65936

Технический паспорт объекта недвижимости. Бюро технической инвентаризации

Научная статья

Экономическая теория и математическое моделирование

Землеустройство оформление землеустроительной документации Услуга Результат проведения работ Кадастровые работы в отношении земельных участков: Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов...

Русский

2014-08-11

67 KB

22 чел.

«Технический паспорт объекта недвижимости.

Бюро технической инвентаризации».                                      

  Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.                                                                                                                                                      

Функции Бюро технической инвентаризации.

I. Техническая инвентаризация

 В рамках проведения работ по технической инвентаризации Федеральное БТИ осуществляет:

1. обследование объектов;

2. составление технической документации:

3. справки о состоянии зданий;

4. справки о стоимости объектов.

5. изготовление и выдача заказчику технического паспорта;

6. изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет:

  •  выдачу технических заключений о капитальности здания;
  •  постановку на учет объектов капитального строительства;
  •  архивное хранение технической документации.

II. Землеустройство, оформление землеустроительной документации

Услуга

Результат проведения работ

Кадастровые работы в отношении земельных участков: 

Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов и сопровождения процедуры регистрации права на земельные участки

 

Межевой план с последующим сопровождением процесса кадастрового учета земельных участков

Землеустроительные работы: 

Межевание земельных участков, составление межевых планов, составление схем расположения земельных участков, судебные экспертизы земельных участков

Карта (план) объекта землеустройства, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ объектов землеустройства (территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон)

Вынос границ земельного участка в натуру

 

Физическое закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками по результатам межевания

Сопровождение заключения договоров аренды (краткосрочной и долгосрочной)

Сопровождение сделок аренды земельных участков с целью строительства и эксплуатации линейных объектов

Подготовка пакета документов для изменения  целевого назначения земельных участков (перевод земель из одной категории в другую),

Пакет документов для изменения целевого назначения

III. Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

1.   Оценка рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.   Оценка движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов.

3.   Оценка ущерба от затопления, пожара.

IV. Проектирование зданий, оформление проектной документации

-  Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка

-  Работы по разработке архитектурных решений

-  Работы по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений

-  Работы по подготовке проекта полосы отвода линейного объекта

-  Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

-  Работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком предпринимателем (генеральным проектировщиком).

V. Инженерные изыскания

1.  Топографическая съемка местности.

2. Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий:  
-Разбивки (вынос проектов в натуру) под строительство зданий и сооружений;

-Создание геодезической разбивочной основы для строительства;

-Разбивочные работы в процессе строительства;

-Исполнительные съемки вновь построенных объектов;

-Определение объемов котлованов, карьеров, насыпей и т.д.;

-Съемка фасадов зданий и элементов фасадов зданий;

3. Поиск подземных коммуникаций.

4. Вынос в натуру границ земельных участков и проектных решений.  

5. Вынос в натуру проектных отметок.

6. Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений.

VI. Реставрация объектов культурного наследия

1.  Архитектурные исследования.

2.  Архитектурно-археологические исследования в целях реставрации памятников истории и культуры.

3.  Инженерно-геологические изыскания для памятников истории и культуры.

4.  Инженерно-техническое обследование конструкций памятников истории и культуры.

5.  Технологические изыскания и исследования для памятников истории и культуры.

6.  Разработка проектной документации по реставрации произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.

7.  Разработка проектной документации по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

 8.  Разработка проектов инженерного укрепления, консервации и защиты объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)  

9.  Проектирование инженерных систем и оборудования.

VII. Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений. 

  •  Обследование технического состояния фундаментов.
  •  Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей.
  •  Обследование инженерных коммуникаций.
  •  Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.
  •  Комплексные экспертизы (земли, зданий и сооружений, рыночной стоимости) по решению судов и заявителей

VIII. Строительство объектов недвижимости. 

  •  Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком.
  •  Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
  •  Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

Техническая инвентаризация.

В соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.                                        

Технический паспорт.

По результатам первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт.                                                      Технический паспорт (Техпаспорт) - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта  недвижимости. Технический паспорт обязателен при совершении сделок по купле, продаже, обмену или перепланировки объекта недвижимости.
Технический паспорт может быть предоставлен на все здание, а также на его части (технический паспорт конкретного помещения). 
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту  здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. 
Технический паспорт   помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения. 
Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

Список использованной литературы.

1. http://www.stroim-v-ugre.ru/obschie-termini-v-nedvizhimosti/technicheskiy-pasport-opredelenie-technicheskogo-pasporta-obekta-nedvizhimosti-techpasport

2. http://www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php

3. http://www.vishagi.com/techinv.aspx

4. http://zhilex.ru/pereplanirovka-documenti/tehnicheskij-pasport-bti.html

5. http://www.rosinv.ru/

6. http://r18.rosinv.ru/


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

34749. Эра от Рождества Христова Дионисия Малого 11.06 KB
  эры Диоклетиана монахом Дионисием Малым. – от начала правления императора Диоклетиана около 243 – 313 гг. Римляне называли это эрой Диоклетиана. Дионисии Малый считал приличнее заменить эру язычника и противника христианства Диоклетиана другой эрой каклибо связанной с христианством.
34750. Обыденные представления человека Древней Руси о времени и хронологии 17.96 KB
  Таковы например масленица коляда от латинского календы; другое название этого праздника овсень от овесень которым отмечали поворот солнца на лето красная горка праздник встречи весны радуница и русалии весенний и летний поминальные праздники и другие.Пережиточные названия дней недели связанные с астральными культами сохранились в некоторых странах Европы до наших дней например: немецкие Montg день Луны понеденьник Sonntg день солнца воскресенье французское Vendredi день Венеры пятница...
34751. Реформа Летоисчисления Петра 1 11.17 KB
  Петр же хотел чтобы подобно остальным европейским государствам новый год считали от Рождества Христова с 1 января. С этой целью 20 декабря был издан указ чтобы Новый год по примеру всех остальных христианских держав считать с 1 января через 8 дней после Рождества Христова 25 декабря по старому стилю. Кроме того повсюду где место удобное от 1 до 7 января надобно зажигать костры и смоляные бочки .
34752. Понятие о мартовском, сентябрьском и ультрамартовском годах византийской эры. Способы их перевода на современную систему летоисчисления 55.18 KB
  Перевод даты по ультрамартовскому стилю на современную систему летосчисления: Если событие приходится на период времени между мартом и декабрем включительно для перевода в современную систему счета времени необходимо от даты по эре от сотворения мира отнять 5509 лет. Задача 1:Перевести в современную систему летосчисления дату приведенную по ультрамартовскому стилю: 18 июля 6793 г. Решение:Так как дата приведена по ультрамартовскому стилю то для месяца июля вычитаем 5509. Задача 2:Перевести в современную систему летосчисления дату...
34753. Датировка событий по указаниям на церковные праздники. Датировка по астрономическим явлениям 15.25 KB
  Что касается подвижных праздников то все они зависят от Пасхи отделяясь от нее определенными постоянными сроками до Пасхи или после нее. Например Вознесение Господне четверг через 39 дней после Пасхи Вербное воскресенье за 7 дней до Пасхи Фомино воскресенье через 7 дней после Пасхи вход Господен в Иерусалим за 7 дней до Пасхи.Подвижность самой Пасхи объясняется тем что она рассчитывается по лунному календарю.Для определения дня Пасхи пользуются специальными таблицами обращения великого индиктиона.
34754. Определение дней недели с помощью формул и таблиц 15.12 KB
  Существует несколько математических формул для определения дня недели. Перевощикова: X равен остатку от деления выражения [H 1 1 4 H1 T1]:7 гдеX порядковый номер дня недели считая с воскресенья воскресенье 1 понедельник 2 и т. Черухина: X равен остатку от деления выражения [5 Н:4МТ]:7 гдеX порядковый номер дня недели считая с понедельника понедельник 1 вторник 2 и т.
34755. Предмет, цели и задачи метрологии 16.23 KB
  Задачей метрологии является обеспечение единства и необходимой точности измерений. Метрология делится на 3 самостоятельных раздела: Законодательная метрология предметом которой является установление обязательных технических и юридических требований по применению единиц физических величин эталонов методов и средств измерений направленных на обеспечение единства и необходимой точности измерений в интересах общества. Цели и задачи метрологии: Создание общей теории измерений; образование единиц физических величин и систем единиц;...
34756. Диалектика как учение о всеобщей связи и развитии. Метафизическое понимание развития. Объективная и субъективная диалектика. Софистика и эклектика. Диалектическая логика и догматизм 27 KB
  Объективная и субъективная диалектика. Диалектическая логика и догматизм Диалектика достаточно сложное учение и даже наше поверхностное – учитывая дефицит времени рассмотрение ее проблематики займет у нас шесть вопросов. Начало традиционно – дается определение диалектика. Учитывая что диалектика присутствовала и в дофилософские времена и разрабатывалась на протяжении всей истории философии целесообразно дать два определения диалектика.
34757. Принцип развития. Движение и развитие. Соотношение регресса и прогресса. Парадокс развития. Критерий прогресса 42 KB
  Парадокс развития. Уже на начальных этапах развития человеческого познания мыслители глубокой ревности обратили внимание на изменчивость бытия. На различных этапах развития науки и философии существовали теории абсолютизирующие одни формы движения и игнорирующие другие.