9318

Права и обязанности сторон по договору найма

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору коммерческого найма поднайм Наймодатель жилого помещения имеет...

Русский

2013-03-01

46 KB

4 чел.

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма.

  1.  права и обязанности сторон  по договору  найма.
  2.  права и обязанности сторон по договору коммерческого найма
  3.  поднайм

-1-

Наймодатель  жилого помещения  имеет право требовать  своевременного  внесения платы за  жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель  обязан:

  1.  передать  наймодателю свободное  от  прав  3-х лиц жилое помещение
  2.  участвовать  в  содержании  и   ремонте  общего имущества  в многоквартирном доме, где   находится  сданное  в  наем  помещение.
  3.  производится  капитальный ремонт
  4.  обеспечить  предоставление  наймодателю  необходимых коммунальных услуг
  5.  и иные, предусмотренные жилищным законодательством и  договором  социального найма.

В  случае неисполнения/ненадлежащего исполнения  наймодатель обязанности  по  капитальному ремонту жилищного помещения   общего имущества и устройств,  которые находятся   в жилищном  помещении, для предоставления  коммунальных услуг, наймодатель   по своему   выбору  имеет  право требовать:

  1.  уменьшения платы  за пользование  жилым помещением, общим имуществом
  2.  возмещения своих расходов на устранение недостатков  либо  возмещения  убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих  обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)

наниматель  имеет право:

  1.   вселять  в  занимаемое   им  жилое помещение  иных лиц;
  2.  сдавать  его  в поднайм;
  3.  разрешить  проживать  в нем  временным жильцам;
  4.  производить   обмен/замену  занимаемого жилого помещения,  участия  в  содержании общего  имущества, предоставление коммунальных услуг

наниматель обязан:

  1.  использовать  жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных  ЖК;
  2.  обеспечить  сохранность  жилого помещения
  3.  поддерживать  надлежащее состояние  помещения  производить  текущий ремонт
  4.  своевременно  вносить  плату  за  помещение  и  коммунальные услуги
  5.  информировать   наймодателя  в  установленные    договором  сроки об  изменении оснований и условий,  дающих  право пользования  жилым помещением по договору социального найма

члены семьи нанимателя:

проживающие  с ним  совместно супруг,  дети и  родители данного нанимателя.

Могут быть  и  другие   родственники, если:

1. они  вселены   в качестве  членов  семьи

2. ведут  общее   хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае  по решению суда (ст. 69)

Члены  семьи  нанимателя  имеют  с им  равные  права  и обязанности.

Дееспособные  члены  семьи нанимателя несут солидарную ответственность  по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны  быть  указаны  в  договоре  социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель  с  письменного  согласия   членов  своей семьи, в т.ч.  временно отсутствующих, имеет  право  вселить   в занимаемое  жилое помещение:

  1.  своего супруга, детей, родителей
  2.  с согласия   членов  семьи и наймодателя -  других граждан, в качестве   проживающих  с ним  совместно членов семьи, если после  их  вселения  общая  площадь  жилого помещения  на  1 члена  семьи  составляет менее  учетной  нормы

согласия  не  требуется  при  вселении  к  родителям их несовершеннолетних детей.

В  случае вселения  граждан  в  жилые помещения  должен быть  изменен  договор  социального найма в части   необходимости  указания  в нем   нового  члена  семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При  отсутствии  одного из   членов семьи  изменения прав  и  обязанностей  по договору  социального найма не происходит.

-2-

Наймодатель  имеет право:

  1.  требовать  использовать  жилое помещение  по  целевому назначению, т.е.  только  для  проживания
  2.  требовать  своевременно  вносить    плату
  3.  вселять  в  жилое помещение   других  граждан  с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних детей
  4.  расторгнуть договор

наймодатель обязан:

1. передавать нанимателю  свободное  жилое  помещение  в состоянии, пригодном   для проживания,  отвечающем  санитарным,  техническим требованиям

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого  дома

3. предоставить  и обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату   коммунальные услуги

4. обеспечить   проведение  ремонта  общего  имущества

5.  производить   капитальный ремонт сданного  в наем  помещения, если  иное не  предусмотрено  договором

Наниматель вправе:

1. вселить  в жилое  помещение  других граждан в качестве   совместно проживающих  с ним с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних  детей. Необходимо  соблюдение   нормы  общей  площади на  1 человека  (кроме несовершеннолетних – ст. 679 ГК)

 По общему согласию    проживающих  совместно граждан   и  уведомлении наймодателя наниматель   имеет право  разрешить   такое  проживание  временных  жильцов наймодатель  может  запретить   такое   проживание  срок  их  проживания  не может  быть более 6 месяцев.

