65929
Анализ существующего фонда жилой недвижимости г. Ижевска
Научная статья
Экономическая теория и математическое моделирование
Характеристика жилищного фонда города В жилом фонде города преобладают многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше доля которых составила около 90. В таблице 1 приведены основные показатели характеризующие состояние жилого фонда и изменения за анализируемый период.
Русский
2014-08-11
34.36 KB
13 чел.
«Анализ существующего фонда жилой недвижимости г. Ижевска»
Город Ижевск столица Удмуртской Республики, центр агломерации южной части Удмуртии, в которую также входят Сарапул и Воткинск. По численности населения Ижевск - самый крупный город Удмуртии, в нем сконцентрировано более половины городского населения республики. Площадь городских земель в пределах городской черты составляет 31 745 га. Город делится на пять административных районов, которые формировались в процессе исторического развития города.
Глава 1. Характеристика жилищного фонда города
В жилом фонде города преобладают многоэтажные жилые дома (5 этажей и выше), доля которых составила около 90%. По состоянию на 01.01.2011г. жилищный фонд города Ижевска составил 12645.3 тыс.кв.метров общей площади. В среднем, на одного жителя города приходится 20 кв.метров.. В таблице 1 приведены основные показатели, характеризующие состояние жилого фонда и изменения за анализируемый период.
Таблица 1. Характеристика жилищного фонда города Ижевска
Показатели |
Ед. изм. |
Данные по состоянию на |
||||
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
||
Общая площадь жилищного фонда |
тыс.кв.м |
11944,2 |
12122,4 |
12081,9 |
12413,1 |
12645,3 |
в том числе на одного человека |
кв.м |
18,0 |
19,0 |
19,5 |
19,7 |
20,0 |
Площадь ветхих и аварийных жилых зданий |
тыс. кв.м |
21,6 |
16,6 |
16,8 |
39,9 |
44,3 |
Ветхое и аварийное жилье в городе составляет 44,3 тыс.кв.м., это меньше, чем 0,5%. К ветхим относятся дома: каменные с износом более 70%; деревянные и прочие - с износом более 65%. Число семей, состоящих на учете для получения жилья в городе составляет 30 330, из них проживают в ветхом и аварийном жилфонде - 398 семей.
Происходит увеличение частного жилья с 56% до 60,4%. Основными причинами этих изменений являются - это приватизация жилья и индивидуальное жилищное строительство, что уменьшает долю государственного и муниципального жилья.
Уровень благоустройства жилого фонда города характеризуется следующим образом: водопроводом оборудовано 89,8% жилья, канализацией 89,0%, отоплением -98,8%, горячим водоснабжением 82,3% жилья.
В многоквартирных жилых домах города насчитывается около 215тыс. квартир, из них доля однокомнатных составляет 24,5%, двухкомнатных 40,1%, трехкомнатных - 26,5%, четырехкомнатных и более- 9%.
Общее количество жилых квартир в 2011г. увеличилось на 691 единицу. Значительнее всего увеличилось количество однокомнатных квартир.
Выводы по главе 1
Жилищный фонд города Ижевска характеризуется следующими показателями:
1. За анализируемый период прирост общей площади жилого фонда города составил 504,9тыс.кв.м..
2. В структуре жилого фонда происходит увеличение доли частного жилья, (как частных, так и юридических лиц) и уменьшение доли государственного и муниципального фонда.
3. Наличие в городе значительного количества ветхого и аварийного жилья, - 44,3 тыс.кв.м.
4. Основной состав жилого фонда - это малогабаритные квартиры, состоящие из одной или двух комнат до 52% в многоквартирных домах и до 70% в домах индивидуально-определенных.
5. Высокая степень изношенности зданий жилого фонда до 80% срок полезного использования более 30лет.
6. С 1995 года имели место низкие проценты нового строительства жилого фонда после 1995 года. В течение 2005-2007 года отмечено «оживление» в строительстве и обновлении жилого фонда города.
7. Увеличение общей площади жилищного фонда города оказывает возрастающую нагрузку на состояние коммунальной инфраструктуры.
Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилищного фонда и размещению площадок нового жилищного строительства одна из приоритетных задач Генерального плана Ижевска.
В течение расчетного срока жилищный фонд города планируется увеличить до 19 млн. кв. м (в настоящее время порядка 11 млн. кв. м общей площади), что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с 20 кв. м в настоящее время до 30 кв. м общей площади на человека. Объем нового жилищного строительства составит порядка 8 млн. кв. м.
Из общего объема нового строительства 70% придется на многоэтажную застройку; более 1 млн. кв. м. (15%) на мало- и среднеэтажную, в том числе, блокированную, столько же на индивидуальную (коттеджную) жилую застройку.
Реализация обширной жилищной программы за двадцатилетний период, намеченной Генеральным планом, предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструктивными мероприятиями.
В соответствии с проведенным анализом территориальных резервов около 80% намеченного объема жилищного строительства разместится на свободных территориях в пределах городской черты, около 20 % - на реконструируемых территориях, занятых в настоящее время застройкой. Снос ветхого и непригодного к проживанию фонда составит около 0,4 млн. кв. м.
Наиболее крупные (по запланированным объемам) районы нового жилищного строительства:
К наиболее крупным площадкам индивидуального жилищного строительства относятся: жилой район Новоорловка-Пазелы-Игерманский объединяет несколько площадок в северной части Октябрьского и Индустриального жилых районов; район Пирогово (Ленинский административный район); район Люлли (Первомайский район).
В Генеральном плане определены следующие стратегические принципы градостроительной организации жилых зон:
Основные первоочередные мероприятия по новому строительству и реконструкции жилищного фонда:
Основная цель комплексное формирование жилых районов с максимальным благоустройством, развитием социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
Реализация данной жилищной программы за 11-летний период зависит от многих факторов. Росту жилищного строительства как многоквартирного, так и индивидуального будет способствовать внедрение ипотеки и других новых видов кредитования и приобретения жилья (участие граждан в долевом строительстве, жилищно-накопительных программах и др.).
Выводы по главе 2
Реализация Генерального плана сложный и достаточно длительный процесс, направленный на формирование благоприятной городской среды. Его успех определяется деятельностью городских властей, служб города, проектировщиков и в большой мере зависит от заинтересованности и включенности в эту деятельность городского сообщества в целом. В ближайшем будущем предстоит большая работа по разработке Правил землепользования и застройки Ижевска, специализированных городских программ по отдельным направлениям городского хозяйства, созданию проектов планировки различных районов города, а также разработка специализированных проектов инженерных и транспортных систем, охране окружающей среды.
Список использованной литературы
А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать | |||
28263. | Функции внимания, его характеристики и методы диагностики | 40.5 KB | |
Функции внимания его характеристики и методы диагностики. Функции внимания: функция отбора значимых воздействий которые соответствуют потребностям данной деятельности; функция игнорирования других несущественных контролирующих воздействий; функция удержания сохранения выполняемой деятельности пока не будет достигнута цель т. Виды внимания: непроизвольное непреднамеренное произвольное преднамеренное Выделяют еще послепроизвольное внимание. Поддержание устойчивого произвольного внимания зависит от ряда условий. | |||
28264. | Операциональная природа мышления как процесса отражения связей иотношений. Виды мыслительных операций | 62 KB | |
Операциональная природа мышления как процесса отражения связей иотношений. Этот вид мышления онтогенетическиявляется первым. Понятие единица мышления выражающая общие и наиболее существенные признаки предметов и явлений действительности. Это основной вид мышления. | |||
28267. | Методы исследования и диагностики понятийного мышления | 27 KB | |
Методы исследования и диагностики понятийного мышления. Понятийное мышление ведущий вид мышления характеризуется использованием понятий логических конструкций которые существуют на базе языка и языковых средств. Понятийное мышление осознанное вербальное вышление. Характеризуется: высокой критичностью повышением понимания скрытого смыслаи подтекста различие иерархии признаков центральные существенные случайные переферические Методы диагностики понятийного мышления Основные методы: Сравнение понятий выделение существенныхпризнаков... | |||
28268. | Роль внутренней речи в процессе мышления (по А.Н.Соколову). Методы исследования внутренней речи | 34 KB | |
Роль внутренней речи в процессе мышления по А. Методы исследования внутренней речи. Внутренняя речь производная форма внешней звуковой речи специально приспособленная к выполнению мыслительных операций в уме. Используется при: решении задачвуме чтении про себя мысленном планировании запоминании припоминании Функции внутренней речи: логическая переработка сенсорных данных их осознание и понимание самоинструкции при выполнении произвольных действий самоанализ и самооценка своих поступков и переживаний Выражается внутренняя речь в виде... | |||
28269. | Специфические особенности и классификация психических явлений | 145.5 KB | |
Психология наука о психике ее свойствах состоянии явлениях развитии. Психология изучает общие закономерности психических процессов и своеобразие их протекания в зависимости от условий деятельности и от индивидуальнотипологических особенностей человека. психология это наука не только познающая но и созидающая конструирующая человека. | |||
28270. | Классификация методов психологического исследования. Качественный и количественный анализ | 37.5 KB | |
Организационные методы: сравнительный метод лонгитюдинальный метод комплексный. Эмпирические методы: а Наблюдение объективное наблюдение непосредственное индивидуальное и коллективное опосредованное анкеты опросники самонаблюдение непосредственное словесный отчет опосредованное дневники автобиографии письма Основное преимущество метода объективного наблюдения заключается в том что оно позволяет изучать психические процессы в естественных условиях. б Экспериментальные методы лабораторный метод психических реакций... | |||