9318

Права и обязанности сторон по договору найма

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору коммерческого найма поднайм Наймодатель жилого помещения имеет...

Русский

2013-03-01

46 KB

4 чел.

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма.

  1.  права и обязанности сторон  по договору  найма.
  2.  права и обязанности сторон по договору коммерческого найма
  3.  поднайм

-1-

Наймодатель  жилого помещения  имеет право требовать  своевременного  внесения платы за  жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель  обязан:

  1.  передать  наймодателю свободное  от  прав  3-х лиц жилое помещение
  2.  участвовать  в  содержании  и   ремонте  общего имущества  в многоквартирном доме, где   находится  сданное  в  наем  помещение.
  3.  производится  капитальный ремонт
  4.  обеспечить  предоставление  наймодателю  необходимых коммунальных услуг
  5.  и иные, предусмотренные жилищным законодательством и  договором  социального найма.

В  случае неисполнения/ненадлежащего исполнения  наймодатель обязанности  по  капитальному ремонту жилищного помещения   общего имущества и устройств,  которые находятся   в жилищном  помещении, для предоставления  коммунальных услуг, наймодатель   по своему   выбору  имеет  право требовать:

  1.  уменьшения платы  за пользование  жилым помещением, общим имуществом
  2.  возмещения своих расходов на устранение недостатков  либо  возмещения  убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих  обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)

наниматель  имеет право:

  1.   вселять  в  занимаемое   им  жилое помещение  иных лиц;
  2.  сдавать  его  в поднайм;
  3.  разрешить  проживать  в нем  временным жильцам;
  4.  производить   обмен/замену  занимаемого жилого помещения,  участия  в  содержании общего  имущества, предоставление коммунальных услуг

наниматель обязан:

  1.  использовать  жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных  ЖК;
  2.  обеспечить  сохранность  жилого помещения
  3.  поддерживать  надлежащее состояние  помещения  производить  текущий ремонт
  4.  своевременно  вносить  плату  за  помещение  и  коммунальные услуги
  5.  информировать   наймодателя  в  установленные    договором  сроки об  изменении оснований и условий,  дающих  право пользования  жилым помещением по договору социального найма

члены семьи нанимателя:

проживающие  с ним  совместно супруг,  дети и  родители данного нанимателя.

Могут быть  и  другие   родственники, если:

1. они  вселены   в качестве  членов  семьи

2. ведут  общее   хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае  по решению суда (ст. 69)

Члены  семьи  нанимателя  имеют  с им  равные  права  и обязанности.

Дееспособные  члены  семьи нанимателя несут солидарную ответственность  по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны  быть  указаны  в  договоре  социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель  с  письменного  согласия   членов  своей семьи, в т.ч.  временно отсутствующих, имеет  право  вселить   в занимаемое  жилое помещение:

  1.  своего супруга, детей, родителей
  2.  с согласия   членов  семьи и наймодателя -  других граждан, в качестве   проживающих  с ним  совместно членов семьи, если после  их  вселения  общая  площадь  жилого помещения  на  1 члена  семьи  составляет менее  учетной  нормы

согласия  не  требуется  при  вселении  к  родителям их несовершеннолетних детей.

В  случае вселения  граждан  в  жилые помещения  должен быть  изменен  договор  социального найма в части   необходимости  указания  в нем   нового  члена  семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При  отсутствии  одного из   членов семьи  изменения прав  и  обязанностей  по договору  социального найма не происходит.

-2-

Наймодатель  имеет право:

  1.  требовать  использовать  жилое помещение  по  целевому назначению, т.е.  только  для  проживания
  2.  требовать  своевременно  вносить    плату
  3.  вселять  в  жилое помещение   других  граждан  с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних детей
  4.  расторгнуть договор

наймодатель обязан:

1. передавать нанимателю  свободное  жилое  помещение  в состоянии, пригодном   для проживания,  отвечающем  санитарным,  техническим требованиям

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого  дома

3. предоставить  и обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату   коммунальные услуги

4. обеспечить   проведение  ремонта  общего  имущества

5.  производить   капитальный ремонт сданного  в наем  помещения, если  иное не  предусмотрено  договором

Наниматель вправе:

1. вселить  в жилое  помещение  других граждан в качестве   совместно проживающих  с ним с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних  детей. Необходимо  соблюдение   нормы  общей  площади на  1 человека  (кроме несовершеннолетних – ст. 679 ГК)

 По общему согласию    проживающих  совместно граждан   и  уведомлении наймодателя наниматель   имеет право  разрешить   такое  проживание  временных  жильцов наймодатель  может  запретить   такое   проживание  срок  их  проживания  не может  быть более 6 месяцев.

Правовое положение  временных жильцов  такое же, как  и при социальном найме жилья.

Наймодатель  имеет  преимущественное право  на продление  договора на  новый срок.  Наймодатель   должен  не  позднее  чем за  3 месяца  до истечения  договора предложить  наймодателю перезаключить   договор/предупредить  его  об   отказе  в  этом  в связи с  решением   не  сдавать   в течении не менее  года жилое помещение в наем.

В случае   невыполнения   этой  обязанности  при несогласии наймодателя на  продление договора он  считается продленным на тех же условиях  и на    тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Наниматель не  имеет права   требовать  увеличения  числа граждан  постоянно  с ним проживающих  при  перезаключении  договора.

При отказе  наймодателя  от  продления  договора в  связи с решением не  сдавать  жилое помещение   в наем но  заключение договора   найма с  другим лицом  в течении 1 года со дня  истечения   договора  с  нанимателя  последний  может требовать   признание  такого договора  недействительным и (или) возмещения убытков,  причинных   отказом   возобновлять   с  ним  договор.

С согласия  наймодателя  наниматель  вправе  передать  на срок   часть/все  занимаемое  им  помещение  в пользование  поднанимателя.

-3-

По договору  поднайма  поднаниматель  не  приобретает   самостоятельного права на  жилое помещение; перед    наимодателем ответственность  по договору   коммерческого  найма несет  наниматель.

Срок договора не более  срока договора   коммерческого  найма.

Наниматель  обязан  указать  в  договоре  граждан,  которые постоянно  проживают  с ним. Они   имеют  разные с ним  права пользования.

Наниматель   отвечает  перед наимодателем  за  действия  этих  граждан.

Они  известив наймодателя  могут заключить   договор  с  нанимателем о том, что  они несут   совместно  с ним   солидарную ответственность   перед  наимодателем

Наниматель  обязан  использовать   жилое помещение   только для   проживания, обеспечить  его  сохранность, поддерживать   в  надлежащем состоянии,  не  производить   переустройство  помещения без согласия  наймодателя,  производить    текущий  ремонт, если   иное  не предусмотрено   договором; своевременно  вносить  плату  самостоятельно  вносить  коммерческие  платежи, если   договором   не установлено   иное.

Размер платы  определяется   в договоре   по   соглашению сторон, при этом  если  в силу   закона  установлен максимальный   размер платы, плата  предусмотренная   в договоре, не должна  превышать   этот размер.

Одностороннее изменение   размера  платы  за  жилое помещение  не допускается, кроме случаев   установленных   в законе.

Плату за жилье наймодатель обязан вносить  в сроки,  определенные   договором. Когда  срок  не   определен   договором. Когда   срок  не определен  в договоре, плата   должна   вноситься  ежемесячно.    

Договор поднайма должен  быть  заключен  с  соблюдением  нормы  общей  площади.

Договор  поднайма – возмездный.

Договор   прекращается  одновременно  с  договором  коммерческого найма также  и  при   досрочном   прекращении договора.

На него  не распространяются правила    о преимущественном  праве  на заключение   договора  на новый  срок.

Наниматель  вместе  с  другими гражданами, проживающими  с ним  с согласия  наймодателя, имеет   право   требовать   замены его  одним  из   совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с ним.

При  смерти  нанимателя его  права  и статус переходят  к  одному  из  проживающих. При  отсутствии согласия  они  становятся сонанимателями.  

  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

27985. Развитие мотивационной сферы в онтогенезе. Особенности мотивационной сферы детей и подростков 61.71 KB
  Как ее конкретные показатели обычно рассматриваются: 1 уровень взаимной симпатии в межличностных отношениях: чем большее количество членов группы нравятся друг другу тем выше ее сплоченность; 2 степень привлекательности полезности группы для ее членов чем больше число людей удовлетворенных своим пребыванием в группе тех для кого субъективная ценность приобретаемых благодаря группе преимуществ превышает значимость затрачиваемых усилий тем выше сила ее притяжения и сплоченность. К числу основных факторов ГС чаще всего относятся: 1...
27986. Роль и место психических состояний среди других психологических явлений 25.04 KB
  Роль и место психических состояний среди других психологических явлений. Самый нижний физиологический уровень иерархической подструктуры включает нейрофизиологические характеристики морфологические и биохимические изменения сдвиги физиологических функций; психофизиологический уровень вегетативные реакции изменения психомоторики сенсорики; психологический уровень изменения психических функций и настроения человека. Другие видят в настроении совокупность нескольких психических состояний при доминировании одного придающего...
27987. Условия возникновения эмоций, критерии эмоционального 57.04 KB
  Соответствуют основным потребностям человека возникли на более раннем этапе эволюции их роль чтобы организм приспособился к некой деятельности. Не зависят от успешности деятельности. связаны не только с потребностями но и с успехом неуспехом деятельности. Вторичные: отчаяние печаль раскаяние производные чувства связаны не только с отражением деятельности но и с предвидением.
27988. Теория когнитивного диссонанса Л. Фестингера. Основные положения теории жизненных циклов организации 45.45 KB
  Основные положения теории жизненных циклов организации. относилось к организации деятельности группы к процессу управления ею. Считается что лидер осуществляет регуляцию межличностных отношений в группе руководитель официальных отношений группы как некоей социальной организации; лидерство можно констатировать в условиях микросреды малая группа руководство элемент макросреды; лидерство возникает стихийно процесс назначения руководителя не является стихийным; по сравнению с руководством лидерство...
27989. Структура и виды волевых процессов. Основные положения трансактного анализа Э.Берна. Использование концепции РВД в консультативно-тренинговой деятельности 24.31 KB
  Штайнера которая предлагала формулу вычисления продуктивности индивида в связи с эффективностью руководителя но может быть использована и для анализа продуктивности группы. Более точно производительность группы людей работа которых характеризуется взаимной зависимостью есть функция взаимодействия между уважением лидера к его наименее предпочитаемому сотруднику НПС и ситуационными переменными отношения между руководителем и членами коллектива структура задачи должностные полномочия объем законной власти руководителя. Модель Фидлера...
27990. Биогенная нагрузка на агроэкосистему и ее снижение с помощью противоэрозийных инженерно-биологических систем 3.22 KB
  друг с другом и с ОС система приобретает свойства способствующие достижению устойчивости и продуктивности агроландшафта а также охране природы такие системы называют противоэрозионными инженернобиологическими системами водосборов ПИБС. По категориям сложности ПИБС бывают простыми с ложными. Сложные ПИБС подразделяются на определенное число подсистем подсистемы на пахотных природораздельных землях в звеньях гидрографической сети в водоохранных зонах рек и др. Состав формирующихся ПИБС водосборов...
27991. Направления природоохранной деятельности в системе агропромышленного комплекса 2.98 KB
  Алгоритм реализации природоохранной деятельности: 1 природноэкономические особенности хозяйства; 2 прогноз антропогенных изменений природного комплекса и их влияния на развитие хозяйства; 3 система мер комплексной охраны природы на территории хозяйства. Система мер охраны природы на территории хозяйства: сохранение и создание зеленых насаждений в населенных пунктах вдоль рек дорог постройка очистных сооружений предотвращение смыва удобрений в водоемы меры по экономному использованию земель под...
27992. Оптимизация аграрного производства. Баланс биогенных веществ и агробиоценозов 4.71 KB
  Для успешного функционирования данная форма земледелия должна быть дополнена организационными ландшафтноструктурными и законодательными отношениями направленными на создание благоприятных условий хозяйствам решившим перейти на экологическую форму. А именно: обеспечением финансовой поддержки для приобретения необходимого инвентаря биологических средств защиты растений и компенсации потери урожайности в переходный период; оказанием помощи в разработке правовой и нормативной документации и регламентов сертификации...
27993. Оптимизация использования минеральных удобрений и химических средств повышения плодородия 6.59 KB
  Применение органических и минеральных удобрений одно из основных условий повышения урожайности сельскохозяйственных культур а также важное звено технологий их выращивания. Использование удобрений особенно органических позволяет возвращать и вовлекать в круговорот питательные вещества взамен изъятых из агроценозов с основной и побочной продукцией обеспечивая таким образом определенную устойчивость продукционных процессов. Основными причинами загрязнения окружающей среды удобрениями считают несовершенство...