9324

Договор строительного подряда

Лекция

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема №24: Договор строительного подряда. Понятие ДСП. Его условия. По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строк построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строит...

Русский

2013-03-01

45.5 KB

2 чел.

Тема №24: Договор строительного подряда.

-1-

Понятие ДСП. Его условия.

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строк построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.

ДСП присущи особенности, позволяющие выделить его  в отдельный вид договоров подряда:

  1.  работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой определенный вид строительных работ
  2.  на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для  выполнения работы

предмет договора может быть  выражен в  следующем:

  1.  строительство определенного объекта
  2.  реконструкция здания, сооружения или нового объекта
  3.  выполнение монтажных, узконаладочных и иных неразрывно связанных  строительных работ и передача их заказчику

сторонами договора являются – заказчик и подрядчик

в роли  заказчика может выступать любой субъект ГП, - ФЛ  или ЮЛ или соответствующее публично-правовое образование. В случае, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик самостоятельно без согласия подрядчика может привлечь для этих целей инженера, заключить с ним договор о возмездном указании  соответствующих услуг. В качестве подрядчиков ДСП могут выступать физические или ЮЛ, обладающие  необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих работ, лицензированной деятельности по проектированию строительству зданий и сооружений, а также  инженерных  изысканий для строительства зданий и сооружений  (прекращается 1.01.2010)

-2-

Содержание и исполнение ДСП.

Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-техническими документами определяющие объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требований и со сметой определяющей цены работ.

Основными  проектами документов на строительство является технико-экономические обоснование строительства  и  утвержденный на его основе проект строительства объекта В необходимом случае  проектно-техническая документация  должна пройти  государственную экспертизу в результате которой она  оценивается  с точки зрения ее соответствия техническим регламентам в том числе  санитарно-эпидемиологическими, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны  объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной, и иной безопасности а также результат  инженерных взысканий.

Договор должен предусматривать какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то проектно-техническая документация подлежит одобрению заказчиком. В ходе исполнения договора подряда могут обнаружить, что определенные работы не были учтены в проектно-технической документации и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. В подобной ситуации у подрядчика возникает обязанность сообщить заказчику, какие именно дополнительные работы следует провести. Заказчик должен в срок не позднее 10 дней с момента получения уведомления подрядчика сообщить ему  о решении. При неполучении от заказчика ответа в указанный срок подрядчик обязан приостановить работу с отнесением убытков на счет заказчика, если заказчик не докажет отсутствие необходимости проведения работ. В случае невыполнения этой обязанности, подрядчик лишится права требовать от заказчика оплаты выполненной им дополнительной работы и возмещения вызванных этим убытков, если не докажут, что имелось необходимость немедленных действий в интересах заказчика. В частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или к повреждению объекта строительства. С другой стороны, когда заказчик дает согласие на проведение или доплату дополнительных работ, подрядчик может отказаться от выполнения работы лишь на том условии, что указанные дополнительные работы не входят в среду его профессиональной деятельности, либо не может быть выполнено им оп независящим от него причинам.

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию лишь в том случае, когда вызывает этими изменениями дополнительные работы, которые  по своей стоимости не превышают 10 % указанной в смете стоимости строительства и не меняет характер работ. Если же такие изменения требуют дополнительных работ, входящих за указанные рамки, то заказчик и подрядчик должен согласовать дополнительную смету.

В случае, когда стоимость работ по независящим от подрядчика причинам, превысила смету на 10 и более %, подрядчик вправе требовать от заказчика пересмотра сметы. При согласии заказчика заключается соглашение с подрядчиком о внесении изменения в договор подряда части увеличения сметной стоимости работ, подрядчик вправе добиваться изменения договора в судебном порядке.

Подрядчику предоставляется право требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в связи с устранением установленных подрядчиком дефектов технической документации. Одна из основных обязанностей заказчика состоит в создании подрядчику необходимых условий для выполнения работ. Создание таких условий предполагает предоставление для строительства земельного участка, площадь и состав которого должен соответствовать договору. Обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием может быть возложена на любую из сторон, либо на обе стороны.

