65936

Технический паспорт объекта недвижимости. Бюро технической инвентаризации

Научная статья

Экономическая теория и математическое моделирование

Землеустройство оформление землеустроительной документации Услуга Результат проведения работ Кадастровые работы в отношении земельных участков: Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов...

Русский

2014-08-11

67 KB

29 чел.

«Технический паспорт объекта недвижимости.

Бюро технической инвентаризации».                                      

  Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.                                                                                                                                                      

Функции Бюро технической инвентаризации.

I. Техническая инвентаризация

 В рамках проведения работ по технической инвентаризации Федеральное БТИ осуществляет:

1. обследование объектов;

2. составление технической документации:

3. справки о состоянии зданий;

4. справки о стоимости объектов.

5. изготовление и выдача заказчику технического паспорта;

6. изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет:

  •  выдачу технических заключений о капитальности здания;
  •  постановку на учет объектов капитального строительства;
  •  архивное хранение технической документации.

II. Землеустройство, оформление землеустроительной документации

Услуга

Результат проведения работ

Кадастровые работы в отношении земельных участков: 

Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов и сопровождения процедуры регистрации права на земельные участки

 

Межевой план с последующим сопровождением процесса кадастрового учета земельных участков

Землеустроительные работы: 

Межевание земельных участков, составление межевых планов, составление схем расположения земельных участков, судебные экспертизы земельных участков

Карта (план) объекта землеустройства, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ объектов землеустройства (территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон)

Вынос границ земельного участка в натуру

 

Физическое закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками по результатам межевания

Сопровождение заключения договоров аренды (краткосрочной и долгосрочной)

Сопровождение сделок аренды земельных участков с целью строительства и эксплуатации линейных объектов

Подготовка пакета документов для изменения  целевого назначения земельных участков (перевод земель из одной категории в другую),

Пакет документов для изменения целевого назначения

III. Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

1.   Оценка рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.   Оценка движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов.

3.   Оценка ущерба от затопления, пожара.

IV. Проектирование зданий, оформление проектной документации

-  Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка

-  Работы по разработке архитектурных решений

-  Работы по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений

-  Работы по подготовке проекта полосы отвода линейного объекта

-  Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

-  Работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком предпринимателем (генеральным проектировщиком).

V. Инженерные изыскания

1.  Топографическая съемка местности.

2. Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий:  
-Разбивки (вынос проектов в натуру) под строительство зданий и сооружений;

-Создание геодезической разбивочной основы для строительства;

-Разбивочные работы в процессе строительства;

-Исполнительные съемки вновь построенных объектов;

-Определение объемов котлованов, карьеров, насыпей и т.д.;

-Съемка фасадов зданий и элементов фасадов зданий;

3. Поиск подземных коммуникаций.

4. Вынос в натуру границ земельных участков и проектных решений.  

5. Вынос в натуру проектных отметок.

6. Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений.

VI. Реставрация объектов культурного наследия

1.  Архитектурные исследования.

2.  Архитектурно-археологические исследования в целях реставрации памятников истории и культуры.

3.  Инженерно-геологические изыскания для памятников истории и культуры.

4.  Инженерно-техническое обследование конструкций памятников истории и культуры.

5.  Технологические изыскания и исследования для памятников истории и культуры.

6.  Разработка проектной документации по реставрации произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.

7.  Разработка проектной документации по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

 8.  Разработка проектов инженерного укрепления, консервации и защиты объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)  

9.  Проектирование инженерных систем и оборудования.

VII. Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений. 

  •  Обследование технического состояния фундаментов.
  •  Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей.
  •  Обследование инженерных коммуникаций.
  •  Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.
  •  Комплексные экспертизы (земли, зданий и сооружений, рыночной стоимости) по решению судов и заявителей

VIII. Строительство объектов недвижимости. 

  •  Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком.
  •  Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
  •  Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

Техническая инвентаризация.

В соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.                                        

Технический паспорт.

По результатам первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт.                                                      Технический паспорт (Техпаспорт) - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта  недвижимости. Технический паспорт обязателен при совершении сделок по купле, продаже, обмену или перепланировки объекта недвижимости.
Технический паспорт может быть предоставлен на все здание, а также на его части (технический паспорт конкретного помещения). 
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту  здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. 
Технический паспорт   помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения. 
Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

Список использованной литературы.

1. http://www.stroim-v-ugre.ru/obschie-termini-v-nedvizhimosti/technicheskiy-pasport-opredelenie-technicheskogo-pasporta-obekta-nedvizhimosti-techpasport

2. http://www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php

3. http://www.vishagi.com/techinv.aspx

4. http://zhilex.ru/pereplanirovka-documenti/tehnicheskij-pasport-bti.html

5. http://www.rosinv.ru/

6. http://r18.rosinv.ru/


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

25627. Гистогенез и органогенез 22 KB
  4 неделя Углубление желточной складки образование желточного стебля и приподнятие зародыша в полости амниона. Замыкание нервной трубки и формирование переднего невропора к 25 сут и заднего невропора к 27 сут образование нервных ганглиев; закладка легкого желудка печени поджелудочной железы эндокринных желез аденогипофиза щитовидной и околощитовидных желез. Образование ушной и хрусталиковой плакод первичной почки мезонефроса. Образование зачатков верхних и нижних конечностей 4 пар жаберных дуг.
25628. Гладкие мышечные ткани 29.5 KB
  Стволовые клетки и клеткипредшественники в гладкой мышечной ткани на этапах эмбрионального развития пока точно не отождествлены. Поверх чехликов из базальной мембраны между миоцитами проходят эластические и ретикулярные волокна объединяющие клетки в единый тканевой комплекс. Ретикулярные волокна проникают в щели на концах миоцитов закрепляются там и передают усилие сокращения клетки всему их объединению. Поэтому после поступления нервного импульса медиатор распространяется диффузно возбуждая сразу многие клетки.
25630. Дифференцировка первичной эктодермы 39 KB
  Меньшая часть эктодермы расположенная над хордой нейроэктодерма дает начало дифференцировке нервной трубки и ганглиозной пластинки. Нейруляция процесс образования нервной трубки протекает по времени неодинаково в различных частях зародыша. Замыкание нервной трубки начинается в шейном отделе а затем распространяется кзади и несколько замедленнее в краниальном направлении где формируются мозговые пузыри. Из нервной трубки образуются нейроциты и нейроглия головного и спинного мозга сетчатки глаза и органа обоняния.
25631. Диффузная эндокринная система 32 KB
  Среди одиночных гормонпродуцирующих клеток различают две самостоятельные группы: I нейроэндокринные клетки APUDсерии нервного происхождения; II клетки не нервного происхождения. Эти клетки характеризуются способностью поглощать и декарбоксилировать предшественники аминов англ. Согласно современным представлениям клетки APUDсерии развиваются из всех зародышевых листков и присутствуют во всех тканевых типах: 1 производные нейроэктодермы {нейроэндокринные клетки нейросекреторных ядер гипоталамуса эпифиза мозгового вещества...
25632. Железистые эпителии 42.5 KB
  Железистый эпителий состоит из железистых или секреторных клеток гландулоцитов. Они накапливаются в местах наибольшей активности клеток т. В цитоплазме клеток обычно присутствуют секреторные гранулы размер и строение которых зависят от химического состава секрета. Цитолемма имеет различное строение на боковых базальных и апикальных поверхностях клеток.
25633. Желудок 56 KB
  Пепсин вырабатывается в неактивной форме в виде пепсиногена который в содержимом желудка в присутствии соляной кислоты превращается в активную форму пепсин. Слизь покрывая поверхность слизистой оболочки желудка предохраняет ее от действия хлористоводородной кислоты и от повреждения грубыми комками пищи. Механическая функция желудка состоит в перемешивании пищи с желудочным соком и проталкивания переработанной пищи в двенадцатиперстную кишку. В осуществлении функции принимает участие мускулатура желудка.
25634. Желчь 31 KB
  К ним относятся внутрипеченочные и внепеченочные желчные протоки. К внутрипеченочным принадлежат междольковые желчные протоки а к внепеченочным правый и левый печеночные протоки общий печеночный пузырный и общий желчный протоки. Междольковые желчные протоки вместе с разветвлениями воротной вены и печеночной артерии образуют в печени триады. На этом основании предполагают что междольковые желчные протоки выполняют секреторную функцию.
25635. ИММУННАЯ СИСТЕМА И КЛЕТОЧНЫЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ В ИММУННЫХ РЕАКЦИЯХ 37 KB
  Иммунная система объединяет органы и ткани в которых происходит образование и взаимодействие клеток иммуноцитов выполняющих функцию распознавания генетически чужеродных субстанций антигенов и осуществляющих специфическую реакцию. Иммунитет это защита организма от всего генетически чужеродного микробов вирусов от чужих клеток или генетически измененных собственных клеток. В организме взрослого человека она представлена красным костным мозгом источником стволовых клеток для иммуноцитов центральным органом лимфоцитопоэза...