79992

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ДАННЫХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ

Дипломная

Информатика, кибернетика и программирование

Важным инвестиционным направлением является коммерческая недвижимость. В основном аналитические агентства делают акцент на анализе рынка жилой недвижимости, оставляя «за кадром» весомый полигон экономических отношений – сектор коммерческой недвижимости. Это - торговые центры и магазины, офисы, склады, технические помещения, рекреационная недвижимость, земельные участки, платные автомобильные дороги и многие другие объекты.

Русский

2015-02-15

2.09 MB

1 чел.

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 
Факультет информатики
Кафедра прикладной информатики


УДК 681.03

ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ В ГАК
Зав.кафедрой, профессор, д.т.н.
____________ С.П.Сущенко 
«_____»__________2013 г.



БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ДАННЫХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ

по основной образовательной программе подготовки бакалавров
080800 – Прикладная информатика 

Кузнецов Глеб Алексеевич

Руководители ВКР: профессор каф.прикладной информатики, д.т.н.

____________ А.И.Рюмкин

                                                                                              подпись

доц. каф.теоретических основ информатики, к.т.н.

______________ Е.С.Тябаев

                                                                                             подпись

«_____»___________ 2013 г.

Автор работы студент группы № 1492
___________ Г.А.Кузнецов                                                                                                               подпись


                                                                            Томск 2013

                                                                Реферат

Бакалаврская работа  31 c., 16 рис., 6 ист.

Ключевые слова: ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ (ГИС), ARCVIEW , AVENUE, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ТОМСКА.

Объекты исследования: ГИС, ArcView, Avenue, рынок недвижимости города Томска.

Цель работы: Визуализировать данные рынка недвижимости на основе реальных сделок в городе Томске,  для повышения эффективности распоряжения недвижимостью.

Методы исследования: теоретическое исследование и практическая реализация.

Результат работы: В результате проделанной работы, реализовано построение поверхностей по ценам купли-продажи недвижимости и реализована программа для отображения поверхностей по заданному диапазону цен.

Содержание

Введение………………………………………………………………………………….4

  1.  Рынок недвижимости ..……………………………………………………………...5

1.1.Понятие рынка недвижимости……………………………….…………………5

1.2. Описание рынка недвижимости города Томска .…………..…………………6

  1.  Типизация объектов…………………………………………………………………8
  2.  Векторный формат TIGER..……………..……….…………………………………9
  3.  Географическая информационная система….……………………………………...11
    1.  Понятие ГИС.…………….…………………………………………………..….11
    2.  Составные части ГИС.….……………….…………………………………..…...12
  4.   ГИС Arc View …...…………………………………………………………………..14

5.1.ArcView как среда разработки……………...……………………………...……14

5.2.Язык программирования Avenue.……………………………………….………15

5.3.Модуль Spatial Analyst…………………………………………………………...16

  1.  Программная часть…..……………….……………………………………………..18

Заключение…………………………………………………………………………….....26

Список использованной литературы.…………………………………………………...28

Приложение А…………………………………………………………………………...28

Приложение B. Руководство пользователя……………………………………...…….30

                                                            ВВЕДЕНИЕ

Цель работы: Визуализировать данные рынка недвижимости на основе реальных сделок в городе Томске,  для повышения эффективности распоряжения недвижимостью.

Актуальность темы: На сегодняшний день государство выступает одним из крупнейших участников рынка недвижимости, являясь собственником и арендодателем большого числа объектов. Недвижимость является основным источником доходов бюджета города в виде дохода от продаж, налоговых и арендных платежей. Важным инвестиционным направлением является коммерческая недвижимость. В основном аналитические агентства делают акцент на анализе рынка жилой недвижимости, оставляя «за кадром» весомый полигон экономических отношений – сектор коммерческой недвижимости. Это - торговые центры и магазины, офисы, склады, технические помещения, рекреационная недвижимость, земельные участки, платные автомобильные дороги и многие другие объекты. В связи с динамичным развитием рынка недвижимости в настоящее время участники рынка недвижимости ощущают нарастающую потребность в получении информации о рынке недвижимости в целом и о стоимостях отдельных объектов, о тенденциях развития рынка. Также данная информация может быть использована налоговыми органами с целью правильного определения налоговой базы для исчисления налогов.

Основные задачи:

1) Изучить методы геовизуализации.

2) Визуализировать данные рынка недвижимости.

