9319

Изменение жилищных правоотношений

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений. основания изменения договора социального найма основания расторжения договора социального найма расторжение договора коммерческого найма...

Русский

2013-03-01

43 KB

6 чел.

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.

  1.  основания  изменения  договора  социального найма
  2.  основания расторжения   договора  социального найма
  3.  расторжение  договора  коммерческого найма
  4.  обмен

-1-

Изменение  договора   может  происходить по  различным  основаниям:

  1.  вселение  нанимателем  в занимаемое   им жилое  помещение  других граждан  в качестве   членов семьи в порядке  ст. 70 ЖК;
  2.  объединение  граждан  проживающих  в  одной  квартире и пользующихся  в ней  жилым помещением  по  отдельным  договорам   социального  найма,  в одну семью;
  3.  замена  первоначального   нанимателя  дееспособным членам  его семьи  в   случае  смерти  нанимателя  (п.2 ст.82 ЖК РФ);
  4.  переустройство  и  перепланировка  жилого помещения,  в результате  которого   и  изменится предмет  договора  социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);
  5.  предоставление  заселения  освободившегося  жилого  помещения  в  коммунальной квартире, в  которой проживают  несколько  нанимателей  по  договору  социального найма   проживающими  в ней  нанимателем  в порядке,  установленном  ст. 59 ЖК РФ.

-2-

Договор социального найма  может быть  расторгнут  в любое время:

  1.  по  соглашению сторон;
  2.  на основании  письменного  соглашения  нанимателя  и его членов  семьи;
  3.  при въезде   нанимателя  и его  членов  семьи  в  другое место жительства – со ня   выезда

Расторжение  договора  по требованию  наймодателя  допускается в судебном порядке  в случае:

1. невнесения   нанимателем  платы   за  жилое помещение  и  (или) коммунальные  услуги   в  течении более 6 месяцев

2. разрушения/повреждения  жилого  помещения  нанимателем/ другими гражданами за чьи  действия  он отвечает

3. систематические   нарушения   прав и законных  интересов  соседей,  которые делают  невозможным проживание в одном   жилом помещении

4. пользования  жилого  помещением не  по назначению

-3-

С согласия   других граждан постоянно  проживающих  с  нанимателем, последствий может  быть в любое время  расторгнуть  договор  коммерческого найма,  письменно предупредив   наймодателя за  3 месяца.

Договор  может быть   расторгнут в  судебном порядке  по   требованию   наймодателя в случае:

1. невнесения  платы  нанимателем   за  жилым помещением за 6 месяцев, если   договором   не  предусмотрен более длительный срок, а при   краткосрочном   найме  при  невнесении  платы  более 2-х раз  после  истечения   определенного договором  срока  платежа;

2.  разрушения/порчи   жилого помещения  нанимателем   другими гражданами,   за чьи действия   он отвечает. Нанимателю   по  решению   суда  может  быть  предоставлен  срок не  более 1 года  для устранения   им   нарушений, явившихся   основанием  более  1 года для устранения  им  нарушений,  явившихся основанием   для расторжением   договора.  В случае   не устранения   допущенных   нарушений и неприятия мер   для этого  суд  по повторному  обращению наймодателя  принимает решение  о расторжении  договора. По просьбе  нанимателя  суд может  отсрочить  исполнение  решения  на срок  не более года.

Договор  может быть расторгнут  в  судебном порядке  по  требованию  одной  из сторон  договора  в случае если:

1. помещение   перестанет  быть  пригодным   для  постоянного проживания

2. в случае его аварийного  состояния

3. в иных случаях

 

В тех случаях, когда   наниматель   жилого помещения/другие граждане, за   чьи действия он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению   или систематически нарушают  права  и  интересы соседей наймодатель  вправе  предупредить его   о необходимости   устранения нарушений.

При   не устранении   нарушений   и  непринятии  необходимых  мер  судом по повторному   требованию   наймодателя  принимает  решение  о  расторжении договора.

При  расторжении договора   коммерческого  найма  наниматель   и  другие граждане,  проживающие  в помещении  к этому  моменту, подлежат  выселению  по решению  суда  без  предоставления  другого  жилого помещения.

-4-

Обмен  жилых помещений   по договору социального найма:

Наниматель  с  письменного согласия  наймодателя  и проживающих  с ним   членов  семьи, в том числе   временно отсутствующих.  Имеет право   произвести   обмен   жилого  помещения  на   жилое помещение,  предоставленное  по договору  социального  найма  другому  нанимателю.

Члены    семьи   нанимателя  имеют право   требовать   от  него  обмена  занимаемого ими  жилого  помещения по  договору  социального найма

При не достижении  соглашения    между ними   и  нанимателем,  об  обмене любой  из членов  семьи   имеет право  требовать   принудительного  обмена в судебном порядке.

В этом  случае  должны   учитываться  заслуживающие  внимания   доводы  и  законные  интересы  лиц,  которые   проживают  в  обменянном  жилом помещении.

При  обмене  жилого  помещения,  в  котором проживают  несовершеннолетние   недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые   являются   членами   семьи   нанимателя,  требуется  предварительное согласие  органов   опеки  и попечительства. Эти  органы  могут  отказать  в даче  согласия, если   обмен   жилого помещения   направляет  права  и  законные интересы   таких  лиц.

Решение  органов   о  даче   согласия   на обмен  или  об отказе  в  этом  принимается   в  письменной форме  и  предоставляется  заявителями  в течении   14  дней  по даче   им соответствующих   заявлений.      

Обмен  жилого  помещения  разрешается между гражданами, которые проживают как в одном  так  и в  разных населенных пунктах на  территории РФ.

Он  производится  без  ограничения  количества  его  участков  (ст.72 ЖК).

Обмен не  допускается:

  1.  Если  к нанимателю  обменивающего  жилое помещение,  предъявлен иск о расторжении/изменении договора
  2.  право  пользования  обменом жилого помещения  оспаривается в суде
  3.  обмениваемое жилое помещение признано  непригодным  для проживания
  4.  принято  решение   о сносе  соответствующего  дома или  его переоборудовании для использования в  других целях
  5.  принято  решение  о  капитальном ремонте соответствующего   дома  с переустройством  и (или) перепланировкой  в нем
  6.  в результате   обмена   в  коммунальную квартиру  вселяется гражданин, страдающий  одной из  тяжелых форм хронических  заболеваний,  указанных   в  Перечне  заболеваний, утвержденном Правительством  РФ (ст. 73)

Обмен  жилых  помещений производится  с согласия соответствующих  наймодателей на  основании заключенного  между  ними  договора  обмена.

Договор закрепляется    письменной форме   путем  составления одного  документа,  подписанного  нанимателями и  предоставляется   ими  каждому  из  наймодателей, с  которыми   у них  заключены договоры социального  найма, для получения  согласия  на обмен.

Согласие на  обмен/отказ  должны  формироваться  в письменной форме  и  выдано  нанимателем не  позднее чем  через 10  дней со дня   обращения.

Отказ  наймодателя  в  согласии  на обмен  допускается  только  в  случае ст. 73 ЖК и  может  быть   обжалован  в суде.

Договор об  обмене  жилого помещения,  согласие    каждого наймодателя,  обмененного  жилого помещения  служат  основанием:

  1.  для  расторжения ранее  заключенных  договоров  социального найма
  2.  одновременно заключения  каждым  из  нанимателей  нового  договора социального найма

 

       данные процедуры  должны  быть осуществлены  не позднее  10  рабочих дней со дня   обращения  гражданина  и  предоставления  им  необходимых  документов (ст. 74 ЖК)

обмен  жилого помещения  может  быть  признан   судом  недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания  сделки  недействительным, в том числе   если  обмен  произведен  с  нарушением требований ЖК РФ.

При  признании обмена  недействительным  стороны договора  обмена  подлежат  переселению   в  ранее  занимаемые  жилые  помещения. Когда  же   обмен   признан   недействительным вследствие  неправомерных действий  одной из сторон договора обмена, виновная  сторона  обязана  возместить  другой стороне  убытки, возникшие  в результате такого   обмена (ст.  75 ЖК)

Не  допускается  обмен  жилого  помещения  по договору  социального найма  жилые помещения,  находящиеся  в  собственности граждан.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

30727. Кризис неолиберализма в США. Переход к неконсервативной модели развития ГМК 26 KB
  Главный замысел неолиберализма снижение регулирующей роли государства в экономике При общем экономическом подъеме неолиберальный курс обусловил неустойчивость и нестабильность развития США Причиной экономического роста в США стали специфические внутренние и внешние факторы конца ХХ в. Экономическое развитие США последнего десятилетия окончательно подтверждает: неолиберальная перестройка это путь к строительству эффективной капиталистической экономики. Неолиберальный режим вызвал крайне нестабильный экономический рост в США в 90е...
30728. Политика «невмешательства» (1935 – 1937 гг.). Мюнхенское соглашение 1938 г. и его значение для судеб мира 24.5 KB
  СССР готово было прийти на помощь Чехословакии в 1935 г у СССР и Чехословакии был договор о взаимопомощи при поддержке Франции у которой с СССР был такой же договор. Но французское правительство не поддержало СССР т. Попытки англофранцузской дипломатии умиротворить нацистов без участи СССР оказались тщетными и тогда Англия и Франция вынуждены были предоставить гарантии безопасности возможным жертвам агрессии Польше Румынии Греции и начали секретные переговоры с Советским союзом. провалились изза недоверия...
30729. Внутренняя политика британских консерваторов в 1930-е гг 23 KB
  Консерваторы выдвигали идею отказа от свободной торговли и перехода к политике протекционизма поддержка национальной экономики и защита от иностранных конкурентов требовали активизаций колониальной политики беспомощного подавления национальноосвободительного движения ирландского народа. В период утверждения капитализма на Западе консерваторы противостояли либерализму и социализму они то приходили к власти то теряли ее. Консерваторы же упорно настаивали на своих методах регулирования экономики основываясь на рыночных отношениях и в...
30730. Причины, основные этапы и итоги гражданской войны в Испании (1936 – 1939) 25.5 KB
  в Испании на всеобщих выборах побеждают левые силы партия Народный фронт республиканцы коммунисты которые возобновили аграрную реформу амнистируют политических заключенных поощряют требования забастовщиков снижение налогов и т. испанские войска в Марокко колония Испании под командованием генерала Франко против республики Народного Фронта. мятеж с колонии перекидывается на территорию Испании Франко поддерживают сухопутные войска.
30731. Причины и характер второй мировой войны. (1 сентября 1939 — 2 сентября 1945) 23 KB
  Возникли два очага войны на Дальнем Востоке и в Европе. Главной причиной войны было стремление агрессивных государств Германии Италии и Японии осуществить передел мира ликвидировать демократические режимы захватить колонии в Азии и Африке т. Итоги войны: катастрофическая масштабная продолжительная разрушительная и кровопролитная.
30732. Цивилизационный и формационный подход к изучению курса новейшей истории: общее и особенное 25 KB
  Выделяют 2 подхода изучения: 1 цивилизационный; 2 формационный. Формационный подход утверждает что все народы Земли развивались по одинаковым законам и проходили проходят 5 общественноэкономических формаций ОЭФ тип общества основанный на определенном способе производства. Цивилизационный подход позволяет рассматривать исторический процесс в динамике учитывая и факторы объективного социальноэкономического уровня развития общества и факторы личности и особенности этнической ментальности и состояние...
30733. Карибский кризис 1962 г. причины, уроки и значение 22.5 KB
  на Кубе победила революция США не хотели с этим смириться и всячески пытались подавить ее. США узнает об этом требует убрать их и объявляет морскую блокаду Кубы. Назревает военный конфликт между СССР и США мир стоял на грани мировой термоядерной войны. США и СССР начинают переговоры и СССР соглашается убрать ракеты при условии что США не будет совершать агрессию против Кубы и признает ее неприкосновенность.
30734. Аппарат насилия в нацистской Германии 24 KB
  Появляются такие аппараты насилия как тайная государственная полиция гестапо входила в состав Министерства внутренних дел Германии. СС были основным организатором террора и уничтожения людей по расовым признакам политическим убеждениям и государственной принадлежности как в Германии так и на оккупированных территориях. Аппарат насилия в нацистской Германии вел преследование инакомыслящих недовольных и противников фашистского режима.
30735. Капиталистическая стабилизация 1920-х гг 23.5 KB
  Первой характерной чертой капиталистической стабилизации 20х годов являлся сильный рост промышленного производства: в США благодаря обогащению американского корпоративного капитала в годы 1 мировой войны за счет громадных прибылей монополий происходило массовое обновление основного капитала. Вторая характерная черта капиталистической стабилизации 20 г проявилась в увеличении концентрации и централизации производства и капитала и на этой основе усиление мощи корпораций. Концентрация и централизация промышленного и...