77763

Учет некапитальных работ

Лекция

Архитектура, проектирование и строительство

Учет некапитальных работ План лекции. Виды некапитальных работ. Кроме капитального характера учитываемых в составе основного производства строительные организации выполняют работы и услуги являющиеся некапитальными не основными работами. Эти работы связаны с выполнением основных объемов строительномонтажных работ но как правило они не являются объектом договора на строительство.

Русский

2015-02-05

29.68 KB

2 чел.

Тема 10. Учет некапитальных работ

План лекции:

1.  Виды некапитальных работ.

2.           Консервация объекта незавершенного строительства.

1. Кроме капитального характера, учитываемых в составе основного производства, строительные организации выполняют работы и услуги, являющиеся некапитальными, не основными работами. Эти работы связаны с выполнением основных объемов строительно-монтажных работ, но, как правило, они не являются объектом договора на строительство. Некапитальные работы выполняются, занятыми в основном строительном производстве. Главную часть некапитальных работ составляют работы по возведению вспомогательных временных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения нормального хода строительства основных объектов. Финансирование строительства временных зданий и сооружений производится за счет средств общей сметы на строительство основного объекта, в связи с этим затраты по их производству учитываются в составе себестоимости строительных и монтажных работ. Указанные здания и сооружения используются обычно только в течение срока строительства основных объектов и поэтому носят название временных.

Наряду с возведением временных зданий и сооружений, строительные организации выполняют другие работы, относимые по характеру их выполнения к некапитальным работам - консервация строящихся объектов, снос прекращенных строительством объектов и др.

Учет некапитальных работ ведется на счете 2930 «Незавершенное строительство», к которому следует открыть субсчет «некапитальные работы».

Аналитический учет по этому счету организуется по аналитическим счетам:

1)   возведение временных (титульных) сооружений, т.е. сооружений предусмотренных титульными списками и сметами строительства. На этом счете учитываются затраты по строительству временных зданий и сооружений, а также по выполнению работ по переоборудованию и приспособлению других сооружений в тех случаях, когда соответствующие объекты передаются заказчикам подрядной организацией в составе сметной стоимости строительной продукции;

2)                     возведение временных (нетитульных) сооружений. На этом счете учитываются затраты, связанные с возведением приобъектных кладовых, контор производителей работ, складских помещений и навесов при объекте строительства, душевых и кубовых помещений и помещений для обогрева рабочих, заборов, ограждений, разводки паро-, воздухо- и электроснабжения в пределах рабочих зон.

Сдача в эксплуатацию временных сооружений оформляется актом, составляемом в двух экземплярах. На обратной стороне акта работники производственного отдела и бухгалтерии делают расчет стоимости примерного возврата материалов, ожидаемого при ликвидации этого сооружения.

После подписания акта о вводе в эксплуатацию объектов затраты списываются с кредита счета 2931 «Незавершенное строительство - некапитальные работы» в дебет счета 2412 «Основные средства - временные (нетитульные) сооружения».

В процессе эксплуатации стоимость указанных сооружений за вычетом примерной стоимости возвратных материалов равномерно переносится на себестоимость строительных работ путем начисления износа. Сумма этого износа определяется исходя из стоимости сооружений и предполагаемого срока их службы. На ликвидируемые временные сооружения составляется акт на их разборку.

 

2. В соответствии со статьями 651-672 ГК РК от 01.07.1999 г. № 409-1 договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. При этом в общем случае, предполагается, что договор строительного подряда действует на весь срок выполнения строительно-монтажных работ на объекте - от проектно-изыскательских работ (или нулевого цикла, если проектно-изыскательские работы являются предметом иного договора) до отделочных работ.

Однако в силу ряда причин строительство не всегда может быть завершено.

Основными причинами являются:

-    исчерпание источников финансирования у инвесторов;

-    изменение инвестором вида основной деятельности, в результате чего надобность в окончании строительства объекта минует;

-         банкротство или несостоятельность инвестора.

Таким образом, на завершение строительства фактически могут влиять только изменения в финансово-хозяйственном состоянии инвестора. Изменение финансового состояния других участников процесса осуществления капитальных вложений - заказчика и подрядной строительной организации - к прекращению строительства не приводит.

При недостаточности у инвестора средств для продолжения строительства возможно принятие двух решений:

-         о консервации строительства (то есть о такой его приостановке, которая предполагает возобновление строительных работ в будущем);

-         о прекращении строительства (в этом случае продолжение строительства не исключается, но смена инвестора обязательна).

Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением, где должны быть указаны сроки, в которые будет:

-       разработана документация, необходимая для консервации объекта;

-       проведена инвентаризация недостроенного объекта строительства.