                                                       1.Рынок недвижимости

                                    1.1.Понятие рынка недвижимости.

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Рынок недвижимости, в отличие от других рынков товаров и услуг, относится к числу молодых. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., когда Закон о собственности в СССР признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей помещений.

Материальная база рынка недвижимости на начальном этапе его развития складывалась из двух источников. Первый — это бесплатная приватизация жилья гражданами, бесплатная и платная приватизация нежилых помещений и земельных участков (рынок первичной приватизации недвижимости). Второй — это формирование в рамках строительной отрасли и вне ее сегмента коммерческого строительства и продажи объектов (первичный рынок строительства и продажи недвижимости). В дальнейшем формировался вторичный рынок недвижимости — рынок перепродажи ранее приватизированных или впервые проданных новых объектов.

Сегодня рынок недвижимости представляет собой сферу вложения
капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в наем и т.д.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров, услуг и т.д. для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения.

Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости — сложная структура, цель которой свести покупателей и продавцов.

                           1.2 Описание рынка недвижимости города Томска.

Томск – город на востоке Западной Сибири на берегу реки Томь, административный центр одноименной области и района. Обладая площадью в 294,6 км², население около 500000 человек. Для своего проживания они используют 200 тыс. квартир общей площадью примерно в 10 млн. кв. метров. Общий износ жилых помещений в Томске составляет 60%. При этом площадь муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда увеличивается на 4-6 тыс. кв. метров в год и достигает сейчас 360 тыс. кв. м.

Рынок жилой недвижимости Томска географически структурирован. Наиболее престижным и дорогим районом считается Кировский. Жилье на его улицах Елизаровых и Кирова стоит дороже всего. В бесспорных преимуществах данного района - близость автомобильного и железнодорожного вокзалов, университетов, торговых и развлекательных центров. Значительное количество квартир в районе сдается в аренду студентам, обладающим состоятельными родителями. По подсчетам местных властей жилье у частников арендуют от 10 до 15 тыс. студентов. Большая часть из них селится именно в Кировском районе.

На втором месте по уровню цен и комфорта значится Советский район. В его состав входит уникальная «Татарская слобода», являющаяся прекрасным образчиком старинной деревянной архитектуры. В данном районе города много туристов, в том числе и иностранных. Это положительно влияет на местный рынок арендного жилья и торговой недвижимости.

Ленинский район считается одним из наиболее криминальных в городе. На его территории сосредоточено большое количество промышленных предприятий и товарная станция. Помимо этого данный район знаменит частыми проблемами в коммунальной сфере. Автомобильные пробки на улице Ленина, связующей район с остальным городом, существенно снижают транспортную доступность микрорайонов, а следовательно и сокращают стоимость жилья в них.

Октябрьский район является наиболее дешевым, но в тоже время и самым перспективным в городе. По факту реализации дорожных проблем в районе томской «кольцевой» на 4-ой поликлинике транспортная доступность спального района возрастет, что существенно повысит стоимость жилья. Не случайно ряд застройщиков подобных ТДСК возводят большую часть своих новостроек именно здесь. Это создает еще одну отличительную черту района – большое количество новых и современных домов.

                                            

                                                 2. Типизация объектов.

При решении различных задач, в том числе при анализе рынка, объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. Для этого вся совокупность объектов рынка  должна быть разделена на группы (типы, классы) по качеству, размеру, местоположению, а иногда и по другим типологическим, т.е. должна быть проведена типизация объектов.

Целью типизации является выделение групп однородных объектов – как по характеристикам (близких по физическим признакам, либо по размерам, либо по местоположению), так и по цене.

Понятно, что выделение большего числа типов объектов дает уменьшение разброса цен внутри типа, но зато усложняет работу аналитика и ухудшает наглядность результатов. Поэтому типизация представляет собой сложную методическую задачу и требует творческого подхода.

                                              3. Векторный формат TIGER

TIGER (Topologically Integrated Geographic Encoding and Referencing) – Переводится как - Топологическое Встроенное Географическое кодирование и обращение, представляет собой векторный формат  для описания земельных атрибутов, таких как дороги, здания, реки и озера, а также служит для учета переписи населения. TIGER был разработан для поддержки и улучшения процесса деятельности Бюро переписи населения США.

Расширенная конвертация Tiger выполняет следующие задачи конвертации и обработки:

  1.  Конвертирует файлы TIGER в покрытия.
  2.  Создает выходные покрытия для линий, полигонов и точек.

