартале, а в поле Предыдущий номер ранее учтенного участка — старое содержимое поля КН участка. При учете земельного участка, имеющего статус «Новый» с условным кадастровым номером, в поле КН участка автоматически заносится очередной кадастровый номер земельного участка в данном кадастровом квартале.

Действия пользователя на этом шаге мастера аналогичны действиям, выполняемым на одноименном шаге мастера добавления земельного участка.

Шаг «Использование». Данный шаг применяется для изменения сведений об использовании земельного участка. Действия пользователя на этом шаге мастера аналогичны действиям, выполняемым на одноименном шаге мастера добавления земельного участка.

Шаг «Местоположение». Данный шаг может быть использован для изменения сведений о местоположении земельного участка. Действия пользователя на этом шаге мастера аналогичны действиям, выполняемым на одноименном шаге мастера добавления земельного участка.

Шаг «Площадь». Данный шаг может быть использован для изменения сведений о площади земельного участка. Действия пользователя на этом шаге мастера аналогичны действиям, выполняемым на одноименном шаге мастера добавления земельного участка.

Шаг «Выбор для каскадного учета». Страница мастера на этом шаге служит для учета (утверждения) характеристик земельного участка, которые имеют статус «Новый», на основании того же документа, что и сам участок. Для выполнения каскадного учета характеристик земельного участка необходимо, чтобы на шаге «Участок учел» было заполнено поле «Документ». Выбор для каскадного учета характеристик производится установлением соответствующих флагов. Кнопки галочка и чистый лист позволяют установить все флаги или снять установку всех флагов соответственно. Возможен каскадный учет только тех характеристик земельного участка, которые содержат сведения, имеющие статус «Новый».

2.5.7 Оформление результатов работы с ЕГРЗехt|

После завершения автоматизированного учета земель студент производит печать следующих документов:

1) экспликацию земель одного из крупных сельскохозяйственных

предприятий района;

2) экспликацию одного населенного пункта района;

3) отчет о наличии и распределении земель района:

— основные формы статистической отчетности;

— таблицы характеристики мелиоративного состояния земель;

— таблицы качественной характеристики земель.

На основе полученных результатов учета земель в административном районе студент анализирует распределение земельного фонда в порядке, показанном далее в разделе 2.6.

Поконтурная ведомость

Отчет «Поконтурная ведомость» выводит информацию по контурам участков землепользователя. Перед построением отчета, на экран выводится диалог, в котором необходимо выбрать землепользователя, по которому будет выведена информация. Выбор производится из выпадающего по правой кнопке мыши меню или по нажатию кнопки «Enter».

Форма 22-1

При выборе данного пункта меню выводится отчет по форме 22-1. Дополнительной информации перед выводом данного отчета вводить не требуется.

Форма 22-2

При выборе данного пункта меню выводится отчет по форме 22-2. Дополнительной информации перед выводом данного отчета вводить не требуется.

Распределение земель по категориям

При выборе данного пункта меню выводится отчет «Распределение земель по категориям». Дополнительной информации перед выводом данного отчета вводить не требуется. Данный отчет выводит сравнительную информацию в виде круговой диаграммы по распределению земель по категориям.

2.6. Анализ распределения земельного фонда

В данном разделе курсового проекта студент проводит анализ распределения земельного фонда административного района:

  •  по категориям земельного фонда;
  •  по землевладельцам и землепользователям;
  •  по угодьям.

При проведении анализа используются материалы, подготовленные в предыдущих разделах курсового проекта. Студент составляет таблицы и диаграммы распределения земельного фонда административного района и анализирует их.

Сначала проводится анализ распределения земельного фонда по всем категориям. По материалам Отчета о наличии и распределении земель административного района рассчитывается таблица 26.

