69397

Иностранные инвестици

Курсовая

Мировая экономика и международное право

Инвестиционная деятельность неотъемлемая часть в функционировании предприятия. Любое предприятие в результате своего функционирования сталкивается с необходимостью вложения средств в свое развитие или выхода из кризисной ситуации

Русский

2014-12-28

1.03 MB

1 чел.

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования

«Ростовский государственный строительный университет»

Институт экономики и управления

Кафедра экономика и управление в строительстве

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Инвестиционный анализ»

на тему: Иностранные инвестици

Студент гр. МР-401                                                                О.С. Сердюк

Специальность – маркетинг

Руководитель работы                                                            А.И. Кравченко

Курсовая работа защищена с оценкой ____________________________

Принял                                                                                    А.И. Кравченко

Ростов-на-Дону

2014

СОДЕРЖАНИЕ

                                                                                                                 

ВВЕДЕНИЕ

1

ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

11.1

1.1 Понятие и виды иностранных инвестиций

11.2

Государственное регулирование иностранных инвестиций

11.3

Критерии оценки инвестиционных проектов

2

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1

Характеристика проекта

2.1.1

Характеристика проектируемого объекта недвижимости

2.1.2

Оценка социальной эффективности реализации проекта

2.1.3

Оценка экологической эффективности реализации проекта

2.1.4

Оценка бюджетной эффективности реализации проекта

22

Экономическая оценка проекта

2.2.1

Определение стоимости строительства

2.2.2

Определение продолжительности строительства

2.2.3

Распределение источников финансирования проекта

2.2.4

Распределение капитальных вложений по времени и видам работ

2.2.5

Оценка рыночной конъюнктуры

2.2.6

Моделирование вариантов реализации проекта

2.2.7

Составление плана погашения долга по кредиту

2.2.8

Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта

23

Вывод

3

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционная деятельность неотъемлемая часть в функционировании предприятия. Любое предприятие в результате своего функционирования сталкивается с необходимостью вложения средств в свое развитие или выхода из кризисной ситуации. Все инвестиционные средства вкладываются для получения конечного результата (увеличения объема производства, повышения качества продукции, увеличение объема работ).  Таким образом, актуальность данной работы  возникает в  потребности определения  эффективности вложений. В любой эффективно действующей фирме вопросы управления инвестиционным процессом занимают одно из самых главных мест.

В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любое предприятие имеет, как правило, ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому необходимо выбирать оптимальный инвестиционный проект, а для этого уметь его правильно оценить. Расчет, как правило, должен помочь в выборе и обосновании оптимальных вариантов вложения средств. Все вышесказанное определяет актуальность изучения методов и критериев оценки инвестиционных проектов.

Как показали результаты многочисленных обследований практики принятия решений в области инвестиционной политики в условиях рынка, в анализе эффективности инвестиционных проектов наиболее часто применяются критерии NPV (чистой приведенной стоимости) и IRR (внутренней нормы прибыли инвестиций). Поэтому для исследования выбран критерий внутренней нормы прибыли проекта и метод его расчета как количественный метод оценки эффективности инвестиционного проекта.

1 Иностранные инвестиции

1.1 Понятие и виды иностранных инвестиций

В современном мире многообразных и сложных экономических процессов, а также взаимоотношений между гражданами, предприятиями, финансовыми институтами, государствами на внутреннем и внешнем рынках острой проблемой является эффективное вложение капитала с целью его приумножения, или инвестирование. Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства и заключается в использовании части дополнительного общественного продукта для увеличения количества и качества всех элементов системы производительных сил общества.

Федеральный закон «Об иностранный инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.) определяет понятие иностранных инвестиций. Согласно данному закону под иностранными инвестициями в Российской Федерации понимаются вложение иностранного капитала в объект предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации в виде объектов гражданских прав, принадлежащих иностранному инвестору, если такие объекты гражданских прав не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, в том числе денег, ценных бумаг (в иностранной валюте и валюте Российской Федерации), иного имущества, имущественных прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), а также услуг и информации. [3,с.46]

Иностранные инвестиции играют важную роль в интернационализации экономики любой страны. Инвестиционной деятельностью – эта деятельность, при которой происходит вложение инвестиций, и осуществление практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта. Так же инвестиционная деятельность является взаимовыгодным процессом, как для получателя инвестиций, так и для инвестора. [1,с.105]

Иностранные инвестиции обладают функциями, основные из которых представлены на рисунке 1.1.[15.C. 11]

Рисунок 1. - Основные функции иностранных инвестиций

Иностранные инвестиции могут осуществляться в различных формах. По формам собственности на инвестиционные ресурсы иностранные инвестиции могут быть государственными, частными и смешанными. [5,с.85] Государственные инвестиции представляют собой средства государственных бюджетов, направляемые за рубеж по решению правительственных или межправительственных организаций. Эти средства могут предоставляться в виде государственных займов, кредитов, грантов, помощи. Частные (негосударственные) инвестиции - это средства частных инвесторов, вложенные в объекты инвестирования, размещенные вне территориальных пределов данной страны. Под смешанными иностранными инвестициями понимают вложения, осуществляемые за рубеж совместно государством и частными инвесторами.

Особо значение при анализе иностранных инвестиций имеет выделение прямых, портфельных и прочих инвестиций. [5,с.86]

Прямые иностранные инвестиции – это вложения иностранного капитала, сделанные юридическими или физическими лицами, полностью владеющими предприятием или контролирующими не менее 10% его доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале, созданной или вновь создаваемой на территории Российской Федерации коммерческой организации в форме хозяйственного товарищества или общества в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В составе прямых инвестиций выделяются: взносы в уставный капитал, финансовый лизинг, кредиты, полученные от зарубежных совладельцев предприятия, прочие прямые инвестиции.[3,с.16]

Портфельные иностранные инвестиции – это вложения иностранного капитала, сделанные иностранными инвесторами в объеме менее 10% доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале коммерческой организации с иностранными инвестициями, не дающие право вкладчикам на управление предприятием, а также акции, облигации, векселя и другие ценные долговые бумаги собственного и заемного капитала. [3,с.17]

В составе прочих инвестиций можно выделить такие виды инвестирования, как: торговые кредиты (предварительная оплата и предоставление кредитов для импортно-экспортных операций); прочие кредиты, полученные от международных финансовых организаций: кредиты правительств иностранных государств под гарантии правительства Российской Федерации; банковские вклады и т.п. [3,с.18]

Таким образом, к иностранным инвестициям относятся все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых зарубежными инвесторами, а также зарубежными филиалами российских юридических лиц в объекты предпринимательской и других видов деятельности с целью получения прибыли. Иностранные инвестиции являются неотъемлемой частью современных экономических отношений. Посредством привлечения иностранного капитала в национальную экономику привносятся новые технологии и формы организации производства и бизнеса, и именно они обеспечивают принципиально иной и более значительный экономический эффект по сравнению с возможностями отечественного предпринимательства. Это главный факт, который служит основанием при принятии решения об открытии национальных границ для массового притока зарубежных капиталов.

1.2 Государственное регулирование иностранных инвестиций

Российская Федерация заинтересована в привлечении иностранных инвестиций в виде материальных и финансовых ресурсов, передовой техники и технологий, управленческого опыта. Однако формированию политики в области привлечения иностранных инвестиций в нашей стране вплоть до 1998 года государственная власть не уделяла особого внимания. Небольшое число законодательных актов, основным из которых был закон РСФСР № 1008 «Об иностранных инвестициях в РСФСР», который постоянно редактировался, в полном объеме не могли регулировать инвестиционные отношения, развивающиеся в рыночных условиях. Финансовый кризис августа 1998 года выявил основные недостатки правового регулирования иностранных инвестиций[5,с.97].

На сегодняшний день законы и нормативные акты в области регулирования иностранных инвестиций можно разделить на три группы. В первую группу входят нормативные акты, регулирующие общие моменты любой предпринимательской и инвестиционной деятельности. В первую очередь это Конституция Российской Федерации как нормативный акт, имеющий высшую юридическую силу и прямое действие на всей территории страны. Также нормы, имеющие прямое или косвенное отношение к инвестиционной деятельности, содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а общие положения государственного регулирования внешнеэкономической деятельности содержатся в Федеральном законе от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» (с изменениями и дополнениями от 22 августа 2004 г., 22 июля 2005 г., 2 февраля 2006 г.).

Вторая группа – это группа законопроектов, которая прямо регулирует отдельные направления инвестиционной деятельности. Основным документом в области регулирования иностранных инвестиций стал Федеральный Закон от 9 июля 1999 года № 160 - ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ».

Прогрессивным нововведением Закона 1999 года является то, что он выделяет прямые иностранные инвестиции, содержит целый ряд государственных гарантий для иностранных инвесторов, предоставляется иностранным инвесторам различные таможенные и налоговые льготы, а также не менее благоприятный правовой режим, чем отечественный. Сфера применения в данном Законе определена методом исключения: исключена банковская, кредитная, страховая деятельность и деятельность некоммерческих организаций.[2,с.20]

Следующим Федеральным законом, регулирующим деятельность иностранных инвесторов, является Закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с изменениями от 24 июля 2007 года. Данный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности. Данный Закон является одним из важнейших стимулов развития инвестиционной деятельности и гарантом обеспечения государством гарантий прав инвесторов.

Федеральный закон от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (с изменениями от 7 января 1999 г., 18 июня 2001 г., 6 июня 2003 г., 29 июня, 29 декабря 2004 г.) устанавливает правовые основы отношений, которые возникают в процессе осуществления российскими и иностранными субъектами инвестиций в поиск, разведку и добычу минерального сырья на территории Российской Федерации, а также на континентальном шельфе и (или) в пределах исключительной экономической зоны Российской Федерации на условиях соглашений о разделе продукции. [2,с.22]

Федеральный закон от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» регулирует отношения, возникающие в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением концессионных соглашений, и устанавливает гарантии прав и законных интересов сторон концессионного соглашения, касающиеся в том числе прав иностранных инвесторов.

Инвестиции в особые экономические зоны регулируются Федеральным законом от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». Осуществление иностранным инвестором или российской компанией с иностранными инвестициями финансовой аренды (лизинга) подпадает под действие норм Гражданского Кодекса и Федерального закона от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Третья группа законопроектов в области регулирования иностранных инвестиций включает в себя нормативные акты, регулирующие отдельные вопросы деятельности организаций с иностранными инвестициями. В нее входят: Таможенный кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации от 21 мая 1993 года № 5003-1 «О таможенном тарифе», устанавливающие таможенные и налоговые платежи предприятий; Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 1996 г. № 883 «О льготах по уплате ввозной таможенной пошлины и налога на добавленную стоимость в отношении товаров, ввозимых иностранными инвесторами в качестве вклада в уставный (складочный) капитал предприятий с иностранными инвестициями», которое устанавливает льготы по уплате ввозной таможенной пошлины. Государственная регистрация иностранным инвестором юридического лица либо регистрация иностранного гражданина в качестве индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации производится в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Большое значение в области регулирования иностранных инвестиций имеют двусторонние соглашения и многосторонние договоры Российской Федерации. Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации, как и в других странах, осуществляется в соответствии с международными договорами и с соблюдением норм международного права.