Когда Расширенная конвертация Tiger конвертирует ваши данные, она начнет обработку выходных покрытий. Она объединит полигональные точки с линейными объектами, объединив объекты из выходного линейного и площадного покрытия с выходным площадным точечным покрытием, а затем создаст линейную и полигональную топологию для объединенного покрытия.

Обычно топологические данные TIGER корректны, но могут иметь ошибки пересечений. Ошибка пересечения возникает, когда два линейных объекта перекрываются без пересечения в узле, обычно по причине отсутствия записи формы, которая определяет форму линейного объекта. Последующая двухточечная дуга может пересечь объекты, которые обычная дуга может не пересечь.

Для полной обработки данных TIGER необходима топология полигонов. Если ошибка пересечения будет обнаружена при построении топологии, то топология полигонов не будет создана, о чем появится сообщение инструмента; процесс обработки будет остановлен.

3.Объединяет линейные объекты и создает надписи полигонов.

4.Обрабатывает ошибки пересечений.

5.Копирует и устанавливает связь таблиц атрибутов с атрибутами объектов.

6.Дополнительно соединяет атрибуты TIGER с таблицами атрибутов объектов.

Опция: Присоединить атрибуты соединяет основные линейные, площадные и точечные объекты геодезической сети с их таблицами атрибутов объектов. Она упрощает работу и просмотр и рекомендуется для простых приложений.

Данные TIGER содержат очень большие таблицы атрибутов, которые иногда могут замедлять работу приложений.

7.Имеет опции подключения к системе координат UTM или Государственной системе плановых координат США.

  

                                  4.Географическая информационная система

                                                        4.1.Понятие ГИС

Геоинформационные системы (ГИС) — системы, предназначенные для сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о представленных в ГИС объектах. Геоинформационные системы – это интегрированные в единой информационной среде электронные пространственно-ориентированные изображения (карты, схемы, планы и т.п.) и базы данных (БД). В качестве БД могут использоваться таблицы, паспорта, иллюстрации, расписания и т. п. Такая интеграция значительно расширяет возможности системы и позволяет упростить аналитические работы с координатно-привязанной информацией.

Геопространственные данные означают информацию, которая идентифицирует географическое местоположение и свойства естественных или искусственно созданных объектов, а также их границ на земле. Эта информация может быть получена с помощью (помимо иных путей) дистанционного зондирования, картографирования и различных
видов съемок.

Географические данные содержат четыре интегрированных компонента:

  •  местоположение
  •  свойства и характеристики
  •  пространственные отношения
  •  время

Термин также используется в более узком смысле — ГИС как инструмент (программный продукт), позволяющий пользователям искать, анализировать и редактировать цифровые карты, а также дополнительную информацию об объектах, например высоту здания, адрес, количество жильцов. ГИС включают в себя возможности cистем управления базами данных (СУБД), редакторов растровой и векторной графики и аналитических средств и применяются в картографии, геологии, метеорологии, землеустройстве, экологии, муниципальном управлении, транспорте, экономике, обороне и многих других областях.

По территориальному охвату различают глобальные ГИС (global GIS), субконтинентальные ГИС, национальные ГИС, зачастую имеющие статус государственных, региональные ГИС (regional GIS), субрегиональные ГИС и локальные, или местные ГИС (local GIS). ГИС различаются предметной областью информационного моделирования, к примеру, городские ГИС, или муниципальные ГИС, МГИС (urban GIS), ГИС недропользователя, горно-геологические ГИС, природоохранные ГИС (environmental GIS) и т. п.; среди них особое наименование, как особо широко распространённые, получили земельные информационные системы. Проблемная ориентация ГИС определяется решаемыми в ней задачами (научными и прикладными), среди них инвентаризация ресурсов (в том числе кадастр), анализ, оценка, мониторинг, управление и планирование, поддержка принятия решений. Интегрированные ГИС, ИГИС (integrated GIS, IGIS) совмещают функциональные возможности ГИС и систем цифровой обработки изображений (данных дистанционного зондирования) в единой интегрированной среде.