Распределение земельного фонда Котельничского района по категориям        

                                                       земель                                        Таблица 26

Наименование категорий земельного фонда

Площадь, га

Удельный вес, %

Земли с.-х. назначения

117562

39,0

Земли поселений

6462

2,2

Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного спец. назначения

1552

0,5

Земли особо охраняемых природных территорий и объектов

200

0,1

Земли лесного фонда

163667

54,4

Земли водного фонда

1672

0,5

Земли запаса

9817

3,3

Итого:

300933

100

На основании таблицы №26 мы можем сказать, что наибольший удельный вес в Котельничском районе Кировской области занимают земли лесного фонда (54,4%), а наименьший имеют земли особо охраняемых природных территорий.

Таблица 27

Распределение земельного фонда Котельничского района по землевладельцам и землепользователям

Группы землевладельцев и землепользователей

Площадь, га

Удельный вес, %

          Хозяйственные товарищества и общества

12,5

22,3

                 Производственные кооперативы

42,4

75,5

      Государственные и муниципальные унитарные

               сельскохозяйственные предприятия

0,3

0,5

Научно-исследовательские и учебные учреждения и заведения

0,3

0,5

                        Подсобные хозяйства

0,3

0,5

   Прочие предприятия, организации и учреждения

0,4

0,7

                 Общинно-родовые хозяйства

-

-

                             Казачьи общества

       -

-

                                Итого земель

56,2

100

      Из таблицы видно, что наибольший удельный вес в Котельничском районе приходится на земли занятые производственными кооперативами (75,5 %), наименьший удельный вес приходится на земли занятые  государственными и муниципальными    унитарными   сельскохозяйственные  предприятиями, научно-исследовательскими и учебными учреждениями и заведениями, а также   подсобными хозяйствами (0,5%).   

  Распределение земельного фонда Котельничского района по угодьям  

                                                                                                               Таблица 28  

Наименование угодий

       Площадь, га

    Удельный вес, %

Пашня

            62126

                67,3

Кормовые угодья

            21571

                23,4

Залежь

               81

                 0,1

Многолетние насаждения

             4288

                 4,6

Лес

              225

                 0,2

Древесно-кустарниковая растительность

              150

                 0,2

Болота

             2105

                 2,3

Под водой

              980

                 1,1

Прочие угодья

              720

                 0,8

Итого

            92246

                100

Наибольший удельный вес в районе составляют земли, занятые под пашню (67,3 %), наименьший – залежь (0,1 %).

3.1 Определение видов эффекта государственного земельного

кадастра

Эффект системы государственного земельного кадастра — это совокупный эффект земельно-кадастрового производства и применения земельно-кадастровой информации участниками земельного и информационного рынков.

Эффект системы земельного кадастра по видам получаемых результатов можно подразделить на экономическую, экологическую, организационно-технологическую, информационную и социальную составляющие.

Под экономическим эффектом земельного кадастра понимается результативность государственной и муниципальной деятельности по управлению земельными ресурсами, характеризуемая отношением полученного экономического эффекта (результата) к затратам ресурсов, а также достижение наибольшего объема земельно-кадастрового производства при применении ресурсов определенной стоимости.

Социальный эффект земельного кадастра — это результат создания благоприятных условий жизнедеятельности населения, социального развития общества, получаемый в результате принятия управленческого решения на основе земельно-кадастровой информации. Социальные результаты — это улучшение физического развития населения и сокращение заболеваемости, увеличение продолжительности жизни и периода активной деятельности, улучшение условий труда и отдыха, поддержание экологического равновесия, сохранение памятников природы, заповедных зон и других охраняемых территорий, создание благоприятных условий для развития культуры в результате учета обременении в использовании земель.

Организационно-технологический эффект земельного кадастра отражает результат эффективности процесса планирования, организации, управления и технико-технологического обеспечения земельно-кадастрового процесса.

Информационный эффект земельного кадастра — это результат улучшения информационного обеспечения системы землеустроительных органов, а также других связанных с земельно-кадастровой службой систем, земельно-кадастровой информацией для обоснования принятия решений.

 

Глава III «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий – общие положения»

Глава III. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Общие положения

Введение частной собственности на землю и  платного землепользования в России, развитие рынка земли и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создание современной системы оценки земель.

Оценка земель – это прикладной экономический анализ спроса и предложения земельных участков для определенного функционального использования и прогноз вероятной цены предложения земельных участков на рынке земли. Удельные показатели кадастровой стоимости земли, которые получены в результате оценки, необходимы для обоснования ставок земельного налога, определения арендной платы за землю, заключения договоров наследования и дарения недвижимости, приватизации земельных участков, ипотечных операций, установления выкупной цены при принудительном отчуждении земли, расчета стартовых цен при продаже земельных участков. Важным шагом к установлению уровня реальных рыночных цен на землю явилось принятие подготовленного Роскомземом постановления Правительства РФ от 3 ноября 1994г. № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли», в котором впервые нормативная цена земли была увязана с рыночными показателями.

В настоящее время оценка различных видов собственности является неотъемлемым инструментом рыночной экономики. Стремительное развитие оценочной деятельности в государстве привело к появлению различных центров, агентств, институтов, которые занимаются оценкой. Возникла новая профессия – оценщик, эксперт по оценке имущества. Подготовка специалистов этой профессии встретилась с трудностями, обусловленными как недостаточным учебно-методическим обеспечением новой специальности, так и малым количеством авторитетных специалистов по проблемным вопросам оценки. В соответствии с решениями Правительства РФ в Российской Федерации выполняются работы по государственной кадастровой оценке земель всех категорий. В первоочередном порядке в Российской Федерации проводились работы по государственной кадастровой оценке категории земель сельскохозяйственного назначения, а в их составе – по сельскохозяйственным угодьям предприятий. Вопрос кадастровой оценки земель сельскохозяйственных угодий предприятий сегодня является исключительно важным. В течение последних лет происходили серьезные преобразования в аграрном секторе страны:

- уточнялась структура землепользования (дробились крупные сельскохозяйственные предприятия, выделялась земля в долевую собственность, организовывались фермерские хозяйства, формировался фонд перераспределения земель, передавалась земля сельским администрациям);

- изменилась качественная характеристика земель и в большинстве случаев в худшую сторону (об этом свидетельствует материал по динамике содержания гумуса в пашне на территории Российской Федерации, подготовленный РосНИИземпроектом в 1998 году);

- в целом изменилась экономическая ситуация.

Более правильным является выполнение одновременно массовой кадастровой оценки сельскохозяйственных земель в масштабах Российской Федерации.

Современные аспекты проведения оценки земель в

Российской Федерации

Несмотря на обширность территории, сложность и многообразие природных и экономических условий Российской Федерации, было необходимо обеспечить сопоставимость результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на всей территории страны. Поэтому проведение работ по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий на основе единых методических подходов предусмотрено в два этапа: на уровне субъектов федерации и в субъектах федерации по земельно-оценочным, административным районам и конкретным объектам кадастровой оценки. Результаты межрегиональной оценки (по субъектам федерации и земельно-оценочным районам) служат нормативной базой для оценки сельскохозяйственных угодий административных районов, а административных районов – по землепользованиям юридических и физических лиц.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится с целью получения достоверных данных доходности ведения сельскохозяйственного производства на землях различного качества и местоположения, размеров земельной ренты и стоимости земельных участков.

Земельная рента (дифференцированная и абсолютная), получаемая при возделывании основных сельскохозяйственных культур (групп культур), использования сенокосов и пастбищ и нормативы ее капитализации, являются основой определения кадастровой стоимости. Определение земельной ренты основывается на показателях урожайности сельскохозяйственных культур (продуктивности сенокосов и пастбищ), затрат на единицу площади, цены производства.

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий субъектов федерации (земельно-оценочных районов) базируется на среднемноголетней (1966-1998 гг.) урожайности основных сельскохозяйственных структур, сенокосов, пастбищ и данных о затратах на использование земли за последние семь лет (1992-1998 гг.).

Среднемноголетняя (нормальная урожайность), сложившаяся в целом по субъекту федерации дифференцируется по оценочным группам почв пропорционально баллам бонитета пашни, по отношению к основным сельскохозяйственным культурам, сенокосов и пастбищ на основании соответствующих шкал IV тура оценки земель.

Затраты на 1 га основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, пастбищ по субъекту РФ анализируются по годам по отношению к средним показателям затрат РФ, рассчитываются индексы затрат по годам. Далее, определяются средние индексы затрат по субъекту федерации за рассматриваемый период. Нормальные затраты за последний год рассматриваемого периода рассчитываются умножением среднего индекса по субъекту федерации на фактические затраты по РФ за последний год рассматриваемого периода. Нормальные затраты по субъекту РФ дифференцируются по оценочным группам почв шкал затрат IV тура оценки земель.

Основное свойство земли, которое делает ее главным средством производства в сельском хозяйстве – плодородие почв, его легко разрушить, но очень трудно  в полном объеме или частично восстановить. «Бесплатность» землепользования – одна из объективных предпосылок безответственного отношения к ней, широко распространенных нарушений и порчи почвенного покрова, снижение на обширных площадях уровня потенциального плодородия. Поэтому для эффективного использования земельных ресурсов в новых условиях хозяйствования и охраны почвенного покрова, необходимо вводить в практику стоимостную оценку земельных участков.

При оценке могут вводиться различные виды стоимости. Первым этапом при оценке земель сельскохозяйственных угодий определяется базовая стоимость (потребительская или нормативная), зависящая от уровня плодородия, технологических особенностей участка и его местонахождения, а также от цели отвода земель сельскохозяйственных угодий на несельскохозяйственные нужды. На основе базовой стоимости рассчитывается рыночная стоимость путем корректировки на индекс спроса и предложения.

При оценке земель сельскохозяйственных угодий в зависимости от назначения оценки могут определяться потребительская, инвестиционная, страховая стоимости, а также различные виды рыночной стоимости. Далее рассматриваются некоторые варианты (методы) стоимостной оценки земельных угодий сельскохозяйственного назначения, и определяется при этом рыночная стоимость как база оценки, на основе которой могут определяться производные от нее виды стоимости.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий (государственная кадастровая оценка земель в субъектах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому земельному участку сельскохозяйственных земель – комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хозяйстве планово-экономических задач, организации рационального использования земель, разработки проектов землеустройства, для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законом.

Работы по государственной кадастровой оценке выполнялись в соответствии с методическими указаниями по выполнению курсового проекта «Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственных угодий», утвержденными в 2004 году Государственным университетом по землеустройству, кафедрой землепользования и земельного кадастра.

При кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий были использованы следующие материалы:

материалы почвенного обследования;

экономические показатели;

материалы по внутрихозяйственной оценке земель хозяйства;

материалы по графическому учету земель;

проект землеустройства колхоза «Заветы Ленина» от 1994 года;

нормативно-справочная информация.

Предметом оценки являются:

  1.  Плодородие сельскохозяйственных угодий;
  2.  Технологические характеристики земельных участков
  3.  Местоположение (удаленность) участков по отношению к пунктам реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами;
  4.  Определение значения кадастровой стоимости участков как средства производства по экономическим показателям.

Первичной территориальной единицей оценки является отдельно обрабатываемый участок пахотных и кормовых земель. В конкретных условиях отдельно обрабатываемые участки (контура) могут группироваться в более крупные однородные территориальные единицы (рабочие участки, поля, массивы севооборотов и кормовых угодий). Оценочные показатели более крупных единиц представляют собой средневзвешенные значения оценочных показателей, включенных в них отдельно обрабатываемых участков.