Среди многосторонних договоров, в которых участвует Россия, следует отметить: Сеульскую конвенцию; Вашингтонскую конвенцию; Конвенцию УНИДРУА о международном финансовом лизинге, Европейскую энергетическую хартию.

Суть данных Соглашений заключается в установлении обязательств между государствами поощрять и создавать благоприятные условия для инвестиций; обеспечивать надлежащую защиту иностранной собственности; предоставлять инвестору возможность беспрепятственного перевода своих доходов в свободно конвертируемую валюту; рассматривать споры с инвестором по вопросам капиталовложений в международном арбитраже.

Все вышеперечисленные правовые основы регулирования в области иностранных инвестиций говорят о том, что российские законодатели делают все возможное в уравнивании в правах иностранных инвесторов с российскими, лишь бы они были заинтересованы во вложении инвестиций в российскую экономику. Однако для активизации инвестиционного процесса, а также для формирования благоприятных условий для иностранных инвесторов в нашей стране необходимо постоянное совершенствование налогового, инвестиционного и корпоративного законодательства.

Так, например, сохраняются некоторые «белые пятна» в законодательстве об свободных экономических зонах. На сегодняшний день вопрос развития свободных экономических зон не менее актуален. Эта широко признанная в мировой практике форма привлечения иностранных инвестиций слабо приживается в нашей стране. В Китае СЭЗ стали окном в мировую экономику, крупным каналом притока в страну иностранного капитала, во многом благодаря подведению под них прочной правовой базы.

1.3 Свободные экономические зоны – как одна из форм привлечения иностранных инвестиций

Под свободной зоной (или «зоной-франко») понимается часть территории страны, на которой товары рассматриваются как объекты, находящиеся за пределами национальной таможенной территории и поэтому не подвергаются обычному таможенному контролю и налогообложению. Иными словами, СЭЗ - это часть территории страны с особым действующим режимом. Выражающее этот режим специальное законодательство, которое регулирует деятельность хозяйствующих субъектов в СЭЗ, охватывает следующий круг вопросов: таможенное регулирование; налогообложение; лицензирование; визовое оформление; банковскую деятельность; имущественные и залоговые отношения; предоставление концессий; управление свободной зоной. Определенную специфику в СЭЗ могут иметь также акты трудового и социального законодательства.

Создание СЭЗ - действенное направление развития экономики отдельных территорий и регионов, ориентированное, как правило, на решение конкретных приоритетных экономических задач, реализацию стратегических программ и проектов. При этом направленность СЭЗ в достаточной степени индивидуальна и тесно связана с реализуемыми на ее территории программами.

СЭЗ на территории России, в зависимости от целей и задач, можно разделить на следующие основные типы: комплексные зоны производственного характера (СЭЗ в Находке, Калининградской области, Санкт-Петербурге); внешнеторговые (зона свободной торговли около аэропорта «Шереметьево», свободные таможенные зоны около аэропорта «Внуково», «Франко-Порт Терминал» на территории московского Западного речного порта); функциональные, или отраслевые (СЭЗ в Зеленограде, зона экономического благоприятствования в Ингушетии, особая экономическая зона «Кавказские Минеральные Воды»). [6, с.130]

Основной отличительной чертой процесса создания СЭЗ в России является отсутствие надежной правовой базы по созданию и функционированию СЭЗ, а у правительства - четкой концепции о роли СЗЗ в российской экономике переходного периода не позволяет вопросу о свободных зонах находится в контексте важнейших направлений текущей политики.

Устройство и функционирование СЭЗ в режиме свободной таможенной зоны (а именно это привлекает большинство регионов, добивающихся статуса СЭЗ) означает, что территория зоны подпадает под условия таможенной экстерриториальности. Между тем, конституционность норм таможенной экстерриториальности принципиально не ясна сегодня даже в отношении небольших участков государственной территории России площадью в несколько кв. км, не говоря уже о регионах размером с целую область, поскольку Конституция Российской Федерации запрещает образование таможенных границ внутри территории страны. Уже одно это обстоятельство ставит под вопрос правомерность принятия решений об образовании различных СЭЗ на территории России.

Вторая проблема состоит в отсутствии четко сформулированных целей создания зон, не противоречащих как интересам регионов, так и Федерации в целом. В-третьих, создание СЭЗ шло по принципу, чем больше территории, тем перспективнее развитие зоны. Однако на практике оказалось, что чем больше территория СЭЗ, тем хуже для ее предпринимательского успеха.

В результате, в настоящее время из 18 формально учрежденных в России СЭЗ можно, да и то с большими натяжками, назвать «работающими» лишь две зоны - в Калининградской области и Находке.

Таким образом, свободная экономическая зона, как одна из форм привлечения капитала в страну, является малоэффективным инструментом в нашей стране в силу таких основных факторов, как отсталость инфраструктуры зон, Неурегулированность нормативно-правовой базы, отсутствие четко сформулированных целей, недостаток (и на федеральном, и на региональном уровне) средств на обустройство созданных зон.

Подводя итог, можно сделать вывод, что при определенном многообразии форм и методов регулирования иностранной инвестиционной деятельности в нашей стране последние либо малоэффективны, либо требуют серьезной доработки в законодательном аспекте. Развитие инструментов регулирования иностранных инвестиций без активного участия государства не представляется возможным.

2 УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

       2.1 Характеристика проекта

       2.1.1 Характеристика проектируемого объекта недвижимости

В расчетной части курсовой работы приводится расчет экономической эффективности инвестиционного проекта на различных фазах его жизненного цикла.

На анализ эффективности (социальной, экологической, бюджетной и экономической) представлен инвестиционно-строительный проект ООО «Стройюгресурс» по возведению 3 этажного многоквартирного жилого дома, в подвальной части которого предусмотрены кладовые помещения.

Инвестором и застройщиком данного проекта является ООО «Стройюгресурс», которое для реализации проекта привлекает как собственные, так и заемные (участников долевого строительства и кредитные - кредит ООО «Сбербанк России») финансовые средства. Застройка предполагается на землях города Таганрога. Застройщик обладает правом аренды земельного участка для строительства 3 этажного жилого здания с кладовыми помещениями на основании определённых документов, представленных в приложении 1.

Основные технико-экономические показатели проекта представлены в табл.1.

Количество этажей жилого дома: 3

Количество квартир: 39.

Начало строительства: IV квартал 2014г.

Окончание строительства: IV квартал 2016г.

Адрес:  : Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265.

Ставка дисконта – 15%.


Таблица 1 -Основные технико-экономические показатели проекта

Наименование

Ед. изм.

Количество

Сметная стоимость

тыс. руб.

57 683,64

Объем строительный: всего

М3

10920,00

-жилых помещений, выше нуля

М3

35480

Площадь:

31606.00

Площадь участка

М2

-общая площадь квартир

М2

1895,00

-подвал, 1 этаж

М2

Общая площадь дома

М2

3007,49

Таблица 2 - Экспликация квартир 7-этажного жилого дома

Квартиры

Количество, шт.

Общая площадь 1 квартиры, м2

Однокомнатные

18

34,68

Двухкомнатные

18

55,594

Трехкомнатные 1 тип

3

89,97

Средняя площадь квартир

-

60,081

Проектируемый  жилой  дом  расположен  в западной   части  г.Таганрога  ул. Сергея Шило,265, район рынка “Русское поле”. Проезд к жилому дому осуществляется с улицы Сергея Шило и ул. Чехова. На участке запроектированы площадки различного назначения, оборудованные малыми архитектурными формами, а также площадки для стоянки автомобилей.

В подвале находиться группа помещений общего пользования (лифтерская и т.д.). Все 3 этажа являются жилыми. Проектируемое здание «Г» образной конфигурации состоит из 2 блок–секций. Стены здания кирпичные, наружные стены утепленные в соответствии с со¬временными теплотехническими требованиями.

- кирпичная кладка наружных стен из лицевого кирпича, толщиной 120мм;

- кирпичная кладка внутренних стен из глиняного обыкновенного кирпича толщиной 380 мм

Высота жилого этажа – 2,5 м.

Необходимо учесть и тот факт, что данный объект органично вольется в существующий обновленный облик города и станет одним из его украшений

2.1.2 Оценка социальной эффективности реализации проекта

В социальном аспекте реализация рассматриваемого проекта, во-первых, решит жилищную проблему 39 семей (согласно числу квартир в доме). Во-вторых, здание будет находится в спальном районе города, который уже на протяжении нескольких лет считается наиболее благоприятным для жизни граждан. Тут находятся различные торговые и развлекательные комплексы, а также ряд крупных рынков, такие как “Русское поле”, а также “Николаевский рынок”. Стоить учесть, что и мест для ведения бизнеса и работы в целом предостаточно. В качестве примера, можно привести ООО “Лемакс”, который является один из крупных производителей строительных материалов на Юге России.  

2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта

В рамках  мероприятий  по  защите  окружающей  среды  проектом предусмотрено строительство   здания   в   соответствии   с     Правилами землепользования и застройки г. Таганога, с полученным Градостроительным планом, а также с соблюдением всех инсоляционных и пр. требований в помещениях. Проект прошел государственную экспертизу, имеет  положительное заключение. При реализации проекта предусмотрено применение современных энергоэффективных и энергосберегающих оборудования и материалов, что окажет благоприятное воздействие на микросреду данного района города.  

При реализации проекта предусмотрено устройство газонов, устройство  спортивной и детских площадок, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, высадка деревьев, устройство парковочных мест

  2.1.4 Оценка бюджетной эффективности реализации проекта

 Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома Ориентировочно составляет  57 683 640 рублей рублей. Таким образом

1. Финансовый результат на 31.12.2013г год составил - 259 тыс.  руб.

2. Размер кредиторской задолженности ООО «Стройюгресурс» -  252 666  тыс.рублей.

3. Размер дебиторской задолженности ООО «Стройюгресурс» - 16 520 тыс.рублей.

2.1 Экономическая оценка проекта

         Проведем экономический    анализ    данного    инвестиционно- строительного проекта с применением процесса моделирования. Он направлен на нахождение наилучших (оптимальных) параметров процесса реализации проекта, имитацию протекания процесса при различных параметрах для получения представления об изменении его характеристик с изменением параметров, технико-экономическое прогнозирование параметров во времени.

На основании моделирования продажи жилых и торгово-офисных площадей планируемого к строительству проекта, с помощью показателей, описанных в задании, определим экономическую эффективность моделей реализации проекта и выберем оптимальную из них.

2.2.1 Определение стоимости строительства

Первоначально необходимо определить стоимость строительства.

Стоимость объекта определим по формуле:

СС = УПС198419912014*Sобщ   (1)

Стоимость жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, рассчитанная по формуле будет равна:

СС = 260*1,7*40,153*3007,49 = 53 375,807 тыс. руб.

Таким образом, стоимость строительства анализируемого проекта составляет 53 375807,72 руб.

2.2.2. Определение продолжительности строительства

В виду применения при строительстве новой технологии многоквартирного возведения зданий, норматива продолжительности и задела в строительстве для объекта с указанными параметрами в СНиП 1.04.03-85* не существует. Поэтому при проектировании, продолжительность строительства и нормы задела определяются сравнительным методом по объектам аналогам (методом сравнения с объектами аналогами, построенными ранее, с поправкой на ситуацию на рынке строительных материалов) (таблица 3), Приложение 2).

Длительные сроки строительства связаны с с ограниченностью финансирования и с ситуацией на рынке строительных материалов и, как следствие, сбоями и задержками в поставках строительных материалов, изделий и конструкций.

Плановые нормы заделов в строительстве и капитальные вложения по месяцам в процентах к сметной стоимости показаны в приложении 3.

Таблица 3 - Продолжительность строительства в месяцах

Плановая продолжительность

Наименование работы

строительства 3-этажного

жилого дома

Подготовительный период

5

Подземная часть

6

Надземная часть

6

Отделка,электромонтажные,сантехнические работы

5

Сдача в эксплуатацию

2

Всего

24

2.2.3. Распределение источников финансирования проекта

При разработке модели примем, что для реализации проекта фирма задействует 15% сметной стоимости собственных средств, а остальная часть стоимости погасится за счет привлеченных средств, а именно, за счет кредитов банков и вложений дольщиков. Таким образом, учитывая, что общая сметная стоимость комплекса равна 57 683, 640 тыс. руб., источники финансирования проекта распределятся как на рисунках 1,2.

Рисунок 2- Диаграмма распределения источников финансирования проекта

Рисунок 3 – Структура распределения видов финансирования проекта

2.2.4 Распределение капитальных вложений по времени и видам работ

Капитальные вложения (в процентах) по видам комплексов работ в процессе всего периода реализации проекта представлены на рисунке 3 и приложении 3.

Рисунок 4 – Диаграмма капитальных вложений ( в процентах) по видам комплексов работ в процессе всего периода реализации проекта.

Полученные данные при расчетах эффективности инвестиционно-строительного проекта распределила  капитальные вложения в строительстве по месяцам (приложение 3).

Работы по подготовке к строительству (разработка ПСД, оформление аренды участка, получение заключений экспертиз, получение разрешения на строительство, освобождение участка, расселение и т.д.), осуществляемые в прединвестиционной фазе, в дальнейших расчетах моделей реализации квартир и офисов учитывать не будем, т.к., согласно федеральному закону №214-ФЗ, продажа площадей возможна лишь после получения разрешения на строительство и оформления всех документов на земельный участок под строительство, что, как отмечалось выше, и составляет цикл подготовительных работ. Следовательно, распределим инвестиции в строительство, начиная с подземных работ (рисунок 4).

Рисунок 5 – Гистограмма распределения капитальных вложений на строительство дома в процентах по месяцам реализации проекта.

          2.2.5  Оценка рыночной конъюнктуры

Для определения финансовых потоков от реализации проекта проанализируем стоимость1м2 реализуемой площади в аналогичных жилых домах по данным открытой печати на момент проведения исследования.

С целью выявления стоимости 1м2 реализуемой площади, необходимой для дальнейших расчетов, провести исследование рыночной конъюнктуры новостроек, являющееся составной частью коммерческого анализа проекта.

Исследуемые категории жилья должны быть расположены в районе строительства рассматриваемого объекта и относиться к высотным зданиям.

При проведении   анализа   необходимо   рассматривать   квартиры,  в соответствии с   предложенной   в   задании   экспликацией   квартир.

Исследование рынка первичного жилья предлагается проводить по материалам периодических городских печатных изданий.

Таблица 4 – Динамика средней стоимости 1м2  площади на первичном          рынке г. Таганроге

Средняя стоимость 1 м2 общей площади, руб.

Изменение,

%

Декабрь 2013 года

Декабрь 2014 года

34 150 руб.

38 814 руб.

11,4

Применительно к исследуемому проекту проведенный анализ позволил выделить следующие тенденции: 

  1.  самыми востребованными на таганрогском рынке жилья являются квартиры средней площади, а именно 1- и 2-комнатные (общей площадью соответственно 40-45 кв.м. и 50-65кв.м.);
  2.  намечается тенденция развития рынка деловой недвижимости – торговых и офисных помещений. Они на 20-30% выше в стоимости по сравнению с жилой недвижимостью.

На основании изученного материала, можно прогнозировать дальнейшее подорожание стоимости 1м2 жилья и деловой недвижимости.

Предполагается нацеленность рассматриваемого проекта на покупателей с доходом выше среднего и высоким достатком, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо на покупателей, использующих недвижимость как способ хранения и преумножения своих капиталов.

Важным моментом является не только покупательная способность населения, но и действия по стимулированию спроса строительной организации, предлагающей первичное жилье в конкретном доме. Для выхода на рынок, привлечения к себе «положительного» внимания потенциальных покупателей, а затем успешной реализации всех квартир, строительной организации необходимо провести рекламную кампанию с использованием средств массовой информации.

  1.  Моделирование вариантов реализации проекта

Распределим доходы и затраты по месяцам реализации моделей проекта.

Определимся с моделями реализации проекта.

Для оценки экономической эффективности рассматриваемого инвестиционно-строительного проекта, сравним три модели его реализации, согласно которым продажа жилых и административных площадей начинается:

  1.  с момента оформления всех документов и получения разрешения на строительство;
  2.  с начала возведения надземной части;
  3.  на этапе отделочных работ.

В первой модели рассмотрим ситуацию, когда реализация квартир и офисных помещений жилого дома осуществляется с момента начала подземных работ, при имеющихся документах на землю и разрешении на строительство. На продажу «выставляются» сразу все квартиры и офисные помещения (приложение 4). Планируемые затраты и расходы по объектам показаны на рисунке 5.

Вторая модель предполагает реализацию квартир и административных помещений в строящихся объектах с начала осуществления надземных работ.

При этом в жилом доме сначала предполагается продажа наименее ликвидных квартир – 3-х комнатных (в виду их большой площади и, соответственно, стоимости), а затем  пользующихся наибольшим спросом 1 и 2-х комнатных (приложение 5). Это позволит организации выиграть в цене на 1 и 2-х комнатных, т.к. нами принято, что стоимость 1м2  с каждым месяцем дорожает на 0,95 %, а также уже на начальных этапах строительства реализовать многокомнатные квартиры, продажа которых с течением времени становится затруднительной, вследствие роста рыночной стоимости 1м2. При построении модели учитывалось, что продажа офисных и торговых помещений происходит длительнее, нежели квартир. Распределение доходов и затрат по жилому дому и торгово-офисному блоку отражено на рисунке 6.

Третья модель предполагает реализацию жилых и административных помещений с момента начала отделочных работ. Т.к. отделочные работы выполняются на заключительном этапе строительства объект, то продажа квартир и офисов будет осуществляться и после сдачи дома в эксплуатацию (приложение 6). Реализация однокомнатных квартир, как и в предыдущей модели «придерживается». На рисунке 7 показано распределение доходов и расходов по строительству жилого дома согласно данной модели.

Рисунок 6 - Гистограмма распределения доходов и затрат по 1 модели

Рисунок 7 - Гистограмма распределения доходов и затрат согласно 2 модели

Рисунок 8 - Гистограмма распределения доходов и затрат согласно 3 модели

  1.  Составление плана погашения долга по кредиту

При расчетах показателей эффективности проекта, необходимо принимать во внимание ежемесячные срочные выплаты по кредиту, который

ООО «Стройюгресурс» будет использовать для реализации данного проекта. Кредит предполагается взять в ОАО КБ «Сбербанка России» в г. Таганроге   в  размере  20 189 274  руб.  на  1,5  года  под  16%  годовых, включая 0,7% от суммы кредита страховой взнос и 0,3%, необходимых для открытия кредитной линии в банке. Согласно кредитному договору выплаты основной суммы кредита и процентных платежей должны осуществляться ежемесячно равными сумами, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была открыта кредитная линия.

ООО «Стройюгресурс» берет кредит для осуществления основной части общестроительных работ – для возведения подземной, надземной части дома и выполнения отделочных, монтажных и прочих работ. Поэтому выплаты по кредиту будут производиться, начиная с момента начала работ по подземной части. Расчет по кредиту представлен в таблице 5.

Таблица 5. – План погашения долга по кредиту, руб.

Месяцы

Остаток долга, Д

Процентный

платеж

Расход по

Погашению основного

долга, R

Ежемесячная

уплата

1

Апрель

2014

19 189 438,65

               999 835,35

           269 190,32

1 269 025,67

2

Май

2014

18 176 272,17

            1 013 166,48

           255 859,18

1 269 025,67

3

Июнь

2014

17 149 596,80

            1 026 675,37

            242 350,30

1 269 025,67

4

Июль

2014

16 109 232,43

            1 040 364,38

            228 661,29

1 269 025,67

5

Август 2014

15 054 996,52

1 054 235,90

214 789,77

1 269 025,67

6

Сентябрь 2014

13 986 704,15

1 068 292,38

200 733,29

1 269 025,67

7

Октябрь

2014

12 904 167,87

1 082 536,28

186 489,39

1 269 025,67

8

Ноябрь

2014

11 807 197,77

1 096 970,09

172 055,57

1 269 025,67

1

2

3

4

5

6

9

Декабрь

2014

10 695 601,41

1 111 596,36

157 429,30

1 269 025,67

10

Январь 2015

9 569 183,77

1 126 417,65

142 608,02

1 269 025,67

11

Февраль

2015

8 427 747,22

1 141 436,55

127 589,12

1 269 025,67

12

Март

2015

7 271 091,51

1 156 655,70

112 369,96

1 269 025,67

13

Апрель

2015

6 099 013,73

1 172 077,78

96 947,89

1 269 025,67

14

Май

2015

4 911 308,25

1 187 705,48

81 320,18

1 269 025,67

15

Июнь

2015

3 707 766,70

1 203 541,56

65 484,11

1 269 025,67

16

Июль 2015

2 488 177,92

1 219 588,78

49 436,89

1 269 025,67

17

Август

2015

1 252 327,96

1 235 849,96

33 175,71

1 269 025,67

18

Сентябрь

2015

0,00

1 252 327,96

16 697,71

1 269 025,67

Итого по кредиту:

          20 189 274,00

2 653 187,98

22 842 461,98

На основании таблицы 5 можно сделать вывод о том, что сумма ежемесячного платежа составляет- 1 269 025,67руб.

 

2.2.8.Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта

С учетом вышеотмеченного, проведем по ставке дисконта 15% в год расчет чистого дисконтированного дохода (ЧДД), индекса доходности (ИД), внутренней нормы доходности (ВНД) и срока окупаемости инвестиционно-строительного проекта по формулам для всех трех разработанных моделей.

Результаты реализации квартир, офисов и торговых помещений и расчета ЧДД первой модели проекта представлены в таблице 6.

Таблица 6 - Определение дисконтируемого дохода по первой модели, руб.

Шаг

рас-

чета

Затраты, тыс. руб.

Плата по

кредиту

Результат

Денежный

поток

Коэффи-

циент

дисконтиро-

вания

Дисконти-

руемый

доход

t

Зt

Кt

Rt

Rt- Зt- Кt

Е1=15%

1

2

3

4

5

6

7

0

576,84

0

                                                  -     

-576,84

1

-1153,67

1

1730,5092

1 269 025,67

                                                  -     

-1270756,179

0,8615086

-1094767,377

2

1153,6728

1 269 025,67

                                                  -     

-1270179,343

0,742197069

-942723,3848

3

1153,6728

1 269 025,67

                                                  -     

-1270179,343

0,639409158

-812164,3039

4

1730,5092

1 269 025,67

                                                  -     

-1270756,179

0,550856489

-700004,2868

5

2884,182

1 269 025,67

                             7 382 827,51   

6 110 917,66

0,474567603

2900043,542

6

2884,182

1 269 025,67

                   

11 310 492,34   

10038582,49

0,408844071

4104214,932

7

4037,8548

1 269 025,67

                             3 701 599,85   

2428536,325

0,352222683

855385,5814

8

4037,8548

1 269 025,67

                             6 414 456,54   

5141393,016

0,303442871

1560119,058

9

4037,8548

1 269 025,67

                             8 932 783,13   

7659719,603

0,261418643

2002393,506

10

4037,8548

1 269 025,67

                             1 966 068,81   

693005,2832

0,225214409

156074,7756

11

2884,182

1 269 025,67

                             9 228 527,78   

7956617,93

0,194024151

1543776,036

12

2884,182

1 269 025,67

                             4 007 203,56   

2735293,711

0,167153474

457213,8475

13

2884,182

1 269 025,67

                                                  -     

-1271909,852

0,144004156

-183160,3046

14

2884,182

1 269 025,67

9494048,061

8222138,209

0,124060819

1020045,198

15

2884,182

1 269 025,67

4792120,79

3520210,938

0,106879462

376238,2524

16

2307,3456

1 269 025,67

4837645,254

3566312,238

0,092077576

328377,3862

1

2

3

4

5

6

7

17

1730,5092

1 269 025,67

2783005,344

1512249,165

0,079325624

119960,1081

18

2884,182

1 269 025,67

2120553,886

848644,034

0,068339707

57996,08463

19

2884,182

0

8508400,186

-1176237,734

0,058875245

-69251,28515

20

2307,3456

0

2863076,63

-1271333,016

0,05072153

-64483,95595

1

2

3

4

5

6

7

21

576,8364

0

2181565,568

-576,8364

0,043697034

-25,20604007

22

1153,6728

0

2202290,668

-1153,6728

0,037645371

-43,43044061

23

1153,6728

0

2945452,205

-1153,6728

0,032431811

-37,4156981

ЧДД=

11614600,52

Т.к. ЧДД = 11614600,52. руб., что больше 0, следовательно, проект эффективен. Индекс доходности >1, следовательно, проект реализации по первой модели является эффективным.

Определим внутреннею норму доходности при Е2=20% (таблица 7)

Таблица 7 - Определение дисконтируемого дохода по первой модели при

Е2 = 20%, руб.

Шаг расчета

Денежный поток

Коэффициент

дисконтирования

Дисконтированный

доход

t

Rt- Зt-Кt

Е2 = 20%

1

2

3

4

 0

-576,84

               1,00000   

-576,83640   

1

-1270756,179

               0,82008   

-707604,59

2

-1270179,343

               0,67253   

-393841,8545

3

-1270179,343

               0,55153   

-219305,8814

4

-1270756,179

               0,45230   

-122173,1791

5

6 110 917,66

               0,37092   

327151,1773

6

10038582,49

               0,30419   

299255,9947

7

2428536,325

               0,24946   

40312,84809

8

5141393,016

               0,20458   

47523,46439

9

7659719,603

               0,16777   

39424,71589

10

693005,2832

               0,13758   

1986,189388

1

2

3

4

11

7956617,93

               0,11283   

12698,16678

12

2735293,711

               0,09253   

2430,775782

13

-1271909,852

               0,07588   

-629,3984606

14

8222138,209

               0,06223   

2265,596312

15

3520210,938

               0,05103   

540,1257165

16

3566312,238

               0,04185   

304,7010442

17

1512249,165

               0,03432   

71,94594859

18

848644,034

               0,02815   

22,48210456

19

-1176237,734

               0,02308   

-17,3514159

20

-1271333,016

               0,01893   

-10,4430546

21

-576,8364

               0,01552   

-0,002638453

22

-1153,6728

               0,01273   

-0,002938378

23

-1153,6728

               0,01044   

-  0,00164   

ЧДД=

-  670 171,36   

ВНД = Е1+ ЧДД(Е1)/ ЧДД(Е1)-ЧДД(Е2) * (Е2-Е1) = 0,29

Таким образом можно сказать, что ВНД = 29% является сравнительно хорошим при данных показателях ЧДД.

Следующим действием определим срок окупаемости проекта (таблица 8).

Таблица 8 – Определение срока окупаемости по проекту, руб.

Шаг

ЧДД нарастающим итогом

А

Б

0

-1153,67

1

-1095344,214

2

-2038067,599

3

-2850231,903

4

-3550236,189

5

-650192,6473

6

3454022,285

7

4309407,866

8

5869526,925

9

7871920,43

1

2

10

          8 027 995,21

11

9571771,242

12

10028985,09

13

9845824,785

14

10865869,98

15

11242108,24

16

11570485,62

17

11690445,73

18

11748441,81

19

11679190,53

20

11614706,57

21

11614681,37

22

11614637,94

23

11614600,52

24

-1153,67

25

-1095344,214

26

-2038067,599

27

-2850231,903

28

-3550236,189

29

-650192,6473

30

3454022,285

31

4309407,866

32

5869526,925

Т= t- НДДt/ЧДДt+1

Т= t- НДДt/ЧДДt+1 = 6,3

Рисунок 9 - График срока окупаемости первой модели.

Из графика (рис. 8) видно, что проект окупается.

Определим показатели эффективности второй модели проекта  (таблица 9).

Таблица 9 - Показатели эффективности второй модели проекта

Шаг

рас-

чета

Затраты, тыс. руб.

Плата по

кредиту

Результат

Денежный

поток

Коэффи-

циент

дисконтиро-

вания

Дисконти-

руемый

доход

t

Зt

Кt

Rt

Rt- Зt- Кt

Е1=15%

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

4

5

6

7

0

576,84

0

       -

-576,84

1

-576,8364

1

1730,5092

1 269 025,67

       -

-1270756,179

0,8615086

-1094767,377

2

1153,6728

1 269 025,67

-

-1270179,343

0,742197069

-942723,3848

3

1153,6728

1 269 025,67

-

-1270179,343

0,639409158

-812164,3039

4

1730,5092

1 269 025,67

-

-1270756,179

0,550856489

-700004,2868

5

2884,182

1 269 025,67

-

-1 271 909,85

0,474567603

-603607,2091

6

2884,182

1 269 025,67

-

-1271909,852

0,408844071

-520012,802

7

4037,8548

1 269 025,67

-

-1273063,525

0,352222683

-448401,8509

8

4037,8548

1 269 025,67

3736765,367

2463701,842

0,303442871

747592,7605

9

4037,8548

1 269 025,67

0

-1273063,525

0,261418643

-332802,5393

10

4037,8548

1 269 025,67

3808100,854

2535037,329

0,225214409

570926,9349

11

2884,182

1 269 025,67

9228527,782

7956617,93

0,194024151

1543776,036

12

2884,182

1 269 025,67

7888002,457

6616092,605

0,167153474

1105902,866

13

2884,182

1 269 025,67

0

-1271909,852

0,144004156

-183160,3046

1

2

3

4

5

6

7

14

2884,182

1 269 025,67

9494048,061

8222138,209

0,124060819

1020045,198

15

2884,182

1 269 025,67

12984737,36

11712827,51

0,106879462

1251860,706

16

2307,3456

1 269 025,67

4837645,254

3566312,238

0,092077576

328377,3862

17

1730,5092

1 269 025,67

9767207,578

8496451,399

0,079325624

673986,3059

18

2884,182

1 269 025,67

7739441,028

6467531,176

0,068339707

441989,1856

19

2884,182

0

8508400,186

-1183724,591

0,058875245

-69692,0757

20

2307,3456

0

2863076,63

-1271333,016

0,05072153

-64483,95595

21

576,8364

0

2181565,568

-576,8364

0,043697034

-25,20604007

22

1153,6728

0

2202290,668

-

0,037645371

0

23

1153,6728

0

2945452,205

-1153,6728

0,032431811

-37,4156981

ЧДД=

1 911 997,83

Т.к. ЧДД= 1 911 997,83   тыс. руб., что больше 0, следовательно, проект эффективен. Индекс доходности ИД>1, следовательно, проект является доходным.

Определим внутреннею норму доходности, при E=20%

Таблица 10 -  Определение дисконтируемого дохода по второй модели при Е2 = 20%, тыс. руб.

Шаг расчета

Денежный поток

Коэффициент

дисконтирования

Дисконтированный

доход

t

Rt- Зt-Кt

Е2 = 20%

1

2

3

4

0

-576,84

               1,00000   

- 576,83640   

1

-1270756,179

               0,82008   

-1042123,561

2

-1270179,343

               0,67253   

-854238,2511

3

-1270179,343

               0,55153   

-700544,9373

4

-1270756,179

               0,45230   

-574764,8067

5

-1 271 909,85

               0,37092   

-471781,8768

6

-1271909,852

               0,30419   

-386899,5621

7

-1273063,525

               0,24946   

-317576,9449

1

2

3

4

8

2463701,842

               0,20458   

504015,6526

9

-1273063,525

               0,16777   

-213581,1573

10

2535037,329

               0,13758   

348782,1123

11

7956617,93

               0,11283   

897749,8337

12

6616092,605

               0,09253   

612188,8129

13

-1271909,852

               0,07588   

-96515,51435

14

8222138,209

               0,06223   

511661,2828

15

11712827,51

               0,05103   

597745,7744

16

3566312,238

               0,04185   

149255,7653

17

8496451,399

               0,03432   

291612,6192

18

6467531,176

               0,02815   

182038,9205

19

-1183724,591

               0,02308   

-27323,31411

20

-1271333,016

               0,01893   

-24065,72862

21

-576,8364

               0,01552   

-8,954664763

22

-

               0,01273   

0

23

-1153,6728

               0,01044   

          -12,04463   

ЧДД=

 -614 962,72   

ВНД = Е1+ ЧДД(Е1)/ ЧДД(Е1)-ЧДД(Е2) * (Е2-Е1) =  0,26= 26%

Таким образом можно сказать, что ВНД = 26% является хорошим при данных показателях ЧДД.

Следующим действием определим срок окупаемости проекта.

Таблица 11 – Определение срока окупаемости по второй модели

Шаг

ЧДД нарастающим итогом

А

Б

0

-1153,67

1

-1095344,214

2

-2038067,599

3

-2850231,903

4

-3550236,189

5

-4153843,398

6

-4673856,2

7

-5122258,051

8

-4374665,291

1

2

9

-4707467,83

10

                        - 4 136 540,90   

11

-2592764,859

12

-1486861,993

13

-1670022,298

14

-649977,0995

15

601883,607

16

930260,9933

17

1604247,299

18

2046236,485

19

1976544,409

20

1912060,453

21

1912035,247

22

1912035,247

23

1911997,831

Т= t- НДДt/ЧДДt+1

Т.к. ЧДД и НДД отрицательны, невозможно рассчитать срок окупаемости проекта по второй модели.

Рисунок 10 - График срока окупаемости второй модели.

Согласно расчетам и графику (рисунок 9), проект не окупается.

Определим показатели эффективности третьей модели проекта (таблица 12).

Таблица 12 – Показатели эффективности третьей модели проекта

Шаг

рас-

чета

Затраты, тыс. руб.

Плата по

кредиту

Результат

Денежный

поток

Коэффи-

циент

дисконтиро-

вания

Дисконти-

руемый

доход

t

Зt

Кt

Rt

Rt- Зt- Кt

Е1=15%

1

2

3

4

5

6

7

0

576,84

0

                                                  -     

-576,84

1

-576,836

1

1730,5092

1 269 025,67

                                                  -     

-1270756,179

0,8615086

-1094767

2

1153,6728

1 269 025,67

                                                  -     

-1270179,343

0,742197069

-942723

3

1153,6728

1 269 025,67

                                                  -     

-1270179,343

0,639409158

-812164

4

1730,5092

1 269 025,67

                                                  -     

-1270756,179

0,550856489

-700004

5

2884,182

1 269 025,67

-                              

-1 271 909,85

0,474567603

-603607

6

2884,182

1 269 025,67

-                            

-1271909,852

0,408844071

-520013

7

4037,8548

1 269 025,67

-                              

-1273063,525

0,352222683

-448402

8

4037,8548

1 269 025,67

-

-1273063,525

0,303442871

-386302

9

4037,8548

1 269 025,67

-

-1273063,525

0,261418643

-332803

10

4037,8548

1 269 025,67

-

-1273063,525

0,225214409

-286712

11

2884,182

1 269 025,67

-

-1271909,852

0,194024151

-246781

12

2884,182

1 269 025,67

-

-1271909,852

0,167153474

-212604

13

2884,182

1 269 025,67

-

-1271909,852

0,144004156

-183160

14

2884,182

1 269 025,67

-

-1271909,852

0,124060819

-157794

15

2884,182

1 269 025,67

-

-1271909,852

0,106879462

-135941

16

2307,3456

1 269 025,67

-

-1 271 333,02

0,092077576

-117061

17

1730,5092

1 269 025,67

13835880,4

12565124,22

0,079325624

996736,3

18

2884,182

1 269 025,67

14656209,34

13 384 299,49

0,068339707

914679,1

19

2884,182

0

21217541,6

-1169091,367

0,058875245

-68830,5

20

2307,3456

0

12209260,81

-1 271 333,02

0,05072153

-64484

21

576,8364

0

18105799,49

-576,8364

0,043697034

-25,206

1

     2

3

4

5

6

7

22

1153,6728

0

10955491,52

0,037645371

0

23

1153,6728

0

11838302,28

-1153,6728

0,032431811

-37,4157

ЧДД=

-5 403 378,76   

              ЧДД по 3 модели =-5 403 378,76 руб., что говорит о неэффективности проекта.ИД = < 1, следовательно, проект является неэффективным.

Определим норму доходности при Е = 20%

Таблица 13 – Определение нормы доходности при Е=20%

Шаг расчета

Денежный поток

Коэффициент

дисконтирования

Дисконтированный

доход

t

Rt- Зt-Кt

Е2 = 20%

1

2

3

4

 0

-576,84

               1,00000   

- 576,83640   

1

-1270756,179

               0,82008   

-944878,2355

2

-1270179,343

               0,67253   

-702250,854

3

-1270179,343

               0,55153   

-522162,7553

4

-1270756,179

               0,45230   

-388433,5119

5

-1 271 909,85

               0,37092   

-289084,2346

6

-1271909,852

               0,30419   

-214950,2839

7

-1273063,525

               0,24946   

-159972,5185

8

-1273063,525

               0,20458   

-118948,5076

9

-1273063,525

               0,16777   

-88444,86285

10

-1273063,525

               0,13758   

-65763,69827

11

-1271909,852

               0,11283   

-48854,67174

12

-1271909,852

               0,09253   

-36326,17869

13

-1271909,852

               0,07588   

-27010,54394

14

-1271909,852

               0,06223   

-20083,84891

15

-1271909,852

               0,05103   

-14933,46405

16

-1 271 333,02

               0,04185   

-11098,82925

17

12565124,22

               0,03432   

81563,9494

18

13 384 299,49

               0,02815   

64601,22022

19

-1169091,367

               0,02308   

-4195,726242

20

-1 271 333,02

               0,01893   

-3392,591983

21

-576,8364

               0,01552   

-1,144560039

22

               0,01273   

0

23

-1153,6728

               0,01044   

- 1,26560   

ЧДД=

-3 515 199,39   

ВНД = Е1+ ЧДД(Е1)/ ЧДД(Е1)-ЧДД(Е2) * (Е2-Е1)= 0,16= 16%

Внутренняя норма доходности на уровне 16% - достаточно высокий показатель, отражающий степень эффективности реализации проекта.

Следующим действием определим срок окупаемости проекта.

Таблица 14- Срок окупаемости третьей модели проекта.

Шаг проекта

ЧДД нарастающим итогом

0

-1153,67

1

-1095344,214

2

-2038067,599

3

-2850231,903

4

-3550236,189

5

-4153843,398

6

-4673856,2

7

-5122258,051

8

-5508560,102

9

-5841362,642

10

-   6 128 074,89   

11

-6374856,12

12

-6587460,271

13

-6770620,576

14

-6928414,753

15

-7064355,795

16

-7181417,057

17

-6184680,742

18

-5270001,637

19

-5338832,178

20

-5403316,134

21

-5403341,34

22

-5403341,34

23

-5403378,755

Т= t- НДДt/ЧДДt+1

Период окупаемости рассчитать невозможно, поскольку проект не эффективен и не окупается.

Рисунок 11 - График срока окупаемости третьей модели

Согласно расчетам и графику (рисунок 10), проект строительства по третьей модели неэффективен.

2.3Выводы

Эффективность проекта в целом оценивается для того, чтобы определить потенциальную привлекательность проекта, целесообразность его принятия возможными участниками. Она показывает объективную приемлемость инвестиционного проекта с точки зрения экономической эффективности вне зависимости от финансовых возможностей его участников. При оценке эффективности проекта в целом следует учитывать его общественную значимость с учетом масштаба инвестиционного проекта. Экономические, социальные и экологические последствия реализации глобальных, народно-хозяйственных или крупномасштабных проектов сказываются на всем обществе. Эффективность участия в проекте позволяет оценить реализуемость инвестиционного проекта с учетом финансовых возможностей и заинтересованности в нем всех его участников.  Анализ экономической эффективности моделей проекта по реализации квартир показал, что наиболее эффективной моделью является первая, поскольку ее показатели эффективности предпочтительнее. ЧДД, ИД и ВНД первой модели положительны, а срок окупаемости наименьший – 14 месяцев. Вторая и третья модели имеют отрицательные и весьма низкие показатели ЧДД, ИД и ВНД и не окупаются. Таким образом, следует применить первую модель к реализации из-за ее показателей эффективности.

3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ

Задача 1. Бизнесмен вкладывает около 200 тыс. долл. в приобретение приносящей    доход недвижимости. Среднегодовая отдача от вложений составляет около 15%. Ежегодно полученный доход он перечисляет на срочный депозит со ставкой 10% годовых. Какая сумма накопится на его банковском счете к концу 4 года?

        Решение:

1) 200 тыс.долл. * 15%  =  30 тыс.долл.

2) FVA =30*(1+0,1)4-1/0,1 = 139,23 тыс.долл.

Вывод: К концу года на банковском счете накопится сумма равная 139,23 тыс.долл.

Задача 2. Известны денежные потоки двух альтернативных инвестиционных проектов, тыс. руб.

Проект

1

2

3

4

А

-12

3

7

7

В

-18

8

8

8

       Определите, какой проект является предпочтительней при ставке доходности 10%.

       Решение:

Шаг расчета

Денежный поток

Коэффициент дисконтирования

(Кд)

Дисконтированный доход

А

В

А

В

0

-12

-18

1

-12

-18

1

3

8

0,9091

2,7273

7,2728

2

7

8

0,8264

5,7848

6,6112

3

7

8

0,7513

5,2591

6,0104

ЧДД(А)= 1,7712;  ИД(А)=1,1476

ЧДД(В)= 1,8944;  ИД(В)=1,1052

Вывод:  При ставке 10%  предпочтительнее проект В, т.к. дисконтированная доходность проекта В больше аналогичного показателя проекта А (ЧДД (В) > ЧДД (А)).