Полимасштабные или масштабно-независимые ГИС (multiscale GIS) основаны на множественных, или полимасштабных представлениях пространственных объектов (multiple representation, multiscale representation), обеспечивая графическое или картографическое воспроизведение данных на любом из избранных уровней масштабного ряда на основе единственного набора данных с наибольшим пространственным разрешением. Пространственно-временные ГИС (spatio-temporal GIS) оперируют пространственно-временными данными. Реализация геоинформационных проектов (GIS project), создание ГИС в широком смысле слова, включает этапы: предпроектных исследований (feasibility study), в том числе изучение требований пользователя (user requirements) и функциональных возможностей используемых программных средств ГИС, технико-экономическое обоснование, оценку соотношения «затраты/прибыль» (costs/benefits); системное проектирование ГИС (GIS designing), включая стадию пилот-проекта (pilot-project), разработку ГИС (GIS development); её тестирование на небольшом территориальном фрагменте, или тестовом участке (test area), прототипирование, или создание опытного образца, или прототипа (prototype); внедрение ГИС (GIS implementation); эксплуатацию и использование. Научные, технические, технологические и прикладные аспекты проектирования, создания и использования ГИС изучаются геоинформатикой.

                                                   4.2.Составные части ГИС

ГИС включает в себя пять ключевых составляющих: аппаратные средства, программное обеспечение, данные, исполнители и методы:      Аппаратные средства - это компьютеры, на которых запущена ГИС входящие в состав системы или сети. Входят, от централизованных сервером до  отдельных или связанных сетью настольных компьютеров       Программное обеспечение ГИС содержит функции и инструменты, необходимые для хранения, анализа и визуализации географической (пространственной) информации. Ключевыми компонентами программных продуктов являются: инструменты для ввода и  оперирования географической информацией; система управления базой данных (СУБД); инструменты поддержки пространственных запросов, анализы и визуализации; графический пользовательский интерфейс (GUI) для легкого доступа к инструментам.

Данные – это наиболее важнее компонент ГИС. Данные о пространственном положении и связанные с ним табличные данные могут собираться и подготавливаться самим пользователем, либо приобретаться у поставщиков на коммерческой или другой основе. В процессе управления пространственными данными ГИС интегрирует пространственные данные с другими типами и источниками данных, а так же может использовать СУБД.     

Исполнитель – это люди который работает с программным продуктом и применяют его при решение реальных задач. Пользователями ГИС могут быть как технические специалисты, разрабатывающие и поддерживающие систему, так и пользователи, которым ГИС помогает решать текущие задачи.

Методы -  систематизированная совокупность шагов, действий, которые необходимо предпринять, чтобы решить определённую задачу или достичь определённой цели.

                                              5.ГИС Arc View

                                          5.1.ArcView как среда разработки

ArcView - это мощный, простой в использовании инструмент, который выводит географическую, пространственно распределенную и другую информацию на экран монитора. ArcView может быть использован любым человеком, который желает обрабатывать и визуализировать данные, распределенные в пространстве. Прежде всего это относится к данным, имеющим привязку к координатам поверхности Земли.

ArcView программный продукт фирмы ESRI. Название ESRI —аббревиатура, которая означает Environmental Systems Research Institute, что переводится на русский язык как Институт Исследования Систем Окружающей Среды. ArcView появился в 1993 г. как дополнение к системе Arc/Info для уровня массового пользователя. ArcView удобен для создания, анализа и вывода картографических данных.

Сферы применения разнообразны: бизнес и наука, образование и управление, социологические, демографические и политические исследования, промышленность и экология, транспортная и нефтегазовая индустрия, землепользование и кадастры, службы коммунального хозяйства и др.

Существует несколько типовых задач, для решения которых вы можете использовать ArcView:

  1.   Отображение географических данных в Виде (View): вы можете без особого труда создавать карты из существующих источников пространственных данных.
  2.   Отображение табличных данных в Виде (View): вы можете импортировать табличные данные и затем присоединить их к данным в Виде, чтобы отобразить их географически.
  3.   Использование SQL для получения значений из базы данных и отображение их в Виде: вы можете подсоединиться к базе данных, чтобы получить табличные данные и затем использовать их географически.
  4.   Создание и редактирование пространственной информации: вы можете создать свои собственные пространственные данные, чтобы представить географические объекты, которые вы хотите отобразить и проанализировать с помощью ArcView.
  5.   Получение атрибутов каких-либо объектов в Виде: вы можете щелкнуть на объекте (в том числе и географическом) в Виде, чтобы получить его атрибуты (данные таблицы, характеристики полигона и т.д.).
  6.   Отображение Тем (Theme) с помощью различных цветов и символов в соответствии с атрибутами объектов.
  7.   Выбор объектов в соответствии со значениями их атрибутов: вы можете запросить в компоненте Вид выделить особые объекты.
  8.   Создание диаграмм, отображающих атрибуты объектов: вы можете визуализировать табличные данные с помощью создания диаграмм. Диаграммы дополняют ваши карты.
  9.   Суммирование атрибутов объектов: можно суммировать, например, данные по городам для каждой области или района. Можно также получить статистическую информацию о каком-либо атрибуте.
  10.   Выбор объектов по их расположению относительно других объектов.
  11.   Нахождение областей перекрытия объектов.
  12.   Создание Макета (Layout) карты и его распечатка: вы используете Макеты для компоновки Видов, Таблиц, Диаграмм, картинок и других элементов в качестве карты, готовой для печати.
  13.   Создание Макета карты и экспорт его для использования в другой программе: Макеты могут быть экспортированы в различные форматы.
  14.   Кастомизация ArcView для приспособления его к вашим нуждам: вы можете легко модифицировать пользовательский интерфейс ArcView реорганизуя и удаляя элементы управления. Вы также можете написать скрипты на Avenue, чтобы сделать свои собственные элементы управления.
  15.   Создание собственных приложений ArcView для использования другими людьми (Avenue предоставляет полный комплекс возможностей для разработки приложений, базирующихся на ArcView).       

                                5.2.Язык программирования Avenue

Avenue - объектно-ориентированный язык программирования, который позволяет посылать запросы к объектам и классам ArcView и включает набор операторов, дающих возможность эффективно управлять этими элементами. Avenue - не рекурсивный язык, не дает возможности создавать свои собственные классы или изменять уже существующие, но позволяет получить доступ и управлять компонентами, составляющими ArcView. Программы на Avenue исполняются только из среды ArcView, которая имеет встроенный компилятор, хотя не исключен импорт программ, написанных на других языках (например на С++ и др.).

Avenu является языком программирования и средой разработчика, входящей в состав ArcView. Язык Avenu полностью интегрирован в ArcView, и все что, создано, будет запускаться на любых платформах, которые доступны для ArcView.

Существует много целей применения Avenu например: для настройки способа работы с ArcView, сделать так, что бы в ArcView решались необходимые специфические задачи, или разработать приложение, работающее вместе с графическим интерфейсом пользователя ArcView.           Операторы Avenu используются для организации и структурирования выполнения запроса, то есть они определяют, когда и как он будет выполняться. Запросы Avenu являются развитием традиционного вызова функции. Вызов функции и их выполнение представляют собой однозначное соответствие, когда так запрос, может подключать один из любого числа методов. Запрос задает, какой из элементов данного класса будет задействован, и какой метода при этом будет использоваться. Программирование на Avenu скорее состоит из написания объектных запросов, чем из вызова функций. Посылая запрос к объекту, вы активизируете метод, соответствующий тому классу, элементом которого, является данный объект. Объект Avenu всегда отвечает на запрос, возвращая объект, в некоторых случая запрос создает новый объект, в других случаях исходный запрос возвращает  существующий объект.

                                                  5.3.Модуль Spatial Analyst

Модуль Spatial Analyst предоставляет пользователям дополнительные возможности создания, отображения и анализа растровых данных. Растровые данные или грид-данные особенно удобны для отображения географических явлений непрерывных в пространстве, таких как рельеф, осадки, температура, плотность населения и других данных, которые можно представить в виде статистических поверхностей. Грид-данные используются также для анализа различного рода потоков по поверхности, например, поверхностного стока, а также изменений географических явлений во времени.

При подключении этого модуля в ArcView GIS большая палитра функциональных средств становится доступной через дополнительные пункты меню Анализа (Analysis) , некоторые новые кнопки и инструменты, а также через запросы на языке Avenue.
Прежде всего появляется возможность преобразовывать любую из векторных тем
 ArcView GIS (включая темы в формате CAD) в растровый формат грид-темы, а затем использовать все доступные аналитические возможности грид-тем: создание поверхностей по этим темам, буферизация пространственных объектов, расчет близости точек пространства к тем или иным объектам и др. Грид-темы могут быть также созданы из растровых изображений стандартных форматов, включая TIFF, BIL, Sun raster, USGS DEM , DTED и других.

