65936

Технический паспорт объекта недвижимости. Бюро технической инвентаризации

Научная статья

Экономическая теория и математическое моделирование

Землеустройство оформление землеустроительной документации Услуга Результат проведения работ Кадастровые работы в отношении земельных участков: Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов...

Русский

2014-08-11

67 KB

32 чел.

«Технический паспорт объекта недвижимости.

Бюро технической инвентаризации».                                      

  Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.                                                                                                                                                      

Функции Бюро технической инвентаризации.

I. Техническая инвентаризация

 В рамках проведения работ по технической инвентаризации Федеральное БТИ осуществляет:

1. обследование объектов;

2. составление технической документации:

3. справки о состоянии зданий;

4. справки о стоимости объектов.

5. изготовление и выдача заказчику технического паспорта;

6. изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет:

  •  выдачу технических заключений о капитальности здания;
  •  постановку на учет объектов капитального строительства;
  •  архивное хранение технической документации.

II. Землеустройство, оформление землеустроительной документации

Услуга

Результат проведения работ

Кадастровые работы в отношении земельных участков: 

Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов и сопровождения процедуры регистрации права на земельные участки

 

Межевой план с последующим сопровождением процесса кадастрового учета земельных участков

Землеустроительные работы: 

Межевание земельных участков, составление межевых планов, составление схем расположения земельных участков, судебные экспертизы земельных участков

Карта (план) объекта землеустройства, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ объектов землеустройства (территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон)

Вынос границ земельного участка в натуру

 

Физическое закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками по результатам межевания

Сопровождение заключения договоров аренды (краткосрочной и долгосрочной)

Сопровождение сделок аренды земельных участков с целью строительства и эксплуатации линейных объектов

Подготовка пакета документов для изменения  целевого назначения земельных участков (перевод земель из одной категории в другую),

Пакет документов для изменения целевого назначения

III. Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

1.   Оценка рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.   Оценка движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов.

3.   Оценка ущерба от затопления, пожара.

IV. Проектирование зданий, оформление проектной документации

-  Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка

-  Работы по разработке архитектурных решений

-  Работы по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений

-  Работы по подготовке проекта полосы отвода линейного объекта

-  Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

-  Работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком предпринимателем (генеральным проектировщиком).

V. Инженерные изыскания

1.  Топографическая съемка местности.

2. Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий:  
-Разбивки (вынос проектов в натуру) под строительство зданий и сооружений;

-Создание геодезической разбивочной основы для строительства;

-Разбивочные работы в процессе строительства;

-Исполнительные съемки вновь построенных объектов;

-Определение объемов котлованов, карьеров, насыпей и т.д.;

-Съемка фасадов зданий и элементов фасадов зданий;

3. Поиск подземных коммуникаций.

4. Вынос в натуру границ земельных участков и проектных решений.  

5. Вынос в натуру проектных отметок.

6. Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений.

VI. Реставрация объектов культурного наследия

1.  Архитектурные исследования.

2.  Архитектурно-археологические исследования в целях реставрации памятников истории и культуры.

3.  Инженерно-геологические изыскания для памятников истории и культуры.

4.  Инженерно-техническое обследование конструкций памятников истории и культуры.

5.  Технологические изыскания и исследования для памятников истории и культуры.

6.  Разработка проектной документации по реставрации произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.

7.  Разработка проектной документации по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

 8.  Разработка проектов инженерного укрепления, консервации и защиты объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)  

9.  Проектирование инженерных систем и оборудования.

VII. Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений. 

  •  Обследование технического состояния фундаментов.
  •  Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей.
  •  Обследование инженерных коммуникаций.
  •  Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.
  •  Комплексные экспертизы (земли, зданий и сооружений, рыночной стоимости) по решению судов и заявителей

VIII. Строительство объектов недвижимости. 

  •  Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком.
  •  Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
  •  Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

Техническая инвентаризация.

В соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.                                        

Технический паспорт.

По результатам первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт.                                                      Технический паспорт (Техпаспорт) - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта  недвижимости. Технический паспорт обязателен при совершении сделок по купле, продаже, обмену или перепланировки объекта недвижимости.
Технический паспорт может быть предоставлен на все здание, а также на его части (технический паспорт конкретного помещения). 
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту  здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. 
Технический паспорт   помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения. 
Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

Список использованной литературы.

