9318

Права и обязанности сторон по договору найма

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору коммерческого найма поднайм Наймодатель жилого помещения имеет...

Русский

2013-03-01

46 KB

4 чел.

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма.

  1.  права и обязанности сторон  по договору  найма.
  2.  права и обязанности сторон по договору коммерческого найма
  3.  поднайм

-1-

Наймодатель  жилого помещения  имеет право требовать  своевременного  внесения платы за  жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель  обязан:

  1.  передать  наймодателю свободное  от  прав  3-х лиц жилое помещение
  2.  участвовать  в  содержании  и   ремонте  общего имущества  в многоквартирном доме, где   находится  сданное  в  наем  помещение.
  3.  производится  капитальный ремонт
  4.  обеспечить  предоставление  наймодателю  необходимых коммунальных услуг
  5.  и иные, предусмотренные жилищным законодательством и  договором  социального найма.

В  случае неисполнения/ненадлежащего исполнения  наймодатель обязанности  по  капитальному ремонту жилищного помещения   общего имущества и устройств,  которые находятся   в жилищном  помещении, для предоставления  коммунальных услуг, наймодатель   по своему   выбору  имеет  право требовать:

  1.  уменьшения платы  за пользование  жилым помещением, общим имуществом
  2.  возмещения своих расходов на устранение недостатков  либо  возмещения  убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих  обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)

наниматель  имеет право:

  1.   вселять  в  занимаемое   им  жилое помещение  иных лиц;
  2.  сдавать  его  в поднайм;
  3.  разрешить  проживать  в нем  временным жильцам;
  4.  производить   обмен/замену  занимаемого жилого помещения,  участия  в  содержании общего  имущества, предоставление коммунальных услуг

наниматель обязан:

  1.  использовать  жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных  ЖК;
  2.  обеспечить  сохранность  жилого помещения
  3.  поддерживать  надлежащее состояние  помещения  производить  текущий ремонт
  4.  своевременно  вносить  плату  за  помещение  и  коммунальные услуги
  5.  информировать   наймодателя  в  установленные    договором  сроки об  изменении оснований и условий,  дающих  право пользования  жилым помещением по договору социального найма

члены семьи нанимателя:

проживающие  с ним  совместно супруг,  дети и  родители данного нанимателя.

Могут быть  и  другие   родственники, если:

1. они  вселены   в качестве  членов  семьи

2. ведут  общее   хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае  по решению суда (ст. 69)

Члены  семьи  нанимателя  имеют  с им  равные  права  и обязанности.

Дееспособные  члены  семьи нанимателя несут солидарную ответственность  по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны  быть  указаны  в  договоре  социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель  с  письменного  согласия   членов  своей семьи, в т.ч.  временно отсутствующих, имеет  право  вселить   в занимаемое  жилое помещение:

  1.  своего супруга, детей, родителей
  2.  с согласия   членов  семьи и наймодателя -  других граждан, в качестве   проживающих  с ним  совместно членов семьи, если после  их  вселения  общая  площадь  жилого помещения  на  1 члена  семьи  составляет менее  учетной  нормы

согласия  не  требуется  при  вселении  к  родителям их несовершеннолетних детей.

В  случае вселения  граждан  в  жилые помещения  должен быть  изменен  договор  социального найма в части   необходимости  указания  в нем   нового  члена  семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При  отсутствии  одного из   членов семьи  изменения прав  и  обязанностей  по договору  социального найма не происходит.

-2-

Наймодатель  имеет право:

  1.  требовать  использовать  жилое помещение  по  целевому назначению, т.е.  только  для  проживания
  2.  требовать  своевременно  вносить    плату
  3.  вселять  в  жилое помещение   других  граждан  с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних детей
  4.  расторгнуть договор

наймодатель обязан:

1. передавать нанимателю  свободное  жилое  помещение  в состоянии, пригодном   для проживания,  отвечающем  санитарным,  техническим требованиям

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого  дома

3. предоставить  и обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату   коммунальные услуги

4. обеспечить   проведение  ремонта  общего  имущества

5.  производить   капитальный ремонт сданного  в наем  помещения, если  иное не  предусмотрено  договором

Наниматель вправе:

1. вселить  в жилое  помещение  других граждан в качестве   совместно проживающих  с ним с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних  детей. Необходимо  соблюдение   нормы  общей  площади на  1 человека  (кроме несовершеннолетних – ст. 679 ГК)

 По общему согласию    проживающих  совместно граждан   и  уведомлении наймодателя наниматель   имеет право  разрешить   такое  проживание  временных  жильцов наймодатель  может  запретить   такое   проживание  срок  их  проживания  не может  быть более 6 месяцев.

Правовое положение  временных жильцов  такое же, как  и при социальном найме жилья.

Наймодатель  имеет  преимущественное право  на продление  договора на  новый срок.  Наймодатель   должен  не  позднее  чем за  3 месяца  до истечения  договора предложить  наймодателю перезаключить   договор/предупредить  его  об   отказе  в  этом  в связи с  решением   не  сдавать   в течении не менее  года жилое помещение в наем.

В случае   невыполнения   этой  обязанности  при несогласии наймодателя на  продление договора он  считается продленным на тех же условиях  и на    тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Наниматель не  имеет права   требовать  увеличения  числа граждан  постоянно  с ним проживающих  при  перезаключении  договора.

При отказе  наймодателя  от  продления  договора в  связи с решением не  сдавать  жилое помещение   в наем но  заключение договора   найма с  другим лицом  в течении 1 года со дня  истечения   договора  с  нанимателя  последний  может требовать   признание  такого договора  недействительным и (или) возмещения убытков,  причинных   отказом   возобновлять   с  ним  договор.

С согласия  наймодателя  наниматель  вправе  передать  на срок   часть/все  занимаемое  им  помещение  в пользование  поднанимателя.

-3-

По договору  поднайма  поднаниматель  не  приобретает   самостоятельного права на  жилое помещение; перед    наимодателем ответственность  по договору   коммерческого  найма несет  наниматель.

Срок договора не более  срока договора   коммерческого  найма.

Наниматель  обязан  указать  в  договоре  граждан,  которые постоянно  проживают  с ним. Они   имеют  разные с ним  права пользования.

Наниматель   отвечает  перед наимодателем  за  действия  этих  граждан.

Они  известив наймодателя  могут заключить   договор  с  нанимателем о том, что  они несут   совместно  с ним   солидарную ответственность   перед  наимодателем

Наниматель  обязан  использовать   жилое помещение   только для   проживания, обеспечить  его  сохранность, поддерживать   в  надлежащем состоянии,  не  производить   переустройство  помещения без согласия  наймодателя,  производить    текущий  ремонт, если   иное  не предусмотрено   договором; своевременно  вносить  плату  самостоятельно  вносить  коммерческие  платежи, если   договором   не установлено   иное.

Размер платы  определяется   в договоре   по   соглашению сторон, при этом  если  в силу   закона  установлен максимальный   размер платы, плата  предусмотренная   в договоре, не должна  превышать   этот размер.

Одностороннее изменение   размера  платы  за  жилое помещение  не допускается, кроме случаев   установленных   в законе.

Плату за жилье наймодатель обязан вносить  в сроки,  определенные   договором. Когда  срок  не   определен   договором. Когда   срок  не определен  в договоре, плата   должна   вноситься  ежемесячно.    

Договор поднайма должен  быть  заключен  с  соблюдением  нормы  общей  площади.

Договор  поднайма – возмездный.

Договор   прекращается  одновременно  с  договором  коммерческого найма также  и  при   досрочном   прекращении договора.

На него  не распространяются правила    о преимущественном  праве  на заключение   договора  на новый  срок.

Наниматель  вместе  с  другими гражданами, проживающими  с ним  с согласия  наймодателя, имеет   право   требовать   замены его  одним  из   совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с ним.

При  смерти  нанимателя его  права  и статус переходят  к  одному  из  проживающих. При  отсутствии согласия  они  становятся сонанимателями.  