Функции расстояний, которые включают расчет непосредственно расстояния и близости базируются на значениях отстояния ячеек поверхности от источников-центров. Расстояние подсчитывается как движение по прямой до ближайшего центра, например, полет вертолета до ближайшего аэропорта обслуживания. При расчете близости пространство разделяется на отдельные зоны тяготения к тому или иному центру: например зоны обслуживания населения поликлиниками.

Расчет расстояний от одной точки до другой можно осуществить с учетом стоимости передвижения в пространстве. Тогда расчет расстояний базируется на оценке стоимости перемещения от одной ячейки к другой не в географических единицах, а стоимостных: времени, материальных затратах, предпочтительности. Так, например, могут оцениваться грунты, почвы, рельеф - по затратам на прокладку дороги или другого линейного сооружения. Частные стоимостные поверхности могут быть объединены в единую суммарную поверхность оценки стоимости прокладки сооружения и выбора оптимальной (наиболее дешевой) трассы.

   По существу Spatial Analyst предоставляет пользователю ArcView GIS в удобной и простой для использования форме многие функциональные возможности модуля GRID, входящего в состав высокоразвитой профессиональной системы ARC/INFO.

                                                      6. Программная часть

Для реализации работы предоставлено следующее: 1) Данные по недвижимости в Томске (Рис.1.) 2) Графическое отображение недвижимости  в ArcView по Томску (Рис.2.) 3) Данные по сделкам в Томске за 2003г. (Рис.3.)

                                         Рис.1. Данные по недвижимости в Томске.

                      Рис.2. Графическое отображение недвижимости  в ArcView по Томску.

             Рис.3. Данные по сделкам купли-продажи недвижимости в Томске за 2003г.

Первостепенной задачей работы, является приведение данных по недвижимости в Томске и данных по сделкам к общему значению в среде Microsoft Office Excel. Для общего значения было выбрано поле Код Дома ( StrKey ).

Далее, необходимо перевести данные по сделкам в формат DBF, для работы с ними в ArcView. Из-за трудностей перевода из формата .XLS в формат .DBF (так как .DBF устаревающий формат хранения данных) необходимо воспользоваться более старыми пакетами Microsoft Office. А также ввиду трудностей перевода из одного формата в другой, необходимо было перевести кириллицу в латиницу.

Затем, в программе ArcView объединяем данные по недвижимости в Томске с данными по сделкам в Томске по общему значению (StrKey) , с помощью функции JoinTable (Рис.4.)

                                                    Рис.4. Объединение данных.

После объединения, при нажатии на карте по объекту недвижимости появляется возможность увидеть его характеристики. (Рис.5.)

                              Рис.5. Отображение характеристик объекта недвижимости.

После объединения мы можем увидеть недвижимость, которая входит в данные по сделкам (Рис.6.)

                                                         Рис.6. Данные по сделкам

Следующее, создаются точки привязки с такими характеристиками как цена и индекс (номер недвижимости). Реализуются точки привязки c помощью модуля Script(он предназначен для взаимодействия с данными в базе данных). Программа для создания точек привязки находится в разделе “Приложение А”. Результат можно увидеть на Рис.7.

                                                            Рис.7. Точки привязки

          Также формируется таблица точек привязки с такими характеристиками как цена и индекс (номер недвижимости). (Рис.8)

                                                      Рис.8. Таблица точек привязки          

          С помощью модуля Spatial Analyst генерируются поверхности по ценам купли-продажи недвижимости. Затем формируются диапазоны цен и каждому диапазону задается цвет (Рис.9)

                                              Рис.9. Отображение поверхностей по ценам.          

          Также с помощью модуля Spatial Analyst создается контур у построенных поверхностей. (Рис.10)

                                                          Рис.10. Контур          

        Строится гистограмма, в которой указывается количество реализованных сделок в различных диапазонах по ценам. По оси Y указывается количество (штук) сделок купли-продажи недвижимости, а по оси X указываются диапазоны цен.   (Рис.11)

                                                          Рис.11. Гистограмма          

      Реализуется возможность поиска поверхностей в заданных диапазонах цен. Для поиска необходимо вызвать форму, которая позволяет ввести нужный диапазон цен, и после выделяются заданная поверхность. Выделенная поверхность обозначается желтым цветом (Рис.12). Программа для выбора поверхностей по заданному диапазону цен находится в разделе “Приложение A”.

                     Рис.12.Найденные поверхности по заданному диапазону цен.          

