9318

Права и обязанности сторон по договору найма

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору найма. права и обязанности сторон по договору коммерческого найма поднайм Наймодатель жилого помещения имеет...

Русский

2013-03-01

46 KB

4 чел.

Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма.

  1.  права и обязанности сторон  по договору  найма.
  2.  права и обязанности сторон по договору коммерческого найма
  3.  поднайм

-1-

Наймодатель  жилого помещения  имеет право требовать  своевременного  внесения платы за  жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель  обязан:

  1.  передать  наймодателю свободное  от  прав  3-х лиц жилое помещение
  2.  участвовать  в  содержании  и   ремонте  общего имущества  в многоквартирном доме, где   находится  сданное  в  наем  помещение.
  3.  производится  капитальный ремонт
  4.  обеспечить  предоставление  наймодателю  необходимых коммунальных услуг
  5.  и иные, предусмотренные жилищным законодательством и  договором  социального найма.

В  случае неисполнения/ненадлежащего исполнения  наймодатель обязанности  по  капитальному ремонту жилищного помещения   общего имущества и устройств,  которые находятся   в жилищном  помещении, для предоставления  коммунальных услуг, наймодатель   по своему   выбору  имеет  право требовать:

  1.  уменьшения платы  за пользование  жилым помещением, общим имуществом
  2.  возмещения своих расходов на устранение недостатков  либо  возмещения  убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих  обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)

наниматель  имеет право:

  1.   вселять  в  занимаемое   им  жилое помещение  иных лиц;
  2.  сдавать  его  в поднайм;
  3.  разрешить  проживать  в нем  временным жильцам;
  4.  производить   обмен/замену  занимаемого жилого помещения,  участия  в  содержании общего  имущества, предоставление коммунальных услуг

наниматель обязан:

  1.  использовать  жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных  ЖК;
  2.  обеспечить  сохранность  жилого помещения
  3.  поддерживать  надлежащее состояние  помещения  производить  текущий ремонт
  4.  своевременно  вносить  плату  за  помещение  и  коммунальные услуги
  5.  информировать   наймодателя  в  установленные    договором  сроки об  изменении оснований и условий,  дающих  право пользования  жилым помещением по договору социального найма

члены семьи нанимателя:

проживающие  с ним  совместно супруг,  дети и  родители данного нанимателя.

Могут быть  и  другие   родственники, если:

1. они  вселены   в качестве  членов  семьи

2. ведут  общее   хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае  по решению суда (ст. 69)

Члены  семьи  нанимателя  имеют  с им  равные  права  и обязанности.

Дееспособные  члены  семьи нанимателя несут солидарную ответственность  по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны  быть  указаны  в  договоре  социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель  с  письменного  согласия   членов  своей семьи, в т.ч.  временно отсутствующих, имеет  право  вселить   в занимаемое  жилое помещение:

  1.  своего супруга, детей, родителей
  2.  с согласия   членов  семьи и наймодателя -  других граждан, в качестве   проживающих  с ним  совместно членов семьи, если после  их  вселения  общая  площадь  жилого помещения  на  1 члена  семьи  составляет менее  учетной  нормы

согласия  не  требуется  при  вселении  к  родителям их несовершеннолетних детей.

В  случае вселения  граждан  в  жилые помещения  должен быть  изменен  договор  социального найма в части   необходимости  указания  в нем   нового  члена  семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При  отсутствии  одного из   членов семьи  изменения прав  и  обязанностей  по договору  социального найма не происходит.

-2-

Наймодатель  имеет право:

  1.  требовать  использовать  жилое помещение  по  целевому назначению, т.е.  только  для  проживания
  2.  требовать  своевременно  вносить    плату
  3.  вселять  в  жилое помещение   других  граждан  с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних детей
  4.  расторгнуть договор

наймодатель обязан:

1. передавать нанимателю  свободное  жилое  помещение  в состоянии, пригодном   для проживания,  отвечающем  санитарным,  техническим требованиям

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого  дома

3. предоставить  и обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату   коммунальные услуги

4. обеспечить   проведение  ремонта  общего  имущества

5.  производить   капитальный ремонт сданного  в наем  помещения, если  иное не  предусмотрено  договором

Наниматель вправе:

1. вселить  в жилое  помещение  других граждан в качестве   совместно проживающих  с ним с согласия   наймодателя, кроме  несовершеннолетних  детей. Необходимо  соблюдение   нормы  общей  площади на  1 человека  (кроме несовершеннолетних – ст. 679 ГК)

 По общему согласию    проживающих  совместно граждан   и  уведомлении наймодателя наниматель   имеет право  разрешить   такое  проживание  временных  жильцов наймодатель  может  запретить   такое   проживание  срок  их  проживания  не может  быть более 6 месяцев.

Правовое положение  временных жильцов  такое же, как  и при социальном найме жилья.

Наймодатель  имеет  преимущественное право  на продление  договора на  новый срок.  Наймодатель   должен  не  позднее  чем за  3 месяца  до истечения  договора предложить  наймодателю перезаключить   договор/предупредить  его  об   отказе  в  этом  в связи с  решением   не  сдавать   в течении не менее  года жилое помещение в наем.

В случае   невыполнения   этой  обязанности  при несогласии наймодателя на  продление договора он  считается продленным на тех же условиях  и на    тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Наниматель не  имеет права   требовать  увеличения  числа граждан  постоянно  с ним проживающих  при  перезаключении  договора.

При отказе  наймодателя  от  продления  договора в  связи с решением не  сдавать  жилое помещение   в наем но  заключение договора   найма с  другим лицом  в течении 1 года со дня  истечения   договора  с  нанимателя  последний  может требовать   признание  такого договора  недействительным и (или) возмещения убытков,  причинных   отказом   возобновлять   с  ним  договор.

С согласия  наймодателя  наниматель  вправе  передать  на срок   часть/все  занимаемое  им  помещение  в пользование  поднанимателя.

-3-

По договору  поднайма  поднаниматель  не  приобретает   самостоятельного права на  жилое помещение; перед    наимодателем ответственность  по договору   коммерческого  найма несет  наниматель.

Срок договора не более  срока договора   коммерческого  найма.

Наниматель  обязан  указать  в  договоре  граждан,  которые постоянно  проживают  с ним. Они   имеют  разные с ним  права пользования.

Наниматель   отвечает  перед наимодателем  за  действия  этих  граждан.

Они  известив наймодателя  могут заключить   договор  с  нанимателем о том, что  они несут   совместно  с ним   солидарную ответственность   перед  наимодателем

Наниматель  обязан  использовать   жилое помещение   только для   проживания, обеспечить  его  сохранность, поддерживать   в  надлежащем состоянии,  не  производить   переустройство  помещения без согласия  наймодателя,  производить    текущий  ремонт, если   иное  не предусмотрено   договором; своевременно  вносить  плату  самостоятельно  вносить  коммерческие  платежи, если   договором   не установлено   иное.

Размер платы  определяется   в договоре   по   соглашению сторон, при этом  если  в силу   закона  установлен максимальный   размер платы, плата  предусмотренная   в договоре, не должна  превышать   этот размер.

Одностороннее изменение   размера  платы  за  жилое помещение  не допускается, кроме случаев   установленных   в законе.

Плату за жилье наймодатель обязан вносить  в сроки,  определенные   договором. Когда  срок  не   определен   договором. Когда   срок  не определен  в договоре, плата   должна   вноситься  ежемесячно.    

Договор поднайма должен  быть  заключен  с  соблюдением  нормы  общей  площади.

Договор  поднайма – возмездный.

Договор   прекращается  одновременно  с  договором  коммерческого найма также  и  при   досрочном   прекращении договора.

На него  не распространяются правила    о преимущественном  праве  на заключение   договора  на новый  срок.

Наниматель  вместе  с  другими гражданами, проживающими  с ним  с согласия  наймодателя, имеет   право   требовать   замены его  одним  из   совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с ним.

При  смерти  нанимателя его  права  и статус переходят  к  одному  из  проживающих. При  отсутствии согласия  они  становятся сонанимателями.  

