86885

Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса

Доклад

Менеджмент, консалтинг и предпринимательство

Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса Методики доходного подхода включают методику капитализации и методику дисконтированных денежных потоков. Наиболее распространенным можно признать метод остатка который осуществляется в несколько этапов: на первом этапе из всего имущественного комплекса предприятия выделяется цех оборудование которого необходимо оценить; на втором этапе следует осуществить расчет части чистой прибыли предприятия которая приходится на цех ПЧцех; далее из части чистого дохода...

Русский

2015-04-12

30.58 KB

0 чел.

14. Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса

Методики доходного подхода включают методику капитализации и методику дисконтированных денежных потоков. Особенностью их использования является необходимость начисления части чистого дохода, полученного за счет использования данной техники. Наиболее распространенным можно признать метод остатка, который осуществляется в несколько этапов:

на первом этапе из всего имущественного комплекса предприятия выделяется цех, оборудование которого необходимо оценить;

на втором этапе следует осуществить расчет части чистой прибыли предприятия, которая приходится на цех - ПЧцех;

далее из части чистого дохода выделяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором расположен цех

ПЧзем = Взем ´ Кзем, 

где ПЧзем - чистая прибыль, полученная за счет земельного участка; Взем - рыночная стоимость земельного участка; Кзем - коэффициент капитализации по аналогичным земельным участкам.

на следующем этапе из части чистого дохода оцениваемого цеха выделяется часть, которая относится к зданию данного цеха

ПЧзд = Взд ´ Кзд, 

где ПЧзд - чистая прибыль, полученная за счет эксплуатации здания; Взд - рыночная стоимость здания; Кзд - коэффициент капитализации аналогичных зданий.

далее методом остатка определяется часть чистой прибыли, которая приходится на оцениваемое оборудование

ПЧоб = ПЧцех - ПЧзем - ПЧзд, 

где ПЧоб - чистая прибыль, приходящаяся на оцениваемое оборудование; ПЧзем - чистая прибыль, которая приходится на земельный участок; ПЧзд - чистая прибыль, приходящаяся на здание.

наконец методом прямой капитализации определяется стоимость оцениваемого оборудования

Уст = ПЧоб / Коб,

где Коб - коэффициент капитализации аналогичного оборудования.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

72564. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 145 KB
  По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды входит в группу договоров регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование.
72565. ПРОБЛЕМЫ ПРИМЕНЕНИЯ МЕР ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРИНУЖДЕНИЯ (ВОЗДЕЙСТВИЯ) ЗА НАРУШЕНИЕ БЮДЖЕТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 104.5 KB
  Указанное обстоятельство в свете известных организационных политических криминалистических и других проблем функционирования бюджетной системы Российской Федерации и развития системы бюджетного федерализма подчеркивает насущность задачи совершенствования механизма правовой...
72566. ПРАВОВЫЕ МОДЕЛИ ПОСТРОЕНИЯ СИСТЕМ БЮДЖЕТНОГО КОНТРОЛЯ В ЕВРОПЕЙСКИХ СТРАНАХ 104 KB
  Специальные контрольные органы призванные проводить мероприятия направленные на защиту бюджетных интересов созданы и функционируют в большинстве стран мира но далеко не во всех. Ранее же вопросами бюджетного контроля занималась королевская полиция островов.
72567. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 185.5 KB
  До принятия Жилищного кодекса РСФСР под жилищными правоотношениями обычно понимались лишь гражданско-правовые отношения по пользованию гражданами жилыми помещениями и эти отношения регулировались гражданским законодательством.
72568. СБЛИЖЕНИЕ И ГАРМОНИЗАЦИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ: ПОНЯТИЕ И МЕЖДУНАРОДНО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 104.5 KB
  Качественная система права и законодательства основа для установления новой эпохи сотрудничества и взаимодействия не только граждан и их ассоциаций в пределах отдельных стран но в масштабах международного сообщества. поправок внесенных в российское законодательство.
72569. КОНСТИТУЦИОННОЕ ПРАВО ЧЕЛОВЕКА НА ДОСТОЙНУЮ ЖИЗНЬ И ДОСТОЙНОЕ ЕЕ ЗАВЕРШЕНИЕ 128 KB
  Статья 7 Конституции Российской Федерации провозглашает Россию социальным государством политика которого направлена на создание условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Под достойной жизнью понимают прежде всего материальную обеспеченность на уровне...
72570. ПРОБЛЕМЫ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ ОТЗЫВА ЛИЦЕНЗИИ, ПРЕДПИСАНИЙ, А ТАКЖЕ ДЕЛ О ПРИНУДИТЕЛЬНОЙ ЛИКВИДАЦИИ БАНКОВ 112 KB
  После отзыва лицензии временная администрация действует от имени кредитной организации во всех иных судебных делах в том числе и в тех где другой стороной спора является Центральный банк России. В практике Арбитражного суда города Москвы были дела, когда после отзыва лицензии у банка...
72571. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ СТРАХОВОЙ ЗАЩИТЫ ИМУЩЕСТВЕННЫХ РИСКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 114.5 KB
  Общий объем страховых платежей взносов по всем видам страхования за 2005 г. Доля средств от страхования в валовом внутреннем продукте страны выросла с 16 процента в 1998 г. Активно развивается рынок посреднических и дополнительных услуг в области страхования услуги агентов...
72572. РЕПУТАЦИОННЫЙ ВРЕД КАК ПОСЛЕДСТВИЕ УМАЛЕНИЯ ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА 128.5 KB
  В Гражданском кодексе дано детальное определение юридического лица: статья 48 Понятие юридического лица гласит что это организация которая имеет в собственности хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом...