9319

Изменение жилищных правоотношений

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений. основания изменения договора социального найма основания расторжения договора социального найма расторжение договора коммерческого найма...

Русский

2013-03-01

43 KB

6 чел.

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.

  1.  основания  изменения  договора  социального найма
  2.  основания расторжения   договора  социального найма
  3.  расторжение  договора  коммерческого найма
  4.  обмен

-1-

Изменение  договора   может  происходить по  различным  основаниям:

  1.  вселение  нанимателем  в занимаемое   им жилое  помещение  других граждан  в качестве   членов семьи в порядке  ст. 70 ЖК;
  2.  объединение  граждан  проживающих  в  одной  квартире и пользующихся  в ней  жилым помещением  по  отдельным  договорам   социального  найма,  в одну семью;
  3.  замена  первоначального   нанимателя  дееспособным членам  его семьи  в   случае  смерти  нанимателя  (п.2 ст.82 ЖК РФ);
  4.  переустройство  и  перепланировка  жилого помещения,  в результате  которого   и  изменится предмет  договора  социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);
  5.  предоставление  заселения  освободившегося  жилого  помещения  в  коммунальной квартире, в  которой проживают  несколько  нанимателей  по  договору  социального найма   проживающими  в ней  нанимателем  в порядке,  установленном  ст. 59 ЖК РФ.

-2-

Договор социального найма  может быть  расторгнут  в любое время:

  1.  по  соглашению сторон;
  2.  на основании  письменного  соглашения  нанимателя  и его членов  семьи;
  3.  при въезде   нанимателя  и его  членов  семьи  в  другое место жительства – со ня   выезда

Расторжение  договора  по требованию  наймодателя  допускается в судебном порядке  в случае:

1. невнесения   нанимателем  платы   за  жилое помещение  и  (или) коммунальные  услуги   в  течении более 6 месяцев

2. разрушения/повреждения  жилого  помещения  нанимателем/ другими гражданами за чьи  действия  он отвечает

3. систематические   нарушения   прав и законных  интересов  соседей,  которые делают  невозможным проживание в одном   жилом помещении

4. пользования  жилого  помещением не  по назначению

-3-

С согласия   других граждан постоянно  проживающих  с  нанимателем, последствий может  быть в любое время  расторгнуть  договор  коммерческого найма,  письменно предупредив   наймодателя за  3 месяца.

Договор  может быть   расторгнут в  судебном порядке  по   требованию   наймодателя в случае:

1. невнесения  платы  нанимателем   за  жилым помещением за 6 месяцев, если   договором   не  предусмотрен более длительный срок, а при   краткосрочном   найме  при  невнесении  платы  более 2-х раз  после  истечения   определенного договором  срока  платежа;

2.  разрушения/порчи   жилого помещения  нанимателем   другими гражданами,   за чьи действия   он отвечает. Нанимателю   по  решению   суда  может  быть  предоставлен  срок не  более 1 года  для устранения   им   нарушений, явившихся   основанием  более  1 года для устранения  им  нарушений,  явившихся основанием   для расторжением   договора.  В случае   не устранения   допущенных   нарушений и неприятия мер   для этого  суд  по повторному  обращению наймодателя  принимает решение  о расторжении  договора. По просьбе  нанимателя  суд может  отсрочить  исполнение  решения  на срок  не более года.

Договор  может быть расторгнут  в  судебном порядке  по  требованию  одной  из сторон  договора  в случае если:

1. помещение   перестанет  быть  пригодным   для  постоянного проживания

2. в случае его аварийного  состояния

3. в иных случаях

 

В тех случаях, когда   наниматель   жилого помещения/другие граждане, за   чьи действия он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению   или систематически нарушают  права  и  интересы соседей наймодатель  вправе  предупредить его   о необходимости   устранения нарушений.

При   не устранении   нарушений   и  непринятии  необходимых  мер  судом по повторному   требованию   наймодателя  принимает  решение  о  расторжении договора.

При  расторжении договора   коммерческого  найма  наниматель   и  другие граждане,  проживающие  в помещении  к этому  моменту, подлежат  выселению  по решению  суда  без  предоставления  другого  жилого помещения.

-4-

Обмен  жилых помещений   по договору социального найма:

Наниматель  с  письменного согласия  наймодателя  и проживающих  с ним   членов  семьи, в том числе   временно отсутствующих.  Имеет право   произвести   обмен   жилого  помещения  на   жилое помещение,  предоставленное  по договору  социального  найма  другому  нанимателю.

Члены    семьи   нанимателя  имеют право   требовать   от  него  обмена  занимаемого ими  жилого  помещения по  договору  социального найма

При не достижении  соглашения    между ними   и  нанимателем,  об  обмене любой  из членов  семьи   имеет право  требовать   принудительного  обмена в судебном порядке.

В этом  случае  должны   учитываться  заслуживающие  внимания   доводы  и  законные  интересы  лиц,  которые   проживают  в  обменянном  жилом помещении.

При  обмене  жилого  помещения,  в  котором проживают  несовершеннолетние   недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые   являются   членами   семьи   нанимателя,  требуется  предварительное согласие  органов   опеки  и попечительства. Эти  органы  могут  отказать  в даче  согласия, если   обмен   жилого помещения   направляет  права  и  законные интересы   таких  лиц.

Решение  органов   о  даче   согласия   на обмен  или  об отказе  в  этом  принимается   в  письменной форме  и  предоставляется  заявителями  в течении   14  дней  по даче   им соответствующих   заявлений.      

Обмен  жилого  помещения  разрешается между гражданами, которые проживают как в одном  так  и в  разных населенных пунктах на  территории РФ.

Он  производится  без  ограничения  количества  его  участков  (ст.72 ЖК).

Обмен не  допускается:

  1.  Если  к нанимателю  обменивающего  жилое помещение,  предъявлен иск о расторжении/изменении договора
  2.  право  пользования  обменом жилого помещения  оспаривается в суде
  3.  обмениваемое жилое помещение признано  непригодным  для проживания
  4.  принято  решение   о сносе  соответствующего  дома или  его переоборудовании для использования в  других целях
  5.  принято  решение  о  капитальном ремонте соответствующего   дома  с переустройством  и (или) перепланировкой  в нем
  6.  в результате   обмена   в  коммунальную квартиру  вселяется гражданин, страдающий  одной из  тяжелых форм хронических  заболеваний,  указанных   в  Перечне  заболеваний, утвержденном Правительством  РФ (ст. 73)

Обмен  жилых  помещений производится  с согласия соответствующих  наймодателей на  основании заключенного  между  ними  договора  обмена.

Договор закрепляется    письменной форме   путем  составления одного  документа,  подписанного  нанимателями и  предоставляется   ими  каждому  из  наймодателей, с  которыми   у них  заключены договоры социального  найма, для получения  согласия  на обмен.

Согласие на  обмен/отказ  должны  формироваться  в письменной форме  и  выдано  нанимателем не  позднее чем  через 10  дней со дня   обращения.

Отказ  наймодателя  в  согласии  на обмен  допускается  только  в  случае ст. 73 ЖК и  может  быть   обжалован  в суде.

Договор об  обмене  жилого помещения,  согласие    каждого наймодателя,  обмененного  жилого помещения  служат  основанием:

  1.  для  расторжения ранее  заключенных  договоров  социального найма
  2.  одновременно заключения  каждым  из  нанимателей  нового  договора социального найма

 

       данные процедуры  должны  быть осуществлены  не позднее  10  рабочих дней со дня   обращения  гражданина  и  предоставления  им  необходимых  документов (ст. 74 ЖК)

обмен  жилого помещения  может  быть  признан   судом  недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания  сделки  недействительным, в том числе   если  обмен  произведен  с  нарушением требований ЖК РФ.

При  признании обмена  недействительным  стороны договора  обмена  подлежат  переселению   в  ранее  занимаемые  жилые  помещения. Когда  же   обмен   признан   недействительным вследствие  неправомерных действий  одной из сторон договора обмена, виновная  сторона  обязана  возместить  другой стороне  убытки, возникшие  в результате такого   обмена (ст.  75 ЖК)

Не  допускается  обмен  жилого  помещения  по договору  социального найма  жилые помещения,  находящиеся  в  собственности граждан.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

27653. Понятие вымогательства (ст. 163 УК), его объект и момент окончания. Отличие вымогательства от насильственного грабежа и разбоя. Обстоятельства, отягчающие совершение этого преступления 43.5 KB
  Отличие вымогательства от насильственного грабежа и разбоя. Отличие вымогательства от самоуправства ст. Вымогательство: Объект вымогательства: отношения собственности и личности.
27654. Понятие и виды обстоятельств, исключающих преступность деяния. Их социально-правовая природа и значение 29 KB
  Любое преступление как правило связано с причинением серьезного вреда охраняемым общест. Мера причиненного или грозящего вреда выражает основной признак любого преступления его общественную опасность. Однако в некоторых ситуациях причинение даже существенного вреда по своему социальному содержанию является полезным для личности и общества и в силу этого лишено общественной опасности и угол. Законом и господствующей моралью допускаются необходимая оборона причинение вреда при задержании лица совершившего преступление обоснованный риск...
27655. Понятие и виды преступлений в сфере кредитно-финансовой деятельности 36 KB
  176 УК изготовление или сбыт поддельных денег или ценных бумаг ст. № 2 О судебной практике по делам об изготовлении или сбыте поддельных денег и ценных бумаг. 186 Изготовление или сбыт поддельных денег или ценных бумаг Непосредственный объект общественные отношения обеспечивающие: право на эмиссию денег и ценных бумаг уполномоченным кругом субъектов экономической деятельности в том числе исключительное право РФ на эмиссию национальной валюты; интересы негосударственного финансового объекта а также право собственности потенциальных...
27656. Понятие и виды преступлений против службы в коммерческих и иных организациях. Злоупотребление полномочиями (ст.201 УК РФ). Коммерческий подкуп (ст. 204 УК РФ). Особенности субъекта данных преступлений 38.5 KB
  Коммерческие организации это организации преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности в частности хозяйственные товарищества; хозяйственные общества; производственные кооперативы; государственные унитарные предприятия. Действие главы 23 УК РФ распространяется на все коммерческие организации независимо от формы их собственности. Некоммерческие организации это организации не имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и поэтому они могут заниматься предпринимательской...
27658. Понятие и виды преступлений, ставящих в опасность жизнь и здоровье. Оставление в опасности (ст. 125 УК). Отличие этого преступления от неоказания помощи больному (ст. 124 УК) 30.5 KB
  Убийство; Убийство матерью новорожденного ребенка; Убийство совершенное в состоянии аффекта; убийство совершенное при превышении пределов необходимой обороны или при превышении мер необходимых для задержания лица совершившего преступление; Причинение смерти по неосторожности; Доведение до самоубийства; Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью; Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью; Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью в состоянии аффекта; Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью при...
27660. Понятие и виды стадий совершения умышленного преступления. Значение обнаружения умысла и его ненаказуемость 27.5 KB
  Понятие и виды стадий совершения умышленного преступления. Стадии совершения преступления это этапы реализации преступного умысла: приготовление к преступлению; покушение на преступление; окончание преступления. ответственности является состав преступления; разные стадии характеризуются разной степенью общественной опасности; стадия преступления позволяет установить иные элементы состава преступления приготовление к преступлению осуществляется только с прямым умыслом. В зависимости от степени определенности выделяют: определенный...
27661. Понятие и признаки кражи (ст. 158 УК). Отличие этого преступления от грабежа (ст. 161 УК). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. № 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое» 36 KB
  Кража тайное хищение чужого имущества. Грабеж открытое хищение чужого имущества 1. Объективную сторону кражи составляет тайное изъятие чужого имущества из законного владения. N 29 указал что уголовная ответственность за кражу совершенную группой лиц по предварительному сговору наступает и в тех случаях когда согласно предварительной договоренности между соучастниками непосредственное изъятие имущества осуществляет один из них.