В качестве показателей оценки выступают:

1. Для оценки плодородия:

- почвенно-экологический бонитет земельных участков, исходя из почвенного покрова и наличия факторов, влияющих на урожайность культур (каменистость, эродированность, мелкоконтурность, рельеф, окультуренность, экспозиция склона, карбонатность, солонцеватость, оглеение и др.);

- рентный доход, обусловленный плодородием почв;

2. Для оценки технологических свойств земельных участков:

- площадь и конфигурация участков, длина гона, удельное сопротивление машин-орудий, уклон, каменистость участка, расстояние от полей до хозяйственного центра;

- интегральный показатель технологических свойств по отношению к оптимальным условиям;

- рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки;

3. Для оценки местоположения:

- расстояние от оцениваемых земельных участков до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции, баз снабжения материально-техническими ресурсами и эквивалентное расстояние с учетом качества дорог, объемов и классов грузов.

- рентный доход, обусловленный местоположением объектов кадастровой оценки до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами.

 Исходные материалы и основные понятия

Исходными материалами являются:

- план землепользования с площадями контуров угодий;

- копия почвенной карты;

- агрохимические показатели контуров (pH в KCl, K2O, P2O5, содержание гумуса в гумусовом слое, содержание физической глины и др.);

- данные паспортизации полей и дорог;

- экспликация площадей угодий и почвенных разновидностей;

- экономические показатели хозяйства (урожайность культур, площади посевов, затраты, стоимость единицы продукции и др.).

  

                                 Основные понятия

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных угодий — совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.

Качество сельскохозяйственных угодий — интегральные значения характеристик земельных участков по плодородию почв и технологическим свойствам.

Земельный участок – сельскохозяйственные угодья в границах землевладения (землепользования)физического или юридического лица, удостоверенных в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Кадастровая стоимость — капитализированный расчетный рентный доход.

Земельно-оценочный район (зона внутри субъекта РФ) — часть территории субъекта РФ, примерно однородная по почвенно-климатическим и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

Интегральный показатель плодородия почвы (разновидности или группы почв) - относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100).

Интегральный показатель технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки — величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке (частично) сельскохозяйственной продукции.

Интегральный показатель местоположения объекта государственной кадастровой оценки — величина эквивалентного расстояния в километрах (далее по тексту км) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально- техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Дифференциальный рентный доход — дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

Абсолютный рентный доход — минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту га) сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и местоположения для всех субъектов РФ.

Расчетный рентный доход — сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Объектом оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользовании) юридических и физических лиц.

ленные участки многолетних насаждений, контуры кормовых угодий, поля и массивы севооборотов, сенокосов и пастбищ. Предметом оценки является значение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Часть исходных данных студент получает готовыми, а ряд из них определяет при выполнении подготовительных работ.

 Формирование рабочих (оценочных) участков

Рабочие (оценочные) участки формируются на пахотных землях и кормовых угодьях. Участок может включать один или несколько компактно расположенных и однородных в почвенно-экологическом отношении отдельно обрабатываемых участков (контуров). Участок по возможности, должен иметь однородные агрохимические показатели (степень окультуренности), водно-воздушный режим, рельеф, эродированность и др.

Все сформированные оценочные участки нумеруются сквозной нумерацией (или используются имеющиеся номера контуров) в разрезе хозяйства по производственным подразделениям (бригадам), и на них выписывается площадь. Если оценочный участок включает более одного отдельно обрабатываемого участка (контура), то их количество и общая площадь записываются в скобках рядом с номером рабочего участка, например, 12 (3), а на каждом из них указывается номер и площадь.

Сформированные участки служат в качестве первичных территориальных единиц при внутрихозяйственной оценке земель и организации рационального использования в системе севооборотов.

Глава IV «Определение интегральных значений показателей кадастровой оценки по плодородию, технологическим свойствам и местоположению»

ГЛАВА IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНТЕГРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПО ПЛОДОРОДИЮ ПОЧВ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ СВОЙСТВАМ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ

Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий колхоза «Заветы Ленина» отделение 1 Котельничского района Кировской области начинаем с определения интегрального показателя плодородия почв оцениваемого объекта.