Заказчик, после принятия решение о консервации, обязан уведомить об этом подрядчика. Также он обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Следует обратить внимание на то, что заказчик (инвестор) обязан оплатить только фактически выполненные строительно-монтажные работы и работы, связанные с консервацией строительства, но не весь остаток сметной стоимости работ по договору строительного подряда. Разумеется, это не исключает возмещения инвестором (заказчиком) некоторых иных расходов подрядчика - по выплате выходного пособия увольняемым рабочим, неустойки за невыполнение условий хозяйственного договора и т.п.

На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. По устранении причин, повлекших консервацию, работы на объекте будут продолжены, договор строительного подряда не расторгается, а приостанавливается на неопределенный (или определенный) срок, и, следовательно, охрана законсервированных объектов и их поддержание в надлежащем состоянии также может осуществляться силами подрядчика.

Исходя из этого, наиболее логичной представляется следующая последовательность действий заказчика:

1.  Подрядная организация извещается о принятом решении о консервации объектов незавершенного строительства.

2.          Проводится инвентаризация незавершенного строительства всех объектов выполненных работ. При проведении инвентаризации целесообразно участие представителей генподрядчика, субподрядных строительных организаций, а также генеральной проектной организации.

В связи с этим, заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану объекта.

Перед тем как начать консервацию недостроенного объекта, необходимо провести инвентаризацию. В состав комиссии по проведению инвентаризации входят представители генподрядчика, субподрядчиков, а также проектной организации. Комиссия составляет инвентаризационные описи с указанием наименования объекта, объема выполненных работ по всему объекту и по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам и оборудованию.

Инвентаризационная комиссия должна проверить:

-        в каком состоянии находятся строительные объекты, которые должны быть законсервированы;

-        нет ли оборудования, которое было передано в монтаж, но так и осталось не смонтированным.

Иногда комиссия выявляет завышение или занижение стоимости работ, причины которого могут быть различными, например:

- неправильно применены сметные нормы и расценки, поправочные коэффициенты пересчета сметной стоимости в уровень текущих цен и другие нормативы, из которых складывается договорная цена строительной продукции;

- в стоимость выполненных работ вошли расходы, не относящиеся к строительству (например, затраты на покупку оборудования, устранение дефектов оборудования, на пусконаладочные работы и так далее);

- в расчетных документах искажены данные об объемах СМР.

По незавершенному капитальному строительству в описях указывается наименование объекта и объем выполненных работ по этому объекту, по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т.п.

При этом проверяется:

а)        не числится ли в составе незавершенного капитального строительства оборудование, переданное в монтаж, но фактически не начатое монтажом;

б)       состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов.

По этим объектам, в частности, необходимо выявить причины и основание для их консервации.

После инвентаризации описи передают в бухгалтерию заказчика и подрядной строительной организации, чтобы в учет были внесены необходимые исправления.

Документальное оформление консервации объекта строительства. Заказчик и подрядчик должны документально оформить решение законсервировать строящийся объект. В течение месяца со дня принятия такого решения им следует подписать Акт о приостановлении строительства, в двух экземплярах: первый передается подрядчику, второй — заказчику (застройщику). В акте указывают:

-  наименование и назначение объекта, строительство которого приостановлено;

-  дата начало строительства;

-  договорную (сметную) стоимость работ;

-  сметную стоимость работ, которая выполнена на данный момент;

-  расходы, которые понес застройщик к моменту, как были приостановлены работы;

-  затраты, необходимые для консервации и охраны строительства.

Для получения необходимой информации о затратах заказчик, подрядчик и проектная организация составляют специальный перечень работ и затрат, согласно которому проектная организация разрабатывает смету консервации и охрану строительного объекта.

На основании сметы подрядчик будет выполнять СМР, которые будут оговорены в дополнительном соглашении к генеральному договору подряда на капитальное строительство. Дополнительным соглашением устанавливают сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированных объектов, оборудования и материалов, указывают сроки, в которые подрядной организации возместят убытки.

Затраты на консервацию незавершенного строительства у заказчика.

В СБУ по учету долгосрочных инвестиций, сказано, что затраты на консервацию не включаются в стоимость строящегося объекта. Как правило, их не предусматривают в сводных сметных расчетах.

Рабочий план счетов бухгалтерского учета рекомендует отражать затраты на консервацию объекта, признавая их прочими расходами, на счете 7470 «Прочие расходы».

Заказчик не только несет расходы по консервации объекта, но и оплачивает содержание недостроенного объекта (охрану, освещение и тому подобное), эти

расходы также следует отражать на счете 7470 «Прочие расходы». Учет конкретных хозяйственных операций представлен в примере 1.