1. http://www.stroim-v-ugre.ru/obschie-termini-v-nedvizhimosti/technicheskiy-pasport-opredelenie-technicheskogo-pasporta-obekta-nedvizhimosti-techpasport

2. http://www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php

3. http://www.vishagi.com/techinv.aspx

4. http://zhilex.ru/pereplanirovka-documenti/tehnicheskij-pasport-bti.html

5. http://www.rosinv.ru/

6. http://r18.rosinv.ru/


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

22902. Поняття матриці 35 KB
  Числа αij називаються елементами матриці. Положення кожного елемента в матриці визначається номерами рядка і стовпчика в яких знаходиться цей елемент. Наприклад елемент знаходиться в му рядку і стовпчику матриці А.
22903. Поняття визначника n- го порядку 35.5 KB
  В кожному добутку по одному і лише по одному елементу з кожного рядка і кожного стовпчика визначника. Співмножники в кожному добутку можна упорядкувати за першим індексом. В першому добутку при упорядкуванні за першим індексом другі індекси утворюють перестановку 1 2. В другому добутку при упорядкування за першим індексом другі індекси утворюють перестановку 21.
22904. Аналітичний запис визначника 18.5 KB
  Розглянемо визначник n го порядку Кожен добуток з яких складається визначник можна упорядкувати за першим індексом тобто записати у вигляді a1α1 a2α2 anαn де α1 α2. Тоді знак з яким добуток a1α1 a2α2 anαn входить у визначник Δ визначається парністю перестановки α1 α2.
22905. Друге означення визначника 47.5 KB
  Таким чином на відміну від першого означення визначника знак при даному добутку визначається парністю перестановки перших індексів при упорядкуванні добутку за другими індексами. Припустимо що при цьому було зроблено транспозицій елементів перестановки. Від перестановки α1 α2. αn можна перейти за допомогою транспозицій до перестановки 1 2.
22906. Лема про знак 126 KB
  Тоді добуток входить до визначника Δ зі знаком Доведення. Зрозуміло що даний добуток входить до визначника . За означенням визначника даний добуток входить до визначника зі знаком тобто зі знаком . Аналітичний запис визначника.
22907. Визначник трикутного вигляду 34 KB
  В ньому визначаються дві діагоналі. Визначником трикутного вигляду відносно головної діагоналі називається визначник всі елементи якого що стоять вище або нижче головної діагоналі дорівнюють 0. Таким чином можна зробити висновок: визначник трикутного вигляду відносно головної діагоналі дорівнює добутку елементів головної діагоналі Δ= a11a22ann Означення. Визначником трикутного вигляду відносно побічної діагоналі називається визначник всі елементи якого що стоять вище або нижче побічної діагоналі дорівнюють 0.
22908. Транспонування визначника 33 KB
  В перший стовпчик визначника Δ1 запишемо елементи першого рядка визначника Δ не змінюючи їх порядок. Далі в другий стовпчик визначника Δ1 запишемо елементи другого рядка визначника Δ не змінюючи їх порядок і так далі. В nй стовпчик визначника Δ1 запишемо елементи nго рядка визначника Δ.
22909. Властивості визначників 96.5 KB
  Будемо формулювати і доводити властивості лише для рядків визначника але за попереднім зауваженням вони мають місце і для стовпчиків визначника. Нульовим рядком називається рядок визначника всі елементи якого дорівнюють 0. Нехай й рядок визначника Δ нульовий. Якщо в визначнику переставляються місцями два рядки то змінюється лише знак визначника.
22910. Теорема про розклад визначника за елементами рядка або стовпчика 67 KB
  Доповнюючим мінором елемента aij називається визначник Mij який одержуються викресленням з визначника Δ i го рядка та j го стовпчика. Ця теорема дозволяє звести обчислення визначника n го порядку до обчислення визначників порядку n1. Фіксуємо iй рядок визначника Δ та доведемо що всі добутки що складають доданок aijAij входять у визначник Δ причому з таким самим знаком як і у доданку aijAij.