9316

Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №16: Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Понятие и исполнение договора аренды здания или сооружения. По договору аренды здания/сооружения арендодатель обязуется передать во временное ...

Русский

2013-03-01

39 KB

21 чел.

Тема №16: Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия.

-1-

Понятие и  исполнение  договора аренды здания или сооружения.

По договору  аренды здания/сооружения арендодатель обязуется  передать во временное  владение  и пользование  или во  временное  пользование  арендатору здание /сооружение предмета.

Предмет аренды – только здание сооружение  в  целом. Если в аренду  сдается  часть здания/сооружения,  регламентируется  общими  нормами о  договоре  аренды.

Предметом  договора  могут быть  только  нежилые  строения. Наем  жилых строений  регламентируются нормами  о договоре  найма  жилого помещения.

Договор  заключается  в письменной форме  путем  составления  одного документа.

Несоблюдение  формы  влечет  недействительность договора.

Договор аренды  здания/сооружения, заключенный  на срок не мене 1 года, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным  с момента  такой регистрации.

К числу  существенных условий  относятся  условия  о  предмете  аренды и о  размере  арендной платы.

К договору  аренды здания/сооружения должны  прилагаться  план  земельного участка, план  объекта  недвижимости с указанием кадастрового номера  земельного участка, правами на который  обладает  арендодатель.

Установленная  в договоре  арендодателем  и принятие  его арендатором  должны  осуществляться  по  передаточному акту или иному  документу  о передаче,  подписанными  сторонами.

Уклонение одной из сторон от  подписания акта  считается  соответственно отказом арендодателя  от передачи  имущества, а арендатора – от принятия имущества.

-2-

Договор  аренды  предприятий.

По договору  аренды предприятия  в целом  как  имущественного комплекса, используемого для  осуществления  предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется   передать  арендатору  за  плату  во  временное владение  и пользование  земельные участки, здания, сооружения, оборудования и другие входящие   в состав  предприятия  основные средства, запасы сырья, топлива,  материалов и иные  оборотные средства, права пользования  землей, водой, другими природными  ресурсами, иные  имущественные права арендодателя , связанные с  предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность  предприятия и другого исключительного права, а также  уступить  ему право  требования и  перевести на него долги, относящиеся к  предупреждению.

Предмет  договора – предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для  осуществления  предпринимательской деятельности.

Арендодателями  предприятия могут быть  его собственники.

При аренде имущества унитарного государственного/муниципального предприятия арендодателем может быть  орган  министерства  государственного имущества РФ и  соответствующий   уполномоченный орган по управлению муниципальным  имуществом, но не  само УП как ЮЛ.

Арендаторами могут быть  субъекты, имеющие  право на  осуществление  коммерческой деятельности.

-3-

Содержание  договора  аренды предприятия.

Договор взаимный, возмездный.

Основная обязанность  арендодателя -  предоставляет  арендатору  предприятие в  состоянии, соответствующем условиям договора для  осуществления  коммерческой деятельности, для  которой он  приобретает его  в  пользование.

Условие  о размере  арендных  платежей – существенное.

Арендатор вправе без согласия арендодателя передавать, обменивать, предоставлять во  временное пользование или  взаймы материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать  их  в  субаренду и  передавать  свои права и обязанности по  договору другому лицу, при условии, что  это не влечет уменьшения стоимости  предприятия и не  нарушает  других положений аренды, указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

Арендатор вправе  без  согласия арендатора вносить  изменения в состав арендуемого комплекса, проводить его  расширение,  реконструкцию,  техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.            

Главное  в  содержании прав арендатора – это  возможность  распоряжения  имуществом, переданным ему  в  составе  предприятия.

Пределы  указанного права  распоряжения  имуществом,  переданным ему  в составе  предприятия.

Пределы указанного права распоряжения ограничился  необходимостью сохранения  стоимости переопределяется.

