9319

Изменение жилищных правоотношений

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений. основания изменения договора социального найма основания расторжения договора социального найма расторжение договора коммерческого найма...

Русский

2013-03-01

43 KB

6 чел.

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.

  1.  основания  изменения  договора  социального найма
  2.  основания расторжения   договора  социального найма
  3.  расторжение  договора  коммерческого найма
  4.  обмен

-1-

Изменение  договора   может  происходить по  различным  основаниям:

  1.  вселение  нанимателем  в занимаемое   им жилое  помещение  других граждан  в качестве   членов семьи в порядке  ст. 70 ЖК;
  2.  объединение  граждан  проживающих  в  одной  квартире и пользующихся  в ней  жилым помещением  по  отдельным  договорам   социального  найма,  в одну семью;
  3.  замена  первоначального   нанимателя  дееспособным членам  его семьи  в   случае  смерти  нанимателя  (п.2 ст.82 ЖК РФ);
  4.  переустройство  и  перепланировка  жилого помещения,  в результате  которого   и  изменится предмет  договора  социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);
  5.  предоставление  заселения  освободившегося  жилого  помещения  в  коммунальной квартире, в  которой проживают  несколько  нанимателей  по  договору  социального найма   проживающими  в ней  нанимателем  в порядке,  установленном  ст. 59 ЖК РФ.

-2-

Договор социального найма  может быть  расторгнут  в любое время:

  1.  по  соглашению сторон;
  2.  на основании  письменного  соглашения  нанимателя  и его членов  семьи;
  3.  при въезде   нанимателя  и его  членов  семьи  в  другое место жительства – со ня   выезда

Расторжение  договора  по требованию  наймодателя  допускается в судебном порядке  в случае:

1. невнесения   нанимателем  платы   за  жилое помещение  и  (или) коммунальные  услуги   в  течении более 6 месяцев

2. разрушения/повреждения  жилого  помещения  нанимателем/ другими гражданами за чьи  действия  он отвечает

3. систематические   нарушения   прав и законных  интересов  соседей,  которые делают  невозможным проживание в одном   жилом помещении

4. пользования  жилого  помещением не  по назначению

-3-

С согласия   других граждан постоянно  проживающих  с  нанимателем, последствий может  быть в любое время  расторгнуть  договор  коммерческого найма,  письменно предупредив   наймодателя за  3 месяца.

Договор  может быть   расторгнут в  судебном порядке  по   требованию   наймодателя в случае:

1. невнесения  платы  нанимателем   за  жилым помещением за 6 месяцев, если   договором   не  предусмотрен более длительный срок, а при   краткосрочном   найме  при  невнесении  платы  более 2-х раз  после  истечения   определенного договором  срока  платежа;

2.  разрушения/порчи   жилого помещения  нанимателем   другими гражданами,   за чьи действия   он отвечает. Нанимателю   по  решению   суда  может  быть  предоставлен  срок не  более 1 года  для устранения   им   нарушений, явившихся   основанием  более  1 года для устранения  им  нарушений,  явившихся основанием   для расторжением   договора.  В случае   не устранения   допущенных   нарушений и неприятия мер   для этого  суд  по повторному  обращению наймодателя  принимает решение  о расторжении  договора. По просьбе  нанимателя  суд может  отсрочить  исполнение  решения  на срок  не более года.

Договор  может быть расторгнут  в  судебном порядке  по  требованию  одной  из сторон  договора  в случае если:

1. помещение   перестанет  быть  пригодным   для  постоянного проживания

2. в случае его аварийного  состояния

3. в иных случаях

 

В тех случаях, когда   наниматель   жилого помещения/другие граждане, за   чьи действия он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению   или систематически нарушают  права  и  интересы соседей наймодатель  вправе  предупредить его   о необходимости   устранения нарушений.

При   не устранении   нарушений   и  непринятии  необходимых  мер  судом по повторному   требованию   наймодателя  принимает  решение  о  расторжении договора.

При  расторжении договора   коммерческого  найма  наниматель   и  другие граждане,  проживающие  в помещении  к этому  моменту, подлежат  выселению  по решению  суда  без  предоставления  другого  жилого помещения.

