88525

Природа вещных прав на землю

Курсовая

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

В системе гражданского права Республики Казахстан вещные права делятся на право собственности и иные вещные права. К иным вещным правам относятся право хозяйственного ведения оперативного управления землепользования сервитуты и другие. Выделение вещных прав в самостоятельную группу имущественных прав присуще всем системам права.

Русский

2015-05-02

230.5 KB

1 чел.

Введение

В период становления государственности Республики Казахстан, проведения в стране экономической реформы, перехода к рыночным отношениям существенно повышается и роль права. В правовом регулировании товарно-денежных (имущественных) и управленческих отношений еще более усиливается значение законов и иных нормативно – правовых актов, требуется еще более углубленное гражданско-правовое регулирование имущественных и личных неимущественных отношений.

Различают две основные группы имущественных отношений, регулируемых гражданским правом – вещные и обязательственные.

Вещные отношения – это отношения, связанные с принадлежностью тем или иным субъектам правоотношений определенных вещей.

Обязательственные отношения возникают в связи с переходом имущества от одних лиц к другим.

В системе гражданского права Республики Казахстан вещные права делятся на право собственности и иные вещные права. К иным вещным правам относятся право хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования, сервитуты и другие.

Выделение вещных прав в самостоятельную группу имущественных прав присуще всем системам права. Например, римское право к вещным правам отнесло наряду с правом собственности, владение, сервитутные права, залоговое право, эмфитевзис, супрерфиций. Французский Гражданский кодекс среди основных вещных прав выделяет право собственности, право узуфрукта, пользования и проживания, сервитутные права, различные виды залога.

  Актуальность темы исследования.  Понятие вещных прав является часто употребляемым, но мало разработанным в юридической науке. Несмотря на то, что вещное право детально рассматривалось еще в римском праве, до сих пор нет устоявшегося и признаваемого всеми правовыми системами понятия. Многие аспекты вещного права просто постулируются и не получили надлежащего обоснования. Поэтому в  настоящее время проблема вещных прав является несомненно одной из самых актуальных и самых неразработанных в науке гражданского права.

Целью данной работы является раскрытие природы вещных прав на землю, а также особенности их правового регулирования.

Указанная цель конкретизируется в ряде задач: определить и сформулировать общие основания возникновения и прекращения вещных прав на землю; дать определения основным вещным правам на землю; определить круг ограниченных вещных прав на землю;  определить правовое положение и способы перехода прав на пожизненное наследуемое владение и постоянного (бессрочного) пользования в собственность или на основаниях договора аренды; проанализировать, сравнить и разграничить такие понятия как сервитут и аренда земельных участков.

При написании работы были использованы как научные труды ученых – цивилистов дореволюционной России, таких как Шершеневич Г.Ф, Мейер Д.И., так и работы современных авторов, например, Сулейменова М.К., Джусупова А.Т., Тулеугалиева Г.И., Мауленова К.С. Суханова .А., Сергеева А.П., Толстого Ю.К. и других.

                        

                                                                                    

       

1. Понятие и характерные черты возникновения вещных прав на землю.

Значительным прорывом в развитии начал рыночной экономики явилось решение вопроса о частной собственности на землю, возможность которой была вправе предусмотрена в новой Конституции. Здесь надо обратить внимание на то, что в качестве общего правила в пункте 3 статьи 6 Конституции закрепляется государственная собственность на землю, ее недра и другие природные ресурсы.

Частная собственность допускается только на землю и только как исключение на основаниях, исключениях и в пределах, установленных законом. Известно, что этот вопрос вызвал наиболее ожесточенные споры. В проекте, опубликованном для обсуждения, допускалась частная собственность на все природные ресурсы, однако это вызвало резкие возражения при обсуждении, и и окончательного текста Конституции данное положение было исключено. Надо сказать, что дискуссии, проходившие по вопросу о введении частной собственности на землю, были излишние политизированы. Вводить или не водить частную собственность на землю - это вопрос не юридический, а чисто политический. Есть страны, где значительная часть земли находится в государственной собственности (например, Голландия), однако, право землепользования настолько надежно защищено юридическими средствами, в том числе и от главного собственника - государства, что проблем с осуществлением этого права возникает не больше , чем при осуществлении права собственности. Во всяком случае, первоначальный проект Земельного кодекса, который разработан с учетом сохранения права собственности на землю за государством, не вызвал больших возражений у иностранных инвесторов с точки зрения гарантированности их прав  на землю. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, «О земле»,подписанный 22 декабря 1995 года, закрепил частную собственность на землю в довольно узких пределах. В первую очередь , это земли, на которых расположены строения и сооружения, как производственные, так и непроизводственные, в том числе жилые. Эти земли могут быть в частной собственности граждан и юридических лиц. Кроме того, в собственности граждан РК могут находится участки, предоставленные   (предоставляемые) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.

Право землепользования определенное  Указом Президента РК, имеющем силу Закона, от 22 декабря 1995 года «0 земле», как право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное пользование). Землепользователь вправе распоряжаться принадлежащим ему правом землепользования в случаях и пределах установленных Указом (подпункт 12 статьи 1 Указа «0 земле»). Из этого определения вытекают следующие выводы: 1)право землепользования является вещным правом, производным от права государственной собственности на землю; 2) право землепользования может возникнуть у государственных и негосударственных в том числе иностранных, землепользователей; 3) землепользователь обладает правом владеть и пользоваться земельным участком. Права распоряжения земельным участком у него нет. Однако, Указом о земле ему предоставлено право распоряжения самим правом пользователя. Это не вещное, а обязательственное право. Вещное право распоряжения земельным участком осталось за государством. Это означает, что если землепользователь имеет земельный участок на правах аренды, он имеет права владения и пользования земельным участком, но распоряжаться им он не может.Но он может продать или заложить право аренды земельного участка. Таким образом, собственником земли осталось государство, сохраняется те же аренда земельного участка, объем прав не изменился, но поменялся арендатор. Новый арендатор заменил старого в отношения с государством;4) в зависимости от сроков владения и пользования земельным участком землепользования делится на бессрочное (постоянное землепользование) и срочное (временное землепользование).

Право на земельный участок может быть предоставлено участнику земельных отношений только на основаниях, предусмотренных законом. Владение участком, приобретенным не в соответствии с правилами, установленными законодательством, не дает возможности его владельцу ни доказать, ни защитить свои права на землю с помощью правовых институтов. Прекращение прав на земельные участки также осуществляется на основании закона. Это важно как для прежнего правообладателя, который должен быть уверен, что не только его права, но и обязанности, связанные с использованием участка, прекращены, так и для приобретателя, чье владение и пользование становится в полной мере законным только после того, как прежние аналогичные права на землю прекратились. Земельное законодательство не устанавливает каких-то особых оснований возникновения и прекращения, прав на земельные участки в сравнении с теми, что определены законодательством гражданским. Это связано с тем, что права на землю имеют ту же природу, что и иные гражданские права. Но нормативные акты земельного права обращают пристальное внимание на порядок возникновения и прекращения, прав на земельные участки, на различные случаи возникновения этих прав, а также на возможность приобретения теми или иными субъектами правовых отношений прав на земельные участки различного целевого назначения и другие вопросы этого круга отношений постольку, поскольку этого требует специфика такого сложного объекта правовых отношений, как земля. Правовое регулирование возникновения и прекращения прав на земельные участки составляет содержание правового регулирования оборота земель.1 Права на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством и федеральными законами земельного и иных отраслей законодательства. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Действие установленных гражданским и земельным законодательством правил в отношении возникновения прав на земельные участки предусматривает следующее соотношение норм этих двух отраслей: права на земельные участки возникают по основаниям и в соответствии с принципами, определенными гражданским законодательством. Однако федеральными земельными законами, в соответствии с принципами, установленными земельным законодательством, может быть ограничен круг субъектов, которым земельные участки предоставляются на основании того или иного права. Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены главой «Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав» Гражданского кодекса РК. При этом на перечисленных статьями данной главы основаниях возникают как вещные права, так и права (а также обязанности) участников обязательственных правоотношений.2 Некоторые особенности возникновения прекращения прав на земельные участки могут быть также установлены и аграрным, градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах и др.— в зависимости от того, к какой из категорий земель принадлежит тот или иной земельный участок. Однако следует заметить, что нормы, устанавливаемые нормативными актами этих отраслей, не могут вступать в противоречие с общими положениями земельного законодательства. Права на земельные участки, как и иные гражданские права, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. По всей вероятности, не следует исключать возможность возникновения права на землю и в этом последнем случае. Но практика исходит из того, что права на земельный участок возникают из сделок, законом предусмотренных. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок могут возникнуть также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Гражданское законодательство предусматривает также возможность возникновения на основе иных действий граждан и юридических лиц, к которым можно отнести приобретение земельных участков, на основании приобретательной давности. Право может возникнуть и вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В данном случае речь может идти, например, о приобретении права на земельный участок, принадлежавшего умершему, в порядке наследования по закону. В этом случае смерть правообладателя является указанным событием. Важно отметить, что право на земельный участок возникает не из одного, а из совокупности оснований. Это связано с тем, что для приобретения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий. После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация, как особое действие, без которого права на земельный участок не возникают.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением всех перечисленных оснований. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. И в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности. Возможность приобретения земельного участка по приобретательной давности имеет давнюю дискуссию. До принятия Земельного кодекса РК дискуссионным был вопрос о том, можно ли на земельные участки вообще распространить режим бесхозяйных вещей, поскольку ответа на этот вопрос земельное законодательство не содержало. Теперь при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи. При этом для возникновения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи установлено следующее правило: бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. По нашему мнению, приобретение бесхозяйных земельных участков в собственность по приобретательной давности заслуживает распространения в том числе с точки зрения развития принципа многообразия и равенства всех форм собственности на землю. Кроме того, в дальнейшем будет осуществляться разграничение государственной собственности на землю на федеральную и собственность субъектов РК. 3 В большинстве случаев основанием приобретения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок является решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении его пользователю. Может быть приобретено это право и на иных предусмотренных гражданским законодательством основаниях. Возможность заключения сделки, предметом которой является непосредственное приобретение права постоянного (бессрочного) пользования, не предусматривается. Однако сделка может служить основанием приобретения этого права тогда, когда заключается договор о переходе права на недвижимость, расположенную на земельном участке, который был использован на основе этого права. В то же время и право пожизненного наследуемого владения, как и право постоянного (бессрочного) пользования, переходит приобретателю недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежавшем прежнему владельцу недвижимости на основе этого права. Основания возникновения права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) установлены как земельным, так и гражданским законодательством. При этом среди всех оснований, предусмотренных гражданским законодательством, главным основанием возникновения утвержденного ЗК РК публичного сервитута является решение соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления. Если соглашение об установлении и условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В данном случае подчеркнем то обстоятельство, что соглашение заключается по требованию, т. е. по Инициативе, собственника соседнего земельного участка. Возникновение права сервитута по инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусматривается. Право аренды и субаренды земельного участка возникает на основании соответственно договора аренды и субаренды. Также данные права возникают у лиц, приобретающих эти права на основании сделки по распоряжению ими арендаторами и субарендаторами. Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования являются либо решение соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления, предоставляющего земельный участок, либо на основании договора, если земельный участок передается. В пользование гражданином или юридическим лицом — собственником земли. Особое место в правовом регулировании земельных отношений занимают нормы о переходе прав на земельный участок при переходе прав на недвижимость (строения, сооружения), на нем расположенную. Данные нормы, в принципе, исходят из того, что лицу, обладающему правами на ту или иную недвижимость, для нормальной реализации этих прав следует предоставить правовую возможность по использованию земельного участка, расположенного под этим зданием и предназначенного для его использования. В настоящее время отношения данного круга лиц урегулированы следующим образом. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии правилами об установлении норм предоставления земельных участков. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Особые правила установлены для приобретения земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, согласно которым эти лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Права на земельные участки, предусмотренные законодательством, могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. Земельный кодекс РК разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правообладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права. Лица, использующие земельные участки, не могут быть лишены права отказаться от него, а значит, и возможности прекратить свое право на участок, хотя бы потому, что никому не может быть навязано использование вещи помимо его воли. Однако и произвольные действия правообладателя по прекращению использования земельного участка — не лучший вариант для правовых отношений. За прекращением прав на земельный участок наступают существенные правовые последствия — для земельного участка должен быть определен новый правообладатель, а возможно, и новый правовой статус. Существование особого правового порядка прекращения прав на земельные участки придает стабильность всему кругу отношений по поводу оборота земли. Собственно, если мы знаем, что права на земельный участок не могут быть произвольно прекращены, мы не можем и произвольно, без особых на то оснований его занять. То, что именуется принудительным прекращением прав на земельный участок, является, по сути, оформленным нормативно, особым видом компромисса между интересами и правами частного лица и общества в целом. Земельный участок может быть изъят у правообладателя либо для целей общественных или государственных, либо в наказание за использование земли, противоречащее представлениям общества об использовании рациональном и экологически безопасном. При этом государство и местное самоуправление не могут осуществлять изъятие земельных участков по своему усмотрению, без особых оснований и без соблюдения установленных законодательно правил. Это было бы прямым нарушением прав на земельные участки лиц, ими обладающих. Кроме того, принудительное прекращение прав на землю является существенным ограничением прав на земельные участки вообще. А ограничения прав могут быть установлены не иначе как федеральными законами. Перечень оснований принудительного прекращения прав на земельные участки, предусмотренный Земельным кодексом РК, является закрытым4.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Таким образом, собственник, отказавшийся от земельного участка, отвечает за его содержание, обязан платить земельный налог до момента перехода права собственности иному лицу Он же, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему земельного участка (если иное не предусмотрено законом или договором). Поскольку риск случайной гибели или случайного повреждения имущества также несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, это положение настолько, насколько его можно распространить на земельные участки, также действует и для собственника земельного участка. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, отчуждаются в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом заключение договоров купли-продажи таких земельных участков осуществляется преимущественно на торгах.

Принудительное изъятие земельного участка у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам; 2) отчуждение земельного участка, который в силу закона не может принадлежать данному лицу; 3) реквизиция земельного участка; 4) конфискация земельного участка; 5) выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд. Согласно общим, установленным правилам в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Изъятие земельного участка путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на земельный участок, на который обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Земельным кодексом РК, как уже говорилось, признается и такое основание принудительного прекращения права собственности на земельный участок, как реквизиция. Следует заметить, что эта категория первоначально была установлена гражданским законодательством. Реквизиция производится, согласно Гражданскому кодексу РК, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. Это, собственно, и составляет содержание реквизиции.

Реквизиция — процедура не безвозмездная, собственнику возмещается стоимость имущества. Оценка реквизируемого имущества производится органом, осуществляющим реквизицию, на основании законодательства об оценочной деятельности. Если же собственник не согласен с проведенной оценкой, он может оспорить ее в суде. Гражданский кодекс также определяет, что лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества. Такие существенные отличия реквизиции по Земельному кодексу и реквизиции по Гражданскому кодексу дают основание сделать вывод о том, что Земельный кодекс урегулировал в этом случае одноименный, но иной круг отношений. Во-первых, при реквизиции земельного участка речь идет скорее не о прекращении права собственности (что можно безоговорочно сказать о реквизиции по ГК), а об особом виде временного изъятия участка. Право собственности может быть прекращено только при невозможности возврата участка. Это подтверждается и тем, что только в этом случае выплачивается стоимость земельного имущества, т. е. производится его выкуп. Во-вторых, реквизиция предусматривается Земельным кодексом не только для изъятия земельных участков у собственников, но и у пользователей, в том числе арендаторов и у лиц, обладающих правом пожизненного наследуемого владения. Гражданский же кодекс предусматривает реквизицию только имущества, находящегося в собственности. Земельным кодексом не определено, имеет ли собственник право на отчуждение права собственности при реквизиции участка или его временном занятии. Нормативного запрета о заключении сделок подобного рода нет, поэтому мы считаем, что собственник вправе передать право собственности другому лицу вместе со всеми установленными обременениями участка. В порядке конфискации земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. 5 Изъятие у собственников земельных участков ввиду их использования с нарушением законодательства, в том числе при неиспользовании его по целевому назначению, осуществляется только на основе гражданского законодательства. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Земельный участок может быть также изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

В правовом регулировании прекращения прав на земельные участки лиц, не являющихся их собственниками, есть некоторые общие черты. В частности, можно выделить добровольное и принудительное прекращение прав. Некоторые основания являются общими, например изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, изъятие ввиду нарушения законодательства.  Арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения последним сроков внесения, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Инициатива прекращения права безвозмездного срочного пользования, в случае досрочного прекращения использования земельного участка может исходить от лица, предоставившего участок. Пользование может быть прекращено также и по соглашению сторон. В случае, если право безвозмездного срочного пользования возникло на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, прекращение использования земельного участка на основании этого права наступает по истечении срока, установленного в данном акте. Что же касается использования земельного участка на основе права безвозмездного срочного пользования в силу договора между гражданами или юридическими лицами, то по истечении срока, указанного в договоре, по соглашению сторон либо прекращаются отношения по использованию, либо возобновляются на новый срок. При этом, если пользователь по истечении срока использования участка продолжает его использовать, а лицо, предоставившее участок, не потребовало прекращения такого использования, договор продолжает свое действие. В то же время любая из сторон может потребовать прекращения договора. Особо оговорено земельным законодательством то, что работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ. Определены отдельно основания прекращения права безвозмездного срочного пользования, если на основании этого права предоставлен служебный земельный надел. Так, право на служебный надел прекращается силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование. В то же время право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Право на служебный надел может быть сохранено не только за работником, но и за членами его семьи в следующих случаях: 1) если работник призван на действительную срочную военную службу или альтернативную службу - на весь срок прохождения службы; 2) если работник поступил на учебу - на весь срок обучения в образовательном учреждении; 3) если работник погиб в связи с исполнением служебных обязанностей. Кроме того, право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия. Следует заметить, что служебный земельный надел предоставляется преимущественно для сельскохозяйственных работ, поэтому право пользования служебным наделом может быть прекращено после снятия урожая. Пользователи (за исключением арендаторов, для которых прекращение права аренды регулируется законом и договором), а также владельцы земельных участков вправе отказаться от предоставленного им права. Ранее законодательством были недостаточно урегулированы процедуры отказа от земельного участка, в связи с чем возникали разнообразные коллизии, связанные с выяснением того, что означает, например, длительное неиспользование участка и можно ли его приравнять к отказу от права на него.

2. Вещные права на земельный участок.

Вещные права на природные ресурсы имеют ряд особенностей связанных с их естественной и общественной спецификой.

Говоря об особенностях вещных прав на природные ресурсы, остановимся на самом юридическом понятии природных ресурсов. Определение природных ресурсов дано в Законе Республики Казахстан «Об охране окружающей среды». Природные ресурсы определяются как составные части окружающей среды, используемые в процессе хозяйственной и иной деятельности для удовлетворения материальных, культурных и других потребностей общества /6/. Таким образом, Закон характеризует природные ресурсы как часть окружающей природной среды, то есть понятие видовое по отношению к более широкому понятию «окружающая среда». Сама же окружающая природная среда определена как совокупность природных объектов, в том числе природных ресурсов, как живых, так и не живых, включая атмосферный воздух, почву, недра, животный и растительный мир, а также климат в их взаимодействии.

Вещные права по законодательству Республики Казахстан могут устанавливаться только в отношении той части окружающей среды, которая относится к природным ресурсам, только в отношении них могут устанавливаться право собственности и иные вещные права. Согласно п.3 ст.6 Конституции РК земля, ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основании условий и в пределах, установленных законом. В Гражданском кодексе Республики Казахстан нормы относительно вещных прав на природные ресурсы немногочисленны, среди других вещных прав специально упоминается лишь право землепользования. Небольшое количество этих норм объясняется тем, что к отношениям по использованию природных ресурсов и охране окружающей среды применяется, прежде всего, специальное, а не гражданское законодательство.

Специальное законодательство подразделяется на межотраслевое и отраслевое. К первому можно отнести Закон «Об охране окружающей среды», в котором сформулированы определения природная среда и природные ресурсы, а также есть главы о природных ресурсах и природопользовании, лицензировании деятельности по использованию природных ресурсов и охране окружающей среды. К отраслевым законодательным актам следует отнести Закон РК «О земле» от 24.01.2001 г. и «О недрах и недропользовании» от 27.01.1996г., лесной и водный кодексы,а также Закон РК «Об охране, воспроизводстве и использовании животного мира. Здесь следует отметить, что законодательные акты, принятые после принятия Конституции РК, в большей мере соответствуют объективным закономерностям гражданского общества, характеру рыночных преобразований Республики Казахстан. Вещные права, включая вещные права на природные ресурсы – это всегда имущественные права, основным из которых является право собственности. Объектами таких прав выступают различные виды природных ресурсов. Имущество – это общественная форма естественных объектов, особенности которой обусловлены естественными и общими свойствами различных видов таких объектов. Природные объекты, входящие в состав природных ресурсов – одна из важных частей имущества, как объекта имущественных прав. Имущество как объект права не следует отождествлять только с их экономической природой как товаров, что, например, сделано в работе «Основы государства и права в Республике Казахстан» , в которой указано, что земля, ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы – это на имущество, не товары, а дары природы и имеют естественно –природное начало. Поэтому они исключены из гражданского товарно-денежного оборота.

Объекты природы – это естественные природные предметы. Но правом, как объекты права собственности и других вещных прав, они опосредуются не непосредственно в своих природных качествах, а в своем социальном качестве имущества. Право собственности является основным и типичным имущественным правом, что обосновывается не только в научной литературе, но и получило закрепление в законодательных актах, в том числе отраслевых, о природных ресурсах, причем имуществом закон признает не только вещи, находящиеся в обороте, но и вещи, изъятые из него.

Вещные права обычно подразделяют на права на свое имущество и права на чужое имущество. Вещным правом на свое имущество является право собственности, все остальные вещные права являются правами на чужое имущество. Опираясь на перечень вещных прав можно сказать, что к числу наиболее распространенных вещных прав в законодательстве о природных ресурсах следует отнести следующие субъективные права:

Право собственности на природные ресурсы;

Право природопользования;

Сервитуты;

Залог на природные ресурсы;

Право собственности на природные ресурсы как вещное право имеет ряд особенностей. Эти особенности касаются субъектов, объектов, содержания и защиты права собственности на природные ресурсы, причем эти особенности иногда дифференцируются в зависимости от вида природных ресурсов и вида собственности. Государственная собственность выступает в виде республиканской и коммунальной. Законодательные акты о природной среде – межотраслевые и отраслевые – содержат нормы о компетенции государственных органов разных уровней по реализации права государственной собственности на природные ресурсы. Объектом права государственной собственности на природные ресурсы являются именно природные ресурсы – составные части природной среды, не отделенные от нее. Право государственной собственности распространяется на те природные ресурсы, которые находятся в пределах границ страны. Что касается частной собственности на природные ресурсы, то из всех природных ресурсов частному собственнику могут принадлежать только земельные участки отдельных категорий земель. Что касается осуществления правомочий собственника на природные ресурсы, то оно происходит через уполномоченные государственные органы. При этом собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих ему природных ресурсов любые, не запрещенные законом, действия. Формы реализации правомочий закреплены в отраслевом законодательстве о природных ресурсах. Важным и специфическим вещным правом на природные ресурсы является право природопользования. Но его не следует смешивать с правомочием пользования собственника. Право природопользования осуществляется в отношении ресурсов, находящихся в собственности не пользователя, а другого субъекта права, главным образом государства.

Право природопользования включает в себя и право владения на находящиеся в пользовании участки природы. С правом владения соединены и некоторые другие виды природопользования. Право пользования природными ресурсами производно с правом собственности на них. С производностью права пользования природными ресурсами от права государственной собственности связано деление права природопользования на первичное, т.е. приобретаемое у собственника природных ресурсов, и вторичное, приобретаемое у их первичного пользователя. Объем прав вторичного пользователя природных ресурсов уже объема прав первичного пользователя. Однако как первичное, так и вторичное право пользования природными ресурсами является вещными правами. Право пользования природными ресурсами подразделяется также на постоянное и временное, общее и специальное.

Из видов права природопользования можно выделить следующие:

Землепользование;

Водопользование;

Недропользование;

Лесопользование;

Пользование животным и растительным миром.

Другие легальные классификации видов прав пользования природными ресурсами могут совпадать для нескольких их видов, а могут и отражать специфику одного их вида. Однако все виды природопользования имеют некоторые общие специфические черты. К ним можно отнести:

1. Целевой характер пользования всеми видами природных ресурсов. С целевым назначением права природопользования связаны объем и характер прав и обязанностей природопользователей отдельных видов природных ресурсов;

2. Для права пользования природными ресурсами характерна ограниченность их в гражданском обороте. Это выражается в том, что получение природных ресурсов в пользование осуществляется на основе специальных разрешений государственных органов – лицензий. Лишение в установленном порядке природопользователя разрешения влечет за собой и прекращение права природопользования.

В некоторых случаях, помимо права пользования и владения на природные ресурсы право природопользования может включать в себя и право ограниченного распоряжения природными ресурсами. Предоставление природных ресурсов в пользование и передача права природопользования другим лицам осуществляется на основе гражданско-правовых сделок.

Важным видом вещных прав на природные ресурсы являются сервитуты - вид вещных прав, известный еще римскому праву, но в законодательстве Казахстана он впервые закреплен в Указе «О земле».

Сервитут – это право ограниченного целевого пользования земельным участком, находящимся на праве собственности или праве землепользования у других лиц.

Закон регламентирует четыре вида земельных сервитутов:

1.Право нахождения физического лица на чужих земельных участках и проходы через них;

2.Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком;

3.Скотопрогонные трассы временного (сезонного) пользования;

4.Использование земельных участков для изыскательских работ.

Согласно Закона, могут быть установлены другие сервитуты, предусмотренные законодательными актами или соглашением сторон. В нашем государстве институт землепользования всегда был разработан достаточно объемно и более содержательно, чем даже в римском праве. Сервитут-это особый вид права землепользования и поэтому важно понять его признаки, отличающие его от других видов права землепользования. Закон «О земле» различает право землепользования как право владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно или в течение определенного срока. При этом землепользователь вправе распоряжаться принадлежащим ему правом землепользования в случаях, предусмотренных законодательством. Сервитут же – это право пользования земельным участком, находящимся на праве частной собственности у других лиц.

Таким образом, от права землепользования земельный сервитут отличается уже тем, что право землепользования – это право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, а сервитут  -  это право пользования земельным участком, находящегося у других лиц на праве частной собственности или праве землепользования.

Что касается права временного пользования земельным участком, то сервитут отличается от него по содержанию и по основаниям возникновения. Как право временного пользования земельным участком, так и сервитут имеет целевой характер. Однако, содержание сервитута значительно уже содержания права временного пользования земельным участком. Временный землепользователь использует земельный участок по его хозяйственному назначению. Сервитут имеет всегда вспомогательное, дополнительное значение для других целей обладателя сервитута, он всегда является обременением другого права другого лица. Сервитут на сервитут никогда не может устанавливаться. Право, которым обременяется сервитут, должно иметь возможность реализовываться. Поэтому, в случаях, когда право на земельный участок, обремененное сервитутом, не может использоваться по своему назначению в результате такого обременения, собственник или землепользователь земельного участка, вправе в судебном порядке требовать его прекращения. Сервитут может быть прекращен по требованию частного собственника или пользователя земельным участком из-за отпадения причин, по которым он был установлен.

Различаются и основания возникновения сервитута и права временного пользования земельным участком. Последнее возникает только на основе договора между частным собственником земельного участка и временным пользователем. Сервитут же может возникнуть как на основе договора, так и непосредственно из нормативно-правового акта или на основе акта местного исполнительного органа.

К вещным правам относят и право залога прав на природные ресурсы. Оно специально предусматривается лишь земельным законодательством и законодательством о недрах и недропользовании. Институт залога имеет довольно древнюю историю: залог был известен и широко применялся еще в римском праве. Конструкция римского залога претерпела в ходе исторического развития общества и правовых систем незначительную трансформацию и входит в правовые системы как континентального, так и англо-американского права. Право залога является вещным правом, в частности, когда предметом залога является вещь. К тому же, вещное право залога относится к группе прав на чужую вещь, и все положения о правах на чужую вещь, безусловно, относятся и к праву залога на вещь. С одной стороны, залог- способ обеспечения обязательства должника путем установления относительной правовой связи с кредитором, порождающей обязательственное отношение между ними и предшествующей возникновению вещного права залога, а с другой стороны – абсолютное правоотношение, характеризуемое как вещное право. Поэтому залог вещи можно обобщенно охарактеризовать как вещный способ обеспечения обязательства, а  залог вообще, как институт обеспечительного обязательства, охватывающих как вещные, так и обязательственные способы обеспечения обязательств.6 Предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или праве землепользования. При этом к отношениям по залогу земельного участка и права землепользования применяются положения об ипотеке недвижимости. В случае обращения заложенного земельного участка или права землепользования в собственность залогодержателя в отношении лиц, которым право на земельный участок не может принадлежать в силу Закона «О земле» применяются нормы, где приобретатель должен переоформить право, которое может принадлежать такому лицу.

Залог земельного участка и права землепользования не допускается в случаях, когда совершение сделок в отношении земельного участка и права землепользования запрещено, а именно на землях:

общего пользования;

предоставленных для нужд обороны;

особо охраняемых природных территорий оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

служебного земельного надела.

Также не допускается залог неделимого земельного участка или права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога, находящегося на нем здания. Имеются и некоторые другие ограничения залога земельного участка и права землепользования.

Передача права недропользования в залог регламентирована  Указом «О недрах и недропользовании», а также Положением о порядке выдачи разрешений на передачу права недропользования в залог, утвержденным Постановлением Правительства РК от 27.05.1998 г. Передача права недропользования в залог допускается лишь в случаях и порядке, в котором возможна вообще передача права недропользования. Учитывая сказанное, не вызывает сомнения отнесение к числу вещных права собственности на отдельные виды природных ресурсов, поскольку это право ГК РК относит к числу вещных. При этом следует учесть, что в чистом виде вещных прав не существует, все они в той или иной степени находятся в единстве с обязательственными правами, абсолютные права находятся в единстве с относительными, а вещные права могут иногда защищаться обязательственно-правовыми методами. Выделение вещных прав в законодательстве имеет не только теоретическое, но и практическое правоприменительное значение.

Основаниями приобретения рассматриваемого права являются:

1. Административный правовой акт - решение уполномоченного государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка указанным в законе лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2. Правопреемство при реорганизации юридического лица.

3. Переход к гражданину права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, если прежний собственник указанных объектов недвижимости является гражданином и использовал передаваемый участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке здания, сооружения и другого недвижимого имущества. Здание, сооружение, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.  Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут является одним из видов ограничений (обременении), под которыми понимаются установленные законом или уполномоченными органами условия, запрещения, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника, землевладельца, землепользователя принадлежащих им прав по владению, пользованию и распоряжению участком.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком представляет своего рода «право безысходности, невозможности не затрагивать интересы соседних землепользователей». В любом случае осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Субъектами сервитута следует считать собственников имущества, обремененного сервитутом, с одной стороны, и лиц, осуществляющих право сервитута, — с другой. По существующему законодательству это должны быть граждане или юридические лица — собственники, либо владельцы, либо пользователи земельного участка или иной недвижимости. Можно сказать, что, как и вещный сервитут римского права, сервитут российского права устанавливается в пользу определенного земельного участка или иной недвижимости. В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на публичные и частные. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, ее субъектов, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, без изъятия земельных участков. Например, публичные сервитуты могут устанавливаться нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с градостроительной документацией и правилами застройки в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами. Публичный сервитут вводится с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для: прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; других целей. Отличие публичного сервитута от частного заключается: а) в основаниях возникновения; б) в том, что публичный сервитут вызывается интересами не отдельного лица, а государства, муниципального образования или местного населения, т.е. пользу от него получает неопределенное число лиц. В тех случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь землевладелец вправе требовать изъятия у него, в том числе и путем выкупа, данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного участка с возмещением убытков. По общему правилу, публичный сервитут имеет безвозмездный характер. Собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установившего сервитут, соразмерную плату, если установление публичного сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются публичным сервитутом, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Частный сервитут устанавливается соглашением сторон или по судебному решению. Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (имеющий общую границу), а в отдельных случаях — и на другой участок (например, чтобы пройти к колодцу, требуется пересечь несколько земельных участков). Он может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Соглашение о сервитуте заключается между собственником земельного участка и лицом, требующим его установления. К числу последних могут относиться собственники недвижимого имущества, пожизненные наследующие владельцы или постоянные пользователи. Договор об установлении сервитута может быть самостоятельным (например, договор об установлении права прохода через участок) или входить в иной договор (например, в договор об аренде административного здания включается условие о размере, границах земельного участка, предоставляемого для прохода к дому). По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер; установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен. Поскольку сервитут неотделим от недвижимости, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу и не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Аренда является наиболее распространенным правом на земельные участки, расположенные в черте городских и сельских поселений. С учетом того что законодатель отказывается от предоставления государственных и муниципальных земель в пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование, арендные отношения, как, впрочем, и правоотношения частной собственности на земельные участки, получают все большее развитие. Эти отношения возникают на основе договора аренды. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В качестве арендодателей могут выступать собственники земельных участков, а также законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования (в аренду такой участок может быть сдан на срок до достижения наследником совершеннолетия). На стороне арендаторов могут быть любые физические и юридические лица, включая иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц. В ряде случаев установлены дополнительные требования к арендаторам. Возможно заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Такой договор может быть заключен: а) если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения или всем — на праве хозяйственного ведения (при этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в него иных правообладателей помещений в этом здании); б) если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности. Для приобретения прав на земельный участок обладатели прав на недвижимое имущество (граждане или юридические лица) сообща обращаются в орган местного самоуправления или орган государственной власти в соответствии с его компетенцией. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По договору безвозмездного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает его в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором получила или в состоянии, обусловленном договором. Основное отличие этого договора от аренды заключается в его безвозмездном характере. Но следует оговориться, что безвозмездный пользователь муниципальных или государственных земель не освобождается от уплаты налога на недвижимость, а до его введения — земельного налога (если он не отнесён к льготной категории), поскольку одним из принципов земельного права и законодательства является платность использования земель. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться участки: а) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией) — государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления; б) гражданам в виде служебного надела; в) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора. Срок этого договора ограничен одним годом только в отношении земельных участков, предоставляемых государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям; пользование служебным наделом ограничено сроком существования трудового договора. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков. Категории работников таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Республики Казахстан и ее субъектов. Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений по заявлениям работников на основе решения соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков. По общему правилу право безвозмездного срочного пользования на служебный надел прекращается с прекращением работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен. Прекращение права оформляется решением организации, предоставившей такой надел. Работник, прекративший соответствующие трудовые отношения, имеет право использовать этот надел в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ. ЗК КазССР 1991 г. содержал более четкую формулировку; «В случае, когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая».

3.Основания прекращения вещных прав.

Общие и специальные основания прекращения вещных прав также регулируются законодательством. При этом основания прекращения вещных прав, носящие принудительный характер, должны быть прямо предусмотрены законодательными актами. Другие способы прекращения вещных прав также должны быть предусмотрены законом. Перечень оснований должен быть исчерпывающим. На мой взгляд, основания прекращения вещных прав могут быть установлены также по соглашению сторон. Например, в статье 57 Закона «О земле» допускается прекращение действия сервитута:

1) в результате отказа правообладателя;

2) длительного не использования (3 года);

3) истечения срока;

4) на основании соглашения между сторонами;

5) на основании решения суда;

6) по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Вещные права имеют общие черты и различия. Вместе с тем необходимо отметить, что наиболее близкие по содержанию вещные права больше похожи и по основаниям возникновения и прекращения.

Для устранения неопределенности в правоприменительной деятельности при решении вопросов о возможности приобретении того или иного вещного права способами, установленными для права собственности, на мой взгляд, в специальных нормах с учетом сущности вещного права необходимо предусмотреть положения о допустимости их приобретения способами, предусмотренными для права собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или не противоречит существу возникающих отношений.

В связи с изложенным выше можно сделать следующие выводы:

Исходя из многообразия вещных прав, имеющих различное содержание, не все нормы о возникновении и прекращении вещных прав могут быть унифицированы;

Способы приобретения и прекращения права собственности, предусмотренные главами 13 и 14 Гражданского кодекса Республики Казахстан, не носят исчерпывающего характера и указанное право может быть приобретено или прекращено другими способами, которые должны быть предусмотрены законодательством или соглашением сторон;

Способы приобретения или прекращения прав не могут быть основаниями возникновения или прекращения любых вещных прав;

Нормы о возникновении и прекращении права собственности могут быть применены при возникновении или прекращении других вещных прав, если это предусмотрено законодательными актами или не противоречит существу возникающих отношений.

В настоящее время, в период преобразований во всех сферах жизни нашего общества, развитие рыночных отношений, становления и развития институтов частной собственности, необходимо дальнейшее совершенствование законодательной базы, институтов права и в частности реформирование норм, регулирующих правоотношения по возникновению и прекращению вещных прав, т.к. эта работа далеко не завершена.      Необходимо развитие, как общих положений, так и специальных – о возникновении и прекращении отдельных разновидностей вещных прав.

Заключение

В работе были сформулированы понятие и основные признаки вещных прав, дана их классификация, в частности вещного права на земельный участок.

Право владения – возможность осуществлять обладание вещью. Это фактическое обладание вещью, в связи с чем у субъекта создается возможность по своему усмотрению воздействовать на нее. Это право может быть передано другому лицу.  Право пользования – возможность извлекать из вещи ее полезные естественные свойства, присваивать доходы от нее, а также получать иные выгоды.Право распоряжения – возможность определять фактическую или юридическую судьбу вещи. Право распоряжения есть правомочие собственника определять, изменять юридическое положение имущества, устанавливать или прекращать правоотношения по поводу имущества. Право распоряжения принадлежит только собственнику.

Завершая работу, хотелось бы подвести  некоторые итоги и сделать выводы. Так, безусловно, что, законодательство, регулирующее данную сферу, нуждается в дальнейшем совершенствовании.

Правовая система Республики Казахстан традиционно считает право собственности центральным институтом вещного права. При этом пределы существования вещного права собственности очерчиваются объектом, в отношении которого возникают правоотношения. Вещное право может существовать только на вещи, неэлектронные (наличные) деньги и документарные ценные бумаги. Соответственно все остальное имущество (имущественные блага и права), является объектом обязательственного, авторского, изобретательного и других прав.Проведя исследование на тему «Вещные права на земельные участки», сделаем выводы.  Земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. По нормам действующего конституционного, гражданского и земельного законодательства ее правовой режим описан неоднозначно. Земля олицетворяет и природный экономический ресурс, и экологическую среду. Эта особенность предопределяет два естественных права на землю: право каждого человека на природопользование в местах своего проживания и хозяйственной деятельности и право на благоприятную окружающую среду, которое закреплено в Конституции РК. Земельный участок, пожалуй, самый «проблемный» объект вещных прав. Его индивидуализация и порядок детального описания и определения наиболее сложны и регламентируются на уровне закона. Специфика заключается и в том, что земельные участки не обладают признаком дискретности в полном его смысле. В природные объекты не вложен человеческий труд, а потому и цена их определяется главным образом экономическими и политическими соображениями, спросом и предложением на них. Так, начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы при проведении торгов в форме аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика и варьируется в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры. Формально нормы Конституции РК и Гражданского кодекса РК признают возможность нахождения земли в собственности, земельный участок обладает всеми гражданско-правовыми признаками вещи. С другой стороны, земля в естественном состоянии не обладает свойствами объекта вещного права собственности, как в узком смысле слова, так и в широкой его интерпретации как полной власти над имуществом. Ограничивается право распоряжения землей и запретом произвольного изменения категории земель ее правообладателем, что предопределяет ограничение вариантов ее использования. В отношении ограниченных вещных прав отсутствует ясность в формулировках в плане распространения на них положений об ограничении оборотоспособности земли. К таковым относятся исключительно земли, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, главным образом стратегического, военного и административного значения. При этом именно предприятиям ВПК и организациям управления стратегически важными объектами изъятые из оборота земли и предоставляются. В то же время вряд ли возможно обременение таких земель сервитутом либо предоставление их в пользование частным лицам, не говоря уже об ипотеке, в отношении которой законом однозначно установлен запрет.

Ограниченные в обороте земли определены в законе исчерпывающим образом. По содержанию дееспособность субъектов ограниченных вещных прав на землю есть совокупность соответствующих прав и обязательств, налагаемых на них в силу специфики объекта прав – земли, поэтому то или иное ограниченное вещное право на землю нельзя назвать просто правом в полном смысле этого понятия. Будучи по отношению к третьим лицам абсолютными правами, ограниченные вещные права на землю всегда относительны в отношениях правообладателя с государством или муниципалитетом. Реализация ограниченных вещных прав на землю обусловлена не только пределами осуществления гражданских прав, но и обязанностями совершать определенные действия и принимать требуемые в силу закона меры в процессе землепользования. Парадокс заключается в том, что активная обязанность субъекта вещного права зависит не от соглашения, а от закона. С точки зрения сторонников существования правоотношения между лицом и вещью обязательства налагаются законом в отношении земельного участка. Однако поскольку вещное правоотношение всегда носит межсубъектный характер решение вопроса сведется к обязанности исполнять закон, установленный властным органом – представителем государства или муниципального образования. Специфика ограниченного вещного права определяется и в соотношении с правом собственности – обладающим наибольшей полнотой вещным правом. Содержание права собственности охватывает все допустимые имущественные правомочия в отношении объекта прав. Ограниченное вещное право допускает одновременное с правом собственности хозяина существование чужого права на ту же вещь, как бы «сжимая» его право, поскольку собственник в этом случае лишается возможностей свободной реализации всех своих правомочий в отношении собственного имущества. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий. Возникшее одним из первых еще в древнем римском праве такое ограниченное вещное право, как эмфитевзис (наследственная аренда земли), по своему содержанию, объему правомочий, вытекающим из него искам было наиболее близким праву собственности. На примере эмфитевзиса можно выявить как сходства, так и различия права собственности и ограниченного вещного права.

С учетом приведенных положений, ограниченное вещное право на землю рассматривается как устанавливаемое и определяемое на уровне закона и подлежащее государственной регистрации, не ограниченное конкретным сроком действия субъективированное право на чужой индивидуально-определенный земельный участок, открыто и самостоятельно используемое субъектом для удовлетворения своих интересов, носящее абсолютный характер, обременяющее право собственности и производное от него, но в то же время привязанное не к личности собственника, а к земельному участку.

Список используемой литературы:

1. Конституция Республики Казахстан от 30.09.1995г. с последующими изменениями и дополнениями;

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть) // от 27.12.1994 года и действующий с 1.03.1995 года с изменениями и дополнениями от 18.01.2011г.

3. Дождев Д.В. «Римское частное право» // Учебник. М. 1996. С. 304;

4. Новицкий Н.Б. «Основы римского гражданского права» // М.: 1972 г. С. 75, 87;

5. Садиков Ю.И. «Гражданское право РК» // Курс лекций. Ч.1. Караганда. 1996г. С. 171;

6. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. «Гражданское право» // Ч.1. Учебник. Изд. 3-е. М.1998. С. 329, 331, 333-334, 335, 342, 405, 409, 462, 468-469, 588;

7. Скрябин С.И. «Проблема понятия субъективного вещного права» // Право и государство 1998 г. № 3 С. 14;

8. Сулейменов М.К. «Вещные права в Республике Казахстан» // А.1999 г. С. 8, 42, 108, 121, 194;

9. Суханов Е.А. «Гражданское право» // Т.1. Изд. 2-е. Караганда.: 1994 г. С. 69, 295, 311, 592-593;

10. Щенникова Л.В. «Вещные права в гражданском праве» // Караганда. 1996 года С. 3, 19, 24, 25, 72.

САТЫП АЛУ – САТУ ТУРАЛЫ  ШАРТЫ

Қостанай қаласы

Жиырма тоғызыншы қараша екі мың сегізінші жыл.

Біз бір жағынан Киценко Сергей  Викторович, 18.11.1973 жылы Қостанай облысында туған, Қостанай қаласы, Абай данғылы, 61/10 үй мекен-жайы бойынша тұратын, Қостанай қаласының Талтанова Ж.З. нотариусымен 11.07.2008 жылы куәландырылған № 11353 сенімхат бойынша Артеменко Ольга Николаевна атынан іс-әрекет жасайтын, әрі қарай «Сатушы», деп аталатын ---------

және Жумабаева Рашиля, 01.06.1951 жылғы Қурған облысында туған, тұргыгың мекенжайы Қостанай облысында Мендыкара ауданы аулы Кульчукай,   бұдан әрі қарай осы «Сатып алушы» деп аталатын тарапта, келесі мазмұнды негізгі  шартты жасадық:----------------------------------------------

1. «Сатушы» сатты, ал «Сатып алушы» алғыс етіп  жер учаскесінің бөлігін (0,0198 га улесі)   кадастірлік номері № 12-193-027-818, жер учаскесінің көлемі – 0,0793 гектар, жер пайдалану тұрақты құқығымен № 3284024, Қостанай комитеті жер ресурстармен басқармасымен 05.09.2008 жылы берілген,бөлінеді, тұрғын үйдін қызмет көрсету үшін жалпы ортақ үлестік меншік құқығымен берілген, жер учаскесінде орналасқан,  қанқа-қамыс, кірпішпең  айнала қою, шифермен жабылған, бір бөлмелі жалпы алаңы 24,10 (жиырма төрт бүтін жүзден он) ш.м., тұрғын үй алаңы 12,70 (он екі бүтін жүзден жетпіс) ш.м, суық жапсаржайдын болігі жалпы алаңы 9,80 (тоғыз бүтін жүзден сексен) ш.м., суық жапсаржай жалпы алаңы 2,60 (екі бүтін жүзден алпыс) ш.м түрғын үйдің болігі және жапсаржайлармең, қорасымең жалпы алаңы 9,90 (тоғыз бүтін жүзден тоқсан) ш.м орналасқан үйдің мекенжайы:: Қостанай қаласы,  Абай данғылы,  61/12 (алпыс бір бытыра он екі) үй 4 пәтер

2. Жер учаскесінде болігін орналасқан иеліктенген үй болігі  26.02.2009ж. Қостанай қаласының нотариусымен Воробьева С.Н. куәландырылған, Қостанай облысы әділет департаментімен 26.02.2009 жылы № 09/0.13/9125 болып тіркелген, сыйға тарту шартына сәйкес жеке меншігі болып табылады 1 080 000  (бір миллион сексен мың ) теңгеге сатылды, 700 000 (жеті жүз мың) теңгені шартқа қол қойлғанда төленеді, қалған ақшасы 380 000 (үш жүз сексен мың) теңгені  бірінші наурыз екі мың тоғызыншы жылға дийн төленеді ----------

3. Негізгі шарт жасалғанға дейін иеліктен айырылатын тұрғын үй болігін жер учаскесінде болігін ешкімге иеліктен айырылған жоқ, кепілдік сағылбанған дауда да және  тыйым салуда жатпаған, үшінші тұлғалардың  құқығынан ауыртпалық түспеген сәйкес жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және техникалық сипаттамалары туралы анықтама № 08/0.27/1187 28.11.2008 жылда берілген.--------------------------------

4. «Сатушы» «Сатып алушымең» жеке меншігін озінің атына тіркеуге түпкілікті есеп айырысу болмай қарсы емес.-------------------------------------------

5. Шартты куәландыру жөніндегі шығынды тараптар бірдей үлестерде төлейді.----------------------

6. Қазақстан Республикасының  Азаматтық кодексінің 118, 155, 157-159, 162, 223,401-403, 406  баптары,  Қазақстан Республикасының  Жер кодексінің 21,23,25,33,43,51, 52 баптары  және Қазақстан Республикасының  «Неке және отбасы  туралы» Заңының  32-33- бабтары, мәні және келісімнің маңызы және оның заңды зардабы нотариуспен түсіндірілді және менің ниетіме сәйкес.

7. Шарт екі дана болып жасалды, оның біреуі нотариус Талтанова Ж.З. істерінде қалдырылады, ал  екінші данасы «сатып алушыға» беріледі.--------------

8. Негізгі шарт «Сатып алушының» жұбайы Жумабаев Сейтхан Нурмаганбетович келісімімен жасалды..------------------------------------------------------

9. Қазақстан Республикасының «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілерді мемлекеттік тіркеу туралы» Заңының 9- тармағына сәйкес «Сатып алушы»  алты айдан кешіктірмей мемлекеттік тіркеу туралы өтінішпен жүгінуге тиісті келісім шарт нотариатты куәландырылген кезенен бастап. Шарты Қостанай ауданының әділет басқармасының органында тіркелгенен кейін «Сатып алушы»  жоғарыда белгіленген болігін жер  учаскесінде орналасқан үй болігін   меншік құқығына ие болады.-------------------

10. Шарт жер комитетінде есепке алынуға тиіс. «Сатып алушы» жер төліміне берілетін  актісін  жер ресурстарын басқару бойынша бөлімінде алуы тиіс

Шарт бізбен оқылды, оның  мағынасы мен зардаптары біздің  ниетімізге  сәйкес. Бізді негізгі шарты өзімізге пайдасыз жағдайларда жасауға  мәжбүр ететін жағдайлар жоқ.-----------------------------

11.Сатып алу-сату туралы шарты бірдей заң күші бар екі тілде құрастырылған. Мемлекеттік тілдегі шарттың мәтіні  орыс тіліндегі шарттың мәтініне сәйкес.-----------------------------------------------------------

Жер учаскесінде орналасқан үй  сауда саттық шарты екі тілде құрастырылды, бірдей заңың  күші  бар. Мемлекеттік тілде жасалған келісім шарттың мәтіні орыс тілге ----------------------------------------------

Сатушы ______________________________________

_____________________________________________

Сатып алушы  ________________________________

Д О Г О В О Р    купли-продажи земельного участка

город Костанай

Двадцать девятое ноября две тысячи восьмого года.

Мы, Киценко Сергей Викторович, 18.11.1973 г/р, ур. Костанайской области, проживающий по адресу: город Костанай, пр.Абая,д.61/10, действующий от имени Артеменко Ольги Николаевны по доверенности № 11353, удостоверенной нотариусом города Костаная Талтановой Ж.З. 11.07.2008 года, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, -----------------------------------------------

и Жумабаева Рашиля, 01.06.1951 г/р, ур. Курганской области, проживающая по адресу: Костанайская обл., Мендыкаринский р-н, п. Кульчукай, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор следующего содержания:-------------

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил часть земельного участка, с кадастровым номером № 12-193-027-818, общей площадью 0,0793га, (доля-0,0198га) делимый, принадлежащий на праве общей долевой собственности и предназначенный для обслуживания части жилого дома, согласно акта на право частной собственности на земельный участок № 3284024 выданного ГУ «Отдел земельных отношений акимата города Костаная» 05.09.2008 года, и расположенная на указанной части земельного участка часть жилого дома с пристройками из одной жилой комнаты, каркасно-камышитовый, обложенный кирпичом, крытый шифером, общей площадью 24,10 (двадцать четыре целых и десять сотых) кв.м., жилой площадью 12,70  (двенадцать целых и семьдесят сотых) кв.м., часть холодной пристройки, общей площадью 9,80 (девять целых и восемьдесят сотых) кв.м, холодная пристройка общей площадью 2,60 (две целых и шестьдесят сотых) кв.м, сарай, общей площадью 9,90 (девять целых и девяносто сотых) кв.м,  расположенные по адресу: город Костанай, пр. Абая, дом 61/12 (шестьдесят один дробь двенадцать), кв. 4 (четыре).-------------

2. Отчуждаемая часть домовладения, расположенного на части земельного участка принадлежит «Продавцу» на основании  договора дарения І 150 от 07.04.2007 г.? удостоверенного Воробьевой С.Н., нотариусом г. Костаная, зарегистрированного в Департаменте юстиции по Костанайской области 19.04.2007г. за № 07/13/14551, и  продано по соглашению сторон за 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) тенге,  из которых 700  000 (семьсот тысяч) тенге уплачиваются на момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 380 000 (триста восемьдесят тысяч)тенге будет уплачена до первого марта две тысячи восьмого года.------------.---------------------------------------------------

3.До совершения настоящего договора отчуждаемая часть домовладения, расположенного на части земельного участка  никому не отчуждено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременено по справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках № 08/0.27/1187 от  28.11.2008 года.----

4. «Продавец» не возражает в регистрации права собственности на свое имя за «Покупателем» до окончательного расчета.----------------------------------------                             5. Расходы по удостоверению договора стороны оплачивают  в равных долях ----------------------------

6. Содержание статей 118, 155, 157-159, 162, 223, 401-403, 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан,  статей 21, 23, 25, 33, 43, 51, 52 Земельного кодекса Республики Казахстан и статьей 32-33 Закона Республики Казахстан «О браке и семье», смысл и значение совершаемой сделки сторонам нотариусом разъяснены.-------------------------------------------------------

7. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один экземпляр остается в делах нотариуса Талтановой Ж.З.и экземпляр выдается  «Покупателю».
8. Настоящий договор заключен с  письменного согласия супруга  «Покупателя» Жумабаева Сейтхана Нурмаганбетовича.----------------------------------------------
9. В соответствии со статьей 9 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Покупатель» обязан обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента нотариального удостоверения договора. После регистрации договора в регистрирующем органе «Покупатель» приобретает право собственности на вышеуказанную часть домовладения, расположенного на части земельного участка.------------------------------------------------------------

10. Договор подлежит учету в земельном комитете. «Покупатель» должен получить акт на земельный участок в отделе по управлению земельными ресурсами. ----------------------------------------

11. Договор нами прочитан, смысл и последствия его соответствуют нашим намерениям. Обстоятельства, вынуждающие нас заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях, отсутствуют. -----------

Договор купли-продажи составлен на двух языках, имеющих одинаковую юридическую силу. Текст договора на государственном языке соответствует тексту договора на русском языке.--------

Продавец

Покупатель _________________________________

29 ноября 2008 года настоящий договор удостоверен мной, Талтановой Жанат Закировной, нотариусом г. Костаная, действующей на основании лицензии № 0000039, выданной Министерством юстиции Республики Казахстан 25.04.1998 года. Договор подписан   в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена,  их дееспособность,  полномочия представителя, а также принадлежность гр. Артеменко Ольге Николаевне части домовладения, расположенной на части земельного участка проверены.

Зарегистрировано в реестре за  №  21277

Оплачено согл. ст. г/п

Нотариус ………………………………..

1 Сулейменов М.К. «Вещные права в Республике Казахстан» // А.1999 г. С. 8, 42, 108, 121, 194;

2 Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть) // от 27.12.1994 года и действующий с 1.03.1995 года с изменениями и дополнениями;

3 Сулейменов М.К. «Вещные права в Республике Казахстан» // А.1999 г. С. 8, 42, 108, 121, 194;

4  Щенникова Л.В. «Вещные права в гражданском праве» // Караганда. 1996 года С. 3, 19, 24, 25, 72

5 Скрябин С.И. «Проблема понятия субъективного вещного права» // Право и государство 1998 г. № 3 С. 14

6 Суханов Е.А. «Гражданское право» // Т.1. Изд. 2-е. Караганда.: 1994 г. С. 69, 295, 311, 592-593

PAGE   \* MERGEFORMAT 4


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

34279. Взаимное влияние аллельных генов 182.5 KB
  Этот вид взаимодействия генов заключается в том что при наличии двух доминантных аллелей разных генов появляется новый признак то есть для появления нового признака у организма должен быть генотип АВ. Если одна пара генов определяющих окраску будет рецессивной гомозиготой т. не будет синтезироваться нужный белок то даже если вторая пара генов будет нести доминантный аллель цветки окрашены не будут.
34281. Задачей медицинской генетики является выявление и профилактика наследственных заболеваний 60.16 KB
  При изучении генетики чаще всего используются такие методы: Генеалогический метод состоит в изучении родословных на основе менделевских законов наследования и пoмoгeт установить характер наследования признака доминантный или рецессивный. Этим методом выявлены вредные последствия близкородственных браков которые особенно проявляются при гомозиготности по одному и тому же неблагоприятному рецессивному аллелю. Близнецовый метод состоит в изучении различий между однояйцевыми близнецами. С помощью близнецового метода выявлена роль...
34282. Изменчивость 48.89 KB
  На основе изменчивости организмов появляется генетическое разнообразие форм которые в результате действия естественного отбора преобразуются в новые виды. Виды: Ненаследственная модификационная фенотипическая В результате изменение условий среды организм изменяется в пределах НОРМЫ РЕАКЦИИ это пределы рамки в которых возможно изменение признака у денного генотипа например норма реакции молочности у коров колеблется от 1000 до 2500 кг заданной генотипом. 2 Наследственная генотипическая а...
34283. Гипотезы происхождения эукариотических клеток 194 KB
  Согласно симбиотической гипотезе популярной в настоящее время корпускулярные органеллы эукариотической клетки имеющие собственный геном характеризуются независимым происхождением и ведут начало от прокариотических клетоксимбионтов. Первоначально объем информации и геномах клеткихозяина с одной стороны и симбионтов презумптивных митохондрий центриолей и хлоропластов с другой был повидимому сопоставим. В дальнейшем могла произойти утрата геномами симбионтов части генетических функций с перемещением блоков генов в геном...
34284. Медицинская экология. Предмет, содержание, задачи и методы. Появление нового типа заболеваний человека – экологически зависимых болезней 13.29 KB
  Появление нового типа заболеваний человека – экологически зависимых болезней. Медицинская экология пытается установить причину заболеваний в непосредственной связи с окружающей средой при этом учитывается большое разнообразие экологических факторов нозологических форм заболеваний и генетических особенностей человека. Появился новый тип заболеваний человека который можно назвать экологически обусловленными заболеваниями или как их иногда называют экологически зависимыми экологически связанными заболеваниями. Хронических...
34285. Мута́ция 22.01 KB
  Изменение числа генов: гаплоидия кратное уменьшение числа хромосом у потомства полиплоидия геном представлен 2 наборами хромосом различают аллополиплоидов имеются наборы хромосом полученные при гибридизации от разных видов и аутополиплоидов происходит увеличение числа наборов хромосом собственного генома кратное n. анеуплоидия гетероплоидия изменение числа хромосом не кратное гаплоидному набору 2. Изменение числа хромосом: моносомия отсутствие в хромосомном наборе диплоидного организма одной хромосомы полисомия...
34286. Общая периодизация и характеристика основных этапов постэмбрионального онтогенеза 56 KB
  Влияние генетических факторов условий и образа жизни на процесс старения. Влияние факторов Ряд наблюдений легли в основу достаточно распространенной точки зрения о наследуемости продолжительности жизни и следовательно наличии генетического контроля или даже особой генетической программы старения. Вопервых максимальная продолжительность жизни ведет себя как видовой признак.Описаны наследственные болезни с ранним проявлением признаков старости и одновременно резким сокращением продолжительности жизни.
34287. Онтогене́з 31 KB
  Постэмбриональное развитие Постэмбриональное развитие бывает прямым и непрямым. Прямое развитие развитие при котором появившийся организм идентичен по строению взрослому организму но имеет меньшие размеры и не обладает половой зрелостью. Дальнейшее развитие связано с увеличением размеров и приобретением половой зрелости.