9319

Изменение жилищных правоотношений

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений. основания изменения договора социального найма основания расторжения договора социального найма расторжение договора коммерческого найма...

Русский

2013-03-01

43 KB

6 чел.

Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.

  1.  основания  изменения  договора  социального найма
  2.  основания расторжения   договора  социального найма
  3.  расторжение  договора  коммерческого найма
  4.  обмен

-1-

Изменение  договора   может  происходить по  различным  основаниям:

  1.  вселение  нанимателем  в занимаемое   им жилое  помещение  других граждан  в качестве   членов семьи в порядке  ст. 70 ЖК;
  2.  объединение  граждан  проживающих  в  одной  квартире и пользующихся  в ней  жилым помещением  по  отдельным  договорам   социального  найма,  в одну семью;
  3.  замена  первоначального   нанимателя  дееспособным членам  его семьи  в   случае  смерти  нанимателя  (п.2 ст.82 ЖК РФ);
  4.  переустройство  и  перепланировка  жилого помещения,  в результате  которого   и  изменится предмет  договора  социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);
  5.  предоставление  заселения  освободившегося  жилого  помещения  в  коммунальной квартире, в  которой проживают  несколько  нанимателей  по  договору  социального найма   проживающими  в ней  нанимателем  в порядке,  установленном  ст. 59 ЖК РФ.

-2-

Договор социального найма  может быть  расторгнут  в любое время:

  1.  по  соглашению сторон;
  2.  на основании  письменного  соглашения  нанимателя  и его членов  семьи;
  3.  при въезде   нанимателя  и его  членов  семьи  в  другое место жительства – со ня   выезда

Расторжение  договора  по требованию  наймодателя  допускается в судебном порядке  в случае:

1. невнесения   нанимателем  платы   за  жилое помещение  и  (или) коммунальные  услуги   в  течении более 6 месяцев

2. разрушения/повреждения  жилого  помещения  нанимателем/ другими гражданами за чьи  действия  он отвечает

3. систематические   нарушения   прав и законных  интересов  соседей,  которые делают  невозможным проживание в одном   жилом помещении

4. пользования  жилого  помещением не  по назначению

-3-

С согласия   других граждан постоянно  проживающих  с  нанимателем, последствий может  быть в любое время  расторгнуть  договор  коммерческого найма,  письменно предупредив   наймодателя за  3 месяца.

Договор  может быть   расторгнут в  судебном порядке  по   требованию   наймодателя в случае:

1. невнесения  платы  нанимателем   за  жилым помещением за 6 месяцев, если   договором   не  предусмотрен более длительный срок, а при   краткосрочном   найме  при  невнесении  платы  более 2-х раз  после  истечения   определенного договором  срока  платежа;

2.  разрушения/порчи   жилого помещения  нанимателем   другими гражданами,   за чьи действия   он отвечает. Нанимателю   по  решению   суда  может  быть  предоставлен  срок не  более 1 года  для устранения   им   нарушений, явившихся   основанием  более  1 года для устранения  им  нарушений,  явившихся основанием   для расторжением   договора.  В случае   не устранения   допущенных   нарушений и неприятия мер   для этого  суд  по повторному  обращению наймодателя  принимает решение  о расторжении  договора. По просьбе  нанимателя  суд может  отсрочить  исполнение  решения  на срок  не более года.

Договор  может быть расторгнут  в  судебном порядке  по  требованию  одной  из сторон  договора  в случае если:

1. помещение   перестанет  быть  пригодным   для  постоянного проживания

2. в случае его аварийного  состояния

3. в иных случаях

 

В тех случаях, когда   наниматель   жилого помещения/другие граждане, за   чьи действия он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению   или систематически нарушают  права  и  интересы соседей наймодатель  вправе  предупредить его   о необходимости   устранения нарушений.

При   не устранении   нарушений   и  непринятии  необходимых  мер  судом по повторному   требованию   наймодателя  принимает  решение  о  расторжении договора.

При  расторжении договора   коммерческого  найма  наниматель   и  другие граждане,  проживающие  в помещении  к этому  моменту, подлежат  выселению  по решению  суда  без  предоставления  другого  жилого помещения.

-4-

Обмен  жилых помещений   по договору социального найма:

Наниматель  с  письменного согласия  наймодателя  и проживающих  с ним   членов  семьи, в том числе   временно отсутствующих.  Имеет право   произвести   обмен   жилого  помещения  на   жилое помещение,  предоставленное  по договору  социального  найма  другому  нанимателю.

Члены    семьи   нанимателя  имеют право   требовать   от  него  обмена  занимаемого ими  жилого  помещения по  договору  социального найма

При не достижении  соглашения    между ними   и  нанимателем,  об  обмене любой  из членов  семьи   имеет право  требовать   принудительного  обмена в судебном порядке.

В этом  случае  должны   учитываться  заслуживающие  внимания   доводы  и  законные  интересы  лиц,  которые   проживают  в  обменянном  жилом помещении.

При  обмене  жилого  помещения,  в  котором проживают  несовершеннолетние   недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые   являются   членами   семьи   нанимателя,  требуется  предварительное согласие  органов   опеки  и попечительства. Эти  органы  могут  отказать  в даче  согласия, если   обмен   жилого помещения   направляет  права  и  законные интересы   таких  лиц.

Решение  органов   о  даче   согласия   на обмен  или  об отказе  в  этом  принимается   в  письменной форме  и  предоставляется  заявителями  в течении   14  дней  по даче   им соответствующих   заявлений.      

Обмен  жилого  помещения  разрешается между гражданами, которые проживают как в одном  так  и в  разных населенных пунктах на  территории РФ.

Он  производится  без  ограничения  количества  его  участков  (ст.72 ЖК).

Обмен не  допускается:

  1.  Если  к нанимателю  обменивающего  жилое помещение,  предъявлен иск о расторжении/изменении договора
  2.  право  пользования  обменом жилого помещения  оспаривается в суде
  3.  обмениваемое жилое помещение признано  непригодным  для проживания
  4.  принято  решение   о сносе  соответствующего  дома или  его переоборудовании для использования в  других целях
  5.  принято  решение  о  капитальном ремонте соответствующего   дома  с переустройством  и (или) перепланировкой  в нем
  6.  в результате   обмена   в  коммунальную квартиру  вселяется гражданин, страдающий  одной из  тяжелых форм хронических  заболеваний,  указанных   в  Перечне  заболеваний, утвержденном Правительством  РФ (ст. 73)

Обмен  жилых  помещений производится  с согласия соответствующих  наймодателей на  основании заключенного  между  ними  договора  обмена.

Договор закрепляется    письменной форме   путем  составления одного  документа,  подписанного  нанимателями и  предоставляется   ими  каждому  из  наймодателей, с  которыми   у них  заключены договоры социального  найма, для получения  согласия  на обмен.

Согласие на  обмен/отказ  должны  формироваться  в письменной форме  и  выдано  нанимателем не  позднее чем  через 10  дней со дня   обращения.

Отказ  наймодателя  в  согласии  на обмен  допускается  только  в  случае ст. 73 ЖК и  может  быть   обжалован  в суде.

Договор об  обмене  жилого помещения,  согласие    каждого наймодателя,  обмененного  жилого помещения  служат  основанием:

  1.  для  расторжения ранее  заключенных  договоров  социального найма
  2.  одновременно заключения  каждым  из  нанимателей  нового  договора социального найма

 

       данные процедуры  должны  быть осуществлены  не позднее  10  рабочих дней со дня   обращения  гражданина  и  предоставления  им  необходимых  документов (ст. 74 ЖК)

обмен  жилого помещения  может  быть  признан   судом  недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания  сделки  недействительным, в том числе   если  обмен  произведен  с  нарушением требований ЖК РФ.

При  признании обмена  недействительным  стороны договора  обмена  подлежат  переселению   в  ранее  занимаемые  жилые  помещения. Когда  же   обмен   признан   недействительным вследствие  неправомерных действий  одной из сторон договора обмена, виновная  сторона  обязана  возместить  другой стороне  убытки, возникшие  в результате такого   обмена (ст.  75 ЖК)

Не  допускается  обмен  жилого  помещения  по договору  социального найма  жилые помещения,  находящиеся  в  собственности граждан.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

18036. Основы менеджмента. Учебно-методическое пособие по дисциплине 2.73 MB
  Учебно-методическое пособие по дисциплине Основы менеджмента В учебном пособии с соответствие с государственным образовательным стандартом изложены основы менеджмента цели и задачи организации принципы и методы управления особое внимание ...
18037. Управление и его функции. Учебное пособие 3.52 MB
  Лекция 1. УПРАВЛЕНИЕ: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ. 1. Понятие управления. . Виды управления. 3. Управленческий труд и его особенности. . Возникновение и развитие теории управления. Управление в широком смысле –процесс поддержания функционирования или перевода систем...
18038. МЕХАНИКА, МОЛЕКУЛЯРНАЯ ФИЗИКА И ТЕРМОДИНАМИКА 12.37 MB
  МЕХАНИКА МОЛЕКУЛЯРНАЯ ФИЗИКА И ТЕРМОДИНАМИКА Конспект лекций для 1 семестра изучения курса Физика I. МЕХАНИКА И ЭЛЕМЕНТЫ СПЕЦИАЛЬНОЙ ТЕОРИИ ОТНОСИТЕЛЬНОСТИ 1. Кинематика поступательного и вращательного движений материальной точки Механическим движ
18039. Котельные установки и парогенераторы. Основы организации топочных процессов и материальные балансы горения 2.74 MB
  Котельные установки и парогенераторы. Классификация и типы паровых котлов. Поверхности нагрева паровых котлов. Котельное топливо и его технические характеристики. Основы организации топочных процессов и материальные балансы...
18040. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КНИЖНОМ ДЕЛЕ 3.94 MB
  ОГЛАВЛЕНИЕ Введение РАЗДЕЛ I. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КНИЖНОМ ДЕЛЕ Тема 1. Сущность и виды предпринимательства в книжном деле 1.1. Сущность и виды предпринимательской деятельности 1.2. Что такое предпринимательство 1.3. Внешняя и внутренняя среда предп
18041. ЭКОНОМИКА И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ 951 KB
  Е.В. Севостьянова ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНАМ €œЭКОНОМИКА€ И €œЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ’’ Для всех специальностей дневной и заочной форм обучения Практикум содержит систему учебных заданий – глоссарииграфические диктанты тесты с ответами по разделам €œОбщи
18042. Учет и аудит в банке 950 KB
  Основы построения бухгалтерского учета в банках. Основные аспекты организации банковской деятельности. Организация учета в коммерческих банках. Методологические основы финансового учета в банках баланс...
18043. РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ 606 KB
  РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ Учебнометодическое пособие для студентов специальностей экономического факультета Учебнометодическое пособие содержит пояснительную записку тематический план учебную программу планы семинарских занятий и методические ре...
18044. БАНКОВСКИЙ АУДИТ. Учебник 1021.5 KB
  БАНКОВСКИЙ АУДИТ ПРЕДИСЛОВИЕ В практикуме Банковский аудит углубленно рассмотрены отдельные вопросы теории аудита в связи с практическими заданиями и проблемными ситуациями по данному курсу. Составленные тесты кроссворды задачи и ситуации приведены в соответ