76176

Особенности раздела жилых домов, квартир и земельных участков, находящихся в общей собственности

Реферат

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Русский

2015-01-29

32.96 KB

2 чел.

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ «ЮРИДИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

БЕЛОРУССКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА»

Кафедра общеправовых и

гражданско-правовых

дисциплин

Реферат

Особенности раздела жилых домов, квартир и земельных участков, находящихся в общей собственности

Выполнила:

Учащаяся 3 курса 492 группы

Юридического колледжа БГУ

отделения на основе общего

базового образования

очной формы обучения

Михневич Диана Андреевна

Преподаватель:

Жолудева Анна Александровна

Минск

2014

Особенности раздела жилых домов, квартир и земельных участков, находящихся в общей собственности

Прежде чем перейти к характеристике особенностей раздела жилых домов и земельных участков, находящихся в общей собственности необходимо рассмотреть понятие самой общей собственности, что она в себя включает и представляет.

Понятие и основания возникновения общей собственности закреплены в статье 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь, так, согласно ней, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором.  По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Законодательными актами в области жилищных отношений, а также законодательными актами, регулирующими вопросы реконструкции жилых домов, могут устанавливаться иные правила, чем предусмотренные 16 главой Гражданского кодекса [1].

Гражданский кодекс регулирует долевое и совместное владение общим имуществом, а также порядок его разделения. Долевое имущество: доли считаются равными, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Однако это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.

Охарактеризовав понятие общей собственности можно перейти к рассмотрению особенностей раздела жилых домов и земельных участков, находящихся в общей собственности.

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими раздел жилых домов и земельных участков, находящихся в общей собственности, и к которым мы в последующем будем обращаться, являются Кодекс о браке и семье, Жилищный кодекс, Кодекс о земле, Гражданский кодекс другие.

Статья 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь закрепляет основные правила раздела жилого помещения, согласно ней, «собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке» [2].

При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка, не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения на основании факта надстройки, пристройки и (или) перестройки».

Особые правила предусмотрены и для раздела общей совместной собственности супругов.  Общей совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества происходит следующим образом:

в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них. Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.  Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Статьей 41 Кодекса о браке и семье предусмотрен порядок раздела общей совместной собственности супругов: по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором. Если такой раздел затрагивает права третьих лиц, спор о разделе имущества не может разрешаться одновременно с делом о расторжении брака. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства. При изменении цен на имущество его стоимость определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения суда [3].

Понятие общей собственности на общее имущество и его разделение закреплено в статье 8 Закона «О совместном домовладении», согласно ней, доля каждого  собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему  помещения в  общей  площади  жилых  и  нежилых  помещений  всех  собственников недвижимого имущества совместного домовладения.  Доля в  праве  собственности  на  общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним. В случае образования или приращения  общего  имущества  порядок определения и изменения долей собственников в праве собственности на общее имущество устанавливается в зависимости от  вклада  каждой  из сторон либо в ином порядке, определенном собственниками.  Споры, возникающие  при  определении  долей   в   праве   общей собственности   на   общее  имущество,  рассматриваются  в  судебном порядке [7].

Что касается раздела земли, то основные положения закреплены в Кодексе о земле республики Беларусь (далее КоЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым [4]. Согласно ч. 2 ст. 10 КоЗ и ч. 4 п. 11 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства [5].

Делению,   слиянию  подлежат  земельные  участки,   создание которых,  возникновение  (переход)  права  собственности  на которые зарегистрированы  в  едином  государственном  регистре   недвижимого имущества,    прав  на  него  и  сделок  с  ним  (далее  -   регистр недвижимости)   и  на  которые  собственниками  земельных   участков получены право удостоверяющие документы.  Слияние  земельных  участков,  находящихся в собственности, может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое    назначение    и    при  этом  не  нарушаются   требования законодательства об охране и использовании земель. Деление  земельного  участка может быть произведено, если после его раздела каждый из образованных в результате этого участков можно использовать  с  сохранением  целевого  назначения  и не будут иметь место    нарушения    противопожарных,  санитарных,   экологических, строительных и иных норм и правил [6, п.2-3].

На основе вышеизложенного материала, можно прийти к выводу, что деление имущества, находящегося в общей собственности, может происходить различными путями и по-разному регулируется теми или иными нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

  1.  Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 декабря 1998 г., № 218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 11.07.2014 г. № 191-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
  2.  Жилищный кодекс Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 28 августа 2012 г., № 428-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
  3.  Кодекс о браке и семье Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 9 июля 1999 г., № 278-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 12.12.2013 г. № 84-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
  4.  Кодекс о земле Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г., № 425-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 26.10.2012 г. № 432-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
  5.  Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Респ. Беларусь, 27 декабря 2007 г., N 667: с изм., внесенными Указом Президента Респ. Беларусь от 04.02.2014 г. № 59 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - Минск, 2014.
  6.  Об утверждении инструкции о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в собственности: Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 2 марта 2004 г. №6: с изм., внесенными Постановление Государственного   комитета  по  имуществу  Республики   Беларусь   от   27   июля   2006   г.   №   18// Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - Минск, 2014.
  7.  О совместном домовладении: Закон Респ. Беларусь, 8 января 1998 г., N 135-3: с изм., внесенными Законом Респ. Беларусь от 11.07.2007 г. № 251-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - Минск, 2014.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

31488. Комплексне оцінювання фінансового стану підприємства 93.99 KB
  Комплексне оцінювання фінансового стану підприємства Лекція 19 2 год. Студент повинен знати виховна мета: теоретичний матеріал досліджуваної теми методи створення рейтингу кластерного аналізу матричного аналізу та методи бальних оцінок методи порівняльної рейтингової оцінки метод рейтингового фінансового аналізу інтегральна рейтингова оцінка підприємства а також методи узагальнення результатів фінансового аналізу діяльності підприємства повинен навчитись практично застосовувати здобуті знання у подальшій практичній діяльності....
31489. Аналіз прибутковості та рентабельності підприємства 66.56 KB
  Аналіз прибутковості та рентабельності підприємства Лекція 16 2 год Актуальність теми: прибуток є головною метою та мотивом підприємницької діяльності матеріальним джерелом економічного та соціального розвитку інвестиційної та інноваційної діяльності. Дана тема дає можливість отримати уявлення про те які показники використовуються у процесі аналізу та оцінки прибутковості та рентабельності підприємства також осмислене вивчення даної теми дасть можливість оволодіти методикою розрахунку показників рентабельності та прибутковості та...
31490. Значення і теоретичні основи фінансового аналізу 166.5 KB
  Значення і теоретичні основи фінансового аналізу Лекція 1 2 год. Мета заняття: ознайомити студентів з питаннями необхідності та сутності фінансового аналізу; видами фінансового аналізу; привчати творчо оперувати набутими знаннями розвивати логічне мислення студентів. ПЛАН Необхідність та сутність фінансового аналізу. Предмет завдання напрями і принципи фінансового аналізу.
31491. Значення і теоретичні основи фінансового аналізу. Моделі фінансового аналізу 245.5 KB
  Значення і теоретичні основи фінансового аналізу Лекція 2 2 год. Мета заняття: ознайомити студентів з методами прийомами моделями та факторами фінансового аналізу; привчати творчо оперувати набутими знаннями розвивати логічне мислення студентів Методи і моделі фінансового аналізу. Прийоми фінансового аналізу. Субєкти і користувачі фінансового аналізу.
31492. Інформаційне забезпечення фінансового аналізу 243.5 KB
  Для того щоб мати чітку уяву про фінансовий стан підприємства потрібно вміти правильно розподілити ресурси виявити напрями які потребують розвитку визначити головні питання котрі потребують корегування. Чи знаєте Ви який фінансовий стан підприємства Знаходиться воно в стадії підйому чи скорочення своєї діяльності Скільки це буде продовжуватись Наскільки ефективно працює підприємство та що можна зробити для підвищення рентабельності Ці відповіді можна знайти коли Ви розберетесь у фінансових звітах. Нормативнодовідкова інформація...
31493. Інструменти виділення, канали і маски. Фотомонтажі 891.41 KB
  Photoshop має в своєму розпорядженні багатий набір засобів виділення серед яких інструменти виділення Mrquee Область Lsso Лассо Mgic Wnd Чарівна паличка; інструменти виділення контурів Pth Tools; спеціальна команда Color Rnge Колірний ряд; особливий режим виділення Quick Msk Швидка маска. Виділення і трансформація областей У Photoshop велика частина операцій редагування діють лише в межах виділеної області. Приклад обробки виділення кистю Для виділення областей правильної геометричної форми є чотири інструменти які зібрані...
31494. Інструменти кольорової коррекции і ретушування 734.31 KB
  Інструменти з групи Освітлювач У цьому вікні: Dodge Освітлювач для освітлення областей і збільшення яскравості зображення; Burn Затемнювач для затемнення областей і зменшення яскравості зображення; Sponge Губка міняє насиченість контраст зображення. Інструменти з групи Розмиття У цьому вікні: Blur Розмиття пом'якшує кордони між об'єктами; Shrpen Різкість збільшує чіткість зображення; Finger Палець розмазує розтушовує колір. Перший варіант надає можливість створення точних копій елементів зображення а другий колірних зразків...
31495. Шрифт і текст 1001.83 KB
  Різниця та ж що і між точковими і векторними зображеннями.FON це точкові зображення добре пристосовані для швидкого виводу на екран. Атрибути стилю тексту включають наступні поняття як: гарнітура шрифту зображення кегль інтерліньяж міжбуквений просвіт междусловный пропуск виключення відступ першого рядка втяжка відступи справа і зліва міжабзацне відбиття інші прийоми оформлення мал. Список Set the font style Встановити зображення призначений для вибору стилю написання тексту напівжирний курсив підкреслений або інший.
31496. Комп’ютерна графіка. Основні поняття комп'ютерної графіки 146.89 KB
  Річ у тому що будьяке цифрове зображення на комп'ютері характеризуються набором його таких параметрів як розмір дозвіл формат і тип колірної моделі. Перераховані параметри і визначають якість растрового зображення а також розмір графічного файлу. Дозвіл зображення Растрове зображення формується з сукупності крихітних елементів званих пікселями. Якщо вдуматися то стає очевидним що чим вище дозвіл тим більшу кількість пікселів містить зображення і тим більшою кількістю деталей тобто якістю таке зображення характеризується.