9319

Изменение жилищных правоотношений

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений. основания изменения договора социального найма основания расторжения договора социального найма расторжение договора коммерческого найма...

Русский

2013-03-01

43 KB

6 чел.

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.

  1.  основания  изменения  договора  социального найма
  2.  основания расторжения   договора  социального найма
  3.  расторжение  договора  коммерческого найма
  4.  обмен

-1-

Изменение  договора   может  происходить по  различным  основаниям:

  1.  вселение  нанимателем  в занимаемое   им жилое  помещение  других граждан  в качестве   членов семьи в порядке  ст. 70 ЖК;
  2.  объединение  граждан  проживающих  в  одной  квартире и пользующихся  в ней  жилым помещением  по  отдельным  договорам   социального  найма,  в одну семью;
  3.  замена  первоначального   нанимателя  дееспособным членам  его семьи  в   случае  смерти  нанимателя  (п.2 ст.82 ЖК РФ);
  4.  переустройство  и  перепланировка  жилого помещения,  в результате  которого   и  изменится предмет  договора  социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);
  5.  предоставление  заселения  освободившегося  жилого  помещения  в  коммунальной квартире, в  которой проживают  несколько  нанимателей  по  договору  социального найма   проживающими  в ней  нанимателем  в порядке,  установленном  ст. 59 ЖК РФ.

-2-

Договор социального найма  может быть  расторгнут  в любое время:

  1.  по  соглашению сторон;
  2.  на основании  письменного  соглашения  нанимателя  и его членов  семьи;
  3.  при въезде   нанимателя  и его  членов  семьи  в  другое место жительства – со ня   выезда

Расторжение  договора  по требованию  наймодателя  допускается в судебном порядке  в случае:

1. невнесения   нанимателем  платы   за  жилое помещение  и  (или) коммунальные  услуги   в  течении более 6 месяцев

2. разрушения/повреждения  жилого  помещения  нанимателем/ другими гражданами за чьи  действия  он отвечает

3. систематические   нарушения   прав и законных  интересов  соседей,  которые делают  невозможным проживание в одном   жилом помещении

4. пользования  жилого  помещением не  по назначению

-3-

С согласия   других граждан постоянно  проживающих  с  нанимателем, последствий может  быть в любое время  расторгнуть  договор  коммерческого найма,  письменно предупредив   наймодателя за  3 месяца.

Договор  может быть   расторгнут в  судебном порядке  по   требованию   наймодателя в случае:

1. невнесения  платы  нанимателем   за  жилым помещением за 6 месяцев, если   договором   не  предусмотрен более длительный срок, а при   краткосрочном   найме  при  невнесении  платы  более 2-х раз  после  истечения   определенного договором  срока  платежа;

2.  разрушения/порчи   жилого помещения  нанимателем   другими гражданами,   за чьи действия   он отвечает. Нанимателю   по  решению   суда  может  быть  предоставлен  срок не  более 1 года  для устранения   им   нарушений, явившихся   основанием  более  1 года для устранения  им  нарушений,  явившихся основанием   для расторжением   договора.  В случае   не устранения   допущенных   нарушений и неприятия мер   для этого  суд  по повторному  обращению наймодателя  принимает решение  о расторжении  договора. По просьбе  нанимателя  суд может  отсрочить  исполнение  решения  на срок  не более года.

Договор  может быть расторгнут  в  судебном порядке  по  требованию  одной  из сторон  договора  в случае если:

1. помещение   перестанет  быть  пригодным   для  постоянного проживания

2. в случае его аварийного  состояния

3. в иных случаях

 

В тех случаях, когда   наниматель   жилого помещения/другие граждане, за   чьи действия он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению   или систематически нарушают  права  и  интересы соседей наймодатель  вправе  предупредить его   о необходимости   устранения нарушений.

При   не устранении   нарушений   и  непринятии  необходимых  мер  судом по повторному   требованию   наймодателя  принимает  решение  о  расторжении договора.

При  расторжении договора   коммерческого  найма  наниматель   и  другие граждане,  проживающие  в помещении  к этому  моменту, подлежат  выселению  по решению  суда  без  предоставления  другого  жилого помещения.