Если в договоре сторона, на которой лежит эта обязанность не определена, она возлагается на подрядчика. На сторону в обязанности которой входит обеспечение материалами и оборудованием возлагается ответственность за обнаружение невозможности использования материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если она не докажет, что такая невозможность возложена по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае, когда обязанность по обеспечению материалами и оборудованием возложена на заказчика и последней предоставлены материалы и оборудование ненадлежащего качества. Он должен по требованию подрядчика заменить соответствующие материалы и оборудование.

Если же заказчик не выполнить этого требования, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работы. В договоре указывается начальные и конечные сроки выполнения работы, а по соглашению сторон могут быть указаны промежуточные сроки. Начальный и конечный срок является существенным условием. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения заданий и по своему усмотрению решает все вопросы организации и выполнения работ. Подрядчик должен соблюдать публично-правовые требования, установленные законодательством, осуществление строительной деятельности рассматривается в качестве источников повышенной опасности, поэтому основанием для освобождения от ответственности за вред, причиненной такой деятельностью, может служить лишь непреодолимая сила и умысел потерпевшего. Подрядчику в ходе осуществления работ запрещается использование материалов и оборудования заказчика или исполнять указание последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований, к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. В ходе осуществления строительства может возникнуть необходимость консервации работ, в том числе по причинам, не зависящих от сторон. В этом случае на заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику в полном объеме, выполнить до консервации работы, а также возместить работы, вызванные необходимостью прекращения работ с зачетом выходного, которое подрядчик получил (могу получить) вследствие прекращения работ.

Заказчик вправе осуществить проверку входа и качества  выполнения работ, качества предоставленных подрядчику материалов, а также правильности использования материалов подрядчиков, обнаружив в ходе выполнения работы какого-либо отступления от условий договора, которые мог ухудшить качество работ или иные недостатки. заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Не сделав это, заказчик теряет право ссылаться на обнаруженные им недостатки, в случае, когда при выполнении строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему выполнению работ, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий, при этом сторона не исполнившая этой обязанности утрачивает право на возмещение убытков, причиненные тем, что указанные препятствия не были устранены. Заказчик получив сообщение от подрядчика о готовности сдачи выполненных работ, должен немедленно приступить к приему их результатов. На заказчика возлагается обязанность осуществить и организовать приемку работ за свой счет. Приемка работ оформляется актом, который должен быть подписан обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то об этом делается отметка в акте и он подписывается другой стороной. Такой односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если суд признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными. Такой заказчик вправе отклониться от приемки результата работы лишь в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не может быть устранен подрядчиком или заказчиком.

-3-

Ответственность за нарушение ДСП.

Нарушение условий договора со стороны подрядчика или заказчика несет для стороны допустившей нарушение применения общих правил ответственности. На подрядчика возлагается ответственность за допущенное отступление от требований, предусмотренных в проектно-технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущение и без согласия заказчика, если докажет, что отступление от проектно-технической документации не повлияли на качество объекта строительства. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей, и возможность эксплуатации объектов в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока подрядчик несет ответственность за недостаток строительных работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта неисправными, или неправильная инструкция по эксплуатации разработанной самим заказчиком, или привлеченной 3-ми лицами или ненадлежащего ремонта, произведенного самим заказчиком. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться. Характерной особенность привлечения подрядчика к ответственности является презумпция ответственности подрядчику за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока. В случае, когда договор не устанавливает гарантийного срока требования, связанного с недостатками работы, то он может быть предъявлен заказчику при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи работы подрядчиком заказчику. Однако в этом случае бремя доказывания возлагается на заказчика. Подрядчик несет ответственность, если подрядчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Ответственность заказчика с учетом того, что основная обязанность состоит в оплате работ.  Просрочка оплаты влечет обязанность в исполнении оплаты, а также уплаты процентов годовых за неправомерное удержание денежных средств.


 

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать

25869. Анализ движения и структуры кредитов, выданных банком 21 KB
  Содержание анализа кредх операций: крты группся по срокам объемам по видам клиентов – анализся состав клиентов сроки сопостовлся с предыдущим годом. Далее опредся объем ссудных операций в общей сумме операций норматив 08 если меньше то ситуация отрицная.
25870. Анализ динамики дебиторской и кредиторской задолженности банка по видам и срокам возникновения 23 KB
  Дебиторской задолженности традиционно рассматривается в двух аспектах: в соответствии со сроками ее погашения: 1.краткосрочная платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты; в соответствии с причинами возникновения задолженности : 1. Анализ кредиторской задолженности начинается с оценки структуры и динамики источников заемных средств: 1.
25871. Анализ динамики объема и структуры доходов банка 21.5 KB
  Общий доход делится на процентные и непроцентные доходы. Процентные доходы: доходы по ссудным операциям в рублях и валюте. Непроцентные доходы: дивиденды по бумагам и инвестициям доходы от участия в совместной деятельности комиссионные штрафы присужденные судом плата за оказание услуг. Факторы доходов: процентные доходы повышение непроцентных доходов увеличение активов приносящих доход.
25872. Анализ динамики объема и структуры расходов банка 23 KB
  Основными направлениями анализа расходов являются: оценка уровня всех и отдельных видов расходов и их динамики; структурный анализ расходов; оценка общего уровня расходов. Для оценки закономерности изменения отдельных видов расходов используется относительный показатель: все или отдельные виды расходов за период активы На основе его динамики можно судить о росте или снижении определенных расходов правомерности этих изменений. Структурный анализ расходов производится с целью выявления основных видов расходов динамика которых и причины...
25873. Анализ динамики процентных ставок по пассивным и активным операциям банка 43.5 KB
  Пассивные операции банка связаны с привлечением ресурсов. Ресурсная база формируется за счет таких привлеченных ресурсов как вклады депозиты до востребования и срочные депозиты юридических и физических лиц межбанковские кредиты депозитные сертификаты векселя. Поэтому при оценке процентной политики коммерческого банка анализируется стоимость всех ресурсов и депозитных операций.изучение динамики в том числе номинальной средней цены ресурсов коммерческого банка; 2.
25874. Анализ длительной задолженности на счете «Прочие дебиторы и кредиторы» 24 KB
  По пассиву отражаются и учитываются: начисление з п до ее выдачи а также суммы з п не полученной служащими банка; суммы удержанных из з п налогов страховых взносов по договорам добровольного страхования перечисление сумм из з п во вклады до перевода этих сумм до востребования; невостребованные остатки по закрытым расчетным и текущим счетам по акцептованным поручениям и чекам; оплаченный при приобретении основных средств налог на добавленную стоимость и спецналог; операции по формированию акционерного капитала банка в период проведения...
25875. Анализ достаточности капитала банка 27.5 KB
  Достаточность капитала банка это способность собственного капитала банка покрыть убытки связанные с наступлением риска. Величина собственного капитала регулируется и контролируется Банком России. Регулятором было установлено что собственного капитала должно быть у банка не менее 10 от величины его рисковых активов где под рисковыми активами будем понимать денежные средства которые размещены с определенным риском их невозврата.
25876. Анализ задолженности по процентам, неуплаченным клиентам 23 KB
  904 Прочие дебиторы и кредиторы начисленные но неуплаченные банком проценты отражаются до того момента пока клиент не обратится за их получением. По межбанковским кредитам проценты обычно не начисляются а производится их непосредственная уплата. Начисление процентов по межбанковскому кредиту может производится в том случае когда банк не располагает достаточными суммами на корреспондентском счете. Поскольку банки могут прибегать к услугам денежного рынка и приобретать недостающую им ликвидность то такая операция возможна в том случае...
25877. Анализ использования межбанковского кредита и других привлеченных средств 22 KB
  межбанковский кредитМБК м. Ставка МБК – рыночная высокая. Особое место среди МБК занимают кредиты ЦБ под определенные условия. Анализ МБК проводится по след.