86885

Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса

Доклад

Менеджмент, консалтинг и предпринимательство

Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса Методики доходного подхода включают методику капитализации и методику дисконтированных денежных потоков. Наиболее распространенным можно признать метод остатка который осуществляется в несколько этапов: на первом этапе из всего имущественного комплекса предприятия выделяется цех оборудование которого необходимо оценить; на втором этапе следует осуществить расчет части чистой прибыли предприятия которая приходится на цех ПЧцех; далее из части чистого дохода...

Русский

2015-04-12

30.58 KB

0 чел.

14. Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса

Методики доходного подхода включают методику капитализации и методику дисконтированных денежных потоков. Особенностью их использования является необходимость начисления части чистого дохода, полученного за счет использования данной техники. Наиболее распространенным можно признать метод остатка, который осуществляется в несколько этапов:

на первом этапе из всего имущественного комплекса предприятия выделяется цех, оборудование которого необходимо оценить;

на втором этапе следует осуществить расчет части чистой прибыли предприятия, которая приходится на цех - ПЧцех;

далее из части чистого дохода выделяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором расположен цех

ПЧзем = Взем ´ Кзем, 

где ПЧзем - чистая прибыль, полученная за счет земельного участка; Взем - рыночная стоимость земельного участка; Кзем - коэффициент капитализации по аналогичным земельным участкам.

на следующем этапе из части чистого дохода оцениваемого цеха выделяется часть, которая относится к зданию данного цеха

ПЧзд = Взд ´ Кзд, 

где ПЧзд - чистая прибыль, полученная за счет эксплуатации здания; Взд - рыночная стоимость здания; Кзд - коэффициент капитализации аналогичных зданий.

далее методом остатка определяется часть чистой прибыли, которая приходится на оцениваемое оборудование

ПЧоб = ПЧцех - ПЧзем - ПЧзд, 

где ПЧоб - чистая прибыль, приходящаяся на оцениваемое оборудование; ПЧзем - чистая прибыль, которая приходится на земельный участок; ПЧзд - чистая прибыль, приходящаяся на здание.

наконец методом прямой капитализации определяется стоимость оцениваемого оборудования

Уст = ПЧоб / Коб,

где Коб - коэффициент капитализации аналогичного оборудования.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

61420. Уроки литературы в 5 классе 503.43 KB
  Содержание курса литературы учитывает читательские интересы и возрастные особенности пятиклассников: активное восприятие ими прочитанного текста с преобладанием наивно-реалистического подхода и недостаточной подготовленностью к истолкованию прочитанного.
61424. Обучение работе с формулами, функциями и диаграммами в Excel 194.27 KB
  Диаграммы в Excel С помощью Microsoft 2003 можно создавать сложные диаграммы для данных рабочего листа. Диаграммы являются наглядным средством представления данных рабочего листа.
61426. Видео-руководство пользователя. Экспорт и Импорт данных 1.82 MB
  Цель данного видеоруководства предоставить подробное видео по настройке и использованию экспорта и импорта в системе UMI. Доступные форматы для экспорта и импорта данных: Данные в формате umiDump 2.
61428. Земля как планета. Физико-географическая картина зарубежной Европы 40.14 KB
  Возникновение цивилизаций Плейстоцен 2588 млн Вымирание многих крупных млекопитающих. Появление современного человека Неогеновый Плиоцен 533 млн Миоцен 230 млн Палеогеновый Олигоцен 339 01 млн Появление первых человекообразных обезьян.