-4-

Обмен  жилых помещений   по договору социального найма:

Наниматель  с  письменного согласия  наймодателя  и проживающих  с ним   членов  семьи, в том числе   временно отсутствующих.  Имеет право   произвести   обмен   жилого  помещения  на   жилое помещение,  предоставленное  по договору  социального  найма  другому  нанимателю.

Члены    семьи   нанимателя  имеют право   требовать   от  него  обмена  занимаемого ими  жилого  помещения по  договору  социального найма

При не достижении  соглашения    между ними   и  нанимателем,  об  обмене любой  из членов  семьи   имеет право  требовать   принудительного  обмена в судебном порядке.

В этом  случае  должны   учитываться  заслуживающие  внимания   доводы  и  законные  интересы  лиц,  которые   проживают  в  обменянном  жилом помещении.

При  обмене  жилого  помещения,  в  котором проживают  несовершеннолетние   недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые   являются   членами   семьи   нанимателя,  требуется  предварительное согласие  органов   опеки  и попечительства. Эти  органы  могут  отказать  в даче  согласия, если   обмен   жилого помещения   направляет  права  и  законные интересы   таких  лиц.

Решение  органов   о  даче   согласия   на обмен  или  об отказе  в  этом  принимается   в  письменной форме  и  предоставляется  заявителями  в течении   14  дней  по даче   им соответствующих   заявлений.      

Обмен  жилого  помещения  разрешается между гражданами, которые проживают как в одном  так  и в  разных населенных пунктах на  территории РФ.

Он  производится  без  ограничения  количества  его  участков  (ст.72 ЖК).

Обмен не  допускается:

  1.  Если  к нанимателю  обменивающего  жилое помещение,  предъявлен иск о расторжении/изменении договора
  2.  право  пользования  обменом жилого помещения  оспаривается в суде
  3.  обмениваемое жилое помещение признано  непригодным  для проживания
  4.  принято  решение   о сносе  соответствующего  дома или  его переоборудовании для использования в  других целях
  5.  принято  решение  о  капитальном ремонте соответствующего   дома  с переустройством  и (или) перепланировкой  в нем
  6.  в результате   обмена   в  коммунальную квартиру  вселяется гражданин, страдающий  одной из  тяжелых форм хронических  заболеваний,  указанных   в  Перечне  заболеваний, утвержденном Правительством  РФ (ст. 73)

Обмен  жилых  помещений производится  с согласия соответствующих  наймодателей на  основании заключенного  между  ними  договора  обмена.

Договор закрепляется    письменной форме   путем  составления одного  документа,  подписанного  нанимателями и  предоставляется   ими  каждому  из  наймодателей, с  которыми   у них  заключены договоры социального  найма, для получения  согласия  на обмен.

Согласие на  обмен/отказ  должны  формироваться  в письменной форме  и  выдано  нанимателем не  позднее чем  через 10  дней со дня   обращения.

Отказ  наймодателя  в  согласии  на обмен  допускается  только  в  случае ст. 73 ЖК и  может  быть   обжалован  в суде.

Договор об  обмене  жилого помещения,  согласие    каждого наймодателя,  обмененного  жилого помещения  служат  основанием:

  1.  для  расторжения ранее  заключенных  договоров  социального найма
  2.  одновременно заключения  каждым  из  нанимателей  нового  договора социального найма

 

       данные процедуры  должны  быть осуществлены  не позднее  10  рабочих дней со дня   обращения  гражданина  и  предоставления  им  необходимых  документов (ст. 74 ЖК)

обмен  жилого помещения  может  быть  признан   судом  недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания  сделки  недействительным, в том числе   если  обмен  произведен  с  нарушением требований ЖК РФ.