Расчет ЧДД наращенного дохода

Проект

1

2

3

4

А

-12

-9,2727

-3,4879

1,7712

В

-18

-10,7272

-4,116

1,8944

Т(А)= 3-(-3,4879)/5,2591+1=3,56

Т(В)=3-(-4,116)/6,0104+1=3,59

Вывод: Проект А- окупается быстрее.

Увеличим процентную ставку до 23 %.

Шаг расчета

Денежный поток

Коэффициент дисконтирования (Кд)

Дисконтированный доход

А

В

А

В

0

-12

-18

1

-12

-18

1

3

8

0,8130

2,4390

6,5041

2

7

8

0,6610

4,6269

5,2879

3

7

8

0,5374

3,7617

4,2991

ЧДД:

-1,1724

-1,9090

 

ВНД(А)= 0,1+1,7712/1,7712-(-1,1724)*(0,23-0,1)=0,1782(17,82%)

ВНД(В)=0,1+1,8944/1,8944-(-1,9090)*(0,23-0,1)=0,1648(16,48%)

Вывод: Из двух альтернативных инвестиционных проектов предпочтительнее проект А, т.к. ВНД(А)˃ВНД(В).

Задача 3. Необходимо оценить инвестиционный проект без учета и с учетом инфляции, имеющий стартовые инвестиции 1500 рублей. Период реализации проекта 3 года. Денежный поток по годам: 750, 800, 800.Требуемая ставка доходности без учета инфляции 16%. Среднегодовой индекс инфляции 9%.

      

   Решение:

Вариант 1: 0,16+0,09=0,25(25%)

Вариант 2:0,16+0,09+0,16*0,09=0,2644(26,44%)

Шаг расчета

Денежный поток

Коэффициент дисконтирования

Дисконтированный доход

без учета инфл. 16%(1)

с учетом инфл.

25%(2)

с учетом инфл.

26,44%(3)

(1)

(2)

(3)

0

-1500

1

1

1

-1500

-1500

-1500

1

750

0,8621

0,8

0,7909

646,575

600

593,175

2

800

0,7432

0,64

0,6255

594,56

512

500,4

3

800

0,6406

0,512

0,4947

512,48

409,6

395,76

ЧДД(1)=253,615

ЧДД(2)=21,6

ЧДД(3)=-10,665

Вывод: Т.к. ЧДД 1-го варианта = 253,615тыс.руб.,что больше нуля и больше 2-го варианта=21,6, то реализация проекта без учета инфляции, т.е. по ставке=16%, является предпочтительнее.

Заключение

Пока еще иностранные инвестиции незначительны по объему, однако они играют важную роль в современной российской экономике. В условиях перехода к рыночным отношениям и утверждение позиций России на мировом рынке не возможно без эффективно функционирующей инвестиционной деятельности. Поэтому одной из важнейших задач правительства является создание особых условий и механизмов государственного регулирования иностранных инвестиций, которые смогли бы обеспечить поток инвестиций в страну.

Для привлечения иностранных инвестиций необходимо создать благоприятный инвестиционный климат в стране. Государству в этом процессе должна отводиться первостепенная роль.

Инвестиционная политика государства не может проводиться в отрыве от экономической политики, поэтому она является одним из важнейших направлений социально-экономической политики государства.

Одним из методов государственного регулирования иностранных инвестиций является создание благоприятного налогового режима путем предоставления инвесторам определенных налоговых льгот. Облегчение налогового режима и усовершенствование налогового законодательства побуждает иностранных инвесторов направлять освобождающиеся средства в определенные инвестиционные проекты и секторы экономики.

Россия, являясь по-прежнему привлекательной страной для иностранных инвесторов, занимает далеко не ведущее место по объему инвестиционных вложений в экономику в последние годы. Для привлечения инвестиций необходимо также создание благоприятной инвестиционной инфраструктуры, отвечающей мировым стандартам. Повысить заинтересованность со стороны иностранных инвесторов государство могло бы путем предоставления государственно-коммерческих гарантий.

Одним из важнейших факторов, влияющих на инвестиционный климат любой страны, является существующая система законодательства. К сожалению, в России правовая система не всегда эффективна. Поэтому в настоящее время в стране приоритетом остается преобразование нормативно-правовой базы в соответствии с перспективой развития инвестиционного потенциала страны.

Также одним из наиболее эффективных методов инвестиционного развития страны может быть реализация проектов, связанных с создание особых экономических зон. Таким образом, реализуя такие проекты, и Россия в целом и Дальний Восток в частности, может увеличить свою инвестиционною привлекательность.

Реализация данных мероприятий приведет к укреплению позиций предприятий страны на внешних рынках, расширит возможности внутреннего потребления, будет способствовать развитию экономического потенциала России и Дальнего Востока.

Во второй и третьей главе были рассмотрены аспекты непосредственно инвестиционного анализа, были рассмотрены и проанализированы такие показатели как  ЧДД, ИД, ВНД, которые показывают, является ли проект эффективным. Таким образом, проанализировав 3 модели, можно сказать, что наиболее привлекательным для вложений будет являться проект реализации по первой модели, так как ее показатели эффективности предпочтительнее.

СИСОК ИСТОЧНИКОВ

  1.  Амосова В.В., Гукасьян Г.М., Маковикова Г.А. Экономическая теория. - СПб: Питер, 2012. - 480 с.
  2.  Балацкий Е. Прямые иностранные инвестиции и внутренняя инвестиционная активность // Мировая экономика и международные отношения. - 2011. - № 11.
  3.  Балацкий Е., Павличенко Р. Иностранные инвестиции и экономический рост: теория и практика исследования // Мировая экономика и международные отношения. - 2011. - № 1.
  4.  Берзон Н. Формирование инвестиционного климата в экономике //Вопросы экономики. - 2010. - № 7.
  5.  Бочаров В.В. Инвестиции. - СПб.: «Питер», 2013.- 288 с.
  6.  Булатов А. Россия в мировом инвестиционном процессе// Вопросы экономики. - 2012. - №1.
  7.  Валдайцев С.В. Инвестиции - М.: ТК «Велби», изд-во «Проспект», 2012. - 440 с.
  8.  Вахрин В.И. Инвестиции: Учебник - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2011. - 384 с.
  9.  Вишняков В.Г. Особые экономические зоны: правовые проблемы и пути развития // Журнал российского права. - 2011. - № 1.
  10.  Российский статистический ежегодник.-М.: Госкомстата России, 2011.-С.691, 710.
  11.  Справочник финансиста предприятия.-М.: ИНФРА-М, 2010.-С.43.
  12.  Строев Е.С. Инвестиционная политика государства: российская действительность и зарубежный опыт // ЭКО.-2012.-№1.-С.20-31.
  13.  Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г.Поршнева, З.П.Румянцевой, Н.А. Саломатина.-М.: ИНФРА-М, 1999.-С.119-155.
  1.  Курс: Основы инвестиционного анализа - [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.elitarium.ru
  1.  Официальный сайт предприятия ООО «Стройюгресурс» - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.str-ugr.ru

Приложение 1

Генеральный директор

ООО «Стройюгресурс»

Близнюков И. А. ___________

«30» апреля 2013 года

ПроектнАЯ декларация

3-х  этажный  2-х секционный многоквартирный

                     жилой дом VA-2-1, общей площадью 2060,13м2,  строительный объем 9452, 35 куб. м,

на земельном участке 31606,0 кв.м.

(1-я очередь)

по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265.

(размещена на сайте «Интернета» - http://suresurs.ru  )

город Таганрог «30» апреля  2013 года

I. Информация о застройщике

1). Фирменное наименование (наименование), место нахождения застройщика, режим работы

Фирменное наименование (наименование): 

Общество с Ограниченной Ответственностью «Стройюгресурс»,

(сокращенное наименование ООО «Стройюгресурс»)

Фактический  адрес: 347900, Поляковское Шоссе, 15-в, г. Таганрог, Ростовская область.

Юридический адрес: 347900, Поляковское Шоссе, 15-в, г. Таганрог, Ростовская область.

Режим работы застройщика: ПН-ПТ 9.00-17.30

2). Государственная регистрации застройщика

Зарегистрировано 22.07.2004г. ИМНС России по г. Таганрогу, Ростовской области св. 61 №004481676

Поставлен на налоговый учет ИМНС России по г. Таганрогу, Ростовской области бланк серии 61 №001471320

Присвоен

ИНН 6154092299, КПП 615401001

3). Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лиц

Учредитель -  Близнюков Игорь Анатольевич  - 20 % голосов;

Учредитель –  Компания РЕМЛЕН ОУВЕРСИЗ ЛИМИТЕД - 80 % голосов.

4). Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

Жилой дом VA-1 по ул. С. Шило,265, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик – ООО «Стройюгресурс».

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2007 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию – июнь 2008г.

Многоэтажный жилой  дом по ул. Чехова, 356-1, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик – ООО «Стройюгресурс».

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2006 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2007 г.

Жилой дом VA-III по ул. С. Шило,265, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик – ООО «Стройюгресурс».

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 31 мая 2013 г.

5). Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем эту лицензию.

Свидетельство о допуске к определенному  виду  или видам работ, которые  оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.  Работы  по осуществлению строительного контроля  привлекаемые застройщиком  или заказчиком (группы работ № 1-3, 5-7, 9-14).

№ С.055.61.6286.12.2010 от 30.12.2010 г.  без ограничения срока и территории его действия

Саморегулируемая  организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство, регистрационный номер в государственном  реестре СРО-С-055-26102009 некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей»  

6). Финансовый результат текущего года,

размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый  результат деятельности компании  на 31.03.2013г.:   298  тыс. руб.

(стр. 2400  Отчет  о прибылях и убытках)

Величина собственных средств  на 31.03.2013 г.:                             4 961  тыс. руб.

(стр. 1250  Бухгалтерского баланса  по форме  с 2011 г.)

 

Кредиторская задолженность на 31.03.2013 года:                     491 320 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства:                                                          158 008   тыс. руб.

(стр.1450  Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)  

Краткосрочные обязательства:                                                          333 312 тыс. руб.

( стр. 1500  Бухгалтерского  баланса по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная  кредиторская задолженность:                    22 237  тыс. руб.

(стр. 1520  Бухгалтерского  баланса по форме 2011 г.»)

 

Дебиторская задолженность на 31.03.2013 г.                                     5 275  тыс. руб.

(стр. 1230  Бухгалтерского  баланса по форме с 2011 г.)

 

II. Информация о проекте строительства

1). Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации

Цель проекта: Строительство 3-х  этажного  2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м.