Интегральными показателями являются:

-   по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;

-  по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально- техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоемкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района,

земельно – оценочного района, субъекта РФ

Понятие бонитировки почв как действий по определению относительной их пригодности по основным факторам естественного плодородия.

В технологическом смысле бонитировка почв представляет собой сравнительную (балльную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Она ведется по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью  на этих почвах (Почвенная карта – приложение  №2).

Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно–сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных  по указанным признакам зон  земельно – оценочных районов. По этим зонам разрабатываются шкалы бонитировки почв,  которые служат основным инструментом при оценке земель. Таксономической (оценочной) единицей при внутрихозяйственной оценке земель служит почвенная разновидность. При бонитировке почв выбирают  главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными.

Приведенный выше учет земель по механическому составу почв в целом по отделению показывает, что часть среднесуглинистых почв определена как легкосуглинистые, песчаные и супесчаные. Список почвенных групп для данной территории представлен в таблице № 1.

Таблица № 1. Список почвенных групп для данной территории                                               

№ п/п

Наименование почвенных групп

Номера почвенных групп

    1

Дерново-карбонатные типичные и выщелоченные  малогумусные, легко и среднесуглинистые почвы бугристых возвышенностей и перегибов склонов

57, 58

2

Дерново-глееватые средне и многогумусные супесчаные легко и среднесуглинистые почвы понижений водоразделов

70

3

Дерново-слабо, средне и сильноподзолистые, легко, средне, и тяжелосуглинистые почвы выровненных водоразделов и очень пологих склонов

44

4

Дерново- средне и сильноподзолистые грунтово-глееватые

супесчаные, легко, средне, и тяжолосуглинистые почвы понижений водоразделов  

72

5

Дерново- средне и сильноподзолистые супесчаные почвы выровненных водоразделов

44

    6

Дерново-сильно и средне подзолистые слабосмытые супесчаные, легко, - средне и тяжелосуглинистые почвы пологих склонов водоразделов

47

7

Дерново-среднеподзолистые  среднесмытые супесчаные, легко, средне и тяжелосуглинистые почвы покатых склонов водоразделов

48

8

Дерново-глеевые средне и малогумусные  среднесуглинистые, болотные низинные, торфянисто - перегнойно-глеевые и перегнойно-глеевые почвы заболоченных понижений водоразделов

71, 90

9

Аллювиальные дерновые слоистые, оподзоленные и зернистые;  аллювиальные дерновые мало и среднегумусные, аллювиальные слаборазвитые песчаные, супесчаные, легко, средне и тяжелосуглинистые почвы пойм рек

81, 83, 84

10

Аллювиальные дерновые глеевые мало и среднегумусные и аллювиально болотные иловато глеевые легко, средне и тяжелосуглинистые почвы переувлажненных понижений пойм рек

82, 91

11

Аллювиальные болотные иловато-торфянисто и торфяно-глеевые, торфяно-перегнойные, мало и средне мощные  почвы заболоченных понижений пойм рек

90, 91

12

Овражно-балочные дерново-намытые обычные и глеевые легко и среднесуглинистые почвы днищ балок и оврагов

