9272

Приватизация. Жилищный фонд

Лабораторная работа

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Приватизация Выселение граждан, которым жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма, допускается только в судебном порядке. В зависимости от причины...

Русский

2013-02-28

86.5 KB

0 чел.

Приватизация

Выселение  граждан,  которым  жилое помещение было предоставлено   на  основании договора  социального  найма,  допускается только в судебном порядке.

В зависимости  от  причины,  повлекшей  необходимость   выселения,  жилищное законодательство    различает:

1. выселение   с  предоставлением   другого  благоустроенного  помещения.

2. выселение  с  предоставлением   другого жилого помещения,  который может и не   быть  благоустроенным

3. выселение без  предоставления другого жилого помещения

Граждане  выселяются  с предоставлением   другого  благоустроенного  жилого  помещения  в случае, если:

1) Дом,  в котором находится жилое помещение,   подлежит   сносу

2) Жилое  помещение  подлежит   переводу   в нежилое помещение

3) Жилое помещение   признано   непригодным   для проживания  

4) В результате  капитального  ремонта/ реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено  или   его  общая площадь  уменьшится в результате чего  проживающие   в нем  наниматель   и члены  его семьи могут быть  признаны нуждающимися либо   увеличиться в размере   чего  общая площадь   помещения   на одного  члена  семьи существенно  превысит норму предоставления.

Нанимателю  должно  предоставляться  благоустроенные  жилые помещения  и в  тех случаях,  когда  он  выселяется из  жилого помещения, не  являющегося  благоустроенным.

При проведении  капитального ремонта/реконструкции  дома, если  они  не могут   быть переведены без выселения нанимателя наймодатель обязан  предоставить   нанимателю  на  время  проведения  ремонта/реконструкции другое жилое помещение без расторжения  договора социального найма жилого помещения, находящегося  в этом доме.

На  это  время предоставляется жилое помещение  из маневренного фонда.

В случае отказа наймодатель  может  потребовать  переселения в судебном порядке.

Переселение  осуществляется за счет наймодателя.

Если наниматель  и проживающие совместно  с ним члены его  семьи выразят на это  согласие, то  наймодатель вместо  помещения маневренного фонда  может предоставить  им  другое жилое помещение по  новому  договору  социального найма.

Благоустроенным  считается жилое помещение равноценное по  общей площади ранее  значимому  жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям,    иным требованиям законодательства и  находящееся в черте соответствующего поселения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта.

К элементам благоустройства  относятся:

- водопровод

- центральное отопление

- электрическое освещение и др.

Если  наниматель  и проживающие с ним члены семьи в течение более 6 месяцев без  уважительных причин  не вносят плату за жилое помещение  и коммунальные услуги,  они  могут быть  выселены  в судебном порядке с предоставлением другого  жилого  помещения по договору  социального найма, размер которого  соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в  общежитие.

Другое жилое помещение может не отвечать  критериям благоустроенности. Но в любом случае должно отвечать  санитарным и техническим  правилам и нормам.

Жилые помещения в общежитиях  предоставляются гражданам из  расчета не менее 6 м2 жилой площади на 1 человека.

Если наниматель и проживающие совместно  с ним члены его семьи используют жилое помещение не по  назначению, систематически направляют права и законные интересы соседей или  бесхозно  обращаться  с  жилым помещением  допуская его разрешение, наймодатель обязан  предупредить  их о необходимости  устранить  эти  нарушения.  

Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить  нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений.

Если  наниматель и его члены его семьи после предупреждения нанимателя не  устраняет эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя  или других защитных лиц выселиться в  судебном порядке без  предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения  могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав. Это  допускается при  условии, что  совместное проживание таких граждан с детьми,  в отношении которых они лишены родительских прав, решением суда  признано  невозможным.

Особенности коммерческого найма жилых помещений:

ГК выделяет  2 вида  договора найма:

  1.  договор найма  жилого помещения  в  государственном жилищном  фонде социального  использования (договор социального найма)
  2.  договор найма  жилого помещения,  в  котором  наймодатель  выступает  как предприниматель, преследующий  цель – извлечение прибыли.

В литературе  этот вид договора получил  название  договора коммерческого найма

Как разновидность  одного  понятия, т.е.  договора найма жилого помещения, названные договоры  имеют определенные общие черты. И  тот, и другой опосредуют отношения по  предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны в обоих договорах именуются наймодатель и наниматель. В ГК РФ содержатся одинаковые требования к форме этих договоров. Единообразно определены обязанности нанимателя и обязанности сторон к ремонту жилого помещения, одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов, поднанимателей.

Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве  на принципиально  разных основаниях. Так. Договор социального найма мложет быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования. И наличие у гражданина  социальных предпосылок  для его заключения:

  1.  признание гражданина органом местного самоуправления малоимущим
  2.  нуждаемость в улучшении жилищных условий
  3.  состояние на учете нуждающихся  в улучшении жизненных условий
  4.  наличие решения соответствующего  органа о предоставлении жилого помещения, данного гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами

Что касается договора коммерческого найма, то ни одной из названных предпосылок для его заключения не требуется. Стороны сами определяют совершение таких важнейших условий как срок договора, размер  и порядок внесения плат за жилое помещение, распределение обязанности по ремонту и т.д.

Договор коммерческого найма – гражданко-правовой договор, а договор социального найма – квазидоговор, т.к. его заключение, все его элементы. Права и обязанности сторон предопределены законом, для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места. Поэтому родство оговором коммерческого и социального найма весьма  относительно.

Срок договора найма жилого помещения определяется по-разному. Для договоров коммерческого и социального найма  договор коммерческого найма заключается на срок  не превышающий 5 лет, но срок не является существенным условием  данного договора. Стороны могут вообще не упоминать о нем. В этом случае договор считается заключенным на 5 лет.

Если договор  заключен на срок до 1 года  он считается краткосрочным и на него не распространяются правила, относящиеся к договору заключенному на срок более года, в частности правила о преимущественном праве нанимателя  на заключение договора на новый срок.

В отличие от договора коммерческого найма договор социального найма – бессрочный.

Совместно с нанимателем обычно проживают супруг дети родители и другие члены семьи (по договору социального найма). В коммерческом найме  с нанимателем могут проживать лица,  не являющиеся членами семьи.

Объект договора коммерческого найма – квартира, жилищный дом, часть квартиры/жилищного  дома независимо  от их  размера нормы  жилой площади на эти  отношения не  распространяется размер помещения, определяется только соглашением сторон.

Объектом  договор коммерческого найма  может быть  неблагоустроенные жилые помещения при условии, что  оно  отвечает санитарным,  техническим  требованиям.

 

Специализированный жилищный  фонд.

- совокупность  предназначенных  для  проживания отдельных  категорий граждан  и  предоставляемых по  специальным правилам  жилых помещений в  государственных и муниципальных  жилых фондах.

К  специальным  жилым помещениям  относятся   служебные  жилищные помещения; жилые помещения  в  общежитиях; жилые помещения маневренного  фонда; жилого помещения в  домах системы  социального  обслуживания  населения;  жилые помещения  фонда  для  временного  поселения  вынужденных   переселенцев; жилищные  помещения  фонда  для  временного  поселения  лиц, признанных  беженцами  жилого помещения  для  социальной защиты  отдельных категорий граждан.

Для  специализированных жилищных помещений установлен ограничительный правовой режим.

Такие помещения не подлежат   отчуждению  передаче в аренду/в наем. Это  объясняется  строго целевым  строго  целевым назначением  этих  помещений. Поэтому  названные сделки не могут быть   совершены даже при   условии, что  наймодатель дал на это  свое  согласие.

Служебные жилые  помещения  предназначены для  проживания  граждан  в связи  с их характером  их трудовых  отношений с органами  государственной власти,  органом   местного  самоуправления, государственным  унитарным предприятием, государственным   и муниципальным учреждением, в связи  с  прохождением  службы, в связи  с  назначением  на  государственную должность РФ/государственную  должность  субъекта  РФ  либо  в связи  с  избранием  на  выбор  должности  в  орган  государственной  власти/органы местного  самоуправления.

Служебные помещения предоставляется  только тем  гражданам, которые  не   обеспечены жильем в  данном населенном пункте.

Коммерческие организации,  некоммерческие организации, имеющие  в собственности/на праве  аренды  жилого помещения не могут  предоставить  по  указанным  правилам. В таких  случаях  должен  заключаться  договор  коммерческого  найма.

 Жилые  помещения  в общежитиях  предназначенные  для проживания в  период работы/ службы, а также  студентов – в период  их  обучения.

Под  общежитие  должны  предоставляться  специальные  постройки или   оборудованные  под  эти  цели жилищного  дома. Недопустимо  предоставить  часть   жилого  дома.

Дома,  предоставленные   под  общежитие, должны  иметь  соответствующие  их  целевому назначению санитарно-технического бытового  удобства.

Жилые  помещения  должны быть  укомплектованы  мебелью  и  другими,  необходимым  для  проживания граждан.

Жилые помещения  маневренного  фона  -  для   временного проживания  граждан в связи   с  капитальным ремонтом/реконструкцией дома граждан, граждан  утративших жилые помещения   в результате  обращения  взыскания   на эти   помещения, которые   были   приобретены за счет кредита   банка/иной  кредитной организации и  заложены  в   обеспечение   возврата  кредита,  если   на  момент  обращения  взыскания  такие  помещения  является  для  них  единственными. Гражданам. У которых  единственные жилые помещения  стали   непригодными   для проживания  в  результате   чрезвычайных обстоятельств.

Жилые помещения  в  домах системы   социального обслуживания  - для проживания  граждан,  которые  в соответствии  с  законодательством  отнесены к числу  граждан  нуждающихся  в  специальной  социальной защите  с  предоставлением   им  медицинских и социально-бытовых  услуг.

Социальное обслуживание предоставляет  собой деятельность социальных служб по  социальной поддержке, по  оказанию  социально-бытовых, социально-медицинской, психолого-педагогической, материальной помощи, проведение  социальной  адаптации  и реабилитации граждан находящихся  в  трудной жизненной  ситуации

Вынужденные переселенцы  - граждане  РФ, покинувшие место жительства вследствие совершенного в  отношении него/членов его семьи  насилия, либо вследствие реальной  опасности подвергнуться  преследованию по признаку  расовой национального, вероисповедания,  языка, по признаку принадлежности  к определенной социальной группе или  политическим убеждениям, ставших поводами  для враждебных компаний в отношении конкретного лица или гражданского лица, массового  нарушения общественного порядка.

Беженцем признается лицо,  которое не является гражданином РФ и которое в силу обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку  расы, вероисповедания. Гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политическим убеждениям находится вне стороны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой  своей страны или не желает пользоваться ее защитой  вследствие таких опасений.

Юридическим основанием предоставления всех видов  специализированных жилых помещений – решение собственников таких  помещений или уполномоченных ими лиц.

Такие помещения предоставляются гражданам, которые не обеспечены жилым помещением в данном населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона (собственник или уполномоченное им лицо) – наймодатель – обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение  за плату  во владение и пользование  для временного проживания в нем.

Такие договоры заключаются в простой письменной форме.

Наниматель не вправе  произвести обмен специализированного жилого помещения или сдать его в поднайм.

Только с предоставлением другого жилого помещения  и  служебных жилых помещений и общежитий могут быть выселены:

  1.  члены семьи военнослужащих, должностных лиц. Сотрудников ОВД,  органов ФСБ, таможенных органов, противопожарной службы, учреждений УИС, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей  военной службы или служебных обязанностей
  2.  пенсионеры по старости
  3.  члены семьи работника  которому предоставлено помещение  и который умер
  4.  инвалиды 1 и 2 группы, инвалидность которых  наступила в  следствии трудового   увечья по вине работодателя или в следствие профессионального заболевания.

Жилищные кооперативы

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – это  добровольное объединение граждан  или ЮЛ на основе членства  в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также  управления жилым и нежилым помещениями в кооперативном доме.

Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы – потребительские кооперативы, т.е. они  некоммерческие организации.

В отличие от других видов некоммерческих организаций потребительский кооператив имеет право  распределять  полученную прибыль между его членами.

Цели создания потребительских кооперативов направлено не на достижение  каких либо общественных благ, как у большинства  некоммерческих организаций а связны с удовлетворением потребностей  членов кооператива.  

Члены ЖСК участвуют своими средствами  строительстве, реконструкции и последующим содержанием многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива финансирует приобретение и содержание  уже готового многоквартирного дома.

Действие ЖК РФ распространяется исключительно на жилищные кооперативы и ЖСК.

Порядок создания и деятельности иных специализированных потребительских кооперативов, созданных для удовлетворения потребностей граждан  в жилье определяется  специальным ФЗ: законом о жилищных накопительных кооперативах.

Право на вступление  в жилищные кооперативы и ЖСК обладают граждане, достигшие 16 лет и ЮЛ.

Указанное право для граждан не связано  с проживанием в данном  населенном пункте  и с признанием лица  нуждающимся в улучшении  жилищных условий. При этом  малоимущие  и иные нуждающиеся  в улучшении жилищных условий  обладают преимущественным правом на вступление в кооператив. Но это право возникает у граждан в отношении только тех кооперативов, которые  организованы при содействие  федеральных или региональных ОГВ или ОМС.

ЮЛ, которые вправе вступить в кооператив,  могут быть как коммерческие так и не коммерческие.

Членов кооператива не может быть менее 5. Максимальное количество – не более количества жилых помещений в доме.  

Решение о создание кооператива принимает его учредители на общем собрании.

Решение учредителей кооператива от организации кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии если за это решение проголосовали лица, желающие вступить. Такое решение может быть оформлено только протоколом общего собрания учредителей.

ФЛ и ЮЛ, проголосовавшие за принятие указанного решения становятся членами соответствующего кооператива с момента его  государственной регистрации в качестве ЮЛ.

Устав кооператива – единственный учредительный  документ. В нем должны содержаться сведения  о наименовании кооператива,  месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке  вступления в члены, выход из кооператива, размере вступительных и паевых взносов, составе и компетенции органов  управления и органов контроля за деятельностью, порядке реорганизации и ликвидации кооператива и т.д.

Органы управления кооператива – общее собрание членов кооперативов, конференция (если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом), правление и председатель  правления кооператива.

Общее собрание кооператива (конференция) – высший  представительный орган правления. Оно должно собираться не реже одного раза в год.    

В промежутках между очередным  общем собранием по мере необходимости могут проводиться  внеочередные  общие собрания.

Сроки созыва очередных и внеочередных собраний, вопросы по которым они могут созываться, и лица которые могут  требовать созыва такого собрания должны определяться уставом кооператива.

Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов кооперативов.

Решение общего собрание считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов, присутствующих на собрании, а по вопросам, указанным в уставе кооператива, более ¾ членов присутствующих на собрании.

Решения, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов кооператива.

Правление – коллегиальный исполнительный орган управления кооперативом подотчетный общему собранию членов кооператива. Правление избирается из числа   членов кооператива  общим собранием.  

Количество членов правления и срок  его деятельности должно определяться уставом.

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирают  из  своего состава председателя и осуществляют иные действия не отнесенные уставом к компетенции общего собрания.

Председатель правления – единоличный исполнительный орган управления кооператива. Он обеспечивает  выполнение решения правления, без доверенности действует от имени кооператива, в том числе осуществляет сделки и иные полномочия.

Контрольный орган   любого кооператива – ревизионная комиссия или ревизор. Данный орган не относится к органам управления.

Ревизионная комиссия избирается сроком не более чем на 3 года общем собранием  членов кооператива. Количество членов комиссии определяется уставом.

Члены ревизионной комиссии не могут занимать должности в органах управления. Ревизионная комиссия в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово хозяйственной деятельности кооператива не реже 1 раза в год, представляет общему собранию заключение о бюджете, о годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

Ревизионная комиссия вправе в любое время  проводить проверку  финансово хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всех документации касающейся деятельности кооператива.  

Гражданин или ЮЛ, желающие  стать членом уже созданного кооператива подает заявление  в правление  о приеме  в члены кооператива. Заявление должно  быть  рассмотрено правлением  в течение 1 месяца и утверждается   решением общего собрания.

Граждане или ЮЛ, не являющиеся учредителями кооператива, признаются членами кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием.

Решение общего собрание является  единственным основанием для предоставления  жилого помещения в доме кооператива.

 Такое решение окончательное и не нуждается в утверждении каким либо государственным или муниципальным органом.

Предельный размер  предоставляемого жилого помещения не ограничивается, а предоставляется членам в соответствии с размером его  паевого взноса.

Паевой взнос -  имущественный (денежный) взнос, равный общей сумме  стоимости  жилого помещения, получаемого членами кооператива. Паевой взнос  может быть  внесен членом кооператива единовременно или в рассрочку, до полной  оплаты паевого взноса соответствующая жилая площадь принадлежит  на  праве собственности кооперативу как юридическому лицу. Член кооператива  полностью внесший свой паевой взнос приобретает право собственности на жилую площадь.

Собственность и иные вещные права на жилые помещения.

Собственник осуществляет  права владения, пользования и распоряжения принадлежащему жилому помещению в соответствии с его обозначением. так  собственник вправе  предоставить во владение и пользование принадлежащего помещения гражданин на основе  договора найма и безвозмездного пользования на любом возмездном основании, а также  ЮЛ на основании договора аренды. Собственник обязан поддерживать жилое помещение, в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы  соседей, правила пользования  жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества, собственников помещений многоквартирного дома. Неисполнение собственником этих обязанностей может служить основанием прекращения права собственности на  жилое помещение. Если собственник использует жилое помещение по назначению, систематически нарушая права соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его  разрушение, ОМС может предупредить собственника о необходимости устранить нарушение, а если они влекут разрушение  помещения назначить собственника  в  разумный срок для ремонта.

Если собственник не выполнит указанных требований суд по иску  ОМС  может принять решение о продаже такого помещения о продаже с публичных торгов с выплатой собственнику  вырученной от продажи денежных средств, за вычетом расходов связанных с  исполнением суд решения. Члены семьи собственника пользуются таким помещением на равнее с собственником, на дееспособных  членов семьи возлагается солидарная с собственником  обязательствам,  вытекающим из пользования жилым помещением. Жилищный кодекс относит к членам семьи собственника  проживающих совместно с ним его детей родителей и супругов. Членами семьи могут быть также признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях  и другие граждане но при условии что они  признаны собственником в качестве членов своей семьи.

В основе правопользования жилым помещением таких лиц находятся их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения таких отношений прекращаются и права пользования бывших членов семьи.

Общее имущество собственников помещения многоквартирного дома.

Признаком многоквартирного дома является то что единый комплекс недвижимого имущества состоит из отдельных  частей, т.е. помещений предназначенных для живых и неживых целей которые могут находиться в собственности граждан, ЮЛ.

Другие части этого комплекса находятся в общей долевой собственности. общим имуществом являются те части дома которые имеют вспомогательные обслуживающие значения  и не являются объектами  индивидуальной собственности. На праве общей собственности  собственникам принадлежат помещения в доме  не являющиеся   частями квартир и предназначенные для обслуживания всего помещения, например, лестничные  площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы и т.д.   кроме того,  сюда относится земельный участок на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются с требованиями земельного законодательства и законодательством по градостроительной деятельности. Т.о. многоквартирный дом как комплексный объект состоит из:

  1.  жилых помещений
  2.  нежилых помещений
  3.  помещений предназначенных для обслуживания  жилых и нежилых помещений и  доступа к ним  тесно связанных с ним предназначением и след. юридической судьбе жилых и нежилых  помещений.

Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности  в  любых субъектах права собственности не зависимо от ее  формы.

Вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности в указанной форме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников  путем реконструкции дома. Доля собственника   пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему на праве собственности. Доля на праве собственности на общее имущество  следует судьбе права собственности   на помещение, принадлежащее собственнику, и ни при каких обязательствах не могут быть выделены в натуре или отчуждены отдельно  от помещений находящихся в индивидуальной собственности. Собственник помещения в многоквартирном доме  несет  бремя расходов на содержание общего имущества. Размер участников собственности  по расходам  определяется размером его доли   в праве общей собственности.

Органы управления в многоквартирном доме.

Управдом является – общей собрание собственников многоквартирного дома.

К компетенции общего собрания относится:

  1.  принятие решений по реконструкции дома, строительстве  хозяйственных построек, других зданий и сооружений в  ремонте общего имущества
  2.  принятие решений  о пределах использования  земельного участка, на котором расположен дом, в том числе ограниченными пользованием им.
  3.  принятие решений по передаче пользования  общего имущества
  4.  выбор способов управления домом

собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежегодно проводить   годовое общее собрание собственников. Обще собрание может быть как очередным, так и внеочередным, которое собирается в любое время по инициативе любого собственника.

Лица не являющиеся собственниками  не могут инициировать   собрание. Общее собрание может быть проведено путем совместного  участия собственников или путем заочного голосования.

Внеочередной собрание  можно созывать  в любых случаях, если  проведение  такого собрания требует  общие  интересы  собственников, интересы   групп указанных собственников или интерес хотя бы  одного из собственников.

Расходы на подготовку и созыв общего собрания несет инициатор. Общее собрание правомочно если в нем приняли участие собственники помещения обладающие более чем 50 % голосов  от общего числа голосов.

При отсутствии кворума  должно быть проведено повторное собрание. Право на участие в общем собрании обладают все собственники помещений. Количество голосов  которыми  обладает собственник   пропорционально   его доли в праве общей собственности на общее имущество в доле.

Собственник,  по  инициативе которого созывается общее собрание обязан сообщить  другим собственникам о проведении собрания не  позднее чем за год.  

Решение собрания может приниматься любым простым  большинством  голосов. Квалифицированным числом  голосов принимается решение  об  реконструкции, постройке,  ремонте общего имущества, о  пределах  использования земельного  участка, о передаче пользования  общим имуществом.

Решение по  всем остальным вопросам принимается простым большинством.  Юридической  формой общего собрания  является протокол собрания. Решение общего собрания  является обязательным для всех  собственников, в том числе и для тех которые не участвовали в собрании.

Могут обжаловаться в суд решения принятые общим собранием  с нарушением  соответствующих требований.   В случае если он не принимал участия в собрании, голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены  его права и законные интересы  заявление может быть подано в суд в течении 6 месяцев,  суд  вправе оставить решение без рассмотрения, если голосование собственника не могло повлиять на результат  голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой  причинение убытков  такому собственнику.    

         Приватизация  жилищного фонда.

Законно о приватизации в РСФСР  1992 года.

С 1 марта 2010 года  приватизация гражданами РФ  государственного и муниципального  жилищного фонда не предусматривается.

Под приватизацией понимается – бесплатная передача в собственность граждан  на    добровольной основе  занимаемых ими жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Не полежат приватизации:

  1.  жилые помещения,  находящиеся в аварийном состоянии
  2.  в общежитиях
  3.  домах, закрытых  военных городков
  4.  служебные жилые помещения


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

77477. Правовой статус предпринимателя 19.88 KB
  Правовой статус. Малько – понятие правовой статус и правовое положение понимается данными авторами как равнозначные. Правовой статус это – сложная собирательная категория которая отражает весь комплекс связей субъекта с обществом государством и иными субъектами. Термины правовой статус и правовое положение являются разными по содержанию т.
77479. Приватизация государственного и муниципального имущества 50.5 KB
  Сокращение гос сектора экономики в том числе и за счёт инвестиционно привлекательных компаний. Создание базы для справедливой конкуренции Стимулирование инвестиционной, предпринимательской инновационной деятельности частных лиц. Обеспечение доп финансирования бюджетом.