При  признании обмена  недействительным  стороны договора  обмена  подлежат  переселению   в  ранее  занимаемые  жилые  помещения. Когда  же   обмен   признан   недействительным вследствие  неправомерных действий  одной из сторон договора обмена, виновная  сторона  обязана  возместить  другой стороне  убытки, возникшие  в результате такого   обмена (ст.  75 ЖК)

Не  допускается  обмен  жилого  помещения  по договору  социального найма  жилые помещения,  находящиеся  в  собственности граждан.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

26771. История России и гражданского общества в конце ХІХ века 45 KB
  Журнал Вестник Европы в первом номере посвященном наступлению нового века писал что большинство цивилизованных стран живет в условиях торжества капитализма и буржуазной демократии а в России реформы не доведены до конца. Авторы от имени либеральной общественности в качестве задач которые России нужно решить в ХХ веке называют уничтожение сословного неравноправия введение независимого от администрации суда развитие самоуправления юридическое облегчение положения печати развитие частных обществ обеспечение реальной свободы совести...
26772. Открытое общество и его враги 30 KB
  Но можно сказать и иначе: с 1917 года история развития гражданского общества в России прерывается в связи с огосударствливанием всех сфер деятельности и активности. В Советском Союзе сохраняется главный элемент гражданского общества пусть не в массовом масштабе который вопреки давлению государства все же сохранил в себе способность формировать личное мировоззрение и личную судьбу. С момента перестройки с 1985 года правомерно становится говорить об активном процессе формирования гражданского общества в России.
26773. Историко-философский анализ развития идеи гражданского общества 58 KB
  Грамши и лидеров польской Солидарности которые жестко настаивают не только на разделении государства и гражданского общества но и на их противостоянии и даже на диктате гражданских активистов. Именно эти идеи и создали проблемную ситуацию в России с пониманием сути гражданского общества. Политики породили традицию конфликтно противопоставлять деятельность государства и институтов гражданского общества рассматривая их противоборство как источник развития.
26774. Устойчивые социальные системы 29 KB
  Совокупность ноосферных принципов взаимодействия общества с макросистемой окружающей средой в соответствии с 3 и 4 уровнями интеграции. Причем каждый принцип при практической реализации становится конкретным признаком общества. Таким образом мы получили перечень признаков устойчиво развивающегося общества: наличие граждан как активных свободных универсальных личностей реализация принципа № 1; наличие структур и институтов созданных по инициативе граждан для реализации своих и общественных потребностей № 2; наличие...
26775. Гражданское общество и гражданин 31.5 KB
  Гражданское общество есть общество основным элементом которого является гражданин как активная универсальная личность свободно реализующая свои потребности в тесном сотрудничестве с другими людьми и в составе различных групповых структур которые эффективно взаимодействуют друг с другом и с государственными институтами с учетом этикоправовых норм в условиях демократического управления обществом и наличия различных форм собственности в соответствии с целевой установкой на устойчивое развитие общества в ноосферном пространстве. Гражданским...
26776. Многомерные задачи оптимизации 271.5 KB
  В ИС организационного управления преобладает режим оперативной обработки транзакций для отражения актуального состояния предметной области в любой момент времени а пакетная обработка занимает незначительную часть. Офисные ИС предназначены для перевода бумажных документов в электронную форму для автоматизации делопроизводства и управления документооборотом. Смотр по контролю качества является функцией управления разработкой и связан с оценкой того насколько результаты этой работы согласуются с декларированными требованиями относительно...
26777. Метод Эйлера решения задачи Коши для ОДУ 1-го порядка 474 KB
  Свойства информации тесно связаны с информационной деятельностью человека информационными процессами в его сознании. Информационные процессы – это процессы в которых человек с помощью разнообразных технических устройств выполняет сбор хранение поиск обработку кодирование и передачу информации. Информационный процесс возникает в результате установления связи между двумя материальными объектами: источником генератором и потребителем приемником получателем информации. Под информационным процессом понимаются процессы получения...
26778. Методы отделения корней уравнения 195 KB
  x37x5=0 x3=7x5 φx= x3 ψx=7x5 Процесс накопления информации. Процесс хранения информации Поиск информации. Поиск или сбор информации – первичный информационный процесс лежащий как правило в сфере некоторой практической или научной деятельности. Поиск информации – это извлечение хранимой информации.
26779. Уточнение корней уравнения. Метод деления отрезка пополам, метод секущих 204.5 KB
  Детальный уровень включает в себя все характеристики среднего уровня с оценкой влияния данных характеристик на каждый этап процесса разработки ПО Организация работы модели в системе GPSS. Операторыблоки формируют логику функционирования модели. Управляющие операторы служат для контроля и управления процессом моделирования прогоном модели. В процессе моделирования транзакты €œсоздаются€ заявки поступают и €œуничтожаются€ заявки уходят так как это необходимо по логике модели.