В подвальной части предусмотрены  кладовые помещения  

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап – разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:  

Выполнено.

2 этап – выполнение строительно-монтажных работ:  

– 30.06.2013 г.

3  этап – ввод объекта в эксплуатацию:

–  31.07.2013г.  

2).Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU61311000-412 выдано Администрацией г. Таганрога 16.11.2012 г.

3). Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, информация о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

- Постановление мэра города Таганрога № 6310 от 21.11.2008г.;

- Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9, заключен на срок, с 21.11.2008г. по 05.09.2010г. между Таганрогским Комитетом по Управлению Имуществом и ООО «Стройюгресурс».

Дополнительное  соглашение № 11-14 от 04.02.2011 г. о внесение изменений в Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9: срок аренды с 22.10.2010 по 22.04.2012 г.

Дополнительное  соглашение № 529 от 28.05.2012 г. о внесение изменений в Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9: срок аренды с 09.04.2012 по 07.04.2013 г.

Постановление мэра  города Таганрога № 1358 от 26.04.2013 г.

- Предоставить в аренду земельный участок площадью 31 606 кв.м. , расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265, для размещения  многоэтажных жилых домов, для размещения  трансформаторных подстанций на срок 5 лет со следующими условием: изменение вида  разрешенного использования, строительство и реконструкция объектов капитального  строительства, расположенных на земельном  участке, осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

Собственник земельного участка:

г. Таганрог

Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка.

Площадь участка 31606.00 кв.м.

Адрес земельного участка: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265.

Кадастровый  номер: 61:58:0005211:111

Категория земли: земли населенных пунктов, для использования в целях размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций.

Элементы благоустройства: благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом и выполнением следующих работ: устройство газонов, устройство  спортивной и детских площадок, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, высадка деревьев, устройство парковочных мест

4). Информация о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Местоположение: Ростовская область, г. Таганрог,  ул. Сергея Шило,265.

Участок застройки располагается в Западной части г. Таганрога, свободный от застройки.  Проезд к жилому дому осуществляется с улицы Сергея Шило и ул. Чехова. На участке запроектированы площадки различного назначения, оборудованные малыми архитектурными формами, а также площадки для стоянки автомобилей.

5). Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Проектом предусматривается   строительство 3-х этажного жилого дома. Проектируемое здание «Г» образной конфигурации состоит из 2 блок–секций. Стены здания кирпичные, наружные стены утепленные в соответствии с современными теплотехническими требованиями.

- кирпичная кладка наружных стен  из лицевого кирпича, толщиной 120мм;

- кирпичная кладка внутренних стен из глиняного обыкновенного кирпича толщиной 380 мм

Высота жилого этажа – 2,5 м.

Этажность -3.

Общий строительный объем здания -9452,35 куб. м

Общая площадь здания- 3007,49 кв. м

Общая площадь квартир -2060,13 м²

Количество квартир - 39, в том числе:

Однокомнатных – 18,

Двухкомнатных -18,

Трехкомнатных – 3.

В квартирах:

  1.  Установка двухкамерных стеклопакетов;
  2.  Установка входной двери;
  3.  Монтаж системы отопления
  4.  Подводка силовой электрической сети и слаботочных сетей   ( ввод  в квартиру).
  5.  Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета.
  6.  Выполнение стояков системы канализации.
  7.  Выполнение системы приточно-вытяжной вентиляции
  8.  Автоматическая пожарная сигнализация.

       9.   Установка узлов учета воды и установка электросчетчиков.

6). Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Нежилых  помещений  -  нет  

7) Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе лестничные площадки, лестничные марши,  кровля, места прохода  подвала, электрощитовая.

8). Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

– 31.07.2013 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

Заказчика ООО «Стройюгресурс»;

Органа исполнительной власти;

Генерального подрядчика ООО «Южная строительная компания»;

Генерального проектировщика ООО «Архионика»;

Эксплуатирующей организации – ООО «ЖЭК»;

и иные  государственные органы и организации, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

9). Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

9.1) Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

57 683 640,00 рублей

10). Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генеральный проектировщик: ООО «Архионика»

Свидетельство  о допуске к работам по подготовке проектной  документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального  строительства № 8951  от 15.01.2013 г. выдано члену саморегулируемой организации: Некоммерческое  партнерство Саморегулируемая организация  проектировщиков «СтройОбъединение»  № СРО–П-145-04032010

Генеральный подрядчик: ООО «Южная строительная компания»

Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние  на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-178-19012010 от 24.01.2011 г. выдано члену НП СРО «Межрегиональная  организация  содружество профессиональных строителей»

11). Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

12). Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Нет

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «20» июня  2013 года

Пункт 3 Раздела «Информация о проекте строительства» 

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

- Постановление мэра города Таганрога № 6310 от 21.11.2008г.;

-Постановление мэра  города Таганрога № 1358 от 26.04.2013 г. и  от  15.05.2013 г. № 1508

-Соглашение № 13-228 от 30.05.2013 г. о внесении изменений в Договор аренды № 09-9 от 28.01.2009 г. находящегося в государственной  собственности земельного участка, о внесение изменений в п.2.1. Договора  читать:  Срок аренды Участка  устанавливается с 26.04.2013 по 25.04.2018 г.

Собственник земельного участка:

г. Таганрог

Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка.

Площадь участка 31606.00 кв.м.

Адрес земельного участка: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265.

Кадастровый  номер: 61:58:0005211:111

Категория земли: земли населенных пунктов, для использования в целях размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций.

Элементы благоустройства: благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом и выполнением следующих работ: устройство газонов, устройство  спортивной и детских площадок, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, высадка деревьев, устройство парковочных мест

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «18» июля  2013 года

Пункт 1 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Цель проекта: Строительство 3-х  этажного  2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м.

В подвальной части предусмотрены  кладовые помещения  

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап – разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:  

Выполнено.

2 этап – выполнение строительно-монтажных работ:  

–   01.03.2014 г.

3  этап – ввод объекта в эксплуатацию:

–  15.03.2014г.  

Пункт 8 Раздела «II. Информация о проекте строительства»  

   Проектной декларации изложить в следующей редакции:

– 15.03.2014 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

- Администрация города Таганрога

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «19» июля  2013 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

            Финансовый  результат деятельности компании  на 30.06.2013 г.:    412 тыс. руб.

(стр. 2400  Отчет  о финансовых результатах)

Величина собственных средств  на 30.06.2013 г.:                       3 861  тыс. руб.

(стр. 1250  Бухгалтерского баланса  по форме  с 2011 г.)

 

         Кредиторская задолженность на 30.06.2013 года:                   504 824 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства:                                                    157 982   тыс. руб.

(стр.1450  Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)  

Краткосрочные обязательства:                                                  346 842 тыс. руб.

( стр. 1500  Бухгалтерского  баланса по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная задолженность:                                       21 250  тыс. руб.

(стр. 1520  Бухгалтерского  баланса по форме 2011 г.»)

 

Дебиторская задолженность на 30.06.2013 г.                              16 841  тыс. руб.

(стр. 1230  Бухгалтерского  баланса по форме с 2011 г.)

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «04» сентября  2013 года

Пункт 1 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Цель проекта: Строительство 3-х  этажного  2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м. 1-я очередь

В подвальной части предусмотрены  кладовые помещения  

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап – разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:  

Выполнено.

2 этап – выполнение строительно-монтажных работ:  

–   01.09.2014 г.

3  этап – ввод объекта в эксплуатацию:

–  30.09.2014 г.

Пункт 8 Раздела «II. Информация о проекте строительства»  

   Проектной декларации изложить в следующей редакции:

– 30.09.2014 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

- Администрация города Таганрога

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «23» октября  2013 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый  результат деятельности компании  на 30.09.2013г.:   179  тыс. руб.

(стр. 2400  Отчет  о прибылях и убытках)

Величина собственных средств  на 30.09.2013 г.:                    585  тыс. руб.

(стр. 1250  Бухгалтерского баланса  по форме  с 2011 г.)

 

         Кредиторская задолженность на 30.09.2013 года:               515 758 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства:                                                    157 982   тыс. руб.

(стр.1450  Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)  

Краткосрочные обязательства:                                                  357 776 тыс. руб.

( стр. 1500  Бухгалтерского  баланса по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная  кредиторская задолженность:           22 354  тыс. руб.

(стр. 1520  Бухгалтерского  баланса по форме 2011 г.»)

 

Дебиторская задолженность на 30.09.2013 г.                              22 774  тыс. руб.

(стр. 1230  Бухгалтерского  баланса по форме с 2011 г.)

 

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «23» октября  2013 года

Пункт 3 Раздела «Информация о застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Участники Общества:

1. Лаврова Елена Игоревна   - 80 % голосов;

2. Близнюков  Игорь  Анатольевич  –  20 % голосов.

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «27» марта 2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый  результат деятельности компании  на 31.12.2013г.:    259 тыс.  руб.

(стр. 2400  Ф «Отчет  о прибылях и убытках)

Величина собственных средств  на 31.12.2013 г.:                     758 тыс. руб.

(стр. 1250 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

         Кредиторская задолженность на 31.12.2013 года:             252 666 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства:                                                  158 683  тыс. руб.

(стр.1400  Ф «Бухгалтерский баланс»)

Краткосрочные обязательства:                                                  103 983 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

Из них Краткосрочная задолженность:                                     7 621 тыс. руб.

(стр. 1520  Ф «Бухгалтерский баланс»)

Дебиторская задолженность на 31.12.2013 г.                          16 520 тыс. руб.

(стр. 1230  Ф «Бухгалтерский баланс»)

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «14» апреля  2014 года

Пункт 3 Раздела «Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

«….Границы  земельного  участка предусмотрены согласно кадастровому паспорту  земельного участка.

              Площадь участка 21 726 кв.м. …»

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «28» апреля  2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый  результат деятельности компании  на 31.03.2014 г.:    68  тыс.  руб.

(стр. 2400  Ф «Отчет  о прибылях и убытках)

Величина собственных средств  на 31.03.2014 г.:                      73  тыс. руб.

(стр. 1250 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

         Кредиторская задолженность на 31.03.2014 года:             222 754 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства:                                                  158 668  тыс. руб.

(стр.1400  Ф «Бухгалтерский баланс»)

Краткосрочные обязательства:                                                  64 086 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

Из них Краткосрочная задолженность:                                     3 174 тыс. руб.

(стр. 1520  Ф «Бухгалтерский баланс»)

Дебиторская задолженность на 31.03.2014 г.                          12 467 тыс. руб.

(стр. 1230  Ф «Бухгалтерский баланс»)

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «25» июля  2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый  результат деятельности компании  на 30.06.2014 г.:    1  тыс.  руб.