343, 344

          Таблица № 2. Бонитировка почв по их естественным свойствам                                                                                                                             

Содержание  гумуса Х21,%

Балл  Х21

Мощность гумусового горизонта,  Х22, см

Балл,  Х22

Запасы гумуса в гумусовом слое, Х23, т/га

Балл, Х23

Содержание фракций физической глины, Х25, %

Балл, Х25

Суммы поглощений оснований,  Х27, мг/экв

Балл.  Х27

Кислотность рН, Х34

Балл,  Х34

Балл  бонитета

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

57-58

4.5

100

25.00

59.52

120.00

66.67

29.00

82.86

15.10

57.85

5.00

79.37

74.38

70

2.3

51.11

32.00

76.19

180.00

100.00

35.00

100

16.10

61.69

5.30

84.13

78.85

44

1.9

42.22

32.00

76.19

90.00

50.00

33.00

94.29

14.30

54.79

5.70

90.48

68.33

72

1.7

37.78

32.00

76.19

80.00

44.45

32.10

91.71

13.10

50.19

6.30

100

66.72

47

1.7

37.78

32.00

76.19

120.00

66.67

32.10

91.71

12.10

46.30

5.50

87.30

67.65

48

1,7

37.78

32.00

76.19

95.00

52.78

32.10

91.71

11.10

42.53

6.01

95.40

66.06

71-90

2.3

51.11

32.00

76.19

120.00

66.67

25.00

71.43

11.10

42.53

5.30

84.13

65.34

81,83 84

2.6

57.78

28.00

100.00

88.10

48.94

15.40

42.86

20.90

80.07

5.40

84.13

68.96

82-91

2.2

48.89

25.00

59.52

90.10

50.05

15.00

42.86

20.10

77.01

1,80

28.57

51.15

90-91

3.7

84.09

42.00

100.00

130.50

72.50

17,20

49.14

26,10

100.00

2,10

33.34

73.13

343-344

3.19

70.89

37.00

88.10

112.00

62.22

20.00

57.14

11.80

45.21

4.60

73.02

66.09

max X21=4.5          max X22=42.00       max X23=180.00     optХ25=25.00       max X27=26.10            optХ34=4.60

Бi = Пi  /  Пi max* 100

Б= (Б1*Б2*Б3*Б4*Б5*Б6)*1/6

 Балл бонитета почв 1-го объекта кадастровой оценки (Б1) определяется взвешиванием баллов бонитета -х почвенных разновидностей или оценочных групп почв 1-го объекта кадастровой оценки (Б1) на их площади (Зд).

Таблица №3. Определение балла естественного  плодородия  рабочих участков

                                                                                                                                                                                               

    №/№

Площадь рабочего участка

Число почвенных

Название и площадь почвенных групп, га

Балл

контура

 

групп

 

Бонитета

 

 

 

 

 

 

 

участка Бi*

 

 

57, 58

70

44

72

47

48

71, 90

81, 83,84

82, 91

90, 91

343, 344

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Пашня

1

52,3

1

 

52,3

 

 

 

 

68,33

12,2

1

 

 

12,2

 

 

67,65

25,1

1

 

25,1

 

 

 

68,33

10,2

1

 

10,2

 

 

 

68,33

3,0

1

 

3,0

 

 

 

68,33

15,3

1

 

15,3

 

 

 

68,33

3

39,2

1

 

39,2

 

 

 

68,33

23,4

1

 

23,4

 

 

 

68,33

10,7

1

 

10,7

 

 

 

68,33

3,5

1

 

 

3,5

 

 

67,65

4

70,3

1

 

 

70,3

 

 

67,65

33,6

1

 

 

33,6

 

 

 

68,33

39,1

1

 

 

39,1

 

 

 

68,33

14,2

1

 

 

 

14,2

 

 

67,65

7,8

1

 

 

7,8

 

 

68,33

1,6

1

1,6

 

 

 

68,33

8,0

1

 

 8,0

 

66,06

8,0

1

8,0

 

 

 

68,33

4,0

1

 

4,0

 

 

67,65

13,0

1

 

 

13,0

 

 

67,65

5

56,7

1

56,7

 

 

 

68,33

17,3

1

 

17,3

 

 

 

68,33

21,0

1

 

21,0

 

 

 

68,33

7,0

1

7,0

 

 

 

68,33

1,5

1

 

1,5

 

 

67,65

6

50,5

1

 

50,5

 

 

 

68,33

36,4

1

36,4

 

 

 

68,33

1,1

1

1,1

 

 

67,65

1,0

1

 

 

 

1,0

 

 

67,65

8

70,6

1

 

 

70,6

 

 

68,33

3,6

2

3,6