Пример 1:

В мае предыдущего года компания «А» (заказчик) заключило с компанией «Б» (подрядчиком) договор на строительство офиса. Однако в январе текущего года из-за нехватки денежных средств заказчик вынужден был приостановить строительство и законсервировать объект. Компания «А» заказало проектной организации документацию, необходимую для консервации офиса. За услуги проектной организации было оплачено 59 280 тенге (в том числе НДС 14 % — 7 280 тенге).

Согласно дополнительному соглашению компания «Б» проводит работы по консервации незавершенного строительства офисного помещения. Затраты подрядчика на эти работы составили 855 000 тенге (в том числе НДС — 105 ОООтенге). Кроме того, компания «А» уплатило подрядчику 500 000 тенге за нарушение условий договора подряда. На содержание законсервированного объекта компания «А» ежемесячно тратит 300 000 тенге (заработная плата сторожей).

Заказчик отражает затраты на консервацию объекта следующими записями:

 

Содержание операций

Сумма, тг.

Дебет

Кредит

Отражены затраты на подготовку сметной документации по консервации здания цеха

52 000

7472

3311

Отражен НДС по затратам на подготовку сметной документации

7 280

1420

3311

Отражены расходы по оплате работ подрядчика по консервации здания офиса

750 000

7471

3312

Отражен НДС по расходам по консервации

105 000

1420

3312

Оплачены счета проектной организации и подрядчика (59280 тенге + 855000 тенге)

914 280

3311,3312

1030

Начислена штрафная сумма компании «Б» за нарушение условий договора подряда

500 000

7471

3312

Уплачен штраф компании «Б»

500 000

7471

1030

Начислена заработная плата сторожам, охраняющим законсервированный объект

300 000

7471

3350

 

Затраты на консервацию незавершенного строительства у подрядчика.

Строительство объекта подрядчик может вести поэтапно. Пока он не сдаст построенный объект, затраты на отдельные этапы своих работ он учитывает на счете 8110; «Основное производство» субсчет «Выполненные этапы по незавершенным работам». После того как этап строительства завершен, затраты на него списывают со счета 8010 «Основное производство» субсчет «Выполненные этапы по незавершенным работам» в дебет счета 1210 «Задолженность покупателей и заказчиков». Далее этап работ сдают заказчику.

Если строительство объекта ведется в один этап, то все расходы по выполнению СМР учитывают на счете 8110 «Основное производство».

Независимо от того, каким способом ведется строительство, расходы по его консервации подрядчик отражает на счетах по учету затрат на строительство. Оплата за работу, которую подрядчик выполнил в процессе консервации, включается в общий объем СМР и является его выручкой. Учет конкретных хозяйственных операций представлен в примере 2.

Пример 2:

Компания «Б» (подрядчик) заключило с заказчиком договор на строительство гаража. Договором предусмотрено два этапа работ. Общая стоимость работ 1 710 000 тенге (в том числе НДС 210 000 тенге):

-1этап 1 026 000 (в том числе НДС 126 000 тенге):

- Л этап 684 000 тенге (в том числе НДС 84 000 тенге).

Компания «Б» выполнило первый этап работ и сдало их заказчику. Затраты по 1 этапу строительства у подрядчика составили 600 000 тенге. Заказчик СМР оплатил работы 1 этапа строительства и решил законсервировать строительство гаража. Выручка «Б» по переводу недостроенного объекта строительства на консервацию составила 100 000 тенге (в том числе НДС 14 000 тенге). Затраты на эти работы у подрядчика составили 65 000 тенге.

Все работы по консервации объекта компанией «Б» были выполнены. Заказчик за нарушение условий договора строительного подряда заплатил подрядчику штрафные санкции в сумме 150 000 тенге.

Подрядчик отражает затраты на консервацию объекта следующими записями:

Содержание операций

Сумма, тг.

Дебет

Кредит

Отражена выручка от выполнения первого этапа работ, принятых заказчиком

900 000

1210

6281

Начислен НДС со стоимости первого этапа работ

126 000

1210

3130

Списаны затраты, относящиеся к первому этапу работ

600 000

7010

8011

Отражен финансовый результат от сдачи первого этапа СМР (900 000 — 126 000 — 600 000)=300 000

300 000

7470

6280

Оплачен заказчиком первый этап СМР

1026 000

1030

1210

 

Выполнение работ, связанных с консервацией объекта, в бухгалтерском учете компании «Б» отражается следующим образом:

 

Содержание операций

Сумма, тг.

Дебет

Кредит

Отражена выручка от выполнения работ по консервации

объекта

100 000

1210

6281

Начислен НДС

14 000

1210

3130

Списаны затраты, относящиеся к работам по консервации

объекта

65 000

7470

8110

Отражен финансовый результат от сдачи работ по консервации (100 000 — 14 000 —65 000)

21 000

7470

6280

Оплачены заказчиком работы по консервации объекта

114 000

1030

1210

Учтен в составе прочих доходов штраф за нарушение условий договора подряда

150 000

1030

6280

Начислен НДС с суммы штрафа за нарушение условий договора (150 000/114x14)

4 347

7471

3130

 

 

Рекомендуемая литература:

1.        Радостовец В.К. Бухгалтерский учет в отраслях.- Алматы: «Центраудит -Казахстан», 2002.- 496 с.

2.        Назарова В. Л. Бухгалтерский учет в отраслях: учебник / В. Л. Назарова. -Алматы Экономика, 2005. - 253 с.

3.        Назарова В.Л. Как вести бухгалтерский учет в строительстве. В 2-х частях.-Алматы: изд-во «Бухгалтер», 1999.-40 с.

4.        Адамов Н. А. Бухгалтерский учет в строительстве: научное издание / Н. А. Адамов. - 2-е изд. - М.; СПб.; Нижний Новгород: Питер, 2004. - 664 с.

 

 

Контрольные задания для СРС

Учет расходов на снос объектов.

Учет расходов на возведение нетитульных сооружений.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

46970. Процесс формирования институтов и их устойчивость. Особенности формирования неформальных институтов 49.84 KB
  Теория поведения потребителя в рыночной экономике. Потребительское поведение общая и предельная полезности закон убывающей предельной полезности Большое значение для развития производства товаров и их предложения имеет поведение потребителя. Однако в поведении среднего потребителя можно отметить ряд общих черт: спрос потребителя зависит от уровня его доходов влияющих на размер личного бюджета потребителя; каждый потребитель стремится получить за свои деньги все что можно т. максимизировать совокупную полезность; средний...
46971. Романтизм 19 век 50 KB
  XIX века унаследовал от эпохи Просвещения внимание к проблеме воспитания и образования. в крупнейших странах Европы развивается система среднего образования которое являлось привилегией имущих классов. Осуществляются образовательные реформы в ходе которых создаются национальные системы образования. На повестку дня выносятся вопросы управления школьной системой взаимоотношения образования и религии школы и Церкви права личности на образование структуры и содержания школьного образования.
46972. Свариваемость сталей. Группы 50.5 KB
  Группы Способность стали к образованию качественного сварного соединения называют свариваемостью которая определяется внешними и внутренними факторами. По свариваемости стали подразделяют на четыре группы: 1 хорошая свариваемость; 2 – удовлетворительная свариваемость; 3 ограниченная свариваемость; 4 – плохая свариваемость. К Первая группа – хорошо сваривающиеся стали у которых Сэкв не более 025. Эти стали при обычных способах сварки не дают трещин сварка таких сталей выполняется без предварительного и сопутствующего подогрева без...
46973. Система методов государственного управления 50.5 KB
  Система методов государственного управления Основные вопросы: Понятие метода управления. Понятие метода управления. Осуществление управленческого воздействия предполагает наличие у субъекта – органа управления или должностного лица – знания о возможностях и границах воздействия его формах и средствах. Использование методов управления которые апробированы в опыте иных организаций и органов управления предполагает достаточную степень определенности в знании и понимании особенностей применения методов воздействия.
46974. СУЩНОСТЬ ТИПИЗАЦИИ И КЛАССИФИКАЦИИ 50.66 KB
  При всем многообразии деталей машиностроительного производства среди них можно обнаружить большое количество деталей аналогичной конфигурации близких по точности материалам требованиям предъявляемым к качеству обработки их основных поверхностей а также сравнительно мало отличающихся по размерам. язя Типизация технологических процессов может производиться по грем направлениям: 1 обработки отдельных поверхностей; 2 обработки отдельных типовых сочетаний поверхностей; 3 обработки заготовок. Работа по типизации технологических процессов...
46975. Модель развития PR-технологий (Джеймс Грюниг и Том Хант) 40.5 KB
  Суть ее заключается в следующем: используются любые средства для привлечения внимания общественности для оказания давления на нее. Информирование информирование общественности общественная осведомленность Д. Ее характеристики: регулярная работа со средствами массовой информации; распространение информации является главной целью PR – деятельности; информация должна быть точной и правдивой однако только позитивной негативные факты и события замалчиваются; как и первая модель информирование относится к...
46977. Аудит нематериальных активов организации 40.5 KB
  Соглно ПБУ14 07 для принятия актива в качве НМА н мо сущестное выполне опредых усл:отсут матвещ формывозмть идентифик использе в прве прод. Цель Ата НМАформире мнения о достоверности БО по разделу НМА и устане соответсвия применяемых Мек учета и н о операций с НМА действующму законодву РФ. При Ате проверяются= :постановка кля за наличием НМА ведение синтго учета по поступю и выбытию НМА начислие и отражие амортизации. Инфая база для Ара:НА поб у и н обл НМА;уч пол;регистры бух учета;первич док;БО.