(стр. 2400  Ф «Отчет  о прибылях и убытках)

Величина собственных средств  на 30.06.2014 г.:                      59  тыс. руб.

(стр. 1250 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

         Кредиторская задолженность на 30.06.2014 года:             80 444 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Краткосрочные обязательства:                                                  80 444 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

Из них Краткосрочная задолженность:                                     8 942 тыс. руб.

(стр. 1520  Ф «Бухгалтерский баланс»)

Дебиторская задолженность на 30.06.2014 г.                          18 780 тыс. руб.

(стр. 1230  Ф «Бухгалтерский баланс»)

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «06» августа  2014 года

Пункт 3 Раздела «Информация о застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Участники Общества:

1. Лаврова Елена Игоревна   - 50 % голосов;

2. Близнюков  Игорь  Анатольевич  –  50 % голосов.

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «03» сентября  2014 года

Пункт 9.1  Раздела «Информация о  проекте  строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Информация о планируемой  стоимости строительства  многоквартирного дома  59 000 000,00 рублей

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «15» сентября  2014 года

Пункт 1 Раздела «II. Информация о проекте строительства»  

 Проектной декларации изложить в следующей редакции:

 

Цель проекта: Строительство 3-х  этажного  2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м.

В подвальной части предусмотрены  кладовые помещения  

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап – разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:  

Выполнено.

2 этап – выполнение строительно-монтажных работ:  

– 01.09.2014 г.

3  этап – ввод объекта в эксплуатацию:

–  30.10.2014г.  

Пункт 8 Раздела «II. Информация о проекте строительства»   

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

– 30.10.2014 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

-Администрация города Таганрога

  1.  ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «27» октября  2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый  результат деятельности компании  на 30.09.2014 г.:    15  тыс.  руб.

(стр. 2400  Ф «Отчет  о прибылях и убытках)

Величина собственных средств  на 30.09.2014 г.:                   17  тыс. руб.

(стр. 1250 Ф  «Бухгалтерский баланс»)

         Кредиторская задолженность на 30.09.2014 года:                  257 305 тыс. руб.

(Ф  «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства:                                                   152 755 тыс. руб.

(стр. 1410  Ф  «Бухгалтерский баланс»

по форме с 2011 г.)

Краткосрочные обязательства:                                                  104 550 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф  «Бухгалтерский баланс»

по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная задолженность:                                     16 371 тыс. руб.

(стр. 1520  Ф «Бухгалтерский баланс»

по форме с 2011 г.)

Дебиторская задолженность на 30.09.2014 г.                          22 600 тыс. руб.

(стр. 1230  Ф «Бухгалтерский баланс»)

  1.  ДОПОЛНЕНИЯ К  ПРОЕКТНОЙ  ДЕКЛАРАЦИИ

от «12» ноября 2014года   

   Администрацией города Таганрога выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-167  от 06.11.2014 г.

   Трехэтажный  многоквартирный  жилой дом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265.

 Строительный  объем – 10920,00 куб. м.

В том числе надземная часть- 9038,00 куб.м.

Общая часть 2258,80 кв.м.

Приложение 2

ПЛАНОВЫЕ НОРМЫ ЗАДЕЛОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПО МЕСЯЦАМ В ПРОЦЕНТАХ К СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

        Месяц    

                      Выполнение, %

Капитальные вложения, %

1

2

3

1

3

1

2

6

2

3

9

2

4

12

3

5

15

3

6

18

2

7

23

3

8

27

3

9

29

4

10

31

2

11

33

8

12

44

4

13

48

2

14

57

7

15

64

3

16

68

3

17

75

5

18

81

6

19

87

2

20

90

2

21

92

5

22

95

2

1

2

3

23

97

5

24

100

5

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР  В ЖИЛОМ ДОМЕ ПО 1 МОДЕЛИ

Месяц

Средняя

рыночная

стоимость

1 м2 жилья,

руб.

Количество проданных квартир,шт.

Доход от

реализации

1

2

3

6

41079,61

2

0

1

  7 382 827,51   

7

41469,87

2

3

0

             11 310 492,34   

8

41863,83

0

0

1

              3 701 599,85   

9

42261,54

2

1

0

               6 414 456,54   

10

42663,02

0

2

1

      8 932 783,13   

11

43068,32

1

0

0

      1 966 068,81   

12

43477,47

2

2

0

      9 228 527,78   

13

43890,51

2

0

0

       4 007 203,56   

14

44307,47

0

0

0

                                                  -     

15

44728,39

2

2

0

9494048,061

16

45153,31

1

1

0

4792120,79

17

45582,26

1

1

0

4837645,254

18

46015,3

0

1

0

2783005,344

19

46452,44

1

0

0

2120553,886

20

46893,74

0

3

0

8508400,186

21

47339,23

0

1

0

2863076,63

22

47788,95

1

0

0

2181565,568

23

48242,95

1

0

0

2202290,668

24

48701,26

0

1

0

2945452,205

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР  В ЖИЛОМ ДОМЕ ПО 2 МОДЕЛИ

Месяц

Средняя

рыночная

стоимость

1 м2 жилья,

руб.

Количество проданных квартир,шт.

Доход от

реализации

1

2

3

9

42261,54

0

0

1

3736765,367

10

42663,02

0

0

0

0

11

43068,32

0

0

1

3808100,854

12

43477,47

2

2

0

9228527,782

13

43890,51

2

0

1

7888002,457

14

44307,47

0

0

0

0

15

44728,39

2

2

0

9494048,061

16

45153,31

1

4

0

12984737,36

17

45582,26

1

1

0

4837645,254

18

46015,3

2

2

0

9767207,578

19

46452,44

1

2

0

7739441,028

20

46893,74

0

3

0

8508400,186

21

47339,23

0

1

0

2863076,63

22

47788,95

1

0

0

2181565,568

23

48242,95

1

0

0

2202290,668

24

48701,26

0

1

0

2945452,205

                                                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 5

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР  В ЖИЛОМ ДОМЕ ПО 2 МОДЕЛИ

Месяц

Средняя

рыночная

стоимость

1 м2 жилья,

руб.

Количество проданных квартир,шт.

Доход от

реализации

1

2

3

18

46015,3

2

2

1

13835880,4

19

46452,44

1

3

1

14656209,34

20

46893,74

4

3

1

21217541,6

21

47339,23

3

2

0

12209260,81

22

47788,95

3

4

0

18105799,49

23

48242,95

1

3

0

10955491,52

24

48701,26

4

1

0

11838302,28


    Функции иностранных инвестиций

     регулирующая

распределительная

стимулирующая

индикативная

заключается в регулировании процессов:

  1.  производства
  2.  накопления
  3.  потребления,
  4.  естественно-технических процессов
  5.  социальных процессов

заключается в распределение созданного общественного продукта в его денежной форме между отдельными собственниками, уровнями и сферами общественного производства, видами деятельности

заключается в:

1.обновлении средств производства

2.активизации подвижных и быстроизменяющихся элементов производства

3.развитии науки и техники.

заключается в создании регулирующих механизмов, которые обеспечивают, как минимум, равновесное состояние экономической системы

Окончание табл. 5

Окончание табл. 6

Окончание табл. 7

Окончание табл. 8

кончание табл. 8

Окончание табл. 9

Окончание табл. 10

Окончание табл. 11

Окончание табл. 12


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

44190. Охрана труда и окружающей среды 248 KB
  Методические указания по выполнению главы пояснительной записки Охрана труда и окружающей среды в дипломном проекте Сост. Методические указания по выполнению главы пояснительной записки 0храна труда и окружающей среды в дипломном проекте. Рассматриваются требования к содержанию структуре и последовательности изложения вопросов охраны труда и окружающей среды в пояснительной записке к дипломному проекту.
44191. Теоретическая и прикладная лингвистика 187 KB
  Избранная тема необязательно должна быть абсолютно новаторской. Каждое исследование базируется на известных научных достижениях, являющихся опорой в поисковой работе, которая предполагает получение новых результатов, самостоятельные наблюдения и выводы.
44192. Кормление собак с заболеванием почек 76 KB
  Холестатический синдром подразумевает под собой нарушение секреции и выделение желчи, что проявляется кожным зудом, желтухой, склонностью к экзематозному поражению кожи, обесцвечиванием кала.
44194. ОРГАНІЗАЦІЯ ВИКОНАННЯ КВАЛІФІКАЦІЙНИХ РОБІТ У НАЦІОНАЛЬНІЙ МЕТАЛУРГІЙНІЙ АКАДЕМІЇ УКРАЇНИ 1.67 MB
  Будуть корисними при організації виконання інших видів індивідуальних завдань курсові проекти роботи; реферати домашні завдання тощо Відповідальний за випуск О.2 Структура дипломної роботи .3 Структура випускної роботи магістра .3 Відомість проекту або роботи .
44195. Системні науки та кібернетика. Методичні рекомендації 4.62 MB
  Правильне виявлення, постановка та чітке формулювання проблеми сприятиме усвідомленню реальних можливостей її вирішення, великою мірою визначає стратегію дослідження. Сформулювати проблему – означає показати вміння відокремити головне від другорядного, виявити те, що вже відомо, але не має свого вирішення.
44196. Выпускная квалификационная работа требования и методические рекомендации 367.5 KB
  Выполнение дипломной работы является одним из основных видов самостоятельной работы студентов на заключительном этапе обучения направленной на расширение и закрепление теоретических знаний формирование навыков решения творческих задач в ходе самостоятельного научного исследования или проектирования по определенной теме. Целью дипломной работы является определение степени готовности студента к самостоятельному решению профессиональных задач проверка научнотеоретической и практической подготовки выпускаемых специалистов и присвоение им...
44197. Особенности совместной деятельности младшего школьного возраста в зависимости от уровня диалогической речи 282.5 KB
  В психологии развития исследования совместной мыслительной деятельности проводились преимущественно на детях младшего возраста. Остаются открытыми и мало исследованными вопросы, связанные с изучением специфики развития совместной мыслительной деятельности в младшем школьном возрасте: особенности коммуникации и диалогов, взаимодействия и кооперации
44198. СТРУКТУРА, ПРАВИЛА ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ УЧЕБНОЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ 231 KB
  Курсовая работа проект Курсовые работы проекты являются составной частью учебного процесса одной из самостоятельных форм деятельности студента. Курсовые работы выполняемые студентами II III и IV курсов дневного и заочного отделений на кафедре документоведения и библиотековедения занимают определенное место в системе профессиональной подготовки специалистов высшей квалификации. Общий характер курсовых работ: Специальность Библиотечноинформационная деятельность На 2 курсе дневного и заочного отделения студенты выполняют...