65936

Технический паспорт объекта недвижимости. Бюро технической инвентаризации

Научная статья

Экономическая теория и математическое моделирование

Землеустройство оформление землеустроительной документации Услуга Результат проведения работ Кадастровые работы в отношении земельных участков: Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов...

Русский

2014-08-11

67 KB

34 чел.

«Технический паспорт объекта недвижимости.

Бюро технической инвентаризации».                                      

  Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.                                                                                                                                                      

Функции Бюро технической инвентаризации.

I. Техническая инвентаризация

 В рамках проведения работ по технической инвентаризации Федеральное БТИ осуществляет:

1. обследование объектов;

2. составление технической документации:

3. справки о состоянии зданий;

4. справки о стоимости объектов.

5. изготовление и выдача заказчику технического паспорта;

6. изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет:

  •  выдачу технических заключений о капитальности здания;
  •  постановку на учет объектов капитального строительства;
  •  архивное хранение технической документации.

II. Землеустройство, оформление землеустроительной документации

Услуга

Результат проведения работ

Кадастровые работы в отношении земельных участков: 

Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов и сопровождения процедуры регистрации права на земельные участки

 

Межевой план с последующим сопровождением процесса кадастрового учета земельных участков

Землеустроительные работы: 

Межевание земельных участков, составление межевых планов, составление схем расположения земельных участков, судебные экспертизы земельных участков

Карта (план) объекта землеустройства, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ объектов землеустройства (территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон)

Вынос границ земельного участка в натуру

 

Физическое закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками по результатам межевания

Сопровождение заключения договоров аренды (краткосрочной и долгосрочной)

Сопровождение сделок аренды земельных участков с целью строительства и эксплуатации линейных объектов

Подготовка пакета документов для изменения  целевого назначения земельных участков (перевод земель из одной категории в другую),

Пакет документов для изменения целевого назначения

III. Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

1.   Оценка рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

2.   Оценка движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов.

3.   Оценка ущерба от затопления, пожара.

IV. Проектирование зданий, оформление проектной документации

-  Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка

-  Работы по разработке архитектурных решений

-  Работы по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений

-  Работы по подготовке проекта полосы отвода линейного объекта

-  Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

-  Работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком предпринимателем (генеральным проектировщиком).

V. Инженерные изыскания

1.  Топографическая съемка местности.

2. Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий:  
-Разбивки (вынос проектов в натуру) под строительство зданий и сооружений;

-Создание геодезической разбивочной основы для строительства;

-Разбивочные работы в процессе строительства;

-Исполнительные съемки вновь построенных объектов;

-Определение объемов котлованов, карьеров, насыпей и т.д.;

-Съемка фасадов зданий и элементов фасадов зданий;

3. Поиск подземных коммуникаций.

4. Вынос в натуру границ земельных участков и проектных решений.  

5. Вынос в натуру проектных отметок.

6. Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений.

VI. Реставрация объектов культурного наследия

1.  Архитектурные исследования.

2.  Архитектурно-археологические исследования в целях реставрации памятников истории и культуры.

3.  Инженерно-геологические изыскания для памятников истории и культуры.

4.  Инженерно-техническое обследование конструкций памятников истории и культуры.

5.  Технологические изыскания и исследования для памятников истории и культуры.

6.  Разработка проектной документации по реставрации произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.

7.  Разработка проектной документации по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

 8.  Разработка проектов инженерного укрепления, консервации и защиты объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)  

9.  Проектирование инженерных систем и оборудования.

VII. Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений. 

  •  Обследование технического состояния фундаментов.
  •  Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей.
  •  Обследование инженерных коммуникаций.
  •  Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.
  •  Комплексные экспертизы (земли, зданий и сооружений, рыночной стоимости) по решению судов и заявителей

VIII. Строительство объектов недвижимости. 

  •  Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком.
  •  Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
  •  Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

Техническая инвентаризация.

В соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.                                        

Технический паспорт.

По результатам первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт.                                                      Технический паспорт (Техпаспорт) - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта  недвижимости. Технический паспорт обязателен при совершении сделок по купле, продаже, обмену или перепланировки объекта недвижимости.
Технический паспорт может быть предоставлен на все здание, а также на его части (технический паспорт конкретного помещения). 
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту  здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. 
Технический паспорт   помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения. 
Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

Список использованной литературы.

