9324

Договор строительного подряда

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №24: Договор строительного подряда. Понятие ДСП. Его условия. По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строк построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строит...

Русский

2013-03-01

45.5 KB

2 чел.

Тема №24: Договор строительного подряда.

-1-

Понятие ДСП. Его условия.

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строк построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.

ДСП присущи особенности, позволяющие выделить его  в отдельный вид договоров подряда:

  1.  работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой определенный вид строительных работ
  2.  на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для  выполнения работы

предмет договора может быть  выражен в  следующем:

  1.  строительство определенного объекта
  2.  реконструкция здания, сооружения или нового объекта
  3.  выполнение монтажных, узконаладочных и иных неразрывно связанных  строительных работ и передача их заказчику

сторонами договора являются – заказчик и подрядчик

в роли  заказчика может выступать любой субъект ГП, - ФЛ  или ЮЛ или соответствующее публично-правовое образование. В случае, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик самостоятельно без согласия подрядчика может привлечь для этих целей инженера, заключить с ним договор о возмездном указании  соответствующих услуг. В качестве подрядчиков ДСП могут выступать физические или ЮЛ, обладающие  необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих работ, лицензированной деятельности по проектированию строительству зданий и сооружений, а также  инженерных  изысканий для строительства зданий и сооружений  (прекращается 1.01.2010)

-2-

Содержание и исполнение ДСП.

Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-техническими документами определяющие объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требований и со сметой определяющей цены работ.

Основными  проектами документов на строительство является технико-экономические обоснование строительства  и  утвержденный на его основе проект строительства объекта В необходимом случае  проектно-техническая документация  должна пройти  государственную экспертизу в результате которой она  оценивается  с точки зрения ее соответствия техническим регламентам в том числе  санитарно-эпидемиологическими, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны  объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной, и иной безопасности а также результат  инженерных взысканий.

Договор должен предусматривать какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то проектно-техническая документация подлежит одобрению заказчиком. В ходе исполнения договора подряда могут обнаружить, что определенные работы не были учтены в проектно-технической документации и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. В подобной ситуации у подрядчика возникает обязанность сообщить заказчику, какие именно дополнительные работы следует провести. Заказчик должен в срок не позднее 10 дней с момента получения уведомления подрядчика сообщить ему  о решении. При неполучении от заказчика ответа в указанный срок подрядчик обязан приостановить работу с отнесением убытков на счет заказчика, если заказчик не докажет отсутствие необходимости проведения работ. В случае невыполнения этой обязанности, подрядчик лишится права требовать от заказчика оплаты выполненной им дополнительной работы и возмещения вызванных этим убытков, если не докажут, что имелось необходимость немедленных действий в интересах заказчика. В частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или к повреждению объекта строительства. С другой стороны, когда заказчик дает согласие на проведение или доплату дополнительных работ, подрядчик может отказаться от выполнения работы лишь на том условии, что указанные дополнительные работы не входят в среду его профессиональной деятельности, либо не может быть выполнено им оп независящим от него причинам.

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию лишь в том случае, когда вызывает этими изменениями дополнительные работы, которые  по своей стоимости не превышают 10 % указанной в смете стоимости строительства и не меняет характер работ. Если же такие изменения требуют дополнительных работ, входящих за указанные рамки, то заказчик и подрядчик должен согласовать дополнительную смету.

В случае, когда стоимость работ по независящим от подрядчика причинам, превысила смету на 10 и более %, подрядчик вправе требовать от заказчика пересмотра сметы. При согласии заказчика заключается соглашение с подрядчиком о внесении изменения в договор подряда части увеличения сметной стоимости работ, подрядчик вправе добиваться изменения договора в судебном порядке.

Подрядчику предоставляется право требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в связи с устранением установленных подрядчиком дефектов технической документации. Одна из основных обязанностей заказчика состоит в создании подрядчику необходимых условий для выполнения работ. Создание таких условий предполагает предоставление для строительства земельного участка, площадь и состав которого должен соответствовать договору. Обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием может быть возложена на любую из сторон, либо на обе стороны.

Если в договоре сторона, на которой лежит эта обязанность не определена, она возлагается на подрядчика. На сторону в обязанности которой входит обеспечение материалами и оборудованием возлагается ответственность за обнаружение невозможности использования материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если она не докажет, что такая невозможность возложена по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае, когда обязанность по обеспечению материалами и оборудованием возложена на заказчика и последней предоставлены материалы и оборудование ненадлежащего качества. Он должен по требованию подрядчика заменить соответствующие материалы и оборудование.

Если же заказчик не выполнить этого требования, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работы. В договоре указывается начальные и конечные сроки выполнения работы, а по соглашению сторон могут быть указаны промежуточные сроки. Начальный и конечный срок является существенным условием. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения заданий и по своему усмотрению решает все вопросы организации и выполнения работ. Подрядчик должен соблюдать публично-правовые требования, установленные законодательством, осуществление строительной деятельности рассматривается в качестве источников повышенной опасности, поэтому основанием для освобождения от ответственности за вред, причиненной такой деятельностью, может служить лишь непреодолимая сила и умысел потерпевшего. Подрядчику в ходе осуществления работ запрещается использование материалов и оборудования заказчика или исполнять указание последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований, к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. В ходе осуществления строительства может возникнуть необходимость консервации работ, в том числе по причинам, не зависящих от сторон. В этом случае на заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику в полном объеме, выполнить до консервации работы, а также возместить работы, вызванные необходимостью прекращения работ с зачетом выходного, которое подрядчик получил (могу получить) вследствие прекращения работ.

Заказчик вправе осуществить проверку входа и качества  выполнения работ, качества предоставленных подрядчику материалов, а также правильности использования материалов подрядчиков, обнаружив в ходе выполнения работы какого-либо отступления от условий договора, которые мог ухудшить качество работ или иные недостатки. заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Не сделав это, заказчик теряет право ссылаться на обнаруженные им недостатки, в случае, когда при выполнении строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему выполнению работ, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий, при этом сторона не исполнившая этой обязанности утрачивает право на возмещение убытков, причиненные тем, что указанные препятствия не были устранены. Заказчик получив сообщение от подрядчика о готовности сдачи выполненных работ, должен немедленно приступить к приему их результатов. На заказчика возлагается обязанность осуществить и организовать приемку работ за свой счет. Приемка работ оформляется актом, который должен быть подписан обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то об этом делается отметка в акте и он подписывается другой стороной. Такой односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если суд признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными. Такой заказчик вправе отклониться от приемки результата работы лишь в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не может быть устранен подрядчиком или заказчиком.

-3-

Ответственность за нарушение ДСП.

Нарушение условий договора со стороны подрядчика или заказчика несет для стороны допустившей нарушение применения общих правил ответственности. На подрядчика возлагается ответственность за допущенное отступление от требований, предусмотренных в проектно-технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущение и без согласия заказчика, если докажет, что отступление от проектно-технической документации не повлияли на качество объекта строительства. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей, и возможность эксплуатации объектов в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока подрядчик несет ответственность за недостаток строительных работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта неисправными, или неправильная инструкция по эксплуатации разработанной самим заказчиком, или привлеченной 3-ми лицами или ненадлежащего ремонта, произведенного самим заказчиком. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться. Характерной особенность привлечения подрядчика к ответственности является презумпция ответственности подрядчику за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока. В случае, когда договор не устанавливает гарантийного срока требования, связанного с недостатками работы, то он может быть предъявлен заказчику при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи работы подрядчиком заказчику. Однако в этом случае бремя доказывания возлагается на заказчика. Подрядчик несет ответственность, если подрядчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Ответственность заказчика с учетом того, что основная обязанность состоит в оплате работ.  Просрочка оплаты влечет обязанность в исполнении оплаты, а также уплаты процентов годовых за неправомерное удержание денежных средств.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

75579. Національні свята в Україні та США 58.5 KB
  Практикувати учнів в ауДіюванні та читанні текстів з метою отримання загального уявле (skimming) та максимально повного й точного розуміння усієї інформації, що в них міститься (scanning). Підготувати учнів до самостійного усного висловлювання на основі прослуханого та прочиного текстів.
75580. Національні символи. Активізація ЛО теми State Symbols 60.5 KB
  Обладнання: підручник зображення прапорів англомовних країн: Великобританії США Канади Новозеландії та Австралії; Державний прапор і Герб України запис Гімну України його переклад англійською мовою HO1 Mtch the pirs H02 Mtch the country nd description of its Ntionl flg H03. the oldest flg 6. bluendyellow flg 9...
75581. З історії відомих винаходів людства, Числівники, План-конспект уроку з англійської мови для учнів 9-х класів 141.5 KB
  Обладнання: підручник Numbers HO1 Write the numbers s words HO2 ordinl Numbers H03 Clendrrdquo; H04 Look t the picture H05 Frctions nd decimls H06 Circle the letter Н07 автентичний текст Blue Jens Cross out the word HOs. We hve to review the grmmr bout Numbers: crdinl numbers ordinl number; frctions decimls. By the end of the lesson you should be ble: to review nd operte the numbers crdinl ordinl frctions decimls when dcing exercises; to identify min ides nd detils of uthentic text for reding despite the...
75582. Американські індіанці, План-конспект уроку з англійської мови для учнів 9-х класів 61.5 KB
  Обладнання: підручник Mtch the pirs HO1 ngrms H02 карта світу на дошці Put the sentences given below in the correct order H03 автентичний текст для позакласного читання mericn Indins H04. Т: The topic of our todys lesson is: mericn Indins . By the end of the lesson you should be ble: to recognize understnd nd operte lexicl mteril bout Indins; to identify min ides nd detils from the text for reding; to prticipte in common converstionl exchnge on the topic of our...
75583. День Незалежності США, План-конспект уроку з англійської мови для учнів 9-х класів 57 KB
  Т: We re going to tlk bout the Independence Dy of US. By the end of the lesson you should be ble: to identify min ides nd detils from the uthentic text for reding despite the nturl difficulties; to tlk bout the celebrtion of the Independence Dy in US; to conduct your own dilogues using the given ones s model...
75584. Риси характеру американців, План-конспект уроку з англійської мови для учнів 9-х класів 57 KB
  Т: Tody we re going to tlk bout the min fetures of chrcter of mericn pec By the end of the lesson you should be ble: to identify min ides nd detils from the text for reding; to tlk bout the min fetures of chrcter of mericn people; to conduct your own dilogues using the given ones s model. Т: Wht do you know bout culture shock When people trvel to other countries they find tht mny things re different from their own country the wether the food the greetings gestures of people their behviour lifestyle nd so on. Often it upsets people nd...
75585. Традиційна американська їжа. Активізація ЛО теми «їжа» 78 KB
  Практикувати учнів у читанні тексту і в аудіюванні автентичного тексту з метою отримання загального уявлення та з метою точного та повного розуміння усієї інформації, що в ньому міститься, незважаючи на мовні труднощі.
75586. Вашингтон — столиця США, План-конспект уроку з англійської мови для учнів 9-х класів 74.5 KB
  Обладнання: підручник автентичний текст для читання Wshington D. Т: Tody we re going to tlk bout Wshington D. By the end of the lesson you should be ble: to review lexicl nd grmmr mteril bout the United Sttes nd its lrgest city New York; to identify min ides nd detils from the uthentic text for reding; to tlk bout Wshington D. The clp of the US is Wshington D.