Полномочия  арендатора  могут  быть  ограничены в  договоре.

Арендатор  предприятия  обладает   полномочиями  по внесению улучшений  в  арендное   предприятие.

При  этом  права арендатора  на получение возмещения  за  произведенное  улучшение  значительно шире, чем  у  арендаторов иного имущества.

Арендатор  предприятия  имеет  право  на возмещение  ему  стоимости неотделимых улучшений  независимо от  разрешения  арендодателя на  такие  улучшения.

Арендодатель может  быть   освобожден  судом  от  обязанности возмещения  стоимости таких улучшений  если  докажет, что  издержки арендатора на эти улучшения увеличивают стоимость  арендуемого имущества  несоразмерно улучшению его  качества  и эксплуатации  свойств или  что  при осуществлении таких  улучшений  были  нарушены  принципы добросовестности и разумности.

Арендатор  предприятия  обязан  выплачивать  арендодателю арендную плату, обязан  содержать  предприятия, оплачивать  расходы на его  эксплуатацию и возвратить   предприятие арендодателю.

-4-

Заключение. Исполнение и прекращение договора.

Перед заключением  договора стороны должны  совершить  обязательные предварительные  действия  по  удостоверению состава  предприятия  и провести аудиторскую  проверку на  их основании. Должны быть  составлены  и  рассмотрены  акт  инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение  независимого аудитора  о  составе и  стоимости предприятия, а также  перечень  долгов, включаемых в состав  предприятия с указанием  кредиторов, характера, размера и сроков их требований, определение размера  арендной платы.

Расходы возлагаются  на  сторону,  переделенную соглашением сторон.

Договор заключается в письменной форме путем  составления одного  документа.

Несоблюдение  письменной  формы влечет недействительность  договора.

Договор подлежит государственной  регистрации и считается  заключенным  с момента  такой регистрации.

Передача  предприятия  осуществляется  по передаточному акту.

К передаточному  акту  обязательно должны быть  приложены акт  инвенции, бухгалтерский  баланс,  заключение  независимого аудитора, перечень долгов, включаемых  в состав предприятия.

Подготовка предприятия  к передаче включает составление  передаточного акта и является  обязанность арендодателя, осуществляется  за его счет.

Передача считается  совершившейся  только после подписания передаточного акта арендатором и арендодателем.

После  передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут  солидарную ответственность  по включенным в состав  предприятия долгом, которые были переведены  на арендатора без согласия  кредиторов.

Права и обязанности арендодателя по отношению к его  работникам  при сдаче  предприятия в аренду  переходят к арендатору в порядке, установленном для  передачи таких прав и обязанностей в случае  реорганизации ЮЛ.

-5-

Права на земельный  участок  при аренде  строения.

Традиционно в ГП здания сооружения  обозначались термином  «строение». При этом под  строением понималась и понимается постройка, прочно связанная с  землей. Поэтому  строение и земельный участок  под ним рассматривается  как некий  единый   строительно-технический  и хозяйственно-эксплуатационный  объект.

Недвижимостью признаются и  строения, расположенное на земельном  участке, находящемся в собственности других лиц.

В этом случае  земельные участки становятся  вещами –принадлежностями главных вещей-строений.

Поэтому  договор аренды зданий  и сооружений  регламентирует  как аренду  строений, собственниками которых являются одновременно  собственниками  земельных участков, так и  аренду строений, расположенных на  земельных   участках, находящихся  в собственности  других лиц.  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

21808. Концептуальные понятия теории систем и системного анализа 124.5 KB
  Основными задачами системного анализа являются: задача декомпозиции представление систем из подсистем состоящих из элементов; задача анализа определение свойств систем или окружающей среды определение закона преобразования информации описывающего поведение системы; задача синтеза по описанию закона преобразования информации построить систему.1 Понятие системы Множество элементов А системы S можно описать в виде: где i=ый элемент системы: число элементов в системе.2 Элемент системы Отсюда систему можно...
21809. Методы качественного оценивания систем 38 KB
  Качественные методы используются на начальных этапах системного анализа если реальная система не может быть описана в количественных характеристиках отсутствуют закономерности систем в виде аналитических зависимостей. Количественные методы используются на последующих этапах моделирования для количественного анализа вариантов системы. Во всех методах смысл задачи оценивания состоит в сопоставлении рассматриваемой системе альтернативе вектора из критериального пространства Km координаты точек которого рассматриваются как оценки по...
21810. Модели основных функций организационно-технического управления 337 KB
  2 Модель функции контроля Задача контроля объекта управления включает решение трех частных задач: задачи наблюдения классификации и идентификации распознавания образов. Определенные заранее такие агрегированные состояния играют роль своеобразных эталонов для распознавания реальных состояний объекта в процессе его контроля. Решение задачи идентификации заключается в отыскании такого отображения которое определяет оптимальную в некотором смысле оценку состояния ОУ по реализации входных и выходных сигналов объекта. Наблюдаемое реальное...
21811. Методы прогнозирования 186.5 KB
  Методы вероятностного прогнозирования 13.3 Методы долгосрочного прогнозирования Литература 1 Анфилатов В. Методы прогнозирования основываются на предположении о сохранении в будущем существующих закономерностей развития или на предстоящих качественных изменениях системы.
21812. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЕ В УСЛОВИЯХ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ 196.5 KB
  Функция полезности при наличии риска 1. Поскольку нам предстоит формировать функцию полезности определим еще раз что мы будем понимать под термином полезность функция полезности. Полезность или показатель полезности это число приписываемое конкретному результату например рабочей характеристике или состоянию системы и представляющее собой оценку значимости этого результата по восприятию определенного человека или группы людей. При наличии единственного критерия и определенной связи между вариантами решения и значением этого...
21813. ТЕОРИЯ МАТРИЧНЫХ ИГР. Примеры решения задач при парной игре с нулевой суммой 91 KB
  В разных случаях числа aii могут иметь различный смысл выигрыш потери платеж. Игра это действительный или формальный конфликт в котором имеется по крайней мере два участника каждый из которых стремится к достижению собственных целей Правилами игры называют допустимые действия каждого из игроков направленные на достижение некоторой цели. Платежом называется количественная оценка результатов игры. если проигрыш одного игрока равен выигрышу другого.
21814. ТЕОРИЯ МАТРИЧНЫХ ИГР. ИГРА С ПРИРОДОЙ 91.5 KB
  Системный анализ источников техногенной опасности 1. СИСТЕМНЫЙ АНАЛИЗ ИСТОЧНИКОВ ТЕХНОГЕННОЙ ОПАСНОСТИ Системный анализ источников и факторов техногенной и экологической опасности может быть проведен на основе методологических принципов заимствованных из теории подготовки и обоснования решений по сложным проблемам. Системный анализ совокупности источников техногенной опасности целесообразно проводить с учетом определенного множества факторов в том числе факторов радиационной химической природы экономических...
21815. Козацтво в історії України (друга половина ХVІІ – ХVІІІ ст.) 115.5 KB
  Соціальні причини. До середини XVII ст. вкрай загострилася соціально-економічна ситуація, повязана з трансформацією поміщицьких господарств у фільварки. З одного боку, це сприяло зміцненню феодальної земельної власності
21816. ОСНОВНЫЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ, ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ СИСТЕМНОГО АНАЛИЗА 171 KB
  Структура и иерархия системы 1. Второе направление связано с разработкой принципов построения и использования моделей моделирования имитирующих протекание реальных процессов способов объединения таких моделей в системы и представление системы моделей в ЭВМ. Действительно что такое система обеспечения безопасности Это совокупность людей оборудования и процедур специально разработанная применительно к промышленной или любой другой трудовой системы для увеличения безопасности работников. Элементом системы называется некоторый объект...