Правовое положение  временных жильцов  такое же, как  и при социальном найме жилья.

Наймодатель  имеет  преимущественное право  на продление  договора на  новый срок.  Наймодатель   должен  не  позднее  чем за  3 месяца  до истечения  договора предложить  наймодателю перезаключить   договор/предупредить  его  об   отказе  в  этом  в связи с  решением   не  сдавать   в течении не менее  года жилое помещение в наем.

В случае   невыполнения   этой  обязанности  при несогласии наймодателя на  продление договора он  считается продленным на тех же условиях  и на    тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Наниматель не  имеет права   требовать  увеличения  числа граждан  постоянно  с ним проживающих  при  перезаключении  договора.

При отказе  наймодателя  от  продления  договора в  связи с решением не  сдавать  жилое помещение   в наем но  заключение договора   найма с  другим лицом  в течении 1 года со дня  истечения   договора  с  нанимателя  последний  может требовать   признание  такого договора  недействительным и (или) возмещения убытков,  причинных   отказом   возобновлять   с  ним  договор.

С согласия  наймодателя  наниматель  вправе  передать  на срок   часть/все  занимаемое  им  помещение  в пользование  поднанимателя.

-3-

По договору  поднайма  поднаниматель  не  приобретает   самостоятельного права на  жилое помещение; перед    наимодателем ответственность  по договору   коммерческого  найма несет  наниматель.

Срок договора не более  срока договора   коммерческого  найма.

Наниматель  обязан  указать  в  договоре  граждан,  которые постоянно  проживают  с ним. Они   имеют  разные с ним  права пользования.

Наниматель   отвечает  перед наимодателем  за  действия  этих  граждан.

Они  известив наймодателя  могут заключить   договор  с  нанимателем о том, что  они несут   совместно  с ним   солидарную ответственность   перед  наимодателем

Наниматель  обязан  использовать   жилое помещение   только для   проживания, обеспечить  его  сохранность, поддерживать   в  надлежащем состоянии,  не  производить   переустройство  помещения без согласия  наймодателя,  производить    текущий  ремонт, если   иное  не предусмотрено   договором; своевременно  вносить  плату  самостоятельно  вносить  коммерческие  платежи, если   договором   не установлено   иное.

Размер платы  определяется   в договоре   по   соглашению сторон, при этом  если  в силу   закона  установлен максимальный   размер платы, плата  предусмотренная   в договоре, не должна  превышать   этот размер.

Одностороннее изменение   размера  платы  за  жилое помещение  не допускается, кроме случаев   установленных   в законе.

Плату за жилье наймодатель обязан вносить  в сроки,  определенные   договором. Когда  срок  не   определен   договором. Когда   срок  не определен  в договоре, плата   должна   вноситься  ежемесячно.    

Договор поднайма должен  быть  заключен  с  соблюдением  нормы  общей  площади.

Договор  поднайма – возмездный.

Договор   прекращается  одновременно  с  договором  коммерческого найма также  и  при   досрочном   прекращении договора.

На него  не распространяются правила    о преимущественном  праве  на заключение   договора  на новый  срок.

Наниматель  вместе  с  другими гражданами, проживающими  с ним  с согласия  наймодателя, имеет   право   требовать   замены его  одним  из   совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с ним.

При  смерти  нанимателя его  права  и статус переходят  к  одному  из  проживающих. При  отсутствии согласия  они  становятся сонанимателями.  