1. http://www.stroim-v-ugre.ru/obschie-termini-v-nedvizhimosti/technicheskiy-pasport-opredelenie-technicheskogo-pasporta-obekta-nedvizhimosti-techpasport

2. http://www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php

3. http://www.vishagi.com/techinv.aspx

4. http://zhilex.ru/pereplanirovka-documenti/tehnicheskij-pasport-bti.html

5. http://www.rosinv.ru/

6. http://r18.rosinv.ru/


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

35551. Кибернетика. Курс лекций 887.5 KB
  Уже давно ученые обнаружили сходство некоторых процессов управления в системах различной материальной природы и попытались использовать эти аналоги в исследованиях и практических приложениях. Она показала плодотворность использования аналогии процессов управления для их познания и совершенствования. Именно на этой почве формируются конкретные приложения кибернетики в экономике предметом изучения которой являются процессы управления и связанные с ними процессы передачи и обработки информации в экономических системах. Это обуславливается...
35552. АНАЛИЗ МЕДИАРЫНКОВ 524 KB
  Существуют ли другие продукты которые будут покупать потребители что ограничит потенциал нового продукта услуги Сила поставщиков или Рыночная власть поставщиков Достаточно ли продукции на рынке Существует ли какойнибудь компонент добавленной стоимости позволяющий конкурировать с другими поставщиками Противостояние существующих производителей или Угроза от существующих конкурентов Сколько компаний борются за рынок Какова в целом позиция конкурентов Какие методы конкуренции используются Угроза новых участников рынка или...
35553. Система управления летательного аппарата (СУЛА) 2.06 MB
  В основе процесса управления лежит информация о задачах управления заданной цели и текущем состоянии системы. В соответствие с эти процесс управления включает следующие основные этапы: получение необходимой информации о задачах управления; получение информации о текущем состоянии объекта управления ЛА; анализ полученной информации и выработку решения управляющего воздействия; реализацию принятого решения. Из этих же элементов состоит процесс управления ЛА.
35554. Эстетика 2.1 MB
  Такой подход позволяющий уйти от умозрительных схем избежать схоластичности эстетических суждений сопровождает рассмотрение содержания основных эстетических категорий искусства художественного сознания художественного образа художественного стиля художественной композиции художественного содержания и формы художественного творчества и других в процессе их исторического становления. Синтез исторического и теоретического примененный к эстетическому знанию оказывается по убеждению автора наиболее продуктивным в учебном и...
35555. БИОМЕДИЦИНСКАЯ ЭТИКА 1.36 MB
  Медицинские вмешательства в репродукцию человека. Это не значит что они удалены от повседневной жизни рядового человека и представляют интерес только для специалистов. Ознакомиться с основными этическими документами: Конвенция о правах человека и биомедицине Клятва Гиппократа Клятва российского врача. Тексты: Конвенция о правах человека и биомедицине Клятва Гиппократа Клятва российского врача.
35556. Турбины теплоэлектростанций 2.94 MB
  Построение процесса расширения пара в турбине в hsкоординатах. Построение процесса расширения пара для конденсационной турбины. Построение процесса расширения пара для теплофикационной турбины. Определение расчетного расхода пара на турбину.
35557. ВОСТОК/ЗАПАД. Региональные подсистемы и региональные проблемы международных отношений 2.68 MB
  Пространственные границы таких систем носят вполне условный характер. Подсистемы Европы или АзиатскоТихоокеанского региона хотя и отличаются характером своих отношений со средой однако не только существуют в реальности но и имеют некоторые пространственные границы часто весьма условные. Уолтца стал фактически общепринятым в науке о международных отношениях пусть в некоторых странах он напрямую и не ассоциировался с его именем подход М. Под глобализацией здесь и далее понимается возникновение новой системы мирового хозяйствования...
35558. Введение в систему MathCAD 4.95 MB
  Основы работы с MathCAD Решение уравнений средствами Mathcad Наиболее подходящей для этой цели является одна из самых мощных и эффективных математических систем MathCAD которая занимает особое место среди множества таких систем Matlab Maple Mathematica и др.
35559. МОДЕЛИРОВАНИЕ РАЗНОСТНЫХ УРАВНЕНИЙ 2.4 MB
  Разностные уравнения (другие названия: уравнения в конечных разностях; возвратные последовательности) по своим свойствам и области применения очень близки к дифференциальным уравнениям. Отличие состоит в том, что дифференциальные уравнения связывают значение функции и производных от нее в один и тот же момент времени