                                                             Заключение

В ходе выполнения работы реализовано следующее: возможность просмотра характеристик объектов недвижимости, программа для создания точек привязки, построение поверхностей по ценам купли-продажи недвижимости, возможность просмотра в гистограмме количества реализованных сделок в различных диапазонах по ценам, программа для выбора поверхностей по заданному диапазону цен.  В ходе работы были использованы инструменты ArcView 3.2 и Microsoft Office Excel 2003 .

                                      Список использованной литературы

1. Wikipedia [Электронный ресурс]// Topologically Integrated Geographic Encoding and Referencing. – Электрон.Дан. – 2013. – URL: http://en.wikipedia.org/wiki/Topologically_Integrated_Geographic_Encoding_and_Referencing  (Дата обращения :  30.05.2013 ).
2. Росриэлт [Электронный ресурс]// Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы. – Электрон.Дан. – 2011. – URL: http://www.rosrealt.ru/statya_nedvizhimost/109/  (Дата обращения :  1.06.2013 ).
3. С.С. Замай, О.Э. Якубайлик. Программное обеспечение и технологии геоинформационных систем: Учеб. пособие / Краснояр. гос. ун-т. Красноярск. - 1998.
4.Avenu. Customization and application development for ArcView. GIS.ESRI inc.-NY, 1997.-280 стр.
5.Демерс М.Н. Географические информационные системы основы. – М.: Дата+,1999-493стр.
6.Воронов Л.М. Методические рекомендации для самостоятельной подготовки студентов к работе с ArcView-гис и Avenue при выполнении курсового и дипломного проектирования.-Владимирский гос. университет, 2002 -73стр.


                                                               Приложение A.

Код программы для создания точек привязки с такими характеристиками как цена и индекс.

'Select some features in the first theme (Build2.shp) in a view

‘Открыть активный документ

myView  = av.GetActiveDoc   

‘Получение Темы                        

myTheme = myView.GetThemes.Get(0)

‘Получает FTab                         

myFTab  = myTheme.GetFTab                                 

‘Открывает заданную таблицу              

myEcomica = av.FindDoc("Attributes of Ecomica.shp")'.GetVTab.EditTable

‘Помещение виртуальной таблицы

FTabE = myEcomica.GetVTab     

‘Описание переменных

ShapeBuild = myFTab.FindField("Shape")                                  

ShapeEconomic = FTabE.FindField("Shape")                 

Build_B = myFTab.FindField("Build_")                      

F11_Build = myFTab.FindField("F11")                            

EconomicId = FTabE.FindField ("id")                       

EconomicCena = FTabE.FindField ("Cena")                    

' Get the selection bitmap 

‘Оператор применяет набор запросов к элементам множества

for each rec in myFTab'.GetSelection

  ShapeB = myFTab.ReturnValue(ShapeBuild,rec)

  Build_ = myFTab.ReturnValue(Build_B,rec)

  F11 = myFTab.ReturnValue(F11_Build,rec)

  ‘Вычисляет центр обьекта

   CenterB = ShapeB.ReturnCenter

   ‘Добавление записей в таблицу

   newRec = FTabE.AddRecord

   FTabE.SetValue( ShapeEconomic, newRec, CenterB)

   FTabE.SetValue( EconomicId, newRec, Build_)

   FTabE.SetValue( EconomicCena, newRec, F11)

  End

Код для программы для поиска по заданному диапазону цен

 Открывает заданную таблицу

theTable = av.GetProject.FindDoc("attributes of proximity to Ecomica.shp")

‘Режим чтения и изменения

theVTab = theTable.GetVTab

‘Возвращает список значений всех выбранных записей

theBitmap = theVTab.GetSelection

‘Вывод окна сообщения

dfg = MsgBox.Input ("Введите диапазон", "Поиск", " ")

‘Считывание поддиапазонов

Dlb=dfg.extract(0)   

Dlh=dfg.extract(1)

‘Построение строки запроса

theQuery = "([value] >= " + Dlb + ")" + "and" + "([value] <= " + Dlh + ")"

‘Выполнение запроса и выделение заданных поверхностей

theVTab.Query(theQuery, theBitmap, #VTAB_SELTYPE_NEW)

theVTab.UpdateSelection

                                 Приложение B .Руководство пользователя

Открываем проект (Рис.13)

                                                           Рис.13

Далее, переходим в модуль View и выбираем необходимые для просмотра темы (рис.14).

