50326

Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги. Методические указания

Лабораторная работа

Архитектура, проектирование и строительство

Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги Направление подготовки 120700 Землеустройство и кадастры Профиль подготовки Земельный кадастр Квалификация степень выпускника Бакалавр Уфа 2012 УДК 332 ББК 65. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги Цель лабораторных занятий – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта формирования...

Русский

2014-01-21

359 KB

44 чел.

PAGE  32

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Башкирский государственный аграрный университет»

Методические указания

Б3.В.4 землеустройство

Кафедра землеустройства

Б3.В.4 ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

для выполнения лабораторных работ

Формирование земельного участка под строительство
автомобильной дороги

Направление подготовки 120700 Землеустройство и кадастры 

Профиль подготовки

Земельный кадастр

Квалификация (степень) выпускника

Бакалавр

Уфа 2012

УДК  332   

ББК    65.32-5  

Л 12

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства (протокол №2 от «30» октября 2012 г.)

Составитель: ст. преп.                                         Бадамшина Е.Ю.

Губайдуллина Г.Р.

Рецензент: доцент Загитова Л.Р.

Ответственный за выпуск:

зав. кафедрой землеустройства,

кандидат сельскохозяйственных наук, доцент             Галеев Э.И.

г. Уфа, БГАУ, кафедра землеустройства

Лабораторная работа. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги 

Цель лабораторных занятий – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

Задачи: 

1. Составление проектного плана отвода земель в масштабе 1:25000 или 1:10000.

2. Составление детального крупномасштабного проектного плана отвода земель.

3.Определить площади изымаемых земель.

4.Определить ценность изымаемых и временно занимаемых земель.

5. Возместить стоимость жилых зданий, производственных сооружений, посевов сельскохозяйственных культур, незавершенного производства.

6.Определить размеры убытков, вызываемых возникающими неудобствами, связанные с ограничением прав.

7. Определить затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель.

8. Определить площади участков, с которых снимается плодородный слой почвы.

9. Установить мощности ППС на каждом участке пли почвенной разновидности.

10. Определить объем снимаемого плодородного слоя.

11.Определить площади и местоположения временных отвалов ППС.

12. Установить местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков.

13. Определить направления использования снимаемого плодородного слоя.

14. Установить мощности наносимого плодородного слоя.

15. Определить основные  требования  к освоению земель с нанесенным плодородным слоем (сроки освоения, культуры, агротехника освоения).

16.Определить  плату за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

17.Определить плату за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Исходные материалы:

  •  план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000 или 1:10000;
  •  генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта;
  •  техническая характеристика объекта строительства;
  •  нормы отвода земель;
  •  рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства; 
  •  земельно-учетные данные землепользования объекта землеустройства;
  •  размеры изымаемых земельных участков;
  •  проектный план отвода земель;
  •  почвенная карта;
  •  материалы кадастровой оценки земель;
  •  площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;
  •  справка об отчуждении зданий и сооружений, многолетних насаждений, посевов;
  •  справка о размерах незавершенного производства;
  •  сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;
  •  необходимые нормативные материалы;
  •  сведения ценности изымаемых земель.

Общие положения

Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользованиям.

В России ежегодно предоставляются для различных нужд  большие площади земель с изменениями их целевого назначения, в том числе и сельскохозяйственные угодья.

Поэтому квалифицированный землеустроитель должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель.

Задача лабораторных работ: научиться  составлять проект формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

Объем лабораторных работ на тему: «Образование землепользований несельскохозяйственного назначения. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги» составляет 10 часов.

Составление проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

  •  размещение земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд; (2 часа).
  •  определение площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель; (2 часа).
  •  определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев; (2 часа).
  •  подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС); (2 часа).
  •  определение платы за землю. (2 часа).

Порядок выполнения работ.

Задание 1. Размещение земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд

1.1 Составление проектного плана отвода земель

в масштабе 1:25000 или 1:10000

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляем вариант проекта отвода земель под автомобильную дорогу. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отвода при строительстве таких линейных объектов, как автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач устанавливаем в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

Для учебных целей можно воспользоваться нормами отвода, либо усредненными показателями землеемкости, которые даны в задании на проектирование.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной.

При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвод, расположение объекта показываем соответствующими условными знаками.

