86885

Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса

Доклад

Менеджмент, консалтинг и предпринимательство

Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса Методики доходного подхода включают методику капитализации и методику дисконтированных денежных потоков. Наиболее распространенным можно признать метод остатка который осуществляется в несколько этапов: на первом этапе из всего имущественного комплекса предприятия выделяется цех оборудование которого необходимо оценить; на втором этапе следует осуществить расчет части чистой прибыли предприятия которая приходится на цех ПЧцех; далее из части чистого дохода...

Русский

2015-04-12

30.58 KB

0 чел.

14. Доходный метод оценки стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса

Методики доходного подхода включают методику капитализации и методику дисконтированных денежных потоков. Особенностью их использования является необходимость начисления части чистого дохода, полученного за счет использования данной техники. Наиболее распространенным можно признать метод остатка, который осуществляется в несколько этапов:

на первом этапе из всего имущественного комплекса предприятия выделяется цех, оборудование которого необходимо оценить;

на втором этапе следует осуществить расчет части чистой прибыли предприятия, которая приходится на цех - ПЧцех;

далее из части чистого дохода выделяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором расположен цех

ПЧзем = Взем ´ Кзем, 

где ПЧзем - чистая прибыль, полученная за счет земельного участка; Взем - рыночная стоимость земельного участка; Кзем - коэффициент капитализации по аналогичным земельным участкам.

на следующем этапе из части чистого дохода оцениваемого цеха выделяется часть, которая относится к зданию данного цеха

ПЧзд = Взд ´ Кзд, 

где ПЧзд - чистая прибыль, полученная за счет эксплуатации здания; Взд - рыночная стоимость здания; Кзд - коэффициент капитализации аналогичных зданий.

далее методом остатка определяется часть чистой прибыли, которая приходится на оцениваемое оборудование

ПЧоб = ПЧцех - ПЧзем - ПЧзд, 

где ПЧоб - чистая прибыль, приходящаяся на оцениваемое оборудование; ПЧзем - чистая прибыль, которая приходится на земельный участок; ПЧзд - чистая прибыль, приходящаяся на здание.

наконец методом прямой капитализации определяется стоимость оцениваемого оборудования

Уст = ПЧоб / Коб,

где Коб - коэффициент капитализации аналогичного оборудования.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

60198. ТЕХ ДНЕЙ НЕ СТЕРЕТЬ ИЗ ПАМЯТИ ЛЮДСКОЙ 69.5 KB
  Оформление доски: Уж больше полвека остывши молчат батареи И мирную землю не рвет не терзает фугас Но кажется памяти нашей ни чуть не старея Умершие так же как прежде сегодня живут среди нас...
60200. Воспитательное мероприятие «Путешествие по городу Здоровейску» 43.5 KB
  А вот и первый привал. 1 привал Санпост Называются имена аккуратных детей Отгадайте загадки. Прыжком марш 2 привал. костюм держит гантели 1234 Стану всех сильнее в мире Буду в цирке выступать Бегемота поднимать...
60202. Людина і природа: трагедія чи ідилія 51.5 KB
  Зявляється Гамлет. Гамлет: Купатися чи не купатися мені Питання це тривожить мозок мій. Ліворуч у напівтемряві зявляється тінь батька Гамлета. Батько Гамлета: Гамлете синку мій Гамлет озирається: Хто тут Батько Гамлета: Це я твій тато що рано у могилу зліг.
60204. Правила поводження з вогнем 45.5 KB
  Часу не гайте розведіть вогонь І не гасіть його Боже борони Хай дим пожежі всі довкіл побачать Бо ви герой а це велика вдача. Ви звичайно знаєте що таке вогонь. Де можна з ним зустрітися побачити Дуже давно люди не вміли добувати вогонь.
60205. ПОДОРОЖ ПО ЛІТЕРАТУРНОМУ МУЗЕЮ 1 MB
  Мета: розширити й поглибити знання дітей про письменників Р.Кіплінга, А. де Сент-Екзюпері, Т.Шевченка; допомогти глибше осягнути їх життєвий і творчий шлях, багатогранну складну обдаровану особистість...
60206. РОДИННЕ ВИХОВАННЯ: ЗАПОВІДІ ВВІЧЛИВОСТІ І ДОБРА 70.5 KB
  Плекання таких чеснот, як людяність, пошана до старших, допомога іншим і релігійність, милосердя, охайність, любов до порядку, доброзичливість, вихованість, добра поведінка в товаристві...