  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

75891. Межнациональные отношения внутри империи. Метрополия и колонии. Сравнительный анализ Российской империи, Австро-Венгрии, Великобритании. «Внутренний колониализм» 18.63 KB
  Сравнительный анализ Российской империи АвстроВенгрии Великобритании. Характер интеграции присоединенных территорий материальные духовные связи метрополии с завоеванными территориями определяют будущее империи. Сравним Британскую Российскую и АвстроВенгерскую империи.
75892. СССР как «империя»: сохранился ли имперский характер государства в советский период? Является ли современная Россия империей 17.35 KB
  Империя: слово и его значения Ливен Д. Российская империя и её враги с XVI века до наших дней. Она расширялась в соперничестве с имперскими континентальными государствами Австрийской и Османской империями на западе Китаем и Северо-Американскими Штатами на востоке.
75893. Неудобные регионы современной России: в чем их специфика, будущее этих регионов в составе России? (анализ одного-двух примеров на выбор семинариста – Кавказ, Сибирь, Крым, Дальний Восток, «крайний север», Калининград и т.п.) 14.13 KB
  Население регионов все активнее пытается привлечь внимание Центра к своим социальноэкономическим и экологическим проблемам; все большее число людей обращают внимание на региональные культурные особенности и проявляют интерес к истории своего края. Предварительные результаты последней переписи населения проведенной в октябре 2010 года свидетельствуют о том что в графе национальность жители ряда регионов указывали новые национальные самоидентификации.
75894. Понятие «центр» - «периферия» в современной России и их границы 15.2 KB
  Результаты многочисленных социологических исследований показывают что такие ощущения присущи населению субъектов РФ вне зависимости от их географического положения и связаны они во-первых с повсеместными представлениями об удаленности интересов и политических решений центра от насущных проблем периферии и во-вторых с уверенностью в том что влиять на центральные интересы и решения фактически невозможно.
75895. Соотношение светской и церковной власти в Древней и Средневековой Руси 14.01 KB
  В Новгородских землях и Смоленских церкви обеспечивались к половине 12 в. К тому же во время феодальной раздробленности авторитет главы церкви значительно вырос. Территориально-административная организация церкви повторяла систему подчинения древнерусских княжеств Киеву один митрополит и несколько.
75896. Сущность российского самодержавия. Когда оно возникло? В чем его отличия от западноевропейских монархий 15.64 KB
  САМОДЕРЖАВИЕ - форма правления, при которой власть всецело и нераздельно принадлежит царю. Идея самодержавия возникла уже в самом замысле крещения Руси, то есть возникновение централизованного государства объединенного единой религией.
75897. Этапы становления и развития представительной власти в России: вече, Земский собор, Государственная Дума 14.92 KB
  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ законосовещательный орган созданный при Александре. СЪЕЗД СОВЕТОВ представительный и законодательный орган в СССР состоял из Союзного Совета и Совета Национальностей. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ к представительным органам РФ относятся после 1993 г: Федеральное собрание высший представительный орган законодательные органы субъектов РФ органы местного самоуправления.
75898. Советская власть: теория и практика. Ленинская идея Советов и ее реализация 29.69 KB
  К сожалению с принятием Конституции 1936 года указанная определяющая особенность Советской власти была утрачена и с этого времени постепенно начала меняться классовая природа государственной власти. Большинством правящей партии большинством рабочего класса и большинством народа не был осознан советский принцип организации власти как власти формируемой в трудовых коллективах. Советский характер власти был вроде бы юридически закреплен но лишь по форме а не по существу. Организация власти не была увязана с организацией экономической...
75899. Принципиальные изменения в российском конституционном праве в 1990-2000-е гг.: дрейф в сторону авторитаризма 26.58 KB
  Следствием запрета КПСС стало разрушение всей прежней системы власти которая в меньшей степени коснулась низов политического класса но имела самые радикальные последствия для его верхушки. Запрет КПСС вызвал: ликвидацию традиционных институтов советской власти; ликвидацию института номенклатуры с ее порядком подбора и продвижения руководящих кадров для всех сфер жизни общества; передачу полномочий союзных органов власти российским и другие. Вакуум образовавшийся после распада СССР был одновременно и шансом и угрозой для новой власти....