9318

Права и обязанности сторон по договору найма

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору коммерческого найма поднайм Наймодатель жилого помещения имеет...

Русский

2013-03-01

46 KB

4 чел.

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма.

  1.  права и обязанности сторон  по договору  найма.
  2.  права и обязанности сторон по договору коммерческого найма
  3.  поднайм

-1-

Наймодатель  жилого помещения  имеет право требовать  своевременного  внесения платы за  жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель  обязан:

  1.  передать  наймодателю свободное  от  прав  3-х лиц жилое помещение
  2.  участвовать  в  содержании  и   ремонте  общего имущества  в многоквартирном доме, где   находится  сданное  в  наем  помещение.
  3.  производится  капитальный ремонт
  4.  обеспечить  предоставление  наймодателю  необходимых коммунальных услуг
  5.  и иные, предусмотренные жилищным законодательством и  договором  социального найма.

В  случае неисполнения/ненадлежащего исполнения  наймодатель обязанности  по  капитальному ремонту жилищного помещения   общего имущества и устройств,  которые находятся   в жилищном  помещении, для предоставления  коммунальных услуг, наймодатель   по своему   выбору  имеет  право требовать:

  1.  уменьшения платы  за пользование  жилым помещением, общим имуществом
  2.  возмещения своих расходов на устранение недостатков  либо  возмещения  убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих  обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)

наниматель  имеет право:

  1.   вселять  в  занимаемое   им  жилое помещение  иных лиц;
  2.  сдавать  его  в поднайм;
  3.  разрешить  проживать  в нем  временным жильцам;
  4.  производить   обмен/замену  занимаемого жилого помещения,  участия  в  содержании общего  имущества, предоставление коммунальных услуг

наниматель обязан:

  1.  использовать  жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных  ЖК;
  2.  обеспечить  сохранность  жилого помещения
  3.  поддерживать  надлежащее состояние  помещения  производить  текущий ремонт
  4.  своевременно  вносить  плату  за  помещение  и  коммунальные услуги
  5.  информировать   наймодателя  в  установленные    договором  сроки об  изменении оснований и условий,  дающих  право пользования  жилым помещением по договору социального найма

члены семьи нанимателя:

проживающие  с ним  совместно супруг,  дети и  родители данного нанимателя.

Могут быть  и  другие   родственники, если:

1. они  вселены   в качестве  членов  семьи

2. ведут  общее   хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае  по решению суда (ст. 69)

Члены  семьи  нанимателя  имеют  с им  равные  права  и обязанности.

Дееспособные  члены  семьи нанимателя несут солидарную ответственность  по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны  быть  указаны  в  договоре  социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель  с  письменного  согласия   членов  своей семьи, в т.ч.  временно отсутствующих, имеет  право  вселить   в занимаемое  жилое помещение:

  1.  своего супруга, детей, родителей
  2.  с согласия   членов  семьи и наймодателя -  других граждан, в качестве   проживающих  с ним  совместно членов семьи, если после  их  вселения  общая  площадь  жилого помещения  на  1 члена  семьи  составляет менее  учетной  нормы

согласия  не  требуется  при  вселении  к  родителям их несовершеннолетних детей.

В  случае вселения  граждан  в  жилые помещения  должен быть  изменен  договор  социального найма в части   необходимости  указания  в нем   нового  члена  семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При  отсутствии  одного из   членов семьи  изменения прав  и  обязанностей  по договору  социального найма не происходит.

-2-

Наймодатель  имеет право:

  1.  требовать  использовать  жилое помещение  по  целевому назначению, т.е.  только  для  проживания
  2.  требовать  своевременно  вносить    плату
  3.  вселять  в  жилое помещение   других  граждан  с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних детей
  4.  расторгнуть договор

наймодатель обязан:

1. передавать нанимателю  свободное  жилое  помещение  в состоянии, пригодном   для проживания,  отвечающем  санитарным,  техническим требованиям

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого  дома

3. предоставить  и обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату   коммунальные услуги

4. обеспечить   проведение  ремонта  общего  имущества

5.  производить   капитальный ремонт сданного  в наем  помещения, если  иное не  предусмотрено  договором

Наниматель вправе:

1. вселить  в жилое  помещение  других граждан в качестве   совместно проживающих  с ним с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних  детей. Необходимо  соблюдение   нормы  общей  площади на  1 человека  (кроме несовершеннолетних – ст. 679 ГК)

 По общему согласию    проживающих  совместно граждан   и  уведомлении наймодателя наниматель   имеет право  разрешить   такое  проживание  временных  жильцов наймодатель  может  запретить   такое   проживание  срок  их  проживания  не может  быть более 6 месяцев.

Правовое положение  временных жильцов  такое же, как  и при социальном найме жилья.

Наймодатель  имеет  преимущественное право  на продление  договора на  новый срок.  Наймодатель   должен  не  позднее  чем за  3 месяца  до истечения  договора предложить  наймодателю перезаключить   договор/предупредить  его  об   отказе  в  этом  в связи с  решением   не  сдавать   в течении не менее  года жилое помещение в наем.

В случае   невыполнения   этой  обязанности  при несогласии наймодателя на  продление договора он  считается продленным на тех же условиях  и на    тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Наниматель не  имеет права   требовать  увеличения  числа граждан  постоянно  с ним проживающих  при  перезаключении  договора.

При отказе  наймодателя  от  продления  договора в  связи с решением не  сдавать  жилое помещение   в наем но  заключение договора   найма с  другим лицом  в течении 1 года со дня  истечения   договора  с  нанимателя  последний  может требовать   признание  такого договора  недействительным и (или) возмещения убытков,  причинных   отказом   возобновлять   с  ним  договор.

С согласия  наймодателя  наниматель  вправе  передать  на срок   часть/все  занимаемое  им  помещение  в пользование  поднанимателя.

-3-

По договору  поднайма  поднаниматель  не  приобретает   самостоятельного права на  жилое помещение; перед    наимодателем ответственность  по договору   коммерческого  найма несет  наниматель.

Срок договора не более  срока договора   коммерческого  найма.

Наниматель  обязан  указать  в  договоре  граждан,  которые постоянно  проживают  с ним. Они   имеют  разные с ним  права пользования.

Наниматель   отвечает  перед наимодателем  за  действия  этих  граждан.

Они  известив наймодателя  могут заключить   договор  с  нанимателем о том, что  они несут   совместно  с ним   солидарную ответственность   перед  наимодателем

Наниматель  обязан  использовать   жилое помещение   только для   проживания, обеспечить  его  сохранность, поддерживать   в  надлежащем состоянии,  не  производить   переустройство  помещения без согласия  наймодателя,  производить    текущий  ремонт, если   иное  не предусмотрено   договором; своевременно  вносить  плату  самостоятельно  вносить  коммерческие  платежи, если   договором   не установлено   иное.

Размер платы  определяется   в договоре   по   соглашению сторон, при этом  если  в силу   закона  установлен максимальный   размер платы, плата  предусмотренная   в договоре, не должна  превышать   этот размер.

Одностороннее изменение   размера  платы  за  жилое помещение  не допускается, кроме случаев   установленных   в законе.

Плату за жилье наймодатель обязан вносить  в сроки,  определенные   договором. Когда  срок  не   определен   договором. Когда   срок  не определен  в договоре, плата   должна   вноситься  ежемесячно.    

Договор поднайма должен  быть  заключен  с  соблюдением  нормы  общей  площади.

Договор  поднайма – возмездный.

Договор   прекращается  одновременно  с  договором  коммерческого найма также  и  при   досрочном   прекращении договора.

На него  не распространяются правила    о преимущественном  праве  на заключение   договора  на новый  срок.

Наниматель  вместе  с  другими гражданами, проживающими  с ним  с согласия  наймодателя, имеет   право   требовать   замены его  одним  из   совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с ним.

При  смерти  нанимателя его  права  и статус переходят  к  одному  из  проживающих. При  отсутствии согласия  они  становятся сонанимателями.  

  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

79102. Особые средства преторской защиты. Понятие исковой давности 19.33 KB
  Помимо предоставления исков преторы пользуясь принадлежащей им властью так называемым imperium оказывали иногда защиту особыми средствами своими безусловными в противоположность формуле иска непосредственными распоряжениями хотя с течением времени и здесь преторы в некоторых случаях перешли на путь условных распоряжений. С течением времени по мере увеличения числа дел претор стал давать интердикты без проверки фактов в виде условного распоряжения если подтвердятся факты на которые ссылается заявитель и тогда интердикты с...
79103. Открытие наследства. Принятие наследства. Последствия принятия. Иски о наследстве. Выморочное наследство 23.96 KB
  Принятие наследства. Открытие наследства происходило в момент смерти наследодателя. За время между открытием наследства и его принятием наследниками наследственное имущество не принадлежало никому и именовалось лежачее наследство.
79104. Отцовская власть. Основания возникновения. Правовое положение детей. Имущественные права подвластных детей. Пекулий и его виды 24.19 KB
  По праву Юстиниана rrogtio совершалось путем получения на то императорского рескрипта; doptio путем занесения в судебный протокол pud ct соглашения прежнего домовладыки усыновляемого с усыновителем в присутствии усыновляемого. Последствием doptio было прекращение родительской власти прежнего домовладыки и установление власти усыновителя. Если правонарушитель переходил под власть другого домовладыки то и ответственность по ctio noxlis переходила на нового домовладыку: nox cput sequitur ответственность следует за виновным лицом.С...
79105. Периодизация истории Римской империи и Римского права. Рецепция. Русская историография Римского права 21.29 KB
  Русская историография Римского права Периодизация римского права выделение в развитии права определенных этапов имеющих соответствующий временной промежуток и характерные признаки. Периодизация римского права позволяет сформировать представление о.качественных состояниях права на различных этапах развития.
79106. Понятие вещных прав. Виды вещных прав. Классификация вещей 22.87 KB
  Римское право не выработало понятий вещного и обязательственного права однако делалось различие между вещными исками и исками личными. Вещное право это право возможность непосредственно и независимо от чьей либо воли воздействовать на вещь. Римское право знало несколько оснований классификации вещей. В Древнем Риме выделялись следующие виды вещных прав: право собственности как основное вещное право; владение различие между владением и собственностью стало проводиться в римском праве лишь на позднем этапе его развития; права на чужие...
79107. Понятие иска. Виды исков 19.9 KB
  Виды исков.Поэтому практически первостепенное значение имел вопрос дает ли претор в данном случае иск ctio. Постепенно формулы исков в практике претора типизируются...
79108. Личность и ее социальные роли 86 KB
  Личность и ее социальные роли. Человек индивид и личность. Человек индивид и личность. В разговорном языке мы часто употребляем понятия человек индивид и личность как синонимы.
79109. Социология конфликта 68 KB
  Определение социального конфликта. Структура и этапы конфликта. Жизнь людей в обществе представляет собой бесконечную цепь конфликтов, которые сопровождаются психологическими стрессами, значительным ущербом – материальным, человеческим.