-4-

Обмен  жилых помещений   по договору социального найма:

Наниматель  с  письменного согласия  наймодателя  и проживающих  с ним   членов  семьи, в том числе   временно отсутствующих.  Имеет право   произвести   обмен   жилого  помещения  на   жилое помещение,  предоставленное  по договору  социального  найма  другому  нанимателю.

Члены    семьи   нанимателя  имеют право   требовать   от  него  обмена  занимаемого ими  жилого  помещения по  договору  социального найма

При не достижении  соглашения    между ними   и  нанимателем,  об  обмене любой  из членов  семьи   имеет право  требовать   принудительного  обмена в судебном порядке.

В этом  случае  должны   учитываться  заслуживающие  внимания   доводы  и  законные  интересы  лиц,  которые   проживают  в  обменянном  жилом помещении.

При  обмене  жилого  помещения,  в  котором проживают  несовершеннолетние   недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые   являются   членами   семьи   нанимателя,  требуется  предварительное согласие  органов   опеки  и попечительства. Эти  органы  могут  отказать  в даче  согласия, если   обмен   жилого помещения   направляет  права  и  законные интересы   таких  лиц.

Решение  органов   о  даче   согласия   на обмен  или  об отказе  в  этом  принимается   в  письменной форме  и  предоставляется  заявителями  в течении   14  дней  по даче   им соответствующих   заявлений.      

Обмен  жилого  помещения  разрешается между гражданами, которые проживают как в одном  так  и в  разных населенных пунктах на  территории РФ.

Он  производится  без  ограничения  количества  его  участков  (ст.72 ЖК).

Обмен не  допускается:

  1.  Если  к нанимателю  обменивающего  жилое помещение,  предъявлен иск о расторжении/изменении договора
  2.  право  пользования  обменом жилого помещения  оспаривается в суде
  3.  обмениваемое жилое помещение признано  непригодным  для проживания
  4.  принято  решение   о сносе  соответствующего  дома или  его переоборудовании для использования в  других целях
  5.  принято  решение  о  капитальном ремонте соответствующего   дома  с переустройством  и (или) перепланировкой  в нем
  6.  в результате   обмена   в  коммунальную квартиру  вселяется гражданин, страдающий  одной из  тяжелых форм хронических  заболеваний,  указанных   в  Перечне  заболеваний, утвержденном Правительством  РФ (ст. 73)

Обмен  жилых  помещений производится  с согласия соответствующих  наймодателей на  основании заключенного  между  ними  договора  обмена.

Договор закрепляется    письменной форме   путем  составления одного  документа,  подписанного  нанимателями и  предоставляется   ими  каждому  из  наймодателей, с  которыми   у них  заключены договоры социального  найма, для получения  согласия  на обмен.

Согласие на  обмен/отказ  должны  формироваться  в письменной форме  и  выдано  нанимателем не  позднее чем  через 10  дней со дня   обращения.

Отказ  наймодателя  в  согласии  на обмен  допускается  только  в  случае ст. 73 ЖК и  может  быть   обжалован  в суде.

Договор об  обмене  жилого помещения,  согласие    каждого наймодателя,  обмененного  жилого помещения  служат  основанием:

  1.  для  расторжения ранее  заключенных  договоров  социального найма
  2.  одновременно заключения  каждым  из  нанимателей  нового  договора социального найма

 

       данные процедуры  должны  быть осуществлены  не позднее  10  рабочих дней со дня   обращения  гражданина  и  предоставления  им  необходимых  документов (ст. 74 ЖК)

обмен  жилого помещения  может  быть  признан   судом  недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания  сделки  недействительным, в том числе   если  обмен  произведен  с  нарушением требований ЖК РФ.

При  признании обмена  недействительным  стороны договора  обмена  подлежат  переселению   в  ранее  занимаемые  жилые  помещения. Когда  же   обмен   признан   недействительным вследствие  неправомерных действий  одной из сторон договора обмена, виновная  сторона  обязана  возместить  другой стороне  убытки, возникшие  в результате такого   обмена (ст.  75 ЖК)

Не  допускается  обмен  жилого  помещения  по договору  социального найма  жилые помещения,  находящиеся  в  собственности граждан.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

36131. Соціальна робота та соціальні технології 1003.5 KB
  Специфіка технологій соціальної роботи. Критерії ефективності процесу технологізації соціальної роботи. Державноправові засади соціальної роботи. Основні нормативні акти щодо питань соціальної роботи.
36132. Бухгалтерський облік 978.5 KB
  Вимірники часу праці дні години хвилини людинодні людиногодини Використовують з метою обліку кількості відпрацьованого часу та обліку праці витраченої на виготовлення продукції. Звіт про фінансовий стан підприємства який відображає на певну дату його активи зобов'язання і власний капітал відповідно до ПСБО 1 Загальні вимоги до фінансової звітності Спосіб економічного групування та узагальненого відображення у грошовій оцінці стану господарських засобів і джерел їх утворення на певну дату Визначення балансу як форми...
36133. Склад і структура видатків державного бюджету України 507.5 KB
  Капітальні вкладення і джерела їх фінансування. Бюджетне фінансування економіки за рахунок цільових державних позик. Організація наукових досліджень і джерела їх фінансування. Фінансування фундаментальних досліджень у наукових установах Національної академії наук України у відомчих наукових закладах та вищих навчальних закладах.
36134. Склад і структура видатків державного бюджету України. Порядок планування і фінансування видатків бюджету на управління 188 KB
  Склад і структура видатків державного бюджету України Система охорони здоровя в Україні. Як правило нестачу коштів покривають самі хворі або їх рідні хоча це й суперечить Конституції України. Дослідження показало що 11 державних інституцій не є засновниками ЗМІ а одна Державний комітет України з державного матеріального резерву припинила видання свого вісника 2008 року. А Держаний комітет архівів України та Державна митна служба України відмовилися надавати фінансові дані вказавши що це не входить до їхньої компетенції.
36135. Обслуговування боргових зобовязань державного бюджету України 319.5 KB
  Обслуговування боргових зобовязань державного бюджету України Державний кредит як специфічна форма фінансових відносин. Залежно від статусу позичальника точніше емітента позики поділяються на: державні що випускаються центральними органами управління в Україні Міністерством фінансів за рішенням Кабінету Міністрів України. В Україні дефіцит державного бюджету найчастіше покривається за рахунок випуску облігацій внутрішньої державної позики ОВДП це визначенi чинним законодавством України державні цiннi папери це засіб впровадження...
36136. БЮДЖЕТИ МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ 220.5 KB
  БЮДЖЕТИ МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ Бюджети місцевого самоврядування у складі бюджетної системи. Правове регулювання місцевого бюджетного процесу. Принципи і система місцевого самоврядування. Бюджетний федералізм як принцип побудови фінансів місцевого самоврядування.
36137. ДОХОДИ І ВИДАТКИ МІСЦЕВИХ БЮДЖЕТІВ УКРАЇНИ 329 KB
  ДОХОДИ І ВИДАТКИ МІСЦЕВИХ БЮДЖЕТІВ УКРАЇНИ Роль місцевих бюджетів у соціальному та економічному розвиткові регіонів Порядок складання проектів місцевих бюджетів. Порядок розгляду затвердження та виконання місцевих бюджетів. Особливості затвердження та виконання місцевих бюджетів у разі несвоєчасного їх прийняття. Періодичність структура та терміни подання звітності про виконання місцевих бюджетів.
36138. МІЖБЮДЖЕТНІ ВЗАЄМОВІДНОСИНИ 140 KB
  Друга група видатки повязані з функціонуванням бюджетних установ які забезпечують мінімальні соціальні послуги гарантовані державою для всіх громадян України відповідно до норм та стандартів визначених державою середні школи лікарні широкого профілю клуби палаци культури бібліотеки стадіони тощо. Третя група видатки повязані з функціонуванням бюджетних установ які забезпечують гарантовані державою мінімальні соціальні послуги для окремих категорій громадян або видатки на виконання спеціальних програм потреба в яких...
36139. БЮДЖЕТНЕ ПЛАНУВАННЯ І КОНТРОЛЬ 283 KB
  Роль Міністерства фінансів України та його органів на місцях у бюджетному плануванні та прогнозуванні. Органи бюджетного контролю: Рахункова палата Державна податкова служба України Державна контрольноревізійна служба. Органи бюджетного контролю: Рахункова палата Державна податкова служба України Державна контрольноревізійна служба. Нормативноправова база завдання принципи методи бюджетного планування Основними юридичними документами які регулюють процес бюджетного планування є: Конституція України де визначено концептуальні...