  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

33455. Собственный капитал 22.64 KB
  Собственный капитал состоит из следующих статей: уставного капитала ; нераспредёленной прибыли заработанной предприятием в результате эффективной деятельности и остающуюся в его распоряжении; добавочного капитала ; резервного капитала резервного фонда создающегося из чистой прибыли; фонд потребления. Структура основного капитала это доля каждой из групп в их общей стоимости. Не все группы основного капитала играют в процессе производства одинаковую роль. Активная часть основного капитала является ведущей и служит базой в оценке...
33456. Движение денежных средств внутри предприятия 22.09 KB
  Это движение денежных средств функционирующего предприятия во времени представляет собой непрерывный процесс и определяется понятием денежный поток . Денежный поток предприятия представляет собой совокупность распределенных во времени поступлений и выплат денежных средств генерируемых его хозяйственной деятельностью. Концепция денежного потока предприятия как самостоятельного объекта финансового управления еще не получила достаточного отражения не только в отечественной но и в зарубежной литературе по вопросам финансового менеджмента.
33457. Оценки предпринимательского риска 22.62 KB
  Количественная оценка предпринимательского риска с помощью методов математической статистики устанавливается главными инструментами данного метода оценки дисперсией стандартным отклонением коэффициентом вариации. Преимуществом данного метода оценки предпринимательского риска является несложность математических расчетов а недостатком необходимость большого количества исходных данных чем больше массив тем достовернее оценка риска. Кроме статистического метода существует метод экспертной оценки риска который может быть реализован путем...
33458. Собственный капитал 23.88 KB
  Структура капитала это соотношение между собственным и заемным каплом и характериз. капитала. Характеризует первоначальную сумму собственного капитала предприятия инвестированную в формирование его активов для начала осуществления хозяйственной деятельности. Представляет собой зарезервированную часть собственного капитала предприятия предназначенную для внутреннего страхования его хозяйственной деятельности.
33459. Призначення покарання за сукупністю злочинів 33.5 KB
  У зв'язку з цим можливі різні підходи до призначення покарання за таку сукупність. Існують різні законодавчі системи призначення покарання при сукупності. Серед них можна вирізнити такі: а система повного абсолютного складання покарань; б система обмеженого складання покарань; в система поглинення; г система обов'язкового або факультативного підвищення покарання; д змішані системи призначення покарання за сукупністю злочинів.
33460. Примусові заходи виховного характеру 27 KB
  Метою застосування примусових заходів виховного характеру є забезпечення інтересів неповнолітнього які полягають в одержанні ним необхідного виховання освіти лікування захисту від насильства та жорстокості соціальної допомоги а також у наявності можливості пристосуватися до реалій навколишнього життя підвищити свій культурний соціальний та загальноосвітній рівень набути професії та працевлаштуватися. За наявності підстав для застосування виховних заходів суд може застосувати: застереження обмеження дозвілля і встановлення особливих...
33461. Примусовими заходами медичного характеру 31.5 KB
  93 КК примусові заходи медичного характеру можуть бути застосовані судом лише до осіб: 1 які вчинили у стані неосудності суспільне небезпечні діяння; 2 які вчинили у стані обмеженої осудності злочини; 3 які вчинили злочин у стані осудності але захворіли на психічну хворобу до постановлення вироку або під час відбування покарання. Стаття 94 КК передбачає вичерпний перелік примусових заходів медичного характеру. Вибір конкретного заходу визначається судом виходячи із: а характеру і тяжкості захворювання б тяжкості вчиненого діяння та...
33462. Причинний зв‘язок 32 KB
  У кримінальноправовому розумінні причинний зв‘язок означає що злочинний наслідок породжується суспільно небезпечним і протиправним діянням суб‘єкта. Якщо ж навпаки суспільнонебезпечні наслідки настали незалежно від того чи було вчинене діяння причинний зв‘язок відсутній. Причинний зв‘язок можливий не тільки між діями і наслідками.
33463. Система покарань 28.5 KB
  Передбачені чинним кримінальним законодавством окремі види покарань утворюють певну систему. Система покарань встановлена ст. 51 КК і є тією юридичною базою на якій ґрунтується діяльність судів по застосуванню покарань.