  


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

34751. Реформа Летоисчисления Петра 1 11.17 KB
  Петр же хотел чтобы подобно остальным европейским государствам новый год считали от Рождества Христова с 1 января. С этой целью 20 декабря был издан указ чтобы Новый год по примеру всех остальных христианских держав считать с 1 января через 8 дней после Рождества Христова 25 декабря по старому стилю. Кроме того повсюду где место удобное от 1 до 7 января надобно зажигать костры и смоляные бочки .
34752. Понятие о мартовском, сентябрьском и ультрамартовском годах византийской эры. Способы их перевода на современную систему летоисчисления 55.18 KB
  Перевод даты по ультрамартовскому стилю на современную систему летосчисления: Если событие приходится на период времени между мартом и декабрем включительно для перевода в современную систему счета времени необходимо от даты по эре от сотворения мира отнять 5509 лет. Задача 1:Перевести в современную систему летосчисления дату приведенную по ультрамартовскому стилю: 18 июля 6793 г. Решение:Так как дата приведена по ультрамартовскому стилю то для месяца июля вычитаем 5509. Задача 2:Перевести в современную систему летосчисления дату...
34753. Датировка событий по указаниям на церковные праздники. Датировка по астрономическим явлениям 15.25 KB
  Что касается подвижных праздников то все они зависят от Пасхи отделяясь от нее определенными постоянными сроками до Пасхи или после нее. Например Вознесение Господне четверг через 39 дней после Пасхи Вербное воскресенье за 7 дней до Пасхи Фомино воскресенье через 7 дней после Пасхи вход Господен в Иерусалим за 7 дней до Пасхи.Подвижность самой Пасхи объясняется тем что она рассчитывается по лунному календарю.Для определения дня Пасхи пользуются специальными таблицами обращения великого индиктиона.
34754. Определение дней недели с помощью формул и таблиц 15.12 KB
  Существует несколько математических формул для определения дня недели. Перевощикова: X равен остатку от деления выражения [H 1 1 4 H1 T1]:7 гдеX порядковый номер дня недели считая с воскресенья воскресенье 1 понедельник 2 и т. Черухина: X равен остатку от деления выражения [5 Н:4МТ]:7 гдеX порядковый номер дня недели считая с понедельника понедельник 1 вторник 2 и т.
34755. Предмет, цели и задачи метрологии 16.23 KB
  Задачей метрологии является обеспечение единства и необходимой точности измерений. Метрология делится на 3 самостоятельных раздела: Законодательная метрология предметом которой является установление обязательных технических и юридических требований по применению единиц физических величин эталонов методов и средств измерений направленных на обеспечение единства и необходимой точности измерений в интересах общества. Цели и задачи метрологии: Создание общей теории измерений; образование единиц физических величин и систем единиц;...
34756. Диалектика как учение о всеобщей связи и развитии. Метафизическое понимание развития. Объективная и субъективная диалектика. Софистика и эклектика. Диалектическая логика и догматизм 27 KB
  Объективная и субъективная диалектика. Диалектическая логика и догматизм Диалектика достаточно сложное учение и даже наше поверхностное учитывая дефицит времени рассмотрение ее проблематики займет у нас шесть вопросов. Начало традиционно дается определение диалектика. Учитывая что диалектика присутствовала и в дофилософские времена и разрабатывалась на протяжении всей истории философии целесообразно дать два определения диалектика.
34757. Принцип развития. Движение и развитие. Соотношение регресса и прогресса. Парадокс развития. Критерий прогресса 42 KB
  Парадокс развития. Уже на начальных этапах развития человеческого познания мыслители глубокой ревности обратили внимание на изменчивость бытия. На различных этапах развития науки и философии существовали теории абсолютизирующие одни формы движения и игнорирующие другие.
34758. Диалектика количественных и качественных изменений. Качество, количество, мера, скачок. Понятие нормы и патологии в медицине 79.5 KB
  Он предстает перед человеком не скоплением одинаковых предметов а как множество предметов явлений процессов наделенных различными свойствами. Вот почему познание предметов требует усилия мысли синтеза их многообразных проявлений. А множественность различных предметов характеризуется как качественное многообразие. Свойства обнаруживаются как проявления тех или иных черт сторон предметов в их отношениях с другими пред метами.
34759. Противоречие как источник развития. Закон единства и борьбы противоположностей. Принцип антагонистической регуляции функций 28.5 KB
  Принцип антагонистической регуляции функций Противоречие как источник развития диалектика Гераклита. О том что реальный процесс развития научного знания связан с этапами преодоления возникающих противоречий говорят многочисленные факты истории математики физики и др. Закон единства и борьбы противоположностей Движущую силу развития выражает закон единства и борьбы противоположностей.