                                                              Рис.14

Для просмотра гистограммы, необходимо перейти в модуль Histogram (Рис.15)

                                                                  Рис.15

Для отображения поверхностей по заданному диапазону цен, необходимо запустить форму(Рис.16) 

                                                                     Рис.16

PAGE   \* MERGEFORMAT 0


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

84682. Приём вычислений вида 36 –2 36 – 20 96 KB
  Дидактическая цель: Создать условия для активизации познавательной деятельности учащихся через использование цифровых образовательных ресурсов. Предметные задачи урока: показать с помощью знаково-символического моделирования новые приёмы вычислений.
84683. Информационно-разъяснительная работа посольства 14.25 KB
  Сюда входит как устная разъяснительная работа проводимая во время разного рода бесед выступлений перед общественностью так и распространение печатных изданий официальных бюллетеней посольства прессрелизов и т. Весьма эффективным средством в проведении этой работы служат организуемые посольством приемы с участием представителей широкой общественности демонстрация документальных и художественных фильмов прессконференции и прессбрифинги для представителей местной прессы и аккредитованных в стране корреспондентов информационных агентств...
84684. Виды аналитических и информационных документов, направляемых Посольством в Центр 14.29 KB
  В ней освещается широкоформатная тема например внешняя торговля страны пребывания за год или полгода вопросы состояния отношений страны пребывания с третьими странами участие страны пребывания в работе международных организаций и т. Оно касается крупных внутриполитических или внешнеполитических проблем страны пребывания. Грамотно составленный отчет является базой для внесения корректив во внешнеполитическую линию России в отношении данной страны. Составляются на видных государственных и общественных деятелей страны пребывания.
84685. Структура Посольства, распределение обязанностей, штатное расписание 13.41 KB
  Структура Посольства распределение обязанностей штатное расписание. Посол представляет РФ непосредственно руководит работой Посольства несёт персональную ответственность за выполнение возложенных на Посольство задач и осуществление им функций определяет в соответствии с нормативными актами МИДа России структуру Посольства распределяет должностные обязанности между его сотрудниками. Сотрудников посольства. Обеспечение безопасности посольства его сотрудников и членов их семей организация защиты государственной и иной охраняемой законом...
84686. Роль иностранного языка в работе дипломата 12.06 KB
  Роль иностранного языка в работе дипломата. Роль иностранного языка в работе чрезвычайно важна. Профессиональное владение иностранными языками может пригодиться дипломату во многих сферах его дипломатической деятельности. Знание в совершенстве языка страны пребывания значительно расширяет количество источников информации печатные издания на иностранном языке интернетресурсы телевидение радио и т.
84687. МГИМО: история, структура, кадровая база МИД России 15.87 KB
  МГИМО: история структура кадровая база МИД России. МГИМО является одним из старейших университетских центров страны по подготовке специалистов международного профиля. Первый набор в МГИМО составил 200 студентов. С 1946 года на учебу в МГИМО стали направляться студенты из зарубежных стран.
84688. Статус профессиональной дипслужбы во внешнеполитической системе, дипломаты и политическое руководство 13.63 KB
  Служба в аппарате внешнеполитического ведомства – это особая разновидность федеральной государственной службы Российской Федерации. Это профессиональное осуществление целей и функций внешней политики России посредством исполнения государственных должностей федеральной государственной службы утвержденных в: центральном аппарате МИД РФ диппредставительствах и консульских учреждениях за рубежом представительствах при международных организациях представительствах МИД на территории РФ на отдельных государственных должностях госслужбы в...
84689. Порядок приема в МИД и требования, предъявляемые к выпускникам вузов, впервые поступающим на государственную службу 14.85 KB
  К дипломатической службе не относятся технические сотрудники. В России долгое время не было специального закона о дипломатической службе. Закон – 79ФЗ о гражданской службе от 2004 года распространялся и на дипломатическую службы. В этих законах формулируются принципы государственной службы: равных доступ граждан к службе профессионализм и компетентность стабильность.
84690. Дипломатические ранги и порядок их присвоения 15.73 KB
  Присвоение дип рангов дип работникам производится в соответствии с установленными ФЗ Об основах гос службы РФ и иными нормативными правовыми актами РФ квалификационными требованиями к профессиональному образованию стажу и опыту работы по специальности знанию Конституции РФ Федеральных Законовнов применительно к исполнению своих должностных обязанностей а также с учетом срока пребывания в дип ранге результатов служебной деятельности и при наличии сертификата о соответствующем уровне владения иностранным языком. Присваиваются следующие...