На проектном плане отвод земель показываем также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваем линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

1.2 Составление детального крупномасштабного

проектного плана отвода земель

Детальный крупномасштабный проектный план составляется для иллюстрации характерных участков отвода, поскольку основной план не позволяет детально отразить элементы проекта. Рекомендуется использование масштабов 1:1000, 1:2000, 1:5000 в зависимости от размеров несельскохозяйственного объекта. Детальные планы разрабатываются для характерных участков проектируемого объекта. Так, если линейные объекты имеют различную ширину полосы отвода и специальных зон, то на каждый участок составляется отдельный чертеж. На чертеже показываются границы постоянного и временного отвода, защитных, охранных и других зон, условными знаками обозначаются виды земельных угодий и элементы ситуации, показываются ширина полосы отвода и специальных зон. Работа выполняется тушью на стандартном листе бумаги формата А1.

Задание 2. Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния

2.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

P n = 0,0001 ∑ Шi × Дi             (1)

где: Pn - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Шi - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Дi - протяженность i - того участка отвода, м;

 n -  число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты заносят в таблицу 1. Следует обратить внимание, что ширина полосы отвода варьируется в зависимости от технической характеристики линейного объекта и вида угодий.

Таблица 1 Расчет площади и видов угодий при изъятии земель.

Наименование з/вл (з/п)

№ зем. участков

Виды изымае

мых угодий

Ширина полосы отвода, м

Протяженность участка, м

Пл-дь изымаемых земель, га

В том числе по видам угодий

пашня

сенокос

пастбище

прочие

Изъятие земель в постоянное пользование

Совхоз «Искра»

1

Пашня

20

3000

6,0

6,0

2

Пастбище

30

4000

12,0

12,0

3

Пашня

20

1220

2,44

2,44

4

Сенокос

20

450

0,9

0,9

5

Болото

15

100

0,15

0,15

Итого

8770

21,49

8,44

0,9

12,0

0,15

Изъятие земель во временное пользование

1

Пашня

10

3000

3,0

3,0

2

Пастбище

20

4000

8,0

8,0

3

Пашня

10

1220

1,22

1,22

4

Сенокос

20

450

0,9

0,9

5

Болото

10

10

0,1

0,1

Итого

8770

13,22

4,22

0,9

8,0

0,1

Примечание:

  1.  Число граф, отражающих виды изымаемых угодий, изменяется по необходимости в каждом конкретном случае.
  2.  Сумма площадей по графе 6 равна сумме площадей граф 7-10.

2.2 Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается тремя годами.

Нормы временного отвода земель указаны в задании на проектирование. При строительстве автомобильных и железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

2.3 Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 2) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Таблица 2 Проектная экспликация изымаемых земель

п/п

Наименование землепользований

Общая пло

щадь, га

В том числе

пашня

сенокосы

пастбища

несельскохозяйственные земли

всего

из них улучш.

всего

из них улучш.

1

«Искра»

ИТОГО по землепользованию

2.4 Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением случаев связанных:

  1.  с консервацией земель;
  2.  с созданием особо охраняемых территорий;
  3.  с установлением или изменением черты поселений (Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172 – ФЗ) (Приложение А).

Таблица 3 Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

№п/п

Вид отвода

Почвенная разновид

ность

Кадастровая стоимость 1 га (руб.)

Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га

Балл бонитета

1

Постоянный

Итого

2

Временный

Итого

2.5 Определение площади и состава угодий в зонах

негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане.

Таблица 4. Характеристика зон негативного влияния.

Наименова

ние землепользований

№ контура

Вид зоны

Наименование с/х угодий в зоне влияния

Параметры

Пло

щадь зоны влияния нес.-х. объектов, га

В  т. ч. по видам угодий

пашня

сенокос

пастб. улучш.

пастб. естеств

ширина зоны, м

длина, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Пашня

Сенокос

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Пастбище улучшен.

Пастбище естествен.

ИТОГО

Примечание:

  1.  В графе 3 указывается вид зоны влияния несельскохозяйственных объектов (загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т. п.).
  2.  суммы по графам 8-11 равны сумме по графе 7.

Задание 3. Определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев

3.1 Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

  •  стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
  •  стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
  •  стоимость посевов сельскохозяйственных культур;
  •  стоимость незавершенного производства;
  •  убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;
  •  затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;
  •  убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;
  •  упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». (Приложение Г)

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков при изъятии земель сельскохозяйственного назначения рекомендованы Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р. (Приложение Б)

3.2 Определение размера убытков в связи с

отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а так же находящихся  за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по  сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий и строений можно определить по формуле:

n

УЗС= ∑   Ci ×Ki                 (2)

i=1

где: УЗС- убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

Ci – сметная стоимость строительства i-го вида зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

Ki – количество зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

 n- количество зданий, сооружений, строений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Расчеты приводятся в таблице 5.

Таблица 5 Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений.

Наименование

хозяйства

№№ п/п

Наименова

ние зданий и сооружений

Сметная стоимость строительст

ва одного здания,  тыс.руб..

Количество зданий  или сооружени, шт.

Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений,  тыс.руб.

1

2

3

4

5

6

Оценка водоисточников (колодцев, прудов, скважин) производится по сметной стоимости работ на строительство новых водоисточников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений

Оценка плодоносящих многолетних насаждений производится по их стоимости в ценах на момент изъятия земель, включающей стоимость саженцев, затраты на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон.

Величину убытков определяют по формуле:

n

Ум=Р ∑   Ki ×Ci               (3)

i=1

где: Ум- убытки за отчуждение многолетних насаждений, тыс.руб.;

Р – площадь участка отчуждаемыми  многолетними насаждениями, га;

Ki – количество деревьев i-го вида на 1 га;

Ci – стоимость одного дерева i-го вида, тыс. руб;

n- количество видов деревьев.

  Оценка многолетних неплодоносящих насаждений производится по фактическим затратам в ценах на момент изъятия земель.

Расчеты производятся в таблице 6.

Таблица 6 Определение убытков за отчуждение многолетних насаждений.

Наименование

хозяйства

№№ п/п

Площадь отчуждаемого участка с мн. насаждениями, га

Количество деревьев на 1 га, шт.

Стоимость одного дерева, тыс.руб.

Убытки за отчуждении многолетних насаждений, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

3.4 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

Расчеты выполняются в таблице 7.

Таблица 7 Определение убытков за отчуждение посевов.

Наиме

нование хозяйства

Наименование отчуждаемых посевов по видам культур

Пло

щадь, га

Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га

Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га

Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

3.5 Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершенное производство оценивается  по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить  по формуле:

Унпнп×Зф                (4)

где: Унп – убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

Рнп – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

Зф – фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

Результаты вычислений заносятся в таблицу 8.

Таблица 8 Определение убытков за незавершенное производство.

Наименование хозяйства

Наименование незавершенного производства

Площадь отчуждаемого участка с незавершен

ным производст

вом, га

Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб.

Размер

убытков за незавершенное производство, тыс. руб.

1

2

3

4

5

3.6 Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

Убытки связанные с возникающими неудобствами в использовании земель (образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями), определяются суммой единовременных затрат на проведение необходимых проектно-изыскательских работ, а также на строительство дамб, мостов, дорог, подъездов, других сооружений, на приобретение плавсредств и иных транспортных средств.

3.7 Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Определяются землепользователями в связи с уменьшением урожайности культур.

3.8 Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли

Убытки, связанные с ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства. Не возмещаются убытки в случаях установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

Для расчета в каждом конкретном случае используются фактические затраты, указанные в задании на проектирование.

3.9 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв =Д×Кв           (5)

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства. Коэффициенты перерасчета теряемого ежегодного дохода приводятся в приложении В.

Расчеты выполняются в таблице 9.

Таблица 9 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой. 

Отвод земель

Наименование угодий

Площадь, га

Средний доход за год, тыс. руб.

Коэффициент перерасчета

Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

Постоянный

Пашня

Сенокос

Пастбище

1

2

3

4

5

6

Временный

Пашня

Сенокос

Пастбище

ИТОГО:

3.10 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Результаты вычислений по определению размера убытков заносятся в таблицу 10.

Таблица 10 Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду.

№№

Наименование

Наименование убытков и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению

Общая сумма, тыс. руб.

1

2

3

4

1

Убытки, связанные с выносом зданий и сооружений

2

Убытки, связанные с изъятием многолетних и защитных насаждений, мелиоративных систем, водных источников

3

Убытки вызванные возникшими неудобствами или ограничениями прав

4

Убытки на восстановление ухудшенного качества земель

5

Убытки на восстановление сокращающихся объемов производства

6

Упущенная выгода, связанная с изъятием земель

7

Упущенная выгода, вызванная с возникшими неудобствами

8

Упущенная выгода, связанная с ограничением прав или ухудшением  качества земель

9

Убытки по незавершенному производству выращивания сельхозкультур

Всего убытков

Задание 4. Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ППС.

4.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см; селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10 см не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяются площади участков в контуре, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом. Для линейных отводов целесообразно пользоваться графическим, а для нелинейных - механическим способом вычисления площадей.

Результаты расчетов заносятся в таблицу 11

Таблица 11 Расчет площадей участков постоянного отвода, с которых снимается ППС (графическим способом).

Наименование хозяйства

Номер контура

Длина участка, м

Ширина участка, м

Площадь участка, м²

Мощность ППС, м

1

2

3

4

5

6

Таблица 12  Расчет площадей участков для временного отвода, с которых снимается ППС (графическим способом).

Наименование хозяйства

Номер контура

Длина участка, м

Ширина участка, м

Площадь участка, м²

Мощность ППС, м

1

2

3

4

5

6

4.2 Определение объемов снимаемого ППС

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производится по каждому контуру пли участку по формуле:

V = P×h×Кр                             (6)

где: V - объем снимаемого ППС, м3;

h - мощность ППС, м;

Р - площадь участков, м2;

Кр - коэффициент разрыхления

Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства. Результаты расчетов заносят в таблицу 13.

Таблица 13 Определение объемов ППС, снятого с полосы постоянного отвода.

Наимено

вание хозяйства

Номер участ

ков

Наимено

вание (шифр) почв. разновид

ности

Площадь участка, м²

Мощ

ность ППС, м

Объем снимае

мого ППС, м³

Коэф. разрыхления

Объем снимаемого ППС с учетом коэф. разрыхления, м³

1

2

3

4

5

6

7

8

 Таблица 14 Определение объемов ППС, снятого с полосы временного отвода.

Наименова

ние хозяй

ства

Номер участ

ков

Наименование (шифр) почв. разновидности

Площадь участка, м²

Мощ

ность ППС, м

Объем снимаемого ППС, м³

Коэф. разрыхления

Объем снимаемого ППС с учетом коэф. разрыхления, м³

1

2

3

4

5

6

7

8

 

4.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. Так, при снятии ППС бульдозером расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам. 

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

     (7)

где: V - объем снимаемого ППС, м;

H -высота отвала, м;

g - коэффициент заполнения отвала.

Результаты расчетов заносятся в таблицу 15.

Таблица 15 Расчет площади отвала.

Наименование хозяйства

Номер отвала ППС

Номер участков, с которых снимается ППС для формир. данного отвала

Объем ППС, м³

Высота почвенного отвала, м

Площадь отвала, м²

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

Расположение отвалов производится по внешней линии полосы временного отвода. Решение задачи количества и местоположения отвалов ППС с площади постоянного отвода целесообразно увязывать с местоположением участков землевания или рекультивации, чтобы свести к минимуму транспортные расходы на транспортировку ППС.

4.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление  местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

Определение направления использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель  и малопродуктивных участков сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояния от участка до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий с учетом специализации производства хозяйства, минимум капитальных вложений на производство работ и освоение участков, возможные сроки улучшения и включения улучшенного участка в хозяйственный оборот и т.п. необходимо по возможности стремиться к минимальному количеству улучшаемых участков, что облегчает организацию работы по улучшению и освоению земель, концентрацию капитальных вложений и техники. При использовании ППС для рекультивации ранее нарушенных земель выбор участков заранее фиксирован и задача сводится к установлению вида рекультивации (сельскохозяйственная, строительная, рекреационная и т.д.), определению создаваемого угодья, площади возможной рекультивации по условиям необходимых объемов грунта и почвы, размеров капвложений на эти цели, в конечном счете, если это не продиктовано экологическими причинами, экономической эффективностью. При определении площади рекультивации необходимо исходить из объема ППС и возможной мощности (высоты) наносимого плодородного слоя, которая не должна превышать 25-30 см. Следует иметь в виду, что мощность  плодородного слоя с учетом последующих усадок и планировок  должна на 10-15 см превышать принятую для зоны максимальную глубину основной обработки почвы, что учитывается при определении возможной площади землевания.

В этом случае возможная площадь рекультивации или землевания определяется как частное от деления объема ППС в не рыхлом состоянии (без учета коэф. рыхления) на высоту (мощность) наносимого плодородного слоя почвы:

Пз =V/h            (8)

По условиям минимума капитальных вложений на производство работ и освоения участка наиболее целесообразно использовать ППС с площади постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов, пастбищ. Для обоснования площади землевания по выбранному виду угодья необходимо обосновывать мощность наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности целесообразно, если высота наносимого ППС превышает 10 см, однако фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка. Например под землевание выбран участок малопродуктивной пашни и включен в поле севооборота с общей мощностью ППС 26 см; следовательно, для создания однородного почвенного фона необходимо нанести на участок землевания  ППС (26-18=8) высотой 18 см; деление объема ППС в не рыхлом состоянии на 0,08 см дает площадь возможного землевания. Следует иметь в виду, что в качестве эталонного участка можно применять и лучшие почвы по данному виду угодий, в этом случае суммарная мощность участка землевания не должна превышать мощность эталона. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.

Результаты определения площади землевания и мощности  наносимого плодородного слоя заносятся  таблицу 16.

Таблица 16 Определения площади землевания и мощности  наносимого ППС.

Наименование хозяйства

Номера участков землевания и рекультивации

Наименование улучшаемого участка

Мощность ППС участка на момент землевания, м

Номера  отвалов ППС использов. для землев. участка

Объем ППС каждого отвала, м3

Расстояние от землев. до каждого отвала, км

Мощность наносимого на участ. земли ППС, м

Рассч. площадь землевания, га

Мощность ППС после землевания, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

При использовании ППС для рекультивации нарушенных земель необходимо руководствоваться следующими инструктивными положениями:

а) при подготовке нарушенных территорий для использования в сельском хозяйстве создается корнеобитаемый слой (с учетом почвообразующих пород)  мощностью до 0,8 - для возделывания сельскохозяйственных культур и до 1,5 м – для лесопосадок;

б) в случаях отсутствия  плодородного слоя почвы или его острого дефицита допускается рекультивация с использованием только потенциально-плодородных или малопригодных пород. Мощность их должна быть на 1,0-2,0 м выше уровня грунтовых вод, мощность наносимого ППС в этом случае используется под залужение многолетними травами;

в) на шлаки, скальные и токсичные породы плодородный слой почвы наносится слоем до 0,5 м после предварительной укладки слоя потенциально-плодородных пород мощностью до 0,7 м.

Задание 5. Определение платы за землю

5.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что кадастровая стоимость устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства плата за землю не может превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

 

Таблица 17 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Вид угодий в полосе постоян. отвода

Наименование почвенных разновиднос

тей

Кадастровая стоимость руб./га

Площадь, га

Процент от кадастро

вой  стоимости, %

Плата за землю, руб.

Пашня

Многолет

ние насаждения

Сенокосы

Пастбища

ИТОГО:

5.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога можно определить по формуле:

Нп = Рп  x  1,5 Сп       (9)

где: Нп – размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

Сп - кадастровая стоимость, руб./м²

Расчеты выполняются в таблице 18 .

Таблица 18 Определение платы за земли несельскохозяйственного  назначения (после отвода)

Вид угодий

Наименование почвенных разновидностей

Площадь земельного участка, м²

Кадастровая стоимость., руб./ м²

Процент от кадастровой  стоимости, %

Плата за землю, руб.

1

2

3

4

5

6

дорога

Итого

От уплаты налога освобождаются:

- государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государств), обеспечивающее распространение государственных

программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющее деятельность в интересах обороны РФ;

- государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорт РФ, предприятия, учреждения и организации морского и  речного транспорта, в том числе за покрытые водой территории;

- за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования;

- за земли, занятые аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности.

Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат пользователей на эти цели.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]. - М. : Юрид. лит., 1994 - .Ч.1 : Официальное изд. - 1994. - 240 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : с изм. и доп. на 15 сентября 2003г. - М. : Проспект, 2003. - 80 с.

3. Волков, С. Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ [Текст] : учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений по спец. "Землеустройство" / С. Н. Волков, Н. Г. Конокотин, А. Г. Юнусов. -  М. : Колос, 1998. - 462 с. - (Учебники и учеб. пособия для сред. спец. учеб. заведений). - Библиогр.: с. 456-457.

4. Волков, С. Н. Землеустройство [Текст] : учеб. для студ. вузов по спец. 310900 "Землеустройство", 311000 "Земельный кадастр", 311100 "Городской кадастр" и напр. "Землеустройство и земельный кадастр" / С. Н. Волков. - М. : Колос, 2002 - (Учеб. и учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений). Т. 3 : Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное)землеустройство. - 2002. - 384 с. Библиогр.:. с. 374-376. - Предм. указ.: с. 377-378.

         

     Приложение В

Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода при  определении размера убытков в связи с упущенной выгодой.

Продолжительность периодов восстановления нарушенного производства

Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода

1 год

0,9

2 года

1,7

3 года

2,5

4 года

3,2

5 лет

3,8

6-7 лет

4,6

8-10 лет

5,6

11-15 лет

7,0

.       16-20 лет

8,2

21-25 лет

8,9

26-30 лет

9,3

31 и более лет

10



 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

48110. Цивільний процес. Опорний конспект лекцій 3.66 MB
  У травні 2006 року Указом Президента України була схвалена Концепція вдосконалення судівництва для утвердження справедливого суду в Україні відповідно до європейських стандартів що ставить перед собою такі завдання як створення цілеспрямованої науково обґрунтованої методологічної основи розвитку правосуддя в Україні на найближчі десять років; визначення шляхів удосконалення законодавства у цій сфері; якісне підвищення фахового рівня суддівського корпусу. До них належать: 1 незалежність суддів і підпорядкування їх тільки закону; 2...
48111. Страхування. Опорний конспект лекцій 605 KB
  Зміст Тема 1 Страхування в умовах ринкової економіки. 10 Тема 3 Майнове страхування. 16 Тема 4 Страхування відповідальності .
48112. Політологія. Опорні конспекти 2.22 MB
  Курс Політологія саме й розрахований на формування у студентів політичної свідомості знань про політичні процеси та зацікавленість політичними проблемами минулого і сучасності. В процесі семінарських занять студенти закріплюють знання понятійнокатегоріального апарату курсу “Політологія†усвідомлюють сутність політичних феноменів та цінностей виявляють для себе зміст політичних теорій та політичної практики минулого та сучасності. Інформативний блок : Об’єкт предмет структура політології Політолóгія від грецького politik ...
48113. РЕЛІГІЄЗНАВСТВО. ОПОРНИЙ КОНСПЕКТ 588.5 KB
  Сутність та структура релігії Суспільство та релігія: аспекти взаємодії. Історичні форми релігії. Походження релігії основні концепції її виникнення. Ранні історичні форми релігії.
48115. Соціологія як наука. Предмет, структура і функції соціології 1.46 MB
  Наявність спільних проблем дослідження інтереси соціальні установки та цінності орієнтації думки настрої людей. Нині переважаючою стає тенденція до комплексного всебічного дослідження явищ і процесів суспільного життя до спільного дослідження з точки зору декількох наук до комбінування поєднання їх пізнавальних можливостей. Дослідження соціальної структури суспільства і вироблення поняття соціальна стратифікація як постійної характеристики будьякого організованого суспільства. Перенесення акцентів на дослідження систем держав з...
48116. Культура фахового мовлення. Навчальний посібник 792 KB
  Черкаси ЧДТУ 2010 ПЕРЕДМОВА Оскільки мова використовується в усіх сферах сучасного суспільного життя то майбутні фахівці з гуманітарних і негуманітарних спеціальностей мають досконало знати державну мову вільно володіти лексичним і фразеологічним багатством української літературної мови розуміти норми орфоепії орфографії граматики стилістики та вміти застосовувати їх на практиці. Метою пропонованого посібника є підвищення загальномовного рівня студентів ознайомлення з особливостями ділової української мови офіційноділового стилю їх...
48118. Корреляционно–регрессионный анализ связей социально–экономических явлений 405 KB
  В среднем по совокупности 20 9525 ПОЛЕ КОРРЕЛЯЦИИ Рисунок 3 – Зависимость производственной себестоимости 1 ц зерна от объема ЭМПИРИЧЕСКАЯ ЛИНИЯ РЕГРЕССИИ Рисунок 4 – Зависимость уровня заработной платы рабочих сельскохозяйственных предприятий региона от производительного стажа их работы ПОКАЗАТЕЛИ ТЕСНОТЫ СВЯЗИ 1 Коэффициент корреляции знаков Фехнера: где nа число совпадений знаков отклонений индивидуальных значений признаков от их